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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
時間 Thu Jan  5 09:16:37 2023

※ 引述《jae45 (水果泥)》之銘言：
: 其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的，
: 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識，也就是"坪"究竟代表什麼?
: 舉例：市場上常看到"斤"，但有些消費者以為是"公斤"，可賣家都預設是"台斤"。
: 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼?
: 像小弟我家37坪，僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論，
: 大家一定會問這個"坪"究竟是??
: 1. 室內37坪
: 2. 室內陽台37坪
: 3. 主建公設37坪
: 4. 主建公設車位37坪
: 有一堆可能性，通常會說資訊不足，但也太不可能所有討論都會提供完整資訊，
: 所以造成很難討論下去，通常就會導向說要先說清楚究盡是1234哪一項，再來往下說。
: 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同，小弟覺得應該討論的方向就是2個
: A. 統一"坪"的定義
:    也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。
: B. 禁止公開處單用"坪"造成混淆
:    反過來說就是不要再只說"坪"，因為單字坪無法提供大家討論共識的單位基礎，
:    而是要清楚寫明或說明是1,2,3,4哪種坪?
: 當然詳細作法一定是需要更仔細定義，但重點不就是大家心中想的"坪"不一樣?

你到底在鬼扯甚麼

討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼

現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數
下圖就是最常見的591網站的坪數說明

https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
[圖]

車位、主建、附屬建物、公設、土地, 你想要的都有啊
你隨便去找一個仲介網站, 都會有這些資訊, 到底有甚麼困難？到底有那裡不清楚的？

至於用坪還是用平方公尺, 那是交易習慣問題

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 同主題文章:
[心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
01-05 06:27 tfct.
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
01-05 09:16 IBIZA.
推 NovaShin: 不管啊我就是要實坪制還要用愛發電還要反攻大陸1F 01/05 09:21
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/05/2023 09:22:44
推 tfct: 反攻大陸幹嘛？才不要2F 01/05 09:22
推 ddey: 要透明就  土地 公設 主建 非別計價  各自實價課稅
你愛灌公設的 就多繳稅3F 01/05 09:26
推 iamala: 其實你隨便找一個房地產YT，或是設計家之類的頻道。介紹房子的時候講到這是一個三十坪的房子，還真的無法確定講的是室內還是含公設呢。就實際的生活經驗，講的是虛坪居多喲。如果是室內，會特別提到這是一個室內三十坪的房子。這樣就會造成困擾啊，像是設計家明明是面向室內裝潢的客群，講虛坪就會怪怪的，不是嗎？然後路邊的廣告也幾乎都是講虛坪，什麼42～30，實際室內多少還要特地問。就像茶莊廣告寫F cup，是虛是實一樣困擾啊。除非你是小cup，否則沒有反對標清楚的理由吧XD5F 01/05 09:30
→ IBIZA: 那是YT的習慣問題, 跟你買賣無關啊14F 01/05 09:32
推 tfct: 樓上舉例很好 設計家這種裝潢網站 還講權狀坪數 真的是脫褲子放屁15F 01/05 09:32
→ IBIZA: 要不要找一個設計家的例子再來談?
頻道用甚麼當坪數 應該是他的習慣17F 01/05 09:33
推 cblade: 正常人一定會看主建..19F 01/05 09:35
→ wildzeon: 我有問題，那把公設算進房價的好處是什麼?20F 01/05 09:37
→ IBIZA: 沒有好處 而是房價必然包括公設21F 01/05 09:38
推 l79cm: 當別人問你幾歲，但無法分辨實歲還是虛歲怎麼辦？要不立法22F 01/05 09:39
→ wildzeon: 然後台灣人說他買三十坪房子這到底是多少坪?我還得問他公設比?還是他說三十坪的房子就是實際剛好三十坪?23F 01/05 09:39
推 tfct: 當然有好處 垃圾公設可賣錢25F 01/05 09:39
→ IBIZA: 那你就問他啊26F 01/05 09:39
推 ReiFan: 還有一個問題是公設被妖魔化成用不到卻計價的東西27F 01/05 09:39
→ IBIZA: 垃圾公設本來就可以賣錢  不然你飛進去
垃圾公設本來就可以賣錢  不然你飛進去28F 01/05 09:39
→ ReiFan: 像某人....一直覺得公設不值得被納入計價30F 01/05 09:40
推 cwpcwp: 說到底就是講話習慣而已 lol31F 01/05 09:40
→ tfct: 還有建商被公交會罰的案例欸 在三重32F 01/05 09:40
→ ReiFan: "我就是不想看到垃圾公設坪數啊" 一竿子打死所有公設33F 01/05 09:41
→ IBIZA: 罰總有理由  不可能是公設有價就罰錢
公設本來就有價34F 01/05 09:41
→ wildzeon: 美國買房也有公設，沒看過要把公設算到我們買的空間裡面的。台灣這樣把公設算進來的好處到底是什麼?我很確定我也不是飛進來房子裡的36F 01/05 09:42
推 cblade: 你去星巴克外帶 也沒用到裡面椅子 那咖啡應該要打七折吧39F 01/05 09:42
→ IBIZA: 美國公設一樣有價 只是已經算進房價而以40F 01/05 09:43
→ wildzeon: 我台灣朋友說他買三十坪房子，我再問他公設多少，實際多少這樣?所以三十坪房子可能實際不是三十坪?我真心不懂這好處到底是什麼41F 01/05 09:43
→ IBIZA: 你在美國是住大樓嗎?44F 01/05 09:44
推 ReiFan: 我也沒看過有人吃蛤蠣會啃殼的 但魚商還是要帶著秤重啊45F 01/05 09:44
→ wildzeon: 沒錯，美國把公設成本已經算進房價。所以台灣這樣算入個人購買的坪數的好處到底是什麼啊啊啊，還是沒人能回答我這點46F 01/05 09:45
→ IBIZA: 你在美國是住大樓嗎?49F 01/05 09:45
→ ReiFan: "對蓋房子的人來說" 公設一樣是製造成本 一樣要含進售價吧50F 01/05 09:45
→ l79cm: 美國電梯公設會不算錢喔，好天真浪漫的一個人51F 01/05 09:45
→ IBIZA: 就登記方式不同而以  為啥一定要有好處?
你在美國是住大樓嗎?  到底要不要回答我啊52F 01/05 09:45
推 shena30335: 隨便，實坪支持者高興就好，趕快去叫立委修法，整天在房板洗文實坪制就能通過？覺青都沒這種人蠢 這叫幻青54F 01/05 09:46
→ IBIZA: 實坪制的重點根本就不在坪數 一堆蠢蛋亂吵
去翻我舊聞就會知道 實坪制的重點是甚麼
舊文56F 01/05 09:47
→ i386: 實坪仔要嘛上街抗議,要嘛找立委修法,要嘛去聯署公投,結果什麼都不做,只會發這種月經文的廢文59F 01/05 09:47
推 AhJaTyYn: 這系列文真是看到一堆有趣的人XD61F 01/05 09:48
→ i386: 還是怕去聯署公投,才發現原來自己沒穿褲子XD62F 01/05 09:48
推 frank111: 茶莊廣告不實太過分了，下次把茶擺好，跳一下看實不實63F 01/05 09:48
推 tfct: 因為虛坪制可以上下其手啊 可以用車道面積偷偷增加公設比
 管委會空間不計容積多蓋點 再變公設賣錢啊64F 01/05 09:49
噓 wildzeon: 我為啥一定要回答你啊，你那什麼口氣啊。美國公設算錢但不會算到我買的坪數裡，台灣則會，我不懂這之間的差異和優劣處。所以台灣房價一坪30萬不是真的30萬，還要加上公設成本，然後一戶30坪不是真的30坪，還要算上公設?66F 01/05 09:50
→ frank111: 厚斗不用幻想了，就算廣告實坪制，不過是把公設的錢直接灌到主建物裡而已
建商原本是偷偷陰你，廣告實坪制後就是正大光明的坑你花的錢只有變多不會減少70F 01/05 09:50
→ tfct: 灌進去好啊 我很贊成74F 01/05 09:51
→ IBIZA: 笑死 不想回答就算了 那我幹嘛回答你
笑死 不想回答就算了 那我幹嘛回答你75F 01/05 09:52
→ tfct: 你要搞懂我的出發點
我的出發點說的很明白77F 01/05 09:52
→ frank111: 想要立法公設不能賣，總不能立法限制主建物的賣價吧79F 01/05 09:52
→ IBIZA: 你的出發點就是搞不清楚狀況而以80F 01/05 09:52
→ tfct: 希望建商把公設壓到最低。小基地被淘汰不要蓋，去整合81F 01/05 09:53
→ frank111: 公設價格降多低，主建物相對就拉多高，總額不變82F 01/05 09:53
推 slg: 照樣照句：老實說吧！支持實坪制根本是住老公寓屋主幻想單價暴漲發大財83F 01/05 09:53
→ frank111: 法規一樣在，該蓋的一樣都跑不掉啦85F 01/05 09:54
推 samarium: 你要花幾千萬的時候是靠yter？86F 01/05 09:54
→ tfct: 花的錢多錢少是市場機制 不是我關心的87F 01/05 09:54
→ frank111: 還是你下一步要提倡修法拔掉公設，那真的要買火箭包了88F 01/05 09:54
→ l79cm: 所以跟美國一樣公設不登記坪數就覺得買到賺到真是天真浪漫89F 01/05 09:55
→ tfct: 我的提倡已經說過了 需要在這裡重貼嗎？
https://i.imgur.com/eBPLulx.jpg
https://i.imgur.com/PQEgZtw.jpg90F 01/05 09:55
[圖]
 
[圖]
→ IBIZA: 笑死 明明就是你一再重貼你的狀況外意見的
還問需要重貼嗎XD93F 01/05 09:56
→ tfct: 還是貼好了 節省各位爬文的時間95F 01/05 09:56
→ IBIZA: 笑死 明明就一再重貼  還裝模作樣問需要重貼嗎XD96F 01/05 09:57
噓 wildzeon: 而已，不是而以，你已經打錯好幾次了，不過隨便。雖然我還是看不懂台灣這制度的好處，而且大家看起來也都很滿意台灣的制度，就祝福各位都買到喜歡的房子97F 01/05 09:57
推 tfct: 我該回的早就回完了 你就重打啊 我一樣回469F 01/05 22:25
推 mitsurogi: 看裝修到什麼程度吧，我水線電線重拉，浴室廚房敲掉重做，地板重鋪的確也是沒請設計師470F 01/05 23:27
→ wildzeon: 很意外這麼多人滿意現在台灣的房價和制度，就祝福各位了472F 01/06 01:17
推 game1135: 我回應一下ID大所說的內容不少仲介把車位含在公設裡，早期有一批大樓 ，大概約民國80年至90年這期間吧，從謄本上公設內車位 你看不出來多少是車位、多少是公設，公設有沒有含車道，只能從測量成果圖去計算一個車位實際坪數是多少，這是歷史共業，但現在新的大樓都蠻清楚的，所以如果從謄本上能明確表達多少是車位 多少是公設的話，要如實廣告，如沒有是會被罰款的！
但像591、樂屋網這種收費的廣告平台 沒有那麼嚴謹，所以是可以檢舉！
我覺得真的想確認坪數實際狀況，信義、永慶、台灣、以及內政部上的實價登錄 都是比較正確的哦 以上分享473F 01/06 03:15

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