※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-07 09:51:27
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?
時間 Tue Feb 6 12:16:38 2024
自從上次買了觀音的老透天，整理出租後，發現雖然看屋人數不如市區
但也不至於租不出去，信心大增
現在都在看龍潭、大溪的老屋(30年以上)
前兩年龍潭福源路大自然歐香社區，一坪實價9-11萬/坪(屋況不知)
現在掛賣的大約12.8萬，相較於其他地區這兩年大漲
似乎是可以下手的
不過案件是有車位、1-2的重疊別墅，挑高夾層有增建，又是丙建
後陽台打開緊鄰擋土牆
大溪看的是在三元一路到石園路上，公寓去年成交屋7.3萬/坪
不過成交量就很低，目前掛賣開價11~16萬之間都有，似乎漲幅比龍潭高許多
公寓目前租金7000元，大樓有車位租金10000元，室內坪數都約27坪左右
如果以整理後重新出租，長期持有的角度來看
買這一類的郊區老屋，是否合適呢?還是直接丟ETF 0050比較簡單?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.164.143 (臺灣)
※ 作者: licklabium 2024-02-06 12:16:38
※ 文章代碼(AID): #1bmRAfmm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707193001.A.C30.html
→ : 觀音有工業區有需求 真的鄉下沒人要租喔1F 02/06 12:20
想請問，「真的鄉下」是指哪呢?我看大溪的新建案，一坪27萬，也都是完銷
龍潭的也都一坪30萬，完銷耶
不過不知道是不是因為戶數很少的關係
推 : 遲早會炒到那裡 不用擔心2F 02/06 12:23
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:25:13推 : 有人又崩潰3F 02/06 12:24
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:26:29推 : 真的鄉下是 嘉義山區 雲林山區4F 02/06 12:30
這樣台灣平地好像沒有真正的「鄉下」了推 : 要出租買市區小一點的房子5F 02/06 12:33
市區的好貴，真的買不起→ : 真的鄉下不會有新建案給你看6F 02/06 12:35
用這指標當判斷不錯推 : 我以為真的鄉下是指街景都是平房，沒有新建案的小鎮7F 02/06 12:37
這樣就是台灣很多小漁村那樣了※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:47:23
推 : 台灣根本沒有真的鄉下 你去看看新北雙溪 貢寮 根本沒建8F 02/06 12:45
→ : 案
→ : 案
推 : 合雄我記得破3010F 02/06 12:53
合雄豐韻嗎?一坪30.3萬起→ : 雲林嘉義海線算鄉下吧11F 02/06 12:54
推 : 好像有點車流的，都不算鄉下都能買12F 02/06 12:57
→ : 沒有任何實業那種才叫鄉下，觀音還有工業區13F 02/06 12:58
→ : 賺不賺，只是早晚的問題。14F 02/06 12:58
看來應該衝一波了…不過丙建+夾層，好像不能貸款※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 13:00:12
推 : 新屋算鄉下嗎 感覺很沒落15F 02/06 13:06
噓 : 外拋16F 02/06 13:21
推 : 沒有建商的地方才是真鄉下17F 02/06 13:22
→ : 新屋 新豐海邊18F 02/06 13:26
推 : 覺得台灣沒有真正鄉下的地方19F 02/06 13:34
推 : 內灣北埔就是真鄉下20F 02/06 13:35
推 : 內灣做觀光還難說，北埔嘛！你看地圖就知他離園區21F 02/06 13:40
→ : 有多近
→ : 有多近
推 : 會賺豹23F 02/06 13:46
推 : 番路 梅山 大埔 真的鄉下24F 02/06 13:49
推 : 我表哥每天北埔再進去山內上下班竹科…25F 02/06 13:50
→ : 沒聽他叫過，還要配合輪班星人
→ : 沒聽他叫過，還要配合輪班星人
推 : 但台南一堆鄉下因為園區也爆漲 山上 官田 大內 超鄉下27F 02/06 13:51
→ : 跟著漲爆
推 : 連玉井都漲到開始蓋大樓
→ : 跟著漲爆
推 : 連玉井都漲到開始蓋大樓
推 : 海線 然後山上30F 02/06 13:58
→ : 彰化雲林嘉義台南海邊也很多鄉下31F 02/06 13:59
推 : 台東一堆鄉下，你想買還不賣你32F 02/06 14:10
→ : 台11風景好好，你要蓋別墅不容ㄧˋ
→ : 台11風景好好，你要蓋別墅不容ㄧˋ
推 : 雙北就八里金山烏來，台中就新社那邊才叫鄉下34F 02/06 14:12
推 : 認真說我覺得會，房子會越來越沒價值，但這期間你能有租金35F 02/06 14:12
→ : 回報，看回報多少
→ : 回報，看回報多少
推 : 杉林美濃 甲仙 真鄉下37F 02/06 14:14
推 : 平溪坪林一堆水保區風景也很棒38F 02/06 14:14
→ : 人口不滿三萬 除了超商什麼連鎖商行都沒有的地方比比皆39F 02/06 14:15
→ : 是
→ : 是
→ : 坪林到南港其實很快，國三一下就到41F 02/06 14:15
推 : 但坪林根本沒建案可以買42F 02/06 14:24
→ : 別說坪林欸 石碇都沒 我是感覺雙北土地其實還很多啦
→ : 政府不給而已
→ : 別說坪林欸 石碇都沒 我是感覺雙北土地其實還很多啦
→ : 政府不給而已
推 : 水保區，超麻煩，但真的離塵不離城45F 02/06 14:26
→ : https://i.imgur.com/U22Oh4q.jpg
→ : 一直贊成把觀音山墳墓鏟蓋光社宅，從蘆洲延伸捷運過去
→ : https://i.imgur.com/U22Oh4q.jpg
→ : 一直贊成把觀音山墳墓鏟蓋光社宅，從蘆洲延伸捷運過去
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/U22Oh4q.jpg)
→ : 坪林那邊哪有什麼地方能蓋房子，能蓋的都差不多了。而48F 02/06 14:34
→ : 且願意住山區的人也沒那麼多，要住山上安坑就很多了，
→ : 那邊房子還很便宜，願意買的也不多阿，小坪頂離北市那
→ : 麼近，也沒人要，建商賣到都倒了，不是不開發那些土地
→ : ，事實就是需求很少
→ : 且願意住山區的人也沒那麼多，要住山上安坑就很多了，
→ : 那邊房子還很便宜，願意買的也不多阿，小坪頂離北市那
→ : 麼近，也沒人要，建商賣到都倒了，不是不開發那些土地
→ : ，事實就是需求很少
推 : 回某樓，台南的鄉下應該是楠西、左鎮、北門沒有推案，南科53F 02/06 14:35
→ : 位置在台南的中間，周圍的小鄉鎮也跟著雨露均霑
→ : 位置在台南的中間，周圍的小鄉鎮也跟著雨露均霑
推 : 我覺得"真的鄉下"指的是沒什麼就業機會的那種55F 02/06 14:43
推 : 瑞芳祈堂老街56F 02/06 14:47
→ : 雙溪就真的有河谷平原可以種田但更鄉下57F 02/06 14:49
推 : 放心 蛋白比蛋黃有得漲 不要太鄉下應該都還好58F 02/06 14:55
推 : 個人是用104，也就是就業機會來定義59F 02/06 14:57
推 : 一樣總價，去投資市區小坪數真的比較穩60F 02/06 15:00
推 : 台灣一堆山邊鄉下 說沒有的是不是一年出遠門不到10天啊61F 02/06 15:08
→ : 先定義什麼叫做鄉下外圍，林口算嗎？ 復興崗算嗎？62F 02/06 15:13
推 : 距離最近的車站醫院賣場超商開車超過10分鐘以上算鄉下吧63F 02/06 15:17
→ : 只是怕未來鄉下的醫院賣場超商會不會一間一間關掉
→ : 那就會從鄉下變成是真正的鄉下了
→ : 只是怕未來鄉下的醫院賣場超商會不會一間一間關掉
→ : 那就會從鄉下變成是真正的鄉下了
→ : 林口水牛坑算鄉下 林口重劃區當然不是鄉下66F 02/06 15:26
推 : 桃園只要不要離高速公路太遠。都不用擔心吧。往上去台北。往67F 02/06 15:48
→ : 下去新竹工作
→ : 下去新竹工作
→ : 高速公路跟鐵路沒辦法直達的統稱鄉下69F 02/06 15:48
推 : 芳苑算鄉下吧70F 02/06 15:52
→ : 覺青：大安森林公園第一排以外都算鄉下71F 02/06 16:01
→ : 有需求就買啊！不然市區也買不起，投資的話只能說投72F 02/06 16:02
→ : 資有賺有賠，不過你付款的少也代表賠的少
→ : 資有賺有賠，不過你付款的少也代表賠的少
推 : 中南部一堆交流道旁邊的田中央舊厝，要算鄉下嗎74F 02/06 16:07
推 : 觀音很有潛力 價格甜甜 控低多 就是有fu糗75F 02/06 16:27
推 : 中南部很多真的鄉下喔，只是你們沒去過76F 02/06 16:28
→ : 六都非山上的地板價區域 好處就是不會再多低了77F 02/06 16:28
推 : 鄉下....農田+三合院+養雞養狗，農田旁偶爾會焚燒雜草。78F 02/06 16:44
推 : 要定義鄉下很簡單啊 大件物流要加錢的地區就是了79F 02/06 16:51
推 : 我老家在平溪開車45分鐘到信義區，還不會塞....80F 02/06 16:53
推 : 台南北門區啊 鄉下到透天都是百萬就有81F 02/06 16:53
推 : 那邊不算鄉下啦 還是你認為出台北就算鄉下82F 02/06 16:55
推 : 觀音哪算鄉下，一堆工廠欸83F 02/06 16:56
推 : 美國開車通勤一小時多的是84F 02/06 17:49
推 : 桃園別擔心拉85F 02/06 19:10
推 : 小人國那邊有家泰式便宜大碗86F 02/06 19:50
推 : 會87F 02/06 19:50
→ : 買來租外籍移工88F 02/06 19:50
觀音現在是租給公司當員工宿舍，的確是還挺穩定的※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 22:12:43
推 : 屏東滿洲XD89F 02/07 08:20
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