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作者 MikeShiver (Mike)
標題 Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
時間 Sat Dec  6 19:59:09 2025

如果有1300萬 應該先拿去買房 而且全現金買斷

買完看是要自住還是要收租  蹲個半年  再去找隨借隨還的理財型房貸

這種貸款期間內只要繳利息  本金不用還

期間大多是7年 也有1/2/3/5年  甚至20年的

利息會比一般房貸高一點  目前大概是3%上下

1300萬貸7成  拿到910萬 純繳息每個月大概2萬上下

910萬拿去買0056  抓個5%  平均月配息3.8萬  拿來繳息綽綽有餘

7年過後 銀行可能會要你還本金910萬  也可能繼續下一個7年

此時你的0056市值應該是超過910萬啦~ 就算清倉下車還是賺

如果買的是0050 雖然配息不高 但拿來繳利息還是很夠用


7年過後 910萬的0050市值可能超過2000萬   直接賺爛

7年內也可以隨時下車  反正隨借隨還  也不會有違約金

再狠一點 910萬的銀彈再搭配質押


你就保守一點押個30%就好 買了再押 押了再買 押押買買 買買押押

質押利率2.5%  也是不用還本金  配息拿來cover很ok

910萬被你押到1300萬   槓桿不大  但還是有

1300萬的0050  7年後說不定會變2800萬

直接飛天啦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.24.228 (臺灣)
※ 作者: MikeShiver 2025-12-06 19:59:09
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[請益] 0056可以這樣操作嗎
12-05 12:00 toto3527
Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
12-05 13:17 ntpcgov
Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
12-05 15:13 galeolow
Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
12-05 22:46 planta
Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
12-06 01:42 EDGEo93353
Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎
12-06 19:59 MikeShiver
推 abc0922001: 我不會想要買房當投資。收租是自討苦吃1F 12/06 20:05
推 verdandy: 收租有專門的業者可以幫你打理，只不過費用要自己算一算划不划算2F 12/06 20:52
推 biml: 市值可能超過2000萬 要確耶～4F 12/06 21:00
推 zzz50126: 3% 好貴喔5F 12/06 21:03
推 PTIMIKE: 收租投報太差，還怕房客惡搞，租霸等6F 12/06 21:06
→ p122607: 買房本有五倍槓桿，還全額自己廢掉？7F 12/06 21:10
推 dbdudsorj: 現在房東不好當是真的 (當然房東老手除外8F 12/06 21:11
推 FK6819: 所得稅40%以上這招不就不太管用9F 12/06 21:22
→ partsex: 收租投報 不錯吧
1300萬 260萬頭期款
每月租金3萬 一年30萬
30/260 租金投報率 超過10%
1300萬如果找到格局不錯的
透過巧妙分割後 租金接近5萬都可以
50萬 / 260萬 = 20%
剩下80% 1040萬拿去買0050 或台積電10F 12/06 21:43
噓 faust218243: 包租代管不用費用政府買單一堆人不知道嗎
加入社宅每年送修繕一萬做假帳還可以私吞
簽兩三年要賣的時候空房一年就好直接無縫重構18F 12/06 22:04
推 j32072: 1300買雲林嗎21F 12/06 23:00
推 pikachu123: 投報率10%勒 你是住台灣嗎 台灣租屋投報率只有1.多%好嗎22F 12/06 23:22
推 dinotea: 1300萬直接買正二，最賺24F 12/06 23:26
推 mainsa: 10樓那個就蝦七八算 頭期款260萬不就要貸1040萬 利率算2.6% 一年利息是27萬 你收租30萬 淨賺3萬而已投報率是1.1%25F 12/06 23:46
推 p200404: 雲林 全新透天還真的130028F 12/06 23:54
→ tedliu1024: 1300萬現金全買房？？確定？？29F 12/07 00:43
推 partsex: 1300萬 只付2成
本金 260萬
租金一年30萬
30萬 / 260萬 = 超過10%
剩下1300萬 x 0.8 拿去買0050
算出1%的 你他媽國小有畢業嗎 lol
30萬就是扣除利息的淨賺了 再扣一次幹嘛lol30F 12/07 02:11
推 Anthony53: 可以請問哪家可以20年嗎37F 12/07 04:10

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