作者:
democrat (democrat)
114.137.142.22 (台灣)
2024-06-01 11:34:30 → esheep: 三房有客群,但整體偏低一些。如果是交通方便、管理良好的電梯三房,有一些正常的小工作室會租來當辦公室。比較需注意的是,二房東出現率(當雅房出租)略高。 60F 06-01 14:19
→ esheep: 小工作常見是直銷 化妝品、服飾類的YT, 有些灰色,但其實還蠻正常了啦。上次去看一個物件,剛好他們在“上班” 氣 64F 06-01 14:36
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MarkZuck (主客伯)
1.160.22.239 (台灣)
2024-06-01 11:27:23 → esheep: 投資/自住要先確定,台北置產成本高,單純就已知的財力評估,要兼顧投資&自住比較困難,比較好的方案是:繼續龜老家+低總投資房。目前 2、3千萬在台北的自住房未必會比目前的舒適多少,可能差不多。另外如果每年存2、3百是建立在與父母同住的前提下,搬出去住可能會少不少,這個也是要評估 14F 06-01 13:27
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dophin332 (...)
114.32.128.225 (台灣)
2024-05-31 19:56:47 推 esheep: 新氰安? 這個AI 果然被帶壞了XD 9F 05-31 20:50
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Godfrey (小清新)
203.69.216.173 (台灣)
2024-05-31 14:51:43 → esheep: 股市翻轉,長投收股利股息的影響沒那麼快,再說... 做長投的平均成本一定會壓低,三、四年前建倉平均15000 點的一堆。真得快碰警戒線,股市結清 掛四消掉,也沒什麼。 17F 05-31 15:24
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dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
59.126.46.96 (台灣)
2024-05-31 13:12:25 → esheep: 早就在流了... 所以現在房股都虛胖啊... 500百萬的現金股利-》房產-》抵押出來進股市 整體帳面上上推動了 1000萬的資產金流。這個狀況至少進行了1年,範圍不清楚,有點難估算。但 完全合法!
上述金額只是比喻,論述方便而已。 13F 05-31 13:39
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blargelp (春日部四郎)
1.200.247.87 (台灣)
2024-05-31 12:58:51 → esheep: 涓滴經濟學,評價兩極。 2F 05-31 13:05
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humbler (獸人H)
101.137.237.230 (台灣)
2024-05-31 11:09:27 → esheep: 標會利息可是比銀行高很多的.... 15F 05-31 11:17
→ esheep: 標會不用繳利息,但人人輪流當爐主,每個人都會輪到,標到的要繳利息,我娘說 7~10%。不過當時的房貸好像是12% (確切數字有點忘了) 17F 05-31 11:19
→ esheep: 標會常常是只有少數幾個人需要,其他人只是來湊咖的,所以 34F 05-31 11:46
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endurance (大家好)
122.100.93.156 (台灣)
2024-05-31 08:51:35 推 esheep: 容積率1000% 要考慮的問題是... 建商:哇! 我蓋一棟樓可 138F 05-31 09:44
→ esheep: 以惜售一輩子誒~ 好棒啊!!! 141F 05-31 09:44
→ esheep: 漲價歸公的問題是 成本怎麼算? 變動的維護成本要不要算?那些可以算?通膨要不要考慮? 一堆未定義的項目,而且可以預期:永遠也定義不完 XD 207F 05-31 12:10
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young52177 (Yonug)
223.137.183.251 (台灣)
2024-05-29 14:47:37 → esheep: 其實鄉下農地也在漲喔~ 前幾年漲是因為流行蓋民宿,近幾年漲是很多人認為“可能”會突然變成某個園區 XD 43F 05-29 16:07
→ esheep: 10億以上只有8000人? 似乎有點太少... 不過資產會更加集中是確定的! 65F 05-29 16:48
→ esheep: 這部分應該是指自然人吧... 藏在法人下面應該更多... 69F 05-29 16:51
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
36.237.1.168 (台灣)
2024-05-29 14:46:52 → esheep: 沒貸款 火險就沒強制啊。不過既然都沒貸款了,應該就不用替人家擔心了。 31F 05-29 16:21
→ esheep: 火險就是銀行怕發生這樣的事情,銀行還有機會可以繞過你直接跟保險喬... 總之 銀行不是吃素的 35F 05-29 16:23
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
42.73.149.86 (台灣)
2024-05-29 16:03:04 → esheep: 為什麼會突然跑個 “台北市”政府出來? 10F 05-29 16:11
→ esheep: 台北市政府 目前應該還管不到 新竹吧? 就算新竹政府是參考 台北市政府的做法,最後校訂也是 新竹的事情... 12F 05-29 16:12
→ esheep: 看一下標題“晴空匯”是在台北膩,你的前輩都另開題目了.. 23F 05-29 16:16
→ esheep: . 故意沿用舊標是為啥? 怕沒人氣是嗎? 26F 05-29 16:16
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icemaydays (天若有情)
61.224.151.62 (台灣)
2024-05-28 23:22:32 → esheep: 純高資產配置,10億以上 很多都會開始嘗試 辦公大樓這類更高階的商用房地產,這類房產大多以億為單位在計價的,50億如果放在商用房產,其實... 也不是個很怎麼樣數字就是了... 前公司高階主管就是跟幾個朋友在玩這個,整天在分享 最近又在信義區買了一間/層辦公室,還沒到手就找到承租的公 73F 05-29 09:14
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curiserosi 1.34.48.52 (台灣)
2024-05-28 18:02:35 → esheep: 共用的東西,用最貴的選項主要是不要落人口實,品質還是要自己注意。 13F 05-28 18:47
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jkl4566654 (雨林)
39.12.128.68 (台灣)
2024-05-27 16:58:45 → esheep: 定義一下低薪? 如果是普通服務業,會有一堆實習生(飯店/醫院),再普通一點有一些大學生打工,其他 追夢的年輕人願意領低薪。另外台北比較容易遇到的異類:不缺錢出來交朋友的... (我覺得賣我車的業務 & 公司總機 每個都比我有錢 6F 05-27 17:05
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golover (再見我的愛)
180.217.215.167 (台灣)
2024-05-27 16:25:36 → esheep: 獲利了結,進房產停泊,有漲賺到,股市續漲,增貸重新投入,一切合法並按照政府的劇本走,結案。 5F 05-27 16:27
作者:
jkl4566654 (雨林)
39.12.128.68 (台灣)
2024-05-27 00:50:24 → esheep: 北不北漂其實沒差... 反正你都錢總會流入雙北XD 親身經驗:小魯年輕時開個證券戶,小玩一下股票,不小心看到 證券存摺簿-板橋分行?! 三小,我用在新竹賺的錢,在新竹買股票,竟然要繳手續費給板橋分行?! 42F 05-27 10:24
→ esheep: 自己煮會上傳統市場的話,雙北還比較便宜,南部長輩上來 52F 05-27 11:09
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作者:
Reewalker (報告饅頭班長不夠)
219.68.189.105 (台灣)
2024-05-25 19:28:14 → esheep: 現在看到運兵車變多很正常啊,就出國潮啊,好一點的機場接送就 LM, 250D & 阿法啊,雙北各鬧區都變多了,新北的三重、新店、板橋重劃區,台北的士林、北車&信義區 都變常見了啊。 另外Benz 250D還比阿發好租到,阿發的空間配置好像比較好,比較搶手 XD 37F 05-25 22:50
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作者:
a3300552 (EYE)
123.192.76.5 (台灣)
2024-05-25 15:25:33 → esheep: 雙北不算,2012前常態是 預售比新成屋便宜,不然我買新成屋就好,買啥不一定會蓋好的預售... 9F 05-25 15:53
→ esheep: 2012年 就有討論說:雙北跟其他區不一樣,預售不會特別便宜,甚至貴“一點點”。因為當時“預售屋”是高風險,當時同事在竹北的預售屋就倒了好幾次建商... 近十年,才開始流 13F 05-25 15:58
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作者:
DavidJam (敝帚自珍)
223.136.188.69 (台灣)
2024-05-24 17:06:07 → esheep: 其實... 上法院 你們也不一定會輸喔! 舉證之所在、敗訴之所在... 對方要證明(1)是你家的地方有漏水 (2)承上 這個漏水跟他家的漏水有關 (3)再承上 這個漏水造成的明顯財損判定。 在他提出供上述“所有”明確的證據之前,可能都還不用出庭(可以簡單問一下法扶)。依據經驗:( 1F 05-24 17:17
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作者:
mfcke (待退)
114.137.110.199 (台灣)
2024-05-24 15:50:14 推 esheep: "投客買房需要貸款" 這是個很微妙的論述... 目前台灣房地產太熱,有基本財務觀念的投客,隨便算都知道:純貸款買房再出租,這套做法在目前環境:失敗率很高啊!
但是呢,大部分的房東身上還是會掛個貸款,為啥? 就財務規劃啊... 房貸利率這麼低、又大筆 說不定還有寬限期,銀 13F 05-24 16:43
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