作者 planta (小盆栽)標題 Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎時間 Sun Dec 7 12:22:48 2025
小盆栽提議先買房再投股這概念，得到其他大大的補充，觸發更多靈感和討論對大家都有
所啟發，也讓大家明白很多事情就是冰山的一角，你看別人買高股息，以為這些老人很笨
，明明買大盤更賺錢，科技股飆更快，怎麼會這麼怎麼會這麼傻呢？其實你沒有看到冰山
底下的全面布局，撇開高股息的爭論不提，針對於買房這個主題，再稍微補充小小提醒，
小盆栽擔心有人照抄劇本忽略了小細節：
(A)局勢一直在變化，人頭珍貴：
因為打房所以就更能突顯人頭珍貴，雖然現金買房也是可以，但是我會建議如果是第一間
，還是貸款買！
理由1，保留手上的子彈：
不要一口氣打光！如果股市突然有一個什麼變化，才有去撿便宜的現金！
理由2，房子和股票不同：
總價1300的房子跟股票押1300，有一個點很不一樣，股市你認為會賺錢，當然是壓的越多
越好，但房子不是這樣！房子的特性很特別，房子要基期低一點比較好！
原因很簡單，好漲、好賣=流動性！基期越低，反推的貸款月付款較低，可以來接手買你
的房，買會比較多，簡單來講，當你要做任何的商品行銷之前，你都要在腦海裡清晰的羅
列出，目標群眾的具體模樣，大概是年薪多少的人！你要能能夠夠輕鬆找到下一隻老鼠，
你才能能夠上岸！
再來，漲幅？1300漲到多少你會想賣？漲到1500？才200萬，現在的房地產政策可以說是
朝令夕改，瞬息萬變，金隆都上了幾堂課了？由於，交易成本摩擦顆粒度日益擴大，扣稅
金扣房仲服務費扣完，那1500賺太少？你就會想要1700？但你要想想看中南部的薪水能夠
支撐得起，1700的月付付房貸嗎？回推你就可以很精準的了解到什麼，叫小低總，基期低
，為什麼總是說先求有再求好？
什麼叫基期低？什麼算高？這是相對的概念，比較而來，比較的基礎，除了是每個月付錢
的月付款金額以外，還有頭期款的來源？頭期款的資金來源就三個，一個父母贈與或繼承
，另外一個，股票投資所得，我想這一個版的所有人都比我專長，第三個其實就是靠薪水
！
(B)先記帳存錢理財在股票房地產！人生就像馬拉松一棒接一棒，多數人都是這樣慢慢來
的！
在PTT和大家聊天，我會提醒自己每個帳號背後都是一個活生生的靈魂，所以再回覆文章
之前，我會稍微搜一下文，看一下對方過去的歷史軌跡，我稍微看了一下Mike大哥的發文
，11年前的發文版都在車板，五年前開始會在省錢版，討論一些情報，研究了一些定存的
事情，大概在30幾歲以後，開始提問有關買房子和貸款，陸續的在台中有買套房有貸款有
收租，這真的是先買房子在做股票的典範！然後真的就像你所分享的，非常勤快的房貸轉
貸質押，再把錢壓榨出來放到股市裡面去做其他操作，難怪你的分享這麼的活靈活現，精
彩萬分，引起小盆栽的注意！
M大就這樣，第一間房第二間房第三間房慢慢滾出來，就像我第一篇回文推文所說，也是
我開頭就講的，我們所分享的這些事情，就是很多老人家都有在做的！也是很多房版老包
租公都知道的事，但為什麼還是要稍微分享一下呢？因為江山帶有才人出，因為少年股神
一代一代出！房子不是用薪水買的，是用資產一點一滴滾出來的......
最近有一個有趣新聞說，高中生流行用老人手機殼，什麼手機殼這麼有趣呢？就是帶著翻
蓋可插信用卡的手機殼，過去大家認知的老人款，現在意外的受年輕人歡迎，記者採訪年
輕人為什麼會喜歡？年輕人說實際使用以後，發現意外地方便，一邊手機載具一邊信用卡
，握在手上就像一本書，結帳時可以一口氣拿出來......！
（C）結論是：
流行總是一再的重複循環，你們現在說流行的，也許爸媽年輕時都瘋過！玩過房地產也大
概是這樣，有人說情歌總是老得好，書也是越經典越耐看！投資理財的道理，其實也是越
老的越管用！但是，現今房市政策變化大，這就是為什麼活到老還是要學到老，和股市一
樣，老包租公包租婆整天還是要在房板上，了解最新的動態，需隨時掌握局勢，嗅到市場
情緒，隨時想出各種生存之道！
以現在政策來看，人頭珍貴，和mike大大三四年前的買房環境，貸款和政策已有所不同！
所以以小盆栽的淺見，大概就是這個點，跟你會有不一樣！
一個是第一房先用自己的人頭買，趁還沒有結婚之前單身的時候先買，結婚以後會少一個
人頭非常可惜，千萬不要浪費人頭很珍貴！第二個是買的總價不要太高，不要以為1300全
砸進去，壓大賺大！房市還是略有不同！
#魔鬼=細心細膩細節！
小時候唸書的時候老師很常講一句話，讀書就是細心而已，普通人跟學霸的聰明才智，差
距其實不大，如果可以細心一點，計算錯誤少一點，也許你也是學霸。
那我就說在房地產的操作上，是要細膩一點，不是只有總價，要考慮區域也要思考未來性
，如果用中南部看整個房地產的市場，其實是會有所偏誤的，同理天龍人去外縣市也是！
這就是我為什麼一直要你回推，你自己的風險承受度？性格？還有你的接受度？確定要自
住那麼就心情安，如果沒有自住需求可能要出租用首購！投資VS自住，目標決定策略，更
有可能的買的地點也要改變！可能要買都市一點，預防少子化！
可能甚至買雙北，找人包租代管，這一切背後所要承受的成本跟代價，還有可能能帶來來
的利潤，甜頭和代價你都要精算過，讀書就是細心而已沒有別的，房地產就是風險管理要
細膩一點！沒有什麼太難的！只是知道和做到還是有一點距離，小小不同見解，一定還有
更多我沒有想到的事情，我的發文不見得完美，歡迎補充我的不完美......。
#股版還是要有股點：
後面M大說，把錢貸款出來放到0050，然後再質押，這一個部分我覺得還是有蠻大的風險
的，個人的提醒是股票的風險承受力，要有一定的防守，保守除了保住資產，更有趣的是
守，如何守住你的1千3百萬，並放大資金效益！
守個字是一個寶蓋頭下面，是一個分寸的寸，寶蓋頭如房子的屋簷，可以遮風避雨！如海
浪邊的防波堤，風浪大時，可以確保你沒事！
寸就是一切都要有分寸，在股市分寸就是資產配置，策略可用比例去精算出來，例如用年
紀，和你貸款資源，去回推一個比例，下跌三年，你有多少錢可以確保自己生活無虞？下
跌五年呢？突然限制貸款兩成的時候，有誰是可以隨時借錢給你？調到錢的？
#衷心提醒：
因為上一篇文，很多人說以後要套用這劇本，太多人反而讓我有點擔心！小盆栽還是再次
小提醒，記得保留股災時，手上可以運用的資金，這非常重要！！房地產也是雖然一路向
北，但中間也常常會有冷盤周折的時候，不要算得太緊，投資之前還是要先了解自己認識
自己明白自己的個性，沒有正不正確，只有是不適合！
不管是全部壓股票，或者是部分壓房地產，不管先股票，或者是先房地產，
都預祝大家順風順水，投資愉快！！
小盆栽～
※ 引述《MikeShiver (Mike)》之銘言：
: 如果有1300萬 應該先拿去買房 而且全現金買斷
: 買完看是要自住還是要收租 蹲個半年 再去找隨借隨還的理財型房貸
: 這種貸款期間內只要繳利息 本金不用還
: 期間大多是7年 也有1/2/3/5年 甚至20年的
: 利息會比一般房貸高一點 目前大概是3%上下
: 1300萬貸7成 拿到910萬 純繳息每個月大概2萬上下
: 910萬拿去買0056 抓個5% 平均月配息3.8萬 拿來繳息綽綽有餘
: 7年過後 銀行可能會要你還本金910萬 也可能繼續下一個7年
: 此時你的0056市值應該是超過910萬啦~ 就算清倉下車還是賺
: 如果買的是0050 雖然配息不高 但拿來繳利息還是很夠用
: 7年過後 910萬的0050市值可能超過2000萬 直接賺爛
: 7年內也可以隨時下車 反正隨借隨還 也不會有違約金
: 再狠一點 910萬的銀彈再搭配質押
: 你就保守一點押個30%就好 買了再押 押了再買 押押買買 買買押押
: 質押利率2.5% 也是不用還本金 配息拿來cover很ok
: 910萬被你押到1300萬 槓桿不大 但還是有
: 1300萬的0050 7年後說不定會變2800萬
: 直接飛天啦
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※ 作者: planta 2025-12-07 12:22:48
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
12-07 12:22 planta
噓 icelaw: 不知所云
什麼年代了 還把房地產當作人生成就的指標？？？
你是從昭和時代穿越過來的嗎
簡單講就是你的想法都沒實證跟理論都是你自己的幻想
沒有意義
不堪一擊
這年頭有個三五千萬在手
屌打一間賣不掉 慘套的房 一百萬光年啦
現在少子化，受薪階級買不起房，根本以後沒接盤俠了
還在瞎扯什麼房價一路向北 不要活在自己幻想的世界好嗎
台灣的高自有率，就算現在沒房的年輕人 以後還是有老家爸媽的房子可以住，幹嘛花大錢 當苦行屋奴啊
笑死
我家鄰居 就已經好幾個 月光族型的年輕人，根本都不結婚 也不生小孩，爸媽也有房可以住，到底要他們買房幹嘛啦 笑死2F 12/07 14:03
噓 willism: 5%內容，廢話連篇21F 12/07 14:13
→ icelaw: 正確的路只有一條，全部all in壓市值型etf才是對的 懂？
你現在買房就是全部錢卡死在房地產，
房地產沒有增值就算了 還貶值，你這108招增貸大法就直接廢了，講白點 就這樣22F 12/07 14:15
推 askaa: 守字解析的不錯 推推28F 12/07 14:43
→ tseng199: 房地產只會更貴，想辦法滾一間出來租，之後跟著漲風就舒服了30F 12/07 20:54
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