ceca (生活藝術大師 ￾ N) 在 PTT 的推發文記錄
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  • 886.[請益] 投資客的下一步 - home-sale 板
    作者: (Hey) 59.126.180.76 (臺灣)
    時間: 2021-11-28 21:22:22
    ceca: 不是買台積電嗎..XD3F 11/28 21:32
    ceca: 阿災,不是有人說六百多塊台積電買了比炒房好賺?8F 11/28 21:36
    ceca: 基本上,傻了才現在出脫..XD
    你大安區40漲到60就出脫..你後面看到她長到150..
    你現在出脫大概就是體會這種心情.
    人類有史以來最大的印鈔票,你以為漲這樣而已?
    還早拉,就每天回家沒事幹,因為漲太快無法操作.
    躺在家裡等他漲幅停滯為止.
    連換物件都很難換,因為你換物件的時間差他又漲了.
    你換物件多換的物件強勢度,還不如這段時間的漲幅.
    所以就..都不要動,然後去吃喝玩樂找其他樂子.
    例如把時間拿去玩VR或是健身之類的.
    過幾年再來看.19F 11/28 22:14
    ceca: 不繼續QE,都會繼續漲..XD
    甚麼叫反應遲鈍就是這樣.
    基本上就是漲5~8年,現在第二年.33F 11/28 22:20
    ceca: 你沒看到漲價有要減緩的現象阿..
    你看到再說.37F 11/28 22:21
    ceca: 你看建商動態,他們還沒有減少買土地,降低買土地價格.40F 11/28 22:21
    ceca: 土地反應又比房價快個一年以上.42F 11/28 22:21
    ceca: 你土地都還沒有停滯,你房子幹嘛急著出脫
    現在當然買中古屋比較好.
    對投資而言,新屋是去年買的
    之後的新屋是給"打死就是要買新屋"的人買的..XD
    不過也因此,這一波很瘋狂.
    所以這兩年沒買房子的,基本上就沒救了.
    大家可以見識因為房價衝太快下不了手的人.44F 11/28 22:22
    ceca: 把她的人生給賠進去的故事.
    這種是人生難得一遇的大行情.
    比上次2008還囂張幾倍.
    2008~2016那一段可無法跟今天比擬.
    而2008~2016是怎樣一回事大家可以去溫習一下.52F 11/28 22:23
    ceca: 你要可以蓋大樓的土地才有價值...不然就是蓋幾棟透天.
    零碎的土地是垃圾,無視土地價值.
    所以如果你是400坪建地得持份,當然有用.
    但如果是甚麼奇怪的土地的持份,那個沒啥用.
    建地是誰在買?建商....建商為啥買建地,因為可以蓋房子賣.58F 11/28 22:25
    ceca: 例如本來兩房500三房700好了.差200萬.
    之後漲上去,兩房漲到1000,三房漲到1400萬,差400萬.71F 11/28 22:33
    ceca: 多了兩百萬的差額,你就必須吞下去...無解.
    所有人的狀況都一樣,包含投資客.
    不過話說回來,買房子是開五倍槓桿.75F 11/28 22:34
    ceca: 所以本來差200萬 = 差40萬頭期款.
    過幾年變成差80萬頭期款,多了40萬...
    這樣看就應該還好.79F 11/28 22:34
    ceca: 總額的價差你只能接受...但實際你要拿出來的錢並沒那麼多.83F 11/28 22:35
    ceca: 你可以都更的土地,自然就是用都更後新屋的價值去回算的.
    新屋上漲,你都更的土地價值一定上漲..這數學公式套一下而已.85F 11/28 22:35
    ceca: 擴大信用管制都只是打擊不安定籌碼..XD
    你沒壓力就在買一間收租嚕.
    租金也會漲,比房價更慢而已.89F 11/28 22:36
    ceca: 你一樣可以去翻2008~2019的歷史.93F 11/28 22:37
    ceca: 基本上2019租金都還在漲...你就知道反映多遲鈍.
    現在大漲必然會產生投報率大幅下降的問題,也無解.
    你只能接受.
    所以不要做太有壓力的事情,少賺一點不會怎樣.
    壓力會不健康.95F 11/28 22:37
    ceca: 現在就是越晚買,你的出租投報率就越低.
    因此一般去年看到無限QE,該下的中長期就應該全下,.
    剩下少數短期偶爾滾動一下.
    無限QE這個東西太關鍵了.105F 11/28 22:39
    ceca: 縮表示甚麼?縮表就是鈔票少印一點...又不是資金回收..XD
    另外,QE是企業狂借錢也就是企業在印鈔票.
    但接下來是美國政府大舉債推基礎建設.113F 11/28 22:42
    ceca: 這時候變成美國政府在印鈔票...他不是剛通過一兆多美元.
    政府大幅舉債和QE在印鈔票的本質是一樣的..XD
    換人印而已.117F 11/28 22:43
    ceca: 所以怎麼會只看QE不看美國預估六兆美元的基建?121F 11/28 22:43
    ceca: 你要回收資金,一般是升息.
    印鈔票的本質是甚麼?因為借貸所以產生錢.
    怎樣回收?就是逼這些錢拿去還債.124F 11/28 22:44
    ceca: 而要逼債務人還債,方式主要就是升息.
    再不然就是極端緊縮放款,這樣會隨還款年限而債務縮減.
    不過看波音要倒要倒的份上,應該很難喔..XD128F 11/28 22:44
    ceca: 我房子1000萬賣給你,你頭期款200萬貸款800萬.133F 11/28 22:46
    ceca: 那請問市場會多多少錢??...就多800萬阿..XD
    這就是QE.
    我拿走一千萬去花,而你只支出200萬現金...135F 11/28 22:46
    ceca: 所以差額800萬被憑空印出來
    但是如果之後所有人都不借錢,你會隨著20年房貸把800萬還光.這樣就是資金回收...
    但是如果你提早還款,也是資金回收.
    而要你提早還款,對一般人而言可能有錢就拿去還.139F 11/28 22:47
    ceca: 但對企業而言則是..當她手上的錢創造的價值低於利息
    他才會去還.
    不然他會虧損.147F 11/28 22:49
    ceca: 因此..升息會刺激企業把多餘的錢拿去還款.就會回收資金.152F 11/28 22:49
    ceca: 無限QE就是,央行把銀行的債務買走.
    所以銀行本來受限於他的存款額或是甚麼準備率.
    本來只能借100單位出去.
    但因為央行把債買走,銀行就又有扣打繼續借錢出去.156F 11/28 22:50
    ceca: 而央行購債....無限大!!!!...所以叫無限QE...XD162F 11/28 22:51
    ceca: 所以這是很屌的一件事情...XD
    現在縮表就是央行購債的額度要收縮
    但是他還在購債.
    另外收尾也不用太麻煩,本來麥當勞一套餐120塊.
    之後全面改成240塊就好.163F 11/28 22:51
    ceca: 本來薪資是5萬塊全都改成10萬塊.
    這就是重新定義價值..
    這樣當然,手上有現金的人倒楣,欠錢的人爽.
    但是誰欠錢??企業政府有錢人...XD
    而政府永遠優先考慮政府自己的利益而不是人民.
    因此政府是很爽的那一個,因為政府一向都欠債很多.
    外加勞保阿健保阿社會福利阿之類的.
    然後經濟的棟梁企業也爽到,所以經濟本質上也沒問題.
    so..基本上就是收割手上有鈔票的,圖利政府和企業.
    有錢人只是剛好把自己的型態變成可以獲利的那一端而已.
    有些有錢人也是滿手現金,那他就是被收割的韭菜.
    最近物價狂漲已經是很典型的範例.
    兩個月錢買雞蛋一斤30塊,現在要37塊..幹!!!169F 11/28 22:53
    ceca: 沒貸款持有不動產叫避險...貸款買不動產才會賺錢.183F 11/28 22:57
    ceca: 我沒閒錢啊,有閒錢我就買中古屋去了.185F 11/28 22:57
    ceca: 就典型眼紅我們躺在家裡數鈔票嚕..XD
    躺一輩子都不用上班的感覺..很令人忌妒..XDF220F 11/28 23:30
    ceca: and...買中古大樓還是公寓要看你後面的操作規劃.
    買2x年大樓是過幾年後換成公寓.多賺一次.
    買公寓就投報率比較高,然後無腦丟著等到漲完再說.
    炒房投資客人數比率那麼低,對市場根本沒影響..XD
    又不是豪宅時代...豪宅因為總量超低+投資客比率很高.
    問題是一般宅投資客比率太低低到對市場影響很薄弱.XD
    所以...這是甚麼影響..XD
    當然啦,媒體要灌輸給你投資客超多的假象,你開心就好.224F 11/28 23:30
    ceca: 反正你對市場和局面的誤判,跟我無關...234F 11/28 23:32
    ceca: 投資股票族又來房產了..真有趣..XD239F 11/28 23:33
    ceca: 又一個跑來房版說"我投資股票超棒棒的喔"..241F 11/28 23:33
    ceca: 阿你那麼棒來房版幹嘛..XD244F 11/28 23:34
    ceca: 不過你確定你沒在上班..XD.
    你哪時候離職了?252F 11/28 23:36
    ceca: 50歲以下,投資客玩過股票的比率很高吧..
    5x歲以上倒是有很純種的,打死不碰股票.
    主要是2000年那一波以及1990年那一波.
    有看過的有的都不玩股票.
    更早就是1980年那一波....不過那個就更老的.
    股票市場一堆公司股票變成壁紙的年代..把一堆人嚇死.
    但是50歲以下,最多有經歷2000年那一波(大多沒有)
    所以50歲以下的投資客,絕大多數都有玩過股票.
    至於為啥不是說有"玩"股票...因為最近不好做很多人空手.XD空手就不能說在玩了阿..呵呵~~
    等到如果來個大崩,國安GG又要進場.
    那我們這些空手的就又會跳出來玩股票了.256F 11/28 23:41
    ceca: 積陰德不就多買幾棟房子給子孫嗎..XD
    我一直都在努力積陰德阿.
    難道留現金給他們??又不是傻蛋.304F 11/29 00:42
    ceca: 鮑爾沒說阿...
    消息要看是誰放的....把名字秀出來看那個名字是誰.
    現在很喜歡用一個小人物甚至沒有名字的放話帶風向
    另外升息又扯到升多少.
    意義性升息升半碼一碼,那台灣不會跟310F 11/29 00:46
    ceca: 因為台幣太強.
    如果美國升個1%,那台灣就可能會跟個半碼一碼,影響還好
    不過問提是,美國目前沒有升息的宣告..
    你必須看到確定的宣告才行,帶風向很多假消息.
    歪國人,人民很純樸都不會騙人,但高級白種人最愛騙人..XD
    小心被它們耍.
    他們嘴裡沒有一句是真話...XD316F 11/29 00:47
    ceca: 另外通膨指標很重要一點是石油.
    所以有辦法壓住石油價格,基本上就等同壓制通膨.
    至少在官方的眼裡有這種等同姓.
    而最近新病毒星期五讓石油瘋狂崩潰.
    因此...也許高等白人已經用別的方式在壓制通膨了..XD
    新病毒到底有多厲害其實是個謎.
    他是在愛滋病患者身上的突變種,其實他本身有不少問題.
    但無論怎樣,市場就因為這個東西,讓石油狂跌.
    因此如果新病毒這個話題可以壓制住石油進而其他物資價格.
    那通膨基本上就等同受到控制.
    so...除非FED官方或是鮑爾這種等級出來說要升息.
    不然一大堆小道消息,你都先參考就好..XD
    而最重要的是,如果你在美國,升息對你的影響很直接.
    但你在台灣,美國升息之上還有一個很強的台幣是緩衝.
    台幣那麼強,美國升息升不多台灣都不會跟.
    所以你比美國人更可以舒服的悠悠哉哉看戲.325F 11/29 00:51
  • 885.Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險 - home-sale 板
    作者: (天下至柔莫若水) 118.161.4.167 (臺灣)
    時間: 2021-11-28 21:17:31
    ceca: 賭博合法,立刻大財團就進場,小咖就全部被競爭掉..XD16F 11/28 21:41
    ceca: 這不是我們可以改變的,我們只能改變我們自己.
    把自己放在最有利益的位置上.19F 11/28 21:44
  • 884.[爆卦] 炒房建商欺負大學老師2 - Gossiping 板
    作者: (機器人在燈火闌珊處) 140.115.9.231 (臺灣)
    時間: 2021-11-28 21:58:08
    ceca: 反正,這段時間房價又大噴了很多..XD69F 61.227.157.167 台灣 11/28 22:10
    ceca: 建商之後有沒有損失不知道.71F 61.227.157.167 台灣 11/28 22:10
    ceca: 但我肯定你虧了幾百萬..呵呵.73F 61.227.157.167 台灣 11/28 22:10
    ceca: 建商真的被罰,就把罰金灌在房價裡就好啦.XD96F 61.227.157.167 台灣 11/28 22:13
  • 883.Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.157.167 (臺灣)
    時間: 2021-11-28 00:20:08
    這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商. 去年我白天鵝買26,今年他因為興富發拉4x所以他封盤後再開賣要賣32~36. 請問是…
  • 882.[請益] 開價850萬up社區,但去年實價有650萬內… - home-sale 板
    作者: (saufu) 111.71.15.175 (臺灣)
    時間: 2021-11-27 16:33:34
    ceca: 可以買台積電阿.去年67x,現在只要五百多.3F 11/27 16:36
    ceca: 去年講要買房子,都沒在聽..XD6F 11/27 16:37
    ceca: 今年沒看到我們連文章都懶得發.
    明年後年大概也是類似,去度假了..
    因為漲太快很難操作,沒事幹.8F 11/27 16:37
    ceca: 去年就該買滿,之後躺在家裡幾年等房價漲幅趨緩再說.11F 11/27 16:38
    ceca: 基本上這一波以後就是千萬起跳..下一波是千萬往上跳.
    存錢??..XD..
    當然啦,如果是存頭期款還好啦,總價多200萬,頭期款才多40萬.600漲到1000,頭期款多80萬而已...
    是滿好存的.131F 11/27 19:15
    ceca: 這波有多瘋狂去年都講了.
    人類有史以來最大的印鈔票...有史以來.
    你現在在見證人類的歷史董媽..XD
    這種人生難得一遇的狀況..XD...還用以前的狀況來判斷?
    所以都懶得講..去年沒買給我的感覺就是沒救了.137F 11/27 19:16
    ceca: 應該不會熟,因為現在看到8xx,過不久看到10xx.145F 11/27 19:18
    ceca: 你要熟10xx的時候他又11xx.
    1不會熟的拉.
    等到要熟的時候,就是高點了..XD147F 11/27 19:18
    ceca: 當你看到他11xx開始吃力,停滯在1200你很熟的時候.
    1200就這波的高點...XD151F 11/27 19:19
    ceca: 可以買20張台積電....XD154F 11/27 19:20
    ceca: 要緊盯建商的推案和土地成交價.
    那邊停了,就會開始照順序一個一個停.156F 11/27 19:21
    ceca: so...不動產看到高要立刻追高.
    抓狂的高要立刻加價搶一間下來.
    但是這很違反人性..XD160F 11/27 19:22
    ceca: 所以...一般人為啥很容易成為韭菜洗碗就是這樣來的.165F 11/27 19:22
    ceca: 不動產跟股票不一樣,上去會有僵固性...
    所以一堆用股票有漲有跌的態度在看不動產,都會變韭菜.169F 11/27 19:23
    ceca: 股票腦在看不動產走勢,基本上也都是韭菜命.172F 11/27 19:23
    ceca: 老人一直都是韭菜的代表..XD
    老人那麼強,那他應該有十幾棟房子才對.
    活得久都白活了..XD...對不動產一整個大外行.
    2018年我還有一個租客把房子賣掉跟我說.
    他要等房價價格跌下來再買回來..XD
    然後他臉就黑了...現在跑到屏東去住.
    還講甚麼他以前搞營造的,懂多少認識多少人.
    一整個韭菜臉..XD
    跟他講那區有大話題之後會一直炒,就打死不信.
    老人又更固執,認為他年紀比較大懂比你多..182F 11/27 19:34
    ceca: 阿就厲害啊..XD...好棒棒....
    我怎麼知道...還自稱以前營建業的大股東.193F 11/27 19:37
  • 881.[問題] 有氧不會酸痛,不會累,是什麼問題? - MuscleBeach 板
    作者: (小七) 111.242.217.164 (臺灣)
    時間: 2021-11-26 22:24:51
    ceca: 肌耐力達到一個水準就不會痠痛.
    我可以連續兩三天心率飆上95%up的高強度有氧.
    之後只有心臟可能會緊緊的,其他身體沒啥特別感覺.
    不過當然如果高強度有氧,隔天做大重量深蹲或硬舉會有感覺.另外,有氧類的對肌肉破壞比率比重訓低很多.
    重訓的人比較容易身體都帶有點痠..
    有氧走向的不會...每天身體都沒啥感覺.
    尤其是中低強度有氧....7F 11/26 22:57
  • 880.[問題] 身體很緊繃是不是真的需要買課程 - FITNESS 板
    作者: (Australia) 122.116.217.233 (臺灣)
    時間: 2021-11-26 07:49:25
    ceca: 去跳瑜伽
    身體緊繃,要嗎體態位置不好,要麻用力習慣問題
    游泳和瑜伽是相對的運動
    但游泳很長期,瑜伽比較針對你的點改善1F 11/26 08:23
    ceca: 很多男生抗拒瑜伽,呵呵
    當然跳國標找大師級的教練也可以,但是很貴外加要盧很多年不要抗拒瑜伽,那是最有效針對你的問題的解決課程
    除非你有錢可以三天兩頭找復健師按摩師
    另外,弄一張好一點的按摩椅,超讚
    不要買垃圾按摩椅,盡量是台廠頂級或是次頂級型號
    垃圾按摩椅只有批衣服的功能.
    另外有一種放鬆訓練..XD
    比賽選手用的...
    例如跳舞,肌肉比較緊繃的,力量使用過猛的,容易失控的.
    你就讓她一直跳,跳到沒力繼續跳.
    你緊繃的力量通常沒多久肌肉就沒力了.
    因此你必須繼續跳的情況下,你就只能在放鬆+其他肌群輔助下.去維持你的線條音樂和移動.
    通常這樣操個幾個月,他就會放鬆了..XD
    當然啦,這必須建立在心肺能力都不錯的前提下,你不卡心肺問題so...這種全身性的訓練法,你不會跳舞你可以嘗試.
    用游泳取代跳舞.
    例如你上半身緊繃,你就游自由式,背部緊繃就游蝶式.
    維持有點速度的方式一直游,游到肌肉沒力繼續操個200公尺.
    連續游個幾個月,你就會放鬆那些肌肉了..XD
    這種操法有一個最大的缺點就是.
    你可能會因為肌肉群的使用力量不平均,而產生大量代償.
    因此操太多,你的線條位置會跑掉...
    所以像跳舞,你一定長期都有教練盯著你的線條位置有沒有跑掉.連世界冠軍都是一星期要上幾次課...
    不過游泳有個好處就是,游泳的位置有沒有跑掉影響比較不大.所以你如果用游泳來操..其實是不錯的放鬆訓練法.
    對喔,一般運動不建議這樣搞,包含跑步
    一般運動,你的肌群使用都很偏向,很少很均勻的.
    你這樣操是沒有意義的....另外很容易受傷.
    這種操法只限用全身平衡型態的運動..
    so...唯一建議大概就是游泳你可以這樣操.
    以前有一個有趣的狀況就是,游泳的人不容易維持線條.
    田徑的人不容易放鬆..XD
    所以學跳舞,游泳的人幾乎人生都在修線條.
    田徑的人則是人生都在調整力量..
    當然最後還是建議瑜珈.
    因為你知道你緊繃的地方在哪,瑜珈直接孤立化那一塊來做拉伸.直接打點,最輕鬆也最快,並且你可以回家沒事就拉一下.
    你要用這種疲勞訓練式放鬆法...
    你既要承擔很龐大的運動消耗,耗時間又超累之外.
    因為這屬於比較大範圍均衡運動來平均化特定肌肉使用過量.
    所以他的效果比較間接,因此成效會比較慢.
    而且如果你一星期才操一次,效果會很差.
    你可能要兩天操一次,才有辦法有效的習慣放鬆過度緊繃的肌肉\so..還是建議直接跳瑜珈最快.42F 11/26 18:09
  • 879.[問題] 6坪房間的器材配置 - MuscleBeach 板
    作者: (Ying Wei) 111.71.56.46 (臺灣)
    時間: 2021-11-26 14:56:11
    ceca: 不就深蹲架..XD
    狠一點就多功能史密斯一套1F 11/26 15:02
    ceca: 其實,我是空間留下來玩VR...最棒的有氧工具.
    好玩刺激運動量又可大可小可HIIT還可TABATA.28F 11/26 18:51
  • 878.[閒聊] 看著喜歡的建案連續調漲百萬的心情 - home-sale 板
    作者: (芷柔) 114.32.158.2 (臺灣)
    時間: 2021-11-26 14:42:22
    ceca: 你可以買台積電阿.2F 11/26 14:44
  • 877.[討論] 吃跟動的正循環 - FITNESS 板
    作者: 111.83.10.61 (臺灣)
    時間: 2021-11-25 12:04:45
    ceca: 我長期練舞,飲料喝太多體重一樣上升至74公斤
    減肥飲食還是影響太巨大
    這就更不用說,游泳潛水的一票胖子35F 11/25 15:50
    ceca: 玩水的胖子超多,因為玩水浩體力,容易過度補充熱量40F 11/25 15:53
    ceca: 然後胖,對玩水的影響還好,不像陸地運動關節受力大42F 11/25 15:54
    ceca: 我以前國小同學,一樣游泳隊的
    一樣救生員,後來還當游泳教練,現在整個腫到要破百了
    游泳世界沒有用比賽的,腫起來機率超高44F 11/25 15:55
    ceca: 其實很多臥病在床都很瘦
    另外胖起來95%都是吃的問題
    胖的根源在吃,所以優先解決吃
    吃解決才考慮運動的調整
    不過本版沒有只偏重吃的問題吧,運動討論也很多119F 11/25 18:22
  • 876.[問卦] 高雄市區有什麼好吃的? - Gossiping 板
    作者: (meow) 220.133.100.166 (臺灣)
    時間: 2021-11-24 18:28:15
    ceca: 丹丹16F 61.227.156.32 台灣 11/24 18:31
  • 875.[問卦] 2025世界同志遊行賣什麼最好賺 - Gossiping 板
    作者: (乾淨又衛生) 112.78.75.162 (臺灣)
    時間: 2021-11-24 16:12:00
    ceca: 針頭啊22F 42.77.247.144 台灣 11/24 16:34
  • 874.[新聞] 陳其邁宣布高雄將推囤房稅 - home-sale 板
    作者: (呱呱) 220.141.167.53 (臺灣)
    時間: 2021-11-24 13:03:18
    ceca: 要炒租金了喔90F 11/24 16:05
    ceca: 超過你掛商用就好94F 11/24 16:18
    ceca: 商用永遠都是天花板,不可能超過96F 11/24 16:18
    ceca: 租金是共識問題,房東都漲就漲了
    美國租金很多超過家戶所得的一半
    台灣太客氣了,租金長期太低
    就台灣房東因為稅金太低所以太客氣98F 11/24 16:28
    ceca: 要知道,遊民多是因為租金高,而不是房價高103F 11/24 16:32
    ceca: 你超過商用你掛商用,他如果客商用,那物價就要狂噴了.XD
    掛商用,當倉庫...你是政府你怎麼應?115F 11/24 17:49
    ceca: 不過其實你實際算一下,漲到頂的稅金./
    你每個月房租+1000塊應該就可以嘎掉還有多賺.119F 11/24 19:05
  • 873.[閒聊] 有兩千多萬你會怎麼做 - home-sale 板
    作者: (channle6738) 101.12.31.0 (臺灣)
    時間: 2021-11-23 16:02:14
    ceca: 買兩棟美術館二手車庫別墅,結束這回合.15F 11/23 16:37
  • 872.[新聞] 下一個麥當勞?上市首日暴漲77% - Stock 板
    作者: (andy188) 218.164.135.247 (臺灣)
    時間: 2021-11-23 00:12:49
    ceca : 下一個麥當勞...不是丹丹嗎?1F 11/23 00:15
  • 871.[閒聊] 大家去好市多都會買啥啊? - MuscleBeach 板
    作者: (音速老子) 223.140.236.178 (臺灣)
    時間: 2021-11-22 16:16:56
    ceca: 牛排+牛奶...回家.50F 11/22 21:27
    ceca: 冰凍櫃阿,一天吃一片.53F 11/22 21:53
  • 870.[閒聊] 怎麼練出小智的力量 ??? - MuscleBeach 板
    作者: 114.45.211.187 (臺灣)
    時間: 2021-11-22 15:49:01
    ceca: 100個伏地挺身+跑10km..41F 11/22 21:30
  • 869.Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.154.152 (臺灣)
    時間: 2021-11-20 18:32:19
    ceca: 納馬夏六龜沒啥東西買,並且總價都不低.14F 11/20 20:01
    ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9990347.html納馬夏唯一低於1000萬的..XD
    https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10121235.htm六龜最便宜的房子(有便宜的空地)16F 11/20 20:13
  • 868.[問題] 女生做什麼運動能快速減腹 - MuscleBeach 板
    作者: (feifei) 118.232.17.112 (臺灣)
    時間: 2021-11-20 20:16:27
    ceca: 瘋狂有氧...
    和熱量赤字.16F 11/20 21:03
    ceca: 腹部有不少是內臟脂肪....內臟脂肪都是有氧才殺得掉的.22F 11/20 21:17
  • 867.Re: [請益] 你各位300萬是馬上都能拿出來嗎? - home-sale 板
    作者: (挑戰國考第5年) 118.233.32.69 (臺灣)
    時間: 2021-11-19 21:01:14
    ceca: 大樓的健身房不是只有跑步機..XD
    我記得高級一點的會有一台史密斯.17F 11/19 22:37
    ceca: 20歲,300萬跟媽媽拿一下就有了
    50歲,是你小孩要跟你拿300萬.22F 11/19 22:39
    ceca: 前幾年便宜不買,突然暴衝才在緊張.>XD
    可惜沒有時光機...人生機運變成人生向下轉淚點.XD35F 11/19 23:47
  • 866.Re: [閒聊] 希望房價降的人恐怕要失望了 - home-sale 板
    作者: (POE yea開始急速惡化了() 39.8.4.149 (臺灣)
    時間: 2021-11-20 00:14:44
    ceca: 大圈仔哪天來台灣就是重演歷史.1F 11/20 00:20
    ceca: 但是,人類在歷史中學到的教訓就是,永遠不再歷史中學到教訓.3F 11/20 00:20
    ceca: 當中國人開始可以在台灣工作和居留的那一天.
    就是房價最好賺的最後一個事件.
    之後炒房利潤就會大幅縮水了..XD
    等那一天到來,撈那一筆後,就可以開始把錢弄到海外去玩.
    當然那個時候,台灣沒房子的人的地域人生就全面展開.7F 11/20 00:27
    ceca: 阿共人民到台灣,第一個衝擊的不一定是房價..
    很可能是租金...13F 11/20 00:29
    ceca: 這才是真正無解的地獄.16F 11/20 00:29
    ceca: 那是威權年代,不怕選票流失..XD18F 11/20 00:30
    ceca: 我們改變不了過去,我們只能看向未來..XD23F 11/20 00:33
  • 865.[問卦] 重機撞上c300的前0.5秒在想什麼呢? - Gossiping 板
    作者: (windim) 114.136.243.140 (臺灣)
    時間: 2021-11-19 18:01:15
    ceca: 幹82F 61.227.154.152 台灣 11/19 18:32
  • 864.[問題] 關於瘦子增肌增重 - MuscleBeach 板
    作者: (codidi) 133.106.230.139 (日本)
    時間: 2021-11-19 13:21:23
    ceca: 你的TDEE上升了.
    不過一個多月6公斤,體脂比不變...@@
    你魔王豪哥嗎..XD56F 11/19 18:03
  • 863.[問題] 胸肌練不大 - MuscleBeach 板
    作者: (cnokk) 1.174.90.208 (臺灣)
    時間: 2021-11-18 20:26:41
    ceca: 買最便宜的原味乳清,1KG才四百多塊.
    4kg,1500....挑免運費的時候買..XD
    80%是蛋白質,算起來一克蛋白質0.46塊.
    夠便宜了...最近生雞蛋漲價,連生雞蛋蛋白質都比他貴.
    (最近蛋一斤30塊漲到36塊)
    無糖豆漿都比他貴一點點..XD.
    除非你買大豆蛋白粉...這樣一克蛋白質大約0.2x塊.
    在打對折....不過大豆蛋白粉喝了會放屁...吸收比較差.
    深蹲的時候放屁有時候實在很不好意思...XD..雖然沒在臉紅的.47F 11/18 23:34
    ceca: 原味蛋白粉當然不好喝阿...不過也沒難喝到喝不下去
    就像水煮雞胸肉一樣...好吃嗎?...不好吃啊..XD
    但也沒難吃到吃不下去...除非你一次要吃1公斤.
    and..你有做過槓鈴握推嗎?86F 11/19 01:00
    ceca: 所以槓鈴握推30..但是啞鈴單手2xkg...@@90F 11/19 01:04
  • 862.[問題] 是否該提醒對方? - MuscleBeach 板
    作者: (這樣) 223.137.200.103 (臺灣)
    時間: 2021-11-18 16:17:53
    ceca: 丁字褲是故意露上端出來給別人看得
    我認真的回答,非豪洨
    以前某任女友的誠實解釋,你沒要露丁字褲,你幹嘛穿?2F 11/18 16:25
    ceca: 又不好穿,又比較貴
    所以穿丁字褲,保守就是穿低腰,漏褲頭,沒在怕穿更囂張的各6F 11/18 16:26
    ceca: 你放心,會有其他女生跟他講的.
    因為看這個最不爽的.必然是其他女生..38F 11/18 18:19
  • 861.[新聞] 追隨台積電 聯發科也要高雄? 陳其邁:非常歡迎 - home-sale 板
    作者: (300plus) 114.32.243.197 (臺灣)
    時間: 2021-11-17 22:40:17
    ceca: 不過這種人數不會很多.5F 11/17 22:48
  • 860.[問題] 救命!股四頭肌一直在跳動。。。。 - MuscleBeach 板
    作者: (如果在天堂) 36.225.103.56 (臺灣)
    時間: 2021-11-17 23:05:01
    ceca: 要變殭屍了..!!6F 11/17 23:40
    ceca: 醫學名稱叫,自律神經失調....交感神經過於興奮..XD
    就像小屁孩一樣,不聽話,叫她乖乖的,他偏要到處蹦蹦跳跳.10F 11/18 00:07
  • 859.[閒聊] 北市新成屋單坪全面破百預測 - home-sale 板
    作者: (HelloRockYeah) 223.136.214.192 (臺灣)
    時間: 2021-11-17 19:10:38
    ceca: 北投???....9F 11/17 19:21
  • 858.[問卦] 買完房就存款就全乾了要怎麼辦? - Gossiping 板
    作者: (onesweetday) 36.236.130.100 (臺灣)
    時間: 2021-11-17 23:28:55
    ceca: 快把房子賣掉...慢了就來不及了13F 61.227.152.44 台灣 11/17 23:35
  • 857.[問卦] 拿1000萬出來贊助買房要被公審喔 - Gossiping 板
    作者: 111.248.129.10 (臺灣)
    時間: 2021-11-17 22:37:32
    ceca: 我媽拿一千萬出來,結果我跑去買了三間.21F 61.227.152.44 台灣 11/17 22:50
    ceca: 500萬每月1萬的利息,利息超過2%...好高喔.28F 61.227.152.44 台灣 11/17 22:54
  • 856.[問題] 關於胸肌跟腹肌的笨問題 - MuscleBeach 板
    作者: (小男子) 109.236.1.164 (日本)
    時間: 2021-11-17 12:19:27
    ceca: 那有沒有,女生大胸的照片?32F 11/17 20:09
  • 855.[閒聊] 超商戰神水解有人嚐鮮了嗎? - MuscleBeach 板
    作者: (我好沒梗阿) 220.132.230.138 (臺灣)
    時間: 2021-11-16 22:30:11
    ceca: 豆漿容易放屁...XD.3F 11/16 22:51
    ceca: 剛才超商繞了兩圈沒看到?41F 11/17 08:21
  • 854.[新聞] 拜習會前鬆口 葉倫:考慮降低中國進口關稅 - Gossiping 板
    作者: (嘿嘿哈) 223.140.218.72 (臺灣)
    時間: 2021-11-16 14:48:12
    ceca: 這是通膨的戰爭.
    中國製產品太多,拉高關稅拉高物價.
    無限QE又推升原物料狂漲.
    但是升息...波音就倒了.1F 61.227.152.44 台灣 11/16 14:49
    ceca: 外加美國自己剛舉債一兆多美元要推基建.
    所以美國對中國出手,中國也對美國出手.
    這是大怪物之間的戰爭..8F 61.227.152.44 台灣 11/16 14:50
    ceca: 本來美國以為可以靠印度之類的國家挪移產品.但那些國家沒有救,扶不起來.
    中國表面上跟澳洲鬧翻,實際上也是推升物價.12F 61.227.152.44 台灣 11/16 14:51
  • 853.[新聞] 限期5年開發!史上最大「特貿三」 恐以最快速度飆向7字頭 - home-sale 板
    作者: (隨便打) 111.71.214.178 (臺灣)
    時間: 2021-11-16 19:56:45
    ceca: 超過五字頭的東西,不是賣給上班族的.
    所以不討論薪水..XD
    海景很值錢,一堆有錢人在等真海景第一排.
    現在你看到的,除了the one以後會被京城6x檔部分.
    以及市長他家有永久港景外.
    其他1x年以內的所有房子,都不是第一排,都會被擋.
    所以有錢人全都買不下手..誰要買一個以後會被檔的?53F 11/16 22:52
    ceca: 超過五字頭的房子出租也不是租給上班族..XD
    一個月六七萬的租金..你台積電員工也不會去租.61F 11/16 22:55
  • 852.[減肥] 我和我肥胖朋友 - FITNESS 板
    作者: (牙羽) 111.83.154.253 (臺灣)
    時間: 2021-11-16 15:29:41
    ceca: 控制熱量,沒控制熱量就只能黑暗魔法1F 11/16 15:37
    ceca: 那用黑暗魔法,吃甲狀腺,利尿劑,興奮劑,但是沒多久就一身病就是了
    藝人最愛xd
    想說吃一點不會怎樣,之後就暴斃家裡5F 11/16 15:47
    ceca: 熱量控制到赤字就可以,吃甚麼隨便..XD28F 11/16 16:14
    ceca: 不吃炸的甜的只是因為Gi值高容易餓.
    你熱量赤字,吃炸得吃甜的一樣可以減肥.
    反過來講,吃炸得吃甜的會爽,跟他Gi值高也有關係..XD30F 11/16 16:14
    ceca: 你快走一小時,熱量大概兩百多大卡...大概1/3杯珍奶..XD59F 11/16 19:57
  • 851.Re: [新聞] 認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭 - home-sale 板
    作者: (怪你過份美麗) 111.82.0.170 (臺灣)
    時間: 2021-11-15 22:34:07
    ceca: 其實台南台積電都多久了,你看他炒多久..XD
    不動產很遲鈍,漲就一直漲.
    你要他停可沒那麼簡單.
    又不是股票,背後有法人和大戶在操作.
    還有黑手.
    現在不買是超級大傻蛋...XD..無論自住還是投資.
    超級的那種.
    你人生難得一遇的大行情,就這樣在場外等..XD
    這波上去運氣不好就是中南部到板橋的價格.3F 11/15 22:39
    ceca: 運氣好就直達士林.
    當然各位可以拿人生來對賭..XD14F 11/15 22:41
    ceca: 不,到時候你就會覺得,買板橋不如買高雄或台中市.18F 11/15 22:46
    ceca: 人是善變的..XD20F 11/15 22:46
    ceca: 現在買板橋理由是在台北旁邊.
    到時候買台中高雄市區,就是板橋交通那麼爛環境規劃那麼爛.到時候都有理由..XD
    這就是市場....你看多就知道.
    當一個局產生後,人民就會為這個市場自己找藉口找理由解釋.23F 11/15 22:47
    ceca: 中南部價差一直都不大,買自己方便的縣市就好.
    誰衝太高就被壓,誰便宜就多漲一點XD
    我這幾年應該一直都這樣講.30F 11/15 22:48
    ceca: 因為當你買了台中,你就會說其他縣市的壞話..XD
    但可惜,做莊的是政府,並且是中央政府.
    你今天想到的一切,中央政府動幾個手段就可以扭轉.
    無論資金,話題,還是基本面.40F 11/15 22:59
    ceca: 而目前中央想要平衡發展,無論是因為選票還是因為國土發展.目前方向就是這樣.
    中央最簡單的,他叫台積電到高雄,台積電就來了.
    蔡英文叫他來的,透過五輕讓你免環評.
    然後封死中科南科的土地,讓你沒有空地.45F 11/15 23:01
    ceca: 今天台積電七奈米 六個phase,需要的土地只有高雄五輕才有.我不知道各位知不知道這件事情..XD
    無論台中或是台南,它們需要先徵收土地+土地重劃+環評.
    弄下來就是要幾年之外...南科擴大.環評中央不收件.
    所以七奈米在高雄幾乎是必然...台積電沒選擇,不然離開台灣.所以你說,莊家..XD....人家莊家拉..
    五輕因為本來是甲種工業用地,所以轉作台積電不需要環評.
    環評通常一盧就是一年起跳.
    這手段很厲害的.53F 11/15 23:03
    ceca: 然後別忘了,這用五輕的土地....63F 11/15 23:06
    ceca: 有沒有為啥不用橋科的土地???64F 11/15 23:06
    ceca: 因為橋科要給美光,要每世界先進.
    外加台積電在五輕的炒作效應比在橋科還大.65F 11/15 23:06
    ceca: so...當中央政府想要扭轉一個局面,他是莊家很多手段可以辦到69F 11/15 23:07
    ceca: 7奈米總共六個phase..但28奈米我找不到資料.79F 11/15 23:15
    ceca: 另外前兩個phase是在沒污染的土地上,所以可以直接動工.
    換顏色噴要等2024的總統.另外他動作需要兩年以上的準備.
    而且通常重頭戲操控都是第二任...第一任屁股沒坐穩事情不好做.84F 11/15 23:16
    ceca: 現在新建案和1x年屋價差很大了,你幹嘛不買1x年屋..XD
    中期要看價差操作阿...90F 11/15 23:20
    ceca: 阿你台中水楠北屯才剛開始.你覺得那邊要搞多久..XD
    不過最主要是無限QE太囂張了...
    這是這波的根.93F 11/15 23:27
    ceca: 話題只是多吸一點資金過來炒做...
    台北目前都沒有拉開價差的能力...98F 11/15 23:28
    ceca: 目前價差都會被拉近..並且是快速拉近.101F 11/15 23:28
    ceca: 台積電擴廠其實根無限QE都有間接關係.103F 11/15 23:29
    ceca: 主要是拉扯力的問題,價差太大價格往上會被拉扯.
    所以會變成大家拿台北當目標在追.
    不過當然,沒有人有資格價格超越台北.
    就算是新竹,竹北,都沒那個資格.106F 11/15 23:37
    ceca: 除非是暫時性的狂熱+政府放任瘋狂不阻止111F 11/15 23:38
    ceca: 預售??...現在預售都40了..XD..怎麼可能2x.114F 11/15 23:39
    ceca: 幾個快完銷的案,目前價格都拉到32~33.
    然後新的案目前會40起跳.
    成交價非開價,開價大概在46~5x.
    例如白天鵝,我去年買26,現在代銷封盤再開要32(成交價)
    他都快完銷了,代銷還封盤再開.
    今天國中同學哥哥想買美術一號院,非面美術館,
    低於10F,代銷給她價4x,不給殺.
    這兩三個月變化很大...瘋狂的那種大.
    而不是已經變完,因為目前在開案,基本就是40起跳.
    但它們想要衝5x.
    也就是成交5x,開價6x.
    一兩年內....非三四年.
    當然現在看政府要不要踩剎車...所以換政府出招.116F 11/15 23:39
    ceca: 台北當年也是全台灣的人在懷疑誰傻了萬華買30w/p
    你經歷過200x年就知道..XD130F 11/15 23:44
    ceca: 誰傻了大同區買30w/p//XD133F 11/15 23:44
    ceca: 結果...結果漲上去後,大家不但接受,還會為價格找理由.136F 11/15 23:45
    ceca: 首善之都阿,學區好啊,薪水高阿..OOXX的找理由.XD138F 11/15 23:45
    ceca: 現在全部都漲,台北也在漲...
    無限QE的偉大,所有人都漲.
    快慢的差別..
    另外講一個殘酷的..
    漲價會讓在地的人民變有錢.
    但是漲價會得罪其他縣市..XD
    台北衝太兇,阿扁下台後馬英九也下台..XD140F 11/15 23:46
    ceca: 人民是很愛眼紅的,我在台中,看你台北萬華1x萬漲到4x萬超不爽下次投票不投你.
    因此現在政府學乖,大家一起漲..XD
    中南部盡量不要讓價差拉開.
    大家都爽.
    你如果放到成屋之後才賣,單坪低於30都爽爽買.149F 11/15 23:48
    ceca: 房子有錢,投資就會興盛...因為人民有錢.
    這就更不用說有錢人或是財團,他手上會多很多很多錢.
    所以投資就會有力,手筆就會大.157F 11/15 23:50
    ceca: 房價低m這邊甚麼都會低迷.161F 11/15 23:51
    ceca: 這是資金的奧義...資金充沛,甚麼價格都會上升包含薪資
    你很少看到房價很高薪水卻往下走的.
    你只看到房價亂噴之後開始拉抬各種投資和薪水.
    因為房價是資金的火車頭,他可以在地產生大量資金\.
    這些資金自己會去找出路..
    一般來講,預售屋應該是去年最好,看到無限QE就要進去.
    現在1x年屋會比較好,明年有機會2x年屋比較好.166F 11/15 23:52
    ceca: 主要是價差大到一個數字,之後收斂的時候,便宜的會多漲一點.因此價差拉開後,往低的買.可以多賺一點.
    預售屋不是不能賺,只是會賺得比較少...
    投資你幹嘛選賺得比較少的標的?
    台中目前就水楠和北屯,中短期都無腦買入就好.
    水楠沒啥可以買就買旁邊.
    這幾年話題重點都在這邊,因此資金很容易被吸到這邊.
    至於外圍有沒有暴漲區,那個要另外研究.
    海線之前暴漲了,所以外圍要找應該不會再往海線找.177F 11/15 23:55
    ceca: 蛋黃區不會變,尤其政府下一個北高重劃區是三民區工業地.
    但是高鐵有機率有一個瘋狂,這個瘋狂也許有風險.
    但如果瘋狂沒人阻擋,有機率衝到北高最貴.
    但這個是會回檔的,之後還是會被蛋黃區壓回來.
    so...高鐵有一個無法預期的變化可能性.188F 11/15 23:59
    ceca: 生態園區空地太少,注定不強...跟車的型態.
    七期土地不多,興富發有機率是拿七期來做招牌.
    打招牌用,之後看他要切入水楠還是切入北屯可以沿用聲望.
    但是興富發炒做必然會拉抬七期的熱度.195F 11/16 00:01
    ceca: 純短期是立刻賣,中期一般是抓5年,中短期大概2~5年.200F 11/16 00:03
    ceca: 台中目前主角是水楠,北屯會跟在水楠後面跑.
    所以台中盯著水楠看,水楠衝,北屯就會跟..209F 11/16 00:09
    ceca: 另外,興富發的房子你不喜歡,但她廣告你會跑去七期買別棟..XD這就是大建商的威能.
    超前部屬的問題有兩個.212F 11/16 00:10
    ceca: 1.他現在沒漲那麼兇,所以進場的時候增值效應略弱.
    2.如果你五年期,五年後他可能還在大漲,你還不能賣.
    所以你要拖更久才賣.
    因此通常不需要太超前部屬,你可以買主角就好.
    這是時間效應的問題...
    當然這也是對進出比較靈活的人而言.
    你進出很遲鈍,那你提早一點部屬也沒差,反正你出場很遲鈍.217F 11/16 00:11
    ceca: 進出靈活就是,你今天要買就立刻買,感覺要賣就立刻賣.
    很清楚自己要做甚麼,價位也很清楚.
    遲鈍就是你會猶豫,動作很慢,做甚麼都拖拖拉拉..XD
    然後很容易猶豫,遲疑.225F 11/16 00:13
    ceca: 這一波大漲的帶領者是建商.233F 11/16 00:15
    ceca: 建商飢餓行銷很成功,目前就是在縮減推案+哄抬價格中.235F 11/16 00:15
    ceca: 他縮減建案直接讓你們沒選擇.237F 11/16 00:15
    ceca: 哄抬房價讓中古屋屋主跟著加價賣.239F 11/16 00:16
    ceca: 外圍是要抓暴漲..價格很落後然後有炒作,有機率瘋狂暴漲.
    瘋狂中的瘋狂,價格直接翻被那種等級.241F 11/16 00:16
    ceca: 但那個要研究...抓到會爆炸賺,市區賺不贏這種.
    但不是隨時都有機會.244F 11/16 00:17
    ceca: 建商主要是哄抬地價...地價上去,所有人推案都必須那個單價.買蛋黃是無腦..買外圍好賺但要有機會..XD
    至於總價...其實中坪數以上很多是換屋族.
    中古屋大漲,就會有人換屋...XD
    房子是用房子買的,因此建商不太擔心總價問題,除非四五千萬.三千萬以下無視總價壓力.248F 11/16 00:17
    ceca: 其實你看,太普狂賣之後,美術一號院西棟總價也很高外.
    御皇苑總價更高...但銷售也沒比較差.
    因為.中古屋大漲,很多人跑去換屋...
    因此你只要推升了中古屋大漲,那總價就沒有甚麼限制壓力.
    因為可以銜接.257F 11/16 00:20
    ceca: 不,那是2019以前的案,,270F 11/16 00:26
    ceca: 別忘了2016~2019,新建案都低迷.
    所以不可以用2016~2019的案子的狀況來看今天.
    那時候難賣,根現在好賣是兩回事.272F 11/16 00:26
    ceca: 另外,2012~2014,高雄可是都在炒大坪數.276F 11/16 00:27
    ceca: 高雄厝目前越來越難避開..XD
    所以買家只能吞下去.
    不然就要買中古屋.
    and...小宅當到不是只有高雄.
    而是全台灣都這樣搞.
    主因是,2014後,打豪宅,建商開始走其他路.278F 11/16 00:28
    ceca: 小宅主要是出租頭報超高,外加興富發第一批小宅賣得嚇死人.所以全面轉過來做鳥籠小宅.286F 11/16 00:29
    ceca: 買家除了自住自用外,還有龐大的包租公.
    這是小宅的發展歷史289F 11/16 00:29
    ceca: 後來是因為太多太多太多小宅.
    所以高價的開始賣不太棟.292F 11/16 00:30
    ceca: 所以這主要是因為,政府打豪宅產生的後續變化.
    南高市區成交新推案全都3x....不是開價.296F 11/16 00:30
    ceca: 你看到2x都是2020以前的推案.
    不是千萬的問題,而是千萬的出租投報率比較差..XD299F 11/16 00:31
    ceca: 然後2016~2019新建案本來就難賣,全台灣都一樣.302F 11/16 00:31
    ceca: 大概只有台南好一點.
    所以那時候推案難賣是那時候的環境..
    草衙那棟不是說要調高到30...有點囂張.304F 11/16 00:31
    ceca: 現在新建案+高雄厝+35%公設,其實算實坪價漲幅超級大
    也造成換屋困難.
    因此除了中古屋跟著狂噴之外,物件大幅縮減.
    因為換屋族換不動,只好不賣.313F 11/16 00:34
    ceca: 變成急需買房子的,就又回頭可能買新屋.318F 11/16 00:35
    ceca: 尤其中古屋又加上銀行估價跟不上.
    這很厲害的算盤.320F 11/16 00:35
    ceca: 然後縮減推案,所以建商銷售壓力沒那麼大.
    他可以跟你慢慢哄抬價格.
    這波建商推案小宅比率已經大幅降低.323F 11/16 00:35
    ceca: 看起來要走回三房為主(室內20~24坪)330F 11/16 00:36
    ceca: 社宅好像沒人關心...XD334F 11/16 00:39
    ceca: and..室內22,加高雄厝,權狀有機率要43~45不含車位.336F 11/16 00:39
    ceca: 那個都要出租的...所以社宅沒啥影響.
    你看土地就知道...那些地都不可以賣.339F 11/16 00:40
    ceca: 政府會賣抵費地,但一般政府資產的土地,幾乎不賣.
    因此,社宅影響不大,那是一個政府做口碑用的東西.342F 11/16 00:41
    ceca: 高雄厝是一個很奧義的東西,被建商拿來發揚光大..XD
    高雄獨有,外地人還搞不清楚狀況.350F 11/16 00:43
    ceca: 北漂去房價更貴的地方..XD354F 11/16 00:44
    ceca: 有沒有看到,房價越貴越吸引人..XD
    兩房還是有租客,只是因為量大產生租金上漲遲鈍.357F 11/16 00:44
    ceca: 不然其實三房中古屋的租金有再成長.360F 11/16 00:45
    ceca: 絕大多數的工作,去台北大概多30~50%.
    並且因為漲基本薪資,所以這個數字全台都在縮小.
    莊家是政府..XD.
    除非是台北特定的工作.364F 11/16 00:46
    ceca: 小港32那個是最近最囂張的新聞.369F 11/16 00:48
    ceca: 居然要超越楠梓...371F 11/16 00:48
    ceca: 台北萬華漲到2x萬的時候,也有人驚嘆怎麼漲幅還沒停.XD
    這就是歷史..你經歷過就知道.373F 11/16 00:49
    ceca: 那個營區未來有商場投資規劃,小港第一個商場.378F 11/16 00:51
    ceca: 五都都無法跟台北比,但是跟台北價差拉到30%內都合理.
    台北老屋大概60,所以其他縣市拉到4x都合理...老屋,30年那種.381F 11/16 00:52
    ceca: 低於20%,我立刻賣光去買台北.XD384F 11/16 00:52
    ceca: 台北也沒鎖籌碼,台北可以往外跑.391F 11/16 00:55
    ceca: 那是台北當初集中所有資金炒作,政府放任造成的.393F 11/16 00:55
    ceca: 而那時候的炒作自然就為台北量身訂做一套方式.396F 11/16 00:55
    ceca: 就像高雄建商利用高雄厝拱高價格讓中古屋單坪價飛起來依樣.當資金過來要炒,他會生出一個適合這個區塊炒作的方式.
    量身打造而炒做這個地方.
    另外,高雄市區的土地其實不多.
    土地要多?竹北阿..XD..不然台中阿.398F 11/16 00:56
    ceca: 但你看,竹北或台中的炒作,他們自己又有一套辦法.
    因此,重點是炒做資金,其他都只是資金自己找辦法炒405F 11/16 00:57
    ceca: 飢餓行銷就是鎖籌碼..
    最近推案量和戶數都大幅縮減.
    買家可沒甚麼選擇.408F 11/16 00:57
    ceca: 你要想,買房子很大比率是換屋族.
    怎麼會買不完?
    換屋族那麼多..XD
    你只要中古屋漲了,就會有人買新屋.
    一直都是用房子買房子.412F 11/16 00:58
    ceca: 不然台北人薪水根本買不起台北的房子.
    五輕四周除了重劃區外都是農地.
    農地不能蓋..國土規劃法封死農地重劃,要送中央審核>
    不是看到地就可以蓋..XD418F 11/16 00:58
    ceca: 為啥橋頭新市鎮大家要搶他的土地,因為外面都是農地.423F 11/16 00:59
    ceca: 那些地都不可以蓋阿...所以沒有地.
    中央不會輕易讓農地變更,除非你市區建地都蓋光了.425F 11/16 01:00
    ceca: 他有一個比率,你既有的建地沒蓋到一個比率.
    他不允許農地變更.
    海軍那一片有限.428F 11/16 01:00
    ceca: 扣除公園和公共設施,那一片大概蓋出河堤的規模.434F 11/16 01:01
    ceca: 現在的法規,可以蓋的比率比較低.436F 11/16 01:01
    ceca: 他沒辦法有新市鎮的建地面積...會小不少.
    仁武的重劃都一小塊一小塊.
    並且工業地要重劃也變困難.439F 11/16 01:02
    ceca: so..實際上建地政府管控住,也是故意斷供給的概念.
    另外你對比北屯就好...你發現你講的這些都沒北屯大.XD
    全部加起來的面積可能不到北屯建地的一半444F 11/16 01:03
    ceca: 因此你如果說空地,問題會在其他縣市,而不是高雄.448F 11/16 01:04
    ceca: 但基本上北屯也沒有空地太多的問題.
    真的要空地太多,大概淡海新市鎮.
    你鳳山大寮加進來,你的建地還是比其他幾都少..XD
    你有興趣可以研究一下.452F 11/16 01:05
    ceca: 他是數字多,但面積都不大.
    人家一個重劃區面積就很大.
    一個抵你10個..XD457F 11/16 01:06
    ceca: 現在重劃大多都是工業地...所以都有限.
    農地基本上都動不了,看到農地都可以跳過.
    除非是誕生一個獨立的產業園區.
    這樣會劃一快農地重劃給他.
    81期就是畫給和發產業園區
    不然農地很難動,全都被國土規劃法給綁死.
    而81期雖然大,但因為山腳下,所以容積建蔽率都比較低.
    他那個有計算產業園區有多少人,所以要多少容積率給他.
    另外目前鎖土地目的也是為了危老和都更.
    讓你建商有買不到土地的壓力,就會來做危老和都更.
    畢竟都更透天成功率遠遠遠高於公寓.465F 11/16 01:08
    ceca: 九如路不是成為店面交易之王路段...大多數都是建商買去的.竹北炒法就是,限定竹北重劃區內是王者,外圍小朋友的概念.
    這樣可以壓縮資金都在重劃區內,先把重劃區衝到天上去.
    旁邊再慢慢根.477F 11/16 01:11
    ceca: 這也是竹北限定的炒做策略..482F 11/16 01:12
    ceca: 那要滿外圍的...XD484F 11/16 01:13
    ceca: 要到大樹,燕巢等.
    另外這些地方的房子大多都滿老的.
    以及交通時間這時候就滿久了.486F 11/16 01:13
    ceca: 否則外環,仁武,大社,鳥松..
    基本上都在炒.
    屏東也很遠.
    你可以參考桃園.
    對桃園而言,無論是藝文特區還是青埔.490F 11/16 01:14
    ceca: 他往外很容易就跑到其他鄉鎮.496F 11/16 01:15
    ceca: 但是..其他鄉鎮不影響青埔和藝文特區的炒作.
    而買家也不會桃園買不起買到觀音去.498F 11/16 01:15
    ceca: 觀音到桃園市可比屏東到高雄快多了.501F 11/16 01:16
    ceca: 恩,屏東到高雄滿遠的..XD503F 11/16 01:17
    ceca: 你可以同等距離放到台中或是竹北或是台南看.
    還是很遠..XD
    另外,最有名的例子就是基隆.
    基隆到台北,搭個車也不用太久.505F 11/16 01:17
    ceca: 所以版上最有名名言之一,不就,你幹嘛不買基隆
    基隆到台北也差不多阿.510F 11/16 01:17
    ceca: 其實高雄在吸屏東的人.
    房價漲就會吸人過來..這是很有趣的狀況.
    你有研究就知道,人往高房價的地方跑.
    買不起也會跑過來.
    並不會因為一個地方房價低而人跑過去.513F 11/16 01:18
    ceca: 屏東本來在追鳳山的價格了,但台積電來被拉開.524F 11/16 01:21
    ceca: 因為房價高,資金充沛,投資興盛,開發建設強勁,機會多.528F 11/16 01:22
    ceca: 外加,到房價高的地方會有優越感...這一點是很有趣的人性.531F 11/16 01:22
    ceca: 所以住不起高雄不會選岡山阿.535F 11/16 01:23
    ceca: 岡山大多都在地的,本州工業區和路科也都岡山的.
    岡山並不是高雄擴散過去的.
    別忘了,群創可是進駐路科.538F 11/16 01:24
    ceca: 橋科也可以住岡山,距離差不多.
    岡山是一個獨立的地方,他並不是吸收高雄擴散的人.546F 11/16 01:25
    ceca: 他是自己旁邊有產業增長產生需求.
    北有路科南有橋科,自己有本洲工業區.
    而大鵬九村其實面積不大,你可以拿地圖看一下.
    除了這些產業園區的工作人口外,包含換屋族.
    自然大鵬九村土地很搶手.549F 11/16 01:26
    ceca: 房價低靡人民就會窮..XD...至少相對高房價區起來會明顯556F 11/16 01:29
    ceca: 南高新彎曲其實比較故意,因為建地之前被限制只有10%.
    所以建商只蓋豪宅.
    造成新彎區的型態很特殊.
    而南高其他地方沒有規模性重劃區,因此就一片老屋為主.
    就算是文化中心,也因為新建案太少.562F 11/16 01:31
    ceca: 所以型態根北高有落差.
    生態園區就跟著巨蛋跑...569F 11/16 01:32
    ceca: 美術館西南側的開發案叫"內惟藝術中心"573F 11/16 01:33
    ceca: 你google這個關鍵詞就看到..大概會是文創展示和銷售區.
    類似之前文創攤位那種的變形.575F 11/16 01:33
    ceca: 他那個好像一年多的工程期,一下子就完工了.579F 11/16 01:34
    ceca: 特色是會帶動一些人潮,又窩在西南角不影響住宅區寧靜.
    現在是看這個開發會不會帶動馬卡的店家多開點店.
    喔翠華拉,馬路對面的翠華.582F 11/16 01:34
    ceca: 南高之後有兩點,一點是60重劃區,另一點是新彎區的住宅比率.陳其邁有機綠要解放新灣區的住宅面積.
    現在是10%,如果解放到30%就差很多.586F 11/16 01:36
    ceca: 美術館沒宮廟,唯一一間在愛河邊...龍水化龍宮.
    美術館其他角落塞這個都會影響住宅寧靜比較多.
    西南角還有一點是因為輕軌,他想帶動輕軌這邊的搭乘率.
    之前美術館常常有文創攤位市集..這個是文創攤位市集的延伸.文創攤位在美術館的成效一直都還不錯.才引發的開發案590F 11/16 01:36
    ceca: 因為七期炒做比較兇+七期比較小.598F 11/16 01:39
    ceca: 七期比較小,所以集中炒作力道超大.600F 11/16 01:39
    ceca: 美術館+農16面積很大,均攤調當時的資金力道.
    外加那時候中科比較強勢,所以台中比較強.
    不過2014不是有廣告周杰倫買農16..XD
    and..燒肉和自助餐是被誠陽買走的.602F 11/16 01:39
    ceca: 喔你說碳佐,我還以為你說秘町.
    都沒了..XD607F 11/16 01:41
    ceca: 那就是政治問題...XD
    投資要關心政治,但不以政治立場做投資判斷.611F 11/16 01:42
  • 850.[心得] 三年110kg到75kg! - FITNESS 板
    作者: (奧特嘉) 223.138.15.161 (臺灣)
    時間: 2021-11-14 14:17:43
    ceca: 110跑馬拉松...厲害!!26F 11/14 23:16
  • 849.[問卦] 鋁棒打頭 法官會怎麼判? - Gossiping 板
    作者: (公鯊小) 27.247.38.250 (臺灣)
    時間: 2021-11-13 15:31:31
    ceca: 連千毅有教,打頭就殺人未遂.
    上次3000塊打死人的,都不打頭(但是還是打死)黑道都嘛很清楚狀況.6F 61.227.96.90 台灣 11/13 15:33
  • 848.Re: [閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.96.90 (臺灣)
    時間: 2021-11-13 20:45:06
    之前就講過啊. 當預售屋不二價後. 以後代銷公司就是一堆黑絲襪辣妹+大肌肌帥哥. 因為他們不需要任何銷售技巧,只要把房子資料背給你聽,帶你樣品屋走一圈. 之後就是拿價格表給你,要不要你自己決定. 沒得…
  • 847.[問卦] 台灣歷史上最可惡的富二代是哪位? - Gossiping 板
    作者: (0逼逼) 123.192.20.44 (臺灣)
    時間: 2021-11-11 22:18:08
    ceca: 宗瑞哥,鄉民沒幹到眼紅忌妒酸...21F 61.227.98.89 台灣 11/11 22:35
  • 846.[請益] 高雄現在還可以買哪裡Q_Q - home-sale 板
    作者: (嘿!該你了) 140.112.73.92 (臺灣)
    時間: 2021-11-12 01:43:23
    ceca: 你不會買中古屋..XD
    為啥只有公寓和新建案兩個選項?4F 11/12 02:06
    ceca: 其實,我買過林園,還被一堆人嘲諷.136F 11/12 14:33
    ceca: 鳳山其實也玩過很多間..XD
    楠梓和小港是因為懶...不然去年我應該有講小港有一點點低估不過原高雄市的人買市區,很正常.
    我旁邊某台北人,還說萬華是新北..XD
    對喔文組政大畢業的....XD
    原住民會有長期以前地域的觀念.138F 11/12 14:33
  • 845.[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy - home-sale 板
    作者: (黑眼圈) 49.217.1.210 (臺灣)
    時間: 2021-11-12 00:50:01
    ceca: 你轉不掉怎麼辦?6F 11/12 00:59
    ceca: 可是中古屋不用賠15%耶..XD..風險不就更低.22F 11/12 01:35
  • 844.[新聞] 瑪莎惡少打人「讓爸媽慘了」!食品公司遭檢舉違建 縣府要查了 - Gossiping 板
    作者: (cc) 1.170.14.209 (臺灣)
    時間: 2021-11-12 02:00:22
    ceca: 結果土地不是他的?25F 61.227.98.89 台灣 11/12 02:04
  • 843.Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師 - Gossiping 板
    作者: (生活藝術大師 惽) 61.227.98.89 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 23:53:36
    這實在滿有趣的,這位老師.XD 之前看到前面想說懶得回. 反正鄉民該講的都講了. 不過看你再三跳出來,就覺得很有趣. 你拿甚麼告他..XD 你簽的東西上面有讓你足夠可以告他的事實嗎? 你有沒有把你簽的…
  • 842.Re: [心得] 減肥心得 - FITNESS 板
    作者: (仙豆哪裡有賣) 1.34.223.122 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 01:07:12
    ceca: 你不可以用運動表的熱量去計算..XD
    目前除非你是醫學儀器,不然所有商品估算熱量都誤差太大.
    你可以從你以一個月為基準的減重狀態推算TDEE去回看就知道.另外我會很清楚他的誤差是因為.
    我是跳舞的,跳舞的移動距離很大,一直都再跑.
    但跳一個小時的舞,會不如6分鐘的95%心率運動熱量消耗.
    但如果用這種商品估算.
    我跳一個小時的舞的熱量消耗會大於6分鐘運動的3倍以上..XDso...目前這些配戴物品只能相信他的心率數值.
    不然之前一天的消耗熱量都給我估到2xxx大卡.
    做重訓也1xxx大卡.
    如果加上基礎熱量,那我不就每天都要吃3000大卡..XD
    但我的TDEE目前算起來還是大約在2200~2400左右.
    so..你可以親自做實驗就知道.
    這種配戴式商品,都是用大數據去硬推.
    移動就是移動+重量+速度計算.
    另一種是心跳套公式計算.
    但她的模組排除了所有其他變因...因此造成極大的誤差問題.另外最大心率也要調整..XD
    我40歲,理論最大心率是180,但我目前是195.
    因為上次我玩VR飆升到192,所以我只好調升到195.
    前兩天練腿,心率也飆升到185..
    so..最大心率也要做一定的調整,220-年齡只是一個估算.
    and,之前我腫起來到7x公斤就是,運動適應問題...XD
    人家跳得比我慢比我鬆動作比我小的可以減肥.
    但對我而言,因為運動適應,所以運動量太低..
    並且因為跳太久了,所以無論怎樣加強動作,運動量還是很低.
    但是又不可以亂跳,要比賽所以一定只能在控制範圍內跳.
    so...多穿插一個其他的運動,再加上一些熱量控制.
    才很快的體重就減下來.
    而最明顯的就是反映在心率上面.
    跳舞的心率真的很難有多高,動作適應問題,除非要亂跳.
    但其他運動,就很容易心率飆升.
    當然其他運動也會因為維持一段時間而心率又下降了.
    因為又運動適應了..XD
    最後,間歇性運動最重要不是平均心率,而是最大心率附近的量.也就是130~150平均140,但是120~160平均也是140.
    但160的效果是150的幾倍...雖然120的效果低於130.
    但是因為160的燃脂效果太強,所以蓋過他120輸給130的部分.
    這就不用說如果上170產生後燃,那還會多更多.
    另外一個有趣的地方是.
    你如果強調燃燒熱量.
    重訓會拉升心率...也會產生一定的燃脂效果.
    而高心率的高強度有氧,需要熱身..並且燃燒熱量效果比重訓強你體力夠好,你就直接重訓結束,心率還沒降到很低的時候.
    就去做高強度有氧,再把心率催上90%以上.
    這樣你可以有非常強的燃脂效果...當然會很累就是了.
    另外,高強度的運動並不會讓肌肉生長錯亂而影響增肌.
    然後你錯開肌群,例如你是練背,你就去騎飛輪.
    你練腿,你就去甩戰繩.
    這樣就不會有肌肉過度疲勞甚至運動過量的問題.
    但是體力要注意,體力也可能會運動過量造成需要更長恢復時間.1F 11/10 01:33
  • 841.[問卦] 各位鍵盤法官想如何審判張敦量? - Gossiping 板
    作者: (酷帥八嘎冏) 111.83.210.70 (臺灣)
    時間: 2021-11-11 17:31:36
    ceca: 剝奪台灣法律對他的保障,然後釋放.
    交給社會自己去處理..XD2F 61.227.98.89 台灣 11/11 17:32
  • 840.[問卦] 館長、鳳梨、千毅會怎麼看台中打人事件 - Gossiping 板
    作者: (輪蛇) 49.216.163.117 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 17:54:28
    ceca: 震怒.1F 61.227.98.89 台灣 11/10 17:54
  • 839.[新聞] 台積設廠高雄...楠梓房價將超越美術館?網一面倒揭「真正黑馬」 - home-sale 板
    作者: (隨便打) 111.71.214.178 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 19:18:06
    ceca: 抄新聞抄那麼快?18F 11/10 19:53
  • 838.Re: [請益] 50歲了,沒有自己的房子,怎麼辦? - home-sale 板
    作者: (AndyChen) 61.228.212.221 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 21:19:35
    ceca: 婚姻跟繼承是一樣的...XD26F 11/10 21:54
  • 837.[公告] 你們確定人肉對人嗎?? 要不要先確定?? - Gossiping 板
    作者: (我家隔壁北川景子) 121.254.66.76 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 22:17:30
    ceca: 人肉錯會吃官司.33F 61.227.98.89 台灣 11/10 22:19
  • 836.[新聞] 瑪莎拉蒂3煞黑歷史曝!男大生遭踹進ICU 道上兄弟也看不下去 - Gossiping 板
    作者: 36.230.228.39 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 22:36:57
    ceca: 所以是開最便宜的瑪莎?58F 61.227.98.89 台灣 11/10 22:45
  • 835.[問卦] 想要買堅果 可是食品廠的FB 關起來了 - Gossiping 板
    作者: (GGYY) 36.229.58.39 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 22:20:17
    ceca: 去現場買阿.27F 61.227.98.89 台灣 11/10 22:25
  • 834.[新聞] 瑪莎拉蒂3惡徒富二代身分起底 暴打男大生原因曝光 - Gossiping 板
    作者: (bredka) 123.192.17.33 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 21:59:45
    ceca: 這些笨蛋負二代,要階級翻轉了.48F 61.227.98.89 台灣 11/10 22:04
  • 833.Re: [新聞] 快訊/瑪莎拉蒂3煞全抓到了!警18點召開 - Gossiping 板
    作者: (Fly) 223.137.155.9 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 21:04:58
    ceca: 彰化百X X桂食品阿.27F 61.227.98.89 台灣 11/10 21:11
  • 832.[請益] 50歲了,沒有自己的房子,怎麼辦? - home-sale 板
    作者: (lady) 223.136.113.143 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 18:00:37
    ceca: 快跟長輩借錢買.
    工作30年,你湊不到頭期款....
    你不用在想怎麼湊了.
    另外你開銷過大...1F 11/10 18:02
    ceca: 租屋野租太好,汐止租三萬二.7F 11/10 18:03
    ceca: 公務員有退休金+如果他不考慮留資產給小孩.13F 11/10 18:05
    ceca: https://rent.591.com.tw/home/1167415017F 11/10 18:06
    ceca: 不過如果你們小孩成績很好,可以當醫生或台GG工程師.
    那你們應該優先為你們自己的未來打算.
    至少醫生或是台積電工程師,不受地域限制.22F 11/10 18:08
    ceca: 信貸借到賣房子滿有趣的.
    無限QE的第二年不買房?
    美國通過一兆多的第一波基建.62F 11/10 18:19
    ceca: 大通膨接力賽要繼續上演.66F 11/10 18:20
    ceca: 不是只有QE是撒錢,政府舉債也是撒錢..70F 11/10 18:21
    ceca: 年輕應該是想說老了會賺更多..XD80F 11/10 18:25
    ceca: 其實問題不是房子,而是為啥你們財富只有50萬..XD
    你如果今天有5000萬,那你買不買房子根本不重要.275F 11/10 20:25
    ceca: 你有500萬,才思考買不買房子.278F 11/10 20:25
    ceca: 你50歲只有50萬...這..要思考甚麼?280F 11/10 20:26
  • 831.[閒聊] 162下單手引體向上 - MuscleBeach 板
    作者: (n9n9n9n9n9n9n9n9n9n9n91) 27.252.51.2 (紐西蘭)
    時間: 2021-11-10 05:13:45
    ceca: 這世界上的怪猿,泰山真的很多...18F 11/10 11:38
  • 830.[新聞] 獨家│瑪莎拉蒂3惡少全落跑? 警否認:2個抓到了!但「最大咖的失聯中」 - Gossiping 板
    作者: (窘境) 223.139.118.14 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 17:39:34
    ceca: 張敦量小妹妹,外找..20F 61.227.98.89 台灣 11/10 17:44
  • 829.[請益] 楠梓房價有機會超越美術館嗎? - home-sale 板
    作者: (ectee) 223.138.87.75 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 12:00:26
    ceca: 有點難..XD3F 11/10 12:08
    ceca: 過度解讀利多,也是投資大忌.
    倒是高鐵熱炒,如果熱度過高,倒是有機率超越.7F 11/10 12:09
    ceca: 但這是瘋狂造成,所以要看其他因素,包含政策是否有壓制.
    熱度不高,高鐵也無法超越,但超熱有機會因為瘋狂而超越
    另外,橋頭新市鎮會比高雄大學強.
    現在炒高雄大學是因為,橋頭新市鎮建商買不到土地.
    市府手上的橋頭新市鎮土地很久沒釋出了,都在拋高雄大學.
    所以建商只買到高雄大學的土地,因此只好先炒高雄大學.10F 11/10 12:10
    ceca: 你這幾年有觀察國有財產局土地標售就知道.
    但其實,橋頭新市鎮比較強勢...強勢的地方土地會比較晚釋出.另外美光要進駐橋科.
    所以之後還有橋科那邊的炒作,橋頭新市鎮吃到更多利多.17F 11/10 12:12
    ceca: 主要是資金的認知問題.27F 11/10 12:17
    ceca: 資金會認為這個地方值不值這個價.
    資金決定炒做的高度.30F 11/10 12:17
    ceca: 當一個地方,資金覺得價格過高,資金就會外溢.34F 11/10 12:18
  • 828.[新聞] 還有大廠將投資高雄! 陳其邁:計畫成熟後宣布 - home-sale 板
    作者: (不告訴你) 114.136.80.75 (臺灣)
    時間: 2021-11-10 11:20:03
    ceca: 美光確定在橋科.
    但應該不是美光,因為美光那個已經公開了.43F 11/10 12:19
  • 827.[問題] 沒有磅秤的話怎麼抓份量? - FITNESS 板
    作者: (曦和) 39.11.69.175 (臺灣)
    時間: 2021-11-09 10:35:35
    ceca: 運動是為了多吃一點xd
    運動了半天消耗600大卡,只要3分鐘就可以吃回來
    但是熱量太低代表吃的太少,營養素會不足
    你為了湊足營養素,那多吃的熱量就靠運動去消耗啦
    以上是純減肥的狀況
    減肥也要營養均衡的34F 11/09 14:19
  • 826.[閒聊] 前奧賽冠軍 Shawn Rhoden走了 - MuscleBeach 板
    作者: (BabyRage) 1.34.147.101 (臺灣)
    時間: 2021-11-06 22:54:41
    ceca: 藥嗑太多..XD...10F 11/07 00:12
    ceca: 這種做循環都打十幾種藥.
    然後一線的還很愛打新藥..新藥有的是禁藥等級.
    差別只是還沒倍WADA認列禁藥.
    所以健康風險都很大.
    從大家口中的藥=>類固醇以外.
    增加強度的,恢復加速的,脫水的,增加熱量消耗的.
    當發生嚴重事件,WADA把某個藥認列為禁藥後,藥廠又會開發
    更新的藥,然後賣超貴..XD
    然後你代言的品牌商就會乖乖幫你付錢給藥商.
    然後傷的從心臟最多,再來腎臟,胰島素,睪丸,等等等.
    只是心臟最容易暴斃,所以死亡最常看到的就是心臟出問題.12F 11/07 00:34
    ceca: 鹿晨輝不是早早就說有用藥了?
    他應該是中國少數直接承認有用的.29F 11/07 01:29
    ceca: 一頭肌事件...XD..正展一頭肌.35F 11/07 01:44
  • 825.[問題] 各種背部動作,特別不擅長由上往下拉? - MuscleBeach 板
    作者: (如果在天堂) 36.225.128.155 (臺灣)
    時間: 2021-11-05 07:56:55
    ceca: 地雷管是好管,但算水平..XD
    不過可以做斜上角度.
    之前也是上往下拉有障礙...
    後來發現要斜方肌先往上提再拉+在家用彈力帶練習感受.
    當然每個人問題狀況可能不一樣,至少對我是這樣克服的.
    肩夾骨下壓後,斜方肌要往上,之後背闊肌才拉起來
    引體向上想要頭部過桿,所以自然會下意識斜方肌帶頭往上.
    但滑輪下拉很多機率,你的頭和脖子和斜方肌會往下壓.
    這樣就算你肩夾骨縮好,也會用到大量的手臂和肩膀的力量.
    甚至上胸.
    https://www.youtube.com/watch?v=51iaxWTFVhY26F 11/05 19:48
  • 824.[討論] 各地區健身房不戴口罩比例高嗎 - MuscleBeach 板
    作者: (山上的孩子) 49.216.90.3 (臺灣)
    時間: 2021-11-05 19:00:52
    ceca: 早上健工,不戴的一樣1/3
    並且不分年齡層..9F 11/05 19:39
  • 823.[討論] 健身工廠人臉辨識 - MuscleBeach 板
    作者: (xoxxo) 1.174.92.63 (臺灣)
    時間: 2021-11-04 09:55:48
    ceca: 那是掃臉型立體比例的,你有沒有化妝都沒差.
    不過,比我家的人臉辨識 鎖辨識能力差..XD
    某些角度判斷都不精準,要喬一下.
    我家人臉辨識鎖,脫鞋子,看側面牆壁,看天花板,都可以掃成功.堪稱,最實用家具...
    一次三個人站一排,只要有一個人臉ok,就會開門.
    建工的辨識能力確實有點低落...不過還是堪用就是了..XD
    要把臉放在框框內,外加要正對,臉不可以翻轉.16F 11/04 11:31
  • 822.Re: [閒聊] 看房看到鼻酸想哭正常嗎? - home-sale 板
    作者: 180.217.33.210 (臺灣)
    時間: 2021-11-03 17:10:04
    ceca: 無論房價是不是投資客害的.
    房價在漲,有沒有上車就是人生的選擇關鍵.
    是我們投資客害的又怎樣..XD..你可以選擇不上車阿.
    反正我們繼續炒房,你也阻止不了.
    就像你要出門,你也阻止不了天下要下雨一樣.
    當然你也可以邊罵我們邊買房..ok的拉.
    像那個五折團長那樣..
    或是sway..或是張金鶚.27F 11/03 18:12
  • 821.[閒聊] 拉力帶的受眾集合是誰 ??? - MuscleBeach 板
    作者: 114.45.153.110 (臺灣)
    時間: 2021-11-03 14:55:54
    ceca: 叫他等著,我等下拿千斤頂去嗆他11F 11/03 15:37
  • 820.[請益] 9月交易量 - home-sale 板
    作者: (科科~~) 220.136.122.85 (臺灣)
    時間: 2021-11-03 14:33:21
    ceca: 建商飢餓行銷,量怎樣上升?
    你解讀市場只看一個變數?51F 11/03 15:35
    ceca: 數量跟建商推案沒關係?你要不要回八卦版比較好xd
    你不知道每個月影響交易量最大的因子是新屋交屋嗎
    算了,反正愛怎麼信你開心就好57F 11/03 15:45
    ceca: 房價還要漲個幾年
    可以拿人生去對賭61F 11/03 15:47
  • 819.[新聞] 終於可以大口呼吸!室內外運動都可免戴口罩 - MuscleBeach 板
    作者: (M) 180.177.24.143 (臺灣)
    時間: 2021-11-03 00:14:23
    ceca: 今天上午,1/3的人都沒戴.5F 11/03 00:33
  • 818.[討論] 何立安健康嗎? - MuscleBeach 板
    作者: (南山南) 101.10.56.73 (臺灣)
    時間: 2021-11-02 22:47:02
    ceca: 理論上來講,你可以鍛鍊肌肉,你無法鍛鍊器官.
    所以健康必須全面,包含器官的使用量都必須控制.
    而不是你某一方面很強,就代表你其他方面也很耐操.
    當然最後健不健康,看健康檢查報告才知道..>XD
    另外,一個100公斤的人和一個60公斤的人,他的腎,肝能力.
    並不會差很多.
    所以不代表100公斤的人可以比60公斤的人多操40%的器官使用11F 11/02 23:43
  • 817.[新聞] 日本電車小丑:後悔沒殺更多人 - Gossiping 板
    作者: (Masa) 112.78.72.108 (臺灣)
    時間: 2021-11-02 12:17:03
    ceca: 服部半藏的基因8F 61.227.125.19 台灣 11/02 12:18
  • 816.[閒聊] 怎麼分辨是不是打藥的? - MuscleBeach 板
    作者: (燈一明一滅地 雨倏忽而至) 111.83.64.200 (臺灣)
    時間: 2021-11-01 16:38:16
    ceca: 打很大的可能還看的出來,打不多的or打了練不勤的很難分辨.30F 11/01 18:36
    ceca: 其實,熱狗王不是很愛機械式??...38F 11/01 19:06
  • 815.Re: [請益] 認真問,是不是該緩一緩再進場? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.151.99 (臺灣)
    時間: 2021-11-01 03:09:14
    你錯了. 那是因為你活在房版...XD 所以你資訊速度比201x年的時候快很多. 因為你去年就看到我們因為無限QE而瘋狂,然後照三餐告訴你房價漲了. 201x年的時候,你則是整個狀況外,直到2014年…
  • 814.[請益] 認真問,是不是該緩一緩再進場? - home-sale 板
    作者: (Oxford Not Brogues) 223.140.84.51 (臺灣)
    時間: 2021-11-01 00:51:37
    ceca: 這是你這輩子最後一次看到這個價格,你要不要進場自己決定.XD43F 11/01 02:10
    ceca: 你錢滾錢的速度比房價漲的快可以不進場ok的.
    怎麼會在QE才進入第二年得時候問這個問題.XD
    你麻等QE進入第六第七年再問才對啊.
    第二年有甚麼好問的,大漲初期+從新定義物價和資產價格時代耶要回檔也是未來新定義價位後才會產生的震盪.
    恩..大概四五年以後的價格會成為未來的基礎價..XD
    不是今天也不是明年甚至不事後念.45F 11/01 02:11
  • 813.漲500萬的案件在哪裡 - home-sale 板
    作者: (凱洛吉博) 114.24.22.81 (臺灣)
    時間: 2021-10-31 20:10:52
    ceca: 不算台積電影響範圍,那..高雄美術館
    漲應該六百up...買價10xx27F 10/31 20:53
    ceca: 一年又兩個半月.30F 10/31 20:54
  • 812.[問卦] 一句話證明你沒錢 不能提到「錢」這個字 - Gossiping 板
    作者: (惡魔旅館) 42.72.42.87 (臺灣)
    時間: 2021-10-31 20:47:43
    ceca: 好貴喔.2F 61.227.151.99 台灣 10/31 20:48
  • 811.[問卦] 40歲以下有完全不討厭蔣公的人嗎? - Gossiping 板
    作者: 113.196.148.41 (臺灣)
    時間: 2021-10-31 15:04:42
    ceca: 我對他沒感覺,我又不認識他9F 42.76.114.235 台灣 10/31 15:06
  • 810.[請益] 預售開價會高到哪裡去? - home-sale 板
    作者: (zx2132837) 106.1.233.113 (臺灣)
    時間: 2021-10-30 22:53:49
    ceca: 青埔怎麼才40?
    你青埔應該看錯了.2F 10/30 23:00
    ceca: 高雄蛋黃都40了..XD
    這兩年世代變很快.
    另外整個原市中心,也就是包含火車站前站.全面都30
    當然你可以在低樓層找到2x的成交.15F 10/30 23:44
    ceca: 以上都是成交價...非喊價.
    房子..是用房子買的.
    年輕人用他老爸的房子買,老爸換房子用它本來的房子買.
    薪資只是拿去支付差額的貸款現金流.
    所以你不可以用"白手起家沒有幫助"的狀態做買房基準.
    因為絕大多數買房子的人,都不是白手起家,除非他迫5x歲.
    這市場不是白手起家主導的...白手起家只是極少數..30F 10/31 00:11
    ceca: 年底才兩個月,前面數字還不會改變拉.
    你嘛明年年底再看.42F 10/31 00:55
    ceca: 房子多的人才有辦法不工作.47F 10/31 02:34
    ceca: 但不上班,生活費怎麼辦?49F 10/31 02:45
  • 809.[閒聊] 屎味喊空10年,房價創新高 - home-sale 板
    作者: (凱洛吉博) 114.24.22.81 (臺灣)
    時間: 2021-10-31 00:22:10
    ceca: 不喊空,那他要失業了2F 10/31 00:29
    ceca: 你想今天sway喊多好了,那我也喊多.
    電視台會比較想請誰?
    所以,一天喊空,就一輩子喊空.
    否則就要失業了,跟五折團長一樣.
    因為他是藝人..他不是生意人.
    拋頭露臉是需要立場的,跟我們奸商只追逐利益是不一樣的.4F 10/31 00:30
    ceca: 他沒喊空?那他現在是叫大家快買房晚一年一台保時捷??
    我怎麼不知道?
    我美術館這一棟,一年增值6xx萬耶.
    自己都被嚇到.
    好啦,一年多三個月..XD23F 10/31 00:50
    ceca: 你幹嘛現在賣..XD
    還在大漲期...
    不動產你看止漲三年的??
    不動產一漲都嘛五年八年.29F 10/31 00:51
    ceca: 綁約期..XD..這不就房地合一剛出來再講的嬤.34F 10/31 00:53
    ceca: 甚麼房地合一滿兩年後就會一堆釋出..XD
    結果到現在都五年了.
    怎麼沒看到一堆釋出?36F 10/31 00:54
    ceca: 哪來那麼多投資客..XD
    中短期投資客的比率一直都很低,大概10%
    中長期收租屯屋的還可能多一點.
    但中長期和收租的,平均持有都是破十年.40F 10/31 01:00
    ceca: 這就是各位的誤解區,一值以為中短期很多人45F 10/31 01:01
    ceca: 實際上中短期很少人..XD47F 10/31 01:01
    ceca: 哪來的一堆北部人..XD..記者講的?
    來100個北部人很多了吧,但相對一個月成交3xxx間一年三萬間.100個人是甚麼鬼比率..直接忽略.49F 10/31 01:02
    ceca: 最後買了?
    還是只是看看..XD
    一般人最愛講講,看看,都不行動.
    行動的都嘛老鳥.
    阿老鳥就那些人..XD..那一小叢人.
    另外老鳥還被第三間貸款五成給卡道.
    所以老鳥現在也都不敢一次買太多間.53F 10/31 01:03
    ceca: 不要誤解市場+不要看名嘴或是記者告訴你的市場資訊.61F 10/31 01:05
    ceca: 這會讓你把特例,極少比率的事件當作大影響因子再思考.63F 10/31 01:06
    ceca: 仲介知道一個北部人來買就會講很多人..XD
    這你第一天聽到?66F 10/31 01:06
    ceca: 之前是不是再講很多香港人再買..XD
    是多少個香港人??
    全部的香港人加起來有沒有幾千人??
    相對台灣一年成交量,香港人占多少比率..XD
    資訊不要透過別人告訴你而去相信,自己看比較準.
    我告訴你的你也不要信,自己去看.69F 10/31 01:06
    ceca: 現在都是要用搶的.
    大漲期,必須搶物件買.
    台北人最有經驗..XD
    搶就是,他要多少立刻給他多少先求成交.
    你就算今天以行情來講你買貴了,但明天你就是買便宜了.77F 10/31 01:10
    ceca: 大漲期買非主流產品最慘的問題也是,沒物件,少數物件都超貴.最典型就是例如美術館四房平車..XD
    理論行情應該再15xx~16xx,但現在只剩17xx.
    你買不買?
    你不買她會不見喔.
    但你買了,你單坪成交價30...你15年屋單坪買30??
    這種就是大漲期你的需求剛好是釋出量少的產品的問題.83F 10/31 01:12
    ceca: 我去年就買滿了阿,現在只剩短期的幾間再輪動.
    目前惜售主要發生在換屋困難.
    他三房要換四房,漲太快換不動所以三房也不會賣.91F 10/31 01:14
    ceca: 四房的也是50坪要換70坪,結果漲太快換不動.
    15年屋3房反而有很多機會買到2x..因為物件量多.
    四房平車量超少..因為換屋全都卡死.
    只剩下開很貴的...因為他開很貴你買了他就硬著頭皮換屋.
    你不買他就不換屋,所以他也沒差.
    這是一個特殊市場現象...以前只發生在豪宅案.95F 10/31 01:14
    ceca: 台積電影響時間太短,目前影響範圍再高鐵橋頭高雄大學那一圈.還沒擴散開來就被最近的可能不來消息壓製.104F 10/31 01:20
    ceca: 因此排除這些區域外,漲價都是因為無限QE.
    而無限QE才漲不到兩年,後面還有好幾年要漲.
    所以漲幅確實有平息的時候,但不是今天這個價格平息.107F 10/31 01:20
    ceca: QE是全面的阿,包含玉山山頂都在漲.
    現在的前鎮高中跟台積電可沒有關係...XD111F 10/31 01:23
    ceca: 當年大悅開賣前數位排到5.
    當年帝匯號稱三天玩銷..
    當然這後來其實都還有退訂的餘屋就是了.
    不過銷售最快的應該是旗津那一棟.
    旗津棧.115F 10/31 01:26
    ceca: 你連聽應該當沒啥聽過..XD121F 10/31 01:27
    ceca: 因為戶數少,我是第三批去看屋的.
    我去的時候,他只剩不到7戶.
    並且她是直接簽定.
    所以這個案子到最後沒有開賣,直接預約的客人就吃光了.
    直接到建商公司喬定,沒有交給代銷.123F 10/31 01:27
    ceca: 大悅是開啟高雄小兩房熱潮的指標
    在之前,高雄沒有29F以上的兩房案.
    而她總價很低,出租投報很高.
    所以買家其實包租公很多.
    短期轉賣的比率其實並沒很高.
    當然因為他戶數不少有四百多戶,所以沒很高還是很多.
    但整體而言,大悅投資購屋上,包租公比率是最高的.
    不過自住的人數也很多...這還滿驚訝的.
    自住比率超過六成.
    這在住戶大會的時候我有偷算了一下..XD129F 10/31 01:29
    ceca: 跳樓也沒差...XD.租金也沒比較少.141F 10/31 01:33
    ceca: 阿就很多人會過度解讀資訊..XD
    包租很多,但不代表它是多數.
    會解讀成整棟都包租...143F 10/31 01:34
    ceca: 八大到處都有...八大是高薪行業.
    他們錢很多..XD...另外八大很多也都自己買.
    所以除非酒店門口這種.
    不然八大無法判斷它們會住哪.
    當然酒店門口的新建案,八大比率會高很多.148F 10/31 01:39
  • 808.[問卦] 中國收房地產稅致房價暴跌 台灣為何不學 - Gossiping 板
    作者: (天晴) 112.104.88.42 (臺灣)
    時間: 2021-10-30 21:26:31
    ceca: 因為會瞬間沒選票...3F 61.227.151.99 台灣 10/30 21:27
    ceca: 有房子的人多還是沒房子的人多..XD5F 61.227.151.99 台灣 10/30 21:27
  • 807.Re: [閒聊] 說開戰房地產不會跌的不覺得可笑嗎? - home-sale 板
    作者: (科科~~) 220.136.96.29 (臺灣)
    時間: 2021-10-29 19:01:35
    ceca: 土地還在..XD1F 10/29 19:03
    ceca: 有阿.
    其實...不少中國人阿共統治後,還是住他本來的房子.2F 10/29 19:07
    ceca: 另外,新政權通常會因為要為穩地方.
    所以會保障原住民的資產.
    反正這些資產都是內資貨幣,新政權不缺自己國貨幣.
    反而你要是棟這個,幾千萬人大混亂,你要多少公務員去收拾?
    而現在系統都雲端了,又不像古早時候你要拿權狀去找新政權登現在打仗,會打民房嗎..你也知道殲20..XD
    他打你民房幹嘛?飛彈很貴的.
    都嘛炸司令部總統府三軍基地.XD
    然後你要打多久??...1年?1個月?1星期..XD
    你嘛看一下狀況.4F 10/29 19:07
    ceca: 現在還跟你巷戰??17F 10/29 19:11
    ceca: 又不是落後國家自己內戰.19F 10/29 19:11
    ceca: 你會不會等下假設,你的房子被國軍徵收成基地.
    所以被阿共打成平地...XD22F 10/29 19:13
    ceca: 新政權不需要在人民身上壓榨他本國貨幣阿.
    他自己印就好.
    你的房子又不能換美金或是黃金,新政權對你的房子沒興趣.25F 10/29 19:13
    ceca: 台灣兩千萬人,阿共軍隊忘了多少人
    你搞的兩千萬人大亂,全部軍人開過來當公務員安置人民?49F 10/29 19:47
    ceca: 另外,這年代誰跟你鬥地主,又不是農民起義
    阿富汗房子相對他的貨幣是漲的,自己去看54F 10/29 19:48
  • 806.[問題] 如果只挑一個你最喜歡的牌子/口味 - MuscleBeach 板
    作者: (暱稱) 122.116.91.237 (臺灣)
    時間: 2021-10-29 11:21:20
    ceca: 好像沒有比戰神好喝的....這不是我不願意選別人阿.
    戰神/ 恩~~~到底要選奶茶還是巧克力??..我再考慮一下.
    我是戰神+純濃縮原味(超便宜,一公斤4xx塊)...XD
    在家就喝原味,30g+150cc的水兩口幹掉,不好喝無所謂.
    之後再補一杯鮮奶+無糖綠衝味道(有乳腥味)..XD
    出門喝戰神.9F 10/29 12:27
  • 805.Re: [情報] 祖克柏 AR/VR 年度大會 講題:元宇宙 - Stock 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.100.58 (臺灣)
    時間: 2021-10-29 15:45:26
    基本上就Oculus Quest2賣太好. 今年上看900萬台. (PS5賣到七月1000萬台給你參考) 阿台灣你們就住鳥籠,無法理解這一波VR的瘋狂...XD 一般來講我都建議是3公尺直徑圓的淨空空…
  • 804.[請益] 有多少人靠理財房貸 投入基金 賺房貸錢? - home-sale 板
    作者: (天晴) 1.160.16.204 (臺灣)
    時間: 2021-10-29 14:19:14
    ceca: 你可以等下一次國安基金進場的時候再進場.
    可能比你現在進場多賺幾年股利還賺的多很多..XD2F 10/29 14:20
    ceca: 長期投資請慎選切入時機點.5F 10/29 14:21
  • 803.[減肥] 20歲女大生減肥請益 - FITNESS 板
    作者: (魚缸) 220.143.239.109 (臺灣)
    時間: 2021-10-28 18:53:32
    ceca: 把時間拿去做有氧.
    真要做重訓,做多關節的為主.
    例如建力三項...用建力的方式去做.
    重點不是你推多重,而是單關節的消耗熱量很低.
    減肥靠有氧,重訓是塑型.
    你現在不是型的問題而是要變小隻,所以有氧為主.
    而重訓方面,建力三項+站立槓鈴肩推是多關節,消耗熱量大很多.並且全身大多數肌群都有練到.
    你現在應該沒有特別想要例如練大胸或是練翹臀吧.
    那你不用急著做單關節的塑型.
    但是更有效就是瘋狂有氧...
    降到身形達到你要的標準,再來塑型會更有效率.
    然後你熱量最好精算一下.
    and..早餐的雞腿排吐司其實很兇/...XD5F 10/28 19:28
    ceca: 自己泡一杯牛奶沖咖啡,熱量可能就一百多.
    而你的TDEE可能沒你想像中的高.
    so..你吃的熱量有可能有爆表嫌疑.
    你看看要不要少吃一餐,然後把晚餐稍微多一點.
    你早餐看起來就600大卡,你要是早餐不吃,晚餐多吃200大卡.
    也許整個狀況就有不一樣.20F 10/28 19:39
    ceca: 蛋白質,便宜就,原味濃縮乳清(一公斤4xx塊),或是一斤30塊的蛋34F 10/28 19:52
    ceca: 貴的話就,戰神乳清(500g大概兩千),牛排.
    喔便宜還有無糖豆漿(大罐那種).37F 10/28 19:52
    ceca: 你可以用這些替換...熱量差很多.40F 10/28 19:53
    ceca: 然後,吃東西障礙分兩種,一種是嘴饞想吃好吃的,一種是會餓.不知道你是哪一種.
    會餓就是吃低GI,飽足感可以撐很久.42F 10/28 19:54
    ceca: 嘴饞就是你要有放縱日和收縮日,放縱多吃的另外一兩天少吃補.看你的心魔是哪一個,決定出哪一招..XD
    另外嘴饞也可以特別多加強運動去"贖罪"
    但是會餓就無法靠運動贖罪,會越贖,越...給開司一罐啤酒.XD46F 10/28 19:54
    ceca: 你熱量可以用兩天或三天甚至四天計,不用綁死單天.52F 10/28 20:05
    ceca: 你吃個甜點,你可以看多吃了多少,例如多吃了500.
    你就之後每三天每一餐少100大卡...搞定.XD
    身體的帳,沒有跟你日結的..XD
    另外,例如你一餐不吃便當,吃生菜沙拉配牛排.
    牛排你吃熱量低的例如肩肉.
    這樣你一餐熱量其實很低..一下子就贖罪了.
    怕餓你就餐與餐之間補個無糖豆漿+一顆水煮蛋.
    這種蛋白質都是低GI,很厲害,可以讓你稱很久不餓.
    而且便宜..XD53F 10/28 20:05
    ceca: 減肥得時候是赤字,赤字可能在300~500大卡.
    體重下來後就可以恢復這一段赤字的熱量.
    到時候吃的東西就會寬鬆很多.
    所以並不是減肥的時候的餐飲要吃長久..XD
    另外減肥期,有很大機率會改變飲食習慣和味覺口味.
    而原PO又不是要減很多公斤.80F 10/28 21:31
    ceca: 她目標是6公斤,一個月兩公斤,三個月就達標了.87F 10/28 21:34
    ceca: 原PO吃的東西問題應該是熱量過多,不是吃甚麼的問題.XD90F 10/28 21:35
    ceca: 熱量赤字吃甚麼麻都會瘦..XD
    不過還是抓個蛋白質,免得變泡芙人.92F 10/28 21:36
    ceca: 抓蛋白質,其他抓熱量,熱量範圍內隨意搭配..XD95F 10/28 21:37
    ceca: 其實我這個星期都忘了吃雞胸肉,剛才才想到吃一片.99F 10/28 21:38
    ceca: 去好事多買了20片牛肩肉牛排+有的沒有的正餐肉,吃不完101F 10/28 21:39
    ceca: 其實健康應該是"營養素有吃足",熱量不要報表,其他隨意.XD
    甚麼都麻可以吃...熱量不要炸掉或有贖罪就好..XD104F 10/28 21:41
  • 802.[閒聊] 房價明年恐怕還會漲更兇 - home-sale 板
    作者: (非主流,有何不可(M)) 118.160.102.158 (臺灣)
    時間: 2021-10-29 00:11:01
    ceca: 其實美國升息也升不了多少,並且還早.
    你升息是要波音倒閉嗎..XD
    最多就是升一點點(我說美國)壓制一下游資的氣焰+吸收資金.2F 10/29 00:16
    ceca: 而台灣主要是內資主導不動產+台幣太強.
    因此不動產不管這個.
    不動產只看莊家臉色.
    政府打算端甚麼政策出來壓制房價上漲.
    當年張盛和從2010年打房連續打6年,每年都推不同的打房政策出才把QE的熱潮給打壓下來.6F 10/29 00:17
    ceca: 這次一樣,看政府出甚麼政策決定可以漲多久.13F 10/29 00:18
    ceca: 不是去年就買滿了嗎..XD25F 10/29 00:29
  • 801.[問卦] 這次BNT怎麼都沒人出來發文? - Gossiping 板
    作者: (艾波) 1.200.76.49 (臺灣)
    時間: 2021-10-29 00:17:55
    ceca: 休息一天,繼續運動...手臂打針處酸酸的而已10F 61.227.100.58 台灣 10/29 00:19
    ceca: BNT基本上副作用是裡面最小的.14F 61.227.100.58 台灣 10/29 00:20
    ceca: AZ一堆發文是因為一堆人被卡車撞到.XD18F 61.227.100.58 台灣 10/29 00:20
    ceca: 不過大重量有比較無力一點點.22F 61.227.100.58 台灣 10/29 00:20
    ceca: 其實聽說第二劑也沒啥感覺.
    不知道哪邊傳出來說會被卡車撞.34F 61.227.100.58 台灣 10/29 00:24
    ceca: 目前聽說BNT第二劑跟打第一劑差不多.46F 61.227.100.58 台灣 10/29 00:27