看板 home-sale作者 a3300552 (EYE)標題 [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?時間 Sun Jun 26 22:14:38 2022
最近趁著升息後
買氣不熱絡
開始看看台北市的老房子想撿便宜
今天主要是看中山區和松山區為主
這兩區老房子一坪均在大約是在65~75萬左右
這邊的老房子真的是老破舊~生活機能講真的也不是說很舒服
一堆老舊攤販和市容,好像到一些大陸的二三線城市很髒
連續看了4~5間有時真的懷疑
住這些房子的人,真的好可憐,40坪左右要近3000萬的價格
離捷運也不是很近(走路15~20分鐘)
這些價格到桃園的藝文特區或三重蘆洲都能買豪宅了
其實不開始懷疑這些老房子的核心價值到底在哪?
有住台北市的人能解惑嗎?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yk6dGbX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656252880.A.961.html
※ 同主題文章:
[請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
06-26 22:14 a3300552.
推 pricky: 你講的好像每個人都剛花3000萬買進去住一樣2F 06/26 22:16
→ pricky: 樓上說的一針見血4F 06/26 22:17
推 tfct: 認真問嗎? 就不需要公設 整個台北都是公設 沒有所謂的通勤我都出門前10分鐘叫Uber5F 06/26 22:17
→ tfct: 講錯
是要到目的地的時間點前10分鐘搭Uber8F 06/26 22:17
推 s8752134: 時間啊, 住台北老公寓10分鐘內 door to door
通勤 30min ~ 1.5hr 不等單趟10F 06/26 22:18
推 GoGoD: 信仰13F 06/26 22:18
→ s8752134: 順便等都更, 沒等到換小孩等 想開點就好14F 06/26 22:19
推 tfct: 我跟你們分享我的door to door ,松山機場的走出飛機門door 不等托運、搭捷運回家到我客廳15分鐘。計時過的15F 06/26 22:20
→ checkman: 家有一老 如有一寶 我也想要都更宅17F 06/26 22:20
推 georgepg25: 看雙敦學區小巨蛋這邊,晚上很舒服,台北田徑場就是你的運動館,東區聚餐完吃很飽可以慢慢散步回家,大小巨蛋看演唱會棒球各種活動都可以走路回家完全沒有塞車停車位問題爽!18F 06/26 22:21
→ checkman: 這三年做幾次飛機 講這要幹嘛23F 06/26 22:21
推 tfct: 我以前常搭啊 華航鑽 長榮金
速速到家 無價24F 06/26 22:22
推 dream1124: 你現在知道為啥一堆人靠杯房價高又價值感低了吧?26F 06/26 22:28
推 nxuanr: 交通方便 人文素質較好 教育醫療都方便27F 06/26 22:28
推 hw5566: 笑死 破的買不起 新的更買不起 我小巨蛋對面都更案已經訂了200坪 換房來發畢業文 死台北人是外縣市永遠追不上的28F 06/26 22:29
推 tfct: 我覺得應該是釋出案子少吧。 我家附近捷運三分鐘也沒到3000萬的價格。 40坪離捷運遠應該是民生社區30F 06/26 22:30
→ dream1124: 不過話說回來不是每人都剛買,而且市中心保值可等都更32F 06/26 22:30
推 coolben: 因為可以開口閉口都說自己是台北人33F 06/26 22:31
推 jamo: 覺得不值就去買外縣市又新又大的重劃區就好啦,台北市留給我們喜歡的人買就好~34F 06/26 22:31
→ dream1124: 所以家人試過都更後就發現還真有人愛買這種來住36F 06/26 22:31
推 nitero: 時間就是金錢 適合 時間比較貴的人 如果你時間便宜就用通勤來換啊37F 06/26 22:32
推 asdlkjfgh: 松山機場停東邊一點的停機坪 出機門走到過移民署就要五分鐘了(商務艙才能走第一個) 下捷運月台再五分鐘(要走超長的走道)捷運搭一站兩分鐘(往大直過基隆河甚至要三分鐘)出捷運兩分鐘 還要走到家 你家是在哪一站 door to door 15分鐘怎麼算的XD42F 06/26 22:37
→ b19880115: location location location location location
location location location location location
location location location location location47F 06/26 22:37
推 allenbret: 台北市 室內40坪 3000萬。其實不貴欸 在哪 說一下。想看52F 06/26 22:38
→ tfct: 不好意思 是商務艙啊 要不然我幹嘛心血來潮計時54F 06/26 22:38
推 tfct: 我家在中山國中站 你下次到松山機場 從下飛機算起 不托運不排隊 自己用快步走 捷運不要走錯 自己計時看看就知道了57F 06/26 22:40
→ WWIII: 七級強震等著被壓死59F 06/26 22:40
推 pricky: tfct直接說一下你買在哪個捷運站附近不就好了,講這麼多60F 06/26 22:41
→ yango: 可能會越來越沒價值 大家都往重劃區買61F 06/26 22:41
→ tfct: 中山國中站啊 我講好幾次了62F 06/26 22:41
→ b19880115: 七級強震被壓死,笑死,我就問哪來那麼多強震
很多老房子是整排連再一起的,七級都很難震倒63F 06/26 22:42
→ IS0987: 那你幹嘛想買= =?65F 06/26 22:42
噓 tsao7141: 嫌爛可以去直接看西華富邦跟華固敦品呀66F 06/26 22:42
推 kelsierlee: 大直站附近的公寓有沒有看過?這種預算會推薦老市區67F 06/26 22:43
推 pricky: 中山國中附近的生活機能有很好嗎?68F 06/26 22:44
→ kelsierlee: 我覺得比起其他台北老區,算價格相近又更整齊舒適。69F 06/26 22:44
→ IBIZA: 離捷運這麼遠還要75萬的很少吧70F 06/26 22:45
推 oxoxx: 就是地值錢,你以為房子嗎72F 06/26 22:45
→ kelsierlee: 中山國中站下車就知道了,google地圖也能看機能充足73F 06/26 22:45
→ alexstag: 這些物件如果沒有都更的可能性就不要碰了74F 06/26 22:46
→ alexstag: 沒錢買新的又想要住台北市可以,增值就不要抱什麼希望76F 06/26 22:47
推 k85564: 土地啊
台北市土地一坪200萬起跳吧80F 06/26 22:49
推 piliwu: 中山國中站那邊不太天龍喔 我以前有租過那一帶83F 06/26 22:52
推 tfct: 中山國中站環境普通 破公寓而已 我推薦是可以花最少的交通時間(包括搭飛機)84F 06/26 22:54
推 piliwu: 優點就是吃的很多又便宜
印象最深刻就是有個國宅外省人賣的燒餅油條早餐店有夠好吃86F 06/26 22:54
推 yo706001: 買得起任何地方的房子都不會用可憐去形容88F 06/26 22:55
→ piliwu: 永和豆漿根本被他們屌打89F 06/26 22:55
→ piliwu: 但很久沒去那帶了可能也改變很多91F 06/26 22:56
推 g11121s: 北漂青年貢獻勞動力及消費撐起來的92F 06/26 22:56
推 tfct: 環境還是民生社區優 巷寬人少93F 06/26 22:56
推 kelsierlee: 生活機能舒服、沒有攤販又市容整齊;中山區大直符合條件的有:力行新城、基河國宅和大直街、北安路華廈94F 06/26 22:56
推 piliwu: 我覺得那邊反而有活力啦一樣老社區的話
老社區通常圖的是生活機能96F 06/26 22:57
→ tfct: 我家這邊大樓上般族不少 中午人很多 要出租的話應該是很簡單
中午人多 晚上人少 假日人少 大概是這樣98F 06/26 22:58
推 lcy317: 通勤時間101F 06/26 23:00
推 k85564: 中山國中站的復興北路不就很早開發的華夏大樓 保存好還是很好啊102F 06/26 23:01
推 WCTB: 總覺得搭飛機坐捷運看演唱會這些 住高雄好像也都可以 但就是差就業機會Q104F 06/26 23:01
→ piliwu: 青埔去機場也超近而且是大多國際航班桃園機場106F 06/26 23:02
推 Mozai: 地段跟身分證A開頭的虛榮感107F 06/26 23:03
→ piliwu: 但買青埔的人沒聽過因為搭飛機方便買的108F 06/26 23:03
推 k85564: 很多人說住台北是因為虛榮感 也是奇怪 哈109F 06/26 23:04
推 tfct: 看使用頻率吧 也要松山有飛的航線
交通上其實建國、市民、松山機場 這三個點包起來的範圍大概都算差不多方便(如果把搭飛機常用也列入考量的話)110F 06/26 23:06
→ IBIZA: 有啊,asole就說他買青埔就是為了出國搭飛機方便XD113F 06/26 23:10
推 tfct: 或者算松江、市民、松機114F 06/26 23:11
推 vizjeco: 上班近 學校近 就是都市的優勢115F 06/26 23:12
→ tfct: 出國方便其實合理,舉個例台幹或是ㄧ些業務出差族116F 06/26 23:12
→ vizjeco: 每天通勤省個幾分鐘 幾年下來就很多了117F 06/26 23:12
推 tfct: 或者說我講的地方應該會住一堆機師跟空姐。像民生社區就一堆華航的人
那是因為華航上班報到在松機118F 06/26 23:14
→ sagarain: 華航有接駁車 不用住那麼近吧121F 06/26 23:21
→ IBIZA: 在機場工作的就算了,一年出國三五次的,就只是敝帚自珍罷了122F 06/26 23:21
→ wdz1223: 五十年前一百萬買的 現在三千萬124F 06/26 23:21
→ IBIZA: 五十年前應該不用100萬125F 06/26 23:22
→ wdz1223: 自住沒差 懂?
現在三千萬買 以後賣五千萬126F 06/26 23:22
推 tfct: 接駁車也是有範圍的,當然是越近越晚上車越早下車。 不過,民生社區華航人多 這我小時候五六年級念民權,同學有幾個家長是機師就知了(後來移民了)
一年出國三五次是拿不到什麼高卡的128F 06/26 23:26
推 nthomas: 台北市 三個字樂勝132F 06/26 23:27
推 tfct: 我發現原po從2015就在問台北市值不值了 每隔幾年就會問一次。 你真的很想買啊......。我覺得可以買,因為相對外圍老破公寓真的沒啥漲或漲不多133F 06/26 23:45
推 CrabBro: 周圍機能吧,房子只是用來睡覺的地方136F 06/26 23:47
推 tfct: BTW 台北市的公寓那麼多,才看4-5間 應該還不夠吧 看個4-50間應該可以找到屋況環境好一點的吧
新竹以前不是清大想設醫學系 新竹想弄醫學中心 結果好像幾十年也沒成功 現在不知道成功了沒?
(系統回錯篇了 是回下一篇的C大)137F 06/26 23:51
→ Refauth: 我個人估台北市老公寓以後每坪200萬新台幣起跳(因為通膨)142F 06/27 00:03
→ bfh: 這個心態只能當韭菜了143F 06/27 00:11
推 gishileh: 民生重劃區有考慮嗎 就是整個民有里
雖然是舊區 但也沒多舊 都在1980年代左右落成144F 06/27 00:22
→ abyssa1: 中山國中站走路15分鐘大概到濱江市場了
這邊公寓沒那麼貴 而且到行天宮站可能更近
你講的環境公寓行情一坪大概45萬而已 40坪1800萬吧
單價65~75可以找雙墩或介壽學區了146F 06/27 01:04
推 alfrog0414: 因為那些老住戶的成本不是3000萬啊 老住戶爽的咧 要用這個價格去接的人才可憐151F 06/27 01:57
→ k798976869: 地貴啊 房價重點 location 重複三次153F 06/27 02:01
→ Csir: 沒價值 不要買154F 06/27 06:22
推 pricky: tfct是住中山國中站的老公寓?155F 06/27 06:36
→ toroiver: 扣除掉家裡什麼價位都可以資助的、 高薪到住哪都好賺的、竹科的 剩下這些就是在等的 包括離開台北覺得生活不便的(可能也沒車 包括男性)
就有人住你說的那種生活環境 而且還公寓四五樓又在新北的 有相對好的地方 當然想換156F 06/27 08:06
推 lunkk: 中山國中站環境不錯啊161F 06/27 08:14
推 chocopoodle: 長輩在中山國中站附近有老電梯公寓,結果放著也漲到5千萬邊邊...162F 06/27 09:07
噓 shenru: 好可憐,竟然窮到買不起..164F 06/27 09:08
推 isurrender: 看舊文 發現原po真的超級想買 要問幾年啊?166F 06/27 11:18
--