作者 ntpcgov (喵喵)標題 Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎時間 Fri Dec 5 13:17:10 2025
※ 引述《toto3527 (toto)》之銘言：
: 如果我1300萬買0056 質押800萬出來買房
: 年利息抓個8%一百萬 差不多扣稅加質押利息 9年還清
: 260張0056還在每年還是可以領利息加一棟房子
: 中間還可以再用房子再去質押出來 繼續買第二間房
: 房子本身也可以拿來租
: 本身本業也有七萬以上的薪水可以再投入
: 就這樣一直下去是可行的嗎
你這個策略，說實話，非常「老派」且有效率，是許多有資產的人在玩的遊戲：用金融資
產創造活水，去養實體資產。
1,300 萬的 0056 質押出 800 萬買房，目標是 9 年後還完質押利息，免費獲得一棟會生
租金的房子，同時保留 260 張 0056 的配息權。從數學上看，完美。你創造了一個「資
產加速器」。
但風險不在數學，而在人性與市場
你最大的敵人不是 8% 的利息，而是那張你必須隨身攜帶的「追繳通知單」。
你的脆弱點： 你的 0056 部位只要跌幅超過 20%（約 1040 萬市值），你就必須面臨追
繳。
市場會不會跌 20%？ 過去十年，我們已經親眼見證了兩次（2020 年疫情、2022 年升息
），而且那跌幅遠超 30%，追繳壓力直接衝破 130 萬甚至 200 萬。在長達 9 年的還款
期裡，遇到這種黑天鵝的機率，老實說，高得嚇人。
你的七萬薪水，是最好的救命繩
你的七萬月薪不是用來還房貸的，它是用來應付股市大跌時的「緊急備用金」。
如果你沒有準備至少 200 萬的活存來隨時應付追繳，那麼這個看起來完美的計畫，隨時
可能因為一次市場閃崩，讓你被迫賤賣 0056，功虧一簣。
總結：一個行動，一個目標
這個計畫是可行的，但它是一個高壓策略，需要你像開飛機一樣，時刻盯著儀表板（維持
率）。
行動： 利用你穩定的七萬薪資，加速償還質押的 800 萬本金。每還一塊錢，你的安全邊
際就提高一分。
目標： 在未來 9 年內，你的首要任務不是賺錢，而是保住你的 260 張 0056，讓它和你
的房產一起，為你持續創造被動收入。
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※ 作者: ntpcgov 2025-12-05 13:17:10
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Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
12-05 13:17 ntpcgov
※ 編輯: ntpcgov (61.216.62.54 臺灣), 12/05/2025 13:25:31
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