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作者 mypower (順下去好嗎？)
標題 [請益] 法定空地的價格
時間 Sun Mar 12 16:39:31 2023

最近有想要買一間公寓1F
但屋主說他旁邊的地是屬於法定空地
(目前屋主單獨使用，屋主持有100啪的權狀)
上網查不到法定空地的價值應該要怎麼算
不知道有沒有板上的人幫忙可以分析一下
因為不知道要怎麼估土地價格去出價
公寓1F實登約55-60
屋主開價土地一坪50左右。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.248.18 (臺灣)
※ 作者: mypower 2023-03-12 16:39:31
※ 文章代碼(AID): #1a3O_53i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678610373.A.0EC.html
→ IBIZA: 持有100%權狀? 法定空地不太可能讓一家持有
共有房屋所在土地的原則是依照比例分配土地1F 03/12 17:03
→ mypower: 但權狀上真的就是他一個人的耶。3F 03/12 17:20
推 tamacugi: 那是早期登記制度不完整下，時代的產物，所以是有可能的區分所有建物的法定空地，容積率建蔽率都用光光，現在也4F 03/12 17:26
推 ytwu: 以前有的土地持份很奇怪，還聽過公寓1樓店面是樓上戶的2倍，還有那種有房無地或有地沒房的6F 03/12 17:27
→ tamacugi: 不能蓋違建，除非整棟打掉重蓋才有價值，價格自己想囉8F 03/12 17:28
推 ytwu: 如果法定空地是某戶單獨擁有，那代表都更很難成功吧！其它戶以後能分回的建坪太小肯定不願都更，而不都更法定空地也不能再蓋房子，不曉得買了有什麼用？9F 03/12 17:29
推 kusomanfcu: 天然都更12F 03/12 17:33
推 gerychen: 以前都蝦雞掰亂登記，真的有夠北爛13F 03/12 17:34
推 tio2catalyst: 以前制度不完善的時候蓋完再把空地分割出去的吧
房子應該有40年了?14F 03/12 17:39
推 Yishanhuang: 以前土地沒有很值錢的時候，建商會幫住戶把法定空地分割出去，買的人覺得可以省稅自己很聰明。16F 03/12 17:49
→ mypower: 房子四五十年有，主要是覺得有空地可以停車好像也不錯，然後房仲說什麼萬一有都更一坪土地可以換4.8坪權狀？說什麼算起來划算。就是價格不知道有沒有個衡量標準18F 03/12 18:02
推 ytwu: 一地坪換4.8建坪的前提是可都更，你可以試算一下其它戶可分回多少，大概就可以知道都更機率大不大21F 03/12 18:13
推 emily20: 看法空多大 現用途停車或增建23F 03/12 18:14
推 cobrabaton: 被套繪就沒價值24F 03/12 19:00
→ mypower: 地大概10坪出頭，現在有圍牆圍起來。樓上的套繪是什麼意思?不懂
原本是想說一個車位都要250-300了，好像屋主開的50萬一坪似乎也有點道理。獨立產權車位的概念25F 03/12 19:13
推 k0939770752: 套繪就是土地容積已經拿去蓋房屋了，無法使用要等建物整批一起改建，當時有些建商或地主會故意這樣做，拿來當停車場或者加蓋有店面價值的違建等
後期法規才改掉29F 03/12 21:56
推 cobrabaton: 被套繪就是容積建蔽被拿去用了，只能空地使用跟違建。不能蓋房子的土地，不能跟建地等同價值。33F 03/12 23:00
→ mypower: 有請朋友查過了，這塊地在隔壁房子跟屋主本身房子之間，然後也不是隔壁房子建號也不是屋主房子的建號裡面，所以不能算容積率只能等一起都更才會有價值。我還是想不出到底應該出多少買阿。35F 03/13 08:59
推 vinter1997: 法空非依規定不能單獨移轉跟分割 過戶的時候地政那邊應該會去看39F 03/13 09:00

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