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看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
時間 Sun Nov 26 11:54:43 2023
我就是買大家最愛挑戰的台北老公寓XD
離捷運站走路6~8分鐘，4/5樓 43年 邊間
屋況維持很好，所以用買附近二、三樓的實登價成交
因為有裝潢，幾乎是退租後馬上跟老婆入住
為何要買老公寓，最大原因還是錢啊...
要在想要的區域 買到一樣空間的電梯中古，至少要再多1000萬(還不含裝潢
因為跟老婆都在金融業，所以幾乎能跳槽的職缺都是在台北
夫妻兩人上班都是半小時內可以到，下班要悠哉去進修或娛樂
都沒有那種要通勤到新北甚至林口過去的心理壓力
目前住下來都算很舒服，外食&買菜自煮也都方便
倒垃圾、電梯跟收信這些公設 也都是能解決的
目前住下來都算很舒服，外食&買菜自煮也都方便
倒垃圾、電梯跟收信這些公設 也都是能解決的
過去看屋下來，會來跟我一起搶老公寓的族群
不外乎都是預算卡在一個不上不下的範圍(1400~2200之間)
台北市的新屋或成屋供給又少得可憐
為了想省通勤時間兼生活機能、學區，就都擠到北市蛋白區
這種需求的人比想像中的還多，
導致北市公寓價格出奇的高不是?
--
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※ 作者: saucy 2023-11-26 11:54:43
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※ 同主題文章:
11-25 16:59 ■ [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 01:01 ■ Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
● 11-26 11:54 ■ Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 14:05 ■ Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
推 : 坐Uber 比開車方便又快又省錢 假設不用買車可以存更多錢1F 11/26 11:59
→ : 沒小孩電梯就不是問題 有小孩你加油2F 11/26 12:06
我覺得那種下班要趕著回到遠地接小孩 比抱小孩上下幾階樓梯更痛苦推 : 危老都更，你就發了3F 11/26 12:07
→ : 還好啦！我以前跟我老母住隔壁，兩個小孩供參考4F 11/26 12:08
→ : 巷弄社區，辦理危老，成功的不少5F 11/26 12:08
推 : 有小孩還好吧 我看我家二樓好像是雙胞胎 慢慢長大都快不用6F 11/26 12:09
→ : 嬰兒車了
→ : 嬰兒車了
→ : 很多台北小孩本來就原生老公寓，純屬習慣問題8F 11/26 12:09
→ : 以前都更都是路邊為主，現在條件好，巷弄也可以做9F 11/26 12:09
推 : 同樣坪數的新大樓，就不只多一千萬囉！假設公寓2000萬10F 11/26 12:10
→ : ，同地點新大樓大概6000跑不掉
至少我住的區公寓跟30幾年的華夏 價差還沒那麼大→ : ，同地點新大樓大概6000跑不掉
推 : 沒錯 台北市原生公寓一堆人 不是照樣讀書長大成人 怎麼現在12F 11/26 12:11
→ : 公寓就活不下去似的
→ : 公寓就活不下去似的
推 : 依照自己能力，先有房，再求好，觀念很不錯14F 11/26 12:11
→ : 中古電梯大樓，只多公寓一千萬應該是那種屋況差，社區15F 11/26 12:11
→ : 管理不太好的物件
→ : 管理不太好的物件
→ : 我小時候就住老公寓，那時候也沒什麼電梯17F 11/26 12:12
→ : 明明一堆台大學生都是住公寓長大的，也確實很多人長大18F 11/26 12:12
→ : 都繼續買老公寓住
※ 編輯: saucy (36.232.39.139 臺灣), 11/26/2023 12:18:58→ : 都繼續買老公寓住
→ : 現在老宅，捨不得賣20F 11/26 12:13
→ : 那是童年的回憶
→ : 那是童年的回憶
→ : 每次看到有小孩一定要電梯的說法，真的覺得很弱智☺22F 11/26 12:15
→ : 老公寓CP值高的二樓還會爆管23F 11/26 12:15
推 : 10年的公寓跟40年公寓是同樣的嗎24F 11/26 12:15
→ : 住4.5樓帶小孩沒電梯，很考驗體力喔25F 11/26 12:15
→ a0989876 …
推 : 住台北搭計程車就好 省體力開車還比養車便宜27F 11/26 12:21
→ : 有汽座的計程車很難叫欸，雲家長？28F 11/26 12:22
推 : 預算在哪，房子就在哪，如此而已29F 11/26 12:22
推 : 現代人體力不如父母輩？30F 11/26 12:22
推 : 我媽帶狗都能叫毛小孩uber 了 帶嬰兒叫不到車？才雲吧31F 11/26 12:23
推 : 下戽哥住老公寓拼命吹老公寓XD32F 11/26 12:25
→ : 誰比較雲，拿個特例出來，你常常要帶小孩，最好隨時能33F 11/26 12:25
→ : 叫到有汽座的計程車==，下雨天一般人連車都叫不到了
→ : 叫到有汽座的計程車==，下雨天一般人連車都叫不到了
推 : 下扈哥就非台北市不住啊35F 11/26 12:26
推 : Uber關鑑字「寶寶優步」
→ : 坐在家中等車快到在下樓 有很困難嗎？
推 : Uber關鑑字「寶寶優步」
→ : 坐在家中等車快到在下樓 有很困難嗎？
→ : 就是把日常的上班通勤、學區、小孩接送、居住坪數等需求38F 11/26 12:29
→ : 放在爬樓梯、收包裹、車位等需求之前才選擇老公寓。房版
→ : 很多人喜歡替價值觀不一樣的人喊燒，真的很奇怪
→ : 放在爬樓梯、收包裹、車位等需求之前才選擇老公寓。房版
→ : 很多人喜歡替價值觀不一樣的人喊燒，真的很奇怪
推 : 推樓上，超多人愛幻想其它人過日子的方式啊41F 11/26 12:30
推 : 我就有出門在外面臨時要叫寶寶優步叫不到==42F 11/26 12:31
推 : 而且你地段好的地方好 叫車一堆車 我經常叫uber 車在附近 243F 11/26 12:34
→ : 分鐘到 常連繫皮帶都來不及 只好上車再繫
→ : 分鐘到 常連繫皮帶都來不及 只好上車再繫
推 : 月經文 又要戰了 哈哈哈45F 11/26 12:35
推 : 請大家繼續酸台北市老公寓，越少人買 我才有機會入手46F 11/26 12:35
推 : 老公寓住一個情懷無價XD47F 11/26 12:40
推 : 明明是地段無價48F 11/26 12:41
推 : 哈哈真的月經文，彼此仇視有啥好處，藍白不合分手後繼49F 11/26 12:44
→ : 續吵4ni
→ : 續吵4ni
推 : 你看牙醫哥有小孩還不是要開始擔心要找學區了 明明賺不少 卻51F 11/26 12:44
→ : 感覺得到他找學區的壓力
→ : 感覺得到他找學區的壓力
→ : 授薪階層想買新大樓就乖乖去郊區、想要住蛋黃區就老房53F 11/26 12:46
→ : 子，選你所愛
→ : 子，選你所愛
推 : 確實啦朋友買好地段的中古華夏破三千 願意屈就公寓的話就55F 11/26 12:46
→ : 不用這麼硬
→ : 不用這麼硬
推 : 爬樓梯對小孩不是問題，老了才是問題57F 11/26 12:48
推 : 推務實58F 11/26 12:49
→ : 原來大家都那麼守法，我家小孩從來沒用過汽車座椅59F 11/26 12:49
→ : 要住新房 有美美公設就是自己trade off60F 11/26 12:49
→ : 爬樓梯是問題，但沒捷運.距離醫院遠，對老人問題更大61F 11/26 12:50
推 : 新北中和 老公寓和新大樓大約是40-45萬vs60-65萬 經驗值62F 11/26 12:52
→ : 大部分應該落在這區間
→ : 大部分應該落在這區間
→ : 只能說，家庭財富覺得選擇，但，你家有錢，去外圍？64F 11/26 12:52
→ : 只能說，家庭財富決定選擇，但，你家有錢，去外圍？
→ : 家裡有錢，當然是捷運附近大樓啊！不就是錢不夠...
→ : 只能說，家庭財富決定選擇，但，你家有錢，去外圍？
→ : 家裡有錢，當然是捷運附近大樓啊！不就是錢不夠...
→ : 出門去大賣場採買也叫計程車uber嗎 牛逼67F 11/26 12:55
→ : 家庭出遊也叫計程車uber嗎
→ : 活的好痛苦
→ : XD
→ : 家庭出遊也叫計程車uber嗎
→ : 活的好痛苦
→ : XD
推 : 舊城區 就是比較方便71F 11/26 12:57
→ : 台北捷運很方便72F 11/26 12:58
→ : 現在常看到年輕夫妻帶baby搭公車，捷運
→ : 這就是以人為本，該出現的畫面
→ : 現在常看到年輕夫妻帶baby搭公車，捷運
→ : 這就是以人為本，該出現的畫面
→ : 一堆不住臺北市的不要再幻想臺北市的生活了啦☺75F 11/26 13:00
→ : 什麼都要開車，其實很累76F 11/26 13:00
→ : 不是自己有車位就搞定，目的地有沒有車位，也是問題
→ : 不是自己有車位就搞定，目的地有沒有車位，也是問題
推 : 痾小孩用汽座可不只是守法問題78F 11/26 13:02
→ a0989876 …
→ : 又不是尖峰時間80F 11/26 13:05
→ : 你早上8點出門幹嘛
→ : 大眾運輸，計程車，交互使用，很方便
→ : 我現在出門就是這樣，較遠才開車
→ : 你早上8點出門幹嘛
→ : 大眾運輸，計程車，交互使用，很方便
→ : 我現在出門就是這樣，較遠才開車
推 : 有人討厭大眾運輸人擠人，有人討厭天天開車塞車XD84F 11/26 13:08
→ a0989876 …
→ : 台北人有自己的生活方式，郊區也是有自己習慣的交通方86F 11/26 13:09
推 : 恭喜你找到屋況好的老公寓，但我自己經驗是老公寓普偏問87F 11/26 13:09
→ : 式88F 11/26 13:09
→ : 題一堆89F 11/26 13:09
推 : 台北小學門口上下學一堆機車三貼四貼 不用汽車安全座椅90F 11/26 13:09
→ : 不然就是媽媽騎電動腳踏車 前後各載一個小朋友
→ : 只可惜 電動腳踏車不能載人 大家天天都在違法
→ : 現在小學生真脆弱 怎麼都無法自己上下學
→ : 不然就是媽媽騎電動腳踏車 前後各載一個小朋友
→ : 只可惜 電動腳踏車不能載人 大家天天都在違法
→ : 現在小學生真脆弱 怎麼都無法自己上下學
→ : 最受不了，小學接送94F 11/26 13:11
→ : 低端違法行為台北不會少，鄉下也少不到哪，台灣就是台95F 11/26 13:12
→ : 灣
→ : 灣
→ : 近距離也在開車97F 11/26 13:12
→ : 走一段路很難嗎
→ : 走一段路很難嗎
推 : 我倒覺得爬樓梯可能還好，重點是停車，如果只有機車倒99F 11/26 13:16
→ : 還好
→ : 還好
→ : 其實老公寓住戶我看到的育兒小家庭通常很少用汽車101F 11/26 13:19
→ : 多半都是推嬰兒車走路。近年也有一些日本式的親子腳踏車
→ : 基本上就是托嬰中心跟長輩都在步行範圍
→ : 只能說有不同的生活方式…沒有對錯（但不用汽座絕對錯）
→ : 多半都是推嬰兒車走路。近年也有一些日本式的親子腳踏車
→ : 基本上就是托嬰中心跟長輩都在步行範圍
→ : 只能說有不同的生活方式…沒有對錯（但不用汽座絕對錯）
推 : 同意，就是生活方式不同而已，都市人走路很舒適，跟鄉105F 11/26 13:23
→ : 下開車出門很舒適一樣，反過來的話就很不方便
→ : 下開車出門很舒適一樣，反過來的話就很不方便
推 : 聰明啊，周糟同事為了電梯跑去買新北桃園，結果小孩107F 11/26 13:25
→ : 長大又跑回台北籍學籍
→ : 長大又跑回台北籍學籍
推 : 日本哪有什麼家人開車接送109F 11/26 13:26
→ : 都是自己上學走路
→ : 幾乎沒有家長陪
→ : 都是自己上學走路
→ : 幾乎沒有家長陪
推 : 台北大概中位數能負擔的價格 不長價格也是超穩der112F 11/26 13:27
→ : 台灣這種，就是寵過頭113F 11/26 13:27
→ : 難怪一堆媽寶
→ : 以前，我們也是自己上下學，門口沒甚麼家長，到底是如
→ : 何形成
→ : 現在開車接送，幾乎是亂象了，警察也不管
→ : 難怪一堆媽寶
→ : 以前，我們也是自己上下學，門口沒甚麼家長，到底是如
→ : 何形成
→ : 現在開車接送，幾乎是亂象了，警察也不管
推 : 選你所愛愛你所選118F 11/26 13:31
→ : 知道你自己能力在哪以及要甚麼很重要
→ : 很多人總想要什麼都最好的，那就是$$$阿
→ : 知道你自己能力在哪以及要甚麼很重要
→ : 很多人總想要什麼都最好的，那就是$$$阿
→ : 日本跟台灣交通環境不同 台灣給小孩自己走路上學121F 11/26 13:35
→ : 路上被撞死的風險太大 即使是台北市交通安全也不及格
→ : 日本基本上巷弄也是人車分流 台灣什麼垃圾綠色人行道
→ : 路上被撞死的風險太大 即使是台北市交通安全也不及格
→ : 日本基本上巷弄也是人車分流 台灣什麼垃圾綠色人行道
推 : 好好笑，那乾脆不要生小孩不是更爽124F 11/26 13:50
→ : 的確一堆人覺得不生小孩比較爽啊125F 11/26 13:59
推 : 台灣每天都有人在行走126F 11/26 14:02
→ : 擔心被撞死？
→ : 擔心被撞死？
推 : 底下推文好中肯，每個人生活方式不同，各自開心就好+1128F 11/26 14:02
→ : 台灣每天都有人被撞死啊129F 11/26 14:03
推 : 那小孩以後都不用出門嗎130F 11/26 14:04
→ : 每天被撞死，又不是因為走人行道或巷弄
→ : 每天被撞死，又不是因為走人行道或巷弄
推 : 之前住公寓四樓，生鮮日用品幾乎都用外送的優惠碼點送上樓132F 11/26 14:09
→ : ，比自己去還便宜，時代在變，要善用工具
→ : ，比自己去還便宜，時代在變，要善用工具
→ : 小學低年級身高可能比休旅車車頭還低134F 11/26 14:11
→ : 大一點當然可以自己走
→ : 大一點當然可以自己走
→ : ㄧ堆開車接送的就是住太遠，又想要好學區的136F 11/26 14:11
推 : 幫台北市家長擔心叫不到計程車真的很好笑。小孩不會長137F 11/26 14:18
→ : 大嗎，而且台北市是最交通方便的地方了
→ : 大嗎，而且台北市是最交通方便的地方了
推 : 台灣接送風氣盛行是白曉燕案後，在那之前大部分的學生139F 11/26 14:26
→ : 都是自己上下學。
→ : 都是自己上下學。
推 : 住過大樓後，朋友買公寓寧願包紅包祝福，不願意爬樓141F 11/26 14:31
→ : 梯去參觀，太累了
→ : 梯去參觀，太累了
推 : 只買得起公寓建議別生 真的辛苦143F 11/26 14:39
→ a0989876 …
推 : 同意大多數台灣人被寵壞146F 11/26 14:53
→ : 為了不爬樓梯就不去拜訪朋友，同樣道理買在郊區也沒人147F 11/26 15:02
→ : 想去你家拜訪，本來就沒有對錯硬要吵
→ : 想去你家拜訪，本來就沒有對錯硬要吵
→ : 再10年，校門口應該也不會太塞149F 11/26 15:15
→ : 現在新生兒這麼少，以後一個學校，也沒多少人
→ : 2019年新生兒17.8萬人
→ : 2022年13.8萬人
→ : 今年更少
→ : 現在新生兒這麼少，以後一個學校，也沒多少人
→ : 2019年新生兒17.8萬人
→ : 2022年13.8萬人
→ : 今年更少
→ : 就感情不好的朋友吧 扯什麼公寓XD154F 11/26 15:18
→ : 屋況好 價格合理的公寓一下就被掃了 掛在網上的就是慘
→ : 不忍睹或價格硬死
→ : 還是那句話 一切就是取捨 跟蛋黃老公寓對標的就是蛋
→ : 白新大樓 地點實坪vs電梯管理而已
→ : 屋況好 價格合理的公寓一下就被掃了 掛在網上的就是慘
→ : 不忍睹或價格硬死
→ : 還是那句話 一切就是取捨 跟蛋黃老公寓對標的就是蛋
→ : 白新大樓 地點實坪vs電梯管理而已
推 : 收信收包裹倒垃圾沒需求？我怎麼覺得這些很重要啊159F 11/26 15:32
→ : 家戶數量漸增,家戶人口減少,喜新厭舊160F 11/26 15:46
→ : 就是差1000萬的選擇.....161F 11/26 15:51
→ : 說實在的北漂上班族比較適合 沒小孩不養車 掛號信寄公司162F 11/26 15:54
→ : 三餐多半公司解決 所以最後還是拿去隔套房
→ : 三餐多半公司解決 所以最後還是拿去隔套房
![[圖]](https://i.imgur.com/r2ApznS.jpg)
推 : 等都更大樂透167F 11/26 17:49
推 : 要等都更也不是隨便亂買賭看看運氣，有些五樓有頂168F 11/26 19:02
→ : 加、樓下有店舖的，一看就知道都更前途渺茫，你要
→ : 思考一下假如你是建商，什麼樣的房子都更起來有賺
→ : 頭？如果發現是地主好賺的，基本上你就死心這條路
→ : 吧，因為老屋對搞都更的業者而言像是礦源，我挖礦
→ : 當然從地表附近好挖的挖起，真的沒得挖之後才會往
→ : 深處挖，所以投資都更房要有不同的判斷眼光。
→ : 加、樓下有店舖的，一看就知道都更前途渺茫，你要
→ : 思考一下假如你是建商，什麼樣的房子都更起來有賺
→ : 頭？如果發現是地主好賺的，基本上你就死心這條路
→ : 吧，因為老屋對搞都更的業者而言像是礦源，我挖礦
→ : 當然從地表附近好挖的挖起，真的沒得挖之後才會往
→ : 深處挖，所以投資都更房要有不同的判斷眼光。
→ : 等下巴買大樓 他就會說大樓好了 這麼幾年了 該懂都懂175F 11/26 20:21
推 : 有小孩還是開車方便，我家蛋黃區大樓捷運宅還是買176F 11/26 20:28
→ : 車啊，反正有車位，小孩東西一堆搭捷運公車偶爾還
→ : 是會遇到白眼相向的。倒是另一間永和的4X年公寓三
→ : 樓岳家也是住的很開心，因為生活機能夠好
→ : 然後就算是台北市蛋黃區，baby Uber等寶寶計程車也
→ : 不好叫，樓上一堆雲家長呵
→ : 車啊，反正有車位，小孩東西一堆搭捷運公車偶爾還
→ : 是會遇到白眼相向的。倒是另一間永和的4X年公寓三
→ : 樓岳家也是住的很開心，因為生活機能夠好
→ : 然後就算是台北市蛋黃區，baby Uber等寶寶計程車也
→ : 不好叫，樓上一堆雲家長呵
→ : 有規劃要有小孩的話 沒車很痛苦的182F 11/26 22:07
→ : 說以前可以怎樣怎樣 現在怎麼就不行的 可以試試不用手機
→ : 一個月 以前沒手機也是可以生活哦
→ : 說以前可以怎樣怎樣 現在怎麼就不行的 可以試試不用手機
→ : 一個月 以前沒手機也是可以生活哦
推 : 上下班時間你叫看看，有夠雲，下雨的話可以直接放棄了185F 11/26 23:49
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最近家裡要換IH或瓦斯做決選，想問如果純考慮耗電 每周雙人家庭都煮菜三~四天情況下 IH爐一定會比瓦斯貴嗎? 看到這篇文章寫IH爐的每塊錢電熱值，算下來其實比瓦斯還省 爬文也說用IH專用鍋其實煮很快 …184F 56推 1噓![]()
我就是買大家最愛挑戰的台北老公寓XD 離捷運站走路6~8分鐘，4/5樓 43年 邊間 屋況維持很好，所以用買附近二、三樓的實登價成交 因為有裝潢，幾乎是退租後馬上跟老婆入住 為何要買老公寓，最大原因 …185F 57推- 8F 5推
- 7F 4推
- 25F 13推 1噓
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