freekid (世界真是小) 在 PTT 的推發文記錄
點此查看2020年的記錄
發表於2021年,有被轉錄至 Disp BBS 的部份,共有 67
  • 67.[心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎? - home-sale 板
    作者: (Lun) 27.51.56.197 (臺灣)
    時間: 2021-09-17 21:34:48
    freekid: 我覺得可以拿板橋跟林口比較 條件比較相似 但永和不行17F 09/17 22:21
  • 66.Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的? - home-sale 板
    作者: (stockking11) 111.82.7.236 (臺灣)
    時間: 2021-09-17 01:22:09
    freekid: 感覺你不是不想買房 不想買的人根本不會來房板 人是不會花時間在沒興趣的事物上的 猜你不是買不起房 而是害怕一旦把錢放在房市 就無法再從股市拿到足夠多的股利 我就不猜其實你連股利都沒有了18F 09/17 01:36
  • 65.Re: [情報] 台南東區平實營區第一個建案正式開賣了 - home-sale 板
    作者: (青春電幻物語) 219.69.105.154 (臺灣)
    時間: 2021-09-15 21:59:52
    freekid: 社會住宅哪來一千多戶15F 09/15 23:03
  • 64.[請益] 自己車位停拔牌車 會怎樣嗎? - home-sale 板
    作者: (阿我就怕被罵阿) 27.246.36.184 (臺灣)
    時間: 2021-09-16 02:03:32
    freekid: 這種人就是自詡正義但邏輯謬誤兼雙重標準
    用嚴謹的標準去檢視物品跟車子的定義 然後定義錯就算了還敢用贓車這種負面的詞彙質疑別人 被打回來就說自己是疑問句 阿疑問句就沒有負面意涵嗎
    遇到這種狀況喔 洗他臉洗回去阿
    查清楚法規以及管委會對於私人停車格的停放標準
    以及拔車牌後對於車子的定義問題 查完之後狠狠洗他臉
    用疑問句就沒事的話 問他是不是腦弱 阿這也只是疑問而已14F 09/16 03:08
  • 63.Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選? - home-sale 板
    作者: (天下至柔莫若水) 1.161.72.123 (臺灣)
    時間: 2021-09-15 12:13:08
    freekid: 鳳鳴是會漲,畢竟基期低,但我的確也不認為火車跟高速公路是利多,這些建設早就在那裡了。未來還是要看1.捷運連結板南線的舒適度以及班次密集度到哪裡。2.未來有沒有足夠多的新建案拉價格。3.未來有沒有話題大型建設進駐。第三點沒聽說,一二點如果能做好,我覺得鳳鳴幾年內極限應該是一坪35,如果要4開頭,那其他區域必須更高,才輪的到鳳鳴補漲到474F 09/15 13:18
    freekid: 有許多未動工的地是利多吧?漲幅很多時候都是靠新案去拉,怕的是沒建案而不是建地多吧?107F 09/15 13:48
  • 62.[請益] 第二間房 - home-sale 板
    作者: (康寶) 101.9.138.82 (臺灣)
    時間: 2021-09-14 17:03:32
    freekid: 買,而且要快24F 09/14 17:39
  • 61.Fw: [請益] 預售屋車位與竣工不符 - Gossiping 板
    作者: (江湖唯有英雄志) 39.8.129.57 (臺灣)
    時間: 2021-09-15 02:49:46
    freekid: 臉腫是說P圖 不是說建商有沒有劃錯吧97F 09/14 15:30
    freekid: 好不好笑一回事 先承認自己的錯誤比較重要吧 人格問題107F 09/14 15:35
    freekid: 你還是別講了 越講人格越低落...171F 09/14 16:19
  • 60.[請益] 中南部投資報酬率都翻倍了,你各位不衝嗎? - home-sale 板
    作者: (山丘上的長號手) 118.169.93.169 (臺灣)
    時間: 2021-09-14 11:46:11
    freekid: 不只翻倍吧,用現金報酬率算的話
    還是你以為他說的是總價翻倍
    要總價翻倍,我只知道台南透天有13F 09/14 12:55
  • 59.[請益] 預售屋車位與竣工不符 - home-sale 板
    作者: (GG87) 39.8.129.57 (臺灣)
    時間: 2021-09-14 13:07:39
    freekid: 臉腫是說P圖 不是說建商有沒有劃錯吧97F 09/14 15:30
    freekid: 好不好笑一回事 先承認自己的錯誤比較重要吧 人格問題107F 09/14 15:35
  • 58.[買/桃園/桃園] 正藝文特區周邊 3房含平車 - home-sale 板
    作者: (DD) 220.141.209.75 (臺灣)
    時間: 2021-09-13 11:20:02
    freekid: 三年都買不到 中間不知道漲了多少 建議你有80趴滿意的
    就先下手吃漲幅吧 未來再慢慢換 除非你錢多29F 09/13 12:50
    freekid: 許多人自住的邏輯都是要住一輩子揹三十年房貸
    不找到完美的房子不罷休 買方市場時可以這樣想
    賣方市場時手腳慢就被漲幅玩死 搞到最後年薪追不上漲幅房子又不是不能換 先進場才是最重要的33F 09/13 12:55
  • 57.Re: [請益] 說真的,北部已經沒有投資的空間了吧 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 1.173.28.190 (臺灣)
    時間: 2021-09-13 00:54:58
    freekid: C大建議現在跟資金行情去買高雄台積電附近預售建案嗎~
    還是美術館是更好的選擇~13F 09/13 01:51
  • 56.Re: [閒聊] 父母有沒留房是不是影響了下一代的命運? - home-sale 板
    作者: (panzer1224) 163.20.242.76 (臺灣)
    時間: 2021-09-11 16:00:34
    freekid: 我猜第一間江子翠AB 第二間鳳鳴57F 09/11 18:40
  • 55.Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢 - home-sale 板
    作者: (沒有暱稱) 59.125.100.90 (臺灣)
    時間: 2021-09-08 16:08:32
    freekid: 你在2017年你認定的房市低迷時期,都不肯虧錢賣了,卻在目前房市高漲時期,勸自住客再等等,這不是很矛盾嗎?就算過幾年真的等到空,按照你的邏輯也是最少要平盤出場,換句話說自住客應該在房市上漲的這幾年,越早買越好,因為過幾年也不會跌到比現在低,因為連你都不肯賠錢賣48F 09/08 17:33
  • 54.Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢 - home-sale 板
    作者: (努力面對每一天) 1.165.120.120 (臺灣)
    時間: 2021-09-08 14:47:02
    freekid: 不要這麼殘忍!!4F 09/08 14:56
  • 53.[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易 - home-sale 板
    作者: 49.217.133.169 (臺灣)
    時間: 2021-09-08 01:07:47
    freekid: 樓上 怕的是無法透過自己成交 成交價基本上沒啥影響101F 09/08 13:20
  • 52.[請益] 請問台南市區預售/新建案 - home-sale 板
    作者: (等待的過程 我會成長) 42.76.71.31 (臺灣)
    時間: 2021-09-07 15:59:41
    freekid: 永康永安路有阿 永安一方對面 新透天 兩千多萬68F 09/07 22:07
  • 51.Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎? - home-sale 板
    作者: (killer) 117.56.184.37 (臺灣)
    時間: 2021-09-07 12:32:45
    freekid: 應該不少人一畢業沒有50 但原po也有說 用十年平均50去算42F 09/07 13:00
    freekid: 我剛出社會工作幾年後 身邊最差的朋友也在70 8044F 09/07 13:01
    freekid: 原po的例子 100萬左右也是可以買房吧 沒有一定要20056F 09/07 13:09
    freekid: 人家不就在跟你講買房的想法 買車是奢侈品 沒錢還要把
    奢侈品的比例調那麼重 那也只能說是自己的選擇
    二手車可能花更多 怎麼不說更大的可能是花更少73F 09/07 13:27
    freekid: 我朋友用五萬買一台快報廢的計程車回來代步77F 09/07 13:30
    freekid: 能不修就不修 每年養車費用也沒比別人貴
    就要存錢了 還在<舒服點>的生活品質 那沒錢也只能怪自己80F 09/07 13:31
    freekid: 我是覺得<舒服點>的生活品質 應該不是花幾十萬買奢侈品啦84F 09/07 13:33
    freekid: 是拖到多少 用平均值算的東西 正負兩年計算不就好了96F 09/07 13:40
    freekid: 他們不會覺得這叫花錢享受 只叫做舒服<點>的生活品質
    我覺得不同群的人 對舒服的定義實在落差不小100F 09/07 13:44
  • 50.[請益] 自住該買大套房還是兩房好 - home-sale 板
    作者: (AAA) 42.72.94.153 (臺灣)
    時間: 2021-09-06 15:09:33
    freekid: 權狀15以上貸款應該ok吧18F 09/06 15:54
  • 49.[心得] Sway-壓垮竹北房市的一根稻草 - home-sale 板
    作者: (光頭爵士) 42.72.246.94 (臺灣)
    時間: 2021-09-07 07:56:14
    freekid: 他其實看的懂,但無論他心裡認為漲或跌,他都會說跌,因為他需要客群。我有時想,這種人為了自己的事業,用不精確的話語不知道誤導多少人,其實非常不道德79F 09/07 11:01
  • 48.Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎? - home-sale 板
    作者: (想不到) 60.251.197.223 (臺灣)
    時間: 2021-09-06 22:33:45
    freekid: ai2311你如果要論述 何不用回文保持完整性96F 09/06 23:10
    freekid: ai2311你一直強調合理稅制 合理房價 請問到底多少才合理230F 09/06 23:59
    freekid: 沒有精確的數字跟推算的過程 我真不知道多少是合理234F 09/07 00:00
    freekid: 你剛剛的推文是合理稅制 不是先有稅制才合理耶240F 09/07 00:01
    freekid: 請問數據多少是最佳狀態 這個數據怎麼出來的?248F 09/07 00:04
    freekid: 那請問你要不要推算一下 然後給一個數字258F 09/07 00:06
    freekid: 我坦白說,ai2311你這類人的論述,往往把最重要的部分設為前提,「合理的稅制能解決問題」,「合理的房價最重要」,問題是政府要照顧所有族群,調一個數字出來也許讓你這個族群得利,卻損害更多族群,那又要怎麼辦? 最困難的部分是調和,結果你把調和跟數據省略,變成前提,聽起來就跟「只要我有十億就能財富自由一樣」,空話而已282F 09/07 00:12
  • 47.[請益] 預售屋小三房改兩房好嗎? - home-sale 板
    作者: (聞香大大) 111.251.38.86 (臺灣)
    時間: 2021-09-05 02:37:03
    freekid: 三房在市場上比較受歡迎,那為何建商一直推兩房? 就是買不起嘛,如果要寧為雞首(大兩房)不為牛後(小三房),以後生兩個,還不是只能牛後,因為正常三房捏不上去啊。我是覺得先不改,未來要賣,小三房是跟正常三房競爭,有價格優勢,如果不賣暫時規劃三房也有彈性空間45F 09/05 14:49
  • 46.Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎? - home-sale 板
    作者: (天下至柔莫若水) 118.161.37.16 (臺灣)
    時間: 2021-09-04 21:52:32
    freekid: 推這篇 政策不是只站在其中一方 而是盡可能找平衡點
    偏偏許多人幻想政府會為了自己 犧牲其他族群20F 09/04 22:54
  • 45.[閒聊] 高雄看房微微心得 - home-sale 板
    作者: (讓子彈飛) 114.27.104.182 (臺灣)
    時間: 2021-09-04 10:56:07
    freekid: 相信我 沒有甚麼各個角度 就是總價而已31F 09/04 13:34
    freekid: 房間數先決 之後坪數 之後衛浴數 這就多數法則
    套房是卡貸款成數 如果能八成大家也是卯起來買33F 09/04 13:35
    freekid: 老人是不想離開熟悉的社區 這也包含朋友圈在內
    跟大樓無關 如果一開始就住大樓 那老了也未必會想離開
    只不過現在的老人在他們年輕時 都偏住公寓而已38F 09/04 13:48
  • 44.[請益] 台南買房區域選擇 - home-sale 板
    作者: (飛天土雞) 218.166.30.224 (臺灣)
    時間: 2021-09-02 19:57:41
    freekid: 等明年永康鹽行重劃第一個案子吧
    價格一定會被墊高 但選擇多 未來要脫手也不困難
    預售後期跟其他案子還是會幫你墊高價錢
    五期離市區近但離南科太遠 九份子機能還沒起來25F 09/02 21:35
  • 43.[閒聊] 車位的投資報酬率真高 - home-sale 板
    作者: (上邪!我欲與君相知) 42.73.4.183 (臺灣)
    時間: 2021-09-01 10:08:45
    freekid: 我家對面的建案車位就是6坪 但這種狀況的確少87F 09/01 11:59
  • 42.[請益] 延遲交屋問題 - home-sale 板
    作者: (神秘丫) 125.227.156.91 (臺灣)
    時間: 2021-08-29 15:57:15
    freekid: 解決問題的方式就是減少價金,說要饒人,也先弄清楚誰是優勢誰是弱勢吧? 先不談仲介敷衍,那原po這幾個月如果已有規劃或租屋,造成的損失又要誰負責?22F 08/29 17:09
  • 41.[閒聊] 有位建設公司的大老闆往生了,到地府報到; - home-sale 板
    作者: (Comment allez-vous) 14.238.29.182 (越南)
    時間: 2021-08-27 15:43:25
    freekid: 我很好奇你怎麼定義炒?32F 08/27 17:22
    freekid: 你是刪我推文嗎? 我請你定義甚麼是<炒> 被你刪除了?72F 08/27 18:16
    freekid: 抱歉 是我沒有看到 但說實話 你並沒有定義75F 08/27 18:20
    freekid: 當然定不定義是你的自由76F 08/27 18:21
  • 40.Re: [閒聊] 台南也太遍地開花了吧 - home-sale 板
    作者: 1.161.102.6 (臺灣)
    時間: 2021-08-26 16:29:54
    freekid: 鹽行目前就三個建案 永安一方 昌益 佳順永康
    永安一方是三年屋 實登到一坪30了 昌益交屋不久
    591有一間兩房 一間三房掛賣 大概25 但是有約定空間
    我沒細算 佳順永康好像還剩一兩間 要進場的可以去問問不用吃投資客的45趴 不能轉約(寶佳)但也不用轉約
    放著等鹽行重劃的建案抬轎就可以了62F 08/27 00:07
  • 39.[閒聊] 台南也太遍地開花了吧 - home-sale 板
    作者: (郭+) 114.137.178.167 (臺灣)
    時間: 2021-08-26 15:05:18
    freekid: 幾個月前不好說,現在情勢這麼偏賣方市場,各區的主要推案地,應該平均25起跳了吧?45F 08/26 15:48
  • 38.[請益] 需要選到40年的房貸嗎? - home-sale 板
    作者: (YAP) 111.71.106.17 (臺灣)
    時間: 2021-08-26 12:24:30
    freekid: 會叫你選三十年的是打算自住,認真用一輩子把貸款繳完的,所以他們看的是四十年要多繳利息不划算。但妳是規劃十年或更早賣,那其實是半投資,概念不一樣,當然是貸款成數跟年限越高越好39F 08/26 12:57
  • 37.[閒聊] 買房附加裝潢家具家電,值得嗎? - home-sale 板
    作者: (太陽) 202.151.62.193 (臺灣)
    時間: 2021-08-27 01:03:15
    freekid: 最近房市這樣 高樓層擺到7月賣 很有可能就不是1145了2F 08/27 01:07
    freekid: 假設你是在熱區 過幾年再看漲幅 也不會在乎裝潢多加幾十放寬心吧 你只是怕被貴到 又沒有很喜歡裝潢而已5F 08/27 01:09
  • 36.[請益]房地合一稅? - home-sale 板
    作者: (PJ) 118.171.144.72 (臺灣)
    時間: 2021-08-26 21:22:01
    freekid: 你要埋怨是一回事 要提出建議又是另一回事81F 08/26 22:46
    freekid: 課交易不課持有 中古屋鎖住 你覺得預售屋會發生甚麼事情?85F 08/26 22:49
  • 35.[請益] 2+1房格局請益 - home-sale 板
    作者: (竭盡所能) 220.129.196.193 (臺灣)
    時間: 2021-08-26 20:23:25
    freekid: 純格局來看客群一定少 你心裡也知道不然你不會上來問
    這種要用裝潢來作一體成形 但你五年後要賣 裝潢又不划算所以除非入手價錢夠低或非常看好日後增值 不然還是算了吧32F 08/26 22:19
  • 34.[閒聊] 房子越賣越小,建商應該沒招了吧 - home-sale 板
    作者: (Lun) 39.9.163.196 (臺灣)
    時間: 2021-08-25 10:41:40
    freekid: 貸款年限啊,接下來還有四十年房貸可以操作,反正不管總價,只要每個月稀釋到雙薪能負擔的金額就可以,但貸款成數跟利率我覺得差不多都到極限了44F 08/25 11:38
  • 33.[請益] 目前實價登錄已經不能參考? - home-sale 板
    作者: (蒜味大福) 59.124.184.146 (臺灣)
    時間: 2021-08-24 17:45:57
    freekid: 你要快點做功課,理解這個市場的邏輯,不然如果未來你要買房,可能要多花你好幾年的薪水。然後不要問公司的同事,他們一輩子搞不好也才買過一次房,見解很有可能落後,這板上有許多實務經驗滿檔的高手,多爬文會有很大的收穫82F 08/24 18:35
    freekid: 而且你的標題也有問題,實價登錄現在還是可考啊,只不過可考的標準變成地板而已,事實上就是你不懂房市的變化,你同事也不懂,然後不懂的人聽不懂的人的意見,被市場教訓後感到一頭霧水而已,趕快了解市場吧加油139F 08/24 19:28
    freekid: 回TxT,會啊,像是竹北的鑑價有些物件就還沒跟上來,短時間飆太快就會這樣,現在在竹北買房的門檻不僅在於物件稀缺,也在於鑑價跟不上導致自備款增加太多150F 08/24 19:31
  • 32.[請益] 江翠北或吳興街,怎麼選? - home-sale 板
    作者: (失眠) 101.10.15.68 (臺灣)
    時間: 2021-08-21 12:48:15
    freekid: 喜歡ab區的就是愛它的悠閒性,自住適合,投資的話應該不太行。不知道是買信義嘉品,永翠漾,還是高妍植? 前者我覺得可以留,後兩者除非當初買45以下,不然我會覺得就算43F 08/21 13:39
    freekid: 對妳來說吳興街的優點就是未來增值跟通勤便利,ab區的優點就是新房+悠閒的生活環境,看你要怎麼抉擇。我自己也住ab區,然後用uber解決交通問題(我比較不想搭307),單趟到府中站90塊,一年多付幾萬塊在交通跟環境中取平衡,我覺得是不錯的方式53F 08/21 13:48
    freekid: ab的補漲跟資金行情這幾年就差不多了,是可以期待接下來的建案能拉高,但接棒的是茂德藝樹家,永翠漾隔壁的地也是茂德的,還沒推,接著就只剩下松下,能拉多少我是有點懷疑,再加上上禮拜完銷的馥華沐白,也只賣47-50,我是認為未來ab偏自住不偏投資136F 08/21 14:44
  • 31.[心得] 新北板橋畢業文 (文長) - home-sale 板
    作者: (十推) 114.45.225.110 (臺灣)
    時間: 2021-08-21 03:34:28
    freekid: 恭喜!我覺得你的房仲有用心幫你,一直丟未上架的物件給你,而且我也認為府中接下來的發展性會不錯~23F 08/21 08:41
  • 30.[閒聊] 台南的農16和美術館在哪? - home-sale 板
    作者: (z50905) 27.240.233.57 (臺灣)
    時間: 2021-08-20 15:39:35
    freekid: 現在真的不推平實 寶佳+大坪數+四字頭 感覺是互斥的組合四字頭又大坪數是有錢人買的 但有錢人又不會選寶佳
    二月進場一坪35也許是可以的 但現在寧願等其他建商潛銷平實記得現在是四五家建商布局 還有好些建地沒有賣掉
    密切注意未來的動向 或在旁買中古屋 感覺要比買寶佳靠譜24F 08/20 18:00
  • 29.Re: [請益] 買老房or新房 - home-sale 板
    作者: (mywade) 114.136.87.15 (臺灣)
    時間: 2021-08-20 14:39:39
    freekid: 人家是自住 刪文吧 讓話題冷卻一下~66F 08/20 19:31
  • 28.[請益] 新北買房新手請教各位前輩 - home-sale 板
    作者: (YAP) 223.136.249.241 (臺灣)
    時間: 2021-08-20 13:23:28
    freekid: 你要考慮脫手的話,兩房通常比三房好脫手,剛需就是總價越低越好賣。然後趕快下手吧,你的錢不斷地在變薄,與其後悔沒有之前買,不如現在把除上班外所有的時間都分配給房屋的研究功課,現在的狀況是每差一個月,房價上漲都可能超過你幾個月的薪水56F 08/20 14:26
    freekid: 回k大,近幾年的確市場興盛二房,但到底有沒有飽和,可能要看進階數據才行,這點我也不知道,我只是單純從低總價占市場多數的角度去看81F 08/20 15:59
  • 27.Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%? - home-sale 板
    作者: (上邪!我欲與君相知) 42.73.84.16 (臺灣)
    時間: 2021-08-19 11:54:50
    freekid: 等等,重購退稅綁五年吧17F 08/19 13:01
    freekid: 樓樓上我笑了xdddd
    我指y大76F 08/19 17:26
  • 26.[買/新北/板橋] 江翠北重劃DE區 - home-sale 板
    作者: (Stanley) 220.133.51.2 (臺灣)
    時間: 2021-08-15 02:14:44
    freekid: 沒弄錯的話低樓層47,中樓層49,高樓層50,當天完銷了21F 08/15 13:20
  • 25.[閒聊] 地方政府帶頭炒房小故事 - home-sale 板
    作者: (竹科管理處網軍研發人員) 1.200.149.126 (臺灣)
    時間: 2021-08-12 00:38:27
    freekid: 某程度來說 現行制度也讓當權者的特權沒有極大化61F 08/12 14:20
  • 24.[請益] 新北低海拔地區未來的隱憂 - home-sale 板
    作者: (小龍) 223.140.186.188 (臺灣)
    時間: 2021-08-12 13:13:43
    freekid: 樓上我笑了XD10F 08/12 13:18
    freekid: 我是說I大XD13F 08/12 13:19
  • 23.Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高 - home-sale 板
    作者: (AndyChen) 61.228.198.196 (臺灣)
    時間: 2021-08-11 15:14:49
    freekid: 我覺得九成貸款是個飲鴆止渴的做法,一面幫助青年首購,一面助長房價飆升,如果政府大方向是要緩漲而非急漲,也許別的政策會更好72F 08/11 16:51
  • 22.Re: [請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎 - home-sale 板
    作者: 49.216.21.1 (臺灣)
    時間: 2021-08-11 11:46:57
    freekid: 算法沒什麼對不對,他換個名目或者乾脆不講理由也是可以任意開價,你去參考實登,然後根據這個建商的品質等等去作加減,ok就買,覺得貴就不要買,真要說我還更喜歡資訊這麼透明54F 08/11 18:59
  • 21.Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手? - home-sale 板
    作者: 49.216.91.237 (臺灣)
    時間: 2021-08-10 12:15:16
    freekid: 我覺得你可以調謄本或直接問仲介,鎖定這幾年沒有交易過的房子,不然依照賣家心態,一定都是把稅轉嫁到買家身上。然後造成這幾年內沒吃到稅的房子變搶手,再然後沒吃到稅的屋主看到吃到稅的實價登錄,所以也把自己的價格調高6F 08/10 12:31
    freekid: 給原po,你推文的這種想法坦白說完全沒幫助,一句話就是市場機制而已,現在是賣方市場,那賣家就把稅丟給你;是買方市場,屋主就自己吞稅還要降價求你買。那你可以自己作判斷,現在的大環境(或者是這個物件)到底是買方還是賣方市場。21F 08/10 13:01
    freekid: 樓上 我說的賣方心態跟你說的人性是同一回事48F 08/10 13:55
    freekid: 喔喔~51F 08/10 14:13
  • 20.Re: [心得] 這不是炒房,什麼才是炒房? - home-sale 板
    作者: (世界真是小) 101.10.15.76 (臺灣)
    時間: 2021-08-09 20:29:13
    freekid: 樓上算是廣義的第二種XD 都是相對沒有壓力的一群98F 08/09 23:11
    freekid: K大別這樣 我也有在看你的文xd106F 08/09 23:42
    freekid: 正好相反 我是看多才急著買 不然才不想揹房貸109F 08/09 23:54
  • 19.[心得] 桃園畢業文(買農地蓋組合屋) - home-sale 板
    作者: (BBX) 61.231.174.188 (臺灣)
    時間: 2021-08-07 20:31:42
    freekid: 好強!7F 08/07 21:01
  • 18.Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價? - home-sale 板
    作者: (hi) 114.34.162.240 (臺灣)
    時間: 2021-08-06 19:43:58
    freekid: 醫療資源 道路車流量 公園 學校等都有設計等比例的人口數容積放寬也要看其他的配套能否跟上吧?26F 08/06 21:09
  • 17.Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕 - home-sale 板
    作者: (超級噴火龍X) 180.217.24.3 (臺灣)
    時間: 2021-08-05 12:46:04
    freekid: 我不懂會計,I大說的也許是正統的計算方式,但想請教是否有另一張表格或術語,去計算那些「能利用而未被利用的錢」。例如說每年租金收五十萬,這些不是我的本金沒錯,但如果不去計算這些滾進房貸的錢,就不知道在怎樣的時間點,重新布局買賣房或將這些錢從房貸裡再增貸操作是最恰當的439F 08/05 17:49
    freekid: 感謝I大說明~454F 08/05 20:22
  • 16.[請益] 新手如何學習房地產投資 - home-sale 板
    作者: (robin) 1.163.45.102 (臺灣)
    時間: 2021-08-04 11:03:49
    freekid: 先花幾十個小時爬ceca的文 選有用的資訊看
    接著去看一些地產新聞 找建商購地動向 政府政策
    接著鎖定特定區域看實價登錄變化2F 08/04 11:48
    freekid: 我覺得K大對股市有較深的研究 但對房市的研究相對薄弱80F 08/04 20:57
  • 15.[心得] 預售屋買全建案最貴 - home-sale 板
    作者: ( ) 14.219.231.241 (中國)
    時間: 2021-08-04 23:42:15
    freekid: X順永康嗎?1F 08/04 23:45
  • 14.Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐 - home-sale 板
    作者: (世界真是小) 49.216.139.250 (臺灣)
    時間: 2021-08-04 18:45:30
    看東區起落的原因 要看這個地方是甚麼人在去 以及他們購買的產品是什麼 十幾年前東區興盛 一堆日牌港牌自創台牌代理美牌在此地插旗 藤原浩 陳冠希 rmc goros evisu 對一般消費者來說 在東區…
  • 13.[新聞] 台南5年房價漲近2成 市府宣示嚴打炒房落實漲價歸公 - home-sale 板
    作者: (Dooooooooooog) 125.227.220.94 (臺灣)
    時間: 2021-08-03 16:06:51
    freekid: 平實重劃第二排的開價策略讓人咋舌,二月潛銷還在一坪37,半年調三次價,八月直接開48,寶佳開這個價,然後跟我說明年國泰要在第一排推60的案子,我是很疑惑啦...一來價錢跳太快,二來附近還有豐邑跟皇城的社會住宅要進場,真的有客群會對這個價錢買單?59F 08/03 20:28
  • 12.[請益] 二十幾歲想要買房 - home-sale 板
    作者: (伭琅) 218.161.11.145 (臺灣)
    時間: 2021-08-01 13:05:11
    freekid: 你的問題在於頭期實在太少了 但如今房價一直漲
    繼續存搞不好還比不上房價的漲幅95F 08/01 15:08
    freekid: 雙北邊陲的小兩房 找預售屋拖長還款時間 也許有點機會但要先找銀行評估一下貸款能力 或者請父母當保證人98F 08/01 15:10
  • 11.Re: [心得] 還是有很多人不看好汐止,就錯了! - home-sale 板
    作者: (惡鬼熊) 101.12.61.95 (臺灣)
    時間: 2021-07-26 09:57:41
    freekid: 「只能選汐止」的同義詞是「汐止也只偏向吃港湖的外溢」,汐止能漲多少還是取決於港湖的剛需人口到底有多少22F 07/26 10:46
  • 10.[心得] 新北市畢業文,一週買完房子奇遇記 - home-sale 板
    作者: (阿狩) 114.43.83.232 (臺灣)
    時間: 2021-07-15 23:06:15
    freekid: 恭喜~能夠感受到你的開心~93F 07/16 02:23
  • 9.[閒聊] 租房或買房的老話題 - home-sale 板
    作者: (paopao) 118.150.139.153 (臺灣)
    時間: 2021-07-10 10:48:00
    freekid: 你要考量的是 有沒有打定主意就是要在這間房住二三十年因為你裝潢抓這麼高 基本上賣掉的話 折舊的數字很難看
    如果以後真有變動要賣 那個損失的金額應該會痛到讓你
    賣也不是 不賣也不是
    然後我覺得都更不太會是考量的點 未知數太大
    如果是我 我會選擇先犧牲三分之一的室內空間
    去找五年內新成屋 剛好板橋最近一堆 就算未來房價不漲因為房子新 你裝潢費會拉的很低 未來要脫手也不困難
    新房子住起來爽感也夠 我會選擇犧牲空間換這些利多58F 07/10 21:20
  • 8.[閒聊] 現在房市適合自住不適合投資 - home-sale 板
    作者: (凌志才是王道) 223.137.246.110 (臺灣)
    時間: 2021-07-10 17:10:36
    freekid: 別的先不提 我爬了你的文章 你的租金投報是不是算錯了47F 07/10 20:18
    freekid: 先不管雜項支出 投入430本金 每年收42租金 扣16房貸利息投報應該是六趴多 然後每年隨著還款金額增加 投報遞降吧?50F 07/10 20:19
  • 7.[請益] 這樣的購屋想法是可行的嗎? - home-sale 板
    作者: (世界真是小) 49.216.21.193 (臺灣)
    時間: 2021-07-01 04:24:28
    freekid: 我沒那麼強,中古屋看不懂~再加上看好特定區域的未來漲幅(應該還有三~五萬),所以才想這樣操作。預售屋高風險我了解,但現金流很難新成2預售1,所以想說新成1預售2,或者各一,預售也有做好交屋的準備~7F 07/01 04:43
    freekid: c大,我心態的確有點急,可能是覺得未來房市也是緩漲,又自大的覺得看到某段的趨勢,就想盡可能丟錢在裡面16F 07/01 04:48
    freekid: 感謝c大建議,我在雙北,自己不懂中古屋,所以基本上都要一千三進場~ 那我們會調成兩間20F 07/01 04:52
    freekid: 感謝各位建議,自己的確是太生疏,但其實是打算預售交屋前一年賣(預售都是交屋才貸款),遇到狀況就脫手新成屋,除非本來的新成屋半年~一年內賣不掉,不然不會同時存在貸款兩間的狀態。等於是抓時間差,一間投資兼自住的概念103F 07/01 09:39
    freekid: 是房子,一間投資的概念是商品(預售屋)。無論如何只會有一間貸款
    所以可能要看成,年薪一百五,有現金流六七百的人,有沒有資格買一千三的房子,以及作兩百左右的投資,請問我這樣的理解是對的嗎?108F 07/01 09:39
    freekid: 感謝各位,房地2.0有仔細研究過,預售是高風險產品,「半年內預售賣完,且漲10%只是能出手的基本條件,遇到狀況平轉都未必能脫手」的這個想法大概了解。很抱歉我金流的字眼弄錯,這樣算的話,一年穩定金流(可配置的錢)大概是90,貸款一間一個月大概是34000,新成屋頭期用存款出,預售十趴也用存款出。新成屋持有兩~三年後用半年~一年的時間賣,並同時賣預售,做好認賠一~二成的心理準備。身上只會有一間貸款,但其實也先找熟悉的銀行評估過,能同時貸兩間,兩間加起來一年80,還在控制範圍內,所以持有兩間新成屋慢慢賣其中一間的最差狀況也有想到
    其實自己也知道單純弄一間,自住混投資目的是最輕鬆的作法,但我們不考慮股市,所以才打算把現金存款想辦法放到房市裡~ 不過2.0把很多短期投資客洗出場這點,的確讓我猶豫不決,政府在打短期交易,尤其是針對預售屋,推文內j大那種嘲諷式的文字,並非毫無理由~
    j大,我父母跟我都蠻積極,哈哈~
    啊,我推文回的兩個j大是不同人154F 07/01 10:35
  • 6.[討論] 大嘴米勒是不是先知?! - NBA 板
    作者: (Electronic Music) 111.246.86.117 (臺灣)
    時間: 2021-06-20 15:35:43
    freekid : 付出的機會成本太大了,完全不考慮這樣做97F 06/20 16:59
  • 5.Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因 - home-sale 板
    作者: (世界真是小) 101.10.20.221 (臺灣)
    時間: 2021-05-22 06:44:48
    最近開始找重劃區的房子 也比較了青埔跟江子翠的幾個建案 有一些蠻不專業的想法 先從自住的角度看 青埔分為台北通勤派 跟未來商辦派 從通勤的角度想 青埔高鐵前一坪現在是37-40 我上禮拜去談國家大院三…
  • 4.[情報] Kobe與Nike的合約已經終止 - NBA 板
    作者: (顥碰又) 24.9.51.236 (美國)
    時間: 2021-04-20 09:43:29
    freekid : 應該是單純不想簽,kobe早已退休,過世反而增加了球鞋的價值8F 04/20 09:51
  • 3.[花邊] 湖人官推曬James三分:試探步,試探步,出重拳 - NBA 板
    作者: (小飽) 223.138.216.84 (臺灣)
    時間: 2021-02-04 18:17:33
    freekid : 摩擦 摩擦 是魔鬼的步伐~74F 02/04 23:23
  • 2.Re: [新聞] 生涯前41場得946分 威廉森超越幹籃哥、詹 - NBA 板
    作者: (.........) 140.112.125.79 (臺灣)
    時間: 2021-02-02 16:30:53
    freekid : for3別回了吧,越回越丟臉17F 02/02 17:03
  • 1.[討論] goat的討論會考慮球品嗎? - NBA 板
    作者: (louis) 223.138.162.181 (臺灣)
    時間: 2021-01-28 14:09:45
    freekid : 北懶60F 01/28 15:28