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標題 [閒聊] 降息循環房價就上升？
時間 Fri Mar 24 10:07:43 2023
標題 [閒聊] 降息循環房價就上升？
時間 Fri Mar 24 10:07:43 2023
想與版上各位大大討論一下
一般理解上認為進入降息循環，房價走勢是會上漲，這點應該是有共識的，
所以版上像ceca大就有提到升息循環應該跌的時候卻沒有整體性的跌價或抛售。
最危險的時間過了沒跌，之後可能漲更多
https://i.imgur.com/ifax9de.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/ifax9deh.jpg)
不過參考上圖
在升息循環結束進入降息循環前都會有驟降，降息循環走勢是上升的沒錯，但轉換時房價
會先跌一大波下來，
從總經上理解，升息是為了打通膨，要通膨下來經濟一定要變差（公司裁員，減少支出，
營收大減），才可能接著進入降息，從邏輯上看，確實升降息間房價是可能跌的，這樣好
像和ceca大或者普遍多派的版上大大提到的不同，不知道我上述這樣的理解是不是忽略什
麼？
營收大減），才可能接著進入降息，從邏輯上看，確實升降息間房價是可能跌的，這樣好
像和ceca大或者普遍多派的版上大大提到的不同，不知道我上述這樣的理解是不是忽略什
麼？
若能釣到ceca等神人本人回覆就更好了～想釐清觀念
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.81.127 (臺灣)
※ 作者: freenight852 2023-03-24 10:07:43
※ 文章代碼(AID): #1a7GNn1E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679623665.A.04E.html
→ : 降息初期會降 因為通常景氣不好
景氣不好= 房地產就不好1F 03/24 10:11
景氣不好= 房地產就不好1F 03/24 10:11
推 : 因為這一次災難不再台灣.
2000年那一次全球災難,台灣受傷的比別人更慘.
1990年也是,還從四小龍之首掉到尾.
而台灣在這一波沒啥受傷,最多就本來高潮的科技業吐了一點
回去..
並且你還是拿歷史最強勢的前一兩年對比.
如果拿2019年以前,今天的科技業還是更強.
而內需市場也沒有明顯衝擊和崩潰.
在這種情況下,歐美如果因為升息過多產生災難而降息.
台灣跟著降.
那以內資為主的不動產,自然就很難發生1990 2000那種情況.3F 03/24 10:14
2000年那一次全球災難,台灣受傷的比別人更慘.
1990年也是,還從四小龍之首掉到尾.
而台灣在這一波沒啥受傷,最多就本來高潮的科技業吐了一點
回去..
並且你還是拿歷史最強勢的前一兩年對比.
如果拿2019年以前,今天的科技業還是更強.
而內需市場也沒有明顯衝擊和崩潰.
在這種情況下,歐美如果因為升息過多產生災難而降息.
台灣跟著降.
那以內資為主的不動產,自然就很難發生1990 2000那種情況.3F 03/24 10:14
推 : 變因成分對改方向影響很小14F 03/24 10:16
→ : 因為,災難造成降息,但是這個災難跟台灣無關.15F 03/24 10:16
→ : 他只是加速而已，不會改變方向16F 03/24 10:16
→ : 但是你反觀,歐美甚至中,它們再跌.
無論跌幅是大是小,到今天都還在往低走.
再來就看降息的原因,如果是引發災難.就看是怎樣的災難.
例如對岸不動產崩盤也是一種災難...不過對岸再降息..XD
或是歐洲撐不住崩潰,造成金融海嘯,也是一種災難.
這樣歐洲不動產自然崩潰的很慘.
今天法國百萬人大遊行,雖然說名目上是延長退休年齡2年的抗議但實際上也跟歐洲人民最近生活很痛苦有關.
這種情況還繼續升息,歐洲發生災難的機率就非常高之外.
歐洲可不是美國,他沒辦法印美金,一堆歐豬還有歐債問題.
歐洲體質已經很脆弱了,所以壓力太大從哪邊炸掉也不要太意外.17F 03/24 10:16
無論跌幅是大是小,到今天都還在往低走.
再來就看降息的原因,如果是引發災難.就看是怎樣的災難.
例如對岸不動產崩盤也是一種災難...不過對岸再降息..XD
或是歐洲撐不住崩潰,造成金融海嘯,也是一種災難.
這樣歐洲不動產自然崩潰的很慘.
今天法國百萬人大遊行,雖然說名目上是延長退休年齡2年的抗議但實際上也跟歐洲人民最近生活很痛苦有關.
這種情況還繼續升息,歐洲發生災難的機率就非常高之外.
歐洲可不是美國,他沒辦法印美金,一堆歐豬還有歐債問題.
歐洲體質已經很脆弱了,所以壓力太大從哪邊炸掉也不要太意外.17F 03/24 10:16
→ : 本人出現了！ ceca大我有延伸的問題想和您討論，有在fb私訊您，希望可以再討論一下～28F 03/24 10:19
→ : 因此簡單講就是.
不動產是內需市場.
除非利率升到太高造成直接的衝擊.
不然你要先判斷,今天發生問題對台灣內需市場和內資是否有影.對內資有影響,那可能會波及房價.
對內資沒影響,那房價只會在旁邊看戲.
至於為啥有時候降息台灣也沒明顯受惠.
那是因為,台灣房價本來就被低估.
所以阿貓阿狗的理由都很容易刺激他繼續"補漲"
而內需市場或是內資要讓房價跌,需要的能量也非常大.
因此內資或是內需市場的小風坡很多時候房價都會直接無視.30F 03/24 10:19
不動產是內需市場.
除非利率升到太高造成直接的衝擊.
不然你要先判斷,今天發生問題對台灣內需市場和內資是否有影.對內資有影響,那可能會波及房價.
對內資沒影響,那房價只會在旁邊看戲.
至於為啥有時候降息台灣也沒明顯受惠.
那是因為,台灣房價本來就被低估.
所以阿貓阿狗的理由都很容易刺激他繼續"補漲"
而內需市場或是內資要讓房價跌,需要的能量也非常大.
因此內資或是內需市場的小風坡很多時候房價都會直接無視.30F 03/24 10:19
→ : 我再理解看看，但照c大看法，實際影響還不是那麼確定囉，還是得看是否影響內資？41F 03/24 10:22
推 : ceca其實你可以直接回文XD43F 03/24 10:22
推 : 不動產幾乎沒有外資買.少數外資持有不動產也很少在處分.
所以股票會因為國際因素,外資進來大漲出去大跌.
或是外資炒作....
因此股票族整天在那邊喊甚麼資金出走好可怕好害怕要升息..XD實際上就是股票市場外資的資金很多+投機資金更多.
所以國際情勢很容易直接衝擊到股票.
更不用說我們最大權值股台積電又在美國上市.
美國市場台積電的走向也會一定程度影響台灣台積電.
光信心和有些人很愛"偷看答案",看晚上美股操作白天台股.
就會產生一定的影響.
但是不動產外資比率太低+它們幾乎都不動,不買也不賣.
所以市場幾乎只看內資.
台灣本土的資金,今天是恐慌外跑(2000年資金大量外跑)
或是高潮大家瘋炒房.
而台灣儲蓄率又那麼高,還每天都在突破歷史新高.
這個內資的"後盾"很硬.
所以國際上發生一些災難,只要不要嚴重影響內需市場.
或是衝擊內資.
那不動產就會無視....44F 03/24 10:24
所以股票會因為國際因素,外資進來大漲出去大跌.
或是外資炒作....
因此股票族整天在那邊喊甚麼資金出走好可怕好害怕要升息..XD實際上就是股票市場外資的資金很多+投機資金更多.
所以國際情勢很容易直接衝擊到股票.
更不用說我們最大權值股台積電又在美國上市.
美國市場台積電的走向也會一定程度影響台灣台積電.
光信心和有些人很愛"偷看答案",看晚上美股操作白天台股.
就會產生一定的影響.
但是不動產外資比率太低+它們幾乎都不動,不買也不賣.
所以市場幾乎只看內資.
台灣本土的資金,今天是恐慌外跑(2000年資金大量外跑)
或是高潮大家瘋炒房.
而台灣儲蓄率又那麼高,還每天都在突破歷史新高.
這個內資的"後盾"很硬.
所以國際上發生一些災難,只要不要嚴重影響內需市場.
或是衝擊內資.
那不動產就會無視....44F 03/24 10:24
→ : 股票族才不害怕升息呢 不信去股板看看 一堆人覺得升太少 升息文下面的推文都在罵房蟲XDDD63F 03/24 10:28
→ : 管你甚麼降息升息資金外跑不跑,都跟不動產無關.
股票族怕沒升息資金外跑..XD65F 03/24 10:28
股票族怕沒升息資金外跑..XD65F 03/24 10:28
→ : 代表他們在股票賺錢的目的還是想買房的67F 03/24 10:29
→ : 通常來講美元升息我們不升,美元會變強,資金會往美金跑.
因為可以尋找更大利潤.
所以股票族很怕不升息...XD
尤其是相對美元的利率差距擴大.
你看,多少人跑去買了32美元的美金...XD
而這種資金通常跑得很快,因為這視同於投機資金.
這種資金對實際產業的作用很有限,但是很愛到處跑找利益.
但是他們確實又會造成股票市場的震盪.68F 03/24 10:29
因為可以尋找更大利潤.
所以股票族很怕不升息...XD
尤其是相對美元的利率差距擴大.
你看,多少人跑去買了32美元的美金...XD
而這種資金通常跑得很快,因為這視同於投機資金.
這種資金對實際產業的作用很有限,但是很愛到處跑找利益.
但是他們確實又會造成股票市場的震盪.68F 03/24 10:29
→ : 問一個連通貨膨脹和物價膨脹都搞不清楚的？76F 03/24 10:33
推 : 請鬼拿藥單？77F 03/24 11:22
→ : 靠ceca撐房版了78F 03/24 11:42
推 : 如果利空不跌 利空因素消失之後會怎樣？79F 03/24 11:51
推 : 結論 繼續噴80F 03/24 11:55
→ : 在這邊就是漲81F 03/24 12:18
推 : 準備噴爆 不買房資產馬上被拉開82F 03/24 12:21
推 : 房地產ceca說的算 他說漲就是漲 哪這麼多問題83F 03/24 12:26
推 : 對阿現在沒跌,交易量緩慢回溫.
等到升息循環結束,就會開始偷偷微服漲.
等到降息循環開始,就會開始炒.
有興趣可以跟我對做...XD
看看你對做之後是發大財,還是發大夢..XD
錢在你手上,會不會賺錢...你對你自己負責就是了.
喔...你沒錢.....那...
好吧,你快路過....這邊很危險不要停留!!!84F 03/24 12:35
等到升息循環結束,就會開始偷偷微服漲.
等到降息循環開始,就會開始炒.
有興趣可以跟我對做...XD
看看你對做之後是發大財,還是發大夢..XD
錢在你手上,會不會賺錢...你對你自己負責就是了.
喔...你沒錢.....那...
好吧,你快路過....這邊很危險不要停留!!!84F 03/24 12:35
→ : 很急誒 每次升息就跑來遛達
來了5次調調都一樣XD92F 03/24 12:41
來了5次調調都一樣XD92F 03/24 12:41
推 : 資產重分配 但原本沒資產的 一樣沒有份 XD94F 03/24 12:49
推 : 祝福您哦~95F 03/24 13:03
推 : 因為降息的第一炮往往伴隨著裁員啊經濟不景氣啊等負面新聞不斷的轟炸
讓你覺得好像這世界真的要不好了
想當然爾屋主又不是專業投資客
聽著新聞在講說裁員甚至自己就是被裁員的那個
後來就便宜賣掉了
這就是降息開始會下跌的原因
如果景氣好要降什麼息？
如果沒裁員要降什麼息？
所以降息開始的時候
負面新聞不斷，那這時間點敢出價敢買貨的人
不就剩下我們這種想便宜收購的？
所以你以為的跌了，是因為我們在便宜收！
後來漲了，是因為市場沒人要便宜賣了！
像最近這段時間，我還是在出芭樂價啊
理由就是升息要跌啊，只是還沒成交到而已，
但我又沒差，沒買到換試下一間，又沒限定要什麼（攤手）但自住客有時候看上眼了，眼裡就再也容不下其他間了，那價格屋主很硬他也只能選擇吞不吞，
這市場的成交價有買方要的價格跟賣方要的價格在實價登錄
我們這種投資型的，成交到的就是你們實價常看到的低價而自住客，成交到的往往都是社區創新高的實價，
各位懂了嗎？
大家都在社會走跳這麼久了，應該知道買價跟賣價往往差10%以上是很正常的事吧？96F 03/24 14:07
讓你覺得好像這世界真的要不好了
想當然爾屋主又不是專業投資客
聽著新聞在講說裁員甚至自己就是被裁員的那個
後來就便宜賣掉了
這就是降息開始會下跌的原因
如果景氣好要降什麼息？
如果沒裁員要降什麼息？
所以降息開始的時候
負面新聞不斷，那這時間點敢出價敢買貨的人
不就剩下我們這種想便宜收購的？
所以你以為的跌了，是因為我們在便宜收！
後來漲了，是因為市場沒人要便宜賣了！
像最近這段時間，我還是在出芭樂價啊
理由就是升息要跌啊，只是還沒成交到而已，
但我又沒差，沒買到換試下一間，又沒限定要什麼（攤手）但自住客有時候看上眼了，眼裡就再也容不下其他間了，那價格屋主很硬他也只能選擇吞不吞，
這市場的成交價有買方要的價格跟賣方要的價格在實價登錄
我們這種投資型的，成交到的就是你們實價常看到的低價而自住客，成交到的往往都是社區創新高的實價，
各位懂了嗎？
大家都在社會走跳這麼久了，應該知道買價跟賣價往往差10%以上是很正常的事吧？96F 03/24 14:07
推 : 有人回文被忽略，有人被跪求回文，房版高下如此赤裸122F 03/24 14:38
推 : 懂了，就是自住買貴沒差。123F 03/24 15:06
噓 : 房版多看點 不管升息降息 房價都會漲拉 蔡雞124F 03/24 16:44
→ : 不動產有僵固性 光看最近美國銀行出事聯準會就出來處理就知道很難系統性崩潰 一定有黑天鵝 但房價是否能撐到價格反轉？ 2020房價就沒等到反轉就因為無限寬鬆噴上去 當然台灣等到戰爭一定利空 但要考慮這個還留在台灣幹嘛？125F 03/24 16:44
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