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作者 標題 Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
時間 Thu Sep 4 11:53:56 2025
現在貸款卡住的原因，本來就跟72-2沒太大的關係
而是央行希望減少放款集中度的問題
公式為:
(購置住宅貸款＋房屋修繕貸款＋建築貸款)/總放款
這個指標之前楊金龍在某個場合有說目前還是太高
但至於多少是目標，金龍沒有說
這個指標之前楊金龍在某個場合有說目前還是太高
但至於多少是目標，金龍沒有說
媒體詢問，央行對於不動產放款集中度有無目標值，楊金龍表示，不能用絕對數據來看，
時空背景不同，房價水準也不同，因為房價高的結果，「（集中度）不太可能掉到35%、
34%」。
時空背景不同，房價水準也不同，因為房價高的結果，「（集中度）不太可能掉到35%、
34%」。
當然，後續金龍有沒有私底下要求外面就不一定知道了
但這個放款集中度，問題又要從分子和分母一起看
分子就是大家關心的房貸總額: 其中新青安點火後產生了兩件事情
a. 低總價消失，多數案子直接坐地起價就是1000萬往上加
b. 湧入大量購買人潮，怕現在不買以後買不到
所以2022~2024預售屋總額1.2兆=>1.7兆=>2.4兆
三年兩倍的成交總額
所以2022~2024預售屋總額1.2兆=>1.7兆=>2.4兆
三年兩倍的成交總額
分母則是總放款，適逢川寶關稅政策加上台灣本來就奄奄一息的產業
整個經濟體除了半導體和科技業外很多都躺在地上，但半導體尤其TSMC就自己發公司債
所以產生了銀行掛四信貸比掛一相對寬鬆的狀態
接著就是八大長老卡死放款集中度，因為他們還配合承接新青安
新青安有個問題就是有寬限，變成他們前幾年也沒辦法降水位
然後價格狂噴，當初同意整批整案承作的額度都必須保留
所以變成八大長老也沒太多額度放給非新青安的客群
八大長老卡死，民營銀行自然就有大膽的想法
尤其是台銀為了給客戶碰軟釘子大幅提高收支比，讓民營撿到槍
1. 重要客戶/有潛力的客戶才願意用地板價接掛一
2. 條件稍差的利率就會高、成數可能還會降
反正現在是消費者需要錢，而不是銀行急著放水出去
而消費者當初在新青安點火的情緒下，以為大放水是常態完全沒留餘地
當然就會產生很多苦哈哈或是接近爆掉的現金流
所以72-2鬆綁有沒有幫助? 在現在情況下完全沒有
但你說放款集中度該不該鬆綁?
20年前美國脫衣舞孃都強力過件後發生什麼事情會不會重現? 我不知道
但台灣目前的房價是沒有跌的，而這也是央行想看到的狀況
就算量縮，至少保持住價格，反而不會有那種大規模違約的骨牌效應
崩盤很常一個情況是多殺多
只是那些自用首購人權專家只會說為什麼要害弱勢貸不到款
而不會怪說低總價全部拉到千萬以上
人權專家只在乎弱勢追價力道不夠惹
--
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※ 作者: zzahoward 2025-09-04 11:53:56
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※ 同主題文章:
09-04 09:42 ■ [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青安排除72-2限制、回溯至9月1日
09-04 09:55 ■ Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
● 09-04 11:53 ■ Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
09-04 12:17 ■ Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
09-04 13:00 ■ Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
→ : 我覺得不是 72-2跟放款集中度是兩把鎖 解了一把當1F 09/04 11:56
→ : 然會有些幫助 兩把都解就是大放水
72-2天險本來就還有一段距離 從頭到尾72-2都沒限制到→ : 然會有些幫助 兩把都解就是大放水
推 : 所以央行被抓去開會了 不放鬆 雞鴨飯好吃 嘿嘿3F 09/04 11:57
推 : 答案是不會重現 告訴不知道的人 不用謝了4F 09/04 11:58
我知道你要拿那套違約率極低的歷史紀錄出來 但黑天鵝都不會有歷史紀錄推 : 地板價1000萬，爽歪歪5F 09/04 11:58
推 : 弱勢個屁啊真正弱勢的在租房子好嗎6F 09/04 11:58
推 : 不用管拉 買營建股 不買房 :)7F 09/04 11:58
→ : 本來就沒關係，走進銀行說我要貸5%的，馬上有8F 09/04 11:59
推 : 不會重現，你舉例的職業，連小額信貸都不好借了9F 09/04 12:01
新青安似乎就有月收四萬寬限期後要繳三萬多的案例出現阿推 : 等等人權專家就來噓你了10F 09/04 12:01
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 09/04/2025 12:02:21→ : 房市水龍頭 經濟火車頭 還有中分龜頭11F 09/04 12:01
→ : 還會舉一些不知道（自身條件好壞）的例子12F 09/04 12:02
→ : 大賣空的確優先拿碎紙機處理文件13F 09/04 12:03
推 : 房貸是固定死就算是機動利率也沒多少的薪水是活的14F 09/04 12:03
推 : 其實說72-2沒影響也不完全對 因為銀行會自己往下畫15F 09/04 12:03
→ : 紅線自我規範
→ : 紅線自我規範
→ : 可以不斷增加 違約就是自己問題17F 09/04 12:04
→ : 不能說放貸沒到極限就是藏房貸ㄚ 跟藏電一樣18F 09/04 12:05
→ : 月收4萬繳三萬 下班可以去跑外送繳房貸呀19F 09/04 12:05
→ : 不對 72-2是個別銀行限制 你不能拿整體銀行的水位20F 09/04 12:05
→ : 所以要放水的利率是多少?21F 09/04 12:05
→ : 說沒問題 事實上房貸多的公股銀的確開始卡到72-222F 09/04 12:05
推 : 這篇才是正姐23F 09/04 12:06
→ : 買房就要有犧牲生活水準的準備呀 都不犧牲買屁房24F 09/04 12:06
推 : 多倒一些建商 少蓋一點房子 集中度就可以維持了吧25F 09/04 12:06
推 : 雙北/新竹/台中還是穩 因為買預售擠一擠還是擠得出26F 09/04 12:07
→ : 問題比較大是台中非精華區和南部非精華區炒作的地方
→ : 問題比較大是台中非精華區和南部非精華區炒作的地方
→ : 整批真的很卡卡 零買的人就比較倒霉 就要多等久一28F 09/04 12:09
→ : 點
→ : 點
推 : 尤其是東一個西一個造鎮重劃區，基礎建設還沒跟上30F 09/04 12:10
推 : 其實就是72-2 發生狀況，去年大量排播31F 09/04 12:22
→ : 總價拉到千萬以上是建材漲價吧，現在建築成本一坪32F 09/04 12:22
→ : 要15-20萬，加上地價，很難不破千阿，十年前建築成
→ : 本約一坪8萬
→ : 要15-20萬，加上地價，很難不破千阿，十年前建築成
→ : 本約一坪8萬
→ : 沒有銀行會去觸碰到內部設定值，一定會留裕度35F 09/04 12:23
→ : 整個發酵後，回去檢視集中度的問題
→ : 不然集中度最高是在前年
→ : 屬於雙重觸發
→ : 整個發酵後，回去檢視集中度的問題
→ : 不然集中度最高是在前年
→ : 屬於雙重觸發
推 : 政府應該送我一間，噢不是一棟xd 含雙車位39F 09/04 12:25
![[圖]](https://imgur.disp.cc/4b/XT1N4GX.jpeg)
推 : 推分析 也先幫你補推人權專家的噓文43F 09/04 12:28
→ : 弱勢買不到房，一直是政府社宅的問題44F 09/04 12:28
推 : 還好我五年寬限期後就要加價賣掉惹～45F 09/04 12:28
推 : 預售屋銷售總額46F 09/04 12:30
→ : 2021 1.25兆
→ : 2022 1.35兆
→ : 2023 1.7兆
→ : 2024 2.63兆
→ : 2021 1.25兆
→ : 2022 1.35兆
→ : 2023 1.7兆
→ : 2024 2.63兆
→ : 這段期間認賠解約的就棒槌阿 可憐51F 09/04 12:31
→ : 國銀哪會多喜歡這些爛客戶 會給你一堆軟釘子52F 09/04 12:33
→ : 現在銀行餘額60兆53F 09/04 12:33
→ : 現在缺的是現金水位 借這種的民營行庫笑死你54F 09/04 12:33
→ : 目的是幫預售屋建商解套
→ : 目的是幫預售屋建商解套
→ : 管制銀行將錢投到哪去和比例應該是央行管理銀行風險56F 09/04 12:36
→ : 的手段，結果被金管會廢掉呵呵
→ : 的手段，結果被金管會廢掉呵呵
推 : 現在銀行餘額60兆58F 09/04 12:37
→ : 例如fed 也會例用調整銀行能持有國債的比例來偷放水59F 09/04 12:40
→ : ，但要改也是fed 來改，政府不應插手銀行的管控。
→ : ，但要改也是fed 來改，政府不應插手銀行的管控。
推 : 假設每年順利增加6%共3.6兆61F 09/04 12:41
→ : 60兆*0.3%30%放款）=1.8兆
→ : 問題是，目前來說 消金（一般民眾，是佔比75%）企
→ : 金25%
→ : 1.8兆*0.75=1.35兆
→ : 這些還不含市場中古屋
→ : 所以等吧 要消化到2028年
→ : 60兆*0.3%30%放款）=1.8兆
→ : 問題是，目前來說 消金（一般民眾，是佔比75%）企
→ : 金25%
→ : 1.8兆*0.75=1.35兆
→ : 這些還不含市場中古屋
→ : 所以等吧 要消化到2028年
推 : 其實只看看到台灣貸款增速增加，資產價格就會上漲吧68F 09/04 12:47
推 : Fed的架構和台灣央行不同 不能這樣直接比較 （應該69F 09/04 12:48
→ : 說美國的金融監理架構） 如果要這樣比 台灣央行管
→ : 的還比Fed還要細
→ : 而且還是要回歸到 美國是聯邦制國家
→ : 有些業務甚至不是聯邦政府在管（或是權力共享）
→ : 像兆豐當年的防制洗錢是被紐約州罰的
→ : 說美國的金融監理架構） 如果要這樣比 台灣央行管
→ : 的還比Fed還要細
→ : 而且還是要回歸到 美國是聯邦制國家
→ : 有些業務甚至不是聯邦政府在管（或是權力共享）
→ : 像兆豐當年的防制洗錢是被紐約州罰的
推 : 新青安讚 房市三箭 帶動股價75F 09/04 13:00
推 : 有料 原來是這樣76F 09/04 13:42
推 : 72-2有關係啦77F 09/04 13:47
推 : 台灣連打包次貸都沒有 怎麼重現78F 09/04 13:53
→ : 現在有包裝的假aaa能買嗎
→ : 現在有包裝的假aaa能買嗎
推 : 簡言之就是新青安確實是低能政策 自己卡死自己 戰80F 09/04 14:06
→ : 犯自己去自盡吧
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