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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-13 22:34:05
看板 home-sale
作者 opencat (opencat)
標題 Re: [閒聊] 台中G0
時間 Mon Sep 12 16:33:09 2022

※ 引述《fishcamera (魚相機)》之銘言：
: 台中G0 在有北屯好市多跟總站捷運站加持下井噴
: 實際瞭解了一下發現土地利用上文北段是設計純住宅，碧柳段才是商業用地為主。
: 目前看了之後有幾個疑問：
: 1. 文北段住宅交通問題：
: 大眾交通缺乏，不論是到頭家厝或是總站捷運都有不小一段路。炒很兇的捷運在未來規劃上
: ，綠線G0要到其他地方並不是很方便的站
:  https://i.imgur.com/Y0YzQtQ.jpg
: 開車上74距離很近，但北段連接74的小巷開過就知道超窄，會車困難區。號稱6月底拓寬完成
: 現在看來還沒完成一半。
: 好市多車流會佔掉1.5個車道，G0道路線道不夠，當住戶增加後，回堵會更嚴重

大眾運輸是小問題
開車才是大問題

G0附近的街大部分是雙向單線道
雖然其他重劃區也雙向單線道(EX:板橋藝文特區重劃區)
但因為蓋的沒那麼密集  所以不會塞車
G0因為建商又大量推案
目前一條街(兩側)是2~4個建案
每個案少說也200戶
以後人住滿肯定塞爆


: 2. 商家不足
: 這部分個人認為在各住宅一樓店面招標完成後有望改善。只可惜此區缺乏台中人最愛的大型
: 百貨公司

百貨公司應該是沒機會了
過去他們沒布局 未來應該也不會布局在這裡
另外以七期重劃區來說
是先有百貨公司和其他重大建設後
建商才開始大量推案的

現階段還是先期待婆媽們最愛的全聯先蓋好(COSTCO旁邊正在蓋)
全聯能不能活下去是一個指標

: 3. 除G0站，政府重大建設缺乏
: 查了許多資料沒特別看到此區還有其他額外政府重大建設規劃，機捷總站除外好像就真的沒
: 有了。未來也沒有其他捷運沿線通過。
: 目前北屯主要發展可能都在水湳和漢神百貨了
: 這部分再麻煩大家補充
: 看了G0站房子蓋的超快…政府有心推土地整合規劃其實還是可以動的厲害的…
: 不知道大家對G0的想法是什麼，討論一下吧

經費有限
有水湳和漢神就要知福惜福了
台中那麼多區
北屯吃了兩個重大建設

其他區的台中人認為 現在市長偏心北屯
因為盧以前是北屯區的立委



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.194.155 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z7kx73x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662971591.A.0FB.html
※ 同主題文章:
　 09-12 09:57 fishcamera. ■ [閒聊] 台中G0
● 09-12 16:33 opencat. ■ Re: [閒聊] 台中G0
　 09-13 02:34 Todaier. ■ Re: [閒聊] 台中G0
　 09-14 16:28 gnemail183. ■ Re: [閒聊] 台中G0
推 q156446: 生活機能  很有問題的區域   幾乎都要騎摩托車或開車1F 09/12 16:45
推 ayjfi250: 北屯 神雅潭后 都是2F 09/12 17:01
推 xru04dk4: 十期住的比較舒服些3F 09/12 17:11
推 hfi780: 自住不看好 但是G0粉會森774F 09/12 18:01
推 rumblefish: 這地方就還不成熟而已，重劃區不都這樣..5F 09/12 18:09
→ ZakuSIN: 北屯真的是會塞到爆6F 09/12 18:10
推 lucky466: 自住不ok的區域7F 09/12 18:20
推 fluting: 台灣三大量販零售(好市多、全聯、統一)佈局的地方，還有8F 09/12 18:28
→ fluting: 大地商場(市場和文創)，再一陣子來看所謂機能有多不好！2
→ fluting: 0初就一堆人不看好，不適合自住，但遷入戶籍(通常是自住)
→ fluting: 和價格履創新高XD
推 lucky466: G0投資仔崩潰中12F 09/12 18:33
→ lucky466: 自住非常不ok
推 seuil: G0明明重劃區 路卻規劃超小條 搞笑嗎14F 09/12 18:39
→ seuil: 但是每次說到這個G0投資仔就會生氣
推 lucky466: G0連太平區的新光特區都屌打16F 09/12 18:41
推 fluting: 違背市場、數據實情的論述，我也只能笑笑，不知算誰崩潰17F 09/12 18:53
→ fluting: 。
→ jason88633: 不過要我自住，我認為台中外圍有比G0更好的地方，單19F 09/12 19:05
→ jason88633: 元12就真的純住宅，G0路小建案密集真的是硬傷..QQ
推 hitomijon: Go應該是投資專區吧，前兩年在咖啡店很容易就聽到隔21F 09/12 20:16
→ hitomijon: 壁桌在講又買了G0哪一間預售屋，討論要紅單出還是放
→ hitomijon: 久一點賣耶
→ mmay: G0的路 比我鄉下房子臨的馬路還小24F 09/12 20:27
→ mmay: 商業區到底商業在哪
→ mmay: 容積開很高建商賺很多而已
→ mmay: 十幾年前的11期規劃也沒那麼慘
推 nqj: 東區拆樓通大智路，北區拆屠宰廠空氣換新，並沒獨厚北屯28F 09/12 22:01
推 kobe741107: G0本來就是智商偏低的才會買的29F 09/12 22:04
→ kobe741107: 機捷特區? 笑死 人家機捷是連機場的捷運 你機廠是沙小
→ kobe741107: 沒發現建商就是先推那邊打底  才開始推14期嗎
→ kobe741107: 有14期能助誰要住到那邊去  喜憨兒
→ kobe741107: 投資客都用1字頭買  低智商自住客用3字頭接盤
推 a9940597: G0的4x投資客惱羞成怒中；2x投資客笑而不語34F 09/12 22:19
→ bi125: G0紅線申請畫好畫滿，一堆住戶的汽機車都不用停了，科科35F 09/12 22:34
噓 Homedoni: 那個路寬跟我說重劃...市府哪個智障提的36F 09/12 22:42
→ Homedoni: 就算店面都進駐一堆知名的商家 你停車不好停還不是廢物
→ Homedoni: 商圈 看看藝術街
噓 Homedoni: 台灣的市長到底有哪個把城市規劃眼界放到世紀以上的阿
→ Homedoni: 真的是中華民國廢物街廓美學欸
推 we147121: 看了這篇推文的酸酸，房價又要創高了，哎41F 09/12 22:52
推 Keinohrhasen: 嗯，等寶輝50出來看誰沒穿泳褲42F 09/12 23:15
推 fluting: 酸民真的厲害，TOD規劃政府公開資料都有寫了，大企業商家43F 09/12 23:18
→ fluting: 、最多人戶籍遷入的地方，買早期漲2倍的，這些人都智障XD
→ Brightheat: 那個路之小 開車過去晃一圈就放棄這區了45F 09/12 23:35
推 kagaya: 到底為什麼好好一個重劃區路要做這麼小46F 09/12 23:45
噓 Homedoni: 漲歸漲 賺歸賺啦 那個規劃就是欠噓47F 09/13 00:01
→ kyova: 純住宅區路通常就是不大。違停才是問題。48F 09/13 00:47
→ kyova: 信義計畫區住宅部分也是路寬就那樣。但人家不會兩邊停滿
→ kyova: 停車場規劃。拖吊執行。還有就是住戶素質低。
→ kyova: 國外其實很多規畫路寬也不大。
推 kagaya: 國外路不大的住宅區建案密度應該沒這麼高 車一堆肯定塞爆52F 09/13 00:51
→ kagaya: …
→ kyova: 不然你們是期待每條路都30米寬，路邊隨便你爽停嗎...54F 09/13 00:52
→ kyova: 不，容積率其實沒差很多。
→ kyova: 但是建商小坪數這樣亂塞，確實有可能會惡化。
→ kyova: 道路用地本來就不是設計給你停車的... 還要有適當的寬度用
→ kyova: 來綠化、人行道自行車等。
→ kyova: 除了上下班，平常沒人，又不是商業區或公共區域。設計太大
→ kyova: 路寬也是浪費。要爽就是去住農舍...
推 karl7238: 主要是密集度太高了，這麼多大樓緊鄰壓迫感重外，路又這61F 09/13 09:10
→ karl7238: 麼小條不用想也知道容易塞車。我住單元12每次經過就覺得
→ karl7238: 住這裡像住貧民窟一樣
推 fluting: 高密度商業發展叫貧民窟?那台北更擁擠是?另外單12、G0是64F 09/13 09:25
→ fluting: 相輔相成，推案、發展都互相拉抬，沒必說成這樣吧
→ fluting: 有人愛住宅安靜環境，有人愛下樓即商業機能，各取所需，
→ fluting: 這邊都可以選
推 q156446: 單元12真的不錯68F 09/13 11:48
→ q156446: 低密度    有南興公園   而且離商圈也很近   也有水岸宅
→ q156446: 新光特區也很好   機能幾乎滿滿   醫院  新學校  超市
→ q156446:  小吃  馬卡龍公園  什麼都有也很好
→ q156446: GO真的就…  唉    不想說了
推 wchang: 台中規劃都這樣，房子蓋飽蓋滿然後狂塞車73F 09/13 15:21
→ wchang: 明明地那麼大，卻搞的像內湖一樣
→ GODLP: 真的像貧民窟...75F 09/13 20:43
→ jason88633: 其實也不用吵了，喜歡的自然會有人去，不喜歡的就別76F 09/13 20:53
→ jason88633: 去，台中人很幸福了，一堆重劃區可以選，74號又方便
推 destinygirl: 高容積率、高建蔽率，蓋滿滿才能壓低分攤下來的土地78F 09/13 20:59
→ destinygirl: 成本，早期一坪二十萬初頭不就這麼來的。
→ destinygirl: 像14期低容積率、低建蔽率，每建坪分攤的土地成本就
→ destinygirl: 很高，所以一推案就是四字頭起跳，第三案直接跳五字
→ destinygirl: 頭。
推 wdv999: 喜歡路大條空曠開闊的怎不買海線？也還買得起顆顆～83F 09/13 22:16

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