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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 11:35:13
看板 home-sale
作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
時間 Sun Jun 26 22:45:54 2022


※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言:
: 其實不開始懷疑這些老房子的核心價值到底在哪?
: 有住台北市的人能解惑嗎?


 其實這個問題很簡單,只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。

 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅?  還是你跟我豪宅的定義不同?

 anyway, 回到這點,台北老房子的核心價值在哪?  你記住一點:


 重劃區的優勢都是可以複製再複製的,而屬於台北核心地點則是無可取代。

 例如我們講交通路網,客觀來說現階段台灣除了台北市,其他縣市再怎麼發展


 也不可能有哪個城市能再撐得起北捷這種密密麻麻的捷運路網了。

 光是交通的便利就跟人口、就學就業、醫療、人文、經濟發展等,有非常高度的關係。

 再者我一直在這個版蠻鼓吹 "沒啥資產白手起家的年輕人",在選自住房時可以挑選


 具有都更潛力的老公寓,幾個關鍵原因也講到爛了:

 1. 等到都更資產至少翻2-3倍以上或更多 (視物件狀況而定)


 2. 年輕最有利的本錢就是時間,年輕有時間可以等。


 3. 年輕爬爬樓梯,30年後老了有新大樓住,很香啊;

    相反的現在住外圍新大樓,30年後變外圍老大樓。


    這版有一派住外圍的一直在講軸心翻轉,但必須老實說怎麼翻台北核心也


    不可能翻去外圍,你就想台大醫院會搬遷去外圍? 台灣大學會搬遷去外圍?

    捷運各線會自己移動去外圍? 這些除非台北被淹了被埋了,不然都不可能發生。


 4. 另外也有人說外圍幹嘛要住滿30年,住幾年就再換新房啊。同樣的邏輯你老公寓

    買下去住一住不想等了也能換不是?  是說如果現在外圍重劃區有30年大樓,

    你考慮嗎?這答案就是買外圍重劃區未來潛在買盤的寫照。

    過去外圍重劃區能買是因為和核心的價差大,現在都已經拉到非常接近的狀況了,

    期望能漲超過核心區域嗎?  例如期望林口漲大於板橋?  我認為不可能。

    當然也開放認為有可能的追夢人繼續去追,畢竟我的觀點看法不一定對,

    說不定未來10-20年後,林口還真的大於板橋來打我臉,那也是我判斷有誤。

    但我會為了我的判斷 / 選擇負責,不會當個事後才來靠夭那種。 XD


 5. 最後提一個我個人最重視的 "通勤時間",在北市通勤10-15分鐘單趟,住重劃區單趟

    至少 30-1.5hr,省下的時間管你要補眠 / 陪伴家人 / 耍廢 / 進修 / 玩...隨你,

    花1分鐘不到爬樓梯,省下的時間可以睡久一點、陪家人,我認為很值得。



 每個人在意想要的都不一樣,彭淮南可以爬樓梯到80來歲,

 所以你知道你在意想要的是甚麼了嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.140.158 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yk74a5_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656254756.A.17F.html
castjane: 美國都住郊區 台灣人應該比較不喜歡開車 所以喜歡捷運高1F 06/26 22:48
castjane: 鐵
KingFelix: 要賭都更要有心理準備 10年不算短 20年有可能3F 06/26 22:51

 我和另一位近期比較少來的 I大之前閒聊有聊到,

 我們沒等到就讓我們的小孩決定要不要繼續等囉

tfct: 會買北市公寓的人,字典裏不會有三蘆跟藝文中心4F 06/26 22:52
evolution999: 推5F 06/26 22:53
junior020486: 好有道理,等下一個循環我重劃區出清來搞老公寓6F 06/26 22:54
nitero: 爬個樓梯 一分鐘 每天省一小時通勤 對年輕人來說非常划算7F 06/26 22:58

 對白手起家的年輕人確實是一個可以認真考慮的選項。

s26492755: 我知道了  買台北市新大樓8F 06/26 22:59
s26492755: 一句話點醒我夢中人

 靠杯,台北新大樓貴R  QQ

 台北老公寓 2000萬,同區同室內坪新大樓可能要到 6000萬或更貴

Austenite: 樓上 正常人不是都要買北市大樓嗎 不然誰要買偏鄉的大10F 06/26 23:00
Austenite: 樓?
piliwu: 都更20年起跳還不一定能有結果12F 06/26 23:00
piliwu: 有點像中樂透的感覺
fedona 
fedona: 常識,不過我都住台北市新大樓14F 06/26 23:01
boxoxox: 你說的太有道理了,趕緊看看台北新大樓哪裡還買得起15F 06/26 23:03
IS0987: S大推推推16F 06/26 23:07
Hall: 都更潛力? 台北40年 50年 60年的老公寓你知道有多少嗎?17F 06/26 23:13
vizjeco: 中肯 好文18F 06/26 23:14
Hall: 還有一堆30年左右的海砂屋還在等都更19F 06/26 23:14

 至少有一半(客氣的說)的台北老公寓以現有的容獎都不屬於具有都更價值的物件。

 簡單的說無法一坪換回室內一坪的物件,就是我說的不具改建價值(或改建難度較高)

yiliang1107: 推,重劃區跟核心價差目前拉近中20F 06/26 23:15
yiliang1107: 要買回核心保值。
Hall: 台北老公寓基本地點不要太差的都是60 up 有些開價比附近30年22F 06/26 23:19
Hall: 電梯還高 整區塊50. 60戶 健康路上元利建設核定的都更多久了
Hall: 沒看到有進度
IS0987: 北市公寓至少還能做個都更夢,真的夢不到也還有地點優勢25F 06/26 23:21
Hall: 等待是有成本的 入手價格好是可以賭一下26F 06/26 23:23
seaever: 你少分析垃圾車和收包裹,有人定時丟垃圾和等郵差很痛苦27F 06/26 23:24
teddyissad: 幹要看運氣啊28F 06/26 23:25
IS0987: 而且你看原原PO就知道,4-50年老公寓還是有人想要買29F 06/26 23:25
IBIZA 
IBIZA: 垃圾500就能搞定,包裹超商有代收30F 06/26 23:25
teddyissad: 之前有一篇高雄等都更 等到死了都不可能31F 06/26 23:25

 喔,我再重申強調一下,本文僅限討論台北老公寓。

 這串本來一開串就是針對台北老公寓在討論沒錯吧?

 你說高雄的喔... 買新大樓就好

IBIZA 
IBIZA: 其實公寓跟大樓就是差高度跟電梯而已32F 06/26 23:26
rx179001: 我家國父紀念館附近20年前更到現在連人都沒看過33F 06/26 23:26
f860506: 台北垃圾500到800就有一週3次的垃圾代收了34F 06/26 23:27
Hall: 不是每個地區都跟延壽國宅海砂屋一樣幸運可以持有個10~20幾35F 06/26 23:28
Hall: 年等到都更的
f860506: 如果住在有地下停車場的國中和國小附近 或者周遭大樓停37F 06/26 23:28
f860506: 車場多的話 車位也好解決
f860506: 不用等到都更阿 只要還有都更夢 老公寓就不可能跌了
IBIZA 
IBIZA: 台北市都市更新問題早晚要解決40F 06/26 23:29

 我的觀點也是如此,個人判斷快的話下任8年任期內都更這塊會有重大變革,

 最遲不拖過再下一任的市長。

IS0987: 現在雙北很多地方公園跟學校都一直在弄地下室停車場,所以41F 06/26 23:30
IS0987: 停車位的問題要看地區

 所以選擇好地點的好物件很重要,又不是說鼓勵買台北老公寓就要你亂買。 XD

IBIZA 
IBIZA: 1990年代也解決一波老眷村43F 06/26 23:30
suPerFlyK: 北市就是好44F 06/26 23:32
Smile365Day: 推,所以我第二棟就選擇信義區45F 06/26 23:33
ppnow: 以前核心是火車站,現在是捷運高鐵,年輕勞動力往哪裡,就46F 06/26 23:34
ppnow: 是下一波十年的核心,硬體核心是結果,勞動力才是原因,舉
ppnow: 一個最近版上提到的天母石牌,醫院百貨那麼多的原因是當初
ppnow: 這邊聚集很多的勞動力,有錢人,資產階級,人口會移動,硬
ppnow: 體不會,如果你看到硬體機能很好買了這裡,大概就只能算保
ppnow: 值
f2460f: 萬一發生大地震台北老公寓撐得住?台北不是沒有大地震過,52F 06/26 23:39
f2460f: 也距離上一次大地震週期好一陣子了。工作可以在家做的話
f2460f: 我會選擇安全的新房子。
carterdunk: 人生 被洗出去台北以外 就輸了55F 06/26 23:44
ntpuisbest: 我覺得是漲幅吧,外圍單價不可能比台北貴,漲幅我覺得56F 06/26 23:45
ntpuisbest: 外圍還是可以贏

 過去就是漲幅較大所以單坪價格拉近了,未來我不認為漲幅還能贏

 除非你指的是再新劃的重劃區,簡單的說一坪20來萬的重劃區,要談漲幅都有夢。

 一坪50來萬的重劃區,還期待漲幅贏核心? 難~

CrabBro: 我不曉得你這篇是認真還是開玩笑,都更資產翻2-3倍?恩..58F 06/26 23:48
CrabBro: 不要給別人錯誤的幻想吧,這樣只會都更更難推動

 正確地說購入房價翻2-3倍或更多,單看投入資產的話,倍數會更高。

 有成功都更的案子,獲利就是如此,這並不是甚麼錯誤的幻想。

sunalmon: 看到等都更這篇就不用看完了 慢慢等吧60F 06/26 23:50
CrabBro: 這篇的太多觀念我無法認同,要蓋比台大醫院更好的醫學中61F 06/26 23:51
CrabBro: 心在外圍市鎮是辦得到的,只要有心要規畫絕對可以
CrabBro: 交通部份,也許不會那麼密,但是交通反而是重劃區最容易

 要蓋比台大醫院更好的醫學中心在外圍市鎮辦的到?

 當然有錢有資源想蓋啥都能蓋,那這幾十年都沒有想蓋是為什麼呢?
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:06:23
CrabBro: 先行的硬體設施,要說差到哪裡去也很難,如果都心轉移成64F 06/26 23:53
tfct: 那不就是林口長庚?65F 06/26 23:53
CrabBro: 真,你舊市區捷運再密也沒有機能,就像今日萬華明日台北66F 06/26 23:53

 你必須得知道一件事情,萬華當初會沒落會轉移是因為整體並沒有甚麼大建設,

 也就是說改變的"彈性"很高。

 艋舺繁榮的時代一條交通捷運路網都沒有,那樣的時空背景要轉移我會說可以。

 現在幾條捷運就訂在這,狀況艋舺會轉移到其他地方根本不同。

 另外不要忘了,艋舺後面轉移到哪,核心永遠都在台北市內

tfct: 長庚從小小間到變大大間 要好幾十年67F 06/26 23:53
CrabBro: 你會想沒事整天跑去萬華嗎?68F 06/26 23:53
CrabBro: 林口長庚那已經是沒有規劃之下的產物了,真的有心要建設
CrabBro: 一個完整的新都心,那規模是可以遠超過現今長庚和台大的
nthomas: 用講的都很容易 硬體容易蓋 啊是有人會去那邊上班?呵呵71F 06/26 23:57

 這才是現實,真有商機早就有大財團蓋超高級醫院進駐了。

CrabBro: 台北真的需要非常大規模的都更,現今的都更速度太太太慢72F 06/26 23:57
nthomas: 醫中的好不是在大小…73F 06/26 23:57
douge: 央北蓋一半了 還好我買得早XD74F 06/26 23:57
douge: 人生才一次 誰去住老公寓?
IS0987: 台大之所以是台大不是單單因為他是醫學中心而已76F 06/26 23:58
nthomas: 拜託都別來 台北真的好擠77F 06/26 23:59
jovi8401: 交通越方便越不需要硬擠台北市,除非真的錢太多78F 06/26 23:59
Refauth: 會買北市公寓的人,字典裏只有國家音樂廳和台灣最強學府79F 06/27 00:00
Refauth: 不過我也建議不要買台北老公寓,中南部人只適合坐著移動
Refauth: 台北市小孩比較可悲,只適合走路移動
tfct: 無中生有醫學中心很難啦 醫學中心的重點要有醫學院加上夠多82F 06/27 00:02
tfct: 的人口base來看病。 很多鄉下地方都嘗試過 除了林口長庚、
tfct: 成大,還沒看到成功的。 像花蓮慈濟算醫學中心嗎?
nthomas: 花蓮慈濟是醫學中心啊85F 06/27 00:03
Refauth: 花蓮慈濟是醫學中心沒有錯啦!(跪請花蓮人不要住台北市)86F 06/27 00:03
tfct: 是喔 那我更正 不過有些人要是開困難的大刀還是會往台北跑吧87F 06/27 00:04
tfct: 你看羅副剛好就是花蓮人 可是還是跑來台北了
Refauth: 以後應該立法規定醫學中心的病人不得隨便亂轉院才對XD89F 06/27 00:06
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:11:02
IBIZA 
IBIZA: 購入房價要翻兩三倍不太可能90F 06/27 00:08

 願聞其詳

 喔我知道了,我說的房價是指總價喔

 例如 2000 萬買的公寓,都更分回後總價是會變 4000萬 ~ 6000 萬,是有可能的。

 我講的不是單坪價格變 2~3 倍。

tfct: 美國為什麼會強大 是因為吸收了世界上ㄧ流的人才。  同理 台91F 06/27 00:09
tfct: 灣的一流人才就被吸到台北來了 那鄉下要怎麼搞醫學中心?
yiliang1107: 首度圈的轉移,大部分都是戰爭、改朝換代93F 06/27 00:10
yiliang1107: 一府二鹿三艋舺
yiliang1107: 萬華-大稻埕-西門-東區-信義區-南港
yiliang1107: 怎麼看商業區還是在台北市打轉XD

 為什麼我覺得你在偷推南港,但我苦無證據 XD

amordelcor: 南港?97F 06/27 00:12
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:13:59
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:15:36
IBIZA 
IBIZA: 我指的是 當時房價 vs 都更後房價98F 06/27 00:15
IBIZA: 如果是買了一放20年才都更 那兩三倍當然有可能
yiliang1107: 也可以把南港拉掉啦,避免模糊討論100F 06/27 00:16
how90825: 台北市有最好的學校 醫院 大眾運輸 社會福利 還有大小101F 06/27 00:16
how90825: 巨蛋 真的要沒落真的很難...
IBIZA 
IBIZA: 2000萬變4000萬 6000萬  容積不放水真的很難103F 06/27 00:17

 不太確定IB大你認定具有改建價值的公寓是甚麼標準。

 我上面有說所謂的具改建價值就是試算可以權狀一坪換回新大樓室內一坪的案子,

 如果是住三&5樓樓高的基本上都不可能 (也是屬於我說不具改建價值的選項)

 權狀一坪能換回新大樓室內一坪帶個車位簡單看一下條件應該就知道是否有機會:

 公寓權狀30,分回新大樓權狀差不多要有 40坪,再加一個車位

 公寓一坪抓67,同區新大樓抓一坪100應不為過, 車位300

 公寓買價 2,000,新大樓換算值 4,300,應該是有超過沒錯。

 要分回權狀40坪帶車位,以公寓權狀30坪來說,簡單試算條件:

 住三類型土地持分要有 15 坪+ 比較有機會

 住三之一或住四的話土地持分要有 10坪+ 能做到

 商二商三的話土地持分要有 6坪+ 可做到


yiliang1107: 看查了一下歷史,台北開府是1879年104F 06/27 00:19
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:30:40
yiliang1107: 有政治戰略跟經濟考量茶跟樟腦105F 06/27 00:20
yiliang1107: 至此到現在143年首都地位沒有變動XD
tfct: 我也蠻好奇的 從台南轉移到台北的具體理由? 離日本比較近?107F 06/27 00:21
ChikanDesu: 都知道少子化人口會減少了 還一直買外圍過幾十年直接108F 06/27 00:22
ChikanDesu: 變日本郊區鬼城

 有人喜歡住新大樓,各取所號,沒有對錯。

yiliang1107: 原本想說戰爭夷平會不會有差,110F 06/27 00:22
yiliang1107: 結果1945年臺北大轟炸也依舊沒改變
yiliang1107: 印象近代非戰爭政權移轉,只有巴西
yiliang1107: 里約熱內盧,遷都到巴西利亞。
yiliang1107: 好像除了什麼海平面上升淹了台北盆地
yiliang1107: 或是核一核二爆炸之類。想不到任何原因
yiliang1107: 可以撼動「台北市」首都金融各類重鎮的地位。
sss700304: 重劃區要複製台北市要多久?多少北市精英要放棄自己老117F 06/27 00:29
sss700304: 家過去
sooge: 首都地位要變只要需要核二廠核災發生 首都就不會在台北了119F 06/27 00:29
[圖]
yiliang1107: 回t大好像是牡丹社事件管理問題、以及安平港淤積121F 06/27 00:30
sooge: 沒有什麼不可能啦122F 06/27 00:30
tfct: 找到原因了 牡丹社事件後清朝發現日本的野心 所以建城防禦123F 06/27 00:31

 房版開始上歷史課嗎 lol

CrabBro: 沒蓋只是政府沒做那種規模的規劃,在此之前的重劃區都只124F 06/27 00:31
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:33:15
CrabBro: 是以周邊的衛星城市做思維在開發的,當然沒有125F 06/27 00:31
CrabBro: 基本台北如果再這樣都更慢下去,周圍林口桃園滿佈新建築
CrabBro: 台北一樣會沒落,還有你別忘了,曾經的台灣首都在台南
CrabBro: 你為甚麼會有絕對的信心台北不會步入後塵?

 那我們是不是先等到有第一個重劃區蓋超高級大於台大醫院的事實出來之後,再討論呢?

 我看是不會有拉,當然我也可能是錯的。

 另外為什麼有信心台北不會步入後塵喔? 因為我翻了一下國外發展更久的幾個國家,

 這些參考書國家的首都或經濟中心都屹立不搖,我當然深具信心。

 相反的,為什麼你會有絕對的信心認為外圍重劃區不會變日本沒人要的郊區鬼城呢?
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:36:52
IBIZA 
IBIZA: 不可能滿布新建築...林口桃園可以的地方也是會蓋滿會老129F 06/27 00:35
IBIZA: 其實林口很多地方跟三峽都已經到中年期了
nthomas: 真的要在外圍蓋新的 政府就會覺得直接在台北更新比較快131F 06/27 00:36
nthomas:  呵呵
yiliang1107: 哈哈 拍謝,歪樓太嚴重。133F 06/27 00:36
CrabBro: 林口整片航空城的空地,可能少說有三分之二個台北市區134F 06/27 00:36
tfct: 樓主沒看斯卡羅嗎? 從荷西ㄧ直到台北建城前,幾百年都是台135F 06/27 00:36
tfct: 南最繁華
CrabBro: *桃園137F 06/27 00:37
CrabBro: 基本上取決於政府要如何開發和投入,如果未來政府持續投
tfct: 艋舺那邊人口開始聚集是從淡水河口上案的(維基寫的)139F 06/27 00:37
CrabBro: 如大量的資源在桃園,林口自然也會跟著吃到大量紅利140F 06/27 00:38
nthomas: 說實在 住宅新舊政府其實也不需要管 台北市幫你都更用成141F 06/27 00:38
nthomas: 新的,貴得要命還不是一樣買不起
yiliang1107: 自己本身也是置產在桃園,利用這幾年的增值143F 06/27 00:38
CrabBro: 蓋新的可遠比拆舊的重蓋來得快多了,一堆既得利益者難搞144F 06/27 00:38
yiliang1107: 打算買回雙北,先求有。145F 06/27 00:39

 這問題其實問大部分住重劃區的人就知道了,

 如果有得選擇或是未來發達了,會不會搬回台北市?

 答案不敢說9成肯定,但絕對超過半數會說要搬回台北市。

 剛好之前有個住林口的網紅兼老闆,他自己也這樣說。

CrabBro: 而且蓋新的還可以發展經濟,增加就業機會,調整產業發展146F 06/27 00:39
CrabBro: 比拆舊的重蓋有價值太多了
yiliang1107: 還是要看政府跟財團的利益結構148F 06/27 00:40

 其實這點我之前也有分享過。

 對於政府來說,利益最大化肯定是

 炒高台北市 -> 炒外圍 -> 回來繼續炒台北市

 其實現在就是階段二,如果一開始就把台北都更執行都弄好,最好外圍炒得起來

 當然這是我個人看政府操作手法的觀點,一樣我說的不一定對,說不定我是錯的。

nthomas: 那是從你自己的角度看149F 06/27 00:42
yiliang1107: 但目前各財團還是砸重金在台北市建立企業總部150F 06/27 00:42
nthomas: 台北市其實一直有在更新啊,只是不是住宅而已151F 06/27 00:43
IBIZA 
IBIZA: 航空城區域大 但大部分是機場跟機場設施152F 06/27 00:44
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:48:39
[圖]
yiliang1107: 信義區在新建的5棟全新商辦大樓154F 06/27 00:45
IBIZA 
IBIZA: 航空的部分就佔了2800公頃了155F 06/27 00:45
nthomas: 航空城 其實只有台北市平地區域約1/3156F 06/27 00:45
cade0403: 東湖康樂街好幾個都更案在談,這附近住三公寓一坪平均157F 06/27 00:45
cade0403: 近50萬,已經談完的都更案開價70萬以上 (還是去年底問
cade0403: 到的價格)

 如果是住三又是樓高四五樓那種,那就蠻大概率分不回兩倍 ~ 三倍。

 但改建價值絕對是提高的無誤,最常見的住三五樓改建,總價最差也能提高 30% 以上

 是肯定的。

 我上面有提一下我對於具改建價值標準的認定,請參考。

IBIZA 
IBIZA: 漁港又佔了360公頃160F 06/27 00:46
nthomas: 敦化北路上接下來也都是商辦都更161F 06/27 00:46
tfct: 補充一下 自然原因是是因為北部物產豐富加淡水河豐沛162F 06/27 00:46
yiliang1107: 怎麼看,目前國內大集團核心還是在北市163F 06/27 00:46
IBIZA 
IBIZA: 然後因為是以機場為核心 周邊產業也是圍著機場繞164F 06/27 00:47
IBIZA: 機場相關產業預定地就有1300公頃
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:51:40
IBIZA 
IBIZA: 桃園航空城其原始概念圍繞機場規劃 就讓他不可能取代台北166F 06/27 00:49
yiliang1107: 北士科重劃、社子島、松山機場167F 06/27 00:50
yiliang1107: 其實台北市還是有素地可以開發
yiliang1107: 當然後兩者的開發難易度,取決於政府
abyssa1:  https://i.imgur.com/P48uIPn.jpg 舊圖重複貼170F 06/27 00:51
[圖]

 這也是為什麼我判斷最快下任市長8年內或是下下任市長一定得真正處理都更問題

 的主因,現在的都更急迫壓力遠大於過去。

tfct: 松山機場不會移吧 美國人要撤僑才會快171F 06/27 00:52
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:54:21
MATTANDLOLI: 林口三峽桃園來類比台北差太多了。這些地方大多都是172F 06/27 00:52
yiliang1107: IB大拍謝,一直中斷你。173F 06/27 00:52
MATTANDLOLI: 被台北洗出去的人口。除了新竹有科學園區優勢,其他174F 06/27 00:52
MATTANDLOLI: 區域根本沒有台北的工作條件。年輕人住到那些地方還
MATTANDLOLI: 不是要通勤台北上班。要拉動就業才有機會
abyssa1: 住四以上 或者住三公寓四樓以下177F 06/27 00:53
abyssa1: 都更前後價值兩三倍差不多 住三蓋五樓就尷尬了

 個人認為未來住三容積會改回300%,但是可能是有條件的改,

 例如公設要保留部分給政府使用 (例如一樓放托嬰 / 養老院 / 其他樓層公宅...etc)

 當然現階段沒有這東西,但畢竟住三五樓在台北的量體極大,不開放容積很難解決。

 或許是其他做法,但我認為方向上還是會朝容積開放的方式來做。

 現階段要買當然還是優先先挑現在就已經具備改建價值的公寓物件,

 這種賭政策調整的東西不太實際 XD

yiliang1107: 竹科都當矽谷化去看待XDDDD179F 06/27 00:54
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/27/2022 00:58:53
asdlkjfgh: 這篇滿有道理的180F 06/27 00:55
tfct: 都更要能順利,法規可能要改成半強迫的吧181F 06/27 00:56
tfct: 比如公寓一到四樓各自能分多少 就不要談了 直接法定比例 這
tfct: 樣比較快
MATTANDLOLI: 不管其他區域房地產今年膨脹多少,之後資金一定是回184F 06/27 00:57
abyssa1: 強制比例?一樓條件差那麼多 固定比例大馬路都免談185F 06/27 00:58
MATTANDLOLI: 防台北。你看大老闆住哪就知道了186F 06/27 00:58
abyssa1: 權利變換比例已經不是用「談」的了187F 06/27 00:58
kelsierlee: 松山機場有軍機和戰略問題;國防部和空軍海軍司令部188F 06/27 00:58
kelsierlee: 都坐鎮北邊的大直,機場遷移機率極低不是沒有原因。
kelsierlee: 整個帶狀區域都是軍隊、憲兵和情治單位的國防重鎮。
cade0403: 很同意樓主說的 未來台北市長一定不得不解決都更問題191F 06/27 01:03
cade0403:  個人認為政府的工具比較有可能的是降低同意比例和放寬
cade0403: 容積率(或用一堆獎勵)
kelsierlee: 這也是適逢天災戰亂期間,大直會是治安最穩定;最有194F 06/27 01:05
kelsierlee: 可能供富人及早撤離的區域。也是台北市的一大優勢。
tfct: 其實也還好啊。就去統計大馬路邊可做店面的公寓買賣均價,和196F 06/27 01:05
tfct: 各樓層的買賣均價。 然後巷弄內非大馬路的公寓不同樓層買賣
tfct: 均價。  然後就直接定成權利比例。分為馬路邊和巷弄內兩種
tfct: 不同的固定比例。 至於四加五樓的話,因為不是合法的,所以
tfct: 不認。 這樣的固定比例強制都更,可行嗎?
abyssa1: tcft先了解一下權利變換 絕對更周延許多201F 06/27 01:10
abyssa1: 不要突發奇想就覺得自己想到了偉大發明
abyssa1: 你隨便想想的當然不可行 有這麼簡單早就翻一輪了
tfct: 但現行就沒什麼動靜啊 總要有些改變204F 06/27 01:13
abyssa1: 其實 起家厝老屋主會老會凋零 這是最大的改變205F 06/27 01:16
kelsierlee: 老屋主凋零,真的馬上就有子女低價脫手;再拿現金去206F 06/27 01:19
kelsierlee: 買新北蛋白重劃區新房,然後老公寓新屋主等待都更。
kelsierlee: 我家族親戚真的有不少做這種事,也算加速都更循環。
yiliang1107: 這就取決於前幾天的話題,要留多少資產給下一代209F 06/27 01:21
yiliang1107: 一連串說要繼承爸媽,索性就不買房XD
kelsierlee: 賺錢能力不足,經濟狀況也差;沒有前景只好及時行樂211F 06/27 01:21
yiliang1107: 其實就在這波pr 值往後洗了XD212F 06/27 01:22
yiliang1107: 沒有什麼對錯,都是個人選擇
kelsierlee: 而且繼承後保證賤價賣給外人,自己人因為面子和決定214F 06/27 01:25
kelsierlee: 權的問題;永遠都要賣了才講,也不會賣給家族親戚。
kelsierlee: 然後再邀請你到他遙遠的新家作客,證明自己過得很好
s26492755: 繼承真的都不知道多久以後了217F 06/27 01:26
s26492755: 等到你繼承都幾歲了。前面的光陰呢
tfct: 依樓上的說法的話,去一殯當員工可以有A案的小道消息219F 06/27 01:27
kelsierlee: 當然選擇物件,還是得端看個人經濟狀況和實際需求;220F 06/27 01:27
kelsierlee: 不過如果是這種人,他們的選擇永遠都導致自己更低端
abyssa1: 繼承手續很多都跑很久 搞定流程拿出來賣都秒殺222F 06/27 01:36
abyssa1: 殯儀館那個時間點沒用
s26492755: 如果我繼承 應該會留著收租 畢竟賣掉如果沒有妥善規劃224F 06/27 01:57
s26492755: 多半是花掉 留著就像源頭活水 一直慢慢有錢進來
IBIZA 
IBIZA: 一殯員工哪會知道死掉的人在哪有甚麼房子可以繼承226F 06/27 02:15
k19920529: 請問樓上兩位大大,你們還記得十萬捐款賭局的那位ID嗎?227F 06/27 02:39
p58077919: 總覺得大家一直幫北市老破房講話只是讓都更變更慢而已228F 06/27 02:44
MJ02: 要也住台北,新北除了小吃多便宜的優點其他幾乎都是二等,229F 06/27 03:02
MJ02: 甚至路上ㄧ堆低等生物在跑
sam21sam21: 原PO今天在板橋建案群組嗎?我們下午討論一樣內容231F 06/27 03:04
MJ02: 台北老公寓有的用料好格局好,整理一下比新北ㄧ堆只有外型232F 06/27 03:05
MJ02: 高公設人多廢物低等生物多的集合住宅好多了
lynos: 外圍重畫區這兩年漲幅比蛋黃區大多了234F 06/27 04:55
lynos: 現在很多年輕家庭要的是新,住得舒適
lynos: 不愛與鄰居打交道,有管委會最理想
lynos: 有閒錢買老公寓租人,可以。自己住,並不是很好的選項
Csir: 還是期待地震讓台北-80%人口和房子比較實在238F 06/27 06:22
swgun: 問題就是都更潛力這件事 我老爸把我爺爺借名登記給他的在239F 06/27 06:47
swgun: 台北市5戶老房均分給兄弟 現在都更8年後建商說一戶分6000
swgun: 萬 要是知道說不定用給錢的方式分配遺產 但這都更已經談到
swgun: 第三家建商 你說會不會成呢
swgun: 當年一戶八百萬 我聽親戚說建商開1:6 一坪蓋好150萬 但這
swgun: 數字怎麼來的他自己也講不清楚 我爸直接拒絕相信
swgun: 我爺爺當年一買在萬華二買在後站只能爽在兒孫輩身上 現在
swgun: 女人連小孩都不想生你說買老屋給她爬樓梯 枕頭會不會被寫
swgun: 死字
ddey: 如果容積放寬 同意門檻降低 新屋大量釋出 想著也蠻恐怖248F 06/27 08:04
pighong: 新屋 舒適 寬敞 生活品質比較重要,人一生的時間有限249F 06/27 08:04
kelsierlee: 這兩年台北漲幅也有10~30%;至少我看四棟大直豪宅是250F 06/27 08:41
kelsierlee: 每半年至一年實登多10%;華廈公寓因為成交量少,實登
kelsierlee: 出來大約兩年平均漲15~25%。現在買方已知雙北新興蛋
kelsierlee: 白重劃區變貴,會追價還是買蛋黃區應該很明顯
kelsierlee: 選擇及時行樂的也兩種人:一種資本累積夠多想要犒賞
kelsierlee: 自己的富人,另一種是資本不夠、賺的不多,自己發現
kelsierlee: 一輩子大概也就賺這麼多的平民,不會不捨得花錢享受
DwyaneWade: 南港??????257F 06/27 09:09
DwyaneWade: 等等補推
karl7238: 推,長知識了259F 06/27 09:52
destinygirl: 人生苦短,及時行樂,我要住新的。260F 06/27 10:49
destinygirl: 打完三劑得新冠還是有可能會死,得過新冠還是有可能
destinygirl: 會再得。
shena30335: 想說的都被你說光了263F 06/27 10:58
AquaEnergy: 台北市中心的優勢真的很難取代264F 06/27 11:00
asd31415926: 最近預算三千萬看新店沒什麼條件ok的電梯大樓 認真在265F 06/27 11:01
asd31415926: 想是否買文山區老公寓一樓可以停車的那種 但又怕蚊
asd31415926: 蟲多或有其他沒想到的缺點 求指教

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