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※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言：
: 持有1年以下出售課稅率45%；
: 持有1年以上2年以下稅率35%；
: 持有超過2年至10年以下為20%；
: 持有超過10年為15%。
: 為減少影響自住者，三讀修正通過條文規定，自住滿6年，且無供營業使用或出租
: 屋有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率10%。
: 預測：
: (0):  房地產投資置產，應開始逐漸朝向正常化，房地價起落回歸基本面
: (1)： 應該不用把國稅局當白癡，AB合約和人頭的招都是爛梗
:       在政府前，你的金流是沒有任何隱私可言的。
:       雖然還是有破解之道，但應該都屬於多數常人無法搞，少部分人在搞，
:       只要多數人無法搞，就沒有經濟規模，屬於對經濟無影響的層次。
: (2):  房屋買賣，今後只有兩個關鍵時間，一是2年，二是6年。
:       所以，以大部分買家來說，房地產置產的時間想像，請推估6年後該地的興衰
:       狀況為基準。更有遠見的，請想像該地12年後的興衰，幫你6年後的買家想像
:       下一個6年的狀況，是置產戰略的時間基礎。
: (3):  6年內必須無營業使用或出租，所以請善待你的黑戶房客，以免他不爽檢舉你
:       ，損失會非常巨大。租客會不會得知這個強力的不對稱武器使用？有趣...
: (4):  時間拉長，投資客的一些爛招，亂裝潢後再快速出售，基本上都已無任何價值
: (5):  第二個重要的數字是400萬免稅額，這是一個微妙的關鍵數字
:       你覺得你的物件6年後房價會上漲多少？
:       40%？20%？10%？5%？
:       免稅額差額400萬的極限總價 簡單對照圖
:       1400 / 1000 = 140%
:       2400 / 2000 = 120%
:       4400 / 4000 = 110%
:       8400 / 8000 = 105%
:       由此可以簡單看出，高總價豪宅的死亡，和完全不值得投資。
:       買了8400萬元的房子，六年後除非房價只漲5%，否則你不管怎樣都會吃重稅。
:       就算超過10年，還是得硬吃15%的稅。
:       所以大膽預測，置產戰略可總結為以下一段：
:       以1000-2000萬級的低總價為主流
:       配予子女分配人頭登記自住，低總價、分散戶數
:       尋求6-12年後，基本面的有潛力區域

首先真正影響最多的是土地~
像我們家原本只要繳土增稅 現在再多一筆房地合一稅
雖然主要是房地稅 土增稅可扣除 但保守估多1000萬的稅
且我們家都是以回饋社會的心 獲利合法報稅
不過還在估算的範圍內 其實還可以接受
且在雙北的地 真的剩不多
你不會因為因為獲利要課20% 就隨便亂賣

低總價的策略是正確的~  2000萬以下的產品
但跟稅無關 稅獲利兩年20%跟六年10% 才差獲利的10%
以總價一千萬的房子 獲利100萬 稅也才差10萬
如果高總價房子能賺更多的錢 或是襯托我的尊爵不凡
有錢的置產客才不會在一點小錢
主要是近幾年都回歸基本 還是自住客為大宗
而台灣的受薪階級 2000萬是雙薪家庭咬牙還撐得下去買得
再高那可能牙齒就會咬斷了~~

高總價投資客的盤會全部洗出來
真正有做生意的企業主還是會置產 所以地區性戶數少的真正指標豪宅還是漲
中間3000~8000萬大樓坪數大 沒有企業主入住 非頂級建商蓋的
這六年只有一句話 套得死死的
中間價位的能負擔的是中南部中小企業主
他們的習慣是一群朋友 民意代表來家裡泡茶
一定是買去買地坪破百的透天 或兩戶打通的的大透天

我覺得通過之後 近期量價都不太會有太大的變動
以股票來說已經預先反應 且法案通過的版本也很中規中矩
那自住客會有觀望心理 想看法案通過房價會不會下跌
低總價的肯定沒變 甚至因為400萬免稅還會上漲
中價價位大坪數的會有個別槓桿投資客受不了崩盤價出現
但一般的自住客應該還是買不起那個水平的
等兩三年後發現法案痛過 但價錢幾乎維持平盤後 量就會慢慢出來
也就是現在會是股票的盤整築底期

土地的話~ 有資本的建商會開始慢慢收購了
之前幾年賺得夠肥 趁這段蒐集整併土地
有錢人看的是全世界的精華地段 管你當地物價薪水多少
黃金有管你哪個國家買比較便宜嗎? 不要再說大陸有錢人會想住美國歐洲跑
(新加坡還比較有可能 稅低且沒白種人的歧視 你開超跑還是被歧視)
我出國經驗土豪在國外會被白種小屁孩說yellow monkey 你是大老闆唷!!
台灣是真的有錢就屌大的國家 有錢何時何地怎樣不合理的服務 台灣都能滿足



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