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作者 zesonpso (幹 正義的孩子王)
標題 Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
時間 Mon Jun 14 10:03:05 2021


任何事情都沒有絕對穩的事情
我敢說房市多頭向上是建立在
漲多的北市盤整(沒人追高) 因為租金<貸款多
沒漲的縣市補漲(多人追高) 因為租金>貸款多

房地產大循環基期相對變高
因為通膨導致實質購買力降低
假設A房 現今買500萬 未來漲到1000萬
遇到修正後回跌 也不會跌破500萬的 XD

你講得叫理論
但是還有很多人性沒考慮進去
假設你建立的部分是指鄉下地方(高雄桃源鄉)之類
那你講的部分成立性很高
因為跌回去後很難漲回去

如果是指市區那我覺得你得絕對穩肯定看不到XD
因為人口會往都市集中
詳請
義大利 (都市與郊區的價格)   歐洲
日本   (都市與郊區的價格)   亞洲
甚至日本都搬出郊區送房子 補貼生活費措施
結果？ 送你的都沒人要回去住了

然後你以為繼承不用修繕？
你家房子可以住百年然後變成古蹟嗎？
還是台灣跟美國一樣沒地震？
不然台灣北市幹嘛一堆人排隊等政府補貼都更？

都更不代表免費送房子
都更只是相對扣除你的房產後剩餘你也要拿錢出來
現在法規又規定公設比問題，住前公寓全家擠，都更後一間房夠住？

有生之年你可以看到回檔的房價
但是你要看到崩盤的房價，你有問過你背後的爸媽阿公阿嬤嗎？
看看中鋼的菜籃爸媽阿祖級
套在山上40多元都可以抱個十年了
房子回測跌幅他們還會賠錢賣？ 更何況他們房子都無貸款
說個笑話你要這些手頭零貸款的房市崩甚麼拉...
不用等到你說的數十年，你的房子都變古蹟了

依照現在年輕人的小雀性，你要他們住古蹟？
他們寧可出去花錢租房子住(這就是人性)

然後你一輩子就幾十年
這輩子都在等房子崩盤 (更何況崩了你也不敢買) 人性
你小孩都成家立業你都老了 走不動了 還在等崩盤...
等到你真的要買都60歲了 銀行都不願意貸給你了

不過你是設定買不起錢可以住長照中心這是一個選擇

我上一篇文說過
把你的紙筆拿出來 數字計算就知道答案了
別把台北照看台灣 你會失真的

我這個人很簡單
我手指一掐我大概有生之年有體力的時間
大概剩不到40年，我如何在這有限時間好好過這輩子才是我思考的
至於你願意用這輩子等待房子崩盤 哪你就繼續等吧XD

雙腳一瞪 生不帶來 死不帶去 與其在那思考房子崩盤何時
不如思考多賺點錢 如何趕快把握剩餘時間 好好充實的過這輩子

房子不會崩盤 但是會回檔整理 回測支撐...(記得參考租金)
除非台灣房子 跟歐美一樣不用都更 古蹟百年繼續住 那繼承題材就成立

租金不跌房市不會崩XD
等哪天台灣跟日本一樣市區免費送房時候才會看到崩盤
另外你還沒算到台灣 沒使出大絕招
就是法人可以買房 台灣政府算很有良心了
要是學香港 讓法人設置房產 以後房東決不是自然人 而是某某銀行

※ 引述《UltraSeven (神奇小熊在我家)》之銘言：
: 今天來講講台灣房地產大循環
: 其實這個話題以前我講過了
: 有興趣就自己找我的文章出來看
: 今天就簡單講點台灣房價(其實也是股價)
: 未來必崩的原因 XDDDD
: ※ 引述《NovaShin (DAMN)》之銘言：
: : 有生之年要看房價崩
: : 就證明你是還太年輕
: : 我一個前輩在房地產行業已經四十多年了
: : 從中美斷交，郭婉容證所稅
: : 92亞太金融風暴，兩國論飛彈危機
: : 金融海嘯 雷曼兄弟 奢侈稅 房地合一
: : 什麼慘況沒看過？
: : 聽過1900元的國泰金嗎
: : 崩盤也輪不到你，多得是現金滿手的人
: : 真的崩盤你連手機月租費都繳不出來了
: : 還有時間讓你上PTT發文喔？
: 首先我們就要先從上面這段回文講起
: `40幾年`是甚麼意思???
: 也就是1970年代開始從事房地產行業
: 這位前輩的命真好... XDDDD
: 因為他是在利率接近最高點與台灣房地產循環最低點附近進場的
: 我以前在文章裡就講過了 `七分天注定 三分靠打拼`
: 許多人的成功 不代表他本身有多努力或多牛逼
: 而恰恰只是剛好在正確的時間點 上對了車而已
: (其實這種年紀 就是我以前常說的戰後嬰兒潮一代)
: https://reurl.cc/ZGb6z6
: 投資點來了? 一張圖秒懂房市6次循環
: (民視新聞網 記者蔡佩蓉/台北報導 2021/02/17)
: 上面網址點進去可以看到從1970年代開始的台灣房地產走勢
: 很容易我們就可以發現 台灣房地產起飛是在約1979以後
: 這個時間點剛好就接近美國10年期國債利率的高點(請看下面網址)
: https://reurl.cc/zeNdke
: 美國10年期減2年期公債殖利率利差
: (財經M平方)
: 大家都知道其實房子在台灣與其說是拿來住的
: 不如說更大的功能是拿來炒的或是拿來存的
: 但不管是哪種功能 大多數人買房子的時候
: 都絕不會拿100%現金出來買 而是要跟銀行貸款
: 尤其利率越低 貸款就越借越多(請看下面網址)
: 這才是台灣房地產價格不斷上漲的主因
: https://reurl.cc/pgMkj4
: 台灣-住宅貸款餘額
: (財經M平方)
: 所以講一大堆看漲或看跌的理由都沒屁用
: 影響所有風險資產(包括房價股價等等...)
: 價格漲跌最根本的原因其實是利率未來的走向
: 而且這是早就注定好的~ XDDDD
: 未來利率必漲 所以房價(股價)必跌
: https://reurl.cc/gWMq5z <--美國60年利率循環
: 請看上面網址 很多人不知道從美國建國以後
: 利率就是60年會回到高點1次 CCC... XDDDD
: 然後又受到主流媒體的影響 認為QE會無限期推進下去
: 但這其實是不可能的...
: 不可能的原因 現在大致已經顯現出來了
: 只是大多數人還裝作沒看到而已 XDDDD 那就是`通貨膨脹即將失控`
: 照60年/1輪的邏輯 我們會在2040年(1980+60)
: 看到10年期國債利率至少高於5% <--因為歷史均值就是高於5%
: 如果存美元就可以有年均5%以上的無風險收益 請問誰還要收房租???
: 以現在的房價來說 光靠收房租可以有年均5%的無風險收益嗎???
: 如果10年期國債利率真的回到5%以上
: 房價應該跌到多少 兩者收益率才能平衡
: 自己想想看吧... 這只是簡單的算數問題而已
: 所以最後的問題就是甚麼時候會開始升息而已 XDDDD
: 這當然某種程度要看FED的臉色
: 但我認為不會超過2025就會開始狂升~
: 因為利率是60年/1輪 正常狀況應該是下跌30年+上漲30年
: 而到了2025就只剩下15年可以升了 是正常狀況的1/2時間而已
: 假如FED的最終目標是回到1980的水準 那斜率必然是超陡的
: 不過這種事情在歷史上 其實也不是沒有發生過...
: 但是在升息前 我認為最重要的預兆
: 應該是10年期國債利率會下跌到接近`零`...
: 然後才會跟2年期國債利率出現倒掛
: 而且在利率回到最高點之前 會長期都處於倒掛狀態 XDDDD
: 大家都知道倒掛的時候 多數都會出現金融危機
: 既然FED已經保證短期不會大升息
: 那未來要出現倒掛 大概率只有我講的這種方式了
: https://reurl.cc/zeNdke
: 美國10年期減2年期公債殖利率利差
: (財經M平方)
: 而10年期國債利率接近`零`是甚麼意思???
: 這其實是一種透支未來 吃子孫飯的意思而已
: 到那時候就表示預期未來做任何生意都無利可圖
: 道理其實很簡單 如果做生意可以賺5%
: 你以為銀行家有那麼笨 會只跟你收接近`0%`的利息嗎???
: 他保證跟你收接近5%的利息啊... 所以他敢接近0%利息借你
: 就是他手上爛頭寸太多 而且知道做任何生意都賺不到錢的意思而已嘛...
: 這其實就是最近很火紅的詞 叫做`內卷化`
: 而反過來說 如果最近大家在吹的 電動車 物聯網 綠能 AI 生技 等等等...
: 未來的新產業真的`錢途無限` 那就表示產業毛利率必然高到不行
: 請問產業毛利率高到不行 = =/// 利率還會只有現在這種水準嗎???
: 我還是那句話~ 銀行家沒那麼笨好嗎...
: 所以不管從正面推論 還是反面推論
: 如果你覺得未來還是很有希望的 那利率就必然要升
: 所以房價(股價)就必然要完蛋~ XDDDD                         (講完了~)

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※ 同主題文章:
[請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
06-12 12:41 a45741lb.
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
06-12 15:57 zesonpso.
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
06-12 16:16 Coffeewater.
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
06-12 19:08 ceca.
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
06-12 20:10 beebeebee.
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
06-12 23:30 a000000000.
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
06-14 01:14 UltraSeven.
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
06-14 08:03 pttccbbs.
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
06-14 10:03 zesonpso.
※ 編輯: zesonpso (36.238.54.154 臺灣), 06/14/2021 10:03:25
推 Pansk: 鬆哥先推1F 06/14 10:04
推 childeviler2: 看書看數據沒進場實戰領略不到變化的部份2F 06/14 10:07
推 Beretta: 這篇比較符合現實情況  房價不是說一定會爆漲 但要崩太難了3F 06/14 10:07
推 CS0000000000: 推這篇5F 06/14 10:07
推 asole: 大安路一段這裡的都更 5樓公寓 換算下來一戶要自己出1200萬 其實還是很划算
但是鄰居有人月收3萬枚存款 有人70多歲獨居 有人屋主在國外把房子出租每個月4萬沒有意願多花錢 也是都更不了6F 06/14 10:08
→ oxoxx: 人口往都市？我怎麼看台北一直流失11F 06/14 10:10
→ asole: 台北流失但房價沒跌啊 你看台東流失更多年 還不是漲12F 06/14 10:11
→ BRIANERIC2: 那不是流失他們一樣在台北上班 只是買不起擠到外圍14F 06/14 10:11
推 Beretta: 流失只是戶籍遷到旁邊的新北桃園 實際活動跟工作還是一樣到台北啦15F 06/14 10:12
推 Unsullied: 說實在的 沒有自己房子 就是一輩子打工仔
有自己房子至少老了還能省吃儉用
沒自己房子現在日子過得很爽
等你老了就伸手跟子女要錢租房吧
人生就一次春夏秋冬  春夏秋很爽 冬就下流老人
什麼 小雀性不生小孩...那...17F 06/14 10:13
推 childeviler2: 真的是淪落到下流老人 幫QQ23F 06/14 10:15
推 asole: 台北市新大樓室內30坪能住的 大概5000萬 桃園新北大概1500-2500萬 剩下2000多萬一輩子開好車很爽啊 而且北市舊屋繼續收租 等於房子車子都免費24F 06/14 10:15
→ abyssdevil: 台北流失就跟東京都蛋黃區住不起所以住在埼玉什麼的中目黑 什麼的2LDK新蓋的都要六七千萬日幣27F 06/14 10:15
推 asole: 而且台北市流失又怎樣 所為房東我5年漲2次租金 還是很好租啊29F 06/14 10:17
推 a810086: 現在連南科附近鳥不生蛋的地方一坪都到二出頭了31F 06/14 10:17
推 qaz2334438: 推鬆哥32F 06/14 10:18
推 BRIANERIC2: 集合住宅成本去年最低就是12萬一坪 今年可能14萬了還有土地成本 一坪20萬很快全台就要絕版了33F 06/14 10:18
推 haver: 要崩請等台灣人口不到2000萬 不然只會盤整35F 06/14 10:19
推 Unsullied: 腦是很好用的 漲價50%後 崩10%
邏輯上來說到底崩不崩？
回去看看20年前雙北的房價多少
現在就算崩了整顆西瓜  五折賣你還是賺信不信36F 06/14 10:21
推 guowei616: 基本建材、鋼筋水泥、工資就不知道漲多少了 還有人在等一坪跌到1字頭 光成本一坪就要近20萬 有2字頭還不買的真的笨死40F 06/14 10:22
→ Unsullied: 新店20年前600萬的房子現在2000萬  謝謝收看
房地產先買叫做立於不敗之地
管它通不通彭 關你屁事 基本上就無敵了
通膨上去你的房子就跟著通膨
噴到宇宙你的房子就跟著到宇宙
鳥蛋不要放在同一個籠子 股票要買 房子要顧
在這個租金比利息貴的年代 我想不到要租屋的原因
歐 雙北除外 因為雙北已經來不及了
雙北就是買古蹟等都更順便租人43F 06/14 10:22
推 asole: 台灣現在是戶籍流失的北市漲幅不如其他5都+新竹 但是都是漲 全世界都這樣52F 06/14 10:26
→ Unsullied: 持有成本又低 不像新房每年要繳幾個萬的房屋稅
雙北漲幅比例不及其他縣市  但漲幅的數字還是比較高我都叫我雙北的朋友快買  但他們都變成爵卿了54F 06/14 10:27
推 Feynman5566: 台北一堆古蹟貴的要死  都馬跑去蛋白重劃區57F 06/14 10:28
推 asole: 布達佩斯老區人口流失到新區 新區房價大漲 老區持平+小漲 這趨勢維持30年了 大漲小回 大漲小回 空空不信邪可以拿自己這一輩子做實驗啊58F 06/14 10:28
→ Unsullied: 沒辦法 救不了他們 看得上買不起 買得起看不上
台北的古蹟是要給別人住的 不是你自己住
然後一堆爵卿最喜歡說 歐 買了房子我就不能投資惹但他的腦袋永遠不會明白 自己房子正在偷偷地增值61F 06/14 10:28
推 asole: 推U大 眼高手低的人理由特別多65F 06/14 10:30
推 smaller: 房子供過於求是錯的  人的慾望無限  小換大 公寓換大樓 蛋白換蛋黃 都市化比少子化更重要66F 06/14 10:30
→ Unsullied: 哎呀 我還要出國 吃大餐 旅遊68F 06/14 10:30
→ PIXX: 先等老人死69F 06/14 10:31
→ Unsullied: 我是沒有asole這麼強大 所以還沒辦法去北市買古蹟不然住桃園豪宅 租台北古蹟  Happy啊...70F 06/14 10:31
推 k543k5: 其實房子真的必要嗎 手邊一堆股票領股利生活不行嗎= = 老了去找個飯店長租就好了 大不了去偏鄉養老 房子總買得起了吧 又何必買一間3.40年房子 就算年輕時買了新建案 老了屋齡也都起碼3.40年了 而且修繕成本也是成本 何不租房就好72F 06/14 10:32
→ Unsullied: 那你要保證你手邊一堆股票不會崩
但我可以跟你保證 好地點房子永遠不敗77F 06/14 10:33
推 asole: 我們也是過普通生活而已 QQ 只是看到空空拿眼高手低延伸出各種奇葩想法 忍不住跑出來多嘴而已79F 06/14 10:34
→ Unsullied: 就算不景氣 你每個月光不用付租金 就省多少錢了81F 06/14 10:34
推 Qiaodi: 想跟U大請益一下，現在青埔還可以買嗎？如果捏著買是不是已經錯過時機了，可能要選中路之類的82F 06/14 10:34
→ Unsullied: 我本來從來不買股 房子買完我就過來了
已經懶著在房版發文了  講半天被說是房重84F 06/14 10:35
推 rick6304: 對阿 大家都租房 還怕少子化房子租不出去嗎86F 06/14 10:35
→ Unsullied: 中路跟青埔是不一樣的概念
要看你的需求是什麼87F 06/14 10:35
推 k543k5: 股票崩了也會慢慢漲回來 更何況有基本面的水餃金融股還能崩到哪去89F 06/14 10:36
→ Unsullied: 中路的價格很甜 適合小資族 而且臨舊市區 方便91F 06/14 10:36
推 asole: 跟U大一樣 我現在都懶得發言了 我們一起股房兩邊默默賺就好 反正這種小錢空空看不上 嘻嘻92F 06/14 10:37
→ Unsullied: 青埔就是未來一定會爆發的區域94F 06/14 10:38
推 keepbusy: 比香港好叫有良心  在比爛的嗎?95F 06/14 10:38
→ Unsullied: 但現在機能跟中路比 還差了一段 包括學校少
如果你是小資 就買中路  如果注重品質就買青埔96F 06/14 10:38
推 k543k5: 另一方面 上一代有留防子的話 年輕人更沒有必要買房了 一個人也頂多一間房子就夠了 買一堆房子也沒啥用98F 06/14 10:39
推 haganin: 2009海嘯，新北市有新房跌到一坪8.5萬沒人買，一堆人賠售要如何解？364F 06/14 15:28
推 mio8390: 三四十年房是要嘟更什麼啦366F 06/14 15:44
噓 MagicYoung: 高雄沒有鄉了、正名桃源區367F 06/14 15:54
推 Unsullied: 40年房貸更是德政  政府最好貸我100年368F 06/14 16:45

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