ceca (生活藝術大師 ￾ N) 在 PTT 的推發文記錄
發表於2021年,有被轉錄至 Disp BBS 的部份,共有 272 篇,第 100 篇以前第 200 篇以前
  • 271.Re: [閒聊] 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展? - home-sale 板
    作者: (Sam) 114.38.47.84 (臺灣)
    時間: 2021-04-11 18:26:55
    ceca: 台北沒低吧...怎樣得到生活成本低的答案?48F 04/11 22:11
    ceca: 滷肉飯業是不是都25塊小的30塊大的..白天路邊攤有20塊的.
    台北硬要低,你要去大學附近,偽裝成學生去買學生便當..XD
    這招是之前同學悟出來的奧億.
    不然怎樣都是比台中高雄貴大概20%左右.
    一般薪資的,怎麼可能拿米其林來做基本生活開銷?
    台北被逼著坐捷運,交通成本就是高至少機車的3倍.
    捷運很貴的.
    吃東西大概貴20%.
    衣服沒差.
    教育方面,幼稚園補習班貴比較多,超過50%.
    臺北是給財利到一個水準以上的人生活得.
    不要講底層,你薪資中位數的,生活都很辛苦.49F 04/11 22:11
    ceca: 廉價衣服直接掏寶點一點寄到家裡就好...XD
    所以衣服比較沒有差.71F 04/11 23:06
    ceca: 衣服是,先買兩三件,ok之後再一次買一箱...XD
    不過小心半年入關六次以後要繳稅...雖然不用繳多少就是了.104F 04/12 00:39
    ceca: 蔡阿嘎那部片看完也沒比較便宜阿..XD
    你應該對外地不熟吧..
    台北...我媽就台北人..XD..所以台北我也滿熟的.
    沒辦法啦,你跑道大同區,跑到新店,也沒比台中高雄便宜.
    台北最便宜就是大學旁邊,或是拿到大學裡面賣的便當.
    這我們研究過了,包含台北人的同學.
    擬就偽裝成大學生,跑去學校跟學生搶便當買..這樣最便宜.
    這奧義來的呢..
    當然如果你又對比中南部的大學裡面的食物.
    那...又是貴了.
    但至少...學校裡面的食物還是比外面便宜很多.
    當然你可以考慮吃泡麵吃7-11..那全台統一價.120F 04/12 01:10
  • 270.Re: [閒聊] 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展? - home-sale 板
    作者: (延遲享樂才能成功) 36.235.76.79 (臺灣)
    時間: 2021-04-11 14:04:46
    ceca: 去知本拉...13F 04/11 14:25
  • 269.Re: [閒聊] 為什麼不往高薪、低房價的生活環境發展? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.118.112 (臺灣)
    時間: 2021-04-11 15:18:33
    其實喔. 工作地點又不是問題.. 炒股不就好了?? 炒股那麼好賺,幹嘛工作...XD 至於對要工作的. 目前它們應該就處於一個很掙扎的點. 我們用平均薪資或是中位數來看. 台北的薪資大概就高其他幾都1…
  • 268.[心得] 台北買房是不是很難 - home-sale 板
    作者: (科) 223.136.174.216 (臺灣)
    時間: 2021-04-11 00:19:32
    ceca: 是很難...要一次跟父母拿2200萬才能買..!!27F 04/11 00:44
    ceca: 在房版炫耀錢是愚蠢的,這邊知識比較值錢,錢不值錢.
    而當你真的發現現金流壓力重的時候.
    就去妥協屋齡或是妥協空間..58F 04/11 02:52
    ceca: 人生,就是各種妥協....不然我也想禍害遺千年,長生不死阿.62F 04/11 02:54
  • 267.[閒聊] 今年剛買房的 會擔心房價無法再漲30%嗎? - home-sale 板
    作者: (abc) 223.141.120.1 (臺灣)
    時間: 2021-04-10 23:53:48
    ceca: 1000漲到1300沒很困難阿.1F 04/10 23:56
    ceca: 一年30%...發財嗎?25F 04/11 00:49
    ceca: 要扣掉利息1.5%.
    所以是(5*5-5*1.5)%=17.5%
    不過通常還要再加上租金...
    例如租金是2%,那就再加上10%所以是27.5%
    因此如果一年30%....那發大財了..!!
    當然啦,他股票也可以30%用期貨開槓桿,變成300%.
    所以我們吵房還是看不到人家車尾燈.
    我們就乖乖的慢慢賺..沒辦法,人家開F1.33F 04/11 01:59
  • 266.[請益] 無車位的大樓,大家會考慮嗎 - home-sale 板
    作者: (red) 42.77.5.136 (臺灣)
    時間: 2021-04-10 20:55:30
    ceca: 兩房無車位可...三房屋齡低於1x年必須要平車.
    除非三房沒車位價格有特別低.5F 04/10 21:01
  • 265.[閒聊] 豪宅的Location - home-sale 板
    作者: (nep) 223.140.155.217 (臺灣)
    時間: 2021-04-10 12:33:33
    ceca: 全台灣各縣市包含花蓮南投,都有身價幾十億上百億的人.
    你覺得有錢人應該住哪?
    住墾丁?住海邊?住山上??....都有阿.
    難道你認為那些身價幾十億上百億的人不夠格是有錢人嗎.XD
    然後市中心豪宅,其實空屋率很高.
    以前很多人買是為了洗貸款.
    另一些人和後來的,除了自住的以外.
    很多是"收藏"....XD
    你有50億身價,你收藏一間信義區的一億多豪宅.
    但你人平時都在雲林別墅裡
    信義區豪宅偶爾去台北才住一下.
    這樣你覺得有很奇怪嗎?
    至於為啥要在信義區有豪宅呢?
    因為少數時候你要找中央官員"喬事情"
    就在豪宅那邊.
    因此,豪宅有多收藏用,臨時使用用,屋主平時並不在台北
    so...不要用上班族的眼光去看有錢人怎麼住..XD
    他愛住哪就住哪.29F 04/10 14:28
    ceca: 人家養豬大戶..他怎麼可能跟你住台北.
    人家鋼鐵廠老董,他怎麼住台北?
    因此你用居住去思考豪宅,你搞錯方向了.
    你要用政商名流的"聚集處"去解釋豪宅為啥蓋這邊.
    就像農舍一樣.
    高雄農舍就是阿公店水庫...其他地方都外行人再亂買.
    人家政商名流就是在那邊買農舍來喬事情.
    阿你田寮跟人家湊甚麼熱鬧..XD
    弄了農舍賣不掉被套剛好..因為你不知道人家在玩甚麼.49F 04/10 14:32
  • 264.[閒聊] 稅可以轉嫁消費者,建商為什麼會怕? - home-sale 板
    作者: (我不發廢文) 27.53.97.26 (臺灣)
    時間: 2021-04-10 11:29:47
    ceca: 囤房稅怎麼加價賣...XD
    囤房稅是轉嫁給租客,不是轉嫁給買方...40F 04/10 15:50
  • 263.[閒聊] 有哪些地方已經翻兩倍了啊? - home-sale 板
    作者: (三三三) 1.170.32.219 (臺灣)
    時間: 2021-04-10 09:29:02
    ceca: 你是用幾年期來看翻兩倍阿..@@
    高雄美術館,2003~2005,一般宅成交在12~14,開價不到20.
    現在1x年中古屋大概在23~24,新建案開價55
    這是漲得少的..XD
    2010年,"一般人"你可以看到市區130的公寓五樓.
    甚至民族國宅一度"開價"9x萬.
    現在公寓五樓可以住人的都快平均300.
    民族國宅翻新的要賣三百多...
    2010年,中南部中古屋翻倍很正常...
    高雄最有"負"名的諾貝爾,4萬翻到現在12萬up...
    但是如果你用2019~2021年...
    除了新建案可能有地方"開價"翻倍.
    但實際上你2019買下去的房子,現在要翻倍賣...
    只有極少數靠買廢墟裝潢後拉高價才辦的到吧.
    你原始狀況買入,在原始狀況賣出.
    我不太清楚哪邊有翻倍的.
    另外,2012年,台北和中南部一度差價是六倍.
    現在大概4.5倍.
    喔上面諾貝爾要補一下,諾貝爾4w/p是2005年左右.
    2010年,諾貝爾大概就7萬73F 04/10 15:33
  • 262.[閒聊] 房仲話術嗎 - home-sale 板
    作者: ( ) 180.217.38.136 (臺灣)
    時間: 2021-04-10 15:21:12
    ceca: 你看有沒有撤廣告就知道了.
    或是你再找一個"假買"打電話去問就知道了.18F 04/10 15:32
    ceca: 這種事情查證幹嘛用問的,自己查嚕.23F 04/10 15:32
    ceca: 仲介人數比你想的多.
    並且誰在每個月都冒大泡的.42F 04/10 15:42
    ceca: 另外仲介上軌道的,收入都ok阿.
    仲介上軌道的又不是低薪族..XD45F 04/10 15:43
    ceca: 不然哪來那麼多人做仲介.並且一堆都做得比保險業務久那麼多48F 04/10 15:44
    ceca: 有專做大物件的...每天都是陪有錢人出國,打高爾夫.52F 04/10 15:45
    ceca: 然後都不帶看..XD
    他就跟著有錢人泡茶聊天,把物件開發回店.
    或是有錢人要買甚麼,他再回店找給他.54F 04/10 15:45
    ceca: 一般人要看屋,永遠都連絡不到他..XD
    然後順的時候會成為全國成交王等級.
    但也可能半年一間都不成交.58F 04/10 15:45
    ceca: 主要是要鎖定有錢人...因為一般人一輩子只買賣一次或兩次.63F 04/10 15:47
    ceca: 所以不經營一般人.65F 04/10 15:47
    ceca: 說賣掉90%是真的,10%是假的,所以沒有絕對
    要確定就找假買打電話去問73F 04/10 16:06
    ceca: 我們投資客接觸上千位仲介很正常77F 04/10 16:07
    ceca: 好不好賣要查證啊,要是真的狂賣,你不相信你不也糟糕了79F 04/10 16:08
    ceca: 所以查證很正常,你不查證,誰知道你是不是剛好遇到10%說謊81F 04/10 16:08
    ceca: 出社會,就要有獨立的思考,獨立的思考就是自己挖掘真相.XD
    不要相信別人講的,但也不要相信你自己想的.85F 04/10 16:10
    ceca: 去查證很重要...你陷入任何一種狀況都很危險.
    要是今天你要買的東西在狂噴期.89F 04/10 16:10
    ceca: 你不相信...等妳回神他漲了50%.
    那你不就完蛋?92F 04/10 16:11
    ceca: 你就叫朋友跟仲介約看屋...如果賣掉,基本上就不給你看屋.95F 04/10 16:13
    ceca: 如果可以看屋,你到時候再找藉口取消看屋就好..XD
    這是無腦查證法.靠電話就可以了.
    這種爛招很多人用..XD97F 04/10 16:13
    ceca: 如果一間這樣,那ok..但如果三四間都這樣,就...恩..
    房子簽約後,忘了回報其他仲介的比率應該低於1/3..103F 04/10 16:15
    ceca: 一般來講,一般宅很少人在做假賣出回報的...XD
    高價物件就難講...
    店面豪宅廠房等...就有可能會有假賣出的操作.
    因此一般查證都是大物件在查..
    一般宅查證無論真假,意義都不大.
    因為當你看到這區的三房低價的都被掃掉了.
    那就是在漲..那就是被吃貨很快.
    單一間到底真的賣掉還是假的賣掉,不重要.
    但是店面可能這個商圈就只有一間在賣.
    仲介覺得看你不爽,他不想做你生意,故意騙你說賣掉.114F 04/10 16:21
    ceca: 讓你不要煩他,他不做你的生意她去賣別人就好.
    那這樣你查證就有用..尤其是如果你真的想要那間的話.
    so...一般宅一般說賣掉,他真的賣掉的機率非常大.
    不然他跟你說賣掉的意義在哪..XD125F 04/10 16:23
    ceca: 他幹嘛騙你去別間...他繼續哄你來買這間就好啦.130F 04/10 16:24
  • 261.[新聞] 【公告】高端疫苗 2021年3月合併營收114.3萬元 年增999999.99% - Stock 板
    作者: (阿薑好帥) 100.15.123.60 (美國)
    時間: 2021-04-10 03:48:59
    ceca : 999999.99% 發財嗎?4F 04/10 04:09
  • 260.[問卦] 現在的戰爭 還有古代兵法可以用上嗎? - Gossiping 板
    作者: (伊莉一咻) 218.164.118.194 (臺灣)
    時間: 2021-04-10 05:37:10
    ceca: 沒用,外星人來了都是屁.4F 04/10 05:43
    ceca: 請問m你怎樣跟外星人乏謀,外交..XD
    所以外星人來了,都是屁...幹就對了,誰輸誰滅族.
    走為上策都是屁...有哪邊可以走.11F 04/10 06:01
    ceca: 孫子兵法其實奧義很簡單.
    你比對方多人就打,你比對方多人就跑.
    裡面的各種篇幅,寫的有一大部分是.
    怎樣創造產生人多打人少的局面.
    包含地形阿,型態阿.
    然後另外一部分講的是人多打人少要怎麼打.
    十則圍之,五則攻之,倍則分之
    你是他十倍,你就包圍他,你是他五倍,你就直接A過去.
    你是他一倍,你就把他從中間切開.20F 04/10 06:27
    ceca: 然後還有一些帶兵的狀況,糧草阿,佈陣的地形阿位置阿.31F 04/10 06:32
    ceca: 其實當年明朝被清朝滅亡的時候.
    明朝軍隊人數多於清朝.34F 04/10 06:36
    ceca: 但是因為明朝軍隊分散,而清朝全都聚集在一起.37F 04/10 06:36
    ceca: 變成一路被清朝勢如破竹掃光.
    這就是明朝犯了孫子兵法其中一樣的錯誤.39F 04/10 06:36
  • 259.Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.118.112 (臺灣)
    時間: 2021-04-09 12:56:14
    有阿,豪宅市場就是這樣. 所以你沒看到豪宅一片慘兮兮. 你看我們老鳥投資客誰最近跳去玩豪宅..XD 有阿,你看豪宅很多出貨給真自住的,都是破壞型價格. 但是你會發現. 豪宅市場有沒有問題,你在2013…
  • 258.[請益] 無法聯絡上房客 - home-sale 板
    作者: (spring lover) 61.222.237.33 (臺灣)
    時間: 2021-04-09 11:34:13
    ceca: 先報警3F 04/09 11:36
  • 257.Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? - home-sale 板
    作者: ( ) 211.20.147.161 (臺灣)
    時間: 2021-04-10 02:18:18
    ceca: 其實,我剛用170萬,6個月賺了40萬..XD
    確實拿到錢扣稅後.
    不過如果你ETD給他開10倍槓桿,那我就追不到你車尾燈了.
    你看Bill Hwang的操作,他的槓桿算起來幾乎50倍up.
    所以我一直認為,炒房怎麼可能賺得贏炒股呢..XD4F 04/10 02:32
    ceca: 之前放空防疫股也差不多一個月10%.11F 04/10 02:39
    ceca: 不過上個月靠高股利嘎空一波,快速虧了7%斷尾快跑.
    嚇死寶寶.14F 04/10 02:40
    ceca: 一般不動產簡單投資還是.
    平均增值2.5%,出租投報2.5%=5%(抓的很保守拉)
    然後開5倍槓桿,利息1.5%
    這應該是很容易辦到的中長期投資規劃.
    當然還有交易成本就是了...所以拉的久成本就均攤掉更多.
    因此中期惠要求更高的增值,不會接受2.5%一年的微薄增值.
    而短期,短期是直接買便宜+加工提高利潤,然後不算租金.
    不過短期是製造業...這非被動收入,是主動收入.
    因此短期的投報率傲視其他投資法是必然..
    而以上,好處是很容易達成...風險極低.
    缺點就是,你要看到錢要很慢很久之外.
    2.5%的出租投報並不足以支付本利和房貸(大約5%資金壓力)
    所你還要每個月額外補錢進去.
    以及,如果放超過七八年,你的槓桿會剩不到三倍.
    因此你需要額外作轉增貸去把槓桿拉大.50F 04/10 03:56
    ceca: 當房東賺不贏炒股的阿..XD
    炒股不是都幾億上下再跑?
    動不動就200億梭哈..XD65F 04/10 04:19
    ceca: 另外,好不好賺??..阿你每個月不都要貼錢進去.
    阿就一堆人不喜歡阿...太慢了.
    所以...說出來你也不會去做啊..XD
    因為你怕錢被卡住,你可以開10倍槓桿玩ETD
    那當然瞧不起房東不是很正常.
    10倍槓桿下去,100%一年耶,.
    至於房東我估,增值2.5%,收租2.5%..
    這樣有沒有脫離現實,有沒有很過分的高估..XD
    歡迎你到處去比較or看版友或是丟去其他地方問.
    你想,350萬的公寓,一年增值不到9萬,收租不到9萬.
    是高估還是低估阿..XD
    而350萬市區公寓三房,你租金一個月8000塊租不掉?
    你確定你是買在台灣,還是買到越南去了..XD
    其實你應該知道,很多版友都說我抓價格抓投資都抓得很保守.沒錯啊,我很討厭講神話,因為神話不可複製.
    我應該講的都是很容易做到的投資才對.
    因為講神話會害死人.68F 04/10 04:20
    ceca: 其實,之前林園入手的公寓...XD
    兩間一起打包買,70萬,翻修各40萬.
    等同一間成本75萬.
    一間租7000一間租7500...謝謝合作.
    兩年後一間賣10x,一間賣11x..
    不過現在已經沒這種機會了...
    另外出租特化喔.94F 04/10 04:39
    ceca: 之前地上權套房,下斡旋30仲介不收.結果他同事成交35
    他怨嘆要死..
    那時候,那邊出租行情,5000..
    現在那邊大概要成交6x....(40年地上權套房)
    不過因為是套房,流動性高和租客素質不敢恭維.
    所以6x就沒興趣了.
    如果可以買在4x..我會買了然後找包租代管的讓他租斷.
    5000打八折也有4000...無腦跟包租代管業者收租.
    無期限地上權,號稱無敵釘子戶..跟新的有期限地上權不一樣.這都不是神話喔..XD103F 04/10 04:40
    ceca: 神話應該是,某間大樓,買了三年,總價翻倍...
    我指賣掉後的成交價..並且那時候沒有房地合一.
    但是神話不可複製.117F 04/10 04:43
    ceca: 套房收租房客毛很多,所以都不敢碰..XD
    但是高租金的兩房,房客很容易兩三年後自己買房子..XD
    後來發現,2x年的三房,房客最穩定.123F 04/10 04:44
    ceca: 一租就是可能目標十年以上.128F 04/10 04:45
    ceca: 所以養中長期規劃,我會懶得去裝潢拉高租金.
    基本弄乾淨整齊就好,普通租金租..租客穩定性高.
    蛋黃區兩房,房客超愛跑去買房子..XD130F 04/10 04:46
    ceca: 台北和中南部比較不一樣的市場型態.135F 04/10 04:48
    ceca: 廁所看磁磚,磁磚ok換設備還好...XD
    但是廁所爛的通常價格也低.
    殺一殺,殺得夠低,就直接做短期翻了立刻轉賣..
    廚具倒是還好,洗特例一字櫃三機,不用兩萬搞定.141F 04/10 04:50
    ceca: 剛賣掉一間短期,我只換窗戶,做一個電視牆,換廚具"檯面".
    然後找裝潢後細清,洗一次就拿去賣..148F 04/10 04:52
    ceca: 目前翻修,最大麻煩是40年老大樓..
    那個...恩...建築是大腦裝大便..馬的.152F 04/10 04:53
    ceca: 管線亂跑,他以為是血管喔,公管給我跑樓地板是甚麼鬼.
    結果公管堵塞,管委會又不修..變成我要挖地板接水管出去.156F 04/10 04:54
    ceca: 做明管排掉..159F 04/10 04:55
    ceca: 封管的之前遇過,舊管封久了裂開,要從新打出去接一根到公管162F 04/10 04:56
    ceca: 其實更多玩2x年屋的,無腦買,買了叫同一個仲介去出租.165F 04/10 04:58
    ceca: 有的人都在國外,或是台北人或台中人.
    根本完全丟給仲介去處理.
    我剛買一間,屋主現在還在澳洲回不來無法簽約.
    他就是無腦丟給仲介代租,直到最近漲一波,就急著賣.168F 04/10 04:59
    ceca: 剛好他的房客也退租.
    那個仲介幫那個屋主處理那間房子好多年了.173F 04/10 05:00
  • 256.[新聞] 不停損的下場…華爾街金童掉漆 他兩天輸光200億美元身家! - Stock 板
    作者: (gindis) 111.252.204.77 (臺灣)
    時間: 2021-04-10 01:34:09
    ceca : 感覺是因為他是黃皮膚猴子,被搞..XD
    亞洲人千萬要記得,猶太人跟你一樣聰明..XD
    然後,猶太人比你還會裝還會搞陰的...
    不要平時看到滿地白癡白人,就以為世界就你最聰明.亞洲人善於搞陽謀,猶太人善於搞陰謀.
    而且猶太人不愛面子..所以他贏了你也不會知道.
    不像亞洲人要是陰謀贏了,後面都會管不住而露底.
    進而讓你知道你是被她搞得..XD44F 04/10 03:32
  • 255.Re: [新聞] 批「政府只要稅收」 建商全聯會:再打下 - home-sale 板
    作者: 36.228.75.47 (臺灣)
    時間: 2021-04-10 00:58:52
    ceca: 一年漲50%...@@....發大財嗎?21F 04/10 01:19
    ceca: 1000一年變1500...發財嗎..XD
    我1000變1200已經覺得很囂張了.38F 04/10 01:44
    ceca: 你應該是指.紅單買入,蓋三年,交屋後在一年共四年.XD
    但是如果今天要有甚麼50%禁漲的法案,預售屋必然會有解套條款不然一年50%真的發財...XD
    當年最囂張也不過一年15~20%...指示連續.
    也就是1000個年1200,在隔年1400,在隔年1700
    台灣最囂張也不過如此.
    PS.我只同一棟大樓,非新推案56F 04/10 02:19
    ceca: 新推案這樣拉倒是不時有機會.
    新推案開價,例如美術館好了,35隔年40現在55...
    還沒滿兩年.
    不過買35的那棟,如果成交在29好了,這樣快兩年應該也沒漲到3365F 04/10 02:21
  • 254.[請益] 房價上漲有沒有極限 - home-sale 板
    作者: 223.137.85.113 (臺灣)
    時間: 2021-04-08 14:41:11
    ceca: 極限就是,租金投報 = 資金成本+持有成本.
    一值以來世界大都市都是在這個公式上.
    只有台灣不一樣...台灣房價過低..XD
    當然每次說房價過低一堆人就不信.
    那我也沒辦法.
    台灣持有睡那麼低,房價就是必須很高很高.
    一堆投資人都很清楚,拿房客租金來付利息和稅金可以賺錢.
    請問,他們為啥要賠錢或是便宜賣?
    等你租不掉租金下跌跌到無法支付稅金和利息再說吧.
    因此台灣不動產會一直漲.
    就是因為沒漲夠阿.
    阿你沒漲夠,政府又壓制"交易".
    那就漲更久而已.
    你看到政府動持有稅金了嗎>?沒有阿.
    阿政府動的是交易...這樣只是延緩交易頻率.
    不就只是造成,沒漲夠,但是交易變低,所以漲的慢但漲更久嗎?你一次讓他漲夠.
    就會有漲漲跌跌了.
    也就是,出租1萬5的房子,價格就是一千萬.
    這就是目標價.
    漲到這個價個,你再來看租金或是利率變化.
    再來判斷哪時候會跌.14F 04/08 14:59
    ceca: 台北當年炒坐起來,是全台灣有錢人幹的,不是台北人幹的.XD40F 04/08 15:06
    ceca: 包含甚麼員林幫,台南幫,高雄幫等等.42F 04/08 15:06
    ceca: 其實中南部有錢人,很多手上都有台北的房子.
    台灣很小的拉,你把台灣當一個都市,六都就是六區.
    你從東區跑到北區,跑一下就到了.
    對有錢投資人而言也是.
    我家也是台北台中高雄都有置產.
    這種情況其實很正常...44F 04/08 15:07
    ceca: 你要上班,工作很忙,才會被綁定都市.
    投資人沒有再被綁定的.
    所以很多時候很不想講甚麼哪邊有錢人多..XD
    你當新竹的房子都竹科買的喔..XD51F 04/08 15:08
    ceca: 干涉就是改變型態阿,本來急漲到合理價就開始漲漲跌跌.59F 04/08 15:11
    ceca: 阿現在壓制,就變成永遠都在漲...只漲不跌,只是漲的慢.
    那投資方式就是改變而已...XD
    慢慢漲有慢慢漲的玩法,急漲有急漲的玩法.
    另外我為啥那麼強調,漲的時候中短期投資要關心炒做.
    就是因為,到處都沒漲夠,那誰先漲?
    資金追逐的地方先漲.
    資金追逐哪邊...這就是炒做.
    所以你要跟著資金跑...才可以收到中短期的高報酬率.
    所以不要管甚麼屁人口基本面,你要管炒做.61F 04/08 15:11
    ceca: 甚麼人口薪資基本面工作,全都是處於房價被低估.
    但是有甚麼東西可以吸引資金過去,這個地方就會優先大漲.
    因此,台南...一個台積電可以帶動整個台南甚麼??
    台南那麼大,台積電帶動其實很微薄,石頭丟入大海.
    但是台積電這三個字帶動大量資金湧入.
    所以台南狂噴..
    所以你不要傻地去查台南人均GDP,商業活性,人口.
    那些都是屁..XD
    你只要知道,資金借台積電這個話題在炒台南.
    所以台南會大漲...
    並且大漲離目標價還很遙遠...XD
    但是哪天,另一個地方多了新的話題.
    這些資金就會跑去另外一邊玩.
    台南還是沒漲夠,但會因為資金跑了,所以進入休息.
    這時候你就要賣..跟著資金跑.
    不然你會死魚盤在那邊.
    除非你有規模大到你能自己炒做一個區域...XD
    這就是炒房...
    因此中短期,永遠都是優先分析資金動向...也就是炒做.
    其他都是屁...因為全部房子都被低估,每個人都該大漲.71F 04/08 15:13
    ceca: 所以你看我們投資客,本版十年是不是一直都無腦多.103F 04/08 15:55
    ceca: 但你有沒有看到我們從來都不跟你講要去對岸炒房..XD
    對岸就是出租投報率 < 資金成本(稅金比台灣更低忽略)
    所以...有點理智的投資客,2014以後,都不會去炒對岸.
    我們投資客玩的東西是"鈔票"這世界上最殘酷最理智的東西.
    沒再跟你情緒化,沒再跟你意識形態..XD
    你可以罵我打我嘲笑我..但我就是必須賺到錢而不是虧錢.XD105F 04/08 15:55
    ceca: 我願意讓你們房蟲,下地獄,該死,不應該地喊..但我還是要炒房.112F 04/08 15:57
    ceca: 房價是取決於成本...所以持有成本低房價就要高.
    但是你持有成本又不拉高,那就是房價過低阿..
    邏輯不就這樣而已..
    and..對阿,2.2萬,理論價都要1500以上.
    另外台灣租金還有很大的炒作空間都沒算..XD116F 04/08 15:58
    ceca: 所以你沒看到豪宅市場很悲哀,最近誰在炒豪宅了..XD
    現在房價過低..XD
    在漲一倍可能都不夠.
    另外你沒看到我都不太建議炒店面..
    店面是真的價格炒過高..這是因為財團可以買的關係.
    所以財團把店面價格弄到他該有的位置上再略高一點.
    但是財團很難炒住宅...所以住宅我們才玩得這麼開心.
    至於豪宅..豪宅為啥租金拉不起來...
    房子有問題嗎?不夠好嗎?...是不是都不是問題.124F 04/08 15:59
    ceca: 問題在供需...豪宅真實需求面太弱.
    所以租金拉不起來...134F 04/08 16:01
    ceca: 所以豪宅是基本面的問題...豪宅供給過量,基本面太爛.
    因此不炒豪宅.
    台灣就政府干涉阿...但是政府又不佳持有稅,政府只干涉漲價速因此台灣是,他本來很快就可以漲夠,但因為政府干涉.
    他變成長期都維持在低估狀態.
    那自然長期都只漲不跌,可以一直炒..
    只是沒有那種暴賺...今天買了過幾年翻三倍.
    而是把你的三倍,切成二十年慢慢漲.
    那自然我們就炒房20年嚕.
    要是他立刻噴三倍...噴到合理價.
    那我們可能就跑出國去炒房了.
    幹嘛留在台灣..XD
    飛機搭了就走了...台灣護照又沒多難用..XD139F 04/08 16:02
    ceca: 泡沫化是炒過頭.155F 04/08 16:05
    ceca: 也就是出租投報率 < 資金+持有成本.
    超過多少,就是淺在泡沫多少.
    這才是泡沫的判斷法.
    不然一台賺錢的機器,他的價格為啥會泡沫?
    他虧錢才會泡沫.
    所以中國為啥不能玩.因為淺在泡沫壓力很大.
    透過威權政府施政法+強制戶籍工作綁定.
    才撐住沒泡沫.
    所以房價不是不會泡沫,只是在台灣沒有機會泡沫.
    在外國很多地方都有發生泡沫的可能性.157F 04/08 16:05
    ceca: 緬甸再搞政變,他們現在動盪那麼嚴重,
    必然造成產業崩潰..所以緬甸最近不動產可能會泡沫.168F 04/08 16:07
    ceca: 當然要計算無限QE帶來的現象和她產業崩潰的平衡狀況.172F 04/08 16:07
    ceca: 屯房稅都不敢推,公告地價不敢往上拉..你說呢.
    然後,央行是控制"放款"以及"熱錢數量".
    當然這次央行主導者是某人的直系派系.
    而某人沒當過地方首長,所以沒想那麼多...XD
    因此他派系的人,有些做事情就很敢衝.
    不過畢竟政治不是一個人說得算...所以會有其他人去擋.
    因此你看,屯房稅和公告地價,還是不敢動..
    因為這必然是有很大的黨內力量去阻止不要亂來.181F 04/08 16:14
    ceca: 套房穩定性低,租客流動性高以及問題多.
    因此房東要多付出勞心勞力,所以投報比較高合理.
    就像短期投資為啥最好賺,因為他是製造業.
    他需要把房子加工翻新...
    所以自然短期投資的投報率非常高...
    因為這是正財,是主動收入,不是被動收入.217F 04/08 19:35
  • 253.[閒聊] 房價飆漲讓台股投資人賺錢也高興不起來 - home-sale 板
    作者: (非主流,有何不可(M)) 61.231.182.133 (臺灣)
    時間: 2021-04-08 19:09:53
    ceca: 他股票可已開倍槓桿去玩,就追得上了.5F 04/08 19:19
    ceca: 你應該說,股票如果每年50萬m那他就可以住在房價便宜的地方..40F 04/08 22:03
    ceca: 槓桿開大一點,換屋也可以追上...47F 04/08 23:31
  • 252.[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地? - home-sale 板
    作者: (just missing) 58.115.169.37 (臺灣)
    時間: 2021-04-08 18:52:01
    ceca: 租客為啥要租...因為他們覺得要崩盤阿..XD
    它們還在等.54F 04/09 01:37
    ceca: 有些人,命不好,他沒有選擇...
    但更多人,它們的未來,是因為他們以前做錯了選擇...58F 04/09 01:46
  • 251.[閒聊] 台中未來一哥是水湳還是七期 - home-sale 板
    作者: (fuzz) 110.30.16.185 (臺灣)
    時間: 2021-04-07 15:43:39
    ceca: 水楠...政府在上面砸那麼龐大的資源,炒不起來很傷.
    但是要超越七期,可能不是10年可以辦到.8F 04/07 16:00
    ceca: 水楠是經貿...之後企業總部會在水楠.19F 04/07 16:29
    ceca: 也就是你以後七期會變成北京,水楠會變成上海的概念.21F 04/07 16:30
    ceca: 這是時間問題,之後企業總部就會慢慢挪移到水楠去.
    但要很久..因為企業挪動屁股時間很久.
    所以十年內都不用想.
    十幾年後就會看到很明顯的變化.
    就像你20年前要搞七期,也是被嘲笑一樣..XD
    怎麼前面再討論台北南港,信義計畫區.
    現在挪移到台中水楠,就突然大家又忘記了甚麼叫發展..XD
    當年信義計畫區也被笑多偏阿,南港被笑是鄉下.
    哀,政府莊家下大注的地方,很難不成功拉.
    只是時間可能都是10年以上.35F 04/07 16:42
    ceca: 這時候台南人就要注意觀察一點.
    記不記得幾年前,台中重劃區東西南北全都火熱.
    但是水楠很低調..
    那時候不只烏日,南區,還有太平,大里,
    但是今天是不是炒一圈後,突然回頭水楠.
    然後其他地方的消息就被水楠給壓過去..XD
    這是一個有節奏有規劃的炒地皮型態.
    並且主導者是誰??...是市政府.
    然後台南人有沒有發現,你們現在正在哪一個階段.
    so...記得今天的台中,這就是將來的台南.62F 04/07 17:53
  • 250.[新聞] 台南建案 單價3個月漲6萬 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 36.226.232.195 (臺灣)
    時間: 2021-04-07 15:34:56
    ceca: 你會發現一個很有趣的現象.
    人都會喜歡買房價最貴的地方...XD12F 04/07 16:15
  • 249.Re: [閒聊] 一般醫生買房預算上限? - home-sale 板
    作者: (一期一會) 42.77.133.162 (臺灣)
    時間: 2021-04-07 14:26:02
    ceca: 醫生就翻身的窄門.
    當然現在工程師也是翻身的窄門.
    醫生工程師翻身,比你靠投資或是創業容易太多.
    尤其是工程師..XD
    現在全民大學生,當年聯考時代,台積電只要私立中間就可以進.你窮人家小孩,教育資源也差,但努力念個私立工程學系,敖一下.還是可以翻身.
    現在不知道,因為現在全民大學生,大學入學難度下降.
    不過也因此台積電現在應該要國立等級.
    因此實際難度是提高還是降低就不知道了.
    聯考時代大學錄取率我忘了是不是45%,然後高中還要先刷掉50%.所以私立中間大概也是前30%.
    後來教改,以及科大提升,突然入取率變80%,世界就變了.XD
    但無論怎樣,就算是30%好了,困難度還是遠低於創業投資.
    我某間店面...現在店家一個月營業額有3x~50萬...嚇死人.
    名店...生意火爆..
    但他之前,來做生意的全都倒了..XD
    我當初自己玩簡餐店可能都比後來那些房客營運好很多.
    so...做生意很賺阿...但是10個做生意一個賺.
    10個賺的1個大賺...名店機率大概1%..
    但反過來10個做生意的2個活下來,其中一個要死不活.
    另外8個...賠錢收場.
    也就是,100個做生意80個賠錢...XD
    你看多可怕的風險.
    妳為了成為1%的大賺,你要承擔80%機率是賠錢收場的風險.
    那...你再思考如果你是窮人家,你要不要去衝30%當工程師.
    阿,我上面講錯,3x~50萬是利潤.
    營業額有時候單月會破百萬.
    他現場員工有七八個..XD
    忙到翻掉那種狀況.61F 04/07 17:34
  • 248.[閒聊] 一般醫生買房預算上限? - home-sale 板
    作者: (今) 110.28.37.216 (臺灣)
    時間: 2021-04-06 15:23:54
    ceca: 醫生工作比理工爽...XD
    你面對人的工作絕對比面對機器爽..XD
    你很少聽說醫生幹一幹幹不下去跑掉不幹的.
    但,台GG,當年我們班去五個,四個在三個月內陣亡.
    最快陣亡那個是台大碩班,堅持時間三天...XD
    之後其他人聽了,就連去嘗試都不嘗試..
    另外,因為很久沒跟同學聊薪資..
    但在之前,台積電薪資可沒有今天這麼高.
    對薪資認知看起來沒跟上時代..XD357F 04/06 19:48
  • 247.Re: [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限 - home-sale 板
    作者: (骷髏怪) 150.116.108.188 (臺灣)
    時間: 2021-04-06 00:30:00
    ceca: 沒父母靠,薪水又不高,大概要安心租屋一輩子.
    社會是殘酷的...無解.
    除非要走灰色或是直接偏門的手段.
    例如靠AB約弄到房子,靠寬限期稱,再想辦法轉手賣掉賺差價.
    物件很難找,AB約又有投資價值的東西太多人搶著要.
    風險很高,因為寬限期內要套現不然會炸掉.17F 04/06 03:26
    ceca: 但...有人就是這樣起家的.....這是事實案例.
    你可以視同,為啥窮困的地方,混黑道的比率高.
    因為..你工作做到死都是窮,但你拿命去拚販毒可能就爬起來.24F 04/06 03:28
    ceca: 這年代,都已經三代甚至有四代資產累積.
    靠自己一代要去扭轉那些三代穩定累積,太天方夜譚.
    名下兩間,就找父母當人頭嚕..XD
    如果你名下兩間父母各兩間老婆又兩間.29F 04/06 03:29
    ceca: 阿靠杯.你有八間...孩子你在煩惱甚麼..XD34F 04/06 03:30
    ceca: 夫妻倆月薪8萬以下,有生小孩,還真的累積困難.37F 04/06 03:31
    ceca: 整併嚕,殺小換大.39F 04/06 03:32
    ceca: 可惜銀行不推打包貸款...
    農舍要照顧喔...定期要除草,不然會變叢林.
    以及樹要修,花要施肥,果樹要施肥和包.
    還要灑農藥..XD
    懶人先考慮別墅,比較不用花太多心力顧,可以久久去一次.
    農舍盡量你一星期要去兩天以上,並且這兩天都要整頓環境.
    之前我媽是一星期去三天,有時候還要顧臨時工幫忙.
    不過他那塊比較複雜,果樹種類又多,又有高低地勢差.
    平面的可以輕鬆不少...但還是要顧.
    and...太老也不適合搞農舍,農舍適合60歲退休做到7x歲.
    8x歲後就不要玩了,免得摔倒或是閃到腰.44F 04/06 03:35
    ceca: 另外你弄甚麼水池之類的,野貓會把魚吃光光..XD
    你要找園藝的幫你顧三四分地,花費不少喔.57F 04/06 03:40
    ceca: 現在人道7x歲都還可以,8x歲則是怕受傷.
    如果你可以找到土地比較便宜的,自己蓋大花園別墅比較好.
    其實地坪150~200,就可以弄得有山有水了.
    住的人不多,2F甚至平房就好.
    完全美國式住宅...61F 04/06 03:42
    ceca: 無論要自己顧還是顧人來顧也都簡單容易很多.67F 04/06 03:44
    ceca: 你貼那個她土地才387坪...XD
    正常農舍是三分半,至少一千多坪.70F 04/06 03:45
    ceca: 他這種大概就是打草+旁邊的樹要修剪,算單純很多.74F 04/06 03:46
    ceca: 農舍的最小大小阿..XD...三分半才可以申請農舍.76F 04/06 03:47
    ceca: 所以你可以有一個大水池,一個涼亭,種五六種果樹群.79F 04/06 03:47
    ceca: 然後可以有超級大廣場,和超大草皮.
    150坪的,你直接去找建地一坪3~5萬的地方買.
    然後兩三個人住的房子大概700~900萬去蓋就滿夠用了.
    這樣弄一弄不用太多錢...
    那種建商不推案的150坪建地不會太貴.81F 04/06 03:47
    ceca: 阿...農舍是兩分半...更正一下,756坪..
    一時記錯...是我媽那一塊三分半.88F 04/06 03:50
    ceca: 你貼龍潭這一間,他那個植物就要修剪就比較麻煩.92F 04/06 03:51
    ceca: 那不如買建地蓋比較安全.95F 04/06 03:52
    ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9021043.html隨便找的,農地+建地..這種很適合..XD
    建地要建商可以推案來賣才會貴.
    建商不好推案不願意推案的建地其實很便宜.
    你只有單間花園別墅,這種土地建商不會跟你搶.
    他們弄到那種土地還很頭痛怎麼處理...
    所以價格會很低.104F 04/06 03:55
    ceca: 這種就要慢慢挑慢慢看...沒實際看,跟響的落差都很大..XD115F 04/06 03:58
    ceca: 你要騎著機車一直晃一直問一直看.
    那是因為我媽玩過..所以我知道你們想要甚麼..XD118F 04/06 03:59
    ceca: 這種別墅喔,不好賣阿....XD
    有能力買的人很愛自己蓋.124F 04/06 04:01
    ceca: 而你要弄到人家想買,你的園藝和建築設計功力要超強.
    弄到人家看到就很愛,想買現成勝過自己蓋.
    當然如果你是重劃區內弄,就另一個故事.
    這...我就又講回興達港..XD
    https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8953074.html陽春型態...但是這種賣得掉.
    他在興達港重劃區範圍內...
    但如果你在外圍鄉鎮的非鄉鎮中心弄..
    你沒設計得讓人家看到覺得他自己不可能做得出來的等級.
    那會很難很難賣.
    因為...自己蓋自己要住的房子,是這類人的夢想之一.
    你要凌駕於他想自己蓋的樂子慾望之上...
    而重劃區..你提早卡入土地成本低之外.127F 04/06 04:02
    ceca: 重劃區發展一段時間,這種類型的土地會被買光.
    所以其他人想要近來弄花園別墅,沒選擇只能跟你買.
    所以外圍的重劃區如果在遙遠的未來有可能有夢.
    你可以蓋這種大花園別墅來,住久了以後時機到了還可以賣掉.賺一大筆土地增值.
    自己蓋還有一個奧義就是...貸款.XD
    跟做AB約的概念一樣...
    你也是辦土建融後轉房貸.
    而你轉房貸,請問銀行怎樣評估你的房子價值?
    他會參考你的營建成本...也就是工程發票.
    而這....你就知道為啥一堆土財主都愛自己蓋房子.
    然後整天嗆他房子蓋兩千萬三千萬五千萬,高雄還有蓋兩億的.因為他用那個去當房屋成本轉房貸跟銀行掏錢...XD141F 04/06 04:05
  • 246.Re: [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限 - home-sale 板
    作者: (YAYA) 220.132.139.226 (臺灣)
    時間: 2021-04-06 01:29:06
    ceca: 這薪水太殺了...XD...
    之前某上市公司總經理,年薪也才五百..XD
    科技業一堆一百多,兩百都不容易,因為上面人太多在排隊.25F 04/06 02:17
    ceca: 不是1%...要兩百基本上都是四大碩士.36F 04/06 02:24
    ceca: 可能還要電機系...其他甚麼機械資工可能都沒有.38F 04/06 02:24
    ceca: 四大電機碩士甚麼時候可以佔人口的1%..XD40F 04/06 02:24
    ceca: 一般工程師,大概都在百萬年薪左右擺盪..XD44F 04/06 02:26
    ceca: 熬得住台GG,可以到150up...只是人生是黑白的.46F 04/06 02:26
    ceca: 加薪比較快的做法是,你有3000萬的房產.
    然後平均每年增值3%,收租3%...這樣可以有180萬一年的加薪.適用於任何爆肝工作的型態.60F 04/06 02:35
    ceca: 科技業薪水有時候跟它們景氣有關..不過台積電一般設備有到200嗎?
    要研發那邊吧...
    之前廣大的爆肝設備要上兩百好像有點硬,最近不知道.
    畢竟設備應該才是大宗,研發是少數,所以一般應該以設備為主.70F 04/06 02:40
  • 245.Re: [新聞] 不是開玩笑!期富邦VIX淨值破2元 下市警 - Stock 板
    作者: (bernie識形態) 61.231.81.64 (臺灣)
    時間: 2021-04-05 23:07:50
    ceca : 這個VIX我記得有匯率問題.
    沒搞錯的話,台幣強也造成他的價格被壓.31F 04/06 00:01
    ceca : 對非台幣目標的ETF,都要注意匯率.
    並且匯差會被放大不少.
    所以很多時候你看到跟目標不同步,那是因為匯率.38F 04/06 00:14
  • 244.Re: [閒聊] 工程費到底漲多少 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 1.173.27.150 (臺灣)
    時間: 2021-04-01 19:05:24
    很多人不清楚建商的立場. 其實建商的立場很簡單. 請問建商利潤在哪裡? 有兩部分. 1.蓋房子賣的利潤,大概20~30%. 2.土地增值. 一般來講,房市交易火熱的時候. 建商就是快速的大量賺取蓋房子…
  • 243.[閒聊] 好房網3月房價 - home-sale 板
    作者: (blue eyes blue) 220.135.52.193 (臺灣)
    時間: 2021-04-02 01:12:08
    ceca: 那是有人想要讓你們看到的資訊xd19F 04/02 02:26
  • 242.[請益] 類凶宅(?)的看法 - home-sale 板
    作者: 101.10.88.48 (臺灣)
    時間: 2021-03-31 17:22:49
    ceca: 短空...風吹一吹過了就好了.3F 03/31 17:40
  • 241.[請益] 16-18有感跌價未來是否會再發生? - home-sale 板
    作者: 223.136.189.143 (臺灣)
    時間: 2021-03-31 16:24:37
    ceca: 2016會有下修都是炒過頭的區塊..XD2F 03/31 16:27
    ceca: 一般物件,你可以在本版爬,那時候我們投資客依然活躍.5F 03/31 16:28
    ceca: 相對價格去比最快.
    同時比較例如這邊60,那同樣60有那些地方可以選擇.11F 03/31 16:30
    ceca: 在判斷最末端的自住戶和置產者會做怎樣的選擇.14F 03/31 16:31
    ceca: 不可以再熱的時候看買氣,那個很多是中,短期投資者.
    基本面必須看長期持有者,自住,包租,置產.16F 03/31 16:31
    ceca: 中短期太多容易產生下修.19F 03/31 16:31
    ceca: 所以不可以在火熱的時候用買氣去判斷這邊的支撐.22F 03/31 16:32
  • 240.[新聞]打炒房!遠雄「明日讚」搶房 公平會開罰 - home-sale 板
    作者: (樹難爬) 1.161.217.129 (臺灣)
    時間: 2021-03-31 21:08:52
    ceca: 罰這個很蠢,是要交代就是了?去書局買啊17F 03/31 21:34
  • 239.[閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少 - home-sale 板
    作者: (empireisme) 49.216.63.13 (臺灣)
    時間: 2021-03-30 17:28:23
    ceca: 60年房貸問世,10%頭期款,解決
    沒看到40年前房貸都50%
    年限也不是20年,可能10年
    隨著利率下降,房價漲
    頭期款越來越少,額度越來越大,年限越來越久
    所以,順著放大,房價翻三倍都沒問題
    瑞典125年房貸在那邊給你們追14F 03/30 17:55
    ceca: 台北好區都破百,低於一百都比較弱點的地方22F 03/30 17:59
  • 238.[閒聊] 未來高雄漲幅最有潛力的地區 - home-sale 板
    作者: (bangbangbang) 223.139.28.137 (臺灣)
    時間: 2021-03-29 08:10:21
    ceca: 增值最強...跟最貴常常是不一樣的地方..XD
    增值最強通常在外圍.
    但外圍卡到實際建設,以及炒做.
    所以結果干涉因子不小...
    因此"最"有時候無法靠基本面去判斷...
    但是可以判斷幾個潛力區...
    一般來講,外圍,基期低,有跳躍性發展的條件.
    必然是要嘛有重大關鍵建設造成區域改變.
    要嘛就是本來人口稀少但有重點型產業進駐.
    以前我媽賭興達港..
    你想,當時我媽買入時,主幹道建地5.5w/p,一般建地3w/p
    現在都快翻倍...
    所以這段時間,興達港基本上增值火力幾乎最強之一.
    中安路以北紅毛港遷村那一塊增值都沒這麼囂張.
    中安路以北那一塊,地價1x萬噴到2x萬..就一堆人嚇到哇哇叫.而到目前,興達港還是強勢區,因為他重畫區內建地還沒破10萬.再來...大寮..
    大寮限定捷運到重劃區那一區,畢竟大寮很大塊
    那一區就是主要有合發產業園區,怎樣都是萬人產業園區.
    無論薪水怎樣,新增萬人產業園區,必然炒作一波.
    在來林園,市區附近建地1x~20,外圍建地10.
    產業本身就很多並且包含南星,洲際港,石化專區等.
    也是萬人起跳的工作機會再增加.
    然後有關建國道七號交通建設改善林園最大缺點,交通..
    因此這三個地方在未來5~10年,增值王者應該是其中之一.
    新彎區不可能漲的贏..XD
    你想,興達港土地非幹道5~6萬,翻一倍才11~12萬.
    你新灣區土地150翻一倍300...你是要跟大直水岸一樣貴嗎.XD50F 03/29 16:05
    ceca: 補一下湖內
    湖內跟茄萣是同一個型態利多區
    他們差別在哪裡?
    差別在,茄萣有興達港重劃區,湖內只有零散自辦重劃
    因此,同樣增值條件下,興達港會有市府炒作意願更高優勢
    so,炒作看到有規模的公辦重劃,通常優先反應
    大寮是買來投資,不是買來住
    他那麼好住,就沒得拼增值王了xd
    高雄最好住美術館,你期待他地價突然翻成大直水岸價格?
    不過外圍永遠注意,外圍穩定性很弱
    所以密切關心尤其是政治
    政治色彩重的區塊會賭場化
    選舉換人上台,不是天堂就是地獄
    政府有100種辦法搞死你還可以透過媒體吐你口水
    湖內之前不就被搞xd80F 03/29 16:49
    ceca: 外圍主要是產品的問題.
    要嘛太小要嘛太大要麻麻煩.
    林園你要買甚麼?公寓?大樓?錢太小..
    你有兩三千萬你會不知道怎樣買.
    老透天翻修費太高,投資效應差.
    土地則是可能總價太高又沒啥租金,現金流壓力很大.
    所以你會遇到投資選擇困擾問題.
    所以一般你有錢人要屯地,去林園ok,
    你有小閒錢去玩小物件,只要你交通成本(包含車程時間成本)
    算起來沒有太糟(例如你就住小港,跑過去不會太久)
    那也ok.
    但是有時候你是中產,或是外地人,那你要投資就很麻煩.
    所以外圍有時候是有錢人去的.
    中產還是以市區中古大樓為主,透過槓桿和租金把利潤放大.100F 03/29 20:13
    ceca: 燕巢近幾年都不會有大型變化..
    就...岡山漲完,再慢慢擴散到燕巢漲.
    但他不具有爆發性的跳躍能量.115F 03/29 22:04
    ceca: 蛋黃區沒被套住阿...去年噴20%..XD
    只是,你看地價,蛋黃區漲不贏外圍特定區域.120F 03/30 01:47
  • 237.[新聞] 「運河暫時中止航行」 蘇伊士運管局發佈正式聲明 - Stock 板
    作者: (夜雀) 36.224.225.237 (臺灣)
    時間: 2021-03-25 20:09:41
    ceca : 其實是日本之光,台灣不要亂沾光4F 03/25 20:11
  • 236.[新聞] 傳藉房地合一2.0修法漲租 財長:惡質房東 - home-sale 板
    作者: (獸人H) 111.251.210.30 (臺灣)
    時間: 2021-03-24 14:14:18
    ceca: 這樣講很詭異,是鼓勵房東之後換約都漲租嗎?28F 03/24 16:33
  • 235.[閒聊] 薪水沒漲那10年前嫌貴是在? - home-sale 板
    作者: (小田切腹) 182.155.33.73 (臺灣)
    時間: 2021-03-24 20:47:18
    ceca: 一堆人以為世界上有一定會大跌的投資產品13F 03/24 21:07
  • 234.Re: [請益] 買到漏水的房子到底該怎麼辦 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.114.199 (臺灣)
    時間: 2021-03-23 20:01:55
    基本上漏水就那幾種漏法. 進水管,排水管,糞管,衛浴地板防水層,窗框/外牆/頂樓滲水. 額外加上冷氣排水管,公管. (最近在處理的是公管問題,那個才很麻煩) 遇到漏水怎麼辦?? 就處理阿..XD 一般…
  • 233.[請益] 請問為什麼不能跟自己的爸媽買房子呢 - home-sale 板
    作者: (祝你平安開心健康) 101.10.69.42 (臺灣)
    時間: 2021-03-22 18:15:01
    ceca: 你爸房子不賣你齁..9F 03/22 18:30
  • 232.[請益] 換屋抉擇:大樓vs電梯透天 - home-sale 板
    作者: (chengwei) 114.35.75.103 (臺灣)
    時間: 2021-03-22 01:47:04
    ceca: 同區域,透天和大樓增值差不多,所以不要考慮錢
    至於使用,這很看個人,無法給意見
    透天土地沒啥價值,不要把一點土地想成寶
    新透天就算讀更,也是七八十年後的事情,你孫子的事20F 03/22 02:46
  • 231.[問卦] 鮭魚是不是救了房東事件?? - Gossiping 板
    作者: (小易) 1.200.126.168 (臺灣)
    時間: 2021-03-20 16:32:58
    ceca: 海邊的房東...有大海罩他..XD14F 03/20 16:43
  • 230.Re: [閒聊] 不看實價登錄就買房難怪被當肥羊宰的例子 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 1.173.29.83 (臺灣)
    時間: 2021-03-20 01:48:34
    基本上這種就是短期的奧義問題. 短期怎樣玩? 我看一間房子是先看"他可以賣多少". 再去決定我要買多少. 例如一間三房老大樓好了,我看了覺得我翻修好可以賣600. 翻修費我抓一下大…
  • 229.Re: [問卦] 窮人家庭484都貧窮遺傳? - Gossiping 板
    作者: (尼哥56) 122.121.75.26 (臺灣)
    時間: 2021-03-19 03:18:02
    ceca: 高材生去貧民窟當然變垃圾..XD
    貧民窟要,能打,敢作,夠兇,膽子夠大,夠狠,野心夠大.
    販毒勒索暴力討債砍人殺人.
    只要能走出來,可能財富輕鬆幹掉那些有錢高材生.
    所以..在錯誤的地方用錯辦法,無法翻身有啥好意外的.XD102F 03/19 04:33
  • 228.[新聞] 意外!央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制 - home-sale 板
    作者: (台南食物好好吃) 223.140.5.63 (臺灣)
    時間: 2021-03-18 16:35:58
    ceca: 聽說我們勞保買了一堆台積電,很怕台積電下跌會直接破產87F 03/18 17:50
  • 227.[問卦] 現在還沒睡的是? - Gossiping 板
    作者: (ga86041) 223.140.13.214 (臺灣)
    時間: 2021-03-19 03:55:38
    ceca: 我炒房的.43F 03/19 04:31
    ceca: 啥,美國人還要上班喔...好辛苦喔.50F 03/19 04:40
  • 226.Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題? - home-sale 板
    作者: (招牌飯) 1.171.68.183 (臺灣)
    時間: 2021-03-17 01:22:03
    ceca: 我從出生,就沒想過房價長期有看跌的狀況...XD9F 03/17 01:48
  • 225.[閒聊] 有人還記得2001年火車站前的景象嗎? - Kaohsiung 板
    作者: (tomorrow never knows) 101.9.110.103 (臺灣)
    時間: 2021-03-16 00:29:04
    ceca : 那時候那邊補習街阿.1F 03/16 00:29
  • 224.[新聞] 財長談囤房稅:地方稅基不調整 調高稅率也沒用 - home-sale 板
    作者: (真理報) 1.173.53.52 (臺灣)
    時間: 2021-03-15 21:46:18
    ceca: 要選市長了...快甩鍋..XD3F 03/15 21:51
  • 223.[問卦] 為什麼角頭開幹要拿球棒? - Gossiping 板
    作者: (淡江山下智久) 101.9.234.19 (臺灣)
    時間: 2021-03-14 02:24:33
    ceca: 砍死人所有人都變殺人罪.
    球棒一般打群架不死人
    你無法預估你的小弟打群架會不會腦充血把人砍死.
    所以叫他們帶球棒.8F 03/14 02:38
    ceca: 黑道有分打架和殺人.13F 03/14 02:40
    ceca: 打架要面子,殺人就私下找人拿槍把對方開掉就好.
    在外面打架那是幾乎鐵定被警察抓的,所以不能死人.
    更不用說打群架死人,你的小弟就一次被抓光光..XD
    其實台南事件就是,本來蝦米叫小弟去嗆嗆對方.
    結果兩邊都帶刀....所以某王被砍死.15F 03/14 02:40
    ceca: 之後就全窩被通緝.
    球棒的剋星??...就..你比對方多根對方就跑啊..XD
    黑道打架就比人多啊...XD...人多就贏..
    孫子兵法的最高奧義精神,人多就打,人少就跑.
    不要跟我說甚麼精兵可以一幹三..回家打電動.21F 03/14 02:45
    ceca: 人多就贏一半..XD
    所以街道黑道打架就是,比人多...
    等於軍火展示的概念..比兇比人多比面子.
    但是不適要把對方打死打殘...那個會被報復.
    就像,蝦米把某王砍死了,某王家人拚死也要蝦米償命.
    阿..你是覺得..你可以檔幾年對方來暗的報復..XD
    一把槍管你是天皇老子,開幾下你就是要掛.
    你把人家砍死了..人家家人要報復你,你是覺得你還可以活多久?你勢力在大都沒用的拉..
    就像蝦米去開他老大一樣,管你甚麼安平扛壩子.
    你在大尾,一個小混混只要有槍,你就是要死.
    所以沒事不要弄到要討命的仇恨,你有幾條命都不夠賠.27F 03/14 02:46
    ceca: 葉問:跑嚕..
    你人少的時候,單兵能力可能影響很大.
    一打三,拿武器一打四打五.
    但是如果20個人...單兵能力會大幅下降.
    如果幾十個人,除非你有槍,不然基本上就是人多就贏.
    你揮一棒,對面揮過來三棒,你怎麼打..XD.還不跑
    一群人又擠在一起,你甚麼閃躲阿凌波微步阿,都是屁.
    擠在一起一大群人,就是人多的包圍人少的.
    包圍的意義就是,你這邊單位時間揮10棒,對面揮15棒.41F 03/14 02:53
    ceca: 你這邊有10單位血條,對面有15單位血條.
    傷害全吃下...你人少的怎麼贏..XD
    刺殺那個,有槍,並且人家會對你家人動手.
    蝦米不就家人被照三餐鬧,老婆小孩老媽都被鬧.
    仇恨很麻煩拉....並且你又沒利益..
    你是打算請保鑣五年十年??..沒多久就先破產了..XD
    所以沒事不要搞到死人,有仇恨一般也都要坐下來談怎樣和解.52F 03/14 02:56
    ceca: 館長那個最大麻煩是,他不知道誰要殺他...XD.
    館長自己都說很想跟對方談..問題是不知道跟誰談.
    還好對方那個沒對她家人動手.
    不過,也可能只是有人故意放風聲而已.
    隨便放個風聲,館長這邊就雞飛狗跳.
    最慘就是,更找不到到底是誰要殺他.60F 03/14 03:01
    ceca: 武士刀+盔甲,武士會贏..
    這是戰爭兵器了...等同你手上有一把衝鋒槍.
    盔甲很重要.
    如果沒有盔甲,並且雙方玩命,就很難講.68F 03/14 03:05
    ceca: 盔甲影響非常大,盔甲你西瓜刀砍到彎都破不了防.
    武士刀揮到手腳會直接斷掉,武士刀重量有1.xKG以上.
    但是如果都不要命,10個雜魚拿鐵鎚衝過來照著頭敲.
    武士沒盔甲,你武士刀刺到肚子會卡住..然後你就被stun..XD
    之後就準備被打成爛泥.73F 03/14 03:06
    ceca: 現在的警用裝備那個很厲害耶..XD
    輕,靈活,又耐砍耐刺.
    你當兵有穿過防彈背心吧,你拿刀子刺看看,要刺破很困難.82F 03/14 03:15
    ceca: 刺都不容易刺破,更何況砍...
    時代是在進步的,軍用防彈背心那個都是進化後的盔甲.
    另外,8+9打架有很多視頻可以看
    幾十人那種最容易產生在廟會活動,例如媽祖繞境.
    你看一下再思考一下,那種情況甚麼最強..XD86F 03/14 03:16
    ceca: 防彈背心很容易取得阿...
    那合法的東西.94F 03/14 03:22
    ceca: 其實短槍影響就很大了...熱兵器優勢太大.
    長兵器一般是打仗用的,PK你看都是中短型為主.
    打仗就跟打群架一樣,一堆人擠在一起.
    長兵器有很大的優勢.
    但是一般防身,少人又沒穿盔甲的話武士刀,寶劍是古代傳統.
    另外菜鳥其實用匕首更好..你看小混混防身愛帶匕首.
    對方沒練過不會揮刀,亂揮,你穿皮夾克被砍都只是皮肉傷.98F 03/14 03:26
    ceca: 你衝過去給他肚子刺一刀...管他穿幾件外套
    你大概沒多久就準備被警察抓去關...他可能死了..XD
    防彈背心+內襯,網拍就有了,頭盔其實你戴安全帽.
    你現在去把安全帽拿起來,用西瓜刀砍看看..XD
    一般來講,沒練過的,刀子亂揮,防具防禦效果會極度好.
    你拿刀子砍,力量不集中,砍安全帽,基本上都是滑掉.107F 03/14 03:28
    ceca: 但是,刺,是最容易上手並且破壞力最大的攻擊.
    古代西方武士,拿戰垂拿大劍對付鎧甲武士都是用"砸"的.
    但是它們身上會帶一把破甲匕首...壓制對方的時候再刺死對方.而不是像電影,把鎧甲都砍斷..那太難了..XD115F 03/14 03:33
    ceca: 這個在古代兵器解密和各種武器迷的實測視頻都有.
    有練過劍道的有可能會砍穿,但是99%的8+9砍不穿..XD
    但是如果對方拿匕首,就很麻煩,他亂刺都有可能破防.
    所以以前美國黑人還沒有錢弄槍的時候,他們都帶匕首.
    最容易入門的殺人兇器.121F 03/14 03:35
    ceca: 另外全套的警用,美國陸戰隊用的防彈背心都有賣阿.
    那個網拍很多...內襯防彈墊也有.
    軍用品店也有...127F 03/14 03:37
    ceca: 匕首會違法.
    另外一個簡易入手兇器叫,鐵鎚.133F 03/14 03:41
    ceca: 其實你看,廟會打架,鐵鎚和匕首很少拿出來..XD
    因為他們老大都很怕,小弟莫名其妙把別人搞死.
    鐵鎚你全力對著別人太陽穴貓下去,他可能就掛了.
    並且你放車上..很合理阿..XD
    而槌類也是有名的戰爭兵器.136F 03/14 03:43
    ceca: 獅心王查理就是拿戰槌.142F 03/14 03:45
    ceca: 鐵鎚是被老大禁用...XD...太容易搞死人.
    極度容易上手,極度方便攜帶,傷害力巨大.
    所以打架禁止使用..
    跟以前歐洲打仗還可以說好,禁止使用聯弩一樣..XD144F 03/14 03:46
    ceca: 日本黑道很愛"生魚片刀"..XD..
    你可以參考看看.150F 03/14 03:50
    ceca: 不過你是要帥還是要對方死阿..XD
    你有沒有看那個欠三千塊被打死的視頻.
    你看那個拿球棒狂K,K到手痠,對方還可以繼續講話.153F 03/14 03:51
    ceca: 然後你再對比,台南某王被蝦米小弟砍死事件.157F 03/14 03:52
    ceca: 平時打架,球棒要打死人是很困難的.
    但是你刀子還是不小心就搞出人命.
    連弩你要做成機關槍那樣是失傳,現代有特殊機構型態設計.
    但古代歐洲那種連弩不是史書說的那種神奇連發..XD159F 03/14 03:53
    ceca: 他還是需要一輪之後人力從新拉開.
    而因為弩可以破鎧甲,戰場前面穿鎧甲的都是貴族子弟.
    貴族穿鎧甲先衝,後面穿布甲的平民士兵在衝.
    之後雙方鎧甲都衝到對方後面開始砍穿布衣的平民.
    這就是打仗,為啥衝前面都不會死,貴族打仗都不會死.XD
    但是弩破壞了這個平衡,它會讓先衝的鎧甲貴族死亡.
    因此他們後來打仗都說好不要用奴,免得貴族死了.165F 03/14 03:55
    ceca: 這就是很有趣的古代戰爭..榮耀都是貴族,平民被收割.
    欠3000塊被打死,你去找FB社團像甚麼黑色豪民企業.
    應該可以爬到完整版.173F 03/14 03:57
    ceca: 耍帥不就都拿武士刀或是寶劍..XD
    鎧甲武士包成鐵龜.XD..你刀子一般砍都破不了防.
    兩個鎧甲武士都嘛抱再一起玩摔角.
    真的要讓對方死就是壓制後用破甲匕首刺死對方.
    破甲匕首可以刺穿比較薄弱的盔甲部分.177F 03/14 04:00
    ceca: 另一種就是用戰槌或是大劍,直接把對方打暈.
    它們砍平民才血腥吧..斷手斷腳眼球亂飛.
    你穿布甲,那刀子砍下來就真的斷手斷腳了..XD183F 03/14 04:01
    ceca: 西方你不覺得,打來打去殺來殺去,上面永遠都是那些貴族在當.西方歷史讓我們知道,階級統治的翻轉困難度有多高.
    不過戰爭一般沒你想像中死那麼多人.
    有興趣可以去看歷史統計戰爭死亡人數
    戰爭大多數都是平民,他們還要回去養家耕田.
    而打仗就是典型,把對方打跑把土地佔領,.
    不過這就延伸出,為啥白起要殺40萬趙軍..XD
    因為趙國很有錢,所以對秦國威脅很大...有錢威能太強.189F 03/14 04:09
    ceca: 所以白起打贏之後,直接坑殺40萬降軍,讓趙國國力大幅衰退.198F 03/14 04:12
    ceca: 否則,一般打仗打的是錢.
    你今天募兵募了20萬要打仗,背後這些人都要拿錢.
    你可以扛幾次這種消耗?
    而你打仗不給錢,那人民就會造反.
    所以一般打仗是比燒錢而不是比殺人.
    根8+9有87%像,花錢找人來打,打贏了就快點佔好處撈錢.200F 03/14 04:12
    ceca: 所以死人不是重點,把對方打跑佔領對方土地才是重點.207F 03/14 04:14
    ceca: 你土地佔得多,錢多,就可以弄出更龐大的軍隊.
    而平民,缺錢就去打仗,絕大多數都不會死,但有一大筆錢.
    這種型態無論是在西方在東方還是在今天的8+9都差不多..XD209F 03/14 04:14
    ceca: 8+9打架不也都叫外圍,叫外圍靠甚麼?給錢啊.
    把對方主帥擒下來也是叫對方拿錢來贖阿..XD
    歐洲最愛這樣,殺貴族很麻煩會有仇恨..XD
    只有宗教戰爭才是比較殘酷會把對方領軍吊死.214F 03/14 04:16
    ceca: 戰場逃兵或是造反是槍斃喔..XD...
    今天的制度不一樣在於,徵兵制是你當兵時是職業軍人.
    不像古代打仗平民是業餘士兵.
    職業軍人你要視同是私軍,每天練戰技,有領薪水.
    你既然是職業軍人,那上面就會對你有更超過的規範和要求.
    當然啦,徵兵制的缺點也是,實際上士兵是被強破的.
    既然是被強破的..那其實打仗的時候軍心還是很弱.
    輸面大的戰爭,還沒打就快垮的樣子..XD
    因此,為啥國民政府最後會被打到台灣.
    這...背後也是有原因的.
    古代戰爭,平民可是可以不參軍的...
    一戰二戰,士兵也都是招募,而不是強迫上戰場.
    記不記得一戰最有名的海報,美國軍隊需要你.220F 03/14 04:22
    ceca: 死傷超過10%軍隊就會開始混亂20%基本上就是潰散.
    一般都是死傷1x%後軍隊開始潰散,之後追擊再多殺一些.
    因為殺人有錢可以拿,所以贏方士兵會有士氣去殺敵.
    因此一般你去看歷史戰爭死亡,比較慘烈的大概都是死20%.
    我是指單一戰役拉,不是整個戰爭統計.236F 03/14 04:27
    ceca: 另外,除非是異族.
    不然基本上你把這邊打下來,這邊的人民都是你的財富.
    你殺太多人,到時候除了你佔領這邊後這邊勞動力大幅下降外.你也會得到民間的仇恨...
    這樣會大幅加深你對這塊地的統治力.242F 03/14 04:30
    ceca: 因此一般都是打跑為主,除非遇到對方私軍,私軍才會趕盡殺絕白起把趙國坑殺40萬..造成後來秦國佔領趙國的困難度上升很多平民只是來賺錢的,打不贏就跑了阿..XD
    8+9也是..外圍那些,看對方人多,就跑了...
    並且今天你是劉備的軍隊,明天你可能就加入曹操的軍隊.
    平民只認錢,它們才沒有忠心..XD249F 03/14 04:32
    ceca: 你天高皇帝遠,平民每天耕作,誰是皇帝他又沒差.
    三國你要看三國志,三國演義比較..恩...小說..XD
    那個3000塊被打死的,當時不就一度是另一邊打架的外圍
    某一個8+9不是還嗆他,看到他手被打斷還在笑.
    有時候那些外圍都跑來跑去的,誰比較熟給錢就幫誰.256F 03/14 04:35
    ceca: 對阿,就志願役.
    不過正確來講,國民政府募兵比較類似全民私兵化.
    募兵的士兵是介於私兵和雇傭之間的型態.
    志願役就是典型私兵.
    甚麼楊家軍,岳家軍...這就是私兵,養來專門打仗的精兵.262F 03/14 04:37
    ceca: 他有新聞詳細抱的內幕細節,有興趣可以找來看.
    8+9的故事比電影刺激多了...XD
    電影黑道,每個都有情有義,每個都不賣毒品,每個都一表人才.XD但是真實的8+9,是非常多原始人性的展現.
    每天一大堆狗屁爛照的事情.269F 03/14 04:41
    ceca: 對阿...
    3000塊只是導火線,它們裡面很多愛恨情仇..XD
    3000塊就,8+9底層的故事.
    台南 直播主被綁 => 蝦米幹掉某王 => 蝦米幹掉老大.
    這是8+9中層的故事....
    高雄電玩幫 vs 茶行 則是高層的故事..XD
    這都是這幾年的經典...275F 03/14 04:44
    ceca: 底層其實比想得更簡單 錢 女人...!!!!
    中層比較複雜...就真的有愛恨情仇.
    高層就...地盤...或是全都量化,錢~錢~錢~錢~錢!!284F 03/14 04:48
    ceca: 8+9底層很缺錢...缺錢的人才知道缺錢的人會做出甚麼事情.
    當然8+9底層也是看到有奶就牙起來..
    所以底層每天就是債務糾紛+女人糾紛..XD
    8+9每個都欠一屁股債...
    高層則是,他做事情都是為了利益..為了生意.
    非常理智,甚至你直接把她當生意人看比較好.
    所以目的,錢和地盤佔99%.289F 03/14 04:50
    ceca: 電玩幫/茶行 連千毅事件 最近竹聯幫和天道盟搶地盤等.
    都是高層的競爭.
    鴻彬不是過世了??...他那種已經是被供起來的祖上爺了.
    在台灣縱貫線地位那麼高..太超然了.
    建文號稱五期茶行..其實就很大尾了.
    市長都會去打招呼的等級.297F 03/14 04:53
    ceca: 有人要跟你討債,你還是要去弄錢出來啊.
    兄弟上酒店你必須跟,人家開C300你也跟買.
    很快怎樣也欠個幾萬幾十萬.
    這時候就有人會跟你討債,你就要去賺錢來還.305F 03/14 04:57
    ceca: 當然你也可以不還,找另一票人根它們幹.
    8+9底層很自卑,自卑的情況下在奶面前就會牙起來.
    這是生物本性.
    一般來講,正常的人已經不會去混8+9底層.311F 03/14 04:58
  • 222.Re: [閒聊] 房價飆漲是否會增加投資人投入股市意願? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 1.175.182.203 (臺灣)
    時間: 2021-03-10 23:39:57
    不是這樣解釋的. 你今天有一棟房子,行情1000萬,你貸款600萬出來買股票領5%股利去嘎你2%的利息. 而當你房價漲到2000萬. 那你是不是又可以多借600萬出來丟入股市? 跟甚麼買不買房無關..…
  • 221.[請益] 房地合一修法 - home-sale 板
    作者: (台南食物好好吃) 114.137.191.113 (臺灣)
    時間: 2021-03-10 20:43:08
    ceca: 確定內容才有評論17F 03/10 21:57
  • 220.[問卦] 核四原址拆掉蓋核五可行嗎? - Gossiping 板
    作者: 223.136.66.50 (臺灣)
    時間: 2021-03-10 17:22:34
    ceca: 幹,這個我以前就想過了...你lag很久了.16F 03/10 17:29
  • 219.[請益] 裝潢櫃子的問題 - home-sale 板
    作者: (壯漢) 42.72.5.96 (臺灣)
    時間: 2021-03-08 20:17:17
    ceca: https://i.imgur.com/jwNZSEb.jpg
    我的櫃子給你參考
    https://i.imgur.com/IYeTPDD.jpg28F 03/09 01:29
    ceca: 你也可以做一體的,也可以做跳色的,開心就好.
    因為儲藏室有兩個都塞不完,所以上面封起來就好懶得做收納.and..早知道多拿一個書櫃換展示櫃..XD
    可以買更多有的沒有得來擺.
    最一體可以滿足強迫證的內心.
    做跳色和退縮,可以有凹凸立體感+比較活潑.
    我是臥室做一體...31F 03/09 01:33
  • 218.[新聞] 2月六都買賣移轉棟數月減35.4%,年減13.9% - home-sale 板
    作者: (dracula) 223.136.84.207 (臺灣)
    時間: 2021-03-06 17:20:45
    ceca: 打房大成功,快點報導4F 03/06 17:36
  • 217.[問卦] 要背三十年了,如何調適? - Gossiping 板
    作者: (差不多先生) 73.83.103.138 (美國)
    時間: 2021-03-06 03:23:36
    ceca: 房價狂漲,沒多久你就會被一大堆酸民酸..XD6F 03/06 03:27
    ceca: 而且可能會痠你60年..所以你要忍耐60年不是30年.8F 03/06 03:27
  • 216.[閒聊] 房價真的是跟供需背離嗎 - home-sale 板
    作者: (Louis) 1.200.147.235 (臺灣)
    時間: 2021-03-05 23:41:51
    ceca: 跟供需有關阿3F 03/05 23:46
    ceca: 只是需求不是受薪階級用薪資而產生的.
    買房子的人過半都有上一代的幫助.
    因此需求你必須估算這些家庭後盾的影響力.
    然後再估算到包租公投資客和置產的.
    這些也是需求.
    再加上買來當倉庫,買來搞民宿之類的.
    這還是需求.
    所以一直都是供需市場....只是需求從來都不是薪資完全主導..薪資主導的話,你北京上海的房價怎麼可能是那種價位.5F 03/05 23:46
    ceca: 你租屋也是住,爸媽出錢也是住阿..
    有人買了一百間房子租給一百個家庭.
    這也是滿足100個家庭的居住需求.
    歐美不就都這樣.
    洗到外圍也不一定,很多人會選擇租屋.
    卡到工作學區等等...
    例如你可以在第一學區租屋兼小孩掛戶籍.
    你覺得不會有很多家庭買不起就選擇用租的卡學區嗎?
    外圍學區怎樣都是爛非常多...21F 03/05 23:56
  • 215.[請益] 有極度注重工安的建商嗎? - home-sale 板
    作者: (喔耶~) 111.239.180.55 (日本)
    時間: 2021-03-04 17:11:01
    ceca: 豪華品牌建商通常就管理比較好.
    但是再好,時間久了都還是有意外事件..XD
    另外這種建商價格基本上就是比別人貴15%上下5%.
    然後工人一定很愛在背後說他壞話...XD
    你看工人最討厭哪個建商,那就是他沒錯..!!1F 03/04 17:11
  • 214.[問題] 高雄有推薦的休息站嗎? - Kaohsiung 板
    作者: (心想事成) 59.125.142.84 (臺灣)
    時間: 2021-03-03 15:41:40
    ceca : 你到底是要戶外的休息站還是市區的?
    戶外可以去阿公店水庫,茄萣海岸公園.
    橋頭糖廠,都會公園,觀音湖.
    中正湖,新威苗圃,茂林,月世界,
    市區的話,中央公園美術館衛武營澄清湖蓮池潭
    駁二愛河新光馬頭中都農16公園27F 03/03 17:12
    ceca : 美術館一大堆兒童公園..XD
    政府大小眼,美術館就政府的乾爺爺,甚麼好的都給
    沒住過來還不覺得,住過來就驚覺政府大小眼的厲害.同樣市中心,三民公園哭哭....XD64F 03/04 01:28
  • 213.[閒聊] 工地意外到底算不算凶宅 - home-sale 板
    作者: (逢甲狗鼻) 111.83.244.103 (臺灣)
    時間: 2021-03-04 15:28:13
    ceca: 凶宅跟建照走,你建照都沒有怎麼兇9F 03/04 15:44
    ceca: 外加意外不是凶宅,凶宅只有自殺,他殺
    這法律規定,你亂講凶宅等下被所有權人告你妨礙商譽11F 03/04 15:44
    ceca: 中小坪數影響還好,之前某豪宅也是公安,後來都還好.21F 03/04 16:10
    ceca: 另外,記不記得之前颱風,架子倒下來壓死機車騎士.
    那棟目前銷售也抗性沒很大的樣子.23F 03/04 16:11
    ceca: 上面更正一下,不是建照,是使照.XD
    正確來講是跟著建物權狀跑..建物權狀要使照發下來後才有.28F 03/04 16:40
    ceca: 價格不會影響,銷售影響程度要觀察,畢竟這在美術館.39F 03/04 16:52
    ceca: 如果在其他地方,其實銷售影響也很普通.
    豪宅公安都沒甚麼影響了...XD
    但在美術館,這邊產品有一定的奢侈品屬性.
    所以影響多大需要觀察.
    不過另一個問題在,他已經銷售到尾聲,剩沒幾間.
    所以只能從二手轉讓上面去觀察影響有多大.42F 03/04 16:52
    ceca: 不過這間兩房有一個特殊定位是,他比中古屋還便宜(總價)
    當然原因也是因為他把坪數縮小.
    但不管怎樣,如果今天你想要在美術館卡一間房子.
    錢又很緊.
    你就會買它.
    現在美術館兩房598開價的好像剩兩間.
    預估這兩三個月5字頭開價的兩房會滅絕.
    而更囂張的是,650以下的,剩四間.
    預估半年到一年左右有機率滅絕.
    滅絕下去美術館兩房只剩650up...49F 03/04 16:57
    ceca: 而我白天鵝轉單不怕你們知道,我轉讓價是580.60F 03/04 17:00
    ceca: 你就知道它競爭力有多強..XD62F 03/04 17:00
    ceca: 卡一間無論你是要收藏,度假用,掛小孩以後學區用.
    都是會有不少買盤有興趣.
    so...這間本來競爭力就不是來自品牌,而是來自推的產品.
    上面回一下,他沒使照,所以你工地兇殺,凶宅還是無法產生.
    凶宅必須掛在建物權狀上面,你建物都還沒權狀,怎樣掛兇宅?
    例如它建照好了,兇殺在建照的13樓5號.
    那建商取得使照前,他把號碼五號跳過.
    那13樓5號就不存在.64F 03/04 17:00
    ceca: 所以在取得使照之前,怎樣死都無法產生兇宅.73F 03/04 17:03
  • 212.[閒聊] 羨慕有房子可繼承的人 - home-sale 板
    作者: (小雪) 61.60.127.23 (臺灣)
    時間: 2021-03-04 17:29:45
    ceca: 家裡租屋的:憑啥你家有一棟20坪的房子.30F 03/04 17:44
  • 211.[請益] 高雄投資與自住置產選擇 - home-sale 板
    作者: (Mie) 42.77.125.170 (臺灣)
    時間: 2021-03-03 06:36:05
    ceca: 你要自住,買你自住需求優先.
    增值差異無法抵銷你硬選不方便的物件的缺陷.
    反正套句本版的,這時間點你買哪邊都是漲..XD
    大長時間,就算漲價有先後,但基本上也大概都等到了.
    到後來它們會約略等比上升.
    等比上升就代表你投資哪邊的收益並沒差很多.
    那你自然要以你自己自住需求優先考量為主.
    仁武本身有工業區的支撐.
    但畢竟不是科學園區.
    所以如果他向大寮,很明顯落後,那自然會有補漲.
    但仁武並沒有落後甚麼.
    所以是一個穩定盤的位置.
    霞海那邊是有榮總,有更多老人效應,可能會比較強勢一些.
    苓雅的話,捷運黃線炒作效力可能會普通.
    最簡單的道理就是,阿現在紅線橘線也沒比較貴.
    那黃線下去在他帶動路網改變居民生活習慣之前.
    增值就不用期待會飆多高.
    因為既有捷運的紅橘線價格就壓在那邊,你沒道理超越.
    而如果你要等捷運改變居民生活習慣增加對捷運的依賴.
    那..捷運蓋七年,蓋好後再花兩三年改變習慣.
    這至少都是10年以後的事情.
    所以黃線的效應不用把她想太高...
    不過也反過來講,現在有沒有黃線捷運站,房價其實沒差多少..XD所以在既然價格都沒差的情況下,能選捷運就選捷運嚕.
    只是你選了黃線捷運,不要太期待在幾年內價格可以因為捷運狂.那是長期才會有機率發酵的...52F 03/03 16:34
  • 210.[問卦] 30歲存到一百萬的話可以辦退休嗎 - Gossiping 板
    作者: (自宅警備員) 101.9.240.175 (臺灣)
    時間: 2021-03-02 22:25:28
    ceca: 我沒上過班,給你參考.37F 03/03 01:12
  • 209.[其他] 110年03月02日 三大法人買賣金額統計表 - Stock 板
    作者: (證 ㄓㄥˋ 券 ㄑㄩㄢˋ) 111.250.119.130 (臺灣)
    時間: 2021-03-02 15:03:38
    ceca : 幹,我們勞保要破產了嗎177F 03/02 15:27
  • 208.Re: [請益] 請問買房守住出價底限的心法何在 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 1.173.23.212 (臺灣)
    時間: 2021-03-02 00:06:53
    基本上出價是這樣子. 我1000萬例如在市場上有10個選擇,1100萬有10個選擇,900萬也有10個選擇. 總共30間好了. 那今天一間房子開1198... 但我一看房子,我大概就知道這間房子大概落…
  • 207.[請益] 高雄跟台南投資選擇 - home-sale 板
    作者: (Forgotten) 112.78.90.81 (臺灣)
    時間: 2021-03-01 18:12:56
    ceca: 台南市場不太一樣,安平五期和其他縣市精華區不同
    台南追北外環快速道路附近,被外環有分期施工
    你去追還沒施工的下一期就好
    安平五期那個時候還沒到,那時候到不知道18F 03/01 18:44
    ceca: 美術館還在暴漲..XD..樓上滿滿外行人.
    最愛在停滯得時候進場,大漲的時候不進場.
    [真是有趣.
    沒看到美術館三房平車1000萬以下剩不到五間.
    我去年九月買四房平車一千萬..XD
    阿你在正暴漲的時候不去追中短期.
    你去追已經漲完或是要很久以後才發酵的地方中短期.40F 03/01 19:28
    ceca: 阿你是人生有好幾個十年二十年慢慢等就是了?
    阿現在資金行情這三五年都是噴蛋黃區.
    阿你們就不要這時候切入蛋黃區..XD48F 03/01 19:30
    ceca: 阿內維..剛好他是四線,等輪到內維漲的時候
    我已經外面撈兩波才過來..你才剛好開始大漲..XD
    順序你也判斷一下...
    你先再切四線會不會太早??
    你是很多人生在那邊平盤等反應等兩三四年?
    至於長期...長期也不會追內維阿,內唯有啥好長期的.
    長期要嘛追大寮,要嘛追新彎區..XD52F 03/01 19:31
    ceca: 美術館開價5xx的兩房絕種XD
    農16還有唯一的一間.
    你可以去把它掃掉,那市場就直接只剩開價六字頭的.
    對喔我是跟你講正農16或是正美術館,旁邊的都不算//!!
    記不記得,2~3個月前,開價600以下的兩房還很多間..XD
    這就不用講.我白天鵝預售屋都轉手580賣掉了..XD61F 03/01 19:40
    ceca: 現在就是熱蛋黃區...一堆狀況外的...
    而等到它們發現挖蛋黃區好會噴過來追的時候.
    就是我們倒貨給它們的時候.XD68F 03/01 19:43
    ceca: 阿,北美還有一間美術館DC...
    不過如果美術館DC和農16摩登國城.
    我會優先追摩登國城.72F 03/01 19:45
    ceca: 主要是DC太北了,而兩房買家傳統來講.
    他們會對百貨公司的反應比對安寧住宅區還大..XD
    所以兩房我會反過來投農16的摩登國城一票.
    三房平車則是優先建議美術館.
    J-art價格出來了喔..@@a
    本來跟我說三月中以後才會出來.
    另外,興富發華人桂冠那一棟.
    成交價要3x~40..最高要見四....77F 03/01 19:46
  • 206.Re: [請益] 樓下瘋狂投訴很吵該如何處理 - home-sale 板
    作者: (memory) 220.132.137.158 (臺灣)
    時間: 2021-02-28 10:23:56
    ceca: 你沒過音量規定,你就當他空氣就好
    他闖進來就告入侵民宅
    你一切照法律規定走就好,台灣是有法治
    震樓神器則是一定違法,饋證告他他穩死28F 02/28 13:01
    ceca: 對幹會是故意犯法,不要這樣搞
    告輸很麻煩35F 02/28 13:07
    ceca: 法律對故意行為,報復行為,都不會從輕量刑38F 02/28 13:07
    ceca: 告輸還動用惡靈條款,你就要搬家了
    法律不允許以暴制暴
    對方會搞你會被強制搬家40F 02/28 13:08
    ceca: 法律不管什麼害不害,她只管證物,狀況45F 02/28 13:09
    ceca: 律師只是幫法官釐清案情,小事件律師能力很有限47F 02/28 13:10
    ceca: 上次漏水,對方請律師還不是被我告到敗訴
    我還當庭google查法條
    問題是那太死的判決,律師誰來都沒用50F 02/28 13:10
    ceca: 不,要知道法律是怎樣運作,再思考自己該怎麼辦54F 02/28 13:11
    ceca: 一般都是直接法律反擊就好,不要以爆制爆56F 02/28 13:11
    ceca: 錄影錄音,現在設備很多,震樓神器那個太明顯
    並且震樓神器那個法院已經判到,看到就認定你違法了
    事件太多59F 02/28 13:12
  • 205.[新聞] 館長砸50萬挺台灣鳳梨 釣出小英、賴清德回應網暴動 - Gossiping 板
    作者: (~Under the heart) 90.149.22.59 (挪威)
    時間: 2021-02-27 23:12:46
    ceca: 我現在熊貓叫一盒鳳梨酥可以噓嗎?2F 02/27 23:14
  • 204.[問卦] 四十年老屋可以買嗎 - Gossiping 板
    作者: (ling) 123.195.112.39 (臺灣)
    時間: 2021-02-27 22:21:28
    ceca: 第一批RC結構誕生在38~40年的時候.29F 02/27 23:11
    ceca: 打過二次世界大戰後,很多技術都進化的很快..XD32F 02/27 23:17
    ceca: 另外,你看現在市面上最老的那批大樓,也差不多是40多歲一點.那一批就是比較可以長期存活的大樓,更早的除了古蹟等級.
    大多都是已經拆除或是倒塌的命運.
    那時候就是RC結構在市面上泛用的年代.34F 02/27 23:18
  • 203.[請益] 鄰居到多吵會覺得可以忍受? - home-sale 板
    作者: (阿湯哥v( ̄︶ ̄)y) 61.230.66.231 (臺灣)
    時間: 2021-02-27 21:57:50
    ceca: 國外??很多國家不是都木造房子嗎?32F 02/27 23:12
  • 202.[其他] 110年02月26日信用交易統計 - Stock 板
    作者: (逆風高飛) 114.36.106.43 (臺灣)
    時間: 2021-02-26 21:01:21
    ceca : 超級丸子81F 02/26 21:20
  • 201.[其他] 110年02月26日 三大法人買賣金額統計表 - Stock 板
    作者: (證 ㄓㄥˋ 券 ㄑㄩㄢˋ) 111.243.46.101 (臺灣)
    時間: 2021-02-26 14:58:17
    ceca : 我們勞保要破產了嗎?642F 02/26 15:46