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剛好聊天聊到....XD

因為沒辦法實際跑過去看,所以只能以"書面"坪估.


最四平八穩就是2.

幹道上,捷運旁,基本上風險極低.

缺點就是,投報率越差...XD

外加大幹道,停車不變,有分隔島,所以生意似乎是三個裡面最難做的.

看旁邊招牌多武市.

而這邊,文市的群聚效應沒出來,所以一般文市並不好做.

另外也因為長價漲太快,所以租金完全追不到價格的車尾燈.所以出租心苦.

好處就是,增值性穩當當..外加捷運價值...

尤其遠處有空中大學和國中,學生可能會經過門口去搭捷運.

當然捷運造就得商業價值要當場坪估+長時間觀察.

但畢竟捷運是很穩當的利多,所以以我外地人來買,我會選2.

然後我要賣,則是賣給下一個投資客..XD

這邊生意人不一定會想買...因為他有做生意的需求,他會優先評估他是否可以做生意.

so...買來賺增值,租金只能塞牙縫...XD



PS...補一下.

後來看道的.

捷運站另外一端的復興路聚市,有磁吸效應.

挖..那2有點窘到....文市很難做了.

2得話應該要大店面,賣幹道的招牌效應.

但這樣他的投報率應該會更低...

當然好處一樣,外地投資客會買...XD

所以可以養來賣給投資客.

但生意人應該不用想要賣給他們了....




最風險的是3.

好處是,他投報率應該最高...並且商業性很好.

不過是我我外地人完全不敢碰.

這種東西一般是在地生意人買的.

因為他有做生意的剛性需求,當錢存夠,非買不可.

另外他熟環境.可以提早聞到風險的味道.

當然,這種東西最經不起變動,一但商圈轉移他就爆掉了.

so....如果是短期買來賣生意人應該還ok.

中長期的養店面得話...俺怕死了..XD



至於1是比較有趣的.

雙學校商圈,雙線道馬路,四周住宅大樓也多(畢竟不是高雄,不能動不動要求四線道)

商業性不錯,並且入手價不會過高,投報率ok.

不過,非幹道,路短...so隔局不大.

所以這種東西,其實是專業再玩得..

因為投報率不錯,商業性不錯,做住宅居民,做學校一日三市以上.

所以生意人會買,投資也會卡位.

這種區域,如果在地可以聞到他商圈有持續發展.

大樓住宅有增加,或是四周有有名老店每天排隊排很長得那種.

其實也可以養...反正最近店面租金都有再調漲.

然後脫手,因為生意人和投資客都會買,所以也不會太困難.

因此,可以操縱的利潤就很多,無論收租還是增值.

風險雖然有,但是其實你如果再當地跑很熟,也可以提早知道提早落跑.
(不過當然一般會買都是因為他在變好中,持平就離開了,不會等道他沒落)

所以,高手玩1...應該可以賺最多錢.



當然以上是樓店.

如果是透店.

馬路大小和捷運永遠大於其他...XD

因為有改建大樓的大絕招....閉著眼睛等都在噴.


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