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作者 標題 Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
時間 Mon Oct 20 06:57:14 2025
※ 引述《shirman (跟風向對幹克什米爾居民s)》之銘言：
: 因為齁
: 你查過資料
: 就會覺得新光在T17,T18這案子
: 而是從一開始就想到處向其他公司推銷兜售
: 靠轉手買賣賺取價差
: 輝達案不過是太熱門、太承受不起破局
: 導致新光有籌碼逼蔣市府過關
: 但過關的話，照新光一路一來的行徑
: 的確有圖利嫌疑的
你目前的說法是:
北市府當初對外放寬條件，讓新壽標下來其中可能就是有鬼
但我覺得事情其實蠻單純的
對市府開發的角度來說
有人有提到原本T16~T18綁一起結果流標，其實當時流標有做過調查，T16吸引力大
但T17 T18綁進來一來投資金額太高大家會怕，二來那兩塊地吸引力相對低
所以當時把相對精華的T16 (臨承德路)拆出來，T17~T18放寬使用和降低價格
至於各位覺得T17~T18該不該降價放寬，這就是見仁見智
有些人覺得開發比較重要，有些人覺得未來利益比較重要，這是角度問題
像高雄車站和鳳山車站台鐵也是一降再降
同時為了避免得標者單純養地炒地皮
1. 不能直接轉約，要拿到使照後才能轉移使用權
2. 有開發期限的5+2年，基本上這個時程蠻趕的，5+2跑都審、建照到完工和使照
其實蠻緊的，並不是一個非常寬鬆的時程，況且那個+2是看市府要不要給
你看隔壁金仁寶幾乎是標到後就立即動工，但真正完工預計也要2026年
對市府來說，你標到就是要開發，開發完成你能找到盤子是你家的事情
但你標下來就是要花錢
新壽當然就是想用喬的，看有沒有下一手願意花錢給自己蓋以後再轉移
但T17~T18當初就是條件比較不好
同時新壽當時是溢價28%和10%得標，他們也不是底標多一點點就拿到
要是有參與過政府標案，你會發現很多很神奇的標案都是底價1~2%拿到的
喬不攏新壽也覺得就去關說就好，事實上在一般商業合約中只要三方都同意
這種權利轉移也是可以執行的
結果沒想到整體氛圍比較緊繃，公務員和市長都決定把合約踩死
所以才會陷入今天的僵局，但新壽本身手上是沒有牌的
因為合約當初就已經設定防止直接轉手+相對緊縮的開發時程
假如要協助新壽炒地皮，新壽也不會搞到這種地步了
先是溢價標下來
然後合約還明訂不能轉移
開發時程還這麼緊繃
綜合來看比較像是新壽高估自己影響力，低估土城的抗性
--
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※ 作者: zzahoward 2025-10-20 06:57:14
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※ 同主題文章:
10-19 10:58 ■ [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北市府建議｢改用北士科T12｣
10-19 15:20 ■ Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-19 17:23 ■ Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-19 23:51 ■ Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-20 01:02 ■ Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
● 10-20 06:57 ■ Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-20 08:13 ■ Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-20 17:36 ■ Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-20 18:59 ■ Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
10-20 20:34 ■ Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北
推 : 說的不錯 幫補充一個 標下的新光新壽跟後來接手的1F 10/20 07:09
→ : 台新新壽對這塊地的想法似乎也不同 台新上台後開始
→ : 積極兜售這塊地
→ : 台新新壽對這塊地的想法似乎也不同 台新上台後開始
→ : 積極兜售這塊地
推 : 有些人就是只看圖卡才會覺得是量身訂做4F 10/20 07:16
→ : 大家只想看到血流成河和戰政黨5F 10/20 07:18
→ : 股點在哪各位可以說明一下嗎
→ : 股點在哪各位可以說明一下嗎
推 : 標不出去重新檢討後放寬某些條件的確是各大公家機關7F 10/20 07:28
→ : 都會作的是情，憑這點就說圖利實在太武斷
→ : 都會作的是情，憑這點就說圖利實在太武斷
推 : 畢竟蔣是要選總統的人9F 10/20 07:35
推 : 1.沒有不能轉移，取得使照後可以轉移2.低價是事實、10F 10/20 07:37
→ : 得標後沒開發，連計畫書都沒也是事實
你說的其實我都有解釋→ : 得標後沒開發，連計畫書都沒也是事實
但得標沒開發五年後就吃罰款+沒收部分權利金
有沒有計劃書so what? 期限就是5+2 使照沒拿到對企業就是單純虧損
況且開發案要經過都審以取得建照，大家在講計畫書，但沒拿到使照怎樣都不能轉移阿
新壽要炒地唯一一條途徑就是幫人家蓋，這是沒堵死的
推 : 4.沒其他人想標也是事實。 幫你補充。12F 10/20 07:39
→ : 樓上的 你的1跟內文的1 不是一樣？還是你都不看內13F 10/20 07:40
→ : 文？
→ : 文？
→ : 看來法拍屋流標不能降底價 標不出去也不能一降再降15F 10/20 07:53
→ : 都說那麼清楚了，要嘛是杠精，要嘛就是只看圖卡一16F 10/20 07:53
→ : 點基本的邏輯思維能力都沒有，連公開招標跟合約都
→ : 不懂的生物@n@a
→ : 點基本的邏輯思維能力都沒有，連公開招標跟合約都
→ : 不懂的生物@n@a
推 : 新壽之後也被防疫險弄到沒錢了19F 10/20 07:54
→ : 那些降價的應該要自主一點去投案 不要浪費司法資源20F 10/20 07:54
推 : 講圖利的都隔壁政黑來的白癡啦 專門來鬧版的21F 10/20 07:58
推 : 差不多就這樣,講難聽點,這地以投資理財角度來看22F 10/20 08:07
→ : "超難彈性利用",這大概也是一堆廠商買標單回家看之
→ : 選擇放棄不標的主要原因,所以,哪來的為新壽量身訂做
→ : 笑死人,單單契約寫要蓋好取得使照才能轉讓
→ : 跟七月這種市府"有權決定"要不要讓繼受企業續約
→ : 只要甲方一個心情不好,乙方幾十億的投資款灰飛煙滅
→ : "超難彈性利用",這大概也是一堆廠商買標單回家看之
→ : 選擇放棄不標的主要原因,所以,哪來的為新壽量身訂做
→ : 笑死人,單單契約寫要蓋好取得使照才能轉讓
→ : 跟七月這種市府"有權決定"要不要讓繼受企業續約
→ : 只要甲方一個心情不好,乙方幾十億的投資款灰飛煙滅
推 : 又不是買斷 只是使用權還卡一堆條件28F 10/20 08:09
→ : 更不用講,說句簡單點,要是新壽一標到地,立刻開始蓋29F 10/20 08:12
→ : 大家認為,新壽還會積極拉攏輝達來台灣蓋亞太總部嗎?
→ : 新壽應該跟輝達說,等我北市科大樓蓋好之後再租給你
→ : 有時候啊,巧合就是這樣,只是現在大家只想割新壽稻尾
→ : 而新壽自己也自以為有所彈性,結果啥都沒有
→ : 白白幫市府保管兩塊素地好幾年,挨了一堆罵名
→ : 最後市府跟民意又要新壽雙手奉還 T17 T18
→ : 大家認為,新壽還會積極拉攏輝達來台灣蓋亞太總部嗎?
→ : 新壽應該跟輝達說,等我北市科大樓蓋好之後再租給你
→ : 有時候啊,巧合就是這樣,只是現在大家只想割新壽稻尾
→ : 而新壽自己也自以為有所彈性,結果啥都沒有
→ : 白白幫市府保管兩塊素地好幾年,挨了一堆罵名
→ : 最後市府跟民意又要新壽雙手奉還 T17 T18
→ : 所以我一直覺得新壽標這塊地,一開始大概沒想多賺錢36F 10/20 08:21
→ : 做業績給某人還比較可能,然後以為撞大運發現看的到
→ : 好像吃不到 @.@a
→ : 做業績給某人還比較可能,然後以為撞大運發現看的到
→ : 好像吃不到 @.@a
推 : 防疫就你跟人賭博賭輸怪誰39F 10/20 08:22
→ : 政府擺爛 怪誰
→ : 政府擺爛 怪誰
推 : 分析看來比較實際 比斷章取義好 推41F 10/20 08:31
推 : 你怎麼不說 這件事最大爭議是市府只找新壽談 談完就42F 10/20 08:31
→ : 鬆綁了 本來官方說法還講說有找元大 結果馬上被元
→ : 大打臉
標案是公開的，金額也是公開的，鬆綁也是開放給全部投標者並非只有鬆綁新壽→ : 鬆綁了 本來官方說法還講說有找元大 結果馬上被元
→ : 大打臉
我好奇是新壽有從中獲得任何優勢或是幾乎底標拿到嗎?
推 : 標到時還沒土城事件45F 10/20 08:39
推 : 那塊地就普通一塊地!不是捷運沿線耶 不會看地圖嗎?46F 10/20 08:48
→ : 都沒有人敢去標 表示沒有人敢去衝撞市府底線吧 怎47F 10/20 08:57
→ : 麼你解釋成業界這樣做是常態了？ 市府公務員又不是
→ : 白癡
→ : 麼你解釋成業界這樣做是常態了？ 市府公務員又不是
→ : 白癡
→ : 我哪有解釋業界這樣是常態? 頂多金控這樣搞是常態50F 10/20 09:01
→ : 而且不是沒人敢去標 是覺得不划算 然後新壽還溢價
→ : 而且不是沒人敢去標 是覺得不划算 然後新壽還溢價
推 : 流標就流標什麼叫沒人敢去標？高雄鳳山車站招商也52F 10/20 09:15
→ : 是沒人敢去標嗎
→ : 是沒人敢去標嗎
→ : 都放寬限制 價格標了 流標就是太貴不划算咩 @n@54F 10/20 09:17
→ : 所有一切覺得新壽會賺爛的前提 , 都是NV願意買單
→ : 且市府同意 , 合約都寫死的 , 用膝蓋圖利嗎?@n@a
→ : 所有一切覺得新壽會賺爛的前提 , 都是NV願意買單
→ : 且市府同意 , 合約都寫死的 , 用膝蓋圖利嗎?@n@a
推 : 是不是圖利是北檢認定的為準不是用膝蓋57F 10/20 09:21
→ : 這樣都要算圖利 , 這還是公開招標 , 如果搞限制性58F 10/20 09:22
→ : 招標 , 改天隨便都能說你圖利就圖利 @n@
→ : 招標 , 改天隨便都能說你圖利就圖利 @n@
推 : 新壽準備自食惡果60F 10/20 09:25
推 : 京華城還沒蓋好都算圖利了。蓋好了不賣就沒圖利。61F 10/20 09:25
→ : 但北檢一樣用推估的也是成立。
→ : 但北檢一樣用推估的也是成立。
推 : 今天如果不是輝達那兩塊地根本沒人討論63F 10/20 09:26
→ : 北檢要找麻煩一樣會雞鴨。北檢可以推估五十年獲利1064F 10/20 09:29
→ : 0億卻只解約拿回40億。 想要怎麼惡搞都會找理由搞你
→ : 。
→ : 就算蓋好了也可以扯當初簽約違法玩弄你
→ : 0億卻只解約拿回40億。 想要怎麼惡搞都會找理由搞你
→ : 。
→ : 就算蓋好了也可以扯當初簽約違法玩弄你
推 : 別爭論了，中央10成就好68F 10/20 09:35
推 : no card69F 10/20 09:35
推 : 這篇正解看到新台在那邊糊有夠好笑的，可惜對手是70F 10/20 09:41
→ : 萬安跟輝達
→ : 萬安跟輝達
→ : 現在就是中央地方不同心，柯案在前，蔣市府、新壽72F 10/20 09:49
→ : 必須非常謹慎處理，不然贏得美名結果進土城，台灣
→ : 人最大的敵人還是台灣人
→ : 必須非常謹慎處理，不然贏得美名結果進土城，台灣
→ : 人最大的敵人還是台灣人
推 : 推75F 10/20 10:04
推 : 市府就用最嚴格來行政，畢竟一個不慎就進土城了76F 10/20 10:06
→ : 要罵市府無能也可以，被罵個幾句總比進去蹲好
→ : 要罵市府無能也可以，被罵個幾句總比進去蹲好
推 : 流標後本來就可以檢視招標條件適度放寬 不放寬一直78F 10/20 10:20
→ : 標不出去反而會被檢討
→ : 標不出去反而會被檢討
推 : 去修法不就好了 現在國會是誰控制?80F 10/20 10:34
推 : 北檢那種玩法，修法要修到完全放水才有機會不出事81F 10/20 10:36
→ : 修法如果有用，就不會搞到連法律人都看不下去82F 10/20 10:39
→ : 不是，沒有圖利。但號稱問的時候也有找元壽，並號83F 10/20 10:49
→ : 稱有元壽的簽名，但元壽不認有派人。這點市府跟元
→ : 壽羅生門是？
→ : 稱有元壽的簽名，但元壽不認有派人。這點市府跟元
→ : 壽羅生門是？
→ : 查以前新聞就知道 北士科要招標誰會不知道?86F 10/20 11:16
→ : 前次流標富邦 國泰都有參加市府說明會
→ : 那麼便宜 大壽險公司不賺錢是笨蛋嗎?
→ : 說有問題要先證明 只有限制新壽能標 國泰富邦不能標
→ : 前次流標富邦 國泰都有參加市府說明會
→ : 那麼便宜 大壽險公司不賺錢是笨蛋嗎?
→ : 說有問題要先證明 只有限制新壽能標 國泰富邦不能標
→ : 沒辦法，就有人認為是賤賣給新壽，甚至還搬出公開90F 10/20 11:41
→ : 招標也能黑箱，真是刷新三觀
→ : 招標也能黑箱，真是刷新三觀
→ : 沒有計畫書也能這樣輕描淡寫帶過92F 10/20 11:52
推 : "沒有計畫書"這一條,對所有廠商 "一體適用"93F 10/20 11:56
→ : 樓上誰有押標金的(一般大概幾個億),符合投標資格
→ : 的法人資格,"就可以投標" <- 注意這一點
→ : 只要湊得出押標金,有公司行號,有乖乖申報401表
→ : 阿貓阿狗都可以投標的案子,有啥談圖利可言呢?
→ : 價格標單封剪開來,一翻兩瞪眼啊
→ : (對了,剛剛漏了個條件,沒有被通報採購法101條)
→ : 沒計畫書,都只有一家廠商新壽來投,有計畫書的話
→ : 誰要來投?? 原本高中考題,降到用國小加減乘除
→ : 也只有一個人來考,這是毒標案吧
→ : 十幾個買標單的,看到這種毒案子,直接投都不投了....
→ : 樓上誰有押標金的(一般大概幾個億),符合投標資格
→ : 的法人資格,"就可以投標" <- 注意這一點
→ : 只要湊得出押標金,有公司行號,有乖乖申報401表
→ : 阿貓阿狗都可以投標的案子,有啥談圖利可言呢?
→ : 價格標單封剪開來,一翻兩瞪眼啊
→ : (對了,剛剛漏了個條件,沒有被通報採購法101條)
→ : 沒計畫書,都只有一家廠商新壽來投,有計畫書的話
→ : 誰要來投?? 原本高中考題,降到用國小加減乘除
→ : 也只有一個人來考,這是毒標案吧
→ : 十幾個買標單的,看到這種毒案子,直接投都不投了....
噓 : 同一區的T16基地卻要求附計畫書,新光真剛好不用104F 10/20 12:07
T16很多人搶阿 T17~T18大家都不用計畫書就可以投標今天假如新壽標到然後才取消計畫書才有這方面的疑慮吧
→ : 這麼剛好，快按鈴控告，北檢外出取材中105F 10/20 12:09
噓 : 有意願的業者18家,北市府放寬限制後只有新光來投106F 10/20 12:14
→ : 應該是新光太優秀了,其他廠商沒能力開發,真是剛好
我不太理解你的邏輯，放寬限制後只有一家標還溢價→ : 應該是新光太優秀了,其他廠商沒能力開發,真是剛好
是新光太優秀還是新光太蠢?
→ : 領標的好幾家 不是只有新光才能投 別唬爛了108F 10/20 12:25
噓 : 才流標二次就急著放寬條件，然後不用任何計劃書就能109F 10/20 12:25
→ : 標到，真是好棒棒
大家都不用計畫，你只要想標就標→ : 標到，真是好棒棒
兩次流標還不放寬不降價? 高雄/鳳山車站希望堅持住
→ : 其他家不投要怪誰？邏輯死亡嗎XD111F 10/20 12:40
推 : 還真的很棒啊，因為卑微的第三標只有一家投標.....112F 10/20 12:41
→ : 硬要抹黑好歹邏輯好一點再來帶風向113F 10/20 12:41
→ : 這個情況是新壽股東要反過來提告公司圖利北市府才對114F 10/20 12:42
→ : 公開招標還能黑 也是了不起...115F 10/20 12:53
噓 : 還真剛好只有一家去投，不用投資計畫書，這機率是116F 10/20 12:56
→ : 多少？
推 : https://i.imgur.com/O0BkLIr.jpeg
大家都不用投資計畫書、大家都可以投，所以我不太確定這有什麼問題→ : 多少？
推 : https://i.imgur.com/O0BkLIr.jpeg
→ : 公告招標期間T17案有6家廠商領標、T18案有9家廠商119F 10/20 13:03
→ : 惟領標廠商在經過評估預期的收益與投資成本後
→ : 截標時均僅1家廠商投標
→ : 惟領標廠商在經過評估預期的收益與投資成本後
→ : 截標時均僅1家廠商投標
→ : 強烈建議快去控告圖利，不要等股市都2萬8了結果萬122F 10/20 13:04
→ : 人響應沒人到場捏，真是天才
→ : 人響應沒人到場捏，真是天才
→ : 北檢早辦了公務員也約談了 過一年還不敢起訴喔!!124F 10/20 13:05
→ : 檢察官百人團隊端股也解散了 好幾個都升官走人了
→ : 檢察官百人團隊端股也解散了 好幾個都升官走人了
→ : 這麼多複雜因素需要多方考量，搞得像玩家家酒一樣126F 10/20 13:07
→ : 想買就買，錢很多？
→ : 想買就買，錢很多？
→ : 台北商辦過剩 南港一堆新商辦 去標北士科幹嘛?128F 10/20 13:09
→ : 南港商辦直接能買斷 不是只有地上權哩
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.97 臺灣), 10/20/2025 13:25:53→ : 南港商辦直接能買斷 不是只有地上權哩
推 : 一堆人就是立場一堆幻想一堆加上有人說就…130F 10/20 15:21
推 : 推131F 10/20 15:57
噓 : 這ID嘻嘻132F 10/21 05:15
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