作者 moebius2 (漫無目的)標題 Re: [問卦] IBIZA：台灣新建案蓋太少了時間 Mon Jan 12 08:35:42 2026
: 歐洲一堆先進國家 他們也完全買不起 也只能租 每個月薪水的一大比例要去交租金
: 那怎麼換成台灣就變成買不起就要直接睡公園了
: 而且租房物件多的很 完全很可以挑
: 還是說只要房價沒有低到人人都能輕鬆負擔購入就是不公不義 不是這樣的吧
: 低價國宅變成樂透轉盤
: 只租不賣的大家也不愛
: 證明人人都有一顆想買的心 那又怎麼會跌呢
首先 年薪不到300萬 別考慮在新竹以北買房
台中高雄台南 年薪至少250萬再考慮
其他地區200萬再考慮
小弟也是15年前 年薪+獎金+業外收益>300萬稅後 才敢看房
現在房貸每年110萬左右 壓力真的無敵大 年薪250萬以下的要慎思
房價控制好 就會跟德國一樣 房價漲兩倍 平均年薪漲三倍
這個鄉民說的對 以租代買 是最好的方案
參考德國方案
一、租金上限制度（Mietpreisbremse，租金煞車）
在「房市緊張地區」，新租約租金不得超過當地參考租金（Mietspiegel）+10%
適用於多數既有住宅
抑制短期租金暴漲，而非永久凍結
二、官方租金指數（Mietspiegel）
各城市依法定期公布官方租金行情
依屋齡、設備、地段精細分類
作為法院與政府的裁判基準，降低資訊不對稱
三、限制租金調漲頻率與幅度
同一租約內：
3 年內最多上調 20%（部分城市降至 15%）
調漲需具備合法理由並書面通知
房東無法任意年年加租
四、強租戶保護法制（Kündigungsschutz）
房東不得隨意解約
僅限自住、重大違約等法定事由
降低租戶被迫搬遷的風險，穩定居住預期
五、住宅用途管制（禁止隨意轉短租／商用）
多數大城市限制：
將住宅改為 Airbnb
長期空置或改為商業用途
確保住宅供給不被抽離
六、公共與合作住宅體系（社會住宅）
地方政府與合作社大量持有住宅
租金低於市場、長期穩定
不以短期報酬為目標，拉低整體市場均價
七、非投機導向的稅制設計
持有稅（Grundsteuer）相對低
高交易稅（房地產轉讓稅，3.5%–6.5%）
不鼓勵短期炒作與頻繁換手
八、嚴格的貸款與金融監理
銀行審核保守
高自備款比例
幾乎沒有高槓桿投機性購屋
九、強勢都市計畫與土地政策
地方政府可：
指定住宅比例
設定開發密度
土地不完全由市場自由配置
十、長期「以租為主」的居住文化
德國自有住宅率僅約 45%–50%
租屋被視為正常、穩定的長期選擇
社會心理抑制追價行為
核心邏輯總結
德國不是靠單一「房價管制令」，而是透過：
租金規範 × 租戶保護 × 公共供給 × 金融保守 × 文化配合
形成一個不利投機、鼓勵長住、價格緩慢變動的住宅體系。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.94.11 (臺灣)
※ 作者: moebius2 2026-01-12 08:35:42
※ 文章代碼(AID): #1fP47X3d (Gossiping)
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] IBIZA：台灣新建案蓋太少了
01-12 08:35 moebius2
→ hortl233: 歐美日本租屋要面試，你要也可以啦
干這樣做房東超爽，省得收到低端房客1F 42.73.151.240 台灣 01/12 08:36
我在大陸租房 房東也都會要求先跟房客聊天
誰都不想遇到爛房客
推 A80211ab: 房貸每月10萬 你買超級豪宅3F 111.252.208.67 台灣 01/12 08:37
我剛買的時候 每個月只要還七萬多 壓力其實還好 後來利息暴漲後 才變這摸多
你去買一間四房三衛兩廳的家庭房 壓力絕對比我還大
→ hortl233: 先講房東超喜歡面試房客，偏偏大環境
很難。要多拜託政府支持4F 42.73.151.240 台灣 01/12 08:38
→ stun991: 有沒有人告訴你德國租房又爛又難租6F 223.136.75.18 台灣 01/12 08:40
配合國家廉租房 大陸一坪米租金才8RMB 雖然房子又小又破 但是給基層一個選擇也很好
※ 編輯: moebius2 (111.246.94.11 臺灣), 01/12/2026 08:44:10
推 daniel6412: 快點快點，台灣租金世界低你不會不知道吧7F 1.160.218.136 台灣 01/12 08:44
我在六個國家租過房子 台灣租金算中間偏上
我租房經驗超過40年 前前後後租過30間房子以上 沒問題的
→ zzahoward: 其實台灣廢墟房我記得租金也很便宜XD9F 136.226.240.97 台灣 01/12 08:45
推 sdamel: 反正也沒機會參與炒房，我的想法是連租都不要租10F 42.78.199.28 台灣 01/12 08:52
日本那種迷你露營車適合台灣 看了超級心動 房子車子問題一次解決 省下來的錢 一年可以出國三次
※ 編輯: moebius2 (111.246.94.11 臺灣), 01/12/2026 08:53:24
→ daniel6412: 哪六個國家以及城市，然後對照台北房價租金比，況且便利的交通建設只在雙北12F 1.160.218.136 台灣 01/12 08:53
推 xx60824xx: 3.5～6.5是實價吧15F 101.9.32.7 台灣 01/12 08:54
推 xox5678: 說再多還是會有台版諾貝爾經濟學跳出來跟你說政府沒辦法控制房價16F 101.12.145.32 台灣 01/12 09:01
→ IBIZA: 視台版諾貝爾經濟學說政府可以控制房價吧德國甚麼時候平均年薪漲三倍了 笑死
2025年了 還在吹德國喔XD18F 111.235.254.203 台灣 01/12 09:14
→ solidmiss: 台灣連交通都弄不好 你搞這麼細 政府也沒人力弄22F 106.105.244.248 台灣 01/12 09:42
推 drmanchuria: 看到這篇突然想到可以把我家租出去的房子年年漲價欸 只要他受不了搬出去我 還是可以從便宜一點開始租24F 49.216.162.83 台灣 01/12 09:47
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