看板 Gossiping
作者
標題 Re: [新聞] 沈伯洋無限都更6步驟曝光!老屋住戶可換屋
時間 Sat Nov 7 01:48:21 2026
作者
標題 Re: [新聞] 沈伯洋無限都更6步驟曝光!老屋住戶可換屋
時間 Sat Nov 7 01:48:21 2026
※ 引述《chal ( )》之銘言：
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: : 原本覺得無限都更只是讓少數人換屋, 政府屋源換完就卡住
: : 結果沒想到比我以為的還要蠢
: : 這一點真的有夠蠢, 表示沈伯洋對都更完全沒有概念
: : 都更是政府為了改善市容, 所以給予獎勵
: : 這獎勵則由參與都更的地主跟建商分配
: : 一般來說, 台北市原本30坪價值2500萬的舊公寓
: : 獎勵後室內大概可以蓋到39坪, 含公設55坪
: : 建商拿35*55=1925萬出來, 蓋好這55坪
: : 然後拿走14坪, 含公設20坪, 價值2400萬的房子, 做為興建成本跟利潤
: : 原屋主原本10坪土地被建商分走 10 * 14/39 = 3.58
: : 用這3.58坪, 換回室內25坪, 含公設35坪, 價值4200萬的新大樓
: : 結果現在沈伯洋竟然要屋主補足差價出來
: : 如果屋主願意補足差價, 他自己去外面買新房就好了, 幹嘛跟政府換
: : 一般建商的品質比社宅好多了, 選擇也多
: : 結果沈伯洋這個政策不是幫市民都更, 是要騙走市民手上有機會都更的房子喔？
: 其實以沈這麼聰明來看
抱歉, 從這個政策, 我完全看不出他聰明在哪
只能一個字形容, 蠢
: 這是可以調整的
: 這根本不是什麼困難的問題
: 以他的構想來說
: 只有第一棟需要市府來籌措財源與土地
: 第二棟以後 就照原來都更的利益分配
: 只是第二棟的住戶不是原屋主
: 住戶是第三棟的屋主（但產權暫時在市府）
: 至於坪數分配
: 就依照現有的都更方式去分配
: 現在怎麼分配
: 換屋後就怎麼分配
: 只是換屋後的產權在市府手上
: 建商變成統一跟市府談判
: 因為產權一致了
: 所以建商可以節省巨大成本
笑死, 建商的成本從來都不是耗在同意戶身上
而是那些十年二十年都不同意的
你把同意戶換走, 哪有節省甚麼成本
更不要說這些不同意戶, 十年二十年不同意
你第一棟換完, 第二棟就卡住了, 哪來的第三棟？
不過還好, 沈伯洋公布換屋要貼錢之後, 第一棟都換不完, 不用擔心第二棟卡住
: 則可以回饋一些給市府來做社宅
: 然後市府再由以第二棟的產權去換第三棟房子
: 現在質疑他的計價方式
: 其實就改掉就好
他有要改嗎？
我沒看他說要改啊
: 因為市府沒有要賺錢
: 只要照原來的方式
: 第三棟理應不會吃虧
: 但因為第二棟第三棟房型不同
: 所以一定要多退少補的
: 而且一定是漸進式的
: 假設1公里內算是相同的生活圈
: 會像毛吸效應一樣
: 漸漸蓋入市中心
: 如果市中心有好的市府地
: 也可以漸漸蓋出蛋白圈
: 我這幾天看沈伯洋的說明
: 他更希望是讓那些不同意戶來換房子
: 假設有3戶不同意
: 其中1戶是釘子戶
: 另2戶是覺得都更麻煩
: 沈是希望換屋拿去說服2戶人家
: 因為這2戶同意換屋了
: 這2戶的產權在市戶手上
: 然後市戶是當然同意都更的
: 於是這本來一直同意不了都更的不同意率被稀釋了
: 事情就有了進展
: 我覺得糾結計價方式有點為批評而批評
笑死, 都更的癥結點就是利益
你推一個要人補錢的都更, 這叫糾結計價喔
是要多拿兩千萬出來捏, 你以為大家都能拿出來？
台北市60萬老屋屋主, 最少50萬人拿不出來也還不起啦
剩下10萬有9萬, 就算拿得出來也會影響生活
極少數拿得出來也願意拿的, 本來就可以隨便換屋, 根本不用政府幫忙
這個政策根本失智好嗎？
: 重點是整個政策架構
: 沈一開始可能有點樂觀或外行
: 但只要推不動就會檢討問題出在哪裡
: 如果只是計價方式那就調整就好
: 政府不是為了賺錢
: 所以根本沒必要從中撈取好處
: 事實上雖然第一棟房子是政府出的財源與土地
: 但因為一直交換下去
: 所以政府也沒有損失
甚麼沒有損失
政府低價收(aka.騙)你老屋, 如果真的都更, 賺爆了好嗎
: 他永遠手上都會有一批產權
: 只是一直移動交換
笑死, 誰跟你說會一直交換？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.116.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2026-11-07 01:48:21
※ 文章代碼(AID): #1gxXBd3g (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1793987303.A.0EA.html
→ : 你去看推文留言，他可能活在平行世界，他的邏輯我無法理解，要不就是他活在中共統治的世界，哈1F 114.32.132.215 台灣 11/07 01:50
推 : 整天要人透天換鳥籠4F 114.33.50.31 台灣 11/07 01:51
推 : 細節窩不懂 但是一聽別人說2換1 3換25F 1.169.118.101 台灣 11/07 01:52
推 : 他自己都不知道自己在供三小了 你跟他認真幹嘛6F 125.231.200.22 台灣 11/07 01:52
→ : 就不想聽 遲早在哪裡卡住,無法繼續下去8F 1.169.118.101 台灣 11/07 01:52
推 : 幹太蠢了吧 舊屋換新屋還要貼錢9F 211.75.171.205 台灣 11/07 01:53
→ : 這樣敢提"無限"兩個字 不就話術..10F 1.169.118.101 台灣 11/07 01:53
→ : 沈伯洋知道台北市新房要多少錢嗎11F 211.75.171.205 台灣 11/07 01:53
→ : 還有什麼不同意戶換出去的 啊是要怎麼換 直接拖出去嗎12F 125.231.200.22 台灣 11/07 01:54
→ : 隨便室內20多坪新房都5000萬
要拿舊屋貼錢換 是要屋主拿幾千萬出來 ?14F 211.75.171.205 台灣 11/07 01:54
要拿舊屋貼錢換 是要屋主拿幾千萬出來 ?14F 211.75.171.205 台灣 11/07 01:54
→ : 還有陪伴阿XDDD16F 122.118.0.142 台灣 11/07 01:54
→ : 幹你媽哪來的弱智17F 211.75.171.205 台灣 11/07 01:54
→ : 賣掉舊房+拿出個1-2千萬出來18F 61.219.21.177 台灣 11/07 01:55
→ : 不同意戶換出去可能去找八加九在他房子旁邊陪伴吧19F 114.32.132.215 台灣 11/07 01:55
→ : 有這能力的 大多不會住危老建築了21F 61.219.21.177 台灣 11/07 01:55
→ : 說穿不就是$不到位，有些老人有感情也不太想換
除非能解決，整體本身問題，就是搬出去住哪，還有可能22F 122.118.0.142 台灣 11/07 01:55
除非能解決，整體本身問題，就是搬出去住哪，還有可能22F 122.118.0.142 台灣 11/07 01:55
→ : 大家可以去看他的推文回應當睡前笑話26F 114.32.132.215 台灣 11/07 01:56
→ : 住在大同萬華士林中山 危老建築27F 61.219.21.177 台灣 11/07 01:56
→ : 對老屋感情什麼的可以排除掉 那是怎樣也不28F 1.169.118.101 台灣 11/07 01:57
→ : 誰能拿出2千萬?29F 61.219.21.177 台灣 11/07 01:57
→ : 會換的 現在就數學問題30F 1.169.118.101 台灣 11/07 01:57
推 : 會換的可能都不知道幾間房了31F 114.33.50.31 台灣 11/07 01:58
→ : 選上執政後~會不會有~物理系陪伴32F 122.118.0.142 台灣 11/07 01:59
→ : 他484想讓市容煥然一新 以為跟網頁遊戲一樣33F 1.169.118.101 台灣 11/07 01:59
→ : 他會說政府可以貼錢換更好的給不同意戶，換出去沈就贏了，拿政府的錢幫沈做面34F 114.32.132.215 台灣 11/07 01:59
→ : 反正就讓沈作看看36F 123.205.120.14 台灣 11/07 01:59
→ : 子，看來讓他當選就有公務員要吃官司了，幫ＱＱ37F 114.32.132.215 台灣 11/07 01:59
→ : 滑鼠點一下就"都兜兜兜" 一排整葛跳過去XD39F 1.169.118.101 台灣 11/07 01:59
→ : 也不是說你們反對 他就不做了40F 123.205.120.14 台灣 11/07 01:59
推 : 能貼錢還願意搬離生活圈的還需要等都更?41F 123.192.238.184 台灣 11/07 02:00
→ : 提一個白癡意見沒辦法說服人要別人讓他做做看，看來是跟蔡其昌一樣把台北人都當Ｘ智42F 114.32.132.215 台灣 11/07 02:00
→ : 可以自己先墊錢 做做看阿
看看都更戶要不要跟你換45F 61.219.21.177 台灣 11/07 02:01
看看都更戶要不要跟你換45F 61.219.21.177 台灣 11/07 02:01
→ : 對阿 讓利太多就等著吃圖利 現在誰還敢阿47F 123.192.238.184 台灣 11/07 02:02
→ : 不用反對，沈會說計劃太難寫，就當沒這件事，笑死48F 114.32.132.215 台灣 11/07 02:02
→ : 直接說讓他做做看 然後沒一個可行的方案 你是在選市長還是選宗教領袖50F 125.231.200.22 台灣 11/07 02:02
→ : 他99%一定沒親自去看過 危老建築52F 61.219.21.177 台灣 11/07 02:03
→ : 但現實真選上大概就沒下文了，看執政開一53F 122.118.0.142 台灣 11/07 02:03
→ : 會住那種大多都是經濟也不會太好的54F 61.219.21.177 台灣 11/07 02:03
→ : 堆後有下文?
有些票還是藍白幫忙的做，不然一堆跳票55F 122.118.0.142 台灣 11/07 02:03
有些票還是藍白幫忙的做，不然一堆跳票55F 122.118.0.142 台灣 11/07 02:03
→ : 我猜會先找一處來做示範區吧57F 123.205.120.14 台灣 11/07 02:04
推 : 沈就是一個沒有依法行政概念的咖小58F 180.176.208.45 台灣 11/07 02:05
→ : 承德路四段40巷 那種集合住宅，連洗衣機都放在走道上了59F 61.219.21.177 台灣 11/07 02:05
推 : 果然活在自己的時世界，自說自話，完全沒辦法回應別人質疑的點，跟自己的主子老是說別人問A答Ｂ，結果自己問Ａ答ㄅㄆㄇ一模一樣61F 114.32.132.215 台灣 11/07 02:06
→ : 沈伯洋就選不上隨便亂畫大餅 一堆天馬行空 反正不用負責 能騙幾個就幾個65F 209.53.30.68 加拿大 11/07 02:07
→ : 劍潭國宅樓梯都還會有住戶晾衣服了67F 61.219.21.177 台灣 11/07 02:08
推 : 沒辦法啊，明明只是唬爛幾句話，但他的68F 114.32.132.215 台灣 11/07 02:09
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/film/images/339/e339171.jpg)
→ : 信徒會幫他腦補來反駁你啊，笑70F 114.32.132.215 台灣 11/07 02:09
推 : who71F 114.24.142.181 台灣 11/07 02:10
推 : 你忘了還有陪伴呀72F 61.71.236.173 台灣 11/07 02:12
※ 編輯: IBIZA (36.225.116.167 臺灣), 11/07/2026 02:13:21推 : 草包沈會說你怎麼知道不可行？不是喔不是這樣喔，民主都更不可被唱衰73F 123.192.153.61 台灣 11/07 02:20
→ : 不用補錢 但有管理費都有人不願了 要補錢75F 1.162.20.7 台灣 11/07 02:25
推 : 方案就不可行了還在那邊讓他做做看 XDD76F 1.162.39.187 台灣 11/07 02:25
→ : 只會更多人不想擦小都更 感覺更像是在騙X騙土地 原本這塊地只住不到40人 寬敞
他的方案等於花錢給自己買擁擠 根本搞笑77F 1.162.20.7 台灣 11/07 02:26
他的方案等於花錢給自己買擁擠 根本搞笑77F 1.162.20.7 台灣 11/07 02:26
推 : 信徒在上上篇回復80F 42.73.11.226 台灣 11/07 02:28
推 : 這個就套著民主皮的共產黨 我們簡稱綠共
1128絕不可讓綠共上位81F 106.64.80.95 台灣 11/07 02:34
1128絕不可讓綠共上位81F 106.64.80.95 台灣 11/07 02:34
→ : 因為沈很聰明 所以他卡住就會改啊
因為不夠聰明 所以看不到他會改84F 123.205.120.14 台灣 11/07 02:38
因為不夠聰明 所以看不到他會改84F 123.205.120.14 台灣 11/07 02:38
推 : 請民進黨執政縣市帶頭示範。86F 114.44.37.150 台灣 11/07 02:40
→ : 而且可以稀釋不同意戶的門檻 都更就會進展87F 123.205.120.14 台灣 11/07 02:40
推 : 沈在騙票這部分是聰明的,看信徒就知道88F 1.162.39.187 台灣 11/07 02:41
噓 : 至少有陪伴啊89F 42.72.255.58 台灣 11/07 02:42
→ : 如果都沒人來換屋 就會知道計價方式有問題大不了就跟蔣萬安現況一樣嘛
沈的作法是一個機會 蔣現在是死馬
蔣的死馬都死了 給沈醫看看啊90F 123.205.120.14 台灣 11/07 02:42
沈的作法是一個機會 蔣現在是死馬
蔣的死馬都死了 給沈醫看看啊90F 123.205.120.14 台灣 11/07 02:42
噓 : 人家是教授 青鳥的最愛94F 136.53.112.21 美國 11/07 02:44
→ : 他很聰明就不會提這個蠢方案
哪有一樣 蔣萬安說要增加104個員額來辦509995F 36.225.116.167 台灣 11/07 02:45
哪有一樣 蔣萬安說要增加104個員額來辦509995F 36.225.116.167 台灣 11/07 02:45
→ : 找不到方法可以護航 投給我就對了
信我者得永生的概念97F 125.231.200.22 台灣 11/07 02:46
信我者得永生的概念97F 125.231.200.22 台灣 11/07 02:46
→ : 還有TOD基礎容積率增加到300%99F 36.225.116.167 台灣 11/07 02:46
推 : 人家滴能你不能1003F 151.186.176.22 日本 11/07 09:39
推 : 房蟲怎麼可以兇洋流，小心繼續打房唷1004F 49.216.128.30 台灣 11/07 09:47
推 : 都更需要的是動工與完工，最重要的是陪伴1005F 36.225.62.213 台灣 11/07 09:49
推 : 拒絕共 理解共 成為共1007F 1.160.170.203 台灣 11/07 09:51
--
--
- →台灣 11-07 08:23人家是高素質弱智滴能菩薩包巾ㄝ，你有比他滴能嗎
- →台灣 11-07 09:44口合口合口合口合口合口合 其他人不好說 風向仔是一定比他滴能-----→ windices 柯黑永遠不懂，為何柯文哲說的若P則Q原則，讓智商71的本魯來解釋一下給你們聽
- →台灣 11-07 11:00口合 口合 仔多打一點~這樣太少了
- →台灣 11-07 19:17這個幹話王根本對這議題一竅不通,講的全是外行話
- →台灣 11-07 22:20只要他拿五分埔的土地當抵押品的話，做不到就補償土地，否則口說無憑，但他連不分區立委都不敢辭職，沒擔當的算了吧
(IBIZA.): Re: [新聞] 沈伯洋無限都更6步驟曝光!老屋住戶可換屋 - Gossiping板