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作者
標題 Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
時間 Sun Nov 7 23:59:46 2021
作者
標題 Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
時間 Sun Nov 7 23:59:46 2021
推 : 哀...上面一堆人在說紅單不是正式合約。紅單就是"預售"屋的合約了，政府根本不需要新增或修法，定型化契約本來就不可以有只對賣方有利的保留條款所以才說現在台灣的法律是垃圾，演戲給人看，明明有人違法卻用疊床架屋加一條來掩護以前違法的人
一種是不爽不要買，一種就是建商悔約的時候告上法院，對消費者保護力還是很差123.194.1.128 台灣 11/07 23:41
一種是不爽不要買，一種就是建商悔約的時候告上法院，對消費者保護力還是很差123.194.1.128 台灣 11/07 23:41
https://tw.appledaily.com/property/20210515/56YZPLPFYRC3LPY75CUABSCX54/
【預售眉角2】嚴查轉紅單不代表不可換約 重點在讓渡次數 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
政府為打擊炒房歪風，嚴查預售屋轉紅單行為，引發外界對預售屋換約、轉紅單的疑慮，甚至以為已經不可再換約。專家指出，官方稽查紅單是要杜絕擾亂市場運作，只要讓渡次數符合常情、不違反公平交易，仍可進行，換約則要事先告知建商，若無正當理由不得拒絕，只要符合程序仍可享有讓渡權利。 政府自... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_ref5ae1222c969211226e40498d6785cba.jpg)
政府自去年底大力加強查緝預售屋炒作紅單行為，用以抑制炒房歪風。台北地政局地權及
不動產交易科長沈瑞芬解釋，預售屋尚未簽約前，一般會先支付定金，付定後拿到三聯收
據，分別交由建商和消費者保管，買方持有單子為紅色，因此通稱「紅單」，拿到僅代表
優先購買權，並非正式簽約，與購買預售屋後的合約並不相同。
不動產交易科長沈瑞芬解釋，預售屋尚未簽約前，一般會先支付定金，付定後拿到三聯收
據，分別交由建商和消費者保管，買方持有單子為紅色，因此通稱「紅單」，拿到僅代表
優先購買權，並非正式簽約，與購買預售屋後的合約並不相同。
有人說紅單也算合約
但行政機關說不是耶?
有沒有司法實務見解啊?
有沒有八卦?
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636300789.A.B05.html
※ 同主題文章:
11-07 21:15
11-07 22:59
11-07 23:34
11-07 23:55
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-07 23:59
11-08 00:35
11-08 06:22
11-08 08:52
… ×10
推 : 行政機關講爽的又沒約束力1F 42.75.170.245 台灣 11/08 00:00
→ : 等等房仲會跟妳解釋解釋2F 36.226.28.214 台灣 11/08 00:01
推 : 紅單等於斡旋單，不是合約3F 106.1.233.247 台灣 11/08 00:01
推 : 狗黨不意外阿 不爽不要投4F 36.230.0.45 台灣 11/08 00:01
→ : 不動產版 Op, 懂？5F 39.12.225.35 台灣 11/08 00:02
→ : 建商說什麼就是什麼，金主最大，這篇教授下去ㄅ6F 42.72.212.185 台灣 11/08 00:02
→ wirewool …
推 : 紅單確實不是正式合約 政府也是一樣看法9F 111.83.52.232 台灣 11/08 00:03
→ : 建商委託銷售買賣，銷售就相當專職仲介，斡旋建商跟買家10F 106.1.233.247 台灣 11/08 00:03
→ : 建商說實價登入要怎麼登就怎麼登 你一般韭菜不登就滾12F 220.129.151.87 台灣 11/08 00:03
推 : 沒差政府眼睛會閉上，不是睡覺是看眼內14F 42.72.212.185 台灣 11/08 00:04
推 : 紅單就不是合約啊，老師不懂亂帶風向，真的笑死15F 61.230.32.171 台灣 11/08 00:05
→ : 你要當天簽約應該也可以吧 但是就有違約風險17F 111.243.150.247 台灣 11/08 00:05
→ : 一堆不懂的人在嘴 "建商同意才生效"這條沒寫這條代銷還賣個毛 建商跟你談就好19F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:06
推 : 就因為紅單不是合約政府才禁止轉讓，一21F 116.89.134.99 台灣 11/08 00:07
→ : 紅單本來就斡旋單 優先議約用22F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:07
→ : 堆智障帶風向也不先搞清楚修法的邏輯23F 116.89.134.99 台灣 11/08 00:07
→ : 八卦板不意外 笑笑就好ㄏ24F 111.83.52.232 台灣 11/08 00:08
推 : 就讓他告上去有個例,大家好做事25F 125.224.70.236 台灣 11/08 00:09
→ : 你賣房子 也會授權房仲可講價的範圍26F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:10
→ : 八卦就很多無腦的啊27F 125.231.231.127 台灣 11/08 00:10
推 : 紅單效力比斡旋單還弱 斡旋毀約要賠錢的28F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:10
→ : 收了斡旋金 直接和買家談妥簽約了才算數29F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:10
推 : 預售屋的合約就是一大本蓋一堆印章的那個，價錢坪數車位違約等…都會寫得清清楚楚30F 42.72.132.186 台灣 11/08 00:11
→ : 這下鬧大了 支持建商告死這教授32F 218.173.166.80 台灣 11/08 00:11
→ : 好幾頁，不喜歡紅單也可以直接等正式開案簽這個就好，合約也會有審閱期可以反悔跟一般民間合約一樣。而簽紅單就別想太多，沒正式蓋合約前紅單都不要太認真看待33F 42.72.132.186 台灣 11/08 00:11
推 : 會信的智商也堪慮，難怪買不起房37F 116.89.134.99 台灣 11/08 00:12
推 : 紅單合意即為契約，但不是買賣合約所以問題是紅單的契約是否違法
而不是買賣違約38F 110.28.35.235 台灣 11/08 00:14
而不是買賣違約38F 110.28.35.235 台灣 11/08 00:14
噓 : 紅單就民法的預約41F 223.136.250.205 台灣 11/08 00:18
推 : 希望趕快告 看法院認不認紅單是合約42F 122.121.176.109 台灣 11/08 00:18
推 : 不是正式交屋的合約，但紅單是一種制式化契約，是合約...43F 123.194.1.128 台灣 11/08 00:19
→ : 就沒買過房的在那邊玩文字遊戲45F 118.165.14.130 台灣 11/08 00:20
推 : 簽名還沒法律效益不就笑死人46F 125.228.67.167 台灣 11/08 00:22
→ : 所以才說政府也故意在坑消費者，不是合約卻收定金，那消費者只有吃虧的份47F 123.194.1.128 台灣 11/08 00:22
推 : 就搓單有那麼難理解嗎49F 223.136.133.230 台灣 11/08 00:22
→ : 重點要看那張上面有沒有約定價錢吧，而不是紅單這兩字-.-50F 1.173.106.194 台灣 11/08 00:23
→ : 一般預售屋 買方棄單不買的更多
比較謹慎龜毛的自住客 都會想很多比很多52F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:24
比較謹慎龜毛的自住客 都會想很多比很多52F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:24
推 : 最白癡的還是一堆人上車54F 111.71.77.1 台灣 11/08 00:26
→ : 原PO也很懂關鍵字 Porsche PR90 居住正義55F 114.45.210.170 台灣 11/08 00:28
推 : 喔 只有紅單喔？那不表示隨時可以搓還可以轉手嗎？
我怎麼想到好一陣子前那個日升月恆的紅單的爭議56F 223.136.233.129 台灣 11/08 00:42
我怎麼想到好一陣子前那個日升月恆的紅單的爭議56F 223.136.233.129 台灣 11/08 00:42
→ : 紅單不是合約，定型化契約是簽約後才會拿到
而且紅單買房反悔的狀況比建商反悔頻繁的多，有在看房的都會知道，八卦版不要看到關鍵字就一直無腦推60F 111.82.13.24 台灣 11/08 00:48
而且紅單買房反悔的狀況比建商反悔頻繁的多，有在看房的都會知道，八卦版不要看到關鍵字就一直無腦推60F 111.82.13.24 台灣 11/08 00:48
→ : 7/1預售紅單賣方不能撤單
不知有沒有其他解讀
不止這條，還有不得轉售65F 223.137.63.38 台灣 11/08 00:54
不知有沒有其他解讀
不止這條，還有不得轉售65F 223.137.63.38 台灣 11/08 00:54
推 : 紅單上面沒有建商大小章你認為呢
現在幾乎沒什麼人在玩紅單轉手的
很多建商也不給你玩
實務9成以上都是消費者退訂金68F 111.82.104.196 台灣 11/08 01:46
現在幾乎沒什麼人在玩紅單轉手的
很多建商也不給你玩
實務9成以上都是消費者退訂金68F 111.82.104.196 台灣 11/08 01:46
推 : 歐耶 我要付訂金才能買到優先購買權72F 1.160.46.174 台灣 11/08 01:51
推 : 你中途反悔不買訂金也是全退
那10萬根本不代表什麼
常在看屋的都有退訂的經驗建商都很乾脆還73F 111.82.104.196 台灣 11/08 02:09
那10萬根本不代表什麼
常在看屋的都有退訂的經驗建商都很乾脆還73F 111.82.104.196 台灣 11/08 02:09
推 : 老師趕快告～
嘻嘻76F 39.8.164.155 台灣 11/08 02:44
嘻嘻76F 39.8.164.155 台灣 11/08 02:44
推 : 口頭約定就是契約了
只是建商會推給代銷揹鍋78F 123.110.17.106 台灣 11/08 05:29
只是建商會推給代銷揹鍋78F 123.110.17.106 台灣 11/08 05:29
→ : 禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價80F 101.137.60.184 台灣 11/08 05:38
推 : 政府不會管建商的任何行為好嗎81F 36.226.106.5 台灣 11/08 06:47
推 : 地政局算老幾，又不是他說了算82F 118.232.74.23 台灣 11/08 07:18
→ : 建商亂搞沒人管 桃園好慘83F 118.161.171.207 台灣 11/08 07:51
推 : 在台灣建商說了算 其他人說的都不算84F 203.70.124.182 台灣 11/08 08:10
→ Expend …
→ : 紅單不是合約 不要亂說86F 122.147.154.2 台灣 11/08 13:11
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