※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-07 10:25:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄凹子底兩房一廳無車位
時間 Tue Dec 7 08:36:36 2021
各位版大好，想請益板上大家的意見
近來開始看房
個人買房思維是因為我五年內會離開高雄
但希望在利率與放貸尚寬鬆時
入手一間房子自住兼投資
跟著現在上升之餘保值甚至跟漲，
還能先自住，
未來小換大時也能cover一點這幾年的漲幅
在高雄h2o旁邊看了一間15年中古
兩房一廳一廚兩衛 權狀35 室內21
大樓和屋況都很不錯
前屋主很懂生活，裝潢幾乎無需多花錢
https://i.imgur.com/Tt8gHTt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Tt8gHTth.jpg)
但有幾個問題是我猶豫的
1. 無車位，只有租的坡平，每月3500
- 依我個人目前無車，但怕會影響未來賣相
- 附近停車場多
2. 15年屋
- 銀行鑑價部分（800～850）比起屋主開價（1100）少蠻多，是否暗示這筆資產銀行不看
好，鑑價和目前實登最高價差不多
3. 調查後，該社區中庭曾有墜樓案
但是離很遠的別棟樓也不同戶
屋主也有切結非凶宅
有人提過實登就會反映這類不良事件
看起來實登在今年約是21～26左右
想請益大家的意見覺得適不適合入手呢
目前看了一兩個月，在高雄目前好案不多的情形下，覺得裝潢好，地段不錯，也方便上班
，未來轉手有正面吸引力但也有一些絕對抗力
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→ : 認同你想法 但不看好該物件1F 12/07 08:38
推 : 高雄沒車位，能賣好價錢嗎2F 12/07 08:39
推 : 不是很A。只有大環境漲幅…那何必。脫手可能超過一年3F 12/07 08:41
→ : 如果有那種普天同慶，那你買更A的不就好了
→ : 如果有那種普天同慶，那你買更A的不就好了
推 : 房價漲上去負擔不起車位的人會買你這間，你地段跟交通都5F 12/07 08:44
→ : 方便也不至於難賣，我今年中兩房沒車位三天賣掉，社區最
→ : 高價至今未被超越
→ : 方便也不至於難賣，我今年中兩房沒車位三天賣掉，社區最
→ : 高價至今未被超越
→ : 我覺得窮鬼不會買3房…會乖乖買兩房8F 12/07 08:46
→ : 號稱兩房但35坪，硬喔
→ : 號稱兩房但35坪，硬喔
推 : 要被搶走了10F 12/07 08:51
推 : 室內21 可以兩房把他改成三房...11F 12/07 08:52
推 : 2房沒車位不影響 因為總價還是低12F 12/07 08:53
→ : 中庭飛人不影響，因為又不是從你這間飛，本來就不是凶
→ : 宅
→ : 中庭飛人不影響，因為又不是從你這間飛，本來就不是凶
→ : 宅
推 : 兩房35坪是重點，兩房很多都25坪，現在連20坪的兩房都有15F 12/07 08:55
推 : 時鐘若是正版的話 西班牙的好貨 買的話記得一起凹16F 12/07 09:03
推 : 2房重點是低總價；但你這個坪數是3房的坪數。總價拉17F 12/07 09:04
→ : 高了，想買3房的對於少了一房會介意，然後3房無車就
→ : 難賣。覺得銀行估價差不多，這間開價1000太高。
→ : 高了，想買3房的對於少了一房會介意，然後3房無車就
→ : 難賣。覺得銀行估價差不多，這間開價1000太高。
推 : 銀行也是看實價隨便估估。找民營的在鑑價看看？20F 12/07 09:05
→ : 可提供屋主照片給銀行。屋況好也有幫助。
推 : 裝潢若真的高檔維持很好。可把裝潢價值算進去。
推 : 若有機會9xx成交 覺得還行耶。
→ : 可提供屋主照片給銀行。屋況好也有幫助。
推 : 裝潢若真的高檔維持很好。可把裝潢價值算進去。
推 : 若有機會9xx成交 覺得還行耶。
推 : 沒車位這價格很貴吧，銀行鑑價比較符合實際24F 12/07 09:15
推 : 先想想看屋主為什麼賣不掉25F 12/07 09:16
→ : 不過凹仔底美術館這一帶應該不用怕難脫手，兩房都很好26F 12/07 09:16
→ : 賣
→ : 賣
推 : 沒車位租人或自住可以 ，未來如果要轉手不太好賣28F 12/07 09:18
→ : 感謝目前回覆 房仲方面是表示自備款金額滿大的29F 12/07 09:21
→ : 勸退幾組。目前看起來大家對於屋齡的疑慮比較少
→ : ，似乎都是因為車位扣分？
→ : 勸退幾組。目前看起來大家對於屋齡的疑慮比較少
→ : ，似乎都是因為車位扣分？
→ : 跟車位無關，是這案件是反邏輯比較矛盾。通常要折價成交32F 12/07 09:21
推 : 石上麗X？這坪數應該能隔至少2+1吧，沒有車位真的比33F 12/07 09:22
→ : 較可惜，但隔壁的J moden都要4x了，這開價我是覺得
→ : 情理之中啦
→ : 較可惜，但隔壁的J moden都要4x了，這開價我是覺得
→ : 情理之中啦
→ : 房子大概8xx, 裝潢看起來不錯，看你加多少而已36F 12/07 09:22
→ : 窮鬼會選更小的。對生活有品味的人、要35坪要高檔裝潢，但37F 12/07 09:23
→ : 又剛好有品味但不開車的機率很小。所以比較難成交
→ : 又剛好有品味但不開車的機率很小。所以比較難成交
推 : 這價格開給你殺的吧39F 12/07 09:24
推 : 屋主不缺錢就是放著慢慢賣。放著放著明年也是賣掉了40F 12/07 09:30
推 : 這坪數用三房去看，凹仔底美術館附近沒車位的三房也不41F 12/07 09:35
→ : 用1100，應該是把未來預期漲幅都灌進去了，賺一點台積
→ : 電紅利，在591上看到一個類似的，兩房35坪1年屋，有機
→ : 械車位有景觀沒裝潢在捷運站旁邊，開價1190，給你參考
→ : 如果你能接受1100的價位，591這間不妨也可以看看
→ : 用1100，應該是把未來預期漲幅都灌進去了，賺一點台積
→ : 電紅利，在591上看到一個類似的，兩房35坪1年屋，有機
→ : 械車位有景觀沒裝潢在捷運站旁邊，開價1190，給你參考
→ : 如果你能接受1100的價位，591這間不妨也可以看看
推 : 銀行鑑價在上漲的階段通常估不到，挺正常的46F 12/07 09:36
推 : 樓上幾位分析也蠻合理的。47F 12/07 09:42
推 : 看你本錢 估不到就是風險增加 上看五年48F 12/07 09:47
推 : 短住就租屋，光是買賣的成本及可以打平你好一兩年的租金49F 12/07 10:02
→ : 了
→ : 了
推 : 這價位有更好選擇51F 12/07 10:04
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