回上層
Disp BBS
看板 CityNight
作者 Ctea (Ctea)
標題 [筆記] 【整合】 漲房租、炒房地產 #炒地皮 #壓榨與剝削 #慣老闆型房東 #包租公 #包租婆 #房市 #房產 #地價 #租屋 #打房市
時間 2022-02-14 Mon. 12:54:53

: https://disp.cc/b/261-c96x #相關對話紀錄暫存 #改建

> > https://disp.cc/b/261-bszc 【整合】 老屁股看不起洋蔥族年輕人 #世代衝突 #崩世代 #草莓族 #老害 #壓榨與剝削
> https://www.plurk.com/p/le6wqr Re: [問卦] 老人們把年輕人搞到沒有希望是為了?

https://www.plurk.com/p/mc20gw 致一手好牌的三四年級生：就算今年都不吃喝、這輩子不出國，我還是買不起你們炒出來的房子

https://www.plurk.com/p/krzw6g 【鄭立】"經濟鴉片" = 房地產

https://www.plurk.com/p/m95ild 近幾年來的炒房 是否快到接最後一手了？

= 分隔線 =

https://www.plurk.com/p/k9gbgj 【The Vanson Lin】 附近的韓國料理店關門了，鐵門拉下來。門口取而代之的是好多個「還我押金」的塗鴉。

https://www.plurk.com/p/k9qmxv 越是努力經營在地文創工作、將原本蕭條的環境把人潮跟特色帶起來，房東越是努力漲房租，逼得他們不得不搬走。

https://www.plurk.com/p/mxrbvx 【食用系少女】回憶中的珍珠奶茶

https://www.plurk.com/p/k3pwb5 漲租驚人 東區小吃店默默搬家

https://www.plurk.com/p/ndhkk4 漲租80萬逼走頂呱呱 東區店面沒人租降回原價

https://www.plurk.com/p/mvanuk 夾娃娃機攻城掠地 東區商圈倒店潮恐加劇

https://www.plurk.com/p/n6jvgl 夾娃娃機店剩西門町強撐　東區百萬店面擬轉手 #西瓜效應

https://www.plurk.com/p/mwtq5e 【老店悲歌】房租漲逾3成 繡鞋「小花園」西門店下月熄燈
 【SWN002】然後堅持不漲房租的房東還會被國稅局找麻煩...
https://www.plurk.com/p/mzokq6 #赤鬼效應 月租120萬逼走赤鬼　閒置10個月房東不漲了

 「天花板價」80萬元 公益商圈房東的天險

 原來房東賺的不是房租 真相揭曉

 高房租逼走房客「主婦商場」閒置20年 房東大賠1.2億元

https://www.plurk.com/p/n7tpef 台北市天母西路地標麥當勞 傳6月熄燈

 不堪租金漲 知名店家紛紛撤出

 傳中國集團有意租整棟 房東漲租金 #中資

  https://disp.cc/b/261-bKNa

https://www.plurk.com/p/oqu5s7 台灣ê店將搬遷 繼續傳承台灣文化

※ 編輯: Ctea 時間: 2021-10-15 11:37:16 (台灣)

https://www.google.com/search?q=site...p;sourceid=chrome&ie=UTF-8
site:disp.cc/b/ "Ctea" "房租" - Google Search

https://www.google.com/search?q=site...p;sourceid=chrome&ie=UTF-8
site:disp.cc/b/ "Ctea" "租金" - Google Search

※ 編輯: Ctea 時間: 2021-11-17 11:34:08 (台灣)

https://www.plurk.com/p/lc2wnj 臺灣人，你買得起房子嗎？臺北人要買房，要超過15年不吃不喝！

https://www.plurk.com/p/mxdkwj 2018 台北捷運房租地圖：在哪個捷運站附近租屋最便宜？

https://www.plurk.com/p/njo9vr 國內空宅率逐年上升 學者：明年恐逾20%

--
※ 作者: Ctea 時間: 2022-02-14 12:54:53 (台灣)
Moved from: disp.cc/b/261-bG2u
2021-12-06
https://house.yahoo.com.tw/news/2021-十大房市怪現象-沒有最貴只有更瘋-025241230.html
2021十大房市怪現象 沒有最貴只有更瘋

#炒房 #炒樓 #房地產 #房價 #回顧2021

※ 編輯: Ctea 時間: 2021-12-28 07:22:31, 14:23:06 (台灣)
Moved from: disp.cc/b/261-bG2u
2022-1-03
https://www.gvm.com.tw/article/85877?100900565.html
哪個國家人民最難買房？全球房價收入比顛覆你的想像 via Yahoo!奇摩

根據「房價收入比」列表，更能發現某些國家想要買房的夢想，簡直比登天還難。

在人生進入即將建立自己家庭、結婚生子後的某個階段，「買房」往往是你我嚮往又追求的目標，能夠揮別租屋生活的企盼象徵著經濟更加自主，把繳房貸代替繳房租的支出，也是生活上最不容易虧本且能養老的投資，有自己的家，更容易穩定且充滿責任。

然而，想要達成這個夢想，對現代人來說卻是愈來愈不易，不僅房價和30年前相比簡直漲到天際，但人們的薪資所得卻沒有當年來得要優渥，加上工作壓力的重擔、經濟來源的桎梏，妄想結婚、生子、買房的藍圖，常常都在難以想像的惶恐背後，逼著人們不得不打退堂鼓。

好比說，以台灣的都會區為例，一棟兩房、屋齡10年內、生活機能方便的房子，房價起價至少都1000萬起跳，再低價一點的不是坪數太小、屋齡過老，就是離市中心有段遙遠的距離，加上頭期款若拿不出一定的比例，銀行往往不願意放款給非新建案的物件──這種種的原因，都讓買房變得難上加難。

畢竟，就算買得起、能夠硬撐下房貸，誰也無法保證未來的20、30年，都用這樣的方式生活下去。

房價收入比差距令人難以想像
https://media.zenfs.com/zh-tw/gvm.com.tw/5142289f52e8d47bc08a1ea2b21df183
全世界房價收入比最高的國家。numbeo

 https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp

不過，其實擁有這樣狀況的國家，並不僅有台灣。根據國際權威資料庫《Numbeo》所做出的「房價收入比」（Property Prices Index by Country 2021）列表，更能發現某些國家想要買房的夢想，簡直比登天還難。

事實上，所謂的房價收入比，指的是房價與城市中，居民的家庭年收入之比值，當收入所得與市場房價的差異不大時，數字將會愈低；反之，當收入所得遠遠跟不上房價時，比值差異則愈大。

依照國際慣例，這樣的比值約在3至6倍是最為合理的區間，但實際上的現狀，卻遠遠超乎專家的想像。

迦納與敘利亞 人民最難買房

https://media.zenfs.com/zh-tw/gvm.com.tw/a057d26ab09a9096f491457561dfe474

迦納的生活並不富裕，買房是許多人不敢想的奢望。Pixabay

2021年全世界最難買房的國家，是迦納（Ghana），價格與收入比居然高達101.20，遠遠比第2名的敘利亞（Syria）的66.09還要高上不少。迦納是位於西非的國家，人口有高達30％的人是活在國際貧困線以下，有些人的日收入甚至不到美金1美元（約台幣28元）。

迦納一直以來都是個貧困的未開發國家，經濟仍然主要依靠農業，而在殖民時代，迦納以出產黃金而聞名，雖然現在它仍然是世界主要黃金生產國之一，但這些資源都被政府和財團壟斷，人民並沒有因此變得富有。

而敘利亞則是多年來都被戰事紛擾，這個中東國家長年處於戰亂之中，整個國家四分五裂、被多個政權或武裝團體所控制，紛亂局面讓這個歷史上最悠久的古文明起源地之人民苦不堪言，更遑論想要置產的奢望了。

香港買房是個極大的奢望

https://media.zenfs.com/zh-tw/gvm.com.tw/fbe14086f155f3036024c11c3aa0a66d

香港雖然經濟發展極高，但也因為地狹人稠，房價始終居高不下。wikinews

全球價格與收入比第3高的地方，是台灣人非常熟悉的香港（Hong Kong），比值高達45.71。香港，過往一直都是個經濟繁榮且商業成功的地方，在拔地而起的水泥叢林裡，香港的寸土寸金更顯生活不易的磨難──成功的白領、中產階級的家庭往往在這兒能有個棲身之所，但對少部分只能住在政府配給的公屋、甚至餐風露宿的街頭流浪者來說，生活的壓力成了見不到未來的晦暗。

如果你曾經去過香港，為了省錢住在九龍半島上的廉價旅社內，你會發現那樣不到2坪的居住空間，其實就是香港的城市縮影：超集中模式的住宅、近乎沒有喘息空間的壓迫感，加上睡覺、用餐、吃飯都只能在小空間內完成，有種令人歎息的無奈。

難過的是，對絕大多數的香港人來說，買房不僅是個奢求，還是種天方夜譚。

而房價收入比第4至第10名，分別是柬埔寨（Cambodia）、斯里蘭卡（Sri Lanka）、牙買加（Jamaica）、伊朗（Iran）、菲律賓（Philippines）、中國（China）與肯亞（Kenya），比值在39.84至27.05不等。

台灣房價收入比 全球排第14

https://media.zenfs.com/zh-tw/gvm.com.tw/bcf143cb952f9806f2137d7377ff27dc

台灣總體的房價收入比，在全球高達第14。Farley Elliot

台灣在這份表單中，在全球排名第14位，亦即世界上最難買房第14名的國家，比值為21.78，僅次於第12名的南韓（South Korea），是少數在前幾名國家中發展程度較好的已開發國家。

台灣的狀況是在經濟不景氣、國人平均所得降到比30年前還低的窘境，許多從外地來大都市打拚、為自己人生奮鬥的上班族，想要買個安身立命的房子根本難如登天，加上房價不斷上揚、薪水始終不見調漲，買房根本不可能。

當富人炒房、買房屯屋，或投資客以低價買房裝潢，再以高價賣出的狀況，是過去房價不斷上漲的最大兇手，加上捷運開通、生活機能便利等因素，連帶讓房價水漲船高。舉例來說，在1992年時，台北市大安區的房價每坪不到30萬元，但到了現在，每坪的房價隨便都破百萬。

幾乎愈發達國家 房價收入比愈低

https://media.zenfs.com/zh-tw/gvm.com.tw/95a3c77ed3c174f820680d076a5d34e1
不難發現房價收入比愈低的地方，都是較發達的國家。numbeo

而其它一些鄰國的數據，分別為第17名的越南（Vietnam）、第23名的新加坡（Singapore），而日本（Japan）的數據則非常漂亮，排名第58名、房價收入比才11.59，也就是說，在日本想要買房，並不是一件太困難的事，而以同樣的價格對比台北和東京，你能夠以一樣的錢，在日本買到比台灣還要更大的房子。

其實不難發現，在房價收入比最低的國家列表中，清一色幾乎都是經濟程度發展非常良好的國家，房價收入比僅有2到6倍不等，著實令人稱羨。

若以報表中的第111名回看到第100名的國家，分別為沙烏地阿拉伯（Saudi Arabia）、南非（South Africa）、美國（United States）、波多黎各（Puerto Rico）、阿拉伯聯合大公國（United Arab Emirates）、巴勒斯坦（Palestine）、阿曼（Oman）、冰島（Iceland）、卡達（Qatar）、賽普勒斯（Cyprus）、愛爾蘭（Ireland）與丹麥（Denmark）。

在這些地區，除了人民的薪資所得本來就非常高之外，它們的房價也不是普通人難以望其項背的程度，所以在這些地方生活的品質相對較好、負擔也不大，這主要歸功於經濟發展程度的良好、社會福利的措施與人均收入較高等原因，確實令人羨慕。

https://media.zenfs.com/zh-tw/gvm.com.tw/29f383a9eedd5f8758821a194d4eb29d

貧富差距大和高房價問題，是許多國家待解的難題。ejinsight
via Kaede TG #日記04/01/2022 23:14
2022-1-08 13:58
https://tw.news.yahoo.com/買房-避3樓層-建商自己都不住-吃過虧的人都懂-055806358.html
（中時）買房「避3樓層」 建商自己都不住 吃過虧的人都懂

房價飛漲，許多人努力工作，就是為了擁有一間屬於自己的房子，但買房可是一門大學問，不是有錢就好。網友分享，不管入住公寓、華廈或大樓，3個樓層最好不要買，「連建商自己都不住」，別花冤枉錢。

有網友在臉書社團「靠北建商2.0」表示，3個樓層分別是1樓、頂樓、設備層，不選1樓的原因，除了採光可能被遮蔽，所以比較差；隱私及安全也相對不佳，試想2樓以上的住戶，每天都會經過1樓，產生的打擾可想而知。

至於頂樓，也別貪圖頂樓加蓋，多了一個空間。原PO指出，若隔熱、防水工程沒做好，頂樓恐怕成為惡夢，夏熱冬冷，萬一遇到電梯故障，頂樓的住戶最慘。

最後則是設備層，主要影響就是「吵」，因機房、電路設備等24小時運轉，不僅易生噪音，風水上更不建議，不過設備層在哪，通常建商不會主動告知，挑屋時最好先問清楚。

#記者抄網路當新聞 #炒房 #炒樓 #房地產 #房價

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-01-09 15:55:55, 16:00:03 (台灣)

= 都市更新 = #都更

https://disp.cc/b/CityNight?ft=都更

 https://disp.cc/b/261-8GZl

 https://disp.cc/b/261-a7GL

 https://disp.cc/b/261-bG2u

= 分隔線 =

> https://www.plurk.com/p/ljn2t6

https://www.plurk.com/p/l8naxr 美河市土地徵收　大法官宣告違憲

https://www.plurk.com/p/m983e4 【反迫遷連線Taiwan Alliance of Anti-Forced Eviction】 《反迫遷手冊》

https://www.plurk.com/p/l13pqw 【黃暐瀚】龍腦 開示 釘子戶

 住了四十年的房子，就是不想拆，不可以嗎？他選擇不要拆屋都更，要留下老房子，一個他深信救過自己孩子的老房子，不行嗎？他只是堅持所愛，何罪之有？

https://www.plurk.com/p/mcylzz

 【法官改革司法連線】 恐龍法官？都更已死？——你不能不了解的「正當法律程序」

 都更斷頭！永春都更同意戶 抗議法院判決

 永春案敗訴 柯文哲：台北市都更還是要做

https://www.plurk.com/p/mmpzpr 談都更　柯Ｐ：不要幻想一坪換一坪、沒那麼好的事

https://www.plurk.com/p/m4o3vx 「一時生氣就拆了」 北市都更偷拆 建商坦承故意的

= 分隔線 =

https://www.plurk.com/p/mn13qb 除夕大過年強拆古蹟 新竹市太原第被夷為平地

文化團體說，台灣目前很多私人的古蹟因不想被列為古蹟，都會在被指定古蹟前就進行都更，因此建議相關單位能成立「容積銀行」，給予容積獎勵，提高對古蹟所有權人保留古蹟的意願。

https://www.plurk.com/p/o1ovrp 麻糍埔遺址、番婆庄遺址出土：台中13期挖到「千年遺址」 #祖先打房

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-02-14 13:19:16 (台灣)

> https://www.plurk.com/p/mac4wq 「你們這樣會害房價下跌」格倫菲大火受災戶 遷入高價豪華公寓竟遭當地居民抗議 - 格倫菲大火專刊

https://www.plurk.com/p/ksklhv 賓士好貴，還是賣得比納智捷好》這件事告訴我們：大家都想住天龍國，台北市房價怎會跌

https://www.plurk.com/p/kt1hh2 憂柯P公宅拖垮房價 住戶淚訴：半生積蓄都在這

https://www.plurk.com/p/kt7m85 新北聯開宅要求承租戶走不同門

https://www.plurk.com/p/ktej0c

 【海姊姊】 我當真沒想到可以這樣清楚的看到種族隔離政策在臺灣出現的一天簡直見證歷史啊！

 美河市管理委員會會議記錄曝光！美河市：房價跌要市府賠

https://www.plurk.com/p/ktelgq 【林立 - LinZ】 先承認你就是壞鄰居吧

https://www.plurk.com/p/ktgwew 台灣人的劣根性：千萬別讓別人過得好 & 台北的階級現象

https://www.plurk.com/p/ktnkf9 【nagee】熊貓的井水

https://www.plurk.com/p/mrbclm 居民喊「公宅滾蛋」 北市三興公宅暫停招標

https://www.plurk.com/p/ktpjlk 柯P推聯開宅當公共宅　鄰居乾脆降價賣

 → 降45%都還有人賣，一定還有賺頭，可見這些房價全炒岀來的

https://www.plurk.com/p/lyqs3s 真的套牢！雙北17萬人偷哭、5萬人大哭 ← 套牢？自住宅有套牢問題？

https://www.plurk.com/p/kudi5b [轉FB] #笑話 #Joke

高僧問施主：「一根魚竿和一筐魚，你會選哪個？」

施主說：「我要一筐魚。」

高僧搖頭笑道：「施主膚淺了，授人以魚，不如授人以漁，這個道理你懂嗎？魚你吃完就沒了，魚竿你可以不斷地釣很多魚，可以享用一輩子！」

施主說：「我要一筐魚之後把它賣了，可以買很多魚竿。然後再把魚竿出租給別人，收租金……收到租金後再買更多的魚竿出租…」

高僧：「阿彌陀佛…貧僧不想和你們台北人說話！」

#炒房地產 #炒樓 #炒地皮 #收房租 #天龍人 #房東 #租金 #租屋 #釣魚 #漁夫 #釣竿 #漁網 #國稅局 #國碎局

= 分隔線 =

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-02-14 13:33:20 (台灣)
Moved from: disp.cc/b/261-aRXG
> https://www.plurk.com/p/kg4ifs 【天下雜誌】90秒看真相／台灣為什麼課不到房地產稅？

2018-12-27 12:35
https://imgur.com/BM8CTrG
 https://www.facebook.com/247584699210222/posts/306194233349268/
 [轉FB]【峰言峰語】奇葩囤房稅：阻止真正的囤房稅出現

#空屋稅 #炒房地產 #炒樓 #地價稅 #房東 #房租 #高工時與低薪資壓榨與剝削勞工權益
via Kaede
2020-7-11 10:02
https://tw.appledaily.com/property/20200711/FJ33O5HIEDZYOEX6SP7XMG5MYU/
【囤房稅3】房地產崩盤＝全民皆窮　執政黨都頭痛

※ 編輯: Ctea 時間: 2020-09-11 22:59:44 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2020-10-10 04:25:36 (台灣)

https://www.plurk.com/p/kn2dho 不要再給房仲騙了 #巢運 #投資客淡出 #房價

https://www.plurk.com/p/ksi9m5 德國：住宅不是商品，是人權

 房地產是什麼？德國人認為是民生必需品，台灣人卻視為生財工具。

 台灣炒房成本太低，日本是台灣四十二．五倍，美國也高達二十五倍。若稅法不改，居住正義更難以落實。

 《為什麼德國人不像台灣人一樣覺得買房子很重要？》

https://www.plurk.com/p/kh0b8o 中國有錢人為何不敢到德國炒房？

 https://www.plurk.com/p/okaax4 #中國人在加拿大炒房

 https://www.plurk.com/p/o595nc #中國人在澳洲炒房

 https://www.plurk.com/p/m9aqok 華人被全紐西蘭高呼「滾出去！」

 https://www.plurk.com/p/m6bfzr 我參加了中國客人的馬來西亞買房團 #紐西蘭

 https://www.plurk.com/p/n3ii2e 中國人來了—雅典掀起購房熱 #希臘

https://www.plurk.com/p/lkep1n 

[轉FB] 房地產當然可以是個投資工具，但是房地產本身解決了人民住的基本需求，具有很多社會上的價值與意義，不能單純就投資的角度思考這件事。人生活在社會裏，與整個社會息息相關，所以這些意義也是很重要的。我看到一些亞洲都市（像台北），房地產變成了投資炒作的籌碼，很多房子根本都是空在那裏養蚊子，與「住」越來越脫節，產生了很多社會問題，這樣是很不健康的。

#居住為基本人權 #炒樓炒房 #社會議題 #居住正義 #加州 #灣區

https://www.plurk.com/p/my6i3v 《零工經濟來了》 為了買房省下2/3的人生 美研究發現房產拖垮中產家庭中產家庭 #書摘 #惡性循環 #拖累 #繳房貸

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-02-14 13:55:16 (台灣)

2022-2-18 17:03
https://estate.ltn.com.tw/article/13465
不只摩鐵、朝馬轉運站也被吃下 台中建商集郵砸72億收購秋紅谷土地

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-02-18 17:51:31 (台灣) * Added by 202406261721

: Moved from: https://disp.cc/b/261-aC8q

https://www.plurk.com/p/mpjps0
未來有可能看到全聯樓上就是住宅嗎

https://www.plurk.com/p/mppnf3

德國「瘋狂房租」時代
 https://global.udn.com/global_vision/story/8664/3052066
 https://global.udn.com/global_vision/story/8664/3052075
 https://global.udn.com/global_vision/story/8664/3052079

1.

「德國傳統上的租屋弱勢是所謂的『A族群』，亦即失業者（Arbeitslose）、單親父母（Alleinerziehende）、外國人（Ausländer）、職業學徒（Auszubildende）、退休老人（Alte）、窮人（Arme），他們在這波瘋狂房租的現象中所受到的衝擊自然最為嚴重，並且在找屋過程中備受歧視。然而，衝擊的範圍正在擴大。凡是不符合社會對『穩定白領』的僵固想像者，也都有可能遭遇租屋歧視，乃至於最後妥協接受價格不合理的物件，並讓自己掉入貧窮的迴圈陷阱裡。」

「與此相對地，根植於這個社會的傳統家庭與普通的中產階級，或者將從原本的舞台逐漸退場，或者繼續留下掙扎，並面臨貧窮線的步步逼近。」

2.

「肥美的獲利潛力必然促發創新。面對堪稱世界上最強大的租屋權益保障，這群新房東們也相應地展現出驚人的魄力與對策。這套對策有個相當專業的名稱：『房客管理』（Mieter-Management），或稱作『去租化』（Entmietung）。說得直白一點，就是讓房客『被自願解約』的專業技術。」

「這樣的發展，被稱作都市的『仕紳化』（Gentrifizierung / gentrification）：與1960~70年代的發展方向正好相反，經濟菁英們從近郊的別墅重新遷返都市中心，入住一棟棟玻璃帷幕的名牌豪宅（Branded-Building）和汽車閣樓（Car-Loft，即配備汽車電梯的豪宅大樓，屋主可將愛車停在位於高樓層的自家車庫），並且繼續牽動整體房價上揚。與此同時，中產階級與經濟弱勢族群一同被邊緣化，逐漸從都市被排擠出去。」

「仕紳化不只改變居民的生活樣貌，也威脅了都市運作的機能。當教師、照護人員、警察、清潔隊員、護理人員等提供社會服務的人們，開始負擔不起都市的租金時，其效應將難以估計。」

3.

「當投機比踏實地生產更容易獲取利潤時，市場供需機制的運作就不免被嚴重扭曲。」

「不同於人們對理想之市場運作的想像，租房市場是所謂的『不完全市場』（der unvollkommene Markt）。理由有三：」

「由於租賃住宅屬於不動產，在租屋者尋屋範圍內的房東們事實上是聯合壟斷市場的。在這種情況下，租屋族作為消費者，並不擁有完全的自主選擇權——畢竟租屋族無法堅持『不爽不要租』。理想的市場運作，預設了商品可以自由流通，供給方因此彼此競爭，需求方亦可根據充分的理性考量來自由選擇商品。但這種情況先天就不存在於租房市場裡。」

「租賃住宅作為商品，其分配的判準是不完全透明的——你去席克斯特（Sixt）租車，他們不會因為你的職業或看到你帶著小孩就不把車子租給你，但一個房東很可能因此拒絕你。這意味著，租房市場不像其他商品或租賃市場一樣存在著客觀的分配標準。相反地，它的標準曖昧、並且經常訴諸成見。這樣的市場在媒合供給與需求時，便不具備理想市場運作的效率與準確性、且容許很高比例的任意性。」

「住宅是的生活必需，透過租金與地理位置，它更成為決定個人經濟資源與社會資源多寡的重要因素。因而，租屋市場中的『消費者』是否能得到『商品』、以及得到的是怎樣的『商品』（租金負擔是否過重、地點是否被邊緣化），並不單純只是需求滿足的問題而已——長久下來，這往往會影響他是否還有資格繼續參與市場。換言之，居住需求無法得到充分滿足的市場參與者，將可能逐漸面臨退場的威脅。」

「若一個市場的運作由於先天不全加上後天炒作，導致供需分配失能，讓重點不再是解決需求的問題、而是解決有需求問題的人，那麼與其把這稱作『自由市場機制』，不如更該叫作『叢林法則』。」

「因為在現實中，住宅本來就無法成為理想的自由市場運作中的完全商品——如果我們還願意依照古典想像，把『自由市場』理解為一種透過彼此對等之參與者的理性選擇、實現有效率的供需分配、為最大多數的參與者帶來最大利益的工具，而不是市儈地把它當作贏者全拿的資本叢林。」

----
https://www.plurk.com/p/llr6qu#!
https://www.plurk.com/p/ksi9m5#!
https://www.plurk.com/p/ksklhv

#居住正義

※ 編輯: Ctea 時間: 2018-08-03 20:00:59
※ 編輯: Ctea 時間: 2018-08-15 00:24:49

2022-02-20 11:57
https://udn.com/news/story/7270/6110683
獨／22年的回憶！「欣葉日本料理」中山店熄燈

https://uc.udn.com.tw/photo/2022/02/20/realtime/16094640.jpg

已經22年的「欣葉日本料理（中山店）」，已於日前低調熄燈。圖／欣葉提供

回憶又少一間！位於台北中山北路二段上、陪伴許多民眾成長的「欣葉日本料理（中山店）」，因租約到期因素，已於日前低調熄燈，結束長達22年的歷史。欣葉也透露，未來將以嶄新的店舖為消費者服務，其能持續提供好品質的料理與用餐環境。

欣葉集團所開設的「欣葉日本料理」第一間店在1997年於新光三越A11開幕，提供日本料理吃到飽服務，包括炸蝦天婦羅、生魚片、壽司、小砵都是人氣選擇，並且依照四季變化，推出符合時令的日式餐點，受到許多消費者青睞，包括台北、桃園均有門市。此次熄燈的「中山店」，已經有22年的歷史，採雙層樓設計，環境雅緻且設有多間包廂空間，能夠一邊用餐一邊享受城市街景，在GOOGLE地圖上累積超過5,200則評論，平均4.2顆星。

儘管廣受粉絲喜愛，但中山店因租約到期，已經於2月15日結束營業。欣葉表示，有鑑於消費者對buffet的品味需求日益提升及著眼品牌優化，中山店面臨租約到期時，團隊評估現有店鋪狀況後，決定直接以嶄新的店舖營運為消費者服務，期能持續提供好品質的料理與用餐環境，預計上半年可與大家見面，詳情將另於官網公告。目前欣葉日本料理仍有信義新天地A11、館前店、健康店、中茂店等4間門市，顧客可選擇其他分店用餐。

via https://www.plurk.com/p/or3d5p
2022-2-20 15:17
※ 編輯: Ctea 時間: 2022-02-20 16:40:35 (台灣)

https://www.plurk.com/p/n4ztg8?or7rmq
#買房 #房屋 #租房 #房地產 #社會問題# #青銀共居 #公共住宅 #養老 #高齡化]

 https://www.storm.mg/article/798849
 為何德國85%首都居民不買房？政府這樣保障租屋族：台灣房東聽了很害怕，但在德國是「國民共識」-風傳媒

 亞當就直白 Adam Ruins Everything - 為什麼買房是個爛投資 (中文字幕)
  https://vlog.xuite.net/play/OWVFTkFlLTI5OTgyMTE5LmZsdg
  https://straightlywhite.blogspot.com/2017/02/adam-ruins-everything_5.html

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-02-23 18:03:18 (台灣)

> -------------------------------------------------------------------------- <
[= #都更 ↓Massively moved from: disp.cc/b/261-8GZl
https://www.facebook.com/permalink.php?id=499589723435663&story_fbid=606677856060182
http://ndochang.blogspot.tw/2013/11/ku.html
都更災難

生活無品質、居難安之苦

二星期前，碰到幾位朋友問我，張兄你能不能再補敍你以前提過的另一個「被圈地者」失去十年生活品質的痛苦。

被建商或都更商相中的土地，當建商或都更商開始經營時就被「圈成勢力範圍」我們稱為「圈地」。

被相中的土地範圍內之所有權人，從被都更商相中但都更商尚未埋樁就開始遭受輕微的騷擾。等到都更商取得一些樁腳及埋入暗樁(利
用人頭置幾戶混入圈地中)。正式被都更商圈入勢力範圍後，被圈地範圍內土地及建物所有權人就會開始進入有陌生人三不五時的拜
訪、騷擾。如果不從，則慢慢進入威脅、利誘。再不配合，則開始面對污衊、強迫。

你不願意參與就必需一層一層的面對這些無窮的痛苦。從此你的生活品質沒有了。鄰居的情誼不見了，親友不再互相幫助了，社區的互
助開始瓦解。

更痛苦的是無論你加入或不加入，「家」開始不像「家」，因為你不知道何時被拆屋。傢俱不敢更換，污損不敢整理，公共設備開始沒
人願意共同維修，由於圈地行為長達十年，反造成頹敗的開始。平靜的生活不見了，可蔽風雨的安全感被打亂了。這種苦痛更甚居於陋
室。生活品質全都不見了，只剩下騷擾與爭吵，原有的平靜安祥遠離社區與「家」。

當政府在宣導都更利益時，您是否曾看到「市民居家」生活的另一個損失與痛苦；政策的推動，應慮及其可能產生之負面影響，不要未蒙「都更」之益，已先受其害，讓原本安寧和諧的社區瓦解，鄰居朋友們從此過著無品質的生活。

套用一句名：言「不當思考所帶來的災難比O O更可怕。」


http://www.ettoday.net/news/20150224/470274.htm

※ 編輯: Ctea 時間: 2015-05-18 16:26:27

Google Search: 拒絕都更

http://ea00336.pixnet.net/blog/post/45682724-小心都更6大陷阱！
※ 編輯: Ctea 時間: 2015-05-18 16:27:05

> > https://disp.cc/b/261-c96x
> https://disp.cc/b/261-5HRb
> https://www.plurk.com/p/mcylzz
> https://www.plurk.com/p/o1ovrp

【五坪建商搞百億】建商僅5坪地竟主導百億都更 住戶怒控北市府圖利
https://www.mirrormedia.mg/story/20210725inv001/?via=Denise*

https://www.mirrormedia.mg/story/20210725inv002

https://www.mirrormedia.mg/story/20210725inv003/

https://www.mirrormedia.mg/story/20210725inv004/
#都更教父 #巧洋
※ 編輯: Ctea 時間: 2021-07-30 17:55:46, 17:57:22 (台灣)

Moved from: https://disp.cc/b/261-9nRZ
https://ea00336.pixnet.net/blog/post/26369068
松山站前都更價值逾百億，捷運共構宅加持老公寓漲@ 我愛家:: 痞客邦 ...

※ 編輯: Ctea 時間: 2016-06-03 11:07:14

Moved from: https://disp.cc/b/261-9BRM
http://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=60567&snA=467
【閒聊】安和路一段和信義路四段口那棟老舊的大樓是什麼? @台北市 哈啦板 - 巴哈姆特
捷運信義安和站1號出口外那棟廢棄又被塗鴉的大樓是啥大樓?有啥靈異故事嗎?
#芝麻百貨跟芝麻酒店
 http://davidli.pixnet.net/blog/post/39247051-芝麻大廈、正義國宅的都更好像差不多了…
 芝麻大廈、正義國宅的都更好像差不多了… @ 熱血流成河 :: 痞客邦 PIXNET ::

http://www.dep-in.taipei.gov.tw/epb2010/file/bulletin/安和站聯合開發案-主文.pdf
 台北捷運信義線R07 安和站聯合開發大樓新建工程環境 ... - 臺北市政府
台北捷運信義線R07 安和站. 聯合開發大樓新建工程. 環境影響說明書. （修正版）. 開發單位：首泰建設股份有限公司. 執行單位：中聯環保科技工程股份有限公司.

via 安和 信義大樓 - Google 搜尋
※ 編輯: Ctea 時間: 2016-09-07 20:48:25
[= #都更 ↑Massively moved from: disp.cc/b/261-8GZl
> -------------------------------------------------------------------------- <

: Moved from: https://disp.cc/b/261-9OBK

https://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140120/35590416/
公民之聲：貓仔間變背包客棧

#古蹟保存 #被控政治操作 #嘉義 #雲林
#拆古蹟 #沒遠見的一堆人 #政商掛勾 #妓院

※ 編輯: Ctea 時間: 2017-02-16 03:56:46, 14:26:15

: Moved from https://disp.cc/b/261-9XFW by 202409161434

https://www.facebook.com/DoctorKoWJ/videos/1041435062625140/
容積代金公民論壇｜市長發言容積代金公民論壇｜市長發言

這個就是事實的真相。
　
過去十年，臺北市政府核發給建商的容積，市價是654億元，但換到的公共設施保留地（公保地），公告地價僅250億，我相信，真正到這些公保地主手中的錢，一定遠小於這個數字。
　
這中間遠超過四百億元的價差跑到那裡去了？這就是我們今天要解決的問題。
　
是誰搬走人民的乳酪？真相是，中央政府在民國93年提出了一個奇怪的「容積移轉」公式，讓財團有機可趁，例如萬華區一坪的道路用地，可以換內湖八坪的樓地板面積，既沒有公開透明的機制，也沒有有效的管理辦法，超過四百多億的價差，就這樣流到「有辦法」的人手中了。
　
因爲沒有管理，導致容積與公保地的失衡，內湖就是個最經典的例子。內湖的道路壅塞不是交通問題，而是都市計畫失敗。
　
過去十年，政府在內湖核發了5.83公頃的容積，卻只換回0.13公頃的道路用地（公保地）。容積越多、代表住的人也越多，但道路面積卻沒有跟著增加，交通當然會打結。
　
其實這樣的容積移轉，從頭到尾都是騙局，因為根本無法解決公保地徵收的問題，反倒讓財團有機可趁。即使我們採用原先100%代金制的計畫，也要花一千年以上的時間，才能徵收全部的公保地。
　
在議會通過維持50%捐地、50%代金制現狀的情況下，臺北市政府會用行政手段來控管核發容積，避免都市計畫失衡，並將收取的50%代金，全數用於標購公保地，優先保障公保地主權益。
　
數十年不曾面對的問題，我們也要面對。臺北市政府將會主動拜會內政部、立法院討論容積移轉的解決方案，並要求中央儘速修正公式，從源頭封住法律漏洞，而不是讓各縣市政府自己傷腦筋。
　
找出真相後，我們會努力，讓人民的乳酪不再被掠奪。
　
#誰搬走了人民的乳酪

= 分隔線 =

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20170609/1136645
400億去哪了？　狂！柯P公開事實的真相

北市府昨晚舉行容積代金公民論壇，邀請各方針對公保地換容積制度是否退場進行討論，台北市長柯文哲當場砲轟中央，點出問題所在癥結點，公開「事實的真相！」內容放在臉書後被網友狂推，還有人提醒「注意安全，市長！」

柯文哲在臉書公開「事情的真相」，並指出過去10年，臺北市政府核發給建商的容積，市價是654億元，但換到的公共設施保留地（公保地），公告地價僅250億，「這中間遠超過四百億元的價差跑到那裡去了？」「是誰搬走人民的乳酪？」

柯P指出，「真相是，中央政府在民國93年提出了一個奇怪的『容積移轉』公式，讓財團有機可趁，例如萬華區一坪的道路用地，可以換內湖八坪的樓地板面積，既沒有公開透明的機制，也沒有有效的管理辦法，超過四百多億的價差，就這樣流到『有辦法』的人手中了。」

柯P認為，因為沒有管理，導致容積與公保地的失衡，內湖就是個最經典的例子，「內湖的道路壅塞不是交通問題，而是都市計畫失敗。」因為過去10年，政府在內湖核發了5.83公頃的容積，卻只換回0.13公頃的道路用地，住的人愈來愈多，但道路面積卻沒有跟著增加，交通當然會打結。

柯P超直接地說：「其實這樣的容積移轉，從頭到尾都是騙局，因為根本無法解決公保地徵收的問題，反倒讓財團有機可趁。即使我們採用原先100%代金制的計畫，也要花一千年以上的時間，才能徵收全部的公保地。」「臺北市政府將會主動拜會內政部、立法院討論容積移轉的解決方案，並要求中央儘速修正公式，從源頭封住法律漏洞，而不是讓各縣市政府自己傷腦筋。」

這樣霸氣的宣告，卻讓大家擔心了，「慘了，擋人財路猶如殺人父母」、「柯P最近安全要注意啊」、「柯P應該先寫不自殺聲明」，還有人說「真的很敢的柯p，把這攤在陽光下，不過我喜歡這個作風。」

via https://disp.cc/b/163-a5mc

= 分隔線 =

2017-6-09 18:27
https://www.plurk.com/p/m9nlxy
【不來恩 @briian】看！柯文哲當什麼台北市長
 2017-6-09
 https://www.facebook.com/DoctorKoWJ/videos/1041435062625140/
 容積代金公民論壇｜市長發言容積代金公民論壇｜市長發言

  https://youtu.be/eMssD6ESjBU

快升級去當總統

【邁成功】擋到多少關係人的財路了，四面八方的牛鬼蛇神都要出來了，接下來新聞製造業一定會…

【不來恩】一定無視這一條，或者開始抹黑柯文哲

目前台灣的媒體背後的財團都是這些法令的既得利益者

當人財路猶如殺人父母啊~~~

【A 彰 】只能說....保證選不上

【Monkey Mind 】他選得上嗎？選上了又如何管立法院

當行政院長可能比較快

【窮極無聊‬ 的 WILD】呵呵 光他崇蔣我就不想選他了:3

 【Pi：很不爽報稅！】別忘了，還有「兩岸一家親」、「我是文化上的中國人」。

 柯P說「我是台灣人也是中國人」，接著再補充說：「我中國書讀很多，論語背得超熟的，用的文字是中文，要怎麼否認」。

 【彌生Sheer(⎠▭-▭)⎠】計較這種事情突顯你的愚昧

 所以你們覺得那些亂說幹話的比柯P好我也認了

 【窮極無聊‬ 的 WILD】愚昧又如何 呵呵

 【彌生Sheer(⎠▭-▭)⎠】就一起活該囉

 【Pi：很不爽報稅！】「計較這種事情」？

 認同敵國、是非不非，讓全市學子繼續把殺人魔王當偉人膜拜....

 這種事情不用計較，嗯～閣下真是絕頂聰明！

 會幹事的？ 他算會幹事嗎？ 去看看別的縣市這幾年的進步吧！

 如果這幾年有跟市府往來，你就會發現只有比過去爛沒有比過去好！

 以前這些公部門至少還會守住最起碼的法定期限，現在是連這些也不遵守了。

 為什麼？因為市長完全無法掌控，上下根本當你是笑話，比過去更好混為什麼不混？
#KP爭議
【毛毛的Sam】

【~prita~】原來被黑走這麼多

【~大白~】柯p頂多是個內政部長的料而已，再更上去就不行了

 【Pi：很不爽報稅！】「內政部長的料」，看成「內政部的科長」

後者，應該比較適才適所！

【Zeffi】

 https://disp.cc/b/163-a5mq
 Re: [新聞] 400億去哪了？　狂！柯P公開事實的真相

【小黑眼鏡】唉，其實最該擔心的是建商財團跑到台北市外圍縣市繼續玩。

【彌生Sheer(⎠▭-▭)⎠】選會幹事的才是重點好嗎

【一二三四蹲】能力上當行政院長或副總統比較好，個性思想上還沒到當總統的格局(總覺得會很危險?

【LZong】hmm....如果他可以把臺北的本位主義轉成臺灣本位主義的話，當總統不是個太大的問題

【~大白~】看他到時候可以超進化到什麼程度吧...

【ArcherL】比較期待他當衛福部長 XD

【NikoLabbit™ 】沒記者敢報 平常寄者多愛抄臉書跟PTT

【☊Ⓕⓐⓝ*范*】我投他一票！

【力行飲冰】

 https://www.youtube.com/watch?v=rgDwiCP0PTA
 Guy Sprinkling Salt Bae Meme Original

【絕讚失業✩阿鬼】哪個法定期有相關東西可以看一下嗎？好像沒聽過這部分的事情
#不是貪汙 #公告地價 #現值 #官商勾結 政商掛勾
via https://www.plurk.com/p/m9ofgo

※ 編輯: Ctea 時間: 2017-06-10 01:51:56

> -------------------------------------------------------------------------- <
[= #都更 Moved from: disp.cc/b/261-a7GL
> https://disp.cc/b/261-bny9 #KP爭議

https://www.plurk.com/p/mcq4sw
但是這種文章也只會在同溫層裡流傳而已  

亡命之車says

柯文哲就是標準的沒有法律觀念的法盲

 https://www.facebook.com/judges.for.judicial.reform.JJUR/posts/1718380958467819
 法官改革司法連線

恐龍法官？都更已死？——你不能不了解的「正當法律程序」
　
昨天台北市永春都更案判決定讞的新聞一出，同意都更的住戶與建商立刻表達了對判決的不認同，連台北市大家長柯ｐ受訪時都有微詞。
　
甚至媒體引述房地產業界的看法，認為「司法判決凌駕專業審議，傷害都更安定性」；還有網友在新聞底下直接留言「又是文組誤國」。
　
台北高等行政法院為了避免社會各界誤會，特別發佈一份新聞稿加以說明： http://jirs.judicial.gov.tw/GNNWS/NNWSS002.asp?id=278578
我們也十分感謝有媒體即時報導台北高等行政法院的澄清，幫助民眾釐清問題焦點，報導在這裡：https://udn.com/news/story/7321/2621709
　
法槌仔不認識承審法官是不是讀文組，但法槌仔要大聲的告訴大家，法官一點都不誤國！正當法律程序，更簡單說就是程序正義，是司法作為公平正義最後一道防線把關的重點，行政訴訟乃至於永春都更案這個個案，正突顯出這一點。
　
文章很長，法槌仔知道大家不一定有興趣看完，所以先講結論：都更當然需要專業審議，但是法院既然已經發現，負責審議的委員會，在審議過程中對於很明顯的錯誤、瑕疵視而不見，稀哩呼嚕不知怎地照案審查通過，這就是很明顯的違反程序正義，法院當然有義務、有責任，糾正這樣的錯誤。
　
法官當然知道都更具有公共利益，法官當然也知道同意都更的住戶房子都拆了等著重建家園，但即使都更是do the right thing，司法更重要的使命是監督國家do the thing right！就算目的是為了做好事，做的過程也不允許胡搞亂搞，應該是很簡單的道理吧？
　
判決完全沒有否定市政府核准永春都更案的權力，更沒有不准或者無視同意都更的住戶及建商追求都更的心願和努力，判決的意義是市政府原先核准的都更計畫違反了程序正義，所以撤銷掉，回到原點，市政府必須老老實實的遵守程序正義重新審查一次，就是這樣。
　
我們既然是法治國家，司法權要求行政權作行政處分的時候必須遵守正當法律程序原則，這再基本不過，一點都不奇怪啊！
　　
如果法官對於這麼明顯的程序正義瑕疵，也視而不見的話，這樣才叫做司法死掉了！！！
　
我們直接來看台北高等行政法院判決書的幾個重點：（以下引用原文）
　
根據系爭變更計畫之房地選配規則，參與協議合建之權利人無須辦理選配，不同意協議合建之原告邱柳陰、王世凱等人形式上固可申請選配建物，然所得選擇之範圍，僅限參加人先行為同意協議合建者保留戶數以外之少數餘戶，從而自與都發局96年函所定，應由實施者代表參與協議合建者作為一選配單元，與其他不願參與協議合建之權利變換關係人，一併辦理選配作業之意旨不符，且對不同意參與協議合建之權利人選配更新後建築物之權利構成不當限制，有違平等原則。惟審議會第175次會議，就此未予指摘，而以有關本案未出具同意書改採權利變換辦理之所有權人，業經參加人說明依權變實施辦法等規定辦理相關作業為由，即決議通過系爭變更計畫案關於「權利變 換及估價部分」之決議（參見本院卷一第31頁），其判斷即有違反法治國家應遵守原理原則之違法，被告據以作成原處分，自非適法。
　　（以上是判決第407～421行）
　
安信公司僅在參加人欲申請撥款時，始被動查核參加人之施工進度，此與前述工程進度管理，須由管理者主動督導控管施工進度，核定施工日誌、施工報表等文件，及按月開會檢討施工品質與製作報表者，亦不相符。從而，上述委任管理契約，無法證明本身即經營工程營建管理業務之參加人，有何委任安信公司管理系爭變更計畫建物營建工程之必要，參加人抗辯：其既已提出與建築經理公司訂立之委任管理契約，即得依該契約提列工程管理費云云，殊無可採。
再查，被告所屬財政局總幹事楊蜀娟於審議會第164次會議 中，業已提出系爭變更計畫案之實施者即參加人為營造廠商 ，應不得提列營建工程管理費之質疑，惟該次會議竟作成同 意參加人提列營建工程管理費之決議（參見該次審議會會議 紀錄第12、16頁，參證八），對於參加人提列該項管理費用 ，是否具備權變實施辦法第13條第1項第7款所定必要性之涵 攝，有明顯錯誤，其判斷自屬違法。
　　（以上是判決第589～604行）
　
系爭變更計畫案，重建區段範圍之基地面積及總樓地板面積雖有縮減，惟所提列營建費用，卻大幅提高至2,472,197,700元（參見本院卷一第150、151頁），當已將原物料、營建設備價格及勞工薪資上漲等因素考慮在內，則其再以營建成本增加為由提列風險管理費，非僅與風險管理費乃實施者投入資本、創意、管理技術與風險承擔，辦理都市更新，所應獲取對價之性質，顯不相同，復有將相同費用重複編列於不同項目之情形，自應由審議會實質審查後作必要調整。惟審議會第175次會議，對參加人將性質不同之營建成本提列為風險管理費一事，未置一詞，復未就其所提列風險管理費中，實質上係反映營建成本增加之數額或比例為何，予以審酌，進而調整風險管理費之金額或費率，逕予決議「風險管理費同意以12%提列。」（參見本院卷一第30頁反面），其判斷難認係基於與事物相關之合理考量，自屬違法。
　　（以上是判決第652～666行）　
　
完整判決請上司法院法學資料檢索 http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm 搜尋臺北高等行政法院104年度訴字第439號判決
　
＃這絕對不是法匠日常
＃都市更新
＃行政訴訟
＃居住正義
＃時事法學
＃不要再隨便跟著喊恐龍法官
＃假如連法院都棄守程序正義的話天天都是都更的天賜良機喔啾咪

 https://www.youtube.com/watch?v=up1hVAnyd_A
 都更斷頭！永春都更同意戶 抗議法院判決

 新聞連結 :
  都更斷頭！永春都更同意戶 抗議法院判決 http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2151683
  永春案敗訴 柯文哲：台北市都更還是要做 http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2151787

※ 編輯: Ctea 時間: 2017-08-04 20:28:21
Moved from: disp.cc/b/261-a7GL
https://www.google.com.tw/search?q=黎明幼稚園&oq=黎明幼稚園&aqs=chrome..69i57.259j0j1&sourceid=chrome&ie=UTF-8

https://www.twreporter.org/a/li-ming-preschool
7個人就可主導拆除你的家？「黎明幼兒園」的自辦重劃悲歌 - 報導者 The Reporter

https://www.thenewslens.com/article/67626
（更新）最高法院判決：台中市黎明幼兒園免拆、發回高等法院二審 - The News Lens 關鍵評論網

#都更

※ 編輯: Ctea 時間: 2017-09-15 02:48:17
[= #都更
> -------------------------------------------------------------------------- <

[-]

> -------------------------------------------------------------------------- <
↓Massively moved from: disp.cc/b/261-biIV to bG2u Moved from: disp.cc/b/261-cu0C[= # (Start)
2020-7-11 17:13
https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/3964628
【快訊】台灣新北永和文化路工地路面塌陷、瓦斯外洩　緊急戒護疏散上百居民、今天恐無法回家

https://tw.news.yahoo.com/空拍畫面曝光-永和文化路塌陷擴大-緊急疏散103人-075302783.html
空拍畫面曝光！永和文化路塌陷擴大 緊急疏散103人

- 我們在對面吃拉麵 S__266412036 via FTB
via Kaede*
2020-8-01 04:29
https://estate.ltn.com.tw/article/10103
隔壁工地損我家 專家教自保

https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2020/07/30/200730-10103-1-IWELj.jpg
永和日前發生工地施工不慎，造成鄰房嚴重受損事件，被市府勒令停工。（資料照，民眾提供）

新北市永和日前發生一起建案工地損鄰事件，造成周邊住宅嚴重受損，道路坍塌凹陷，因事態已危及到公共安全，建案工地立即遭市府勒令停工，民眾若遇到這種工地損鄰事故時，該如何自保呢？專家建議，先鑑定自家房屋現況，遇到損鄰時，才有證據可求償。

近年都市更新腳步加快，危老都更案件增多，不限基地大小的危老案，讓工地常夾雜在老舊社區內，四周老房子密度高，一不注意，可能就發生施工損鄰事件。中信房屋研展室副理張漢超表示，都會區人口稠密，建物棟距小，建築工地在狹小的空間施工，損鄰時有所聞。

新北永和區的工地損鄰案件，就位在文化路巷內，施工時因連續壁出現破口，造成大量地下水滲漏，導致路面坍塌，波及四周多戶住家結構，連自來水、瓦斯管線也中斷，雖無人受傷，但民眾財產損失嚴重，連家都不敢回。

https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2020/07/30/200730-10103-2-pQrrb.jpg
都更建案漸多，不少周邊都是老舊房屋，更容易發生損鄰事件。

張漢超說，損鄰程度可大可小，以這次永和建案工地所發生的事態為例，危及公共安全的狀態已相當明顯，因此市府在鑑定後旋即予以要求停工，但如果房屋僅發生裂痕，住宅部分功能受損，並無居住安全或公共安全疑慮時又該如何處理呢？

 
配合「鄰房現況鑑定報告」 以作為日後佐證

張漢超表示，一般大型工地開工前，地方政府均會要求施工單位出具「鄰房現況鑑定報告」，以記錄開工前周邊建物的狀態，日後倘若有損鄰事件，就會依據該報告內容與損害狀況進行比對，作出損鄰與否的研判。
 
該份報告是委由土木技師公會、結構技師公會或建築師公會等第三方公正單位做進行的調查，民眾收到通知鑑定通知時，應盡可能配合調查，以防日後不幸發生損鄰時，有證證佐證住家確實造成損害，倘若未配合調查，那麼屆時發生損害狀況時，就只能依民法向施工單位進行求償提告了。
 
受損戶可向地方機關申訴 未改善無法取得使照

而當鄰損發生後，受損戶可向地方主管機關進行申訴以尋求協助，如有同受損害的鄰居，可一同進行申訴，讓地方政府的公權力儘速介入調處，若地方主管機關評估現場有公共危險之虞，則工地須即刻停工；但若建物無立即危險，且判定是因施工所造成的損害，那麼主管機關就會將損害情形進行列管，除非施工單位與受害住戶達成和解，否則在列管的狀態下，即使工地完工也無法取得使用執照。
 
至於後續和解賠償問題，張漢超表示，達成和解的關鍵在於後續進行的安全鑑定報告，內容主要在釐清損害範圍、如何修復與修復金或賠償金估算等問題，如果對於報告內容雙方達成和解共識，那麼施工單位在完成相關修補、賠償後，主管機關就會解除先前的列管限制。
 
錄影拍照房屋現況 自保當證據

如果雙方仍沒有和解共識，且經由地方政府的建築物爭議評審委員會進行調處仍然無解，此時受損戶得對施工單位提起民事求償訴訟，施工單位也必須依規定將賠償金進行提存至法院的程序，倘若受損戶日後決定接受賠償修復金，那麼還是可向法院提出領取這筆賠償金。

https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2020/07/30/200730-10103-3-IdNXU.jpg
住家旁若有工地施工，可先紀錄自家房屋現況，若發生損鄰才有紀錄佐證。

住商機構法務協理吳光華表示，工地施工造成建物損壞，可依法律上的「侵權行為」作為請求依據，受損民眾須提供損害證明，一般透過技師公會進行鑑定及估價，另一方面，由於工地施工造成周邊路面、基地或房屋損壞通常也會影響到公共安全，因此公家機關通常會介入，民眾若遇類似情形，可聯繫地方政府都發局協助處理。
 
吳光華建議，雖然工地開工前，地方政府均會要求施工單位出具「鄰房現況鑑定報告」，民眾也可先自行錄影或拍照自家房屋現況，作為現況鑑定證據，假設不幸發生鄰損事件，可當作證具釐清因果關係。

https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2020/07/30/200730-10103-4-rniwY.jpg

#建築法規 #法律議題
via Denise* [= # (End) #都更
> -------------------------------------------------------------------------- <


[-]

> -------------------------------------------------------------------------- <
[= # (Start) ↓Massively moved from: disp.cc/b/261-bG2uMoved from: disp.cc/b/261-cFN4
> > https://disp.cc/b/261-d5Fv 台灣古蹟 #古蹟保存 #日本時代建築 #日式建築 #老宿舍 #搶救古蹟 #活化 #再利用 #戰後老建築
> https://taronews.tw/2018/05/10/35690/ 走讀溫州街系列—從溫州街看文化資產保存
> https://www.plurk.com/p/nqv1hv #台大都更王 #拆古蹟 「你有歷史建築可以拆，是多麼得意的事！好用來說嘴?!」

https://news.tvbs.com.tw/life/1365992
國立大學校地難求！　搶墓地、眷村蓋教室

 https://www.youtube.com/watch?v=UYRuB6yj12U

近20年來，高教擴張快速，國立大學也面臨人多地少的窘境，紛紛上演搶地大作戰，但也面臨不少爭議，像台科大取得2公頃眷村地，卻因文資保存疑慮僅能使用3成，北科大近期欲爭取建國啤酒廠，目前卻和台酒、北市府陷入僵局。學校紛紛反應，希望政府帶頭協助整合閒置用地。

https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2020/08/06/20200806230634-abb10101.jpg

台科大總務處處長魏榮宗：「這邊的話是我們回字樓的部分，那整個構建的部分我們可以看到，它左右兩邊的部分，早期的部分是我們會議的場所。」

穿過高挑圓拱迴廊，班駁牆面都是過去時代的印記。

台科大總務處處長魏榮宗：「可以看到它當時候的一個佈建，包含它的秘書組、資訊組，大概都是八坪大的空間。」

「公館回字樓」和總統府同時期，是超過百年的日據建物，台科大要擴增可用校地將它整修翻新，預計未來可讓靜態系所進駐，並打造展館和聯絡交誼空間，只是受文資保存限制，距離能夠啟用至少還要五年。

台科大總務處處長魏榮宗：「就以我們蟾蜍山校區來講，前後總共花了15年，再花5年的整修，20年的一個時間，要歷任可能兩任到三任的校長才有辦法把一個地把它確定下來，我覺得這樣的一個速度對台灣的高教在國際的競爭上面是會嚴重出現問題的。」

https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2020/08/06/20200806230643-3aaa448a.jpg

記者李頂立：「距離台科大校本部一條街道之隔，這裡就是台科大近幾年亟欲開發利用的公館蟾蜍山校地，除了我們剛看到的回字樓之外，目前包含部分研究室和工業4.0實作中心都已經正式啟用。我們換個角度，從外圍來看這塊校地，由於這邊算是文化景觀區，因此你會發現樹不能砍不能動，樓不能蓋高，甚至部分空地也只能做低度利用。」

台科大花15年取得兩公頃的公館蟾蜍山眷村地，卻又因文化資產問題繳回七成，可利用空間僅有0.6公頃，校方大嘆，從1974年創校至今，師生數一路從2000人飆破1萬2，但主要的校本部仍不到10公頃，等於每位學生平均分不到十平方公尺校地。

台科大總務處處長魏榮宗：「因應剛好接下來也少子化，有部分學校要去轉型，校地已經開始有閒置，或許是應該政府部會的部分要主動出手，而不是讓大家各自去努力、各自去媒合、各自去併校，我覺得這都太曠日廢時。」

不少國立大學長年人多地少，都會區找校地更是難上加難，綜觀頂尖大學近年紛紛積極獵地，像清大甚至不惜向死人要地，和新竹市政府爭取六公頃墓地打造智慧教室；北科大則是要爭取建國啤酒廠，但目前和台酒、北市府三方陷僵局；而台大則是20年前在竹北取得35公頃校地，但直到2015年才蓋一棟樓，開發延宕挨批。

高教工會組織部主任林柏儀：「國立大學是展現在碩博士，過去20年的確有一個比較明顯的擴張，但是我國對於這樣的擴張，沒有等比例的給予它更充分的教育資源，包括空間，但我們比較擔心的是從過去的例子來看，很多國立大學擴張它的校地以後，並沒有實際用在教學研究活動上面。」

https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2020/08/06/20200806230652-dffc6f60.jpg

相對於國立大學積極搶地，私校則是因生源減少而釋出空間，像淡江大學宣布蘭陽校區110學年起遷回淡水校本部，研擬改辦全英語實驗高中；另外明道大學去年底也出租校地給外部單位開辦華德福實驗學校。

全國私校工會理事長尤榮輝：「尤其目前少子化，很多私校的財務不太好，那是可以思考利用活化校產去增加財源，但我們教育部或主管機關並沒有很鼓勵，目前態度好像比較保守。」

過去多年來高教擴張太快，間接導致國立大學地不夠用，私校沒學生反而地太多的窘境。攸關未來高教品質，就看政府能否扮演領頭羊，將這些空間資源整合再利用。

2021-1-31 11:47
https://udn.com/news/story/6928/5219394
佔用台大校地種菜遭立牌警告 民眾「15字回應」網笑瘋

 https://uc.udn.com.tw/photo/2021/01/31/1/11430314.jpg
 佔用台大校地種菜遭警告，民眾「15字回應」笑翻眾人。圖擷自facebook

佔用他人土地已構成侵權行為，民法上能主張損害賠償，民眾應當心注意。不過，一名網友日前發現台大校區的土地，遭不明人士擅自佔用種菜，校方特別立了告示牌提醒，沒想到對方的「無厘頭回應」笑翻千名網友。

原PO在臉書社團「路上觀察學院」分享校方張貼的警告標語，上面寫著「此處為國立台灣大學校地，請勿佔用種菜，違者將報警取締」，照理說當事者看到會馬上處理，結果對方竟在公告下方留言「不好意思，等我們收成後會馬上撤退」，短短15字讓人看了好氣又好笑，原PO也逗趣地說「今年的菜價比較貴，先不要先不要」。

照片在網上曝光，吸引一票網友熱烈回應，「有禮貌！給過」、「告示要寫土地有重金屬，就不會有人敢種了」、「收成可以分給台大師生一起享用」、「這有好笑到」、「哈哈，變成留言板」、「對方心想：拜託，菜都種下去了」、「超酷，想去台大看看」。

※ 編輯: Ctea 時間: 2021-09-24 16:52:23 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2021-11-10 14:36:43, 14:53:50 (台灣)

有一隻長壽鴨，歷經了SARS和Covid-19，卻始終在公園裡流浪。

記者找到牠，問：「SARS期間是房價的低點，Covid-19期間是房價的高點，對你來說兩次疫情有什麼不一樣？」

「買不起鴨！買不起鴨！」

長壽鴨講完，其他人陸續回應

記者「可憐鴨，可憐鴨」

財團「買地鴨，買地鴨」

房東「收租鴨，收租鴨」

政府「去跟你老闆講鴨，去跟你老闆講鴨」

人民回「去死鴨，去死鴨」

via https://www.facebook.com/raychu.eclat...957399841539256&__tn__=R*F
2021-11-11 10:07
※ 編輯: Ctea 時間: 2021-11-28 03:18:31 (台灣)

https://today.line.me/tw/article/%E7%8D%A8%E5%AE%B6%E3%80%8B%E3%80%8C%E5%A4%A7%E5%A2%93%E5%85%AC%E3%80%8D%E6%9C%89%E4%BF%9D%E5%BA%87%EF%BC%81%E4%B8%80%E6%9C%AC%E7%99%BE%E5%B9%B4%E6%B3%9B%E9%BB%83%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%95%91%E5%9B%9E%E4%B8%8A%E5%84%84%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%85%AC%E7%94%A2-6eaogv?bit.ly/3G1lBR0
自由電子報 | 獨家》「大墓公」有保庇！一本百年泛黃契約救回上億社區公產

via https://www.plurk.com/p/nknm2v
人心～
 
= 分隔線 =

https://www.plurk.com/p/n03uy8 台北市暫定古蹟「汾陽居」 疑遭市府包商誤拆 #洲美社區  #士林北投科技園區 #區段徵收

https://www.plurk.com/p/n4779d 【屏東】暫定古蹟蔡家古厝 疑產權糾紛連夜遭怪手強拆

https://www.plurk.com/p/nc1d69 【高雄】明天就要會勘 200年古次遭到突襲拆屋成廢墟

 https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2799873
 遭突襲拆除！古蹟列冊會勘前夕 200年仁武劉家古厝成廢墟

https://today.line.me/TW/pc/article/6VWZkB?utm_source=lineshare&via_2_Cats
【託夢神主牌】價錢正在喬　一把火燒掉120年秀才厝

新北市蘆洲區120年歷史的古蹟秀才厝10年前發生離奇大火，珍貴的大廳遭受祝融之災，當時警方雖判定為縱火，但始終沒有抓到縱火嫌犯，如今消失多年的神主牌再次出現，也讓秀才厝後人懷疑當年失火真相並不單純。

#都更 #古蹟會自燃

= 分隔線 =

2021/11/18(Thu)  #炒地皮 #都更相關
16:05
[，]
[Photo] 1637222759507 [不只台南、高雄吵翻天，建商搶地搶到屏東、嘉義、花蓮]
16:10
DD
建商基本上都得了一種看到有地不論上面有沒有建築物，不去炒地皮蓋房子他就會死的病。
16:10
DD
幹你祖公，蓋這麼多房子台灣是有多少人能買得起，又有多少人能住？房子（可居住空間）都比人口多了吧
16:22
[，]
能蓋房子的空地都被買光了
16:36
[，]
古蹟那是後代沒講好吧
16:37
[，]
為了分財產吵架
16:37
[，]
變古蹟很麻煩的 整修改建都要政府核准才行
16:37
[，]
賣好像也不行賣
16:38
[，]
後代就缺錢啊 留這古蹟就無用
- - - -
https://www.plurk.com/p/m1ck5j 【文化部】〈2016.7.27公布文資法修正案〉 文化資產保存法．共同守護我們的美好記憶
- - - -
16:56
DD
後代只是一部分
16:56
DD
之前是整片古蹟級墳場也被拆
- - - -
https://www.plurk.com/p/n4xiah 鹿港古墓被怪手剷平 學者：成串玉鐲棄置如猶太屠殺受難者的金牙
- - - -
16:56
DD
或是考古遺址被偷挖
- - - -
https://www.plurk.com/p/lnfc4u 4000多年彰化「牛埔遺址」竟被毀了！
- - - -
via FTB
※ 編輯: Ctea 時間: 2021-12-02 15:11:27, 15:26:53 (台灣)
↑Massively moved from: disp.cc/b/261-bG2u
> -------------------------------------------------------------------------- <

[-]

> -------------------------------------------------------------------------- <
Moved from: disp.cc/b/261-bG2u [= # (Start)
https://www.google.com/search?q="日...p;sourceid=chrome&ie=UTF-8

2020-8-07 18:42
https://newtalk.tw/news/view/2020-08-07/447621
西門日新威秀結束營業！原址將興建大型複合式商場3年後完工

2020-8-07 19:52（8/8 08:57 更新）
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202008070287.aspx
台北日新威秀影城9/8停業 IMAX影廳告別西門町

2021-8-18 06:12
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3641808
台北日新威秀拆樓 國寶級馬賽克「旭日東昇」凌晨搬移

2021-08-18 10:54
https://house.ettoday.net/news/2058509
55年西門町日新戲院拆建　2024年變身23層影城、旅館

#都更
[= # (End)
※ 編輯: Ctea 時間: 2021-12-25 17:59:59 (台灣)

> -------------------------------------------------------------------------- <

[-]

> -------------------------------------------------------------------------- <
[= # (Start) Moved from: disp.cc/b/261-8GZl
https://m.591.com.tw/v2/news/6074
央行大刀砍、建商購地難 造鎮大案恐成絕響-591新聞

https://www.businesstoday.com.tw/article-content-80404-95470-建商房仲不願公開的房價公式
建商房仲不願公開的房價公式 - 今周刊

https://news.pts.org.tw/article/546223
央行再打房、中小型建商取地難度大增 學者認為偏警告意味

※ 編輯: Ctea 時間: 2021-09-26 02:29:41, 02:32:16, 02:36:10 (台灣)
[= # (End)
> -------------------------------------------------------------------------- <

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-02-23 18:35:11, 18:41:49 (台灣)

2022-2-25
https://www.youtube.com/watch?v=4XGHLoqeJCQ
台灣的房地產市場會泡沫化嗎? / 日本房價直接腰斬的真正原因 | 騎士與說書人

https://www.youtube.com/shorts/LIUo2NLlgLo
台灣的房地產市場會泡沫化嗎? | 騎士與說書人 - YouTube
完整版影片的傳送門在這邊👇 ...
 

2022-3-04
https://www.youtube.com/watch?v=jxf-ILjbLoE
台灣房價跟他們比很便宜了 / 世界上房價最貴的10個國家 | 騎士與說書人

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-03-24 01:29:58 (台灣)

2022-3-31 06:22
https://news.ltn.com.tw/amp/news/life/breakingnews/3877586
租金補貼擴大 增至50萬戶

行政院將祭出「三百億元中央擴大租金補貼專案」，政院院會今天預定通過內政部陳報經政院開會定調的這項專案，要擴大對單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的租金補貼，補貼戶數從今年的十二萬戶一舉提升至五十萬戶，申請門檻將由現行家庭成員每人每月平均所得「低於最低生活費二．五倍」，放寬為「低於最低生活費的三倍」，預定七月起受理申請，十月正式發放。

詳見：https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1508896

> https://disp.cc/b/261-cT71#:~:text=調升育兒津貼等補助 #少子化

2022-3-31 18:03
https://www.facebook.com/45289011269/posts/10158856962201270/?app=fbl
【蘇貞昌】今年十月，政府將投入 300 億，擴大租金補貼，讓租屋族得到最實質的幫助。

今年七月開始受理、十月開始入帳，補貼對象將一舉從現在的 12 萬戶提高到 50 萬戶。

為了減輕更多國人同胞的租金負擔，我們也特別放寬申請門檻、增加補助比例，針對 35 歲以下單身青年、婚育家庭、弱勢族群，更有 2-8 成的加碼補貼。

房客用租賃契約就可以自行上網申請，而參加租金補貼的房東，則可以享有比照自用住宅的稅賦優惠。請房客安心申請，一同減低租屋負擔。

@蔡英文 Tsai Ing-wen 總統上任以來，政府將經濟成長向全民共享，包括連年增加基本工資、為育兒家庭增加津貼，也推出史上最大規模的大減稅，現在透過擴大租金補貼，持續為大家「加薪、減稅、增福利」。


2022/03/31(Thu)
19:06
蔡英文 Tsai Ing-wen
今天，行政院宣布💡中央擴大租金補貼專案，將投入300億，來減輕更多租屋朋友的負擔：

✅人數加碼：從補助12萬戶增加到50萬戶
✅額度加碼：剛出社會、新婚育兒、弱勢家戶等補貼加碼2-8成
✅門檻降低：申請門檻放寬為家庭成員每人每月平均所得低於最低生活費的3倍

擴大租金補貼將在七月開始受理、十月開始入帳，請大家留意相關資訊，也一起把消息分享給你的租屋朋友！
19:06 蔡英文 Tsai Ing-wen [Photo] https://www.facebook.com/tsaiingwen/posts/10157989471561065?15838797207305
19:06 蔡英文 Tsai Ing-wen 擴大租金補貼💡內容看這裡！
My Notepad, [31/03/2022 19:55]
※ 編輯: Ctea 時間: 2022-03-31 19:55:59 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2022-04-02 12:17:03 (台灣)

2022-04-07 11:09
https://news.housefun.com.tw/news/ar...m_campaign=normal_news2p8kerx4
政院通過「平均地權條例」修正案！打炒房加強版5大措施遏止炒作

在熱錢回流、低利率環境下，這兩年國內房地產熱翻，也衍生許多炒房投機亂象，尤其預售屋的哄抬炒作相當多，為遏止炒房，內政部去(2021)年底通過「平均地權條例」修正草案，行政院會今（7）日正式通過內政部「平均地權條例」修正草案，將函請立法院審議，力拼本會期三讀通過。內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。

via https://www.facebook.com/ohousefun/posts/4955877554507109
【好房網News】現在就等立院三讀了

#打炒房 #平均地權條例 #行政院

存到自備款還不夠！8大隱藏成本別忽略
加入社團立即看→ http://bit.ly/2Lcfse6

2022-4-07 15:00
2022-4-09 16:50
https://www.facebook.com/dpptw/posts/543759280447167 / https://www.instagram.com/p/CcIFk7CP_Jg/
【民主進步黨】行政院通過「平均地權條例」修正草案

加強版5大措施 遏止炒房！

住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品。行政院已經通過「#平均地權條例」修正草案，預計將嚴懲違規炒作房價的行為，限制換約轉售牟利、重罰不當炒作，也增訂檢舉獎金制度，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。
本次修法五大重點如下：

🔺限制預售屋或新建成屋換約轉售
．排除配偶、直系或二親等內旁系血親或經內政部公告的特殊情形：轉售的戶（棟）數，全國每二年以１戶（棟）為限。
．違者按戶棟處罰50萬至300萬元。

🔺重罰炒作行為
．意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作，罰100萬至5,000萬，限期未改正，可連續處罰。

🔺管制私法人購屋
．私法人取得住宅用房屋採許可制。
．5年內不准轉售(除強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定者)。
．許可用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等。

🔺預售屋解約須申報登錄
．預售屋解約應在30日內申報登錄。
．違者按戶棟處罰3萬至15萬元。

🔺建立檢舉獎金制度
．建立不動產銷售、買賣或實價登錄違規的檢舉及獎金制度。

歡迎大家一同分享、轉傳相關資訊！我們也期待本次修法能儘速完成，蘇貞昌院長也表示，政府也會嚴格執法，嚴懲違規炒作房價行為。

StorySaver.Org-tsai_ingwen_278156887_673173040587981_2794835578537501349_n.jpg
※ 編輯: Ctea 時間: 2022-04-11 14:40:14 (台灣)

2022-5-25 19:05:26
https://disp.cc/b/Gossiping/eZvS
打房五重手延至9月　花敬群：態度堅定、從未鬆動！（三立）

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-05-25 19:20:59 (台灣) * Addded by 202407252229
My Notepad - NEWS, [29/05/2022 23:52]
https://www.facebook.com/10001211115...gZe4pTyCp9jahohN41GCl/?app=fbl
高雄 美術館 凶宅

2022-5-28 15:07:32
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022528W0103
高雄屋主含淚出售「10年凶宅」！「誠意不二價」曝網全酸：比鬼可怕

https://cdn.ftvnews.com.tw/manasystem/FileData/News/3a89b02c-6eab-4719-a032-858a7ccc9cb4.jpg
高雄一名屋主打算將凶宅售出，開出單價竟遠超市場行情，讓不少網友酸「價格比鬼可怕」。（圖／翻攝《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進》臉書）

預售屋、中古屋是房市常見的物件，購屋族可依預算與持有現金多寡來做選擇，民眾若想撿便宜，則可以選擇法拍屋、銀拍屋或事故屋等物件，這類型的產品通常會低於市場行情。在高雄市鼓山區，有一名屋主因租客在家中輕生，決定找人處理後將房子「含淚出售」。不過價格曝光後，讓網友紛紛狂酸屋主開出「比鬼可怕的價格」、「乾脆自己住進去，別含淚出售了」。

一名女房仲在臉書社團《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進》，貼出一間位於高雄市美術館周遭的物件，格局為3房2廳2衛，含1個平面車位，主建物加陽台有40多坪，該房仲也特別註明「物件為事故屋，屋主破盤價格割愛，此物件事故原因為上一任承租戶，在浴室燒炭自殺，事故後屋主已請人處理，屋主含淚限時出售，最低不二價1750萬」。

該物件在屬於事故屋的情況下，依照常理會遠低於市場行情，但是實際依照屋主開價計算（扣車位坪數），單價一坪來到30萬是遠高於社區行情的，與近一年成交紀錄相比，最大差距更來到5萬元。

價格曝光後，引發不少網友討論，有人直言「比鬼還可怕的價格」、「裡面的鬼看到你買這個價格他們都會替你哭」、「這間是要給錢鬼住吧」、「屋主含淚出售的意思是：沒想到這兇宅，我還可以用高於市價出售，笑到含淚」、「看到房價我就不害怕了」、「或許裡面會有天然冷氣，算是省下冷氣錢了」、「乾脆自己住進去別含淚出售了，太委屈你了」。

https://cdn.ftvnews.com.tw/summernotefiles/News/da1b1b8d-f2ce-4d29-bb71-3a3beb7fd01c.jpg
實際到房屋銷售網站搜尋，發現屋主已經降價。（圖／翻攝591網站）

實際到房屋銷售網站搜尋，不知道屋主是否因輿論壓力，將房價下修為1680萬，單價26.37萬／坪，較貼近市場行情。若以貸款7成、分30期與利率1.56%做計算，頭期款需付504萬元，每期房貸得繳4萬926元。

2022-5-28 17:13
https://www.facebook.com/KaohsiungHTROC/posts/pfbid0k6LXRiwDoRewpL1bxQZBEqbvcKh3N2HcHhgWU1CyR5SxzBg5VAfXpjmjjLkqFHLol
【高雄點 Kaohsiung.】3房兩廳2衛浴含車位63.7坪，坐西北朝東南28樓，上一租客在浴室燒炭自殺。以上

: 含淚出售美術館特區凶宅 40坪賣1750萬
: 價格曝光讓網友紛紛狂酸「比鬼可怕的價格」

物件在鼓山區馬卡道路某28層住宅。


- 想聽個鬼故事嗎？活人連死人住的凶宅都買不起。

- 我連骨灰罈都買不起

- 我也只買得起塔位跟罐子🙃 至少死了之後有地方住 人生小確幸🤣

- 但我是因為已經買房了所以才買不起骨灰罈(O

- 這是北部零頭價位🙃

- 我以前住附近，那時我家70多坪

- 現在的房價，鬼都壓不下

- 話說，其實認真換算起來，死人住的比活人的貴很多呀，現在一格都要十來萬起跳😅

  如果每層可以容納的數量加乘起來，搞不好比帝寶還貴呀(對不起，我認真了🤣)

- 可是性價比的基準是不一樣的呀XD 死掉的狀態小小的一格就足夠成為你接下來永久(可預期的未來)的居所

  可是活人需要的是遠不止那樣的空間 合理的應用下也應該至少需要睡覺、吃飯、洗澡、休憩等活動場所才是一個適宜的居所

  所以以這個角度來講 購買一個死後的適宜居所還是遠比活著的時候還要便宜太多了XD

- 話說我家附近的禮儀公司在說，未來聽說會越來越貴，因為新的法令規範新建案規定只能使用墓地，所以現在去找到適合蓋新的很難。

  他說台灣這十五年來房價漲了快5成，但塔位已經漲了3倍起跳，雙北甚至已經喊出一格50萬，我心想會不會以後連塔位都買不起呀。

  真的是生存不易，連往生要找個長眠之地也不易呀。

- 房價是只有可能凍結，不可能降低的，一降低就會有很多人選擇走向天堂的

- 打房都是騙鬼的。鬼再凶也沒有投資客這麼凶。靠鬼打房的時代已經過去了。🤦
45usxcbh
https://www.facebook.com/KaohsiungHT...Lol?comment_id=547764783589130
就算降到1000萬也買不起啊.....QQ

https://www.facebook.com/KaohsiungHT...Lol?comment_id=547776536921288
該含淚的應該是我們這些連鬼屋都買不起的年輕人吧?

https://www.facebook.com/KaohsiungHT...Lol?comment_id=790699838500222
【港都文史百景 Culture & History of Takao】說個冷知識：依法凶宅只要轉手過一次就不會被登記成凶宅。
例如我跟屋主買了這棟凶宅後轉手賣給小明，小明再轉售時就已經不算凶宅了。

https://www.facebook.com/KaohsiungHT...Lol?comment_id=334482582165279
【我是小生】看吧，連鬼都打不了房

- 如果不是凶宅可以賣3千萬😂

- 美術特區我朋友五年前好像買1200，鬼打一下還是比五年錢貴

- 鬼再凶也沒有投資客這麼凶

- 打房都是騙鬼的

- 現在炒家在炒凶宅不是開玩笑的啊，板橋凶宅都開兩千多萬了

  40坪一千八在雙北應該是秒殺

- 投資客真的比鬼還可怕啊......

- 投資客x
  無貢獻的吸血鬼o

- 太精闢了

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-05-30 19:07:29 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2022-05-31 13:07:19 (台灣)

: Moved from: https://disp.cc/b/261-cNgO

#房地產 #炒房

> https://disp.cc/b/261-bszc

https://tuna.to/capital-games-e43ff1f01c33
「原來，你們公司是這樣死掉的」

2020-10-06 20:25
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=3349338961819456&id=729835670436478
【狄驤的資本主義求生筆記】說真的，如果台灣不再經歷一次泡沫經濟，就很難改變這低薪高房價的變態經濟結構…

近期我看到一則新聞，「薪水不夠用，月底吃土族逾371萬人」。

新聞內容大致可用這幾個字概括，那就是吵了許多年的「萬物皆漲但薪水不漲」。

但造成這種怪異現象的原因到底是什麼呢？

下圖是我製作的台灣變態經濟結構圖，希望能讓大家更理解，我們台灣目前的經濟處在什麼樣的狀況。

https://uc.udn.com.tw/photo/2020/10/09/2/8716399.png

因華人長期受到有土斯有財的思想，再加上台灣的房產持有成本很低，在投資與需求都增加的影響下，台灣自然會出現高房價。

接著，因為房價高的關係，房租房貸也會增加，一般人民的薪水付完房租房貸後，基本上都剩不多，自然不敢消費，那當人民消費意願降低，就意味著企業獲利減少，就會無法刺激經濟，也無法給員工加薪。

另外，企業也會因房租成本的提高而減少獲利，結果自然是沒辦法加薪給員工。

然而，台灣人為了買房，在這低薪的環境下，更會增加自己的儲蓄率並減少消費。

而有錢的老闆或人民們，也都因為房地產賺得較多，而選擇不創業或加薪。

因此，在缺乏創業、加薪、消費動能的影響下，台灣社會的經濟動能近乎停滯，這就是長年來，台灣物價房價拼命漲，但薪水卻不漲，以及讓吃土族越來越多的原因。

看到這一定有人想問，那有辦法解決這問題嗎?

其實很簡單，就是從源頭解決，也就是打破有土斯有財的思想，以及提高房產持有成本。

但我之前說過，國會裡都是一些民代地主，他們根本不可能提高房產持有成本，而且建商也會不斷洗腦人民，不買房老了就沒地方住的思想。

所以我才會說，如果台灣不再經歷一次泡沫經濟，就很難打破這變態的經濟結構。

當然了，沒有人會希望泡沫破裂，但台灣在這種官員和建商聯手坑殺人民的狀況下，經濟結構根本不會改變。

不過，你也不能痴痴的等泡沫破裂來臨，而是應該要為了增加可支配所得，更加用功學習和練功。

那麼，假如台灣未來真的碰到泡沫經濟甚至泡沫破裂，會有怎麼樣的狀況，又會怎麼發生呢?

接下來我打算做台灣泡沫經濟三部曲的影片，分享給大家，讓大家知道台灣可能會因為哪些狀況出現泡沫經濟，甚至會因哪些可能性出現泡沫破裂的情況。

目前第一部曲「台灣房產泡沫」，已經在製作中，預計下周會完成，若反應不錯，會再盡快安排第二部曲的製作，還請大家多多支持並分享，以及分享你的看法。

https://money.udn.com/money/story/5621/4923371

https://disp.cc/b/163-cOAa
[爆卦] 台灣「萬物皆漲但只有薪水不漲」的真相?

#物價

via https://www.plurk.com/p/ololok

- - - -

https://www.youtube.com/watch?v=jb6Z23vzoZ4
【狄驤說真的】想買房就該知道，政府和建商不願意告訴你的，房地產的真相 │資本主義真相 - YouTube

https://www.youtube.com/watch?v=OQD5Y5CC-rs
【狄驤說真的】當你用高槓桿買房，你揹的不是房貸，而是要命風險? - YouTube

2020-12-03 20:05
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=3513170672102950&id=729835670436478
【狄驤的資本主義求生筆記】說真的，政府和建商引誘全民炒房已是共業，若真有想打擊炒房的決心，就該提高房產稅和囤房稅。

 https://udn.com/news/story/6656/5061405
 蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

蘇貞昌提出9大因應方案，正式對外界宣示政府打擊炒房的決心，並表示：「房屋不應該變成商品炒作，政府應該引導這些資金，來投入生產方面的投資，而不是縱容或者是鼓勵，讓這些資金在房屋炒作上面。」

這是難得能從政府官員嘴裡聽到的實話，但講難聽一點，讓房屋變成商品炒作，使得資金無法投入實業投資，就是歷年來的政府不提高房屋持有成本造成的。

政府該引導資金的方法，就是把房屋持有的成本提高，這樣資金自然就會往其他地方走，而不是嘴巴上說引導資金和打擊炒房，實際上卻避開打炒房的核心，也就是提高房產稅和囤房稅，繼續縱容這些資金往房產上跑。

* 提高房產稅和囤房稅，才有機會終止台灣長年來的變態經濟結構。

當然了，實價登錄2.0修法和興建社會住宅，也確實能打擊到炒房。

但老實說，不斷被兩黨擋住的實價登錄2.0，以及蓋不完的社會住宅，要能影響到炒房，在目前國會裡依舊是民代地主當家的情況下，可能要等到民國200年才有機會了。

因此，若要等政府打房，還不如靠自己多努力練功，增加自己的可支配所得，才不會在這變態經濟結構中，被淘汰出局。

※ 編輯: Ctea 時間: 2021-10-17 23:04:38, 23:05:33 (台灣)

2020-10-06 20:25
https://www.facebook.com/deehsiang/po...Z9p7a7JG2rARtQVje4L4miouAmPqml
【狄驤的資本主義求生筆記】說真的，如果台灣不再經歷一次泡沫經濟，就很難改變這低薪高房價的變態經濟結構…

近期我看到一則新聞，「薪水不夠用，月底吃土族逾371萬人」。

新聞內容大致可用這幾個字概括，那就是吵了許多年的「萬物皆漲但薪水不漲」。

但造成這種怪異現象的原因到底是什麼呢？

下圖是我製作的台灣變態經濟結構圖，希望能讓大家更理解，我們台灣目前的經濟處在什麼樣的狀況。

因華人長期受到有土斯有財的思想，再加上台灣的房產持有成本很低，在投資與需求都增加的影響下，台灣自然會出現高房價。

接著，因為房價高的關係，房租房貸也會增加，一般人民的薪水付完房租房貸後，基本上都剩不多，自然不敢消費，那當人民消費意願降低，就意味著企業獲利減少，就會無法刺激經濟，也無法給員工加薪。

另外，企業也會因房租成本的提高而減少獲利，結果自然是沒辦法加薪給員工。

然而，台灣人為了買房，在這低薪的環境下，更會增加自己的儲蓄率並減少消費。

而有錢的老闆或人民們，也都因為房地產賺得較多，而選擇不創業或加薪。

因此，在缺乏創業、加薪、消費動能的影響下，台灣社會的經濟動能近乎停滯，這就是長年來，台灣物價房價拼命漲，但薪水卻不漲，以及讓吃土族越來越多的原因。

看到這一定有人想問，那有辦法解決這問題嗎?

其實很簡單，就是從源頭解決，也就是打破有土斯有財的思想，以及提高房產持有成本。

但我之前說過，國會裡都是一些民代地主，他們根本不可能提高房產持有成本，而且建商也會不斷洗腦人民，不買房老了就沒地方住的思想。

所以我才會說，如果台灣不再經歷一次泡沫經濟，就很難打破這變態的經濟結構。

當然了，沒有人會希望泡沫破裂，但台灣在這種官員和建商聯手坑殺人民的狀況下，經濟結構根本不會改變。

不過，你也不能痴痴的等泡沫破裂來臨，而是應該要為了增加可支配所得，更加用功學習和練功。

那麼，假如台灣未來真的碰到泡沫經濟甚至泡沫破裂，會有怎麼樣的狀況，又會怎麼發生呢?

接下來我打算做台灣泡沫經濟三部曲的影片，分享給大家，讓大家知道台灣可能會因為哪些狀況出現泡沫經濟，甚至會因哪些可能性出現泡沫破裂的情況。

目前第一部曲「台灣房產泡沫」，已經在製作中，預計下周會完成，若反應不錯，會再盡快安排第二部曲的製作，還請大家多多支持並分享，以及分享你的看法。


#惡性循環

2020-10-17 06:30
https://www.facebook.com/edn168/post...FY9A2mecafHqjHJNDj3BXDeuUPjp6l
【經濟日報】如果台灣不再經歷一次泡沫經濟，就很難改變這低薪高房價的變態經濟結構…

 https://money.udn.com/money/story/5621/4923371
 不買房老了沒地方住？台灣低薪高房價的「變態經濟結構」：一起炒房才能活下去！
2020-10-09 18:33:21
https://www.plurk.com/p/owu056
【沼澤★愛與感謝@Zawar379】覺得這講台灣房地產結構的圖真是寫實

 https://images.plurk.com/7t2dBxbvlY43VoyYCMSHDp.jpg
2022-7-05 13:57
※ 編輯: Ctea 時間: 2022-07-05 15:23:29 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2022-07-21 17:44:59 (台灣)

2022-8-21 17:48
https://www.facebook.com/tsaiingwen/p...KDmugiuZs2WPXhpKddTtFEALPecDbl
【蔡英文】台東社宅「中央土地、中央出資、中央興建」

台東是一個美麗宜居，適合青年創業打拚的地方，由內政部主責， @國家住宅及都市更新中心 興辦的兩處社宅基地，「中央土地、中央出資、中央興建」，共計293戶，需要一位具有執行力的人，才能滿足台東的發展及民眾的需求。

今天我到台東，與 @劉櫂豪 一起實地了解台東「海濱好室」社宅基地跟「花東鐵路雙軌化」建設。

台東縣政府現有的43戶社會住宅，仍無法滿足民眾需求，所以櫂豪努力爭取，將由中央的內政部營建署出地，中央的國家住都中心出資、直接興建社會住宅。除了「海濱好室」外，另一案「寶桑好室」社宅也持續推進中。未來總共有293戶可供台東民眾申請。

我認為，這293戶，只是個開始，「屋美租價廉」的社宅是應該多多益善。我也請內政部繼續加油、努力找地，要讓台東民眾享有更多舒適且安全的社宅。

除了住的問題，交通也是一大課題。

面對火車票一票難求的困境，櫂豪推動花東鐵路雙軌化，讓運量跟速度提昇，絕對是重要的解方。在他的努力下，這項大工程今年也將陸續動工。

兩項不簡單的重要建設，從無到有、一一實現，這就是櫂豪的執行力，以及想提供台東鄉親好生活的高度執著。

我相信，擁有地方與中央、行政與立法服務經驗的櫂豪，一定可以讓台東成為更加迷人、悠然生活的幸福城市。我要請所有台東的鄉親，給有願景、努力不懈的櫂豪一個機會，讓我們一起「造好新台東」！

#DPP民進黨台東立委
※ 編輯: Ctea 時間: 2022-08-22 14:02:48 (台灣)

2022-9-05
https://www.thenewslens.com/article/172210
住不起的台灣（上）：房價名列前茅、工資低得可憐，房價所得比「嚴重負擔不起」

2022-9-07
https://www.thenewslens.com/article/172324
住不起的台灣（下）：房市過度投機不只削弱台灣經濟，對國家安全更是一大危害

via https://www.plurk.com/p/ozhdwj

【nooorman】這些議題這十年來都被談爛了，但房價只有更貴而已。

【新左派】今年通膨3%，基本薪調 4.x%…… 低薪是無解的。

上波房價低點落在2001年，距今21年，2001年之前的房價高點約落在1997年，因亞洲金融風暴崩盤。無殼蝸牛運動發起於1989年，當時的人也買不起房子，經濟則一直高成長。

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-09-08 22:52:46 (台灣)

> https://www.plurk.com/p/ozv5h0
> https://www.plurk.com/p/ozxaiz

2022-9-17 09:23
https://today.line.me/tw/v2/article/...eferrer=https://www.plurk.com/
屋齡多久的老房不再適合居住？　專家曝「生命週期」：年份非最大重點！ | 好房網 | LINE TODAY

台北市公寓普遍屋齡相當高，但因其有著地段佳與周邊生活機能成熟等優勢，仍能吸引不少民眾居住，那麼屋齡究竟要達幾年才算是老屋？貸款成數會因為屋齡比較低嗎？屋齡高達以上就不適合居住了？對此，有專家指出，其實屋齡在55年以內的房子都仍在適合居住的範圍內！

一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》發文表示，自己最近看房子，將目標鎖定在中古大樓，而心儀物件的屋齡已經26年，令她不禁擔心繳完房貸之後，房子是否會變得無價值，對此問道，「屋齡26年算老屋嗎？屋齡大概幾年就不適合居住了？貸款成數會因為屋齡比較低嗎？」

貼文曝光後，網友紛紛提出自身看法，「35年以上，不過100年以後蓋的我覺得40年以上」、「現在新成屋也許可以40到50年」、「雙北沒差，其他地區的話能買921後的就買」；還有人認為若房子有妥善維護，基本上沒什麼問題，「看社區的維護狀況，不過大約30年」、「還是要看維持狀況…百年老店也沒有每隔30年就重蓋吧？」、「北部一堆老國宅老屋，別怕」、「房子住個三代都沒問題」。

對此，房產專家《賣厝阿明》表示，基本上，屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內，但需要留意房屋的「耐震係數、老房是連棟還是獨棟」。如果是連棟，你要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題，如果結構被破壞，未進行修復補強，就會有高度的居住風險。

55年以內的房子都在適合居住的範圍，是依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定，公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為60年，如為住宅用則為55年，加強磚辦公房舍為35年，如為磚石牆載重者為30年。

此外，阿明指出，若老房屋齡高於30年，在房屋貸款上除了年限較短，銀行核貸成數也較低；另外要注意，老房幾乎都有管線需要更換維修問題。對一般購屋者來說，除了自備款，還要記得加一條裝修費用。

建築師林淵源也說明，房子RC結構體的生命週期約為50年－60年，但沒有受到強烈地震的傷害，超過50年還是堪用的，並非「超過50年的房子就不能住」，重點是要看這個房子管理、維護、修繕的狀況，不過房子的耐震程度將會隨年遞減是無法避免的；此外，老房子需注意的還有管線問題，管線的生命週期較短，約為25－30年，就容易出現安全性及衛生方面的問題，需定期汰換。

via https://www.plurk.com/p/p057yr
【月曼在Java House】那天看公視請到土木公會的專家余杰討論池上地震，他老人家說，其實第一晚6.4強震，他本人就在玉里，但他完全不害怕，因為他睡在貨櫃屋裡，上頭還有自己蓋的遮蔽屋頂，他說就算是8、9級強震他也不怕會垮掉只怕地裂。

所以他就躺在自己床上，職業病發作地去感受6級地震到底是怎麼一個感覺。

我覺得這也是個方法  畢竟貨櫃屋比房子便宜多了，又不怕地震，只是要找塊地整頓。

像宥勝他們家，聽說全部加起來比一台農田整土機還便宜（>四百萬）
2022-9-24 13:38
※ 編輯: Ctea 時間: 2022-09-27 06:02:29 (台灣)

2022-10-31 07:37:54
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667173077.A.CA5.html
[新聞] 房市驚奇 傳降價退錢首例

2022-10-31 21:34:49 2022
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667223292.A.92B.html
爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工

2022-11-01 08:38
https://ynews.page.link/AJPf6
小建商沒挺住 新北預售爆爛尾 專家：慎選建商

受原物料大漲影響 小建商財務遇困難
 2022-10-31 10:24:48
 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667183090.A.4DC.html
 Re: [新聞] 房市驚奇 傳降價退錢首例

#武漢肺炎疫情衝擊 #記者抄網路當新聞
via Kaede TG #日記01/11/2022 23:06
2022-11-01 08:55:55
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667264158.A.D7A.html
[新聞] 小建商沒挺住 新北預售爆爛尾 專家：慎選建商

2022-11-01 17:31:31
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667295093.A.D30.html
[新聞] 建商沒錢！樹林預售屋蓋不下去　傳18戶聯合開價2.5億求下車

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-11-02 04:51:49 (台灣)

> https://www.plurk.com/p/oxg2cm

https://www.google.com/maps/place/Ca...8m2!3d25.0822917!4d121.5580195

2022-11-03 09:25
https://tw.news.yahoo.com/大直家樂福年底將熄燈原因曝光-地主出面證實-全棟打掉重練-093121567.html
（旺中）大直家樂福年底將熄燈原因曝光 地主出面證實「全棟打掉重練」

https://media.zenfs.com/zh-tw/ctwant_com_582/046bcc798cc70c92b51424bf7253ef59
家樂福大直店將熄燈。（圖／翻攝自家樂福大直店臉書專頁）

「大直家樂福」今年年底將吹熄燈號以後逛不到了！2005年開幕的大直家樂福即將熄燈，據業者表示，因地主另有規劃，確定閉店日會再對外公告，而房東2日證實，未來2004坪土地預計興建商辦大樓，暫以出售形式為主。

針對家樂福大直店年底將熄燈一事，業者回應，主要是地主另有規劃，租約到期後進駐店家不再續約，確定閉店日期將會有正式公告。大直家樂福於2005年開幕，而經查謄本，該土地是在2007年取得，所有權人為「萬國商業開發」，負責人就是大陸建設執行長廖淳森。

對此，廖淳森2日於記者會後證實，「大直家樂福」的租約將在年底到期，未來不會再續約，家樂福部分會在年底熄燈，餐飲業者則彈性開放到3月，廖淳森也表示，「這塊逾2千坪土地計畫興建商辦大樓，暫以出售形式為主」。
via Kaede TG #日記02/11/2022 23:27
※ 編輯: Ctea 時間: 2022-11-03 22:13:59 (台灣)

2022-11-06 11:15
https://tw.news.yahoo.com/插旗17年-大直家樂福-12-4-確定熄燈-031530073.html
插旗17年！大直家樂福「12/4」確定熄燈 在地人不捨

2022-11-06 15:47
https://news.housefun.com.tw/news/article/101235354509.html
大直家樂福公布「歇業日期」！剩不到1個月可逛 | 好房網News

台北市大直家樂福傳出將在今年底吹熄燈號，消息一出引發各界高度關注。如今店家已公布確切的閉店日期，12月4日為最後一天，不過樓下的美食街則會營業至明年（2023年）3月。

2022-11-06 16:32:21
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022B06W0109
大直家樂福插旗17年熄燈改建商辦 當地房仲:每坪上看150萬

2022-11-06 16:40
https://tw.news.yahoo.com/大直家樂福熄燈建商辦-每坪上看150萬-084002139.html
大直家樂福熄燈建商辦 每坪上看150萬

2022-11-06 22:50
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183016/post/202211030011/
大直量販雙雄爭霸榮景不再...繼愛買後，家樂福確定12/4熄燈　17年賣場「全打掉消失」原因曝光

繼愛買之後，大直家樂福今（2022）年底也將吹熄燈號，原因是租約到期而房東不再續約，未來該片土地預計改建成商辦大樓，昔日量販雙雄爭霸大直商圈的榮景已不復見，雖然家樂福賣場部分將於年底歇業，但樓下的美食街則會彈性開放到明（2023）年3月才閉店。

而11/4家樂福大直店也貼出最新公告，表示閉店日期確定在12/4，營業到晚上11點就吹熄燈號，後續服務將由周邊其他門市接手。

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-11-07 04:02:07 (台灣)

2022-11-16 12:27
https://tw.news.yahoo.com/房產-廠辦立體建案數量大增-新莊成新北發展重心-042730000.html
〈房產〉廠辦立體建案數量大增 新莊成新北發展重心（鉅亨網）

台商加速回流設廠造成工業地產需求量爆增，重點工業區、精華地段土地呈現缺貨，政策大力推動工業區立體化方案，商仲業者指出，新北市工業區立體化核准件數，以新莊區為核准件數最多的行政區，顯見新莊在產業專用區、重劃區等題材發酵下，區域發展潛力可期。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛指出，台商回流創造龐大商用不動產需求，根據經濟部公布數據顯示，自 2019 年實施台商回台投資三大方案以來，截至 2022 年 7 月為止，累計投資規模已達 1.73 兆元，其中有 24.1% 的資金用在購置土地與新建廠房，雖然政府陸續有公布閒置工業土地清冊，但多數土地分布在工商發展尚未成熟的區域，新北、桃園等工業地產交易熱區則較少有新供給釋出，兼具群聚效益及地利優勢的工業產品仍然稀缺。

根據新北市政府經發局統計截至 2022 年 8 月的工業區立體化核准件數，總件數 59 件中，以新莊區 24 件為最大宗，佔整體核發件數約 41%，推估未來整體將可新增 21.9 萬坪的新供給。

觀察新莊區工業區立體化核准案件分布，可發現 24 件中有 12 件集中在新知段，主要原因為該路段位在新莊北側知識產業園區，雙捷運站成發展利多，包括科定 (6655-TW)、台通光電 (8011-TW)、先鋒科技等都加入工業區立體化方案，另建國段由於鄰塭仔圳重劃區具開發潛力，申請件數達 7 件，其中華固建設 (2547-TW) 投資 18.47 億興建廠辦大樓，已在今年取得使照。

信義全球資產公司商仲部經理康錫晃指出，新莊產業發展成熟，早期以紡織、金屬機械等傳產為主，多數建築為低密度、低樓層廠房，已不符現今產業使用需求，隨著新莊副都心、新莊北側知識產業園區、塭仔圳重劃區開發推動下，翻轉城市樣貌，新穎的辦公、廠辦大樓陸續取代老舊廠房。

康錫晃分析，支撐新莊辦公、廠辦市場有三大需求，第一，產業朝向智慧科技、綠色永續方向轉型，推升企業對智慧節能、自動化廠區等多功能廠辦需求；第二，工業區立體化方案提供設立營運總部容積獎勵，有利中大型企業打造總部門面提升品牌形象；第三，許多原位於塭仔圳重劃區的企業在既有廠房拆除後，也衍生出空間汰換需求。

此外，新莊辦公、廠辦群聚，可吸引鄰近三重、蘆洲、泰山、樹林、板橋等，具地緣性且有辦公、廠辦空間需求的企業客群；且新莊地區辦工、廠辦價格較台北市相對親民，在便利交通路網及成熟商業機能條件下，企業員工通勤便利、降低企業遷移抗性，可望產生磁吸效應，吸引越來越多大型企業進駐新莊。

https://media.zenfs.com/ko/cnyes.com.tw/34f3922d9e310e3822e0efb34727c797

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-11-18 15:36:59 (台灣)

2022-12-29 05:30
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1559676
浮洲合宜宅 洗法拍套利被告 投機客盼85折賣還營建署換免囚

前總統(哈佛攝影系)執政時推出合宜住宅政策，爭議沒有停過，不少投機客透過法拍破除禁售令，進而轉售套利，近期內政部與檢調聯手揪出近四十戶，並起訴上百名投機客。日前新北地院審理首案時，兩名被告直接認罪，更提出以承購價打八五折賣回換取和解，盼能躲過牢獄之災。

內政部聯手檢調 揪出近40戶 起訴上百人

內政部指出，兩名被告對於使公務員登載不實與詐欺得利罪等犯罪事實均明確認罪，當庭請求和解，並願依照「預告登記同意書」約定事項賣回。當初浮洲合宜宅每坪均價約十九．五萬元，若打八五折賣回，推估每坪約十六．五八萬元。

合宜住宅全台僅兩處，分別是新北市板橋浮洲合宜住宅及桃園市龜山A7合宜住宅，當初是以公開標售土地方式讓建商競標，條件是得標建商須以限定單價，也就是市價七折，賣給無住宅且家庭收入低於雙北家庭平均所得五十％的資格戶。浮洲合宜宅限定每坪均價約十九．五萬元，禁售期五年；A7合宜宅限定均價約十五萬元，禁售期十年。因中籤率不到兩成，又有「樂透宅」稱號。

其中浮洲合宜宅在交屋前因地震造成地下室樑柱出現裂痕，引發結構安全疑慮，進而爆發上百戶退屋潮。兩處合宜宅二○一五年起陸續交屋後，又爆發投機客利用法拍破解「預告登記」的禁售令限制，三年間就有超過四十戶法拍屋。

此漏洞也讓監察院出手糾正內政部，近幾年內政部才與檢調聯手揪出違法牟利的投機客。

※ 編輯: Ctea 時間: 2022-12-29 14:16:47, 14:22:26 (台灣)

2022-4-04 11:00
https://news.housefun.com.tw/news/article/189741330514.html
淨遷出人口前10名「北市全包」　這3區超強吸力成脫北族最愛

= 分隔線 =

2022-08-10 14:14
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202208100043/
脫北潮湧現！七都前10個淨遷出行政區，北市佔8個…「薪酸」不再北漂、甜甜圈效應明顯

內政部發布第一季房價負擔能力統計報告，全國房價所得比為9.58倍，若再從個別縣市來看，又以台北市16.22倍、新北市12.85倍及台中市11.26倍為前3名。

這意味著，在高房價時代，所得成長明顯緩速成長，甚至民眾不吃不喝超過9年，才能買得起一間房子，在台北市購屋難度更大，也因此房價高漲成為人口外移最直接的推力。

= 分隔線 =

2022-9-30 15:52
https://news.housefun.com.tw/news/article/965879350452.html
淨遷出前10名　北市占8席

= 分隔線 =

2022-11-14 15:41
https://ynews.page.link/aZvqQ
北市3年少了18萬人 大安區最嚴重 專家揭4大浪潮

https://media.zenfs.com/ko/ebc.net.tw/b7d9f2fadfbc56a210598cadc638df36

台北市人口數逐年銳減，今年跌破1985年後首見250萬人大關，3年間減少18萬人，又以大安區流失最多人，減幅8.5%也是各行政區之最，內湖則因有產業支撐減幅最輕微。專家指出，除了不生不婚、房價高小資出走潮之外，受疫情影響的返鄉潮及華僑除籍潮，是首都人口銳減的4大浪潮。

台北市3年少18萬人 大安區流失最多

台灣房屋統計台北市民政局各區戶籍人口數量，發現當前台北市的戶籍人口和2019年同期相比，3年間減少了18萬人，減幅達6.5%，又以大安區人口流失最多，從2019年10月的30.7萬人，減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，減幅為8.5%，居台北各區之最；其次的信義區，近3年人口也減少了8.1%，流失人口達1.7萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，首都人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點，是受到「4大浪潮」推擠。

https://media.zenfs.com/ko/ebc.net.tw/6332cc49cfffe80b48ebfd6850bfd788
受4大浪潮推擠，台北市近3年人口流失18萬人。（圖／台灣房屋提供）
 
少子化致人口縮水 高房價迫年輕人脫北

首先是「不婚不生潮」，少子化讓全台各縣市都出現人口縮水的現象，加上台北的都會型上班族，重視工作勝於家庭，生養意願更低；其次台北房價門檻高，也釀小資出走潮，以大安區平均單價達100.3萬元，中正、信義、松山平均也達8字頭來看，原居住蛋黃區的年輕一代台北人被迫「脫北」，往新北或桃園發展，因此戶籍人口年年減少。

而在3年前爆發的疫情也讓台北市人口衰退力道推了一大把，張旭嵐提及，近3年不少上班族改變工作型態，接案或在家工作模式興起，掀起「疫後返鄉潮」催化北漂族返鄉，及搬到外縣市的風潮。

疫情爆發掀返鄉潮 華僑遭除籍

此外還有「華僑除籍潮」，張旭嵐指出，大安區、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族，近年又因國境管制無法入境而遭除籍，使得首都人口銳減。

https://media.zenfs.com/ko/ebc.net.tw/566e4c7b922c0c15a591493a3864b8e9
受產業支撐，台北市人口減少數最輕微的區域為內湖。（圖／翻攝GoogleMap）

至於人口發展相對穩定的地區以內湖居首，近3年人口減幅僅5%最低，若以人數來看，則以大同、南港的人口減少數量最低。張旭嵐指出，大同、南港減少的人數少，主要是行政區面積小，南港又以工商業發展為多，工廠商辦比例大，住宅區相對有限，以致人口基數相對低，流失人數也就相對有限。

內湖就業機會豐 民眾購屋意願高

內湖減幅最輕微，張旭嵐認為，因有科技園區與媒體產業聚落，有許多各大知名企業總部，就業機會豐富，因此排除少子化等人口減少的自然因素，社會增加人口多，就業民眾的購屋意願也相對高，讓當地房市買氣維持在水準之上。

以內湖今年成屋均價來說，單價62.4萬元，低於台北市均價71.2萬元，為近年台北買賣移轉棟第二高的熱門區域。
via Kaede TG #日記14/11/2022 23:00 大安區、人口、遷出 via Kaede TG #日記11/01/2023 20:00
= 分隔線 =

2022-11-16
https://house.yahoo.com.tw/news/房價...減-18-萬人-這兩區少最多！-082558517.html
房價太高只能脫北 天龍國3年減18萬人 大安、信義少最多！

 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1208979

近年來脫北潮現象加劇，據官方最新數據顯示，截至今年10月底，北市戶籍人口3年間減少18萬人，改寫38年來新低紀錄，尤其以房價高、市中心的蛋黃區人口減少更明顯。房仲業者分析，除了因為少子化之外，小資出走、疫後返鄉和華僑除籍，都導致首都人口銳減。

根據台北市民政局統計，從2017年到2021年，台北市總淨遷出人口數從2萬人成長至7.6萬人。觀察各區域的人口減少統計，至今年10月底為止，北市人口減少幅度最大的區域為大安、信義2大精華區，3年來人口減少8％以上；松山、萬華、中山、士林等發展成熟的區域，也減少7％～8％；而人口流失最少的行政區則以內湖5％為首。若以人數來看，大同、南港區減少的數量最低。

北市人口嚴重流失 房仲揭四大原因

為何過去被視為是追逐夢想的首善之都，近年人口卻逐漸外移？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，與「四大浪潮」脫不了關係。首先「不婚不生潮」引發少子化及台北上班族生養意願低；其次台北房價門檻高，大安區房價已見3位數，中正、信義、松山等區也見8字頭，小資族迫於現實遷往新北或桃園發展；而新冠疫情改變工作型態，接案或在家工作模式興起，也帶動北漂族返鄉及移居。最後，大安、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族群，近年因國境管制無法入境而遭除籍，也是首都人口減少的原因之一。 相較於市中心的蛋黃區人口大減，內湖是近3年來，北市人口發展最穩定的行政區。張旭嵐表示，主要是內科就業機會豐富，使社會增加人口多，也讓內湖房市買氣具有一定水準，成為近年台北買賣移轉棟第二高的熱門區域；大同、南港區因行政區面積小、住宅面積有限，人口基數相對低，流失人數就較少。

= 分隔線 =

2022-11-24 14:00
https://house.ettoday.net/news/2387080#ixzz7pspQbCKT
5年搬走15%居民！　揭大安區「鄰居跑最多里」人口流動主因

= 分隔線 =

2022-12-18 10:04
https://tw.news.yahoo.com/北市人口驟減-不吃喝16年才能買房-020417793.html
北市人口驟減 不吃喝16年才能買房

台北市身為首善之都擁豐富行政資源，近年卻面臨人口逐年下跌窘境；自台北市長柯文哲2014年甫上任時，統計北市仍有270餘萬人口數，到了今年卻已大幅減少25萬人，僅剩240多萬人。分析北市人口流失原因，除與房價、物價年年上漲息息相關，民眾選擇到相對生活壓力較輕的鄰近縣市置產，都是導致人口流失關鍵因素。今年第2季全國房價負擔能力指標更顯示，北市房價所得比仍是高居不下的16.17，等於要16年不吃不喝才能買房。

根據台北市民政局戶籍人口數量統計，民國111年11月各區總人口數統計為247萬2547人，相較110年同月的253萬1659人，少了5萬9112人，若以109年同月260萬5369人對照，「2年間一口氣暴跌13萬2822人。」

攤開各行政區人口數字來看，其中又以蛋黃區大安區、信義區人口移動最具指標性，大安區今年11月相較109年同月，人口減少1萬9825人，信義區則減少1萬2681人。進一步觀察內政部戶政統計資料，今年11月台北市共遷出9363人，當中又以遷至新北2731人、桃園市469人為大宗。

據永慶房產團統計2022上半年七都會區「淨遷出人口」排名，台北市就包辦了其中8個名次。大安區排行第一，遷出人數達8691人、士林區6250人排行第二、中山區5508人排行第三、信義區遷出5386人排行第五、內湖區5271人排行第六、松山區5196人排行第七、文山區5025人排行第八、北投區4612人排行第十。

綜觀北市面臨人口流失窘境，北市高房價令不少民眾卻步，即便工作地點在台北市，仍寧願選擇置產於鄰近縣市。據內政部資料統計，今年第2季全國房價負擔能力指標，台北市房價所得比為16.17，「等同民眾要16年不吃不喝才能在北市買房」，對比同月份新北市12.82、桃園市7.83，儼然仍有不小的差距；北市房貸負擔率更高達全台之冠為66.12%，相較去年同季上升3.01%，致買房壓力不減反增。

在台北市不只買房難，租房也是不少人煩惱問題。內政部今年5月公布110年租金實價登錄、租金補貼及包租代管租金資料統計，六都中以台北市每坪租金單價1095元為最高，鄰近縣市如新北市、桃園市則為638、500元。

除了房價問題，台北市物價仍舊居高不下，根據北市府主計處統計，111年11月台北市消費者物價總指數為108.57，較上年同月漲2.90%。值得一提的是，食物類年增率達到3.58%，其中蛋類受到蛋荒影響，大幅飆漲21.74%，另居住類也上漲1.73%，當中房租則再漲1.61%。面對整體薪資所得成長，因應不上房價、物價及租金飆漲的年代，台北民眾苦不堪言。

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-01-09 16:37:13 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-01-12 03:00:32 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-01-31 11:41:11 (台灣)

2023-2-01 17:31
https://news.housefun.com.tw/news/article/680591363365.html
平均地權條例修法也還不了這個公道？ 好房網四年前報導76歲婦人認遭信義房屋以低於同巷法拍價賤賣，纏訟三年，小蝦米仍在奮戰大鯨魚！

立法院一月十日三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案，防杜投機賺差價等哄抬炒作行為，然而號稱史上最強打炒房措施的《平均地權條例》著眼的是整體不動產交易市場秩序，是否可以保護個案中的房市投機炒作事件受害者，仍不無疑問。好房網於四年前(2019)曾報導疑似因為信義房屋經紀人的不實誤導，導致位在台北市東區敦化南路黃金地段老家遭賤賣，當事人王女士於本月十日再向信義房屋高層喊話: 「你的信義是什麼？請你給我一個答案，要不然我會死不瞑目！」

平均地權條例祭出「五大重拳」，其中的限制換約轉售、重罰炒作行為、檢舉獎金制度和解約申報登錄四項政策管制，不只對預售市場形成衝擊，對仲介業者及新成屋市場間的短期投資炒作也會有抑制效果，但遇上一條縫都可挖出一個洞的投機炒作集團，就算法律可以予其保障，但法律攻防耗時耗力，年紀大的受害人等得了公道嗎？

賣了房子之後，當時已經七十三歲的王女士在新北市某地租房子，如今已在這個她用「鳥不生蛋」形容的地方賃居三年。記者踏進曾向媒體投訴信義房屋「用臥龍街的價錢賣掉敦化南路黃金地段房子」的王女士賃居處時，只見客廳堆滿雜物與沒有拆封的紙箱，從事過出版業兒子汗牛充棟的上千本書籍充塞四處，本來掛在敦化南路舊居牆上的眾多名畫橫七豎八地堆放在房間裡，都受潮了。

王女士當初接受好房新聞網採訪時表示，她住在台北市敦化南路一段160巷長達35年，那是SOGO 台北忠孝館後方的熱鬧巷子。106年時由於家中需求而委託房仲公司出售，當年底與信義房屋方姓經紀人簽專任約，開價每坪86萬委賣。108年一月初在與其中一組買方議價時，經紀人疑似以低於行情的不實法拍單價64萬起價，因為信任該經紀人，王女士只拉高了3 萬，就同意用每坪67萬賣掉房子。後來朋友告訴她，信義房屋提到的那間法拍三拍物件標脫價是72萬，而非64萬，她才驚覺自己可能受騙了。

賣了房子後，王女士無意中看到前信義房屋副總經理房孝如寫的《多少錢才合理：百萬筆房屋交易的教訓》一書，書中所述操弄手法與她的經歷類似，才頓悟說「我這應該也是被設計了！」她說: 「我如果能早早看到這本書的話，今天下場不會這樣。」

有關王女士對買賣過程的指控，信義房屋在報導刊登當時是以經紀人於成交前曾透過LINE通訊軟體提供正確法拍總價資訊二則予王小姐，並由王小姐於同日回稱｢謝謝你！請你幫忙多多費心了！」…等詞回應，否認她的指控。

 好房2019年原始報導，含信義當時完整回應：

  https://news.housefun.com.tw/news/article/105758236129.html
  信義房屋經紀人被控賤賣台北黃金地段敦化南路房，賣得比同巷法拍屋還低！王小姐：黑心信義花三個鐘頭就從我身上賺580萬了！

王女士原想如果用每坪單價80萬賣，扣掉貸款再做些分配後，還可以到外圍買便宜的房子，但是如今，四年前的賣屋款扣掉急用後已經所賸無多，而她已經七十六歲，本該過歲月靜好，現世安穩的日子，如今卻終日惶惶不安。她說:「現在租金漲得好可怕，覺得我可能搬不出去了。」、「信義房屋的周俊吉大老闆，我信任你的信義房屋，委託你的信義房屋去買賣，可是呢，你的這些房仲們是用什麼方式去買賣我們的房子？你一天不知道，兩天不知道，這麼多年都不知道，我不相信！」

 https://youtu.be/f5BhM_yFW8o

失望與窘迫之際，王女士決定控告經紀人，但光是自己找律師，就花費好一番心思與時間，好不容易找到律師幫忙，以被告涉有刑法詐欺得利與背信等罪嫌提告，王女士原期望可以仰仗司法還自己公義，但台北地檢署偵察終結後卻不起訴，王女士對不起訴處分的結果感到滿腹委屈，因為她當時完全信任信義房屋經紀人說的，才會同意用那個價格賣掉房子。她哽咽地說: 「我再請律師寫聲請再議狀，寫了十七頁送上去，法院也准許我的再議。」但案件續行偵查的進度卻讓王女士心急，開完庭狀子上去，也不見後續消息，律師去電地檢署，得到的答案是近期檢察官沒有安排開庭。「現在已是112年1月了，我一直耗在這裡，我不曉得該怎樣過下去？」

為讓房市交易的公開、公平、公正，實現積極推動的居住正義主張，政府早於101年八月一日即讓實價登錄上路，去年實價登錄2.0已經施行，如今平均地權條例修正草案也已經三讀通過，買賣交易環境大幅改善，但所謂道高一尺，魔高一丈，難保還是會有經紀人與房產投機客聯手鑽漏洞，利用資訊不對等的優勢訛詐買屋賣屋民眾，圖謀暴利。

如今政府雖已擺開嚴打炒房的起手式，但是由於發生糾紛與爭議時，就算自己是站在公理上，爭議的排解甚或提告，不是耗時，就是花錢。司法調查審理需要相當時日，未必人人都等得到遲來的正義，何況，打官司還有舉證的問題，消費者如果在委託服務過程沒有步步為營，等到要對抗大鯨魚的時候，多半會面臨證據未必站在自己這一邊，因為對方是專業，深知如何自保，而自己在服務過程中一味信任，很多事情都是與房仲口頭講好，沒有留下字據，就給了不肖房仲事後狡辯卸責的空間。

因此最好的辦法還是不論在買房前、簽約前與交屋前都做好功課，並且各項文件在簽名之前要先詳閱，或要求經紀人詳細解釋，有任何疑慮就隨時要求進一步說明，凡有重要事項則務必於委託契約書中加註清楚，白紙黑字讓不肖業者就算有心也不敢輕舉妄動，才是明哲保「房」之道。

仲介業本應扮演買賣橋樑的角色，利用自己的專業，幫有買賣屋需求的民眾圓夢或解決問題，收取合理的服務費，如果從中利用資訊優勢買低賣高，讓投機客有機會賺取差價，就是違背消費者的託付。如今消費者越來越精明，繼實價登錄2.0之後，平均地權條例修正案緊接正式上路打炒房，在這個資訊日漸透明、法規日漸嚴謹的仲介市場上，單純利用消費者的信任，可以作假的東西，可以操弄的空間越來越少。與其花心思走邪門歪道，正經又體面地賺合理的服務費，才能走得長長遠遠。

此外，王女士指控的方姓房仲在此事見諸媒體後並未遭信義房屋懲處，雖然方姓房仲去年已經離開信義房屋，但據了解，其新落腳處仍是同集團的住商不動產。然而，不只方姓經紀人上述的作法引發爭議，翻開王小姐所提及的《多少錢才合理》一書，還記載信義房屋諸多操弄價格資訊的作為，無不讓人質疑，信義房屋是否對業務人員的規範與管理有漏洞？若真的如此，實非整體仲介市場及消費者之福。

經詢問信義房屋及方姓經紀人意見，二者回覆意見完全相同（僅主詞有別），摘要如下：

1. 王女士就售屋價款應如何運用，為其個人財產處分自由，且王女士售屋已達4年以上，住宅買賣及租賃價格走勢變遷本取決於市場機制，王女士於售屋後經自行衡量其個人財務狀況，既決定以租屋作為日後之居住型態，其租屋衍生之成本，與本公司/本人無關。

2. 台北地檢署前對方姓經紀人/本人為不起訴處分，顯見並無不法。

3. 本公司/信義房屋對於所屬房仲人員仲介行為，均有要求須遵循法令及內部作業規範。

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-02-01 23:45:58 (台灣) *

https://www.plurk.com/p/p5iv5a?r=7841328657
#日記 我媽說土耳其地震結果台北市這邊又一堆人在喊都更... = = 我媽就說大樓越高越危險吧
via Denise* #日記
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-02-13 12:30:26, 12:30:34 (台灣)

2023-3-01 20:03
https://tw.stock.yahoo.com/news/今年...元-促參金額有望創進10年新高-120326535.html
今年民參公建商機估逾1700億元 促參金額有望創進10年新高（鉅亨網）

財政部去 (2022) 年促參簽約金額繳出亮眼成績，今年可望再接再厲，根據促參司預估，今年民間促參商機超過 1700 億元，其中光是促參的金額就有望超過 700 億元，如能順利簽約，將創下近 10 年新高。

財政部推動促參司今 (1) 日公布去年的促參成果，統計截至去年底民間參與公共建設簽約金額共 2828 億元，創下歷史新高，預計今年民間參商金額將超過 1700 億元以上，案源涵蓋綠能、醫療、長照與再生水等產業的公共建設。

財政部推動促參司司長李建賢表示，今年以來截至 2 月底，民間參與公共建設的招商合計已簽約 16 件、簽約金額約 187 億元，其中根據促參法簽約的有 4 件、簽約金額 60 億元；廣義促參的簽約也有 12 件、簽約金額約 127 億元。

在去年的促參成果部分，合計共簽約 139 件，簽約金額約 2828 億元，簽約金額為有統計以來歷史新高。

以部會來看，交通部總簽約金額達 503 億元居冠，經濟部則以 89 億元居次；六都中，高雄市因多功能經貿園區特貿三都更案 (北基地) 簽約金額 397 億元，總計 708 億元高居六都之冠，台北市 549 億元居次。另外，其他縣市以新竹市簽約金額 63 億元第一，新竹縣 44 億元第二。

促參司表示，根據促進民間參與公共建設法辦理者簽約 87 件、566 億元，去年的促參簽約金額為近 10 年新高，較 2021 年增加 283 億元、成長幅度高達 2 倍。

根據促參司統計，去年促參簽約金額前 5 名案件第一名為「台中市立老人復健綜合醫院 BOT 案」、簽約金額 157.05 億元，第二名為「台南市新市區統一大型物流中心 BOO 案」、簽約金額 53.98 億元，第三名則為「台北民生校區產學合作中心及校友 BOT 案」、簽約金額 50.64 億元。

另外，第四名為高雄市橋頭再生水廠 BOT 案、簽約金額 41.17 億元；第五名則是桃園北區水資源回收中心再生水 BTO 計畫、簽約金額約 39.56 億元；合計前五大簽約金額共 342.4 億元，占促參簽約金額約 6 成。

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-03-02 02:22:54 (台灣) *

> > https://www.plurk.com/p/n4pgba via https://disp.cc/b/261-b5y6
> > https://www.plurk.com/p/lhpkq8 資源回收價崩 地方爆垃圾危機
> https://www.plurk.com/p/mzk50e 萬華在地50年「窮人銀行」將熄燈！少年老闆讓弱勢賣回收糊口　道破底層「難翻身」無奈 #貧窮人的台北 #蓋起城市的人：底層者的台北展 #基層
> https://disp.cc/b/261-bny9#:~:text=萬華堀仔頭百年活水井

https://www.google.com/search?q=萬華...p;sourceid=chrome&ie=UTF-8

https://www.facebook.com/kuzitou/?locale=zh_TW

 https://www.facebook.com/kuzitou/pos...A1Wy9rKzYKmqCkfHl?locale=zh_TW
 【守護堀仔頭聯盟】為台灣文資祈禱

文資委員用投票的方式決定人類文化遺產百年的價值，這樣子的決策方式，什麼時候才能改變？

  https://news.ltn.com.tw/amp/news/life/breakingnews/3042887
  就差一票！石牌魏厝鉅鹿堂 未能通過文資審議

https://e-info.org.tw/node/102489
北市僅存 萬華堀仔頭湧泉聚落 民籲登錄文化景觀 | 環境資訊中心

https://whflaneurs.com/2020/08/31/route09/
寶興街：感受五、六十年歷史的住宅風景 – 萬華附近走走

2023-2-20 07:20
https://www.taisounds.com/news/content/96/28234
【窮人銀行關門3-3】都更利益達40億　不只回收場連百年古蹟、古井也得拆遷

台北市萬華區寶興街的光耀五金行回收場，因為遭檢舉「不符土地使用地目」，在2月15日被迫熄燈，令數百名賴以維生的拾荒者不知何去何從，然而，爭議的不僅有回收場被拆，在其後方被列為北市歷史建築的楊式古厝及古井，在台北市政府同意下要「異地保存」，主因是牽涉龐大的都更利益。

2023-3-01
https://youtu.be/6ULIjVNmnzE
北市3成資收場隱身住宅 為何僅它被勒令歇業？｜公視P# 新聞實驗室

#台北市 #資源回收場 #法規 #拾荒老人 #都更 #住三 #工業區 #大盤 #小盤 #天聾人
p6fj86 #日記2023-3-03 22:30:02
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-03-03 17:19:15, 17:19:55, 22:30:02, 23:42:32 (台灣)

#日記 禮拜三經過附近拆掉的立體停車場基地，發現旁邊公寓寫「危老建築都更基地」，危老咧，總之我是信了。

今天聽到復興南路功學社那棟一樓說要收掉，就是因為地是農會的，租50年現在第49年就說要收回。

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-03-03 23:58:10 (台灣)
更新於 18小時前 • 發布於 18小時前
https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/qoN0zr9?utm_source=lineshare
【利潤都被吃光】一堆飲料店做到頂讓！眾揪2關鍵點：「加盟金」、「店租」 | NOWnews 今日新聞 | LINE TODAY

近期網紅Toyz創立手搖品牌「拾汣茶屋」，主打價格戰，除了直接揭露原物料的成本，還直言「不是我賣得便宜，是其他品牌太誇張」，話題持續延燒，就有網友好奇「為何飲料店是暴利，但一堆店仍然做到頂讓？」貼文下方隨即有鄉民揪出2主因：利潤都被吃光。

一位網友在論壇PTT上發起討論，近期在網路討論版上觀察到，許多人都認為飲料店賺取了「暴利」，不過隨後他打開了創業板，卻發現其中多的是飲料店要頂讓，且「連設備都送給你，頂讓費還低」。

 https://disp.cc/m/Gossiping/fQPz?_trms=ecad4cb77fb2c559.1677948256922

https://obs.line-scdn.net/0h3PnJRKlH...N2USsrc1YnGn41NUt8US4uaA/w1200
▲許多民眾認為，手搖杯看似毛利很高，但「加盟金」、「房租」兩大成本都沒有被算進去。（示意圖／ingimage）

這種反差讓原PO開始困惑「大家認為飲料店好賺，甚至到了暴利的程度，怎麼還會一堆人頂讓？」疑問曝光後，隨即引來不少人提出看法「飲料很好賺，但一窩蜂把客群分散掉，就會很難賺」、「已經完全競爭市場，賺不到什麼錢」、「人事成本店租水電開銷很可怕」、「滿街飲料店，可取代性高到哭」、「我家這邊手搖飲店來來去去，撐最久的還是清心，其他都倒光了」。

其中更有內行直言「加盟金」、「店租」正是讓這些加盟主、小店老闆撐不下去的主因「當有客潮，且脫離品牌時才叫暴利」、「店面租金太貴，生意再好還是得收起來」、「最賺的是加盟業者跟房東」、「暴利是給加盟上游賺走的」。

#記者抄網路當新聞
via Kaede t=202303042036
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-03-04 20:36:59 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-03-05 00:43:43 (台灣)

2023-4-11 12:33
https://ynews.page.link/4m2C5
「我在台北市也買不起房」林右昌自曝38歲才買房：土地漲價要回歸公共利益

https://s.yimg.com/os/creatr-uploaded-images/2023-04/a92ec0c0-d820-11ed-af7e-30cc4998e197
▲內政部長林右昌接受YahooTV《齊有此理》訪問聊房價過高問題
 
【齊有此理】對於房價不斷上升，年輕人買不起房子，內政部長林右昌接受YahooTV《齊有此理》說，他是38歲買房子，結婚後存錢才買房子，他跟太太結婚後租房八年，小孩也在租屋處出生，買房子是人生大事，大約是工作後十年，才能有能力累積買房，有頭期款後還要背房貸，每月都要付錢。他說，他和太太當時是先存自備款，還規劃要生養小孩、家庭支出，會思考每月能付得起的錢，還有生活消費等。

他說，現代社會有土斯有財，住宅自有率是85％，非常高。近年愈來愈多人希望租屋，但大多數人仍期待買房，但近十年房價不斷攀升，「我在台北市也買不起房子」，房價高有兩因素，第一是土地價格高，第二是不肖炒作。日前平均地權條例修法，就是在處理中間不當炒作，確實有被遏制，但不代表房價會被修正。

林右昌說，去年政院催出300億租屋補貼，第一次沒有做得太好，達成率原本預計50萬戶，實際有領到錢的只有27.7萬戶，其中一大原因就是不肖房東可能會趁機漲價，今年2.0就不需要房東身分證字號，一樣可以拿到租金補貼；針對大學生，也將年齡下降到18歲，大一、大二學生也能得到補貼。

https://s.yimg.com/os/creatr-uploaded-images/2023-04/e5969ec0-d820-11ed-bf24-83970ee64ce3
▲內政部長林右昌接受YahooTV《齊有此理》主持人王時齊訪問

林右昌進一步說，正本清源要讓土地漲價回到公共利益，最好的方式是透過都市規劃，包含捷運建設、園區開發等，如何讓政府投資開發時，將住宅需求也規劃進去，特別是社會住宅、企業住宅，比如企業要聘5千、1萬名員工，要有土地租給員工或給員工使用，不能將內部成本外部化。

另一方面，林右昌說，現在社會住宅只有兩萬多戶，社會住宅的量也一定要夠。至於多少才夠？他認為，「沒有什麼叫做夠，台灣速度太慢了」，六年前小英政府上任後開始推動社宅，目前完成2萬4千多戶，預計中央地方政府興建社宅要達到8萬戶，包租代管社宅是12萬戶。未來包含捷運場站、產業園區開發，下一階段是企業民間合作等，讓民間也能興建社宅，速度才會快。
via Kaede TG, [11/04/2023 22:35]
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-04-11 22:44:03 (台灣)

2023-4-02 09:54
https://news.housefun.com.tw/news/article/487624370945.html
超狂媽買菜「順路帶間房」 一片綠地10年代價揭曉：漲4倍！ | 好房網News

為母真的強！一名三峽網友分享，媽媽10年前超狂決定，本來只是一般日常的出門買菜，沒想到卻順便買了一間房。原PO表示，媽媽說當時代銷人員指著一片綠地掛保證「以後會蓋捷運」，而這塊地如今成了三鶯線站點，眼看就快通車了，房價早已飆漲。

原PO更提到，現在三鶯線真的快通車了，剛才上網去查房價，當年一坪10萬買的新屋，現在變成以40萬實價成交的中古屋，這就是「時間的代價」，你要能跟他磨，才能獲得對等的利益。

軌道經濟真的能帶動房價起飛，有網友指出近期安坑捷運通車就是最好證明，但動工、完工與通車三個時間點，房價變化也不同，「大約在動工與完工2個時間，房價會有明顯漲幅，因為通車後則是房價已反應，大概不會再有顯著變動」。

而三鶯線原定今（2023）年底完工，但受到疫情缺工、土地取得較晚、原物料上漲等因素影響，將延宕至明（2024）年底才能完工。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，不少民眾看準當地房價較北市親民，且未來搭乘三鶯線到頂埔站，可以轉乘板南線進入台北市區，此外，三鶯線規劃再延伸至桃園八德區，1個小時內便能讓八德區居民抵達台北市中心，可見三鶯線是「北北桃生活圈」成形的一塊重要拼圖。

- 不能只有我吐血三升

- 這什麼廢文?!

#記者抄網路當新聞 #工商業配
via FTB
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-04-03 18:32:59, 22:28:59 (台灣) *

2023-4-11 15:28
https://house.ettoday.net/news/2443299
樓上太吵！媽媽怒找房東「加價100萬」賀成交　網見職業：太霸氣了

日前隋棠與鄰居因噪音而槓上，也讓惡鄰居成為熱門話題。一名網友透露，自家經營自助餐店，家人們累了一天，非常注重睡眠品質，不料樓上搬來新租客，2名孩子老是活蹦亂跳，於是媽媽怒找房東，並表明要把房子買下來，甚至不囉嗦加價100萬，超猛故事曝光後，引來眾人拍手叫絕，「媽媽好有財閥的氣勢！」

黃大米在粉專分享「粉絲精彩留言」，這名網友（以下原PO簡稱）表示，家裡開自助餐店，每天從早忙到晚，回到家就是想要好好休息，「因此睡眠對我們家來說很重要！」豈料，某日樓上搬來新租客，是一對夫妻與兩位孩子的家庭客，從此原PO一家人都無法安穩睡覺。

 https://www.facebook.com/corn88888/posts/759316368894532

原PO說，樓上不時會傳來跑步聲、溜冰輪子的聲音、拍球與奔跑等各種噪音，讓一家人不堪其擾，而媽媽也親自上樓向家長反映，無奈噪音都沒有改善。

忍無可忍之下，媽媽乾脆直接找房東，並開門見山詢問「房子可不可以賣我？」房東也隨即開價800萬，並強調不二價。聞言，霸氣的媽媽也不囉嗦，當場加價100萬，要求1個月就要過戶。

原PO說道，「就這樣我媽媽用900萬 把樓上的請（趕）走了，從此以後我們一家人又睡的很好了！」最後，原PO不禁笑虧，這是30年前的事了，「誰說錢不重要？錢好重要，是不是呢？」

底下網友熱議，「媽媽好有財閥的氣勢」、「真是勵志的故事XD」、「找到新的解讀方法了」、「自助餐賺很大」、「刷新觀念的是，30年前的900萬很多餒，看來自助餐真的是辛苦，但可以累積到財富的工作」、「霸氣的媽媽！用錢解決了問題也給了對方面子，很棒的方式」、「有錢人的霸氣」。

- 越來越多幻想文了

- 1990年代作自助餐作到隨手拿一千萬出來不算難

- 1. 幻想文
  2. 爆發戶文

  無論哪個，嗯，(本來想吐槽什麼想想還是算了.jpg

  【更新】所以是爆發戶文，又或者是現在沒錢了只好拿以前的事情說嘴（壞

#記者抄網路當新聞 #公德心 #協調 #惡鄰相關 #家有幼子
via FTB
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-04-12 12:57:59, 13:02:59, 13:58:59, 14:00:59 (台灣) *

https://www.google.com/maps/place/No....4d121.5389611!16s/g/11cs7fsn75
via Denise* #日記 276巷2號那區塊，一坪大概95.6萬成交價 ← 這幾天敲敲打打 #很多人買這邊地就是想佔都更位子
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-04-13 16:13:14 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-04-16 04:17:04 (台灣)

https://www.google.com/search?q=信義...p;sourceid=chrome&ie=UTF-8
信義路三段39號 - Google Search

2021-02-05 14:51
https://house.ettoday.net/news/1915244
大安區「鳥籠豪宅」首見法拍屋　驚！全棟近半屋主等脫手 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

台北市大安森林公園對面的「水樹之間」，因外型又瘦又長，被戲稱為是「鳥籠建案」，不過該案首次出現法拍屋，樓中樓頂樓戶，一拍底價1億3770萬元，每坪229萬元。法拍業者指出，這筆法拍底價高於市場行情，估計至少要到三拍，才比較可能有買家願意進場投標。

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-04-17 18:46:13 (台灣)

2023-4-23 08:23, 11:34
https://www.facebook.com/wangsj1968/posts/pfbid02AtVVexrxR6fFWbWfkPzhuGJKjawmWmFroaWoddW9egvGvgLzxmFp9ZUzHyFKjrb9l
【Jeffrey Wang】台北市東區某19坪店面房東，向租客要求每月房租90萬元。租客立刻發存證信函，表明已依原訂租屋契約，足額繳交租金，將於4月底圓滿結束租賃關係，請房東依約退還押金。

房東大哭拒還押金，指謫經營貴金屬買賣的房客狼心狗肺。「就是因為我把店面租給她，她才有機會成長為金銀幣買賣名店，我很清楚，她賺翻了。如今我只是把房租提高到她利潤的一半，不像其他房東要求3/4營業利潤，她憑甚麼不答應？押金我絕對不還她，這是她欠我的報恩禮金。她應該感激我！」

房客無奈表示，店面很小，面積才19坪，隨著業績成長，已經影響接待客人。原本一個月租金近50萬，已經很難負擔，如今找到高鐵桃園站附近一處好停車的店面，近物流業站點，月租金25萬，但店面足有35坪，貨物進口報關、客戶批發聯絡、網購發貨，都比現在方便，沒理由繼續繼續待在沒甚麼客源、店鋪狹小、店租昂貴的台北市東區。

房東據說找到車輪李姓立委，請黑道出來居間說和，要求房客依照90萬月租續租店面，但房東以後不得要求押金。
我發動卅幾個弟兄，輪番打電話騷擾該立委的親戚。週五得知房東已經退回押金150萬。

就在我家附近而已，大馬路旁金店面的便利超商，因為人潮不多，民國103年每月稅後純利潤約16萬元。房東原本索取月租金6萬，言明3年不漲店租。剛滿3年，房東就把店租從6萬加倍漲到12萬。有地方長者規勸房東，不要那麼狠，年輕加盟店長賺點小錢不容易。房東振振有詞地說，不是留給他每月4萬元薪水了嗎？他就當作是替我打工嘛，就照龍應台書上說的，像這樣「轉念一想」，心理不就能平衡了？那家超商結束租約後就不做了。後來金店面荒蕪了7年，直到房東年老病死。


#鬼故事
85500 #房東嘴臉 via FTB
= 分隔線 =

2023-4-23 19:53
https://www.facebook.com/wonderverge/...ta5rmKj6DoVngFPe9tTFSDWXhxwaul
【Marco Chu】台北就是比較現代化的大型China Town，事實上也與歐美的China Town習氣相去不遠。在歐美國家，唐人街不會是主要的商業中心，當然也不會被賦予首都功能，只有台灣人才傻到將稅金集中，發展這種怎麼都更都破敗的區塊。

我是真的建議遷都，將行政、立法機關全部抽走讓台北市自己炒房炒個夠就好。

#美國華府 #美國紐約 #英國倫敦 #日本東京 #政經中心不存在於美國
- 遷都也沒用吧，雙北根本房價回不去了

  遷都一個不對就是讓新首都房價飆高

- 政經中心即首都的國家不是一堆嗎？不要拿美國日本那種特例行不行啊

- 真的，都市地理學就這兩個特例

- 印度遷都新德里本來也是打算政商分離，還不是失敗？

  中共國勉強也算，經濟中心上海，北京第二

  日本是沒有法定首都，或者該說他們法定首都=皇居所在

  法國最大經濟大城也是巴黎

  不如說就算多核心，法定首都通常也會是數一數二的經濟中心，除了美國。美國是真的有刻意將商業移出DC的行為。

- 澳洲首都發展那麼久，也才快跟旁邊兩個城市打平(人口)

- 而且美國各州最大都市不少都不會是州府/省會

- 搜尋一下看起來也不到特例啊 首度非最大城市的國家列表看起來有36個國家

- 如果大大台北（北北基桃竹竹）合併，首都要放哪裡比較能均衡發展？

- 幾年前就有人說高雄台中選一個啊

- 還有前陣子（前幾年?）說的台南
  太平洋岸一直是被out

- 花東最起碼要國道五號蓋到台東市啦⋯⋯ 但那個他媽的瓷器，就卡那個他媽的瓷器
搞到連花蓮王這個照理來說應該是最大獲利者的也反對
via https://disp.cc/b/261-fWSM #遷都 #經濟中心 #多核心 #都市地理學 #太平洋岸 #花東 #慈濟爭議 #瓷器 #將商業區移出首都 #法定國都 #日本憲法定義國都為皇居所在位置
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-04-25 18:23:59 (台灣) *

2023-4-27 10:56:20
https://disp.cc/b/Gossiping/g1X5?M.1682564182.A.EBC.html
【earltyro (伯茶)】[問卦] 新加坡超精彩的 滅房蟲 新政策

新加坡推出一個超暴力直接的穩定房屋供求政策，感覺這完全是德政。我們政府敢跟進嗎？

厲害的是今天公布、同日執行：買房子，除了一般買賣稅，還有額外的房稅。

本地人/永久居民：

 買第二套房子 - 需要額外繳25%/30%房價的房稅

 買第三套房子 - 需要額外繳30%/35%

家族/信託基金：

 不管第幾套，必須繳房價65%的房稅

地產商（譬如囤房都更）：

 不管第幾套，都要付35%房稅

外國人（我猜是打擊大陸&東南亞貪官子女）

 不管第幾套 ，須繳房價60%的房稅

資料來源：https://i.imgur.com/3bWa3TS.jpg

- 看了真爽

#他山之石
via FTB
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-04-27 16:36:01 (台灣)

> https://www.plurk.com/p/mxrbvx 【食用系少女】回憶中的珍珠奶茶

2023-5-08 12:44
https://twitter.com/neildrinkmilk/status/1655433496951922690
【尼爾喝牛奶】如果你在台北發現一間小店

是有理念有品味的年輕人開的

食物好吃、價格物超所值

但店面是租的


你要趕快吃

他可能之後就倒了
S__3129384 via FTB
 2023-5-08 14:01
 https://twitter.com/fanxiin/status/1655452887814914048
 【繁弦音】不能認同太多，小心破壞皇城和諧

 即使年輕人開竅了漲價了

 半年後還會被房東加收租金🫣

  2023-5-08 14:18
  https://twitter.com/neildrinkmilk/status/1655457104587788293
  【尼爾喝牛奶】沒關係，皇城的食物稅早就收到90年以後了

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-05-10 11:46:31 (台灣)

https://www.google.com/search?q="房...p;sourceid=chrome&ie=UTF-8
房貸補貼拍板！「符合4條件每戶發3萬」2類人笑到最後（中時）

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-05-11 10:00:07, 10:00:48 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-05-23 01:47:26 (台灣)

2023-05-25 22:45:47
https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/2DEeoR6?utm_source=lineshare
不婚賣光3間房產　59歲席曼寧存款夠活40年 | NOWnews 今日新聞 | LINE TODAY

59歲「花系列」混血美女席曼寧7年沒拍戲，今（25）日出席大愛《早點回家》首映記者會，受訪談到賣光手上3間房，存款夠活40年，完全不想找另一半，她笑說男人其實是個麻煩，「我跟很多人演過戲，周圍的男主角80%都不出色。」

席曼寧21歲就買人生第1間房子，從影多年來買了4間，近年賣出3間房產，僅留淡水的家，要等自己身體不行了再賣。席曼寧表示賣房的積蓄，足以生活40年，她照顧八旬父母，1個月支出12萬，姑媽生前每個月醫療費9萬6千元也是她付，賺的錢都花在家人身上。

席曼寧理財之道很簡單，年輕時租屋被房東趕，她開始自己買房子，「我想學做生意就買辦公室，怕以後不紅就買店面，總共買了4間房，現在剩下1間。」對於演藝事業隨緣，她說現在找她演的角色，不是媽媽就是阿嬤，「我不想演阿嬤！所以慢慢學做生意。」

席曼寧不婚遁入佛門，光當慈濟師姐就很忙碌，她透露生活就是台北、台南兩頭跑，「有一半的時間在台南照顧父母，另一半時間待在台北在慈濟值班擔任導覽志工。」身後事也已經規劃好了，她的保險受益人是慈濟單位，想把錢全數捐給慈濟，「留錢不如留德。」

- 那麼多可以捐不捐，偏偏捐錢給慈濟

- 捐了當榮董，在舊有的社團裡倍受尊敬，人人見到都讚嘆

  捐給其他機構可以幹嘛？？

- 名，都是名～

- 裡面提到的被房東趕是很值得討論的地方

  這也是推動房價的很大要素，很多老一輩的都會覺得有自己的家才安全，有很大的原因也是來自這裡

- 真的... 身邊最多的就是莫名其妙漲價的方式被趕
via Kaede
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-05-26 12:58:59, 13:00:37, 13:34:09, 13:59:51 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-05-27 23:17:04 (台灣)

2023-5-29 13:17:26
https://www.pttweb.cc/bbs/Gossiping/M.1685337448.A.8F6.html
買氣衰退比金融海嘯慘 　高雄建商公會怒：產業邁入高風險（壹蘋）

內政部最新統計4月全台建物買賣移轉棟數為2萬593戶月減24.4%，與去年同期2萬8861戶相比，全台建物買賣移轉棟數年減28.6%！而若將歷年前4月做比較，今年與去年相比從2022年11萬3637戶，大幅滑落到今年僅剩8萬4884戶，年減25.3%創下史上年減幅第4名！專家分析，打炒房已重傷全台房市，在總統大選將至又有7月平均地權條例修法上路，短期買氣難樂觀。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映3-4月初市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面，加上4月新屋交屋潮有暫時退燒趨勢，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4%，今年除2月較去年同期短暫轉正，其餘3個月均出現年減狀況，顯示今年交易動能續弱。

若合計今年前4月全台建物買賣移轉棟數，今年1-4交易量為8萬4884戶，與去年同期年減25.3%，是自2018年來最低交易紀錄，創6年新低。而過去衰退幅度較大包過是2000年受到網路泡沫衝擊，較1999年同期減27.2%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減31.5%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減29.4%，再來就是今年明顯量縮25.3%！

今年前4月全台建物買賣移轉棟數買氣相對去年衰退25.3%，交易量縮比2009年金融海嘯年減23.8%還多，外在不利房市因素包括央行從去年至今連續升息5次，4月5大行庫新增房貸利率已正式突破2%大關！

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，政府打炒房已重傷害整個房地產，當中包括中央官員對外預測房市漲跌，導致購屋族對當下房市信心嚴重下滑，建議政府應該對降低高地價與營建成本有所作為，當建商取得原物料大漲，要房價不漲很難，「建議政府大量興建社會住宅，全面檢討各縣市社宅需求，呼籲同業在高成本高風險減量，供需平穩房價自然穩定。」

【ha3810996 (微八嘎囧)】到底在公三小？

從疫情開始到現在，高雄建案開價已經從一字頭漲到四字頭，房價漲了快3倍，在那邊靠夭房市冷清賣不掉，就問房價是有降了沒？

怪東怪西怪政策怪消費者，就是不會怪自己賣太貴。

房價飛漲的時候，一堆代銷酸買不起沒競爭力，現在看到底是誰沒競爭力？

- 建商去死一死吧

- 不知道在怒三小 笑死

- 啊不就炒房的也嫌你們開價開太高

- "打炒房已重傷全台房市，在總統大選將至又有7月平均地權條例修法上路，短期買氣難樂觀。"

  到底在講三小

- 聽說首爾更慘跌兩成

  打房應該有選票吧

- 打房會有年輕人選票

via https://disp.cc/b/261-g2Gj
#建商嘴臉 via FTB
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-05-29 16:19:44, 17:30:25 (台灣)

2021-4-27 16:46
https://www.cna.com.tw/amp/news/firstnews/202104270212.aspx
台北現存最老百貨 50歲遠百寶慶店將拆除重建

2021-4-27 16:52
https://udn.com/news/story/7270/5417347
那些年的「遠百寶慶」 徐旭東上陣拍封面、百貨滿額送始祖

2021-4-28
https://www.bnext.com.tw/article/62574/fed-rebuild-2021?
台北最老百貨「遠東寶慶」將打掉重建！拼5年翻新拼成西區地標

1972年成立的遠東寶慶百貨在董座徐旭東決定下，要重建！預計從現在6000坪重建為1.2萬坪百貨大樓，能成為西區地標嗎？

> https://www.plurk.com/p/ow5js2

2023-3-12 12:41:09
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023312F02M1?utm_source=youtube&utm_medium=description
誠品站前店3／19不再續租出清特賣　西門商圈調整營運策略浴火重生－民視新聞

 https://www.youtube.com/watch?v=NUNo_X5GXEg

受惠解封政策，西門商圈谷底翻身，迎來展店潮，不過遠百寶慶店，卻計畫年中拆除改建，鄰近的誠品站前店，最近也在做倒數出清特賣，確定3月19日不再續租，儘管復甦力道增強，商圈版圖也面臨重新洗牌。
2023-3-12 14:48
via https://www.plurk.com/p/p6thr1
【Astray_R】なに
 寶慶店要關了
然後要重蓋
 畢竟也55年了

【Uni - 我不當板橋人了】看會不會步上光華商場的後塵

 【Astray_R】以位置來看應該還好，畢竟光華就是光華(?)不偉大也不謙卑（工三小）

遠東還有西門商圈的大腿可以抱

【生活內底揣趣味（生活中找樂趣）】好像去年還前年就有聽到百寶慶要重蓋，所以終於要拆了。比較意外誠品站前不續約了@@

 【Astray_R】印象去年吧，在誠品地下街期滿要不要續約的時候也一起拿出來提
 #台北站前地下街 #新店裕隆城
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-03-14 01:58:25, 02:00:55 (台灣)

2023-5-31 15:05
https://ynews.page.link/Lt5S8
台北現存最老百貨原地重建 遠百寶慶店7月底熄燈

遠東百貨寶慶店於1972年1月18日風光開幕，今年營運邁入第51年，見證西門町商圈變遷，為現存台北最老百貨公司；因建物面積已不符合現在需求，為與時俱進，遠東集團董事長徐旭東拍板決定改建，將在今年6月1日進行改建封館拍賣、7月底正式熄燈，8月拆除原地重建，預估5年後以新面貌呈現。

遠百寶慶店原址是遠東紡織門市，後來才改為百貨公司，見證西門町商圈變遷。過去和1961年落成啟用的中華商場有一條陸橋相互連接，龔貞忠指出，當時的百貨公司為數不多，風靡程度更勝現在，寶慶店辦周年慶時，人潮都擠得水瀉不通，甚至連陸橋上都是人，年營業額高峰更達新台幣20多億元，差不多是現在的一倍以上。

遠百老員工回憶，西門町是當時年輕人、上班族和觀光客最愛聚集的地區，販賣的女裝也是時尚指標。遠百寶慶店除了是當時台灣首間有超市的百貨，更首創百貨年中慶、周年慶與買千送百滿額送等促銷模式；剛開幕時，遠百寶慶店就舉辦美國展、德國展等，更有許多政要光顧，故總統蔣經國任閣揆時也曾出席開幕剪綵。

他說，遠東百貨當時除了女裝、化妝品等特色外，超市業績非常好，當時進口比例領先其他百貨很多，例如義大利橄欖油、TOSHIBA和JVC的音響及家電，都吸引民眾搶購。

龔貞忠表示，寶慶店在改建期間還是會和顧客和周邊居民持續互動，舉辦時光回憶靜態展、重溫復古演唱秀、西門商圈淨街等活動。

- 我爸好像不知道所以很驚訝
via Kaede TG, [31/05/2023 21:37] #日記
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-05-31 21:37:59 (台灣) *
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-06-01 02:56:55 (台灣)

2023-6-05 12:35
https://tw.news.yahoo.com/政府打炒-倒數26天-徐佳馨揭房市三現象-當心建商跑路-堆爛尾樓-043517284.html
「政府打炒」倒數26天！徐佳馨揭房市三現象：當心建商跑路 一堆爛尾樓

被稱為「史上最重打炒房」措施的平均地權條例子法，內政部預計今年7月1日上路，大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示表示，政策自2021年12月底內政部通過修法草案，即引起軒然大波，房市受到衝擊，2022年Q1全台移轉棟數驟跌，全年剩6.4萬棟、年減24.4%，今年則在低潮起伏不定，市場前景不明。

郎美囡說，平均地權條例子法宛如房市緊箍咒，掐住投資資金流向，搭配升息及不動產選擇性信用管制，房市交易驟減，今年首季買賣移轉棟數被打回原形，如今政策定案，自用買方成市場主力，不動產市場持續上演買賣拉鋸戰，雙方試探底線，每月交易高低起伏，預期待總統大選後應能塵埃落定。

房市三變化

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年1月底平均地權條例修正案三讀通過後，卻拋出「不溯及既往」的震撼彈，預售屋賣方即刻收手，房價盤整程度有限，不過平均地權條例修正案上路仍會產生三大影響。

一、是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

二、不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

三、利差還是多數資金轉進者的想望，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

私法人採許可制 法拍市場有出路

郎美囡分析，新法規定私法人買受住宅改採許可制，預期法人購置不動產轉向商用，並大幅減低豪宅交易量，然而內政部表示私法人參與法拍，可保全債權人債權並穩定不動產金融市場，故納入免經許可範圍，此舉添增私法人進入法拍市場的可能性。

x 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

via https://disp.cc/b/261-c96x

- 這女人當初會紅我記得是出書

- 無良賤商全跑最好啊，哪有地方跑？

#打房 #炒房地產 #炒樓
via FTB
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-06-05 13:37:59 (台灣) *
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-06-15 02:08:45 (台灣)

> https://www.plurk.com/p/llgp9m 一座城市必須有10%的綠地，台北市目前僅有2%。（2016-4-24）
> via https://disp.cc/b/261-cjh0
> https://www.plurk.com/p/p8fyj2 等捷運看到富邦金控的永續發展與環境保護廣告

https://www.google.com/maps/@25.0402059,121.543419,158m/data=!3m1!1e3?entry=ttu
Google map url * Added by 202408172209
【筆記】忠孝復興站姜太太包子旁原本有一塊空地綠地，結果原來是富邦的。

然後他們現在要蓋起來，是嫌台北公園綠地太多嗎？

更諷刺的是，他們的建案還叫做「城市花園」。

剷掉一座城市花園，然後蓋一棟叫做「城市花園」的水泥建築。

好喔。

永續什麼都是說假的，不意外。

［更新］https://www.plurk.com/p/3g85wycb4e
IMG_20230618_214044求職詐騙 業務 業績壓力 行政職  
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-06-18 21:40:44 (台灣) *
#回家後 我媽說TECO東元大樓都更還情有可原畢竟真的老了，我也說至少是現有的大樓拆掉重蓋（而不是產去綠地
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-06-19 05:21:28, 05:24:21 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-06-20 19:45:01 (台灣)

https://www.plurk.com/p/pb3478
2023年7月新制

擴大租金補貼

300億元中央擴大租金補貼7月3日開放申請，改採「隨到隨辦」，可就近到地方政府辦理及諮詢。民眾申請時不強制填寫房東身分證字號，減少租屋糾紛。同時配合民法下修成年年齡為18歲，只要年滿18歲的租屋族都可申請。

補貼金額依地區、家庭成員人數及身分等條件分級，每月2000元到8000元不等；針對單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭、經濟或社會弱勢家庭，另外加碼1.2倍到1.8倍。

 https://www.cna.com.tw/news/ahel/202306070159.aspx
 300億租金補貼7/3起隨到隨辦 18歲就可申請

打炒房

「平均地權條例」打擊投機炒作措施7月1日上路，重點包括限制換約轉售、管制私法人買受住宅、建立檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄、地價評議委員會專業化，違者最重可罰5000萬元。

 https://www.cna.com.tw/news/aipl/202301100029.aspx
 平均地權條例三讀 遏止炒房5大重點一次看

 https://www.cna.com.tw/news/aipl/202306260080.aspx
 打炒房、擴大租金補貼 內政部6項新制7月上路

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-07-01 23:54:17 (台灣)

2023-7-05 19:02
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/4354980
囤房稅改採全國歸戶 稅率最高4.8％

目前全國10縣市開徵囤房稅，持有第4戶起視為「非自住」，適用房屋稅稅率1.5%至3.6%。據了解，行政院明天將宣布「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅改採「全國歸戶」，且稅率上限可能由3.6%調高至4.8%，預計明年實施、後年課稅。

現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為「自住」及「非自住」，其中「自住」限3戶，適用稅率1.2%，第4戶起為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。

由於現行房屋稅並未全國歸戶，囤房大戶若在不同縣市持有房屋，將可規避「囤房稅」。舉例而言，若在台北市持有3戶、新北市也有3戶，因為是採縣市歸戶，所以皆適用自住稅率， 課不到囤房稅；若改採全國歸戶，即使在不同縣市囤房，只要超過3戶，將會被課到囤房稅。

據了解，明天將宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%，以健全房市發展。

via https://disp.cc/b/261-c96x
via FTB
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-07-05 23:23:22 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-07-06 05:27:48 (台灣)

2023-8-02
https://www.youtube.com/watch?v=IbtgyTrgRyg
私校退場校地，改成社會住宅可行嗎？｜退場校地變社宅 行不行｜公視 #獨立特派員 第812集 20230802

少子化的衝擊，加速私校的退場，退場私校的校地，該怎麼利用？根據《私校法》第71條，可變更為其他教育、文化或社會福利事業範圍中，社會住宅也是選項之一。

教育部選定彰化中州科技大學、台南台灣首府大學以及高雄和春技術學院，納入第一波的評估學校名單。日前行政院各部會，更組成考察團，前往學校了解，能否有符合各部會需要的相關用地，未來將回到行政院的平台進行討論。

不過根據營建署公布的資訊顯示，社會住宅大部分集中在雙北，顯示雙北與都會區需求較大，而且社宅的區位、產業、交通、人口都是重要考量因素。而教育部選定的幾所學校，它們的區位恰巧都不是在都會區裡面，這些退場校地規劃轉型的社會住宅真的能吸引年輕人嗎？

★更正啟事：

8:14 處，圖表中B4快速道路，應更正為「台84線快速道路」
8:36 處，口白與字幕，人口合計應更正為「超過20萬」，「200萬」為誤植
謝謝網友們的提醒，往後製作專題報導時會更加注意！

#都會區 #租金 #中南部 #北部 #雙北 #私校退場 #彰化員林中州大學 #中洲 #台灣首府大學 #麻豆 #高雄和春技術學院 #私人社宅的可行性
via Kaede* #日記
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-08-10 21:38:49, 21:45:37, 21:50:13 (台灣)

3 hours ago by 21:25 25/08/2023
https://www.youtube.com/watch?v=zeGwV9lOkzg
【志銘買新房了！空屋開箱！】志銘與狸貓 - YouTube

#無預警漲房租
via Kaede #日記minutes ago
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-08-25 21:25:19 (台灣)

https://www.plurk.com/p/pdi20q
九月新制

* 新北囤房稅9/1上路 非自住超過三戶課徵3.6%

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-09-01 15:48:17Z(台灣) *
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-09-14 13:48:25 (台灣)

>  https://disp.cc/b/261-gfqF
#房價 #租屋補助 要領租屋補助，房東就要報稅，成本上升房東就會漲房租，然後再拿補助來繳上漲的房租
2023-9-13
https://www.youtube.com/watch?v=vtCiHUyuYNo
提租屋補助等於踩房東地雷？ 實際計算房東到底「多」繳什麼？｜公視P# 新聞實驗室

#租屋 #租房糾紛相關 #看得到吃不到 #社會住宅
via Kaede #日記
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-09-14 21:48:56, 21:53:37, 21:54:36 (台灣)

> > > https://disp.cc/b/261-d5Fv #古蹟
> > > https://zh.wikipedia.org/zh-tw/臺灣文化資產遭破壞列表
> > https://www.plurk.com/p/lxslif
> https://www.plurk.com/p/kvk6qt 誰趁連假無人 偷拆竹市日遺建物寡婦樓？

2023-9-21 05:30
https://news.ltn.com.tw/amp/news/politics/paper/1605917
(高鼻孔)速核定都更案 立委籲檢調偵辦
via Denise* #日記
2023-9-21 09:48
https://news.ltn.com.tw/amp/news/politics/breakingnews/4434906
吳崢︰昇益2獨董任環評委員 通過「寡婦樓」環評

新竹市長(高鼻孔)爭議連環爆，時事評論員李正皓20日揭露新竹市府火速核定與(高鼻孔)房東(XXX)有關係的昇益開發「新竹市東區民主段」都更，新北市中和區立委參選人吳崢今天再接力爆料，昇益開發2位前後任獨立董事，竟擔任「寡婦樓」案環評委員，並核定通過初審，吳崢質疑「難道新竹市政府不須利益迴避？中間沒有任何對價關係？」

via https://disp.cc/b/261-fB27

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-09-21 14:29:06 (台灣)

2023-9-22 20:09
https://tw.news.yahoo.com/台灣首次以社會住宅為主題-社宅展《我們＋》923開展-103445573.html
台灣首次以社會住宅為主題 社宅展《我們＋》9/23開展 - Yahoo特別企劃

從友善環境到包租代管 帶你一窺家的美好

「屋舍儼然」「雞犬相聞」「黃髮垂髫，怡然自樂」這是文學家陶淵明筆下的桃花源：房舍整齊有序，不時傳來雞鳴狗叫，而居住在此的老人和小孩都怡然自得，洋溢幸福——如此美好的居住場域並不虛幻，在台灣社會住宅中真實存在，不僅滿足多元居住者對幸福家園的渴望，更串聯政府、民間、社福的力量，創造共好共融的價值。

整合服務中心的訪視管理與社福機能的支持照護，由內而外、攜手合作，讓林口選手村社宅成為幸福家園的典範。為了讓獨居長者、身心障礙者、單親家庭等弱勢族群有更好的支持系統，林口選手村社宅建置訪視制度，訪視秘書熟絡住戶、建立聯繫，期許主動發現急難問題，提供幫助解決；同時，引進民間非營利組織，包括勵馨基金會、自閉症權益促進會、無子西瓜基金會、大同老人基金會等，給不同需求的住戶即時適切的照護服務。

「這裡的空間大、植栽多，而且設有無障礙設施，讓我很願意出去參與社區活動、多認識鄰居，很開心。」身障住戶吳思慧欣喜地表示。而家中一老一殘的住戶林玉燕，則對社宅的人情味最為稱道，「我個頭小，根本沒法自己更換壞掉的燈泡，服務中心就幫我請師傅來，真的很感謝。」育有5子的徐仲偉、葉梅玉夫婦，為便利孩子就學，遷居鄰近學區的林口選手村社宅，「大家相處氣氛融洽，還會彼此幫忙，服務中心也很盡責，住在這裡很舒服。」從安身到安心，林口選手村社宅為不同住戶的人生找到安定的歸屬。

台灣社會住宅透過包租代管社宅的擴大與精緻化，租賃關係更優質、更友善。根據政府最新《社會住宅包租代管第4期計畫》，對房東來說，透過委託包租代管業者代為出租、管理房屋，換取穩定收租，還能減稅、修繕費補助等；對房客來說，則可用市價約 8 折甚至更低的租金承租房子，還有公證費補助協助保障租約，房屋有問題也可直接向包租代管業者反應，省下與房東來回議論的時間。可以說，「包租代管社宅」透過專業租賃管理者作為溝通橋梁，讓房東與房客的關係融洽、避免糾紛，彼此安心安居，進一步降低社會成本。

包租代管業者表示，比起一般住宅，社會住宅對居住環境的安全檢核更為嚴謹，業者必須確認房東的產權證明、是否為所有權人，並檢視屋況是否符合消防法規，「尤其是必備的社宅三寶：偵煙器、滅火器、熱水器，如果熱水器裝在室內，則一定要求加裝強制排氣。」萬一居住環境上有缺失，業者也會協助房東改造，達到安全無虞。

社宅的包租代管業者因為協助房屋的管理，與房東、房客之間有不少交心的故事。「伯伯本來是電腦工程師，後來中風了，經濟拮据、無法交租，我們就請社會局、慈善團體來協助他看醫生、申請補助，他在社宅住4年了，持續有照顧。」「單親媽媽在疫情期間得在家照顧孩子、沒法上班，我就和房東溝通，協議緩繳半年到一年的租金 。其實我只花了5分鐘，卻能影響人、給人幫助，真的很感動。」

2023年的今日，台灣社會住宅還在為每個人的「家」持續進化，還有許許多多需要繼續「+」下去的挑戰與能力。透過《我們＋》2023台灣社會住宅展，以《社宅倡議+》讓觀展者了解十多前社會住宅倡議的訴求與過程，經由《社宅實踐+》呈現近十年來社會住宅推動實踐的內涵與成果，期許和大眾一起思考《我們＋》的得之不易，以及共同參與的可能。

看更多《我們＋》社宅展：https://livingasone.tw by 國家住宅及都市更新中心 #都更中心

展覽日期：2023/09/23(六)-2023/10/01(日)
地點：松山菸廠 #松菸

via https://disp.cc/b/261-c96x

- 我覺得這企劃頁面有點扯，我若是編輯我會噹炸他，地點時間完全沒寫還要讀者自己查。

- 我是看他有放連結，而且圖上也有時間

- 字太小... 而且圖沒有第一時間讀取出來

  噗浪上很多官方帳號就算貼含有展覽資訊的海報，他們也會把這些參展資訊再打一次出來。

- 嗯嗯，我懂
#社會議題 #居住正義 via Kaede 2023/09/23 22:53
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-09-23 22:53:59 (台灣) *
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-09-24 15:14:59, 15:16:43, 15:19:17, 15:22:24, 15:24:50 (台灣)

- 對面菜市場有一塊鐵皮屋是國有地，要收回；所以賣菜的(小)老闆說他弟弟這幾天都在搬東西像是冰箱。
via Denise* #日記 早上送菜來就有聽到小曹在講
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-09-19 13:24:30 (台灣)
小曹說果菜批發那邊也是「一國兩制」，內部討論要怎麼做兩邊護不讓
- 菜市場後面的國有地還分屬不同單位，有司法局{sic}等，現在拆了安靜幾年後才會有動作
via Denise* #日記 早上送菜來就有聽到小曹在講
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-09-26 09:50:09 (台灣)

2023-9-24 05:30
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1606457
去年不動產產值2.44兆 占GDP逾一成

過去五年，營建業加上不動產及住宅服務業等二項的合計生產毛額，除了二○一八年低於二兆元以外，其他四個年度均超過二兆元，去年達二．四四兆元，五個年度占全國GDP（國內生產毛額）比重均超過一成。

連4年產值逾2兆

根據經濟部統計數據分析系統資料，整體不動產業在二○一八年貢獻生產毛額超過一．九三兆元、占當年度全國GDP比重約十．五％，且至少連續五年成長，二○二○年占比甚至拉高至十一．○三％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，營建業勃蓬發展主因有三，一是房市榮景所帶動，二為政府在全台投入大量建設資源，包括前瞻計畫等，三是近幾年台商回流、提升設廠需求；然而，營造業卻面臨嚴峻的缺工問題，除基礎粗工人力不足外，專業人才同樣緊缺，這可能是近年全台建案鄰損、天坑頻傳的原因之一。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，不動產服務在就業人數、產值方面，即便不是火車頭產業，也算是不可或缺的重要內需骨幹，但過度仰賴不動產開發所引領的關聯性效益，恐會反客為主，把土地開發當成拉動內需的主要途徑，難避免環境破壞、過度投資、公共投資失衡，乃至土地財政的惡性循環；從去年開始的房市修正，雖然部分反映整體經濟成長趨緩態勢，但也與政策多方壓抑房市有關，預期不動產業生產毛額占比在二○二○年達到巔峰，接下來就是房產業的軟著陸。
2023-09-27 22:10:28
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-09-24 11:32:51 (台灣) *

> https://disp.cc/b/261-gfqF GE2024TW總統大選2024

2023-9-26 08:15:15
https://disp.cc/b/Gossiping/gwlf
「既存違建有機會合法」　營建署主管揭內幕（ETToday／旺中）

https://cdn2.ettoday.net/images/7252/d7252839.jpg
▲防火巷加蓋、頂樓加蓋等這類影響公共安全的違建，將會被優先排入拆除名單。（圖／CTWANT提供）

大選掀起「違建之亂」，尤其是因政治因素遭舉報的老違建。由於政府財力人力有限，對「新違建」採即報即拆，對不影響公共安全的「既存違建」則緩拆，民眾因而以為老違建「就地合法」，對此多位專家向CTWANT記者吐實，違建就是違建，只是各地政府拆除的優先順序「不一」，且受民代關切或拆除經費不足等，而影響拆除速度。

一位曾任職北市建管處的官員就分享，過去違建戶對於判定有疑慮時，多是尋找民代陳情，找完甲議員、又找乙、丙議員協調，曾有單一個案協調最高紀錄達46次，而建管處又必須配合議員時間，可能2周至1個月才開一次會，過程相當耗時。因此，北市府也於2020年度設立「違建爭議處理委員會」，對於查報後之違建如有認定爭議或執行疑義，得申請爭議委員會審議，再由建管處依決議內容辦理。

雖然拆除的優先順序依各地方政府而定，但內政部營建署建築管理組高文婷搬出違章建築處理辦法第11條之一，「既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除；不影響公共安全者，由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。」她解釋，各地方政府不外乎皆先針對對居住安全影響程度較大的違建，優先排入拆除名單，依她觀察，其餘順序約是拆後又重建的違建、新違建，最後才是既存違建。

以台北市為例，台北市建管處發言人鄭大川表示，北市對於施工中違建一律採取「即報即拆」的處理方式；而其它新違建則以三軌方式執行，94年以後違建屬第一軌優先執行，200平方公尺以上大型違建屬第二軌列入專案計畫排拆，93年以前新違建則列入第三軌排序處理。但對於民國83年12月31日以前就存在、且沒有影響公共安全的「既存違建」，則拍照列管，暫免查報拆除。

對於民眾常有錯誤認知，認為既存違建就是「就地合法」，高文婷嚴正強調，「不論是新增或是既存違建，都是違建，還沒拆除僅是因延緩拆除或拍照列管，但絕不代表它就合法！」

若不幸老屋被質疑合法性，高文婷表示，如該建築為當地實施建築管理之前就存在，且未曾擴建長高或長胖之建築，只要能提出證明，即可檢具文件申請合法房屋證明。有關實施建築管理之基準日期，各地方政府甚至各區域皆有不同，「但先決條件是必須證明當年建成就是現在的模樣。」

高文婷舉例，很多老屋都會在中途有翻新，像是颱風摧毀建築部分空間後重新興建，或是1層樓變2層樓、甚至木造變RC建築，都已是此屋非彼屋，即會被認定是既存違建。至於既存違建有沒有機會合法？「其實是有的，只要容積率、建蔽率都符合法規，還是能透過補辦建照將違建申請成合法房屋。」高文婷說。

https://cdn2.ettoday.net/images/7252/d7252841.jpg
為避免民代「喬事情」增添公務員壓力，北市府2020年成立「違章建築爭議處理委員會」，只要是違建爭議案件，都透過該委員會處理，並將過程公布於網路上，供全民審視。（圖／北市建管處提供）

#違建之亂 #法律議題 #Clickbait

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-09-26 15:37:54 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-09-27 22:10:28, 22:49:25 (台灣)

> https://disp.cc/b/261-grDY#:~:text=屏東科技園區工廠爆炸

2023-10-02 18:32
https://ynews.page.link/W8KfN
林右昌：內政部改革 可有效使公設比降至25%至30%（聯合報）

內政部長林右昌今（2）日表示，公設比改革朝兩大部分進行，第一是針對停車位改革，避免將車道灌到「大公」，第二是檢討免計容積項目。他提到，若按內政部方案，可有效將公設比降至25%至30%，促使公設比合理化。

至於修法時程，林右昌指出，目前內政部雖已有方案，涉及《公寓大廈管理條例》修法，修法時程要由行政院定奪。

立法院內政委員會今日邀請內政部等部會針對「從科技園區大火，檢討火災搶救、火災預防及廠商安全管理」進行專案報告，民進黨立委高嘉瑜關注公設比改革進度。

林右昌指出，內政部方案已準備好，主要兩大部分，第一是針對停車位被灌入大公，被扒兩層皮，這部分已跟地方政府、業者溝通，各界意見不多，不過仍須修正相關規定；第二部分是免計容積項目，也已有規劃。

林右昌表示，照內政部方案，可將公設比有效降至25%至30%之間，趨向合理化，內政部已有過好幾輪溝通，會努力推動，不過涉及修法，有待政院政策決定。

另外，民進黨總統參選人、副總統賴清德拋出都更政策，高嘉瑜詢問，是否可能放寬容積獎勵上限，民眾期待危老都更改件能一坪換一坪再加停車位，是否有可能？但林右昌回應，一坪換一坪還要加停車位，難度很高，這部分必須讓民眾理解。

至於針對危老，林右昌表示，內政部確實有在檢討，但危老過去被質疑基地面積過小，產生「筷子樓」狀況，這些都必須一併檢討，否則推動危老對都市環境景觀未必完全有用。
via Kaede TG, [02/10/2023 23:26]
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-10-02 23:26:59 (台灣) *
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-10-03 15:00:52 (台灣)

https://disp.cc/b/261-atRX#:~:text=哪像我們這邊一直都更
#日記
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-10-06 17:48:12 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-10-07 03:02:40 (台灣)

https://search.ltn.com.tw/list?keyword=大直+都更 三成

2016-5-07 06:00
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/987000
甚至比管理費還便宜… 新、舊豪宅房屋稅差很大

新建豪宅案房屋稅倍增，讓不少建商及屋主喊苦，但中古豪宅似乎較無感，甚至出現房屋稅比管理費還便宜狀況，被業者戲稱買新豪宅不如買中古宅，ＣＰ值（性價比）還比較高！

= 分隔線 =

2019-3-11 06:00
https://news.ltn.com.tw/amp/news/focus/paper/1273181
都更「公進民退」 業界老手不玩了

https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2019/03/11/141.jpg
新版都更條例重點

耗時多年的「都市更新條例修正案」在去年底三讀通過，但卻讓推出全國第一個都更案、有「都更老將」稱號的巧洋實業董事長張敏雄決定不玩了，未來只將舊案完成、不再規劃新案；主因是公有土地占比高的都更案未來將以公辦為主，甚至有國營企業想拿回案子、自辦都更，都被中央拒於門外。

業界抱怨，公辦都更美其名是有「公信力」，卻可能是阻礙都更的大石頭，且修正案規定一定面積、比例以上，除有特殊原因，一律公辦，私地主只能等著公部門執行，但是實際上公部門人力不足，只會讓都更案更停滯不前。

國家推的八大案 還躺著

業界直言，以國家住宅及都市更新中心（住都中心）優先推動的八大案，包括台電嘉興案、台銀圓山案、中山女中南側案等，早在金融海嘯後就是內政部推出的旗艦型都更案，且每年招商說明會都列為優先案，但辦理時程至少超過五年，迄今都未進入招商階段。

成功整合都更案總面積逾兩萬坪，再轉售給建商開發興建的巧洋實業，是國內都更業領頭羊，全國第一宗都更案、一九九三年申請的內湖清白新村「大湖優境」，推手就是巧洋；巧洋副總葉文德證實，都更條例修法後，民間實施者完成都更的難度大增，已停止整合新案，將舊案完成就好。

學者︰公私部門並進

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，公辦都更案規模每個都搞很大，倒不如分期分區進行，讓資源有效利用，逐步讓都更案開花結果；都更案「做得成」最重要，建議公部門可多元進行，就算公有土地占比高，也不一定要硬走公辦都更，可訂定相關規定，放手讓民間企業去執行，公私部門並進，才能有效加速都更案進度。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，北市府在二○一六年發布實施「台北市公辦都市更新實施辦法」，並訂為「公辦都更元年」，實際民間參與的有寶鴻建設的敦化南路二段、富邦建設的復興南路、全坤建設的光復南路、潤泰新的南港商三特及冠德建設的科技大樓、大直案等六案；但對建商來說，分屋比都不高，多在三成以下，甚至僅兩成多，利潤被壓縮、還得面對房價下跌風險，久了就出現基地大的曠日廢時、基地小的獲利有限，效果大打折扣。
#官商勾結 #政商掛勾 #巨嬰嘴臉
= 分隔線 =

2019-3-11 07:32
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/2722777
都更條例向「公辦」傾斜 業界老手不玩了...

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-10-13 23:47:44 (台灣)

2023-1-10 16:22
https://www.facebook.com/gogogoeball/...eMG8FqSFVkgS923SBQJHgvJ4ubkHVl / https://www.instagram.com/p/CnOlMB9Bart/?igshid=MDJmNzVkMjY=
【蘇貞昌】感謝立院朝野黨團支持，今日三讀通過 #平均地權條例 修正條文，未來換約炒作、哄抬房價等不法行為，將讓政府有法律工具可以進行重罰，同時還提供民眾檢舉不法的獎金，讓全民加入監督的行列。政府將會嚴格執法，嚴懲違規炒作不動產的行為，維護市場交易秩序。


#平均地權 #居住正義
pinyutw20203012354570180725637_48042817032.mp4 #賴品妤
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-01-10 17:12:59, 18:48:08, 23:58:14 (台灣)

2023-10-18 14:39
https://www.facebook.com/LaiPinYuSoui...MK8WSqpdUQxVBeXKp2PS47WRC9vRMl / https://www.instagram.com/p/Cyh9gcYrrWv/
【賴品妤】居住正義是我長期關心的議題，從健全租屋市場、放寬租金補貼、社宅輪候制及加籤制、社宅可負擔租金，到今天立法院排審的囤房稅，每一項都是我任內關心的重點。🧐

囤房稅的法規需要修正，是因為過去房屋稅是屬於地方自治範疇的地方稅，所以出現各縣市徵收不同調的情形。

⛔以新北市政府為例，在今年中央預告房屋稅條例修法以前，就是唯一「沒有」囤房稅的直轄市。

雖然新北市政府在兩個月前在輿論壓力下終於通過囤房稅，但通過的版本卻是毫無誠意，受影響的持有人只有2%，其餘98%不受影響——「有
通過等於沒通過」，導致居住正義在新北市遲遲無法被落實，更嚴重限縮了青年的發展空間。

因此，我提出的房屋稅條例修正重點有：

📍中央從法規上調整後，地方政府就「必須」制訂差別稅率，避免再發生地方政府不願訂定囤房稅的情形。

📍囤房稅由過去「各縣市歸戶」改為「全國歸戶」，未來在全國各縣市都有囤房者，將依戶數課徵差別稅率。

📍調高持有多戶「非自住稅率」、降低單一自住使用「自住稅率」，逐步讓「房屋」回歸居住本質。

📍把現值在十萬元以下免徵房屋稅適用對象，修正為以持有全國三戶為限。杜絕過去部分房東把房屋分割成多間小坪數套房出租，導致無法課稅的租稅漏洞。

📍針對囤房者所課徵的房屋稅收入，撥入住宅基金內，並優先運用在實現居住正義的相關政策裡。

健全居住環境，是我持續努力的目標，更是政府需要長期規劃、逐步精進的政策。

未來，我還會持續跟各個部會進行討論，希望能透過更多政策工具和配套措施，讓台灣房屋資源能更有效利用，協助青年族群、協助台灣社會一步步解決居住問題！

#衝啊賴品妤

Added: 20231023225012
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-10-18 18:46:42 (台灣) *
#法律漏洞
2023-10-21 06:28
https://news.ltn.com.tw/amp/news/life/breakingnews/4465234
每月收租百萬 欠稅700萬 包租婆拒繳管收

年近七旬的林姓婦人欠稅七一四萬元，行政執行署新北分署發現，她利用子女、友人名義買下不動產出租，藉以隱匿租賃所得，林女承認每月租金收入一百萬元，但卻以支付貸款等由表示沒錢付稅，且有一筆出售房地的結餘款二三七萬餘元流向不明，執行分署認定她故意隱匿財產逃避納稅，前天向新北地院聲請管收獲准。

詳見：https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1611016
#日記13:50 23/10/2023 #有錢的窮人 我媽說總算想到一個簡單的字：「富窮人」 Added: 20231023135317
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-10-21 15:46:42 (台灣) *
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-10-23 13:53:17, 22:50:12 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-10-24 01:28:09 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-11-08 22:38:36 (台灣)

> > https://www.plurk.com/p/mk2dye #古亭長老會 #以為時代力量偏左
> https://www.plurk.com/p/m1il23 隨訪記者要一例一休 小英：先向公司反映
> #太過於相信台灣人的民主法治素養 #太過於相信司法機關的公正性這兩個要有進步，先讓KMT從地球上消失再來談
> https://www.plurk.com/p/m1ofpm [轉FB] 蔡英文一個禮拜內被蘋果等媒體搞了三次。 #一例一休
> 3.蔡英文在飛機上針對記者當下的問題回答：你要去跟你老闆說 。
> 被斷章取義帶風向變成他要全民自己想辦法自立自強。
#不是加薪

: FB search: https://tinyurl.com/ntfby6yh

2023-11-15 12:33
https://www.facebook.com/LawyerHandyC...7q1PjcpmymkFcCfphgw4kGVAutrGPl
【邱顯智】「你去跟房東說」

上午 臺灣青年民主協會 TYAD 舉辦的賴清德與學生面對面談青年政策，出現了一段非常功德的對話。

—

學生與賴清德副總統的問答概要：

學生：房東嚴令禁止申請租屋補貼，租屋補貼會不會變成一個看得到吃不到的政策？

賴清德：房東讓房客去申請租金補貼，房東可以得到三項稅賦減免，土地稅、房屋稅，比照自用住宅課稅，所得稅可以減徵，每一間房間一年減少1.5萬元，有這樣的好處，房屋修繕政府也有補貼，申請的行政費用也有補貼，政府做了配套措施……我建議妳可不可以跟你的房東講，你有這些好處，試驗看看好不好，因為我也很想知道，當房東知道這些情況，會不會從反對改為贊成，如果他還反對，原因在哪裡，我們願意再來解決……

—

學生：房東嚴令禁止申請租屋補貼，租屋補貼看得到吃不到怎麼辦？

賴清德：建議妳跟房東說有稅賦減免，試試看，看會不會從反對改為贊成？

房東（設計對白）：我寧願降租金也不給房客申請租金補貼，難道要我多繳所得稅做功德？

審計部報告：去年300億擴大租金補貼，預計補貼50萬戶，實際核定僅約27.8萬戶，執行率55.74%，惟實際受限於房東意願，仍有許多符合資格的租屋族難以受惠，無法確實減輕其租屋負擔。


= 分隔線 =

2023-11-17 10:13
https://www.facebook.com/ProvenceDays...RzMG4eisJMWsG45wabGDvHqgxzQv3l
【孟買春秋】賴清德這樣說有錯嗎？

這就是標準養成巨嬰的政客，已經成年的人遇到已經有法令的問題，不是告訴民眾有辦法先試著解決，而是立即鼓吹政府應該解決，不然就是爛。

難道政府要主動去跟每個房東說明？我以為應該是房東租客有糾紛時循法律途徑解決，政府才應該責無旁貸解決吧？

明明是知識份子，整天混淆視聽製造仇恨對立，真是令人討厭。


= 分隔線 =

2023-11-17 12:30
https://www.plurk.com/p/pgcgea
【羽縫零夜 @Leiya_e】你他媽果然缺智

 https://images.plurk.com/5T70azFPlsjOW2gjfoeTmt.jpg

政令宣導不可能沒做

但並非每個人都會去關心 也是事實

如果房客知道補助對房東也有好處 但房東不知道

直接溝通跟找政府來施壓 哪個比較合理且快速?

生嘴給你是只會吃飯是不是？

真不愧是跟著黃國昌跟到現在還留在時力的

內鬥之後留下來的就只剩低能而已 笑死

【蘆比孔解放戰線@出雲】你現在才知道嗎？


【WILD】說不定是壞啊 明知道硬要講

【阿囧外送中 - 陸奧提督】
 現在想想我家房東挺好的…

一間房子租了快20年沒漲房租，去年跟他說想要申請租金補助他也是很快就拿資料給我（雖然申請期限過了）；上個月收租金前兩天我打電話給他，隔天就來把新的租賃契約帶走過兩天就簽好拿回來了。

【羽縫零夜】我現在的房東也是。他主動打電話過來問有沒有意願申請補助，能省錢當然好啊。XD

【貓婷♦️雜匯貓鍋】因為有房東本來就沒繳稅，申請租屋補助會讓他必須繳稅，所以死都不給申請吧
 我遇過兩任房東都這樣，退租後都去檢舉他們了

【羽縫零夜】那就是房東逃漏稅的問題了。

不過這時就會有人跳出來嗆政府不抓逃漏稅無作為，還要房客自己去講。

真不知道他心中認為的政府該有多神通廣大。呵。

【鷹羽龍(TRFFF)】邱顯不意外。中央處理器，路上有人闖紅燈怪中央、房東不知道補助也怪中央。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】所以我覺得不是「房東不知道」的問題啦。很多房東是明明知道但是不給房客申請，還有那種「喔你要去申請ok啊，但是申請租屋補助的話房租要提高2000塊喔」的類型。

【羽縫零夜】應該是對炒房客的影響最大

 https://www.google.com/amp/s/m.591.com.tw/home/news/8987/amp
 房東都不愛當公益出租人? 背後原因太真實-591新聞

看了一下，其實接受房客申請補助後能獲得的減稅幅度很大，很難說會為了那點稅禁止房客申請補助。

要說可能的原因，大概就是房東其實是炒房客。

加入公益出租人會受到限制，不能隨時將房屋收回轉賣。這對在等房價隨時想賺一波的炒房客非常不利，因此會禁止房客去申請補助，好讓房子隨時在自己的掌控之下。

然而，炒房客正好是該被打擊的目標，因此遇到有房東死活不給申請補助，搞他就對了。


【貓婷♦️雜匯貓鍋】我個人租屋經驗下來，是覺得能夠挑的房子選項不多，更不要說挑房東了。

那個學生說「看得到吃不到」應該也是同等道理，而且檢舉房東逃漏稅還需要我有付租金給他之後才能拿租賃契約和租金證明才能檢舉，等同於房客需要先被房東薛一筆，才能去檢舉他。

平時邱顯智都智障智障的，但是他這次挑出來打賴的點的確是政府一直以來都沒辦法有效解決的問題（無論是哪個執政黨），也就是租金補助沒辦法有效的讓房東主動申報房屋稅。

我個人覺得賴應該是要回應「如何賞罰並重以提升房東誠實報稅的比率，讓租屋補助能夠成為實質的補助」，而不是叫學生去跟房東宣導政策，因為問題根本就不在房東知道或不知道。這樣回覆只凸顯賴並不明白租屋族的問題癥結點而已。

【羽縫零夜】老實說願意配合的房東也很好查就是了：

 https://www.google.com/search?q=台北...mp;sclient=mobile-gws-wiz-serp
 台北 包租代管 公司名單 - Google Search

有配合政府做包租代管的公司都查得到，請他們作中介就可以了。「看得到吃不到」基本上是不會發生的。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】呃，可能要考慮一下這些代管公司的租屋選項中並沒有符合租屋族需求的房子，所以從裡面挑不到自己能租的房子的可能性喔


而且不會發生的話，幹嘛還要給有開放租屋補助的房東那麼多的好處。

【羽縫零夜】我無法理解你所說的「房型無法涵蓋需求」與「政府給予配合的房東大量補助」兩者之間的關聯性。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】是從兩個層面來看這件事。

房型無法涵蓋需求

 → 所以租屋族沒辦法從這些名單裡面選房子，只好從其他地方找（例如591），就不一定能找到合法申報房屋稅並且讓房客申請租屋補助的房東，所以「看得到吃不到」還是會發生

政府給予配合的房東補助

 → 原本的用意就是補助房東以促進房東申報房屋稅的意願，如果光是找包租代管公司就能解決這件事的話，從一開始就不用給予房東公益出租人的福利，只要給房客租屋補助就好了

【羽縫零夜】

 https://www.housefeel.com.tw/article/包租代管-社會住宅包租代管-包租-代管/
【包租代管】包租代管是什麼？包租、代管差別？社會住宅包租代管優缺點！ - HouseFeel 房感

 https://images.plurk.com/41yriD61XcsOmcy0AEPZJB.png
 社會住宅包租代管有哪些優惠？

房東委託包租代管也是有相同福利啊，這政策本來就是只要房東願意加入社會住宅政策，不管是申請為公益出租人還是委託包租代管，都一樣有稅賦減免。

兩者其實就是同一件事情。

而且有點難想像是怎樣的需求會那麼多家都找不到，只能去踩雷。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】對，是同一件事，但是顯然並沒有辦法有效地讓逃漏稅房東去申報房屋稅，因此對租屋族而言「看得到吃不到」的情形還是存在。

給房東福利的用意就是為了解決逃漏稅這件事（且提升租客對於逃漏稅的房東檢舉的恨意的意願），但從數字上來看，並沒有有效解決問題。

所以回到噗首，賴清德的回答應該是要去解決「實際上就是存在著的『看不到吃不到』（＝房東為了逃稅所以不給申請=房東逃漏稅）」的問題，而不是叫房客去政令宣導。

事實上，如何防止底下民眾逃漏稅的確本來就是政府該去解決的問題，否則就不用祭出這麼多吸引人報稅以及處罰逃漏稅的人的手段了。

【羽縫零夜】所以你認為這不是房客可以去做的，或者需要去做的，而是必須由政府來完全主導逃漏稅的查緝與補助的宣導利誘？

【貓婷♦️雜匯貓鍋】什麼意思？我前面不是有提到房客去檢舉的部分了嗎？


但是如何制定法規以懲罰逃漏稅的人、鼓勵逃漏稅的房東主動報稅，的確是政府該做的不是嗎？

順便講一下，我就曾經找過包租代管的業者，那個業者就是跟我說可以申請租屋補助，但是房租+2000的類型，而且那棟房子電線有問題（電費異常高），但是業者不想處理，只跟我說電費本來就這樣。

我退租後就直接檢舉了啦，但是那棟房子還是繼續出租就是了。

至於「怎麼樣的需求會那麼多家都找不到只能踩雷」，只能說租屋本來就是一個很靠運氣的事情。光是要在找房子的預備期能夠找到租金合理＋可寵，就已經夠難了，更不要說還添加其他有沒有窗戶、有沒有床、熱水器什麼款、冷氣電費怎麼算、房子在哪區、鄰近社區治安如何……等等的篩選條件，真的是天時地利人和才能找到好房子。


【羽縫零夜】所以政府沒有做嗎？

無論是懲罰逃漏稅，或是透過補助吸引房東誠實申報，要房客向房東說明，也只是先了解自己的房東是不是知道這件事而已。

不懂為什麼講得好像房客沒必要這麼做

賴的回答我不知道有哪裡不好懂的

 你先去問問看→假設房東不知道

 如果他還反對→房東知道（知道了）但不接受

 如果不接受，原因在哪裡？我們再來解決 → 進一步了解政策哪裡不完善

在已知政策不夠完善的情況下，為什麼賴不能直接去了解政策哪裡不完善wwww

【羽縫零夜】已知？

【貓婷♦️雜匯貓鍋】他不是客服，需要了解「客戶A步驟做了沒？做了再來談B步驟」；他是總統候選人，應該要提出自己對於這塊問題的政見耶www

 2023-11-16 15:22
 https://tw.news.yahoo.com/amphtml/租金補貼-吃不到-賴清德要學生-自己去跟房東講-網酸-014723055.html
 （中天）租金補貼「吃不到」！賴清德要學生「自己去跟房東講」 網酸：果然小英2.0

 
根據審計部的資料，去年300億擴大租金補貼，預計補貼50萬戶，實際核定僅約27.8萬戶，執行率55.74%，實際受限於房東意願，仍有許多符合資格的租屋族難以受惠，無法確實減輕其租屋負擔。


這不算已知？

【羽縫零夜】總統候選人也不會觀落陰好嗎？

不只總統候選人，基本上每個官員都需要對話才會知道民眾需要什麼，不然也不會每次建設都要一堆聽證會。

這資料只知道「執行率只有一半多一點」、「很多房東不願意配合」

沒有說明「房東不願意配合」的原因

【貓婷♦️雜匯貓鍋】呃，他不是空降什麼都不懂的總統候選人，他曾經當過行政院院長耶…

這是行政院院長該知道的事情，而且總統候選人就算答不出來，也不該是叫房客去跟房東宣導政策，而是說「我如果上任，會讓政策執行更普及」之類的吧……

就算說「這部分我回去會再跟幕僚討論，並且將解決方法加入政見之中」都比叫房客回頭去跟房東宣導政令，或是假定「一定是房東不知道這件事」來的還要好吧……

「沒有說明房東不願意配合的原因」這是因為是新聞稿不會寫那麼細，實際上以民進黨目前為執政黨的情況下，每個月每個禮拜都會有許多智庫整合這些資料然後做出報告，且民進黨本身就有許多資源和人脈散布在各個政府養的財團法人之中，「總統候選人不會觀落陰」真的不適用在賴清德對這個政策回覆不當上面耶…

【羽縫零夜】「你可以先溝通看看，或許他不知道；但如果他知道但不願意，我們可以再商討方法。」我不知道你說的那種官僚式的回答與這樣的答覆相比有好去哪。

回覆不當？講難聽點啦，跟當事人說他可以先試著自己解決問題，這樣的回答是會死人逆？

當事人爭取自己的需求是理所當然的，提醒一件理所當然的事也能算回覆不當？還講得像是民進黨都知道是民進黨不做。

如果智庫真的能詳盡熟悉每一個房東的需求，自然沒問題，但光地方開發就需要與各地主經過多次聽證會來採納協商，怎麼換成空房出租就能光靠手上資料便一步到位了？

我真的不懂被人點明「你可以先試試看爭取自己的權益」這件事是有多可怕。

到底是在選執政者，還是在選超人？

【WILD】所以全國的房東有幾個？

【貓婷♦️雜匯貓鍋】叫當事人可以先試著自己解決問題，潛台詞就是在講「當事人根本沒有試過自己解決問題」啊


身為一個總統候選人，回覆不當難道不嚴重嗎？面對自己國民都可以回覆不當，那我要怎麼知道他在面對外交場合的時候會不會回覆不當？

還有審計部都已經點明「執行率受限於房東意願」，智庫還會不知道要調查房東意願嗎？

我在經濟部，連為什麼中小企業不願意配合數位轉型都有智庫在研究並且每個月彙報了，你說他們會不知道怎麼調查房東之所以願意配合或是不願意配合的原因嗎？

我沒有當執政者是超人，但是這些問題真的是執政者能做到（找出房東不願意配合的原因）並且該做到（去擬出如何解決逃漏稅的法規）的事情，然後賴清德叫提問者先回家跟房東宣導政令再談，講白點就是叫民眾要自己負責宣導政令耶。

宣導政令本是政府職責之一，這種回覆你們接受的了喔？

【人在作天在看SWN002】政府的職責只有政令宣導，但不可能作到全國國民都知道有這回事好嗎？

【WILD】大概要選通靈神人

【貓婷♦️雜匯貓鍋】到底為什麼都直接假設是房東不知道？

我前面不就講了，其實一堆人都知道，但是一堆人不願意配合，如果不相信我的話也可以自己去591問一問那些寫「可租屋補助」的房子，有多少房東會在你聯絡之後加一句「但是補助的話房租會變高喔」。

不要小看逃漏稅的人好嗎？

【WILD】好辣，人性本惡，大家都是罪犯預備軍。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】
 請問我現在是在見識提純現場嗎

【羽縫零夜】施打疫苗這種大事都做不到100%了，你怎麼會覺得政令宣導就做得到？

而且不過就是「你不知道的話我讓你知道，你不滿意的話我們再談談」這麼簡單的事情罷了，講得好像政府失能似的。會不會太好笑？

而且前提根本就不是「房東不知道」，而是「房東不願意」。這個不願意是他不知道還是他不接受？

如果是不接受，又是因為什麼？

↑問題在這裡好嗎？

【貓婷♦️雜匯貓鍋】對，所以問題就在「為什麼不接受」，那這不就是賴清德應該去回應「他會去找出來並且解決問題」藉此來贏得選票的地方嗎？

怎麼會是叫房客去政令宣導？

【羽縫零夜】「要房客先自己試著了解狀況解決問題」，叫做「要房客去做政令宣導」。呵。

所以你比較喜歡政客畫餅給你聞？

【貓婷♦️雜匯貓鍋】嗯……會提出「租屋補助看得到吃不到」的這樣的問題的人，會不清楚狀況嗎？會不清楚房東到底知不知道公益收租人的福利嗎？

直接預設是房東還不知道狀況，並且沒有給提問者一個「我清楚這件事的問題癥結點，我未來會去試圖解決他」的有力回答，這就是賴清德現在的問題啊

叫房客先去宣導政令只會給人一種他完全搞不清楚「租屋補助沒辦法有效實施的問題在哪」的感覺喔


【人在作天在看SWN002】要求總統跟政府把人民伺候好好的，巨嬰嗎？政府能做的就只有把大範圍的東西弄好，旁枝末節的本來就還是要人民自己想辦法啊。

【羽縫零夜】在外租屋幾十年，也不是沒遇過房東是田僑仔的。

一來就通通丟給仲介，說自己不識字。這種的不也是需要透過仲介為他宣導政令，讓他了解現在有什麼補助？

如果沒有仲介呢？

我真的不知道房客與房東商討現在政府有做了什麼，租金有沒有什麼轉圜餘地，是能算得上什麼政府沒做好的事。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】
好我算是見識到了

【海賊團tamagawa】
#腦殘確定 #核章 #表情符號 #表符

【羽縫零夜】「會提出『租屋補助看得到吃不到』的這樣的問題的人，會不清楚狀況嗎？會不清楚房東到底知不知道公益收租人的福利嗎？」

有機會，而且機會不小。

舉個例子：上次去海洋大學，88槍案新聞報多大，卻還是有學生覺得是民進黨的問題。

預設每一個提問的都是已經把問題摸索透徹的有能之人，這本身就是一個謬論。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】預設提問者完全沒有跟房東溝通過，難道不也是一種謬論嗎

【羽縫零夜】有誰知道他有沒有溝通過？不過就是一個客觀上的合理建議罷了。

【人在作天在看SWN002】你要不要再重看一遍噗首圖？到底要怎樣看才會覺得賴有預設「完全沒溝通過」？他比較像是預設提問者沒有跟房東講清楚租屋補助的相關細節才造成談判破裂，所以建議他去把這些東西記住後重新跟房東溝通，如果還是不行再找司法解決。

 【貓婷♦️雜匯貓鍋】找司法解決不就是像我說的，先被房東薛一波再檢舉？民眾的問題是在如何司法解決嗎？還是要問賴清德未來有什麼打算提升租屋補助的執行率？

 【人在作天在看SWN002】前面不就提過了？租屋補助執行率不佳有很高比例是房東逃稅跟搞炒房，這種就是司法唯一解，你政府怎麼宣導甚至強制執行都不會聽、做的。

 【貓婷♦️雜匯貓鍋】你是不是覺得政府很無能啊？


現在年末了，每個計畫都在叼執行率的時候，租屋補助執行率上不來也是行政機關要被委員（不一定是立委，也可能是專家）審查被檢討的地方耶。

你覺得賴有著全面執政的民進黨背景，自己曾經當過行政院長和副總統，卻連這種事情都講不出來，只能叫民眾尋求司法，這樣很ok？

 【人在作天在看SWN002】你完全不懂我在說什麼，現在執行率低落的問題就不是出在宣導不足，而是「有人要逃稅」，然後依照現行制度這種逃稅方式幾乎只能靠房客檢舉才能抓，還是你又要扯到稅制問題上面？

 【貓婷♦️雜匯貓鍋】我在講的是「補助款／補助計畫的執行率」：為什麼執行率不夠高？為什麼預估本來有50萬戶申請，結果卻沒有？要用什麼方式拉高達成率？這種審查和檢討是每年政府都會做的事情。

既然你知我知租屋補助執行率跟房東逃稅息息相關，前面我也講了「讓租客申請租屋補助的房東能得到福利就是為了增加房東報稅率」，可見「租屋補助是逃漏稅的解法之一」，那麼在目前解法不夠好的情況下，如何用其他方法或是改善現有方法去降低房東的逃漏稅比例／增加房東的申報比例就會是政府要負責想的東西，而不是兩手一攤說「你去找司法吧」。

而賴清德作為一個被提問的總統候選人，該講的就是解法，如果還沒找到解法至少可以回覆「嘿，這個我們很重視，我執政的話會去改善這塊」，而不是直接把提問者當作沒跟房東溝通過就在發問，叫房客自己回去跟房東講。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】但是他並沒有回答到「租屋補助執行率不佳」這個點上，他沒有以政府的觀點來回應這件事情的解法，而是以民眾的觀點叫你再去跟房東溝通

要記得，他現在是踩著總統候選人的立場在回應耶。

【蘆比孔解放戰線@出雲】我覺得這有個重點：總統以下與行政部能作的事是制定規範與政令宣導，而房東裝死故意不配合又是另一回，如果是房東方面裝死不配合，這部份訴諸司法難道不對？

把個人因素怪罪到政府不作為這邏輯不太對吧？


【羽縫零夜】最後請助理與該位同學聯繫

 https://youtu.be/q24XaoCCu9s
 【跨世代直播／賴清德與學生面對面談青年政策　你來當面試官】 - 時代力量
 【貓婷♦️雜匯貓鍋】希望之後能好好公布他們打算怎麼解決囉。

【路邊攤宅老闆】二房東、違建……等等各種可能性，在討論這些問題前先看看台灣各種職業房東的適法性吧

【鹿目ふみか】自己該爭取的，就該自己出來主持屬於自己的公道，不會有第二個人比你更了解自己的狀況。

如果連這都懶只想等天上掉餡餅，有些人日子過得比別人困難可以說是自找的。

【羽縫零夜】真的很難得看到有人比起切實做法更愛聽人敷衍畫餅的，都聽幾十年了還不膩也是很厲害。

還什麼解不了，可以回答「這個我們會再回去想辦法」。如果這個不會被酸迴避問題，我頭給你。

政府有他自己該做的，而人民直面問題時可以怎麼做。賴清德所回答的就是這個

什麼「兩手一攤丟給司法」這說法真的有趣到不行呢。

 【人在作天在看SWN002】其實很遺憾的，大多數臺灣選民還是那種愛聽敷衍大餅的巨嬰。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】如果你們喜歡一個什麼政策執行率沒拉起來是人民自己的問題的政府，嗯好啦我也尊重。


【鹿目ふみか】自己都不為自己做事惹，誰還想幫你ㄋ？

【貓婷♦️雜匯貓鍋】又在預設別人沒有自己努力過ㄏ

【蘆比孔解放戰線@出雲】你已經先預設政府沒作事了，別人預設你沒差吧？


【貓婷♦️雜匯貓鍋】「政府執行率拉不起來」可以解讀成政府沒做事，也是蠻厲害的。


我以為我前面解釋行政機關每年的審查檢討解釋得蠻清楚的了，不要覺得自己支持的政府都很無能好嗎？

還有最前面我就講過我本身就有檢舉房東的經驗了，還可以看都不看就預設別人沒做事，可以不要如此盲目嗎？

【蘆比孔解放戰線@出雲】你要不要聽聽看你在說什麼嗎？


【貓婷♦️雜匯貓鍋】我才想問你要不要聽聽看你在說什麼。這個題目是行政單位每年會自己檢討、會被立法委員質詢的東西，不要把你支持的對象當嬰兒保護好嗎？

賴佔了執政黨、前行政院長和副總統等等經歷背景的上風，結果他的回答方式是先叫人民自己處理，處理不來再談，而不是正面回答問題，然後被缺智揪出來嘲諷，這真的是賴自己回答太爛。

【WILD】看不懂在講啥

【羽縫零夜】講得好像你有做就大家一定都有做似的，都出社會了還沒察覺「天下人都北七」的常態嗎？

【貓婷♦️雜匯貓鍋】直接預設發問的人就是沒做的八七，那賴清德也太傲慢了吧？

【羽縫零夜】誰知道你有沒有做。如果沒有做，「你可以試試看」，就這樣而已。提個建議也要被該。

這句話我講第二次了。

【鏡‧月影醬子說】我覺得：

 「政府沒有把人民當智障看就是政府的錯。」

 「政府沒有把人民當犯罪者看就是政府的錯。」

 「政府沒有把人民當先愈想人性本惡看就是政府的錯。」

這就是結論。

忘了補充一點：

「政府沒有把人民教到會自己去拿錢就是政府的錯。」

 【貓婷♦️雜匯貓鍋】我就單獨回你「政府沒有把人民教到會自己去拿錢就是政府的錯」這句，因為顯然你不知道「為什麼人民領不到、無法申請租屋補助」。

租屋補助的前提是房東需要把這棟房子的用途轉為出租，因此交的房屋稅會比一般自住用的房屋稅更高，而這部分提高的稅金成本就會被轉到租客身上，即使在房東有稅金減免的福利也是如此，就會變成我前面提到有些房東會說「你要申請租屋補助可以啊，但是租金要+2000喔（等同補助拿到的錢）」；

或是有些房東直接不租給這個要申請補助的租客（要記得房東和房客的交易地位並不是平等的，在台灣房東就是仗著自己有房子為所欲為）。

這時租屋補助就成了一個「看得到補助管道但是實際上沒有被補助到」的情況，上述種種原因就會造成租屋補助申請率低下，而這個就是政府的責任，他們本就該負責去想如何提升政策執行率。

【羽縫零夜】前面我也說了：政府有他自己該做的，例如：增加補助方案，以及調高逃漏稅的罰則。

提高拉力與推力來吸引更多房東誠實申報。然而人民不能直接參與修法，因此遇到不願配合的房東，除了直接付諸司法外，也只能與之溝通而已。

而賴清德回答給學生的也就只是這一點。

學生問的是「怎樣才能讓這些補助不會看得到吃不到」

賴清德告訴他身為當事人可以怎麼做

我真的不懂這到底哪裡有問題？

方案再怎麼多，不願配合的房東依舊是不會配合，即使賴清德照你說的承諾學生會提高執行率 然後呢?

現在執行率55%，即使真的依承諾順利提升到80%、90%，然後呢？照你的說法，還是會有10%、20%的租客吃不到。下一次選舉是不是依舊會有人提出補助「看得到吃不到」的問題？

在已經逼近90%的情況，你要候選人怎麼回答？

「我們已經做得很好了。」這樣？不會被噴爛？

「我們會回去研究改善。」這樣的答案對聽眾是完全沒幫助的屁話啊。

你的想法已經是「不是100分就是0分」的模樣了。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】我才覺得你的想法是政府已經達到100分，沒有改善空間了www

現在是連審計部都提出預計補貼50萬戶，實際執行率卻只有55%，這種執行率低到多誇張你知道嗎？光是沒到70%都會被行政機關自己的首長叮得滿頭包了，他們編列了預算卻只有55%執行率欸。

如果他的執行率有到80、90的話另當別論，問題是他有嗎？你現在就好比一個學生都還不及格的時候就先設想他考95分的時候怎麼拿獎狀一樣。

我前面在講的就是「賴清德該回答的是政府執行率該怎麼拉起來」。他是總統候選人，該站的角度就是政府的角度，而不是當人民問他「看得到吃不到怎麼辦」的時候站在租客的角度由下而上去跟房東談條件。

還有，「增加補助方案，以及調高逃漏稅的法則，提高拉力與推力來吸引更多房東誠實申報」對！我完全贊同你！但是！為什麼身為前行政院長和副總統的賴清德卻無法回答出這種連非公務體系的人都能回答的問題？

 【人在作天在看SWN002】因為那不是他的職責，是他幕僚甚至是那些高考進去的中間管理職的職責，句點。

 【貓婷♦️雜匯貓鍋】你讓我彷彿看到(X)粉在支持(X)總機呢

 【人在作天在看SWN002】我勸你立刻道歉，這個是對我人格的嚴重侮辱。若我在今天之內沒看到你的道歉文，我會立刻找律師告你公然侮辱。

 【貓婷♦️雜匯貓鍋】支那黨支持者
哇喔提出賴清德的問題代表我支持支那黨？

你去找律師，沒問題，我想看看「因為那不是他的職責，是他幕僚甚至是那些高考進去的中間管理職的職責，句點。」這句話讓我聯想到(X)粉總認為回答問題是(X)總機底下的部會首長要負責的，這種事情能告什麼？

【羽縫零夜】根據你所說的：「看得出來你那時遇到的房東就是不知道補助長怎樣才會這樣說」，

他連公益出租人的房屋稅及地價稅都與自住相同都不知道，更別說收取的租金可以先扣除43%當作必要修繕費用，剩下的再去計算所得稅。

如果低於1.5萬還能直接免稅，根本就不是「知而不為」。

至於為什麼我認為你所說的那種回答沒意義，因為這回答跟「什麼都沒講」沒兩樣啊，連我都講得出來的東西稱得上什麼總統候選人水準的答案？不過就是敷衍畫餅，說「我會加油讓他更好，請你支持我」這樣的答案你就滿足了？

【人在作天在看SWN002】蔡英文之前對老闆不遵守勞基法的問題也有講得很清楚，結果媒體鋪天蓋地的只講「去找老闆」這句，現在又要複製到賴清德身上嗎？

【羽縫零夜】至於我是否認為政府已經100分？有沒有100分我不知道，但我知道他一直有在做。

 https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2309191380196
 【專題報導】從社會住宅包租代管計畫探討臺灣租賃住宅市場制度變遷| 國立政治大學不動產研究中心

 https://images.plurk.com/6ngCdlverEP7ryZT0JCaF3.jpg

至今已辦到第四期，每一期的制度也都在改善、媒合率也有所提升。55%是什麼時候的數據還要再回去查一下。

如果政府有在做事的前提下，告訴發問者他自己可以怎麼做，我認為很合理，更別說發問的學生是以他自己為例子來提問。告訴他怎麼能做根本沒什麼問題。

 https://images.plurk.com/4EQKTA84e7ChvyeM9pBQPa.jpg

 https://blog.udn.com/joerich16888/175910354
 [台北包租代管推薦] - 房東要繳什麼稅?公益出租人與包租代管的差異?(中) -社會住宅｜代租｜物業管理 - 富喬物業《台北｜新北》包租代管｜老屋翻新｜社會住宅 - udn部落格

110年6月就已經將每戶的免稅額提高至1.5萬了

15000x1.43=21450 這金額以下的租金可以完全免稅

【人在作天在看SWN002】一個把教戰守策完完整整回答給提問者，跟一個只會跟你說「我選上後會妥善處理」，結果你一直在跳針說後者比較好，還說人家只會用後者支持者的說法跳針。

民主法治國家政府的角度能作的就這樣而已，再下去是集權非民主國家才能作的

還有你什麼時候要對我的人格侮辱道歉？

 【貓婷♦️雜匯貓鍋】真的不需要直接把民進黨政府跟無能畫上等號，政府能做的比你想的多更多。

還有我沒有侮辱你的人格。我沒說你支持(高麗魚)啊，就事論事，僅僅是你護航的言論讓我想到(X)粉護航(X)總，要找律師請去。

仔細想想，如果說你護航賴的行為像(X)粉護航(X)一樣可以告成，我是否也能告你叫我支那黨支持者？


【WILD】…好扯

【貓婷♦️雜匯貓鍋】@羽縫零夜 如果是不知而不為，那為什麼審計部還會說問題出在「房東的意願」呢？你自己的資料也提到了「綜合所得稅」，我相信你身為租屋族，不會不知道房東最喜歡的就是一間房子隔成8個房間，每間收7000甚至10000這件事情吧？這種申請公益收租人結果導致最後自己要繳的稅反而增加的事情，房東不是傻子或是真的為了公益。

政府一直有在做，我也從沒否認，否則我幹嘛一直說執行率要拉高？那麼現在就是有人提問他們如何做的更好，讓租屋補助不要繼續僅只在看得到吃不到的情況，有自信一點，你講的出來的答案比起賴清德講出來的答案還要好太多了，我都覺得你該去當賴清德的幕僚，因為你顯然比他現在的幕僚還要知道問題點在哪。

我一直講：他是總統候選人，先假設他就是未來的總統，那他更應該端出政府的角度來解決這件事。叫房客去找房東，這不是政府該做的事情。

補充一下：55%的數據是去年的執行率。今年的還沒出來，可能要等到明年夏天才會有，所以55%就是最新數據。

啊再講個房東不去申請公益收租人的原因，因為「懶」。

提高拉力與推力來吸引更多房東跨越懶的心態去誠實申報，我相信也是在政府做得到的範圍。

 【鏡‧月影醬子】???? 有錢拿或者可以減稅你還懶得動手，那政府還能怎麼辦？要不要乾脆你的擴約基都讓政府催促他動兩下？

 【貓婷♦️雜匯貓鍋】不是想拿補助的房客懶的動手，是房東懶的去改變房子用途然後房客就無法申請補助。政府能做的就是像上面說的提高推力和拉力啊？「政策執行率不良」本來就是政府該解決的事情，而不是兩手一攤說「喔我有做啊」就沒事了

 【鏡‧月影醬子說】啊你話可不可以不要只看一半，我說「有錢拿或者可以減稅你還懶得動手」，請問你：政府還能怎麼辦？要不要該乾脆點訂出罰則，不符合使用地目就每月開罰蛤？

獎勵都貼出來了，照你的論點，房東不想動的理由千千萬萬種，還怪到政府執行率不夠高。乾脆叫你當村里長，天天挨家挨戶問「要不要」？

我還真想問執行率不夠高全都推給政府，你是一年繳幾百萬的稅嗎？

更多的是人根本不在該縣市甚至出國的，我就問你：需要本人親簽的是要怎麼處理？包租代管都跑多久了，也是一堆人不願意躺在家裡收錢啊，寧願自己收。

而且獎勵機制，你不拿本來就不會有罰則。你有看過哪個單位罰你不拿消費券或者消費券沒用完的嗎？

 【貓婷♦️雜匯貓鍋】你要不要先冷靜一點


「有錢拿或者可以減稅你還懶得動手」那就是代表誘因不夠香到讓房東可以克服懶的部分，還有你有看到我前面講的所得稅嗎？「懶」是一部分原因，但是不是全部的房東都是因為懶耶，而是他去申報了，一屋多隔的情況下他收的租金就得通通報稅，他要繳的所得稅就會提高，所以他不願意，這種情況就是房東逃漏稅。訂出規則來防止有人逃漏稅，這本就是政府職責啊？

誘因不夠香、逃漏稅罰則不夠重，還有要先有房東逃漏稅的證據才能檢舉……等等，包括但不限以上原因，讓執行率比起政府自己訂的執行率低下，這本來就是政府該去想怎麼改善的事情啊？這個執行目標是他自己訂的，他卻達不到，是每年行政機關都會自己檢討的事情耶。

現在賴清德要回答的只是他們每年檢討報告都會有的東西，可是他答不出來，這對於一個有行政院長和副總統背景的人而言，問題很大耶。還拿消費券出來比
 你是不是覺得房東逃漏稅很應該啊？還是你覺得政府不該去討稅？

要不要看看自己在講什麼？

 【鏡‧月影醬子】
看了這麼久，我終於看到雞同鴨講的部分了。

你的著重點在於「逃稅」，人家噗頭講的是「降低租屋族的輔助機制」。

套你的邏輯講，我到底哪句話說房東可以逃漏稅了？


 【貓婷♦️雜匯貓鍋】呃……你是不是從頭到尾都沒看懂租屋補助為什麼看得到吃不到……

 【鏡‧月影醬子】我也想問你，你不是一直強調房東很難叫得動嗎？然後怪罪到政府執行率不夠。如果你這麼喜歡強調政府應該主動去查地目使用應該符合他申請的狀況，那你應該要主張地政改革，地目不符合使用目的變成告訴乃論，順便擴編地目調查跟丈量的人員。

 【貓婷♦️雜匯貓鍋】
你對地目使用不理解的話就不要提地政改革啊，租屋補助的問題不是地目調查和丈量就可以解決的欸，又不是農業用地上蓋工廠這種事情。

 【鏡‧月影醬子】這不是你在提的問題嗎？

 租屋要申請 → 房東不想動

 = = =

丈量是順便，因為一定會有人靠腰說我家門錢的地被他怎樣怎樣的，到最後一定會走到丈量。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】

1. 租屋補助的執行目標是政府自己訂出來的，只達到原本預計的55%是政府本來每年都會檢討的東西（分析達不到的原因、明年如何改善等等），賴清德要做的就只是把預計如何改善講出來。如果怕民眾聽不懂（以你們認為他就該把人民都當87的角度來看），講個大方向也可以，但是他沒有站在政府如何施政的角度回答，他是叫人民自己做事。

2. 租屋補助申請不到的根源就是房東不願意配合（審計部自己說的），房東不願意配合的原因在每年的檢討報告裡也會有，我上面也說了就是因為房東想逃稅所以不讓房客申請補助，因為這樣會讓房東的租金所得曝光，即使公益收租人有稅金減免，但是減免的部分遠不及房東要交出去的部分，所以房東不願意。

當然其他原因也包含懶、房東不知道，但是目前情況就是顯示

 1. 誘因不夠香；

 2. 逃稅罰則不夠重，鞭子不夠糖果不夠的情況讓執行不佳。

你不要話只看一半耶，「房東只是懶」是其中一個原因，但是絕對不是大部分房東都懶啊。


你說要調查地目使用，我先假設你要調查的是自住還是租人，請問怎麼調查？是不是要租賃契約和租金繳交證明？那如果房客住到一半就去檢舉，難道不用擔心房東把房子收回去不給住嗎？

1. 房東聽到你要申請補助就可以不租你。

2. 房東讓你申請但是你的租金要加錢，也就是即使你領了補助但等同沒領，你的補助金變成房東的錢了。

3. 你怕住到一半被房東趕出去，短期內重新找房子又是一件困難。

4. 你忍到契約時間結束了搬走後，轉身檢舉原房東，但是你租賃的期間中一樣是沒有租屋補助的。

這就是為什麼租屋補助被說看得到吃不到

如果去找包租代管公司，沒問題啊，但是要先確定可以找到合乎你需求的房子，以及確定包租代管公司遇到房屋問題不會擺爛不解決耶。

【羽縫零夜】說要怎麼調查，他不就有提到要同時擴編調查人員了嗎？既然房客不該協助檢舉，那當然就是由政府派員突擊檢查。

然而，政府人員是否有權力要求房東交出契約書與租金收取證明，也是個問題。畢竟這涉及到個人隱私的保護，在確定犯罪以前，政府是沒有權力搜索人民的，所以「必須有證據才能檢舉」這點完全不能當作執行率低下的原因。「無罪推定」是法治社會中最基本的觀念，無視人民隱私與安寧強行調查，這只有中共辦得到。
#廢死 #恩威並濟
另外也不是一昧調高罰則就有用。罰則越重，越容易提高人民的投機心理，甚至可能出現一不做二不休的行為。死刑到現在還在吵也是類似的原因。

恩威並重是必須要做到的。那麼問題來了：依你所舉例的一房多隔爆賺房租的情況，你認為怎樣的誘因才能誘使房東乖乖繳稅？

注意，是「誘使」，不是「迫使」。需要多少利益才能讓他們願意放開那極其龐大的收入？而這利益又是否合乎施政的合理性與公平性？

在避免侵害隱私與過度圖利的兩個前提下，自然是以透過檢舉來揪出不良房東為最合理的做法。

租客是能最直接拿到相關證據的，如果強調租客為保護自身利益，不該協助舉發不良房東，那請問政府該怎麼做？

事實上也不用擔心被搞。你有提過「房東與租客之間的權力並不相等」，因此有很多規定都是以保護租客為目的。

 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201810090004/
 【】房東突然要我搬家，可以嗎？ - 今周刊

不合理的解約可以完全不理會，繼續住下去。如果有其他問題，那就是走司法。當然，如果覺得走司法曠日費時很麻煩，那打從一開始就該問好、挑好，不要給不良房東賺錢的機會了。都簽下去了才在該，這真的不能說是政府的問題。

附帶一提：你說就是會有人在包租代管公司找不到自己想要的房型，才會去給那些不良房東削錢，是嗎？說真的啦：我覺得如果真的很注重居住品質，怎麼可能會去選擇那些不良房東給出來的爛房間？

雅房就別說了，會選一房多隔的那種空間又小隔音又爛的傢伙，你真心認為他有在注重居住品質？為了削錢連稅都不繳的房間，怎麼可能會有多好？

相對的，就上面你我所討論的內容，我想你也該看得出來包租代管所經營的房型其實都具有不錯的水準。以我自己為例子，我就以1萬2的租金租到10幾坪大、一房一廳一衛、足夠讓我和綠貓攤在沙發上打電動，同時放兩隻貓在一旁打滾的電梯公寓、水電還是照單繳，完全沒有被坑的疑慮，然後還能申請補助。

如果真的注重居住品質，那更應該找包租代管才對。要是連他們都無法滿足你一百分的期望，那麼剩下能做的大概就是把頭期款擠出來了。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】我不知道你哪裡看到的內容會讓你認為我說「房客不該協助檢舉」，我自己都檢舉過房東了耶
 

這是需要從上而下＋從下而上一起雙管齊下的東西。現在就是從上而下的執行率不夠，他們本來就該去改善這點。賴清德被邱顯智罵的點就是他的身分代表政府，政府勢必應該要講出從政策上做出能讓租屋補助更能夠實行的做法，可是他沒有，所以他回覆有問題以至於讓邱顯智能夠抓到批評賴清德而且還批評得有道理的點。

你後面兩則簡而言之就是在怪房客自己不挑房東，這讓我很驚訝，可能你租屋過程很順利很幸運？「好的房子」和「好的房東」不能畫上等號，請問你知道這件事嗎？

找房子即使遇到再好的房東，不代表他名下的房子就是符合你需求的房子，更何況多的是好的房子配爛房東，或是不夠好但是在你接受程度內的房子，在時間壓力下你也只能選擇這樣的房子。

「打從一開始就該挑好問好，不要給不良房東賺錢的機會」這句話真的是非常非常幸運的情況才說得出來這種話。我只能祝福你未來找房也都這麼幸運，但是不代表所有人都能跟你一樣幸運，況且除了爛房東以外，你知道也有擺爛的代管人嗎？

以你的論點來說，如果包租代管公司提供的房型能解決一切，那也不會有這麼多人考量包租代管公司以外的選項了。

這篇裡有包租代管業者已經有提出一部分包租代管會有的糾紛問題：

 https://www.thenewslens.com/feature/socialhousing/169403
 「社宅包租代管」聽起來還不錯對吧，為何只達標一半？如何讓房東、房客都滿意？

這篇主要是站在房東的角度來看，但是你也能略虧到業者擺爛的時候，無論是房東還是房客都會不爽因而不再去找包租業者去當作未來的租房選項：

 https://www.google.com/amp/s/applealmondhome.com/posts/10827/amp
 包租代管風險有哪些？常見 3 大包租代管糾紛這篇告訴你！ - 果仁家 - 買房賣房 / 居家生活知識家

講到後面其實有點歪了。這件事情就是很簡單：租屋補助的確是看得到吃不到，政府每年都有在檢討這件事（而不是人民額外提出無理要求）。

賴清德要回答的不過就是每年都會被檢討到的問題的答案，而他在噗首的場合就是沒回答好，所以被邱顯智揪出來罵。這種就是賴自己功課沒做好，然後邱身為立委，這種行政單位可以簡單回答的考古題卻回答不出來的事情對於一個平時有在質詢的立委來說，自然是很明顯的打點而已。

【WILD】我是完全看不懂在說啥，他自己開心就好不是嗎？

【羽縫零夜】

- 租客要求居住品質，但又有時間壓力，只能屈就爛房東或只有70分的房子，而會遇到這些爛事就是政府的問題。

- 租客可以檢舉，但租客可能會遇到房東臨時不給租把房子收回去，或是直接加價逼租客分擔稅金。

- 檢舉對租客有很大的負擔與隱憂，租客會被這樣搞是政府的問題。

- 房東有爛的，但代管也有爛的。選擇爛房東是逼不得已，但遇到爛代管就是政府沒做好。

- 但不管如何就是政府沒做好，租客對自己的選擇沒有任何一點責任。

嗯，我完全了解了。

- 事前做功課與現場溝通協調，在雙方都清楚明白需求的前提下簽約，這本來就是理所當然的事。

- 就算真的不小心傻了，也有司法救助。

- 但這些都是屁話，政府就是該把人民照顧得服服貼貼的。

- 哪裡不能滿足就是你政府失能，人民一點錯都沒有。

我真的了解了。

那麼就到此為止。晚安。

林北為了搬家，特地趁休假跑來當地住宿，花了一兩天租車到處跑、到處比較房子、和好幾位房東溝通，費了一番心力才找到的這間房子，被說是幸運撿到的？真他媽笑死人了。

【貓婷♦️雜匯貓鍋】
「執行率不達標是行政機關每年都會檢討的事情」

& 「賴清德要回答的只是已經檢討完有答案出來的考古題」

這件事情真的有那麼難懂嗎？


好啦，你們要繼續把民進黨當無能政府的話我也沒辦法有什麼意見，只是下次看到你們在笑柯粉篩粉的時候希望能夠想想自己。
#時代力量 #斷章取義改造 #你去跟房東說 #賴清德 #房租補貼 #法律漏洞 #預設問題 #理想狀況 #理想與現實 #人性本惡
via https://disp.cc/b/261-gy8x
 via FTB 誰能介紹個好的刑事律師？我打算跨海提告公然侮辱 兩邊講得都很有道理可是感覺討論根本平行線？
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-11-19 03:13:43, 03:14:39, 03:17:25, 03:19:41 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-11-20 00:10:23, 00:13:10 (台灣)

2023-1-10
https://www.youtube.com/watch?v=NlkHsyJ1CtA
又老又貴的頂加，電費還要一度6塊？台灣租屋亂象，為何都沒人在管？｜志祺七七

#獨立特派員 #房東 #違建歷史 #台北市
via Kaede* 日記
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-01-12 20:48:15 (台灣)

: Copied from: https:/disp.cc/b/261-9YC1

https://www.youtube.com/watch?v=7awwXbAiQ4k
違建上的外掛風景？頂加是怎麼生成的？誰住在頂加裡？｜公視P# 新聞實驗室 - YouTube

- 為何要住頂樓加蓋？因為沒錢啊

【同場加映】台北市既有違建不得修繕，凡修繕優先查報拆除（蘋果仁）

 https://tw.news.yahoo.com/台北市既有違建不得修繕-凡修繕優先查報拆除-045829827.html

via https://disp.cc/b/261-gfqF#:~:text=老房子屋頂爛掉可以加速都市更新 #KP #柯媽

#大安區 #月租16k #1949國府遷台 #違建歷史背景 #台北市人口成長史 #步登公寓（無電梯公寓；源自威瑪德國）
via Kaede* #日記
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-08-24 20:33:59, 20:35:29, 20:36:30 (台灣)

2023-11-20 18:58
https://www.mirrormedia.mg/story/20231120soc004
【頂樓違建藏果嶺】直擊新北最扯違建！　前立委(服貿委)家頂樓竟可打高爾夫

國民黨前立委(服貿委)今年推派次子(xxx)角逐立委，聲勢看好，但本刊最近接獲爆料，指張家位於新北市中和四號公園旁的透天厝是大違建，不僅頂樓加蓋，還被當成高爾夫球練習場，新北市府卻視而不見。本刊根據線索前往勘查發現，張家的透天厝確實有頂樓加蓋，以鐵皮包圍，四面還用高爾夫球擋網覆蓋，裡面則有模擬球場的草皮、坡道，(服貿委)長子更多次揹著球具進出，十分誇張！
#GE2024TW 2024總統大選
via https://www.plurk.com/p/pggp7b
中和人就是這麼幽默

2023-11-20 21:06Added: 2023-11-21 12:43
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-11-20 21:10:18 (台灣) *
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-11-21 12:45:49 (台灣)

2023-11-28 19:07
https://tw.news.yahoo.com/全球房價猛跌-各國建商撐不住-專家-台灣無風無雨很奇妙-110721793.html
全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙

via https://disp.cc/b/261-c96x
#少子化 #老人 #老害 #全球趨勢 #不生小孩 #長照 #照護
- 要台灣房價下跌、建商撐不住

  天下紅雨還比較快

- 臺灣的房價我覺得就算中國美國對台宣戰都會繼續漲...

- 以後是養老院漲價：過一陣子台灣最貪婪的炒房世代會發現他們找不到養老院空位，只有養老院才是硬需求。

- 炒房世代沒養老院的也不會是那些炒房的啦
via FTB
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-11-29 10:43:57, 15:44:15, 16:16:11 (台灣)

https://disp.cc/b/261-gy8x

- 我家旁邊其中一個 2019 的建案，主打小坪數

  權狀 24 坪，扣掉公設 15 坪，總價約 1500 萬

  總戶數約 20~30 戶

- 等於實拿9坪，1500萬 …
#雙和 #日記 我媽說炒地皮 都是那些(ry
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-12-03 00:02:29, 00:03:43 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-12-03 00:04:01 (台灣)

> https://www.plurk.com/p/mxrbvx 【食用系少女】回憶中的珍珠奶茶

https://www.plurk.com/p/pfkv18
【夏阿特TER@FF大感謝】附近本來有一家很好吃生意也不壞的健康餐盒
結果突然莫名收掉後，沒多久就換了店名跟老闆同樣出健康餐盒但變得超難吃

現在去看那家也收掉了
不知道是不是那種生意好被房東收走去做一樣生意的狀況…

※ 編輯: Ctea 時間: 2023-10-27 16:03:52 (台灣) * Added: 2023-12-08 03:16:12
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-12-08 03:16:12, 03:17:02 (台灣)

: Moved from: https://disp.cc/b/261-cHhT

2020-9-10 17:14
https://tw.appledaily.com/local/20200910/CATZKDJAVZA53J65O6STP4CHEA/
買大安森林公園近億豪宅竟淪爛尾樓　建商詐3700萬訂金落跑

 https://tw.appledaily.com/resizer/k_...5YYFBOMAA5DWXKO3ZXWVTGUENM.jpg

 https://tw.appledaily.com/resizer/Zv...A5FZZDG3PSOYYHXNK3XDGB42RQ.jpg

2020-9-11 14:08
https://tw.news.yahoo.com/買大安區近億豪宅竟淪爛尾樓-建商詐3700萬落跑-060828684.html
買大安區近億豪宅竟淪爛尾樓 建商詐3700萬落跑

#詐騙 #詐欺 #挪用公款 #金華國中 #新生國小 #漏水 #地下室積水 #爛尾屋 #上品硯 #比中古屋便宜

※ 編輯: Ctea 時間: 2020-09-11 19:07:27 (台灣) *

> https://disp.cc/b/261-ekN5 物價與工資
via Denise Gui, [19/12/2023 10:59]
2023-12-13 17:49:58
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023C13F08M1?utm_source=youtube&utm_medium=description
工料雙漲 北市大安區建商驚傳跳票 建商：建案近期復工 不會變爛尾樓－民視新聞

https://youtu.be/mqjaRBtaU6Q?si=LCkafZQ-k47Qyw4H

台北報導政府全面緊縮建商資金，強力打房，加上工料雙漲，這一兩年來，中小建商，要向銀行借到錢，難上加難，現在竟然有台北市蛋黃區的建商傳出財務危機，這是大安區的建案「大安文樺」，因建商「高群開發」，跳票停工，不過建商強調，該案先建後售，近日就會復工，不會成為爛尾樓。
#日記 要小心，我們這區。by Mom / via Denise #日記 #漲價 #小建商 #工安意外 #名字特別但不是罕見姓氏 郎美囝
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-12-19 11:15:19 (台灣)

↑

https://www.google.com/search?q="大...p;sourceid=chrome&ie=UTF-8
"大安文樺" - Google Search

https://www.google.com/maps/place/大...224!16s/g/11kh_qr658?entry=ttu
大安文樺 - Google Maps

https://www.google.com/search?q=台北市大安區樂業街118巷8號&sourceid=chrome&ie=UTF-8
#地址
2023-12-13
https://www.mirrormedia.mg/story/20231212fin003
【大安區建商跳票1】保證不會爛尾樓　跳票建商吐苦水：政策逼死人

「現在市場上傳出的爛尾樓，其實都賣得很好，為什麼會發生？就是政府一直限縮土建融資，尤其小建商從一般銀行借不到錢，只能去跟租賃公司借，利息馬上從2％變成8％、10％，如果還不夠，跑去跟民間借貸的都有。」他嘆口氣說：「政府政策就是要把小建商逼死，不留一條生路給我們。」

via https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=6888540
大安區建案「大安文樺」驚傳跳票停工，建商吐苦水：政策逼死人

2023-11-26
https://youtu.be/RKhKVTdNUAs
扯！工地車多次違規撞死人卻零開罰 罹難者家屬淚訴 政府卸責【20231110_工務部門質詢】 | 苗博雅
#六張犁 #臥龍街 #福州山 #工安意外 #改名 #水泥車撞死人
via https://www.facebook.com/luxurylife....5Ul?comment_id=318017371096981

from https://www.facebook.com/luxurylife.Daan/

- 又怪政府

- 未見未笑啊
by Mom / via Denise* #日記
- 自己跟銀行掛勾(喬不攏) 什麼都怪政府 不要臉
by Mom / via Denise* #日記
※ 編輯: Ctea 時間: 2023-12-19 11:45:30, 11:53:04 (台灣)

2019-9-15 13:38:00
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568525883.A.2F5.html
【weijackjack (小捷)】[閒聊] 板橋中心 千萬大樓 預售新成屋


= 分隔線 =

2023-5-13 22:55:36
https://disp.cc/b/home-sale/go12
【lkrichard (天空)】[心得] 畢畢業文 台北文山區
#中和 #永和 #雙和 #中永和 #木柵 #買房 #置產
※ 編輯: Ctea 時間: 2024-05-23 14:00:12 (台灣)

2023-11-08
https://www.youtube.com/watch?v=DukfRYg6w4g
三重終於有大型百貨！建商搶進總銷上看400億元 緊鄰雙捷運站、超市 三重新百貨預計明年亮相 居民期待「像樣的商場」｜記者 易俐廷 張庭翔｜【台灣要聞】20231108｜三立iNEWS
#地段優勢 #百貨商場 #二重第二行政中心 #天臺商場 #木材行改建 #跟新莊一樣了 #飯店 2024-5-31 22:17
via https://www.plurk.com/p/3fvmcbpggj
【Astray_R】
三重百貨
天台呀 懷念當時還有店家的時代(老

【生活內底揣趣味（生活中找樂趣）】
 提振房價
 弄貴房價
#日記20240604shower
= 分隔線 =

- 三重埔想開百貨

- 哈哈 天亮以來最大笑話

  三重過橋就台北了 誰要蓋百貨

- 想炒房價

- 有夠否心（壞心)

  這樣會害到中產階級沒房子住
by Mom #日記12:46 05/06/2024
- 對啊 = =

※ 編輯: Ctea 時間: 2024-06-01 01:17:27 (台灣) * Updated by 202406020154
※ 編輯: Ctea 時間: 2024-06-02 01:54:26, 01:54:41 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2024-07-25 22:30:13 (台灣)

> https://www.plurk.com/p/llgp9m 一座城市必須有10%的綠地，台北市目前僅有2%。（2016-4-24）

2009-2 綠地，未整地

https://www.google.com/maps/@25.0143...i6656?coh=205410&entry=ttu

2012-5 綠地，小公園

https://www.google.com/maps/@25.0143...i6656?coh=205410&entry=ttu

2016-7 停車場

https://www.google.com/maps/@25.0143...i6656?coh=205410&entry=ttu

via https://disp.cc/b/261-c96x#:~:text=anchor20240817

- - - -

https://zh.wikipedia.org/zh-tw/2025年夏季世界壯年運動會
2025年夏季世界壯年運動會（英語：2025 Summer World Masters Games），通稱為2025年雙北世壯運，是於2025年5月17日至5月30日在台灣臺北市及新北市舉行的綜合運動會及第11屆夏季世界壯年運動會，為期13天。

※ 編輯: Ctea 時間: 2024-08-17 21:49:06, 21:50:23 (台灣)

↑

https://maps.app.goo.gl/kftRqLkF88phqqxv6
北市_北水處公館大樓（建設中）

※ 編輯: Ctea 時間: 2024-08-17 21:52:53 (台灣)

↑

https://www.google.com/maps/@25.0126...i6656?coh=205410&entry=ttu

https://earth.google.com/web/@25.013...hyNjlKTHd2cGJxTU91Y2cQAjoDCgEw
#Google Earth
※ 編輯: Ctea 時間: 2024-08-17 22:02:08 (台灣)

↑

https://www.google.com/maps/@25.012754,121.5321646,751m/data=!3m1!1e3?entry=ttu

 https://images.plurk.com/3etpvUvjHZFcVN8BbLHOdX.png 

https://earth.google.com/web/@25.013...h,22.14698658t,0r/data=OgMKATA

 https://images.plurk.com/1tNFmg6xU1aed7JoX1uQqs.png 
#原本是綠地、溫室、農地
※ 編輯: Ctea 時間: 2024-08-17 22:04:46, 22:09:25 (台灣)

https://maps.app.goo.gl/oXuGktAsWsoP1Z3p9
金華特五基地社會住宅

via https://www.google.com/maps/place/金...457!16s/g/11tp75tprm?entry=ttu

- 所以錦町旁邊要蓋社宅而不是綠地…

※ 編輯: Ctea 時間: 2024-08-17 22:14:58 (台灣)

https://www.google.com/maps/@25.0317...i6656?coh=205410&entry=ttu

via https://www.google.com/maps/@25.0316028,121.5235088,223m/data=!3m1!1e3?entry=ttu

 https://zh.wikipedia.org/zh-tw/華光社區

華光社區土地屬於國有土地，管理單位為法務部。2007年底，行政院提出四大金磚計畫，欲開發華光社區為「台北華爾街」，因此開始對居民提告。其中該土地的違建戶被要求自行拆屋還地，繳交不當得利及土地使用補償金，並依法進行凍結帳戶、扣薪水1/3的強制執行。居民被罰的錢加上利息，從新臺幣數十萬到上千萬元都有。

華光社區違建戶主要有三類人口：第一是在國民政府抵台之前，就已居住於此的日治、清領時期居民；第二是跟隨來台的法務部員工，在法務部默許下自行搭建房舍者；第三為1950、1960年代的城鄉移民，他們買了社區的房子後，落腳於此。爭議的點就在於，部分違建戶的居住事實先於政府對違建的法律規範，且長期下來，政府對每一戶收取水電費用、發放門牌，甚至有少數住戶繳納房屋稅、營利事業稅，等於間接承認他們的居住事實。
#東門町 #華光社區 #四大金磚計畫
> https://www.plurk.com/p/k62kjs 公民之聲：還沒找到根記憶已被鏟除（宋兆永）
> http://www.plurk.com/p/m15o59 台灣需要自己的一套敘述：專訪記者兼作家Michael Cole寇謐將
> 他曾問說社運團體為何要保護華光社區不被拆遷，這些住在社區的老人可能是支持台灣中國統一。年輕人回答說老伯伯住在這裡，我要保護他居住的權利。寇謐將認為就是這種理念，以價值和共識為根基的公民國族主義，讓台灣獨特於中國，也因此台灣如果要保有自己的獨立地位，就該勇敢地創造出自己的一套敘述，告訴世界台灣的獨特性。
> #雖然我不同意你，但我會保護你的說話權發言權
#環境議題 #內湖慈濟案 #華光社區 #樂生 #台北好好拆 #台北市
※ 編輯: Ctea 時間: 2024-08-17 22:22:07, 22:24:30 (台灣)

↑

https://www.google.com/maps/d/viewer...&source=embed 大安區華光社區PPGIS
大安區華光社區 - Google 我的地圖

※ 編輯: Ctea 時間: 2024-08-17 22:34:15 (台灣)

↑

https://www.google.com/search?q="臨...AHkiM&sclient=gws-wiz-serp
"臨水宮" "華光社區" - Google Search

※ 編輯: Ctea 時間: 2024-08-17 22:38:23 (台灣)

2022-4-04
https://www.youtube.com/watch?v=QcMfkG0Iabc
開春億級豪宅交易過半「現金買」　民眾：好羨慕－民視新聞

※ 編輯: Ctea 時間: 2024-08-26 21:35:12, 21:37:54 (台灣)

2020-5-22 23:21:04
https://disp.cc/b/Gossiping/cmKR
（TVBS）蔡英文2016年提「住宅三箭」！4年過去你買得起房嗎

#黨政媒聯軍

※ 編輯: Ctea 時間: 2024-09-16 00:49:38 (台灣)

: Continued in: https://disp.cc/b/261-gODr

※ 編輯: Ctea 時間: 2024-09-16 15:04:25, 15:09:24, 15:10:22, 15:13:07 (台灣)

: Moved from https://disp.cc/b/261-aRXG by 202412011420

= 他山之石：英國 =

> https://www.plurk.com/p/mm75aa 【居住環境惡劣】英格蘭有數十萬民眾居住在骯髒危險的租屋中

https://www.theguardian.com/business...dianTodayUK&CMP=GTUK_email
Banned but still in business: law fails to stop rogue landlords

Barred operators with housing convictions still renting out properties, Guardian and ITV News investigation finds

 https://www.youtube.com/watch?v=u0ZkpegLXjc
 Rogue landlord hides in toilet then gets into wrong car while escaping reporters

Convicted landlords who have been ruled unfit to rent out their properties are continuing to operate by exploiting loopholes in the law that is supposed to protect the most vulnerable tenants.
#躲廁所
= 分隔線 =

https://www.theguardian.com/business...ories-of-a-30m-property-empire
Mould, evictions, vermin: stories of a £30m property empire

Bernard McGowan’s business rolls on, despite six Housing Act convictions since 2014

#都禁止開業了還繼續 #停業 #歇業 #惡房東 #衛報獨家 #斷電 #發霉

= 分隔線 =

> https://www.plurk.com/p/lnfi7h 【衛報】倫敦那些空蕩蕩的摩天樓顯露出了非常英式的腐敗
> https://www.plurk.com/p/m9y4yi 倫敦暗夜惡火 30分鐘吞噬24層樓

https://www.theguardian.com/business...dianTodayUK&CMP=GTUK_email
Freezing UK tower block was cash cow for foreign investors

Agents at Liverpool flats faced 13 prosecutions last year as housing benefit flowed abroad

#黃金簽證 #外資 #外國投資客 #炒房地產 #玉米大樓住宅 #利物浦 #凍結資產 #福利外流 #仲介

= 分隔線 =

https://www.theguardian.com/society/...dianTodayUK&CMP=GTUK_email
Rogue landlords: 90% of local authorities fail to issue fines

FoI responses from 293 English councils reveal string of weaknesses in private rented market law
#流氓房東 #不守法 #租屋糾紛 #居住正義 #英國社會議題
※ 編輯: Ctea 時間: 2018-10-23 23:59:59
※ 編輯: Ctea 時間: 2024-12-01 14:21:13 (台灣)

2017-9-15 23:36:06
https://disp.cc/b/K_hot/af0i
（聯合報）房租太高租不起 清交大學生乾脆住飯店

#清大 #交大 #租屋 #旅館都比較便宜
[0b#日記202412291940  
※ 編輯: Ctea 時間: 2024-12-28 23:19:45, 23:28:54 (台灣)

> https://house.ettoday.net/news/1915244
> 大安區「鳥籠豪宅」首見法拍屋　驚！全棟近半屋主等脫手 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

2024-12-26 17:08
https://www.plurk.com/p/3gp331636f
https://www.instagram.com/reel/DECShYEvQuc/?igsh=amQxa2dkN3pwcGl6
【報導者】當「家」只有2個停車格大——小宅時代，誰是破解房價瘋漲的關鍵多數？

 https://youtu.be/GWZtlX7XWF0
 小宅住屋時代：10坪鳥籠賣千萬…台灣房價為什麽都跌不下來？｜#長大當記者 Vol.3

在這多元意見分歧的時代，「房價好貴」是台灣不分性別、宗教、族群、地區、黨派的共識，但到底多貴、多誇張？
​
「十年前新聞報說『千萬豪宅』、『千萬豪宅』，現在隨隨便便都千萬啊……」
​
根據政府資料，相比20年前，台灣人買賣的房子面積平均縮水了36%——大約是3個房間大小；而光是過去5年來，全台房價平均漲了4成，同一間房子，什麼都沒做就從1000萬漲到1400萬，在首善之都台北，甚至出現2000多萬但實住不到6坪的「房產奇觀」。
​
► 台灣房價為何漲無止盡？
► 賣小宅的建商怎麼操作行銷話術？買小宅的人們，又是如何被迫接受？
► 這個「坪數無下限」的小宅趨勢有被逆轉的可能嗎？
​
小宅並不只是台北有，這股風潮早就吹向中南部，以高雄的住宅面積縮水最多。《#報導者》影音製作人君竹前往雙北、高雄，走訪3位買了千萬小宅的青年，聽見他們從「無殼蝸牛」的心酸到「一殼蝸牛」的無奈心聲，當然我們也直球提問，在成為有房階級後，「你，還會希望房價下跌嗎？」
​
在這集節目，我們也採訪學者專家、房仲業者，揭開「房子愈蓋愈小、愈來愈貴」背後的真相，以及「房價下跌」的可能利弊關係。
​
--
「#長大當記者」是《報導者》在YouTube頻道上的全新節目，我們將在這裡和一群真的長大當了記者、而且努力進行調查與報導的人，一起將他們的專題新聞，製作成為解釋性影音——除了回應來自不同媒介平台的資訊需求，也將整理、轉化記者的一手採訪，以更清晰易懂的方式，帶大家看見我們的深度內容和幕後故事。
#新聞實驗室 #信義安和 #五個停車位大小 #蚊子屋 #畸零地 via Kaede* #日記
via https://www.plurk.com/p/3gp335vk93

& https://www.plurk.com/p/3gp8uw1uto
【琹 厭世邊緣系女子 @LucaSouen】［個人意見］房價要下跌很難，除非極端狀況，一戰爭、二經濟大蕭條、三經濟糟到通貨緊縮嚴重（通常也是先發生一或二的情況再先），到那時你有閒錢也不想買房。

原因：

 1. 華人超愛買房屯房，投資房「產」

 2. 持有第二三四間房宅的稅額不夠高

 3. 地狹人稠，產業發展導致集中在雙北、科技園區、廠區，外擴到鄰近郊區和通勤點

 4. 持有房產者或還在繳貸款族不希望房價下跌，他們可能想換小房換大房、貸款都繳發現自己買貴的不甘感、或想從房價漲幅獲利

房價高不外乎扼殺年輕人創業新創（房租過高吃掉利潤），靠土地賺錢不事生產也不該是被鼓勵的價值。

當然有人說不要買市區、科學園區旁的房子就好，不要活該嫌貴，但問題是台灣的租屋市場是賣方市場，而且社會住宅不足。

希望租屋市場更透明合理、這些熱門區的買賣租屋不要一間間市容醜，且設備老化安全堪憂、更合理的租屋價電價和押金（惡意刁難不退押金）、社會住宅足夠到不用搶房比速度...

健全的社會住宅和租屋制才能平衡高房價，轉移和改善居住的基本需求，否則個人和產業都一併承受房地產的惡果，終走向泡沫化的土地獲益不該是「被世俗鼓勵的價值」。

還有較難過的事實，現在連非五都鄉鎮的市區或附近城鎮房價租金也漲幅明顯，不要再質問為什麼堅持要住市區再來嫌高房價，事實上房價是很多地區都漲不少，那不如選工作生活方便的！
2024-12-27 20:25 * Added by 202503270123
+ https://www.plurk.com/p/3gp335vk93
2025-12-26 17:09 【藤原⎝(ΦωΦ)⎠♧燒☆毀♤ @MystiaLolelei】 * Added by 202503270127 (2)
+ https://www.plurk.com/p/3gp41sri9o
【以G王 @hhyyddee】百萬名車/千萬豪宅
2025-12-26 21:42 【jumpman @jumpman23】 * Added by 202503270126
+ https://www.plurk.com/p/3gqmaozm1t
2025-1-06 13:57 【jumpman @jumpman23】 * Added by 202503270126
- 🙄🙄🙄🙄🙄
Screenshot_2025-03-26_065009 #報導者 via Vicky IG stories * added by 202503260647 
※ 編輯: Ctea 時間: 2024-12-29 19:45:12 (台灣)

2022-8-02 09:12:42
https://disp.cc/b/home-sale/fdni
[閒聊] 六都7月買賣移轉棟數

※ 編輯: Ctea 時間: 2025-01-19 23:58:35 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2025-03-26 06:47:30 (台灣)
※ 編輯: Ctea 時間: 2025-03-27 01:27:48 (台灣)

2017-3-31 00:17:02
https://disp.cc/b/home-sale/a4Uf
[閒聊] 買不如租？小孩連上學都難

※ 編輯: Ctea 時間: 2025-04-23 23:59:22 (台灣)
※ 同主題文章:
[筆記] 689真的不是真的「有病」就能一言以蓋的
03-15 21:20 Ctea
… ×1682
[筆記] note 時間管理、規劃、整理、斷捨離 #時間安排 #作息相關 #意志力 #管控 #效率
02-09 23:48 Ctea
[轉錄] 收假 #開工 #連假結束了 #藍色星期一 #假期
02-11 11:23 Ctea
Re: [筆記] note =
02-13 00:34 Ctea
[筆記] News Dumps: 漲房租、炒房地產、買不起房子、居住正義 #壓榨與剝削 #房價 #慣老闆型房東 #都更
02-14 12:54 Ctea
[筆記] 匣母 #漢語 #台語 #音轉 #發音演變 #複合聲母相關 #gh- #gamma
02-17 13:48 Ctea
[筆記] 符合漢語清濁音與入聲的翻譯名稱 #語言學 #送氣
02-17 13:48 Ctea
[筆記] noteA - その着せ替え人形は恋をする #戀上換裝娃娃 #Bisque Doll
02-17 13:51 Ctea
… ×736