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作者
標題 Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
時間 Mon Nov 8 08:52:12 2021
作者
標題 Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
時間 Mon Nov 8 08:52:12 2021
※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：
: 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)，
: !
恕刪。
看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。
還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。
拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？
成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。
在正式紙本合約簽訂以前本來雙方都有反悔的機會，而且完全合法，因為成屋的紅單根本沒有法律特別規定，甚至有的建商不用紅單就可以跟你談價。
你成屋談下來，代銷願意退佣2萬給你，你還不趕快當場就簽約，還在那邊五四三，現在建商在合約簽訂前不賣給你，代銷的責任就是退你訂金而已，或是繼續幫你談別的，你不爽就跟他凹個幾天的利息，然後不要買這間。
法律有所謂的比例問題，2萬根本不可能會構成登載不實，因為這是代銷退佣的錢。
至於車位的問題，他這樣訂車位價格的確有想要墊高單價的意圖，但是現在實價登錄上車位本來也會揭露，這是合法的法律漏洞。你要看實登之前本來就要看清楚車位是不是不合理價格。
成屋買賣只有合約跟5天審閱期過了之後才是真的，其他狀況下建商跟買方想要怎麼反悔就怎麼反悔。因為房子已經蓋好擺在那裡讓你看了。
我只能說就算是留學國外的高學歷人士，如果買房子之前不做好功課，一樣會出現這樣的事情。
建商反悔損失商譽是建商自己的事，但拜託拜託，先弄清楚自己買的是預售，成屋，還是二手屋，再去談，幾千萬的東西搞得跟買蔥一樣。
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※ 同主題文章:
11-07 21:15
… ×3
11-07 23:59
11-08 00:35
11-08 06:22
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
11-08 08:52
11-08 11:21
11-08 12:56
11-08 23:21
… ×7
→ : 就很無知啊 看兩篇爆文收多少失智仔在推1F 61.230.16.241 台灣 11/08 08:53
推 : 沒有實務經驗 真的去買就知道事情不是這2F 42.72.229.74 台灣 11/08 08:54
→ : 哈哈哈，4%本來就是窮酸仔3F 42.73.32.79 台灣 11/08 08:54
噓 : 543的就是實價登錄，你是不是刻意淡化4F 124.155.183.212 台灣 11/08 08:54
噓 : 重點好像是實價登入不實5F 49.216.20.196 台灣 11/08 08:56
噓 : 綠共洗白 噓死你6F 49.216.164.244 台灣 11/08 08:57
推 : 寫的很清楚 事情就是這樣 在我看對方對他挺好7F 223.137.35.168 台灣 11/08 08:57
噓 : 閱讀能力...8F 220.133.83.84 台灣 11/08 08:57
→ : 的 說不定一開始建商覺得他是大學教授 想促成交易 車位算10萬 對他是好事 他好像不知道9F 223.137.35.168 台灣 11/08 08:57
噓 : 登錄啦幹，登入三小11F 223.137.92.32 台灣 11/08 08:57
推 : 失智臉被打了又變成實價登錄有問題，根本就沒問題12F 42.72.192.248 台灣 11/08 08:57
推 : 實價登陸沒有規定車位比例阿XDDD14F 36.229.249.25 台灣 11/08 08:58
→ : 只能說八卦版果然是魯蛇聚集地，可能連15F 101.9.41.155 台灣 11/08 08:58
推 : 根本搞不懂一堆人拿這兩萬16F 42.76.140.151 台灣 11/08 08:58
→ : 房子都沒看過，他合約都沒簽 登載不實個17F 101.9.41.155 台灣 11/08 08:58
推 : 實價登入，左手賣右手賣1元行嗎?哈18F 220.130.156.189 台灣 11/08 08:58
→ : 雞毛當令箭，根本笑死19F 42.76.140.151 台灣 11/08 08:58
→ : 屁啊20F 101.9.41.155 台灣 11/08 08:58
噓 : 沒問題個毛 泥告訴我10萬車位哪裡買啦21F 220.133.83.84 台灣 11/08 08:58
推 : 實價登錄不實應該入刑法，否則實價幾22F 111.83.64.76 台灣 11/08 08:59
→ : 合約是1500，登錄1500問題在哪，失智憤23F 42.72.192.248 台灣 11/08 08:59
→ : 10萬車位也會登錄 合法好嗎？24F 101.9.41.155 台灣 11/08 08:59
→ : 青可以去看過一間房再來討論嗎25F 42.72.192.248 台灣 11/08 08:59
→ : 點零都沒用，淪為作價工具罷了26F 111.83.64.76 台灣 11/08 08:59
推 : 好險台灣還有理智的人 不會被民粹操作27F 114.41.147.165 台灣 11/08 08:59
推 : 推28F 110.30.0.188 台灣 11/08 09:00
噓 : 有些建商含家具提高實價登入 也是漏洞29F 49.216.20.196 台灣 11/08 09:02
推 : 這篇正解30F 111.255.169.96 台灣 11/08 09:03
→ : 人家是說假如成交 登入就是150031F 49.216.20.196 台灣 11/08 09:03
噓 : 開始上班了嗎32F 114.41.117.184 台灣 11/08 09:03
→ : 一直跳針說 還沒簽約＝ ＝
根本就不是簽不簽約的問題 33F 49.216.20.196 台灣 11/08 09:04
根本就不是簽不簽約的問題 33F 49.216.20.196 台灣 11/08 09:04
→ : 還在上班 沒常識幾點的？看過房了嗎？不去逛案場學習知識在八卦版浪費時間35F 101.9.41.155 台灣 11/08 09:05
噓 : 八卦就是滿滿低能網軍帶風向37F 223.136.59.235 台灣 11/08 09:05
→ : 連重點都看不懂 整天問人看房了沒ＸＤ38F 49.216.20.196 台灣 11/08 09:05
推 : 車位10萬本來就沒問題 還有送的勒...39F 36.228.142.214 台灣 11/08 09:05
→ : 被戳破開始說別人低能魯蛇 = =40F 49.216.20.196 台灣 11/08 09:05
噓 : 建商想要用餽贈方式和消費者共謀登載不實資訊被拒絕呀。你文中就主張應與建商共謀不要54341F 124.155.183.212 台灣 11/08 09:05
→ : 看不懂重點的是誰啊，笑死44F 101.9.41.155 台灣 11/08 09:06
→ : 買賣糾紛不爽不要買還po討拍45F 223.136.59.235 台灣 11/08 09:06
推 : 推推 扯居住正義扯遠了46F 110.28.33.15 台灣 11/08 09:06
推 : 失智仔 買不起房子 別浪費口水了47F 111.83.36.14 台灣 11/08 09:06
→ : 以前不景氣時買房送車位很常見48F 36.228.142.214 台灣 11/08 09:06
推 : 以後不給殺價就好了 要不要買隨便泥49F 114.41.147.165 台灣 11/08 09:07
→ : 以前是以前 現在是現在 價錢差那麼多50F 49.216.20.196 台灣 11/08 09:08
→ : 是教授硬要砍2萬 代銷拿獎金補51F 116.241.241.240 台灣 11/08 09:08
噓 : 你說話像個開著雙B瞧不起普通上班族的8+952F 39.9.167.152 台灣 11/08 09:08
→ : 關建商屁事 建商重頭到尾就說150053F 116.241.241.240 台灣 11/08 09:08
→ : 再講一次 成屋只有合約是真的 而且做價做2萬有那個建商這麼智障？ 我看過的案子都有直接撥80萬裝潢金進總價的，2萬是來搞笑嗎？你好歹也那個200萬的出來，2萬是在幹嘛？54F 101.9.41.155 台灣 11/08 09:09
噓 : 登入送火槍兵喔？59F 27.242.164.156 台灣 11/08 09:10
→ : 還有喊車位10萬不合理的60F 124.9.5.130 台灣 11/08 09:10
→ : 代銷跟建商是不同公司61F 116.241.241.240 台灣 11/08 09:11
→ : 去菜市場大概會覺得蔥是免錢的 笑死62F 124.9.5.130 台灣 11/08 09:11
→ : 在這裡叫的有幾個人真的有去跑過案場出63F 101.9.41.155 台灣 11/08 09:11
噓 : 不差這2萬 建商直接賣就好了啊64F 49.216.20.196 台灣 11/08 09:11
→ : 過價的？我很懷疑65F 101.9.41.155 台灣 11/08 09:11
推 : 跟柯文哲一樣整天被害妄想，標題專門騙4%鬥地主
原po故意亂炒的，一堆失智列車66F 42.75.217.192 台灣 11/08 09:14
原po故意亂炒的，一堆失智列車66F 42.75.217.192 台灣 11/08 09:14
推 : 要選舉了又跑出一堆要鬥地主搞民粹的69F 114.41.147.165 台灣 11/08 09:14
推 : 鄉民失智真的很蠢，如果買車業務送禮品，是不是也要被罵做價70F 42.72.192.248 台灣 11/08 09:15
噓 : 在登載不實的路上72F 118.163.63.49 台灣 11/08 09:15
→ : 教授成屋預售屋傻傻不分 不過建商想靠停車位多A點的嘴臉也是事實73F 223.136.65.181 台灣 11/08 09:17
噓 : 你買車是有實價登入喔= =75F 49.216.20.196 台灣 11/08 09:17
推 : 這杯水想強姦我76F 114.41.147.165 台灣 11/08 09:17
噓 : 把違法當常態 然後笑守規矩的人 可憐77F 111.250.199.218 台灣 11/08 09:18
→ : Samurai78F 49.216.20.196 台灣 11/08 09:18
→ : 我沒有說建商沒有要藉機提高單價，但降低車位這是合法的 也會登錄79F 101.9.41.155 台灣 11/08 09:18
→ : 看起來就不想成交，房仲折兩萬還要被他靠北81F 42.75.217.192 台灣 11/08 09:19
→ : 看起來建商完全站得住腳 告個屁啊
那以後房仲以後交易都收滿6%，不要退佣好了83F 101.9.41.155 台灣 11/08 09:19
那以後房仲以後交易都收滿6%，不要退佣好了83F 101.9.41.155 台灣 11/08 09:19
→ : 又在把焦點模糊成2萬了86F 111.250.199.218 台灣 11/08 09:21
推 : 覺得原Po糾結差那個2萬沒必要
商業上毀約又不是不行，要付出一些成本而已87F 220.142.173.186 台灣 11/08 09:21
商業上毀約又不是不行，要付出一些成本而已87F 220.142.173.186 台灣 11/08 09:21
→ : 是不是有人不知道代銷跟建商的關係啊？90F 101.9.41.155 台灣 11/08 09:23
→ : 商業問題，號召居住正義解決91F 220.142.173.186 台灣 11/08 09:23
→ : 過程中的手段當作沒看到 最會這招92F 111.250.199.218 台灣 11/08 09:23
噓 : 建商財大粗大 少賺2萬好像要人命=.=93F 49.216.20.196 台灣 11/08 09:23
→ : 到底違甚麼法也講來聽聽看？94F 1.200.244.223 台灣 11/08 09:24
→ : 就一堆搞笑仔跳針95F 101.9.41.155 台灣 11/08 09:24
推 : 更何況這個例子是代銷用自己佣金補，憤青失智96F 42.72.192.248 台灣 11/08 09:24
→ : 成屋跟預售屋都搞不清楚剩下的就不用看了98F 101.9.41.155 台灣 11/08 09:25
推 : 觀念正確260F 211.20.45.1 台灣 11/09 13:23
推 : 建商是真的以為大戶 來買蔥了~便宜賣!結果結果發現來的是韭菜261F 118.163.81.16 台灣 11/09 16:17
噓 : 實價登錄就是要登錄真實的價格263F 220.137.107.52 台灣 11/09 19:25
推 : 噓264F 114.38.210.81 台灣 11/09 20:57
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