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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-23 22:19:13
看板 Stock
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化
時間 Sun Oct 22 19:13:50 2023

※ 引述《pujos (lks)》之銘言：
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697957937.A.570.html
: 噓 Lucifer66   : 阿你不是說房價所得比 所得勒                       10/22 15:06
: 噓 zitto       : 所得呢?沒所得怎麼計算房價所得比?                  10/22 15:27
: 噓 edison901   : 房價夠低所得夠高我還貸的機八小？數學體育老師教    10/22 17:49
: → edison901   : 的？                                              10/22 17:49
: 噓 IsYou       : 在講房價所得比，然後卻偷帶貸款利率？怕啥，貸款利  10/22 17:56
: → IsYou       : 率到6%倒的會是房蟲啦，一般民眾早就被房價炒到無力  10/22 17:56
: → IsYou       : 負擔了。                                          10/22 17:56
: 噓 tripleh1688 : 所得不用算喔？人家所得多多少                      10/22 18:09
: 推 asubelieve  : 美國的所得起碼是台灣4倍以上                       10/22 18:24

其實前一篇主要是想講, 買房子不是只有房價, 還有稅跟利息
維持費因房而異, 就先不講了
所以除了房價以外, 你起碼得把稅跟利息都考慮進來, 才是你買房的實際負擔

https://www.realtyhop.com/blog/affordability-index-october-2023/
RealtyHop Housing Affordability Index: October 2023 - RealtyHop Blog
[圖]
In this October edition of the RealtyHop Housing Affordability Index, we examine what American households across the 100 largest cities need to spend  ...

 

這個是美國房地產網站每個月都會公布的, 美國各大城市的 房屋負擔所得比

他這邊計算房屋負擔所得比的方法
就是用當月份各城市房價中位數
以30年80%貸款利率5.5%(2023年10月份), 得到貸款本息
然後從美國ACS社區普查資料庫, 得到各城市的房產稅中位數

最後把 (中位數房屋的貸款本息+房產稅) / 中位數家庭收入
就得到房屋負擔所得比


我們用同樣的方法計算台北市

查110年家庭收支報告
55頁, 台北市家庭所得平均為173萬2126, 61頁知道中位數跟平均數差15.6萬
所以台北市家庭所得中位數大概是157.6萬

房價中位數的部分, 依照內政部公布的112年Q2房價負擔率指標
台北市中位數房價是家庭可支配所得中位數的15.52倍
台北市的家庭可支配所得中位數是144.43萬, ->房價中位數=144.43萬*15.52=2241萬

2241萬, 貸80%, 30年, 2.1%利率, 每月67100, 每年80萬5200

台灣不動產實質稅率大約千分之二, 4.4萬

所以台北市中位數房價的房屋負擔所得比=85萬/157萬=54.14%
在美國大概排12名

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.83.142 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-10-22 19:13:50
※ 文章代碼(AID): #1bDGFmFB (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697973232.A.3CB.html
※ 同主題文章:
　 10-22 10:23 golover. ■ [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化
　 10-22 11:34 airpoe1. ■ Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化
　 10-22 16:20 waterlin1993. ■ Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化
● 10-22 19:13 IBIZA. ■ Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化
→ Riesz       : 聽說在美國還有草坪維持費這種東西~~1F 10/22 19:15
→ Riesz       : 這個  我們中佬港佬韓佬日佬都不懂這些~~
推 chanel1259  : 美國小孩會幫鄰居掃樹葉賺外快3F 10/22 19:16
→ IBIZA       : 我以前也有院子XD 有請人弄 Xd4F 10/22 19:17
→ Riesz       : 怎麼不說  巴菲特6歲會批發可樂跟口香糖賣鄰居!!5F 10/22 19:17
→ Riesz       : 我好像到小學五年級零用錢才從媽媽銀行給到手上
推 Harifucks   : 最後是不是寫錯了，應該是80萬5000而不是85萬？7F 10/22 19:18
→ Riesz       : 因為小五小六開始要搭公車  我的家族有給全家族8F 10/22 19:19
→ IBIZA       : 85萬是含4.4萬的房屋稅跟地價稅9F 10/22 19:19
→ Riesz       : 的小學中學高中大學的獎學金  以及黃金戒指~~10F 10/22 19:20
→ Riesz       : 我們家姊妹弟都有拿到公家獎學金  家族算地方仕紳
推 good5755    : 美國房屋稅3% 沒算進去12F 10/22 19:21

有啦, RealtyHop的數字已經是把稅加進去了, Estimated Mortgage + taxes

推 icedog122   : 美國每月的HOA也是貴的誇張13F 10/22 19:22

HOA因房而異, 所以沒辦法算
不過我相信美國應該是比台灣高...

推 ubei        : 美國還要買火災險,而且好像是強制性要買的14F 10/22 19:23
→ IBIZA       : 台灣買房貸款也是要買火地險, 大概2000-3000一年15F 10/22 19:24
推 Riesz       : 師傅說過  國民政府日本政府有拿走家族7/8的土地16F 10/22 19:25
推 banbanzon   : 鬼島魯空即使在美國依舊當魯空的份 在加州大概睡帳17F 10/22 19:26
→ banbanzon   : 篷當遊民 晚上被尼哥搶錢兼捅屁眼
→ Riesz       : 哪一個說  台灣政府都保障地主的  早期是低價收購的19F 10/22 19:26
→ ohyakmu     : 可是美國房貸5.5%的人可是最近才有的20F 10/22 19:26

現在已經是8%了, 他用5.5%不算過分吧, 這網站畢竟是專業的

→ Riesz       : 亞洲區的政府  好像都會作土地國有土地收購的動作~~21F 10/22 19:27
推 good5755    : 美國房屋修繕和裝潢的價格也是台灣的5倍以上22F 10/22 19:27
→ Riesz       : 灣區最近房貸7.5~~7.8%  其他郊區 6.8~6.9~7%左右~~23F 10/22 19:28
→ good5755    : 很多華人跑去美國改開裝潢公司 因為很好賺24F 10/22 19:28
→ Riesz       : 美國裝潢工人的日薪  是台灣工人2000/日的幾倍呀??25F 10/22 19:29
→ good5755    : 通水管一次40萬台幣 自己算一下26F 10/22 19:30
→ good5755    : https://www.youtube.com/watch?v=ygL6OOOdwqM
推 Tigerman001 : 人均就是那個價錢，當然你請的人工就是倍數算 很合28F 10/22 19:32
→ Tigerman001 : 理啊！除非你找amigo,而且米國做什麼都要申請 不是
→ Tigerman001 : 你想幹嘛就幹嘛
→ Riesz       : 這是敲竹槓吧  這是拆全屋的價格  YT被坑了31F 10/22 19:32
→ Riesz       : 其實AMIGO跟韓國同胞  蓋屋砸屋跟裝潢便宜很多~~
推 wald5566    : 台北2千萬只能買套房而已吧33F 10/22 19:44

台北市平均單價73萬, 2000萬可以買27坪了

推 YU1225      : I大股票神人 愛分享 必推34F 10/22 19:45
推 Tigerman001 : 25坪的套房也是套房35F 10/22 19:46

是啦, 要拿多大坪數當套房都是可以的

推 HyperPoro   : 美國HOA fee超誇張 可以去zillow看36F 10/22 19:49
→ peterturtle : 27坪扣4坪車位3成公設剩下最多16坪 www37F 10/22 19:50

車位大概250萬, 所以購買力上扣三四坪差不多, 24坪其實也是標準兩房大小了

→ HyperPoro   : 看房子才200百萬鎂好像還好 結果HOA每個月6000鎂38F 10/22 19:50
→ HyperPoro   : 所以美國買房絕對不是只看總價
推 icedog122   : 6000鎂 就差不多台灣帝寶的收費了QQ40F 10/22 19:52
→ peterturtle : 再扣個3坪陽台1坪多雨遮 w41F 10/22 19:52

雨遮已經不登記入權狀了, 就算你是買雨遮登記的那幾年的房子, 也已經不計坪數
24坪房子, 陽台三坪是高雄才有吧XDD

推 nfsong      : 出租投資客 應該比較多 固定利率的42F 10/22 19:52
→ KrisNYC     : 沒幾個州3%的啦 NJ2.66%就一堆人哭繳不起了43F 10/22 19:52
→ HyperPoro   : https://imgur.com/K7Yl1L8.png HOA一個月7000鎂44F 10/22 19:52
[圖]
→ KrisNYC     : 一堆人整天說NJ 60萬美金可以買多好的房子45F 10/22 19:53
→ HyperPoro   : 房價才170萬而已 但HOA付到你哭出來46F 10/22 19:53
→ KrisNYC     : 60萬美金貸54萬 7%利息本利和3800多美金一個月47F 10/22 19:53
→ KrisNYC     : 稅金1300美金一個月 HOA先別講 2000萬台幣的房子
噓 a000000000  : HOA 7000@@49F 10/22 19:54
→ KrisNYC     : 一個月本利和跟稅就要你繳5000美金 多少人繳得起?50F 10/22 19:54
→ KrisNYC     : 他貼那間是戰前的 專門是超級有錢人在住的
推 nfsong      : 平均HOA是多少啊  這個7000鎂 有點凶狠52F 10/22 19:55
推 HyperPoro   : 這還不是我特別去找貴的 隨便點幾個就一堆上千鎂的53F 10/22 19:55
→ peter98     : 欸我說~吵這麼多~我就一句，你們誰覺得哪邊便宜就去54F 10/22 19:55
→ peter98     : 那邊買不就好了，台灣跟美國都沒有限制台灣人可以在
→ KrisNYC     : 上東城upper west side你看美國影集 gossip girl56F 10/22 19:55
→ HyperPoro   : 一堆人還以為曼哈頓房價好像還好 是沒看HOA fee57F 10/22 19:55
→ ohyakmu     : https://i.imgur.com/T190KWD.jpg58F 10/22 19:56
[圖]

below, 3%不太可能吧, 即使前兩年零利率時代, 固定房貸利率我記得也不低於3%

→ peter98     : 台灣或美國的哪個地方(大部分地方)買房子八59F 10/22 19:56
→ KrisNYC     : 那個Dan的繼母住的房子就這種的 那些房子的維護費60F 10/22 19:56
→ KrisNYC     : 都是天價 戰前的房子 現在都快滿100歲了
→ ohyakmu     : 雖然不是很準，不過大多數美國人在之前低利時應該62F 10/22 19:57
→ ohyakmu     : 都有轉貸，不知為何是用5.5來算。

不會每個人都貸在3%吧

→ KrisNYC     : 正常人在住的HOA沒這麼貴啦 看區域房型 4~500左右64F 10/22 19:57
→ KrisNYC     : 2021確實有一些人貸到fixed 2.4~2.8%
→ KrisNYC     : 窗口很小 但確實有
噓 shiauber    : 拿美國來比 是自慰用嗎...想表達什麼？67F 10/22 19:58

這系列不都主要比美國?

推 nfsong      : 一般郊區社區住宅 好像HOA 也都不貴68F 10/22 19:59
推 HyperPoro   : 我大概看了一下平均1500左右69F 10/22 20:00
→ sdiaa       : https://maps.app.goo.gl/83JVX7d4Bm1Mv6CK6 新莊這70F 10/22 20:00
→ sdiaa       : 棟每戶都雙陽台  ^^

那應該不會是24坪的房子

建築法規對於陽台多大其實也有規定, 跟該層樓的梯廳、走廊合計15%
超過就要佔容積
所以24坪房子一般來講, 大概就是分配到1.6坪左右的陽台(以7.5%計)

噓 shiauber    : 原文內文標題都沒有提美國 =.=72F 10/22 20:01
→ shiauber    : 台灣層級是可以跟美國比較的？

到底有甚麼理由不能比美國?

推 KrisNYC     : 是這系列的回文喜歡提美國日本 但美日你各位喜歡的74F 10/22 20:02
→ KrisNYC     : 地點基本上都比台灣難活很多 不相信真的可以飛去
→ KrisNYC     : 活兩個月看看
→ KrisNYC     : 基本上如果美日的鄉下能活得很好 台灣鄉下會活更好
噓 shiauber    : 我看到拷貝，台灣經濟實質所得倒退 數據也是如此78F 10/22 20:07
→ shiauber    : 這篇出來我還以為在房版=.=

如果只是看了不爽, 那其實可以不爽不要看

推 Cliffx      : 為什麼不能比 在那邊亂噓80F 10/22 20:08
推 nfsong      : 看了一下youtube 紐約連小坪數的HOA 都要2000以上81F 10/22 20:09
→ nfsong      : 好貴阿
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 20:10:03
推 ck326       : 美國除了少數幾個沿海大都會區，其他大部分州對台灣83F 10/22 20:09
→ ck326       : 人來說都是鄉下吧，給你想的台灣鄉下可能不太一樣
→ nfsong      : 台1省道的感覺  就兩邊有店面而已85F 10/22 20:10
→ nfsong      : 大陸也差不多
推 hsu0612     : 終於有正常的數字了87F 10/22 20:11
推 Tigerman001 : 其實世界各國都實值薪水倒退啊，就有yt去分析美國88F 10/22 20:11
→ Tigerman001 : 的資料，受薪階級根本跟不上通膨啊，世界各國都一
→ Tigerman001 : 樣啊
→ Tigerman001 : 即使 他們資產大漲3成
噓 shiauber    : 這是股版 發這個股板有什麼關聯？92F 10/22 20:12

其實這個標題就已經跟股板沒甚麼關係了
但如果貧富跟物價可以討論, 房價本息跟稅的負擔為什麼不可以？

→ abc5555990 …
推 abc5555990  :  台灣真的很爽 歐美真沒得比93F 10/22 20:13
→ shiauber    : 那你該做的是檢舉吧？跟著標題作文章？94F 10/22 20:13

照這樣說, 前面有關利率、債券都不能討論了?
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 20:15:42
→ peter98     : 欸~我看不下去了喔shiauber  人家要檢舉或者回文跟95F 10/22 20:15
→ peter98     : 你有甚麼關係  另外他比美國房價也是有人在前面先提
→ sdiaa       : 新莊雙陽台那棟大概40~50坪97F 10/22 20:16
→ peter98     : 到他才回的，你工作發email發到後來第十封，你的ema98F 10/22 20:16
→ peter98     : il內容還會跟標題一模一樣嗎 = =? 阿不就是討論嗎
推 nfsong      : 7000 HOA 一個月20萬 一年200萬 整棟一年2000萬100F 10/22 20:17
→ peter98     : 你不認同就針對哪個論點說，或者像我常常噓一下噓完101F 10/22 20:17
→ peter98     : 就走人也可以，要不就不要看，你這樣規定人家不准回
→ peter98     : 文是啥意思的~?
→ nfsong      : 收那麼多錢  有沒有明細阿  電梯保養有那麼貴嗎104F 10/22 20:18
推 KrisNYC     : 美國的HOA是看區域的啦 幾千的真的是特別貴的105F 10/22 20:18
噓 shiauber    : 我順著他的話問下去的阿=.= 我質疑本文沒股點，106F 10/22 20:18
→ shiauber    : 他說他認為原文就沒股點？
→ shiauber    : 那他回應一篇自認為沒"股點"的文章
→ shiauber    : 是什麼邏輯？

沒甚麼邏輯,板規允許討論經濟相關, 薪資、物價、房價都是經濟一部分
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 20:19:12
→ KrisNYC     : 一般大概67百就已經是不錯的區域了110F 10/22 20:18
推 KrisNYC     : 股點很簡單啊 我跟IBIZA都是股版齡比房板齡長
→ KrisNYC     : 現在炒股的錢一大部份從房子增貸出來 深深感覺到
→ KrisNYC     : 對白手來說 股票是第一桶 房是必需品和第二桶
→ KrisNYC     : 然後才是懶人指數投資的世界 一般做不到股神境界的
推 shiauber    : 4-2-5. 股票點薄弱：通篇非以股票分析或研究為主軸115F 10/22 20:22
→ shiauber    : 者、內文與股板無關者。
→ KrisNYC     : 多半安全財務自由退休是這樣走 看看肉鬆 航海王117F 10/22 20:22
→ KrisNYC     : 戴帽子很蠢啦 有很多股點的系列文開下去一樣是鎖文
→ peter98     : 那我用你的話回你: 你可以去檢舉阿...119F 10/22 20:23
→ KrisNYC     : 我感覺你就是拿不出數字邏輯 講不過就想翻桌而已120F 10/22 20:23
推 nfsong      : 問了一下chatGPT121F 10/22 20:30
→ nfsong      :  HOA Budget and Reserve Funds
→ nfsong      : 除了瓦斯水電  還有 保險費
推 nfsong      : 台灣 火險好像要自己保
→ nfsong      : 然後有 泳池 健身房 保全 反正公設越多 越花錢
→ KrisNYC     : 上面貼的那個上東城的是1次世界大戰前的建築126F 10/22 20:42
→ IBIZA       : 台灣要貸款就必保火地險  5500保額1元保費127F 10/22 20:42
→ KrisNYC     : 那種建築光是要保持全棟空調正常 外觀像樣128F 10/22 20:43
→ IBIZA       : 沒要貸款就看自己需求 沒很貴就是129F 10/22 20:43
→ KrisNYC     : 要花的錢你真的是會嚇一大跳...130F 10/22 20:43
推 nfsong      : 汽油現在很貴  美國一升50台幣  老百姓哇哇叫131F 10/22 20:45
推 KrisNYC     : 美國的汽油是你在你家旁邊可能$8.5 你願意跑去132F 10/22 20:46
→ KrisNYC     : costco $6.8 定價非常市場價格 去海邊景點可能$9.5
推 nitero      : 可重點是大家買房的利息是故定的啊？ 5.5% 利息以下134F 10/22 20:47
→ nitero      : 的一堆
推 nfsong      : $8.5 一加侖 3.7公升136F 10/22 20:48
推 KrisNYC     : 是的 美國的汽油 你住得離油管主幹越遠越貴 lol137F 10/22 20:51
噓 BlueBird5566: 這樣喔138F 10/22 21:01
推 PeikangShin : 大家不住美國討論這麼高興  要也是問教主舒不舒服139F 10/22 21:09
→ PeikangShin :  或是主子的親戚
推 piliwu      : 我朋友買邁阿密的HOA一年大約60萬台幣141F 10/22 21:23
→ piliwu      : 一樣規格的產品在台灣一年大約3-4萬而已
噓 PrettyOdd   : http://i.imgur.com/EweS5Mm.jpg143F 10/22 21:25
[圖]
推 PeikangShin : 環境和居住品質兩者根本不一樣   問那些定居米國的144F 10/22 21:28
→ PeikangShin :   想回台灣嗎？
推 PeikangShin : 至少認識的西傅和親戚  沒人想回來
推 PrettyOdd   : 台灣至少沒有掃射好嗎147F 10/22 21:34
→ PrettyOdd   : 住美國的 你捫心自問 自己會不會擔心在公眾場合被掃
→ PrettyOdd   : 射
→ PrettyOdd   : 美國平均一個禮拜一場大規模掃射案
→ PrettyOdd   : 每年死了4萬多人
→ PrettyOdd   : 台灣也不會擔心車子停路邊裡面有包包就被破窗
→ PrettyOdd   : 就算住鄉下 半夜在路上你也不會擔心
→ PrettyOdd   : 台灣要有美國的鄉村感
→ PrettyOdd   : 跟你說啦桃園就一堆了
→ PrettyOdd   : 你來龍潭 觀音這邊
→ PrettyOdd   : 要田有田 要樹林有樹林
→ PrettyOdd   : 愜意的很
→ PrettyOdd   : 基隆的話 更是有山有海
推 cicacica    : 照樓上的講法，全世界人移民的首選應該是台灣而不是160F 10/22 22:11
→ cicacica    : 美國，真的笑死
推 PeikangShin : 原文真要討論也不是不行啦  把每戶有所得人數中位162F 10/22 22:15
→ PeikangShin : 數和每戶人口中位數給出  去看當年度支配所得和消
→ PeikangShin : 費支出的比例就知道狀態是怎樣了
推 PeikangShin : 我還以為這最簡單的標準化  版上大大應該都會
推 brainpowered: 我以為台灣是世界移民首選欸166F 10/22 22:19
→ ekgs        : 愜意的很 有山有海 我真的要笑死167F 10/22 22:22
→ ekgs        : 荒郊野外 一年下雨200天 什麼都沒有的鬼地方
→ ekgs        : 你愛住自己去住
推 PeikangShin : 其實蘆竹那邊搞得還不錯  雖然桃園仔應該會比較想170F 10/22 22:24
→ PeikangShin : 住中正藝文特區  畢竟I Do 比較近
推 ice1015     : 明明景氣燈號就是藍燈，為什麼台股都不跌，被嘎空172F 10/22 22:26
→ ice1015     : 嘎的爽歪歪
→ ice1015     : 一定都是黑手啦.......
→ ice1015     : 尊重基本共識所致的結果論
→ ice1015     : 頭鐵就是被市場教訓而已
推 intela03252 : 你能住在高檔社區供得起兒女讀上流學校，那住美國177F 10/22 22:32
→ intela03252 : 絕對是首選。
→ intela03252 : 如果只是做著美國夢隻身一人想去闖那可以告訴你時
→ intela03252 : 代已經不同了
推 KrisNYC     : 還是看你期望是什麼 去那邊煎漢堡領時薪 當自己越勞181F 10/22 22:50
→ KrisNYC     : 期望有一天在那生孩子(屬地) 或苦著過存錢 回來台灣
→ KrisNYC     : 可以有點錢幹點什麼事 還是有點可能 當然方向定位
→ KrisNYC     : 要抓好 有點理工背景其實直接去輪班顧機台比較快
推 topfree     : 台北市平均70萬..可是朋友最近要買房70萬總價2000萬185F 10/22 23:17
→ topfree     : 上下都是3X快40年老房說，甚至連新北蘆洲都有30年
→ topfree     : 老房跟他開2100萬了，美國也有房屋年齡這問題嗎？0.
→ topfree     : 0
推 topfree     : 他就是目標價差不多2000萬的，已經轉去新北找了說，
→ topfree     : 因為成家自住30年以上老屋怕以後生孩子根本還沒養大
→ topfree     : 房屋結構就太老
推 Brioni      : 家裏有產、頂大菁英或是特殊才能去美國還不錯呀，路192F 10/22 23:27
→ Brioni      : 人就還是待台灣吧
推 Brioni      : 台灣每年赴美就讀各級學校人數也就幾千人，幾千分之
→ Brioni      : 一的比例而已
推 HenryLin123 : 30-40算啥？美國房子一堆195X 196X蓋的。196F 10/22 23:52
推 KrisNYC     : 上面才貼了一間美國上東城的1928 95歲的房子197F 10/23 00:00
→ KrisNYC     : 紐約有錢人的代表就是住一戰前的房子 lol
→ KrisNYC     : 有名詞的 pre war apartment
推 PeikangShin : 剛剛算一些東西 又發現哇塞 時間維度再次完美展現200F 10/23 00:15
→ PeikangShin : 統計表面謬像  超級有趣
推 hanhsiangmax: 想說言之有物，結果是IB大202F 10/23 00:18
→ PeikangShin : 恍惚間諸相非相又領悟一層了203F 10/23 00:19
噓 a98987605   : 北市平均73萬ㄏㄏ？204F 10/23 00:54
→ dosoleil    : 平均就算73 公設平均也有25-30%205F 10/23 01:02
→ dosoleil    : 有錢人住曼哈頓中心古董宅 超級有錢人則是公園第二
→ dosoleil    : 排全新摩天房
噓 q135q135    : 喔208F 10/23 01:09
推 ntnusleep   : 謝謝IB大的計算，美國二級行政區約3000個209F 10/23 01:16
→ ntnusleep   : 台北排名12/3000=0.4%
→ ntnusleep   : 也就是台北比美國99.6%的區域貴

你可以把領海面積也算進去, ok的

推 sc2x2       : @ K大 1928年一戰早就打完了 要重唸歷史啦212F 10/23 01:34
→ sc2x2       : 還有紐約市所謂的Prewar 是指二戰前
→ sc2x2       : 你貼的那棟公寓的維持費在紐約市也算是離群值
推 sc2x2       : 啊看錯 是H大貼的
推 sc2x2       : 附近的地點類似價位公寓的月維持費大概是2500到3500
→ sc2x2       : 鎂
推 sc2x2       : RealtyHop網站沒有把維持費列入也是有點失真
→ mtmmy       : 居然拿美國全部的county來說台北PR 99.6 認真嗎?219F 10/23 03:07
→ mtmmy       : 你知道有county人口連100都不到嗎?
推 sc2x2       : 剛在紐約市找到一個表上中位數價格的公寓：$79萬5221F 10/23 03:48
→ sc2x2       :  維持費$1600也算差不多不高不低 照RealtyHop網站
→ sc2x2       : 的給的數字貸款本息+房產稅是$4056.70 加入維持費
→ sc2x2       : 之後重新計算房屋負擔所得比會變成94.11%
推 sc2x2       : 台北市房屋管理費相對來說是遠低於美國大部分房子
→ sc2x2       : 或是公寓的水平 計入維持費跟美國比的話排名可能會
→ sc2x2       : 掉到20幾名
推 shawshien   : 所以我覺得在美國住大城市小坪數 租屋比買屋便宜228F 10/23 06:43
→ shawshien   : 房租 < 利息+房屋稅+HOA
→ shawshien   : 買屋是因為有家庭 需要住大坪數
→ shawshien   : 大多搬到郊區才負擔的起 但上班通勤單程一小時以上
→ shawshien   : 美國的房屋持有率也比台灣低
推 ntnusleep   : 縣市對縣市比啊，所以台北在美國pr99.6233F 10/23 07:12
→ ntnusleep   : 美國整體落差很大，前100大城市很多負擔比二十幾%
推 ntnusleep   : 美國最大的county人口近千萬

你知道光紐約跟洛杉磯就住了美國4%人口吧

全美8%的家庭住在前10大的城市中, 20%的家庭住在前100大城市中
但照你的算法, 第100名的城市都還排全美PR97以內

推 speculator  : https://youtu.be/cxQxyUmW_Ng?si=LLVRVncVv0psCbbq236F 10/23 08:32
→ nfsong      : https://youtu.be/_pHRS6yfBmA237F 10/23 09:26
→ nfsong      : 套房10坪 Condo fee就1700了
→ nfsong      : 無客廳
→ nfsong      : 但是有些又不用 可能也不是每個公寓都要管理費
→ nfsong      : apartment hunting
推 nfsong      : 不然就是房東出了
→ nfsong      : 喔喔 有說 如果不是Condo 整棟都是房東的 可能不用
推 crazykid    : 推計算244F 10/23 11:24
噓 swgun       : 這篇股點在哪裡245F 10/23 12:13
推 sc2x2       : 紐約市公寓維持費裡相當大的一筆開銷是公寓管理員加246F 10/23 12:24
→ sc2x2       : 上門房還有其他員工的薪水 美國人工貴 員工多攤下去
→ sc2x2       : 給住戶的金額就很嚇人 所以會有一些公寓沒有門房或
→ sc2x2       : 是說幾棟公寓共用一位管理員來減少維持費
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/23/2023 17:32:04
噓 ntnusleep   : 第2:CA/Los Angeles County/Los Angeles250F 10/23 17:45
→ ntnusleep   : 第7:CA/Los Angeles County/Long Beach
→ ntnusleep   : 連結裡的數據其實主要是美國三級行政區，台北排12
→ ntnusleep   : 二級行政區都三千多個，三級行政區肯定更多
→ ntnusleep   : 排名8~10都是同一個county裡的城市
→ ntnusleep   : 都已經細切成這樣了，才只有11個城市贏台北

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