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  • 875.[心得] 新莊畢業文 - home-sale 板
    作者: (小宅) 117.56.41.76 (臺灣)
    時間: 2022-09-28 15:57:39
    s26492755: 恭喜9F 09/28 16:09
    s26492755: 有錢誰不想住台北市大大的新房呢
    問題就是沒錢95F 09/28 18:22
  • 874.[新聞] 房市吹冷風 這種產品率先降價 - home-sale 板
    作者: (orangemoney) 59.125.98.19 (臺灣)
    時間: 2022-09-27 14:27:05
    s26492755: 有的豪宅腰斬我還是買不起 看新聞看身體健康的19F 09/27 15:49
  • 873.[閒聊] 抒發一下最近看房的心境 - home-sale 板
    作者: 1.200.254.238 (臺灣)
    時間: 2022-09-26 21:38:48
    s26492755: 你去找屋主自售談過幾次就知道仲介的優勢在哪42F 09/26 22:48
  • 872.[心得] 買房其實很累 還是租房較爽 - home-sale 板
    作者: 1.200.71.213 (臺灣)
    時間: 2022-09-26 13:48:06
    s26492755: 租房總是簡單 買房太難143F 09/26 15:57
  • 871.Re: [閒聊] 有人現在也開始很期待房價跌回來嗎 - home-sale 板
    作者: (淵叔) 42.76.85.222 (臺灣)
    時間: 2022-09-24 14:50:04
    s26492755: 我要繼續租房30F 09/24 20:55
    s26492755: 真的沒說承租還是出租就都可以適用38F 09/25 00:46
  • 870.[閒聊] 收支比不夠如何解 - home-sale 板
    作者: (帥黑咩) 42.75.196.118 (臺灣)
    時間: 2022-09-23 23:57:02
    s26492755: 應該是銀行專員會幫你想辦法或提供你一些作法才對
    畢竟銀行專員對他們內規跟他們家喜歡什麼條件最加分最清楚29F 09/24 02:42
    s26492755: 有關 因為我收支也沒過
    收支沒過也會貸 其他條件過關也行
    不過這還是看銀行
    官股就硬爆 收支不過基本上gg46F 09/24 14:06
  • 869.Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租? - home-sale 板
    作者: 146.70.119.234 (英國)
    時間: 2022-09-23 15:02:57
    s26492755: 買房收租是神經病的話 就不會每次新聞都在幹房東幹包租公了
    超矛盾 沒賺那你靠北房價幹嘛
    繼續乖乖繳房租給神經病房東不好嗎18F 09/23 16:20
    s26492755: 房租本來就是慢慢上去不太會一下跳價
    但就因為紮實的上去 你要他下來也很難 除非有什麼大事件的發生 那到時擔心的應該不是房租變少26F 09/23 16:29
    s26492755: 幾年前股市債市虛擬貨幣好做的時候 買房收租被嗆更慘
    不過你看包租公一間接一間的買 你說他沒賺 好喔 記得繳房租 房東這麼慘連通膨都輸你還不乖乖租房 那房價乾你屁事啊 租房就好啦30F 09/23 16:30
    s26492755: 疑 我們的租房哥blue是要上班嗎 怎麼不見了
    那沒炒房問題政府做的措施是在幹嘛
    這邊空空又在抱怨什麼
    我們在同一個市場?
    還是又在看平均….40F 09/23 16:32
    s26492755: 你的漲輸通膨 你的物件沒人要租 這種狀況是我會先檢討自己的物件出啥問題47F 09/23 16:34
    s26492755: 拜託加入一下租賃社團用看看人家在抱怨什麼在講什麼50F 09/23 16:35
    s26492755: 房蟲其實也都空空在罵的60F 09/23 16:39
    s26492755: 然後雪崩哥 社宅不見得行情低 相反的因為有補助可以開更高的金額 因為扣掉政府補助實際付出的錢少 但房東收的更多62F 09/23 16:40
    s26492755: 其實房地產本來就偏向保守 穩穩收租穩定金流慢慢致富不好嗎
    你要賺的快 搶銀行最快67F 09/23 16:42
    s26492755: 而且除非你的急需用錢 不然你每年穩定正成長 讓複利經過時間的積累不好嗎 這邊大多七年級還有時間慢慢累積吧71F 09/23 16:43
    s26492755: 所以說到底台灣房租還有成長空間還沒到天花板
    我上個月租兩個香港人跟我說這個套房空間很大….74F 09/23 16:45
    s26492755: 唉 我看還是打電動實在 跟一個新跑來的小號也不知道本尊是誰的講太多也是浪費時間
    https://i.imgur.com/9x3G0QM.jpg77F 09/23 16:47
    s26492755: 三國無雙8 不知道好不好玩82F 09/23 16:47
    s26492755: 反正連本尊帳號都不敢開的 不用廢話太多了86F 09/23 16:48
    s26492755: 懂不懂倒是其次 你連本尊都不敢來是有多孬
    下載好了 我還是打遊戲實在88F 09/23 16:50
    s26492755: 我覺得6-7%不錯啊 這沒有到贏定存一點點吧 而且我還不是做投報最好的類型126F 09/23 17:08
    s26492755: 有個東西叫30年房貸 這個要cover本利和就不用只貸款六成 更高也行 我自己是貸7成5131F 09/23 17:09
    s26492755: 看就知道不懂 大概又是增值件的租金出來說135F 09/23 17:10
    s26492755: 增值件跟出租件追求的不同 租金投報跟增值潛力也有落差我的成本會高點 畢竟自營商貸款是弱項138F 09/23 17:10
    s26492755: 如果你的物件收租只比定存好一點 那這不是租屋件 必然有其他的原因例如增值潛力讓你買147F 09/23 17:12
    s26492755: 講難聽點 租屋件只能做到比定存好一點 我誠心建議你別碰房產了151F 09/23 17:13
    s26492755: 靠北 我也玩十年為什麼我只有八間157F 09/23 17:14
    s26492755: 你們是不是有什麼偷賣屁屁的招數
    所以f大你只侷限在增值件160F 09/23 17:15
    s26492755: 然後只高於定存一點點是很慘的 你有可能隨便搞就虧了 如果房價不動的話166F 09/23 17:16
    s26492755: 話說f大你的定存利率是1.5還是2?172F 09/23 17:17
    s26492755: 所以你不太懂租屋件跟金流 當然也可能你的取向本來就是增值件174F 09/23 17:18
    s26492755: 即便我走合法跟自營商讓我的資金成本跟持有成本都會比一般人高一些 我還是可以有個6-7% 這定存三四倍了
    那個小號你好慘 我做的本來就是獨立門牌
    基本上房客最久一個是兩年多沒找過我 多半一年都未必找你一次 曾經有一個女生自己住 一年找我四次最多了
    做改套投報何止6-7%185F 09/23 17:20
    s26492755: 獨套在借貸成數上的鬆綁 說實在的現在找不出他什麼大缺點193F 09/23 17:23
    s26492755: 不要活在過去只能靠買賣 現在不用買賣也可以套利
    然後增值件 出租件講很多次了 不要老是拿增值件的租金來笑或是拿出租件的增值來嘴197F 09/23 17:24
    s26492755: 獨套不增值真的搞笑
    要不要貼實登給你看?210F 09/23 17:33
    s26492755: 我買一間7樓獨套560 今年他的14樓賣780 你覺得7樓價格不變?214F 09/23 17:35
    s26492755: 又一個硬拗的 一下說人改套 一下說獨套不算一般格局
    你開心就好 我上個月跟上上月買的還不知道 其他獨套都嘛漲219F 09/23 17:36
    s26492755: 對對對 所以你在國外幾套房產了 又一個吃到超級國際房仲口水的223F 09/23 17:38
    s26492755: 說都天下無敵 做就無能為力226F 09/23 17:38
    s26492755: 先射箭再畫靶 規定都你在定的就是了 剛不是嘴改套 嘴沒有獨立門戶 獨套有沒有獨立門戶 現在又改口231F 09/23 17:39
    s26492755: 獨套一直以來的問題都是借貸不討喜 但這幾年慢慢鬆綁了 你看新莊我今年問 三家七成 一家七成五239F 09/23 17:41
    s26492755: 我才剛買 30年7成 租16000
    我其他七成五的就差不多本利和
    你們可以跑跑看本利和 看有沒有cover250F 09/23 17:44
    s26492755: 很會講國外 我倒是好奇是不是很多套房產了 還是雲買房260F 09/23 17:46
    s26492755: 要去照顧孕婦了 口憐 買錯版本 三國無雙猛將傳美版竟然不能改中文
    之前買海賊無雙也是美版就可以改中文 悲劇262F 09/23 17:47
    s26492755: 你老師的不要為難做工人好不好 一些安裝全英文說明書已經很靠北 想玩個遊戲都是英文!!!268F 09/23 17:49
    s26492755: 所以你是港仔還是你香港很多套房啊
    就一個小分身不知道在高潮什麼
    你跟皮卡大那種人一樣 一個說什麼要租20-30萬的房子 一個說租金沒十萬不要收
    然後說真的好像沒看到什麼租屋股神300F 09/23 18:17
    s26492755: 股板我只知道菲神跟鬆哥 按造板上標準他們不止一套房現在都是房蟲307F 09/23 18:19
    s26492755: 曾經有個號稱台積股神的chal 都很久沒來了 而且後來還曾經有個號稱台積股神的chal 都很久沒來了 而且後來還自己承認 股票有看準 只是生活費不夠所以賣了310F 09/23 18:20
    s26492755: 他要吹之前都不查的耶...... 是說他吹香港我也懶得查就315F 09/23 18:28
    s26492755: 租屋補助放寬條件也有影響 選舉年 各種補貼345F 09/23 18:36
    s26492755: 這個就跟皮卡說貸款買房你各位很窮一樣 你們有機會可以認識認識349F 09/23 18:38
    s26492755: 槓精我是覺得沒差 真的開小號開分身這種卒仔行為我實在很唾棄
    那你要不要看人家一間買多少啊353F 09/23 18:39
    s26492755: 如果他一間能收13萬 哪買價用2.5%回推大概要六千萬
    但是買八間獨套不用六千360F 09/23 18:40
    s26492755: 可能叫做吳愛港 我愛香港394F 09/23 19:50
    s26492755: F大你說的那個是總投報 不要連現金投報都不懂耶…409F 09/23 20:54
    s26492755: 這小號很會吹 都吹別人411F 09/23 20:58
    s26492755: 你不要學槓精… 要全額貸我也不會那種算法
    我一般用正常成數或者所有資產跟貸款去算
    其實我對你有印象 也是投報部分 你可以用正常成數去看那個吹別人吹別的國家的小號就真的難看了414F 09/23 21:00
    s26492755: 如果有轉增貸出來的金額去買房 看也是沒用本金 但我會兩種算法 第一個正常購屋去算 第二個轉增貸原始物件的本金也拉進來
    但不管怎樣 實際獲利絕對不是總投報 除非你自己全額拿現金出來買房 這時我反而擔心的是財商 因為這麼低的利息不借嗎
    當然另外一種 信貸加房貸 或者AB約 這種全額貸 就很難去算 但怎樣都不會是你的總投報去算422F 09/23 21:04
    s26492755: 那個小號這麼厲害 幹嘛不開本尊出來 那個小號吹半天 就算要跟你賭也怕你賴帳 畢竟只敢開小號的人 就是看你沒
    還說老話一句 如果實際獲利只比定存高一點 你可能要考慮換種投資工具了433F 09/23 21:07
    s26492755: 我看你敘述的比較像增值件
    我自己是跟包租公婆比較熟 大部分看的也是出租件
    當然也有認識投資客做價差的 大家各自做自己喜歡的450F 09/23 21:17
    s26492755: 只是出租件的收益短期無法跟增值件相比 但是也沒你說的比定存高一些而已455F 09/23 21:19
    s26492755: 有些錢不要扁掉的置產族租金就真的很佛了
    除非老房東 大部分的房東還是有本業在 所以你說專業投資客也不能算是459F 09/23 21:20
    s26492755: 高成數第四間六成? 如果是購屋貸款第三間就剩下四成了好不好 你們沒人質疑這小號喔589F 09/23 23:54
    s26492755: 如果你是投資客 這基本的可以搞錯596F 09/23 23:55
    s26492755: 再來投資客 不會去被限貸綁住 我現在有六間7成5的
    他露餡了啦 根本不懂599F 09/23 23:55
    s26492755: 難道你六年從200翻到5000 都是一直賣一進一嗎609F 09/23 23:57
    s26492755: 一次買賣交易差不多要兩三個月耶615F 09/23 23:58
    s26492755: 六年50幾次 連第三間是四成或者週轉金沒成數限制都不知道 還在第四間六成623F 09/23 23:59
    s26492755: 最新唬爛王出現 六年交易50幾次 從200變成5000 但細節都不懂
    還是你買你的香港好棒棒房630F 09/24 00:00
    s26492755: 拜託你要豪洨前查一下基本資料好不好644F 09/24 00:02
    s26492755: 大家懷疑的是一個只敢開小號的小孬孬好不好653F 09/24 00:04
    s26492755: 一個聲稱6年交易50幾次 從200萬翻成5000萬的人 最基本貸款間數成數算法都不懂 更別說剛剛狂吹香港房租多會漲 人家隨便查就戳破你675F 09/24 00:16
    s26492755: 誰比較好笑 呵呵679F 09/24 00:16
    s26492755: 還真的有沒買賣經驗的小白說 要算總價 因為你信用擴張 快被我笑死
    乾 要開車來去農地小屋了 晚點再回來吃瓜681F 09/24 00:17
  • 868.[閒聊] 公視的房租CPI節目 - home-sale 板
    作者: (皇帝熊) 1.162.76.190 (臺灣)
    時間: 2022-09-23 13:18:40
    s26492755: IS大那個我也有看到 他好像發兩個社團都被戰爆 蠻意外的 一直以來地方社團會出來罵無良房東的風向比較多52F 09/23 16:28
    s26492755: 其實同一組人繼續承租的話不一定會漲租金 所以我也差不多的物件但是租金會有差異 我老婆也說要不要漲續租的 但其實當初買房決定租金就代表這個投報你能接受了 人與人相處也是種緣分 只要你不要太78 租金就跟第一次簽的一樣
    多年沒漲但換租客甚至買賣換房東後漲的機會就大了 這也是租屋社團很常看到房東賣房 房客抱著原本的租金租不到類似條件的屋子58F 09/23 17:31
    s26492755: 誰這麼壞 哈哈哈
    這種一戰多的是生活很無趣嗎 我看多半風向不對的至少會關留言67F 09/23 21:12
  • 867.Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧 - home-sale 板
    作者: (drive) 42.72.228.199 (臺灣)
    時間: 2022-09-23 12:31:33
    s26492755: 真羨慕 我這邊還看到再創最高單紀錄的 出價出輸人23F 09/23 13:04
    s26492755: 我們社區會擋外面的人進來投廣告 可是房仲用寄信的方式就會出現了 路邊傳單的還是一直在 在這幾年他們就發幾年 發到我都跟他們成交兩次了
    冷門或有抗性的物件活該 那個本來就群魔亂漲時期拉上來的
    只是看到一些真的不怎樣 連下斡都不會考慮的物件高於實登賣掉還是很傻眼26F 09/23 13:06
    s26492755: 降開價不降底價沒用啊 我在想我這邊的屋主脖子怎麼那麼硬36F 09/23 13:13
    s26492755: 對啊 乾林老師前幾天才被仲仲傳訊息打臉59F 09/23 13:56
    s26492755: https://i.imgur.com/wxlBbp4.jpg61F 09/23 13:56
    s26492755: 我的不屑一顧人家一下成交 還說之後要賣房可以找他
    房產太吃地域性了 真的各區戰況不同
    甚至我這邊屋齡過30的有夠老 放去別的地方根本年輕小伙子63F 09/23 13:57
    s26492755: 還不是吉境 是家境二樓 面社區採光差進出還要聞腳臭
    其中一間硬格還是暗房76F 09/23 14:37
    s26492755: 傑仕堡買38萬給過嗎 兩房
    我覺得今年底應該有機會看到下新莊超過十個建案單價超過5097F 09/23 18:14
  • 866.Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧 - home-sale 板
    作者: (ase2w) 180.217.201.1 (臺灣)
    時間: 2022-09-23 10:55:28
    s26492755: 不考慮汐止的原因我想主要是氣候吧
    還有汐止交通也沒很好
    但如果內湖工作住汐止的話 騎車就很方便了150F 09/23 12:53
    s26492755: 住汐止10幾年 真的是因為氣候離開 當然還有部分原因是後來的老婆需要捷運 雖然我覺得汐科站區間車班次很夠了159F 09/23 13:33
    s26492755: 過敏兒很怕潮濕 偏偏我的人生待最長時間是淡水跟汐止 然後交了一個老家在龍潭的老婆 認識了一個工作夥伴在林口162F 09/23 13:35
    s26492755: 交易量下降的時候 價格很容易用跳的 我看我附近有些一年成交不到十次的建案 價格就用跳的
    年初年中年末會有差別 除非死魚盤了166F 09/23 13:36
    s26492755: https://i.imgur.com/gaC5eaw.jpg
    你看跳不跳175F 09/23 13:39
    s26492755: 重點那個二樓我有去看 到底誰盤成這樣去買178F 09/23 13:39
    s26492755: 交易量不活絡的社區 價格沒啥動 但往往有買賣就嚇死人180F 09/23 13:40
    s26492755: 所以交易量少的社區 真的不好出價 要多研究 抓一個屋主會心癢但又不會直接退斡的價格182F 09/23 13:41
    s26492755: 但交易量少其實反而是個機會 賣家未必在地人甚至對當地不熟 加上新聞一直報 心態差點的賣家價格就會被影響
    城上城我不清楚啦 基隆離我太遠了187F 09/23 13:44
    s26492755: 其實如果有人跟你說他每個地區的房市都很熟 這個八成是騙子191F 09/23 13:45
    s26492755: 很多根本對當地市場不熟或沒在注意的很愛講的好像自己多懂
    在地人會有心魔啊 當初那邊多少多少 還是田什麼的
    但是要隨著市場調整出價策略跟趨勢194F 09/23 13:45
    s26492755: 你看我2017買560的可以租17500 今年買570的只能租16500我如果堅持以前的投報買個毛線啊
    所以我才說很多人不熟 甚至沒買賣經驗還在那跟你講的天花亂墜 佩服
    光一個新莊都分上下新莊了 你說其他區域有沒有類似的差
    我當初跟爸媽住台北市松山區 麥帥二橋正在蓋的時候我還上去放過風箏勒 要是當年我父母有買…..200F 09/23 13:47
    s26492755: 也是啦 買了大概也被賭掉
    我昨天才跟人說 2003的時候我還是高中生 要是我早生十年現在躺在家裡嘴你各位了210F 09/23 13:50
    s26492755: 雖然現在在顧老婆也是躺家裡嘴你各位214F 09/23 13:51
    s26492755: 其實大部分投資長期都會贏啊 複利需要時間的積累 只是你要注意是正的就好
    可是現在孕婦起床了 要帶她覓食了216F 09/23 13:52
    s26492755: 你想即便是5% 你放十年二十年後會多少就好了 而且在房產我覺得每年5%不是什麼難事 至少我開始的十年來每年都超過220F 09/23 13:54
  • 865.Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.114.62 (臺灣)
    時間: 2022-09-22 23:00:40
    s26492755: 一樓怎麼了…. 一直看到你10F 09/22 23:30
  • 864.[閒聊] 現在是不是進場的好時機? - home-sale 板
    作者: (于在天上飛) 39.9.169.177 (臺灣)
    時間: 2022-09-22 09:16:37
    s26492755: 我覺得是 所以我進場了39F 09/22 13:25
    s26492755: 但進場還是要看地點看物件還有當地的市場
    房地產很吃地域的 像樓上提到的副都心 當時副都心跌的時候 附近中古也有修正但是北捷附近的就很安全41F 09/22 13:30
    s26492755: 換言之 當時只看新莊聲勢浩大的跌了 卻沒注意同為新莊有些物件是不動甚至緩漲的
    現在好的是有些屋主的心態不穩 但要說鳥價也很難中 能有個實登九折我就覺得很讚了
    不過坦白說 很多人喊喊而已啦 真的不在當地市場的根本沒多瞭解46F 09/22 13:33
    s26492755: 對自己有把握的物件海量下斡可以提高機率53F 09/22 14:05
  • 863.Re: [閒聊] 換句話說,能接受住鄉下就不急現在買房吧 - home-sale 板
    作者: (dream) 101.3.119.30 (臺灣)
    時間: 2022-09-21 23:23:22
    s26492755: 你的蜜糖我的毒藥 每個人追求的不同 不必把自己的喜好投射在別人身上
    為什麼鄉下或是小眾市場 其來有自 當然如果你的愛好跟多半人不一樣 自然就減少了跟別人的競爭10F 09/22 00:08
    s26492755: 真的鄉下當獨居老人很荒涼的 所以最後還是得考慮老婆小16F 09/22 00:22
    s26492755: 有些就是像樓下j大說的操作喔24F 09/22 01:57
  • 862.Re: [閒聊] 換句話說,能接受住鄉下就不急現在買房吧 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.114.62 (臺灣)
    時間: 2022-09-21 20:39:37
    s26492755: Costco組合屋不能住人啦
    https://i.imgur.com/78u4ORF.jpg
    能當倉庫而已100F 09/21 22:41
    s26492755: 你光牆板沒法裝真的窗戶 還有空調
    還有就算不開伙 也要處理衛浴問題
    貨櫃屋的話 要住的舒適也需要疊櫃
    你們真的有去農地用組合屋就可以理解了 而且未保存登記的沒法貸款喔104F 09/21 22:42
    s26492755: https://i.imgur.com/M9PPkNn.jpg
    還有化糞池出來的水會有味道 你要拉遠遠排
    而且你的地還要鄰溝
    組合屋也不是隨便放 地要平要硬
    總之 Costco 小屋不具備居住的條件 你買過就知道了110F 09/21 22:47
    s26492755: 水不一定要自來水管 另外電除非你有拉好大電在附近 不然也是個問題
    其實很多人想的很簡單啦 有辦法簡單拉水電的地通常都是人家整理好基建的 那不會太便宜
    如果想要簡單買小坪數 一般也在都計畫內有分隔過 買起來也是要錢
    總之最後還是回歸在預算上
    你有辦法去農地搞一個真的能長期生活的住所 花的錢至少也要幾百萬 然後未必能貸款多少 同樣的錢當頭期 六都蛋白蛋殼都有辦法買房了
    生活機能好的「鄉下」 弄起來不便宜 真正的鄉下 居住非常不便
    如果要便宜 不是很可怕接近廢墟 就是很偏遠真正的鄉下133F 09/22 00:23
    s26492755: 去撿後段學校的學生套房也不錯啊 但一般舊舊的148F 09/22 00:37
  • 861.[閒聊] 換句話說,能接受住鄉下就不急現在買房吧 - home-sale 板
    作者: (aquaair) 36.234.236.214 (臺灣)
    時間: 2022-09-21 20:12:34
    s26492755: 現在溫仔圳就是農地變建地啊 賺翻79F 09/21 22:58
  • 860.[閒聊] 如何說服長輩進行危老都更? - home-sale 板
    作者: (jayIIIIOI) 220.133.167.134 (臺灣)
    時間: 2022-09-21 17:45:00
    s26492755: 如果長輩年紀大的話 都不知道看不看的到你完工勒
    如果擔心長輩安危 不如幫長輩尋覓其他住所
    我比較親的長輩都住新一點的房子16F 09/21 18:11
  • 859.Re: [閒聊] 換句話說,能接受住鄉下就不急現在買房吧 - home-sale 板
    作者: ( ) 114.36.128.66 (臺灣)
    時間: 2022-09-21 23:16:21
    s26492755: 前張四房超爽的好不好
    現在住的社區公設又讚
    過去買賣時間點也很好
    人生勝利組22F 09/22 00:05
    s26492755: 好一點的養生村不便宜喔 有的還需要押金
    所以歸根究底還是在錢
    我最近有在看一些比較山上比較新的小木屋 幾百萬就有了 但生活機能開車可能來回都要一小時28F 09/22 00:11
    s26492755: 我自己小屋那邊全聯十分鐘就到 可是地一坪3-4萬起跳 要買大一點隨便也是破千
    我是覺得大家先釐清鄉下的定義 舉最簡單的便利商店 有的車程來回都要30分了 我覺得這才叫鄉下
    然後 現在其實就可以去了
    https://i.imgur.com/m3auF4B.jpg
    開價758 苗栗大湖
    https://i.imgur.com/C14marh.jpg33F 09/22 00:14
    s26492755: 開價498 新竹峨眉
    但我想推文看到多數人都沒有認真考慮過真的生活在鄉下甚至雪崩哥還想放Costco小屋都不知道是不是反串
    我是真的有在農地蓋組合屋的經驗 也有認真考慮山上小木屋之類的 車子都開過好幾趟了
    有真的付諸行動才會知道問題在哪41F 09/22 00:19
    s26492755: 我也覺得有些人是鄉下有基本機能的市區…
    你們有試著去開山路一小時到一些很偏遠或海拔很高的小木屋 那個才是鄉下
    老了要回歸鄉下 前提是你老家有房有地之類的 在都市都混不好的 你老了哪來的錢去鄉下買地蓋房啦
    當然沒真的去試過去找過 用想的都很美好53F 09/22 00:29
    s26492755: Z大你那個不叫鄉下….67F 09/22 00:34
    s26492755: 真的 鄉下派出所小小的還有段距離勒69F 09/22 00:35
    s26492755: 你用衛星圖去看 基本上都一片綠我覺得才叫鄉下
    呃 你開心就好74F 09/22 00:36
    s26492755: 是說我現在看到比較偏遠蓋組合屋或小木屋之類的 其實他們市區還是有自己的房子 有的當渡假有的偶爾住
    深山有啊 其實我最近有在想要不要買一間
    真的有辦法去買的 現金要夠 這種狀況其實要在市區買房也行
    我的結論是 如果你在市區不見得要是六都都混的不太好的話 你除非老家有房有地 不然你老了之後 錢也沒法在鄉下住的很舒適78F 09/22 00:39
  • 858.[閒聊] 升息打房 不也會同時降低購買力 - home-sale 板
    作者: (我大卡魯獸) 223.137.234.252 (臺灣)
    時間: 2022-09-20 17:23:21
    s26492755: 有些人要的是 升息升持有稅 打爆 腰斬膝蓋斬 等他們買完後 降息降持有稅 房價大爆發
    你沒有的時候你希望他跌 你有的時候你希望他漲 最好自家漲別人家跌1F 09/20 17:25
  • 857.[請益] 板橋金門街 預售屋 (溪崑) - home-sale 板
    作者: (午餐吃什麼?) 27.53.234.154 (臺灣)
    時間: 2022-09-21 14:41:43
    s26492755: 金門街我覺得可以啊 價格跟機能都對得起 只是我會買中古屋
    假板橋真樹林 但價格也不是真的板橋價格就是了35F 09/21 15:40
  • 856.[情報] 信義房價指數 2022年8月 - home-sale 板
    作者: (貨輪) 1.34.89.150 (臺灣)
    時間: 2022-09-20 00:08:29
    s26492755: 要問我大雪崩哥3F 09/20 00:13
  • 855.Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣 - home-sale 板
    作者: (drive) 220.133.87.239 (臺灣)
    時間: 2022-09-18 11:40:20
    s26492755: 大部分擁有房產的人不會賤賣 O
    你不認同這個價格 但你賣房會依照市場價格去賣 這才是人生
    不然大部分自住不認同這個價格 為啥在市場打滾也十年了 自住最難議價
    或者可以說 大部分沒有房但想買房自住的人不認這個價格 這個ok啊 問題來了 你沒房你沒辦法去決定販售的價
    這部分就取決於供需 如果大部分人都不願意買 價格就會降了 房價就是個大數據的展現 有人買才會有這個市場
    所以不認這個價格但又沒房想買房的 我只能說 你的不合理 別人很可以196F 09/18 16:00
  • 854.[閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌 - home-sale 板
    作者: (天空才是我的極限的鍵盤) 223.136.130.36 (臺灣)
    時間: 2022-09-18 23:34:08
    s26492755: 小事 年初喊年中 年中喊年末 一年復一年 但是你至少講出了一個日期 優秀 就等半年後來驗證52F 09/19 00:49
  • 853.Re: [心得] 房東佛心租屋十年不漲房租 - home-sale 板
    作者: (極度深寒) 27.51.97.66 (臺灣)
    時間: 2022-09-16 15:19:48
    s26492755: 麻煩不麻煩跟租金不見得有關聯 跟人比較有關聯 我都租比附近貴 但有那種一年兩年都只跟你說房租已匯的
    所以挑好房客才是重點 然後別租認識的
    我唯一一次踩雷就是租給認識的14F 09/16 16:01
    s26492755: 肥宅真的很棒 可是肥宅很容易跑去買房子51F 09/17 03:39
  • 852.[請益] 要租房結果對方不是屋主怎麼辦? - home-sale 板
    作者: (初音我老婆) 150.116.67.60 (臺灣)
    時間: 2022-09-16 19:38:17
    s26492755: 公公跟媳婦聯手就要提供番號了28F 09/16 21:11
  • 851.[新聞] 央行升息衝擊房價?學者直言「跌定了」 這1區最危險 - home-sale 板
    作者: (888) 101.136.199.138 (臺灣)
    時間: 2022-09-15 23:36:23
    s26492755: 是沒變啊 舞照跳 妞照泡23F 09/16 03:34
  • 850.[新聞] 房價跌得「又急又兇」七都19區淪重災區 - home-sale 板
    作者: (☺洨盒盒☺) 42.77.155.35 (臺灣)
    時間: 2022-09-15 22:56:50
    s26492755: 這個記者就心有定見不意外
    你去看他跟新莊有關的全部文章更精彩43F 09/16 01:42
  • 849.[情報] 內政部提修法租金補貼不追溯 - home-sale 板
    作者: (沒錢住帝寶) 42.73.2.255 (臺灣)
    時間: 2022-09-15 20:53:46
    s26492755: 其實加入社宅本來就不會追了
    公益出租人不等於社宅
    補貼有兩種 社宅補帖跟一般補貼
    如果是沒有短期要買賣的房東 加入是有好處的 而房客可以選擇社宅補助或一般補助擇一
    算是雙贏
    租客本身可以往上負擔更高價的租金 房東即便沒調漲租金也可以吃到原本負擔不了你租金的族群20F 09/15 22:14
    s26492755: 群
    加入社宅主要多了每年一萬的修繕補助 如果包租還有每年3500的保險叩答 所以我其他間都只有最小保額的凶宅險 包租那間我買到最高 反正不超過3500就是實報實銷29F 09/15 22:18
    s26492755: 本來成本的增加就會轉嫁到末端消費者 至於轉嫁的程度取決於市場的供需 一些小店做出名氣被國稅局盯上要開發票後也都是漲價41F 09/16 01:07
  • 848.[閒聊] 一直說不買房的IKU老師突然買房 - home-sale 板
    作者: (3800) 180.217.2.62 (臺灣)
    時間: 2022-09-16 17:33:24
    s26492755: 又一個言行不一的人 利用支持他的人帶來的流量賺錢 然後拿去買房 真香86F 09/16 18:42
  • 847.[請益] 地點好但是社區不好的老公寓 - home-sale 板
    作者: (萌蘖) 39.8.100.87 (臺灣)
    時間: 2022-09-15 16:42:33
    s26492755: 別啊 自住鄰居素質不能太差35F 09/16 01:08
  • 846.[心得] 自住客不要怕 XX捏著都要買! - home-sale 板
    作者: (內湖石內卜) 114.34.14.176 (臺灣)
    時間: 2022-09-14 22:47:03
    s26492755: 不夠芭樂的還是能成交 有夠無言11F 09/14 23:09
    s26492755: 上半年是連照片都讓人看了不想去 現在好一點變成去看連下斡都不想
    我都很想去問買的人到底在想什麼… 看人家家裡你會很爽 還是採光差現在是優點13F 09/14 23:10
    s26492755: 有一個社區 我看到走廊就吐血 鞋子擺外面沒人管 天天聞人腳臭 還差點破最高單18F 09/14 23:11
    s26492755: 就不便宜啊 比實登還高賣出21F 09/14 23:13
    s26492755: 我不信 問了有接案的三家仲介都說賣了24F 09/14 23:13
    s26492755: 也不是說多爛 還是有一些優點 我才會出門 但有些缺點是照片看不出來或故意隱藏的28F 09/14 23:14
    s26492755: 到現場只想罵娘 然後人家還是能賣掉 雖然不像以前去化33F 09/14 23:15
    s26492755: 速度那麼瘋狂 但1-2月賣掉也是蠻讓我訝異
    說到出租 我上週租一間 包租三年一般都會談9折或95折 結果照我原價收…我低估今年的租金漲幅了
    升一碼我差不多要多繳4000多 慘 幾百個車輪餅沒了35F 09/14 23:15
    s26492755: 今天買了 血紅素2000維他命1000魚油1700…
    不過你看下新莊 套房12坪權狀喔 小到我都會跟租客說很小喔 竟然能租18000還一下租掉43F 09/14 23:19
    s26492755: 我月底有一間同社區的要交屋 我來挑戰19000看看50F 09/14 23:21
    s26492755: 重點是很小…這個租金單坪價格需要社宅個案處理了52F 09/14 23:22
    s26492755: 我是有另一間18500的可是那個17坪大很多54F 09/14 23:23
    s26492755: 小到哭出來 實坪18.38米平方58F 09/14 23:24
    s26492755: 不到六坪
    我家差不多室內16坪 前年就26000了64F 09/14 23:25
    s26492755: 然後現在最香的是可以入籍 我看新莊租房社團 很多要入籍的喊很久71F 09/14 23:27
    s26492755: 我月初18000 月底挑戰19000了 兩間同格局樓上樓下75F 09/14 23:28
    s26492755: 我遇過一組租客他說我是目前唯一給入籍的房東….78F 09/14 23:28
    s26492755: 可是我跟其他大大看法不同 我覺得現在反而租屋件好談 我打算等月底交屋出租後再發文討論81F 09/14 23:29
    s26492755: 2020-2021 根本群魔亂漲 垃圾物件都在漲 很難談 今年上半年也差不多 反而現在開始好談了 有些高高掛 有些至少心態比較正常了84F 09/14 23:30
    s26492755: 像我附近光華國小很多在問入籍 但看他們敘述是一般都被拒絕多
    但他們開的預算坦白說 我覺得也很低 要租到難
    照法規走不用被威脅 招租還是個優勢91F 09/14 23:31
    s26492755: 報稅不一定每個人需要列舉 申請補助也不一定每個人都有資格 唯獨設籍不限制 然後有要唸書或跟家裡鬧翻的
    很需要設籍101F 09/14 23:34
    s26492755: 那種超低預算的 一般都只有搬家公司會留言….105F 09/14 23:35
    s26492755: 大部分能買的會買啦 就像我叫我朋友買 有得去買了 有的沒買的比較熟直接靠北我 就沒頭期不然你要借喔109F 09/14 23:36
    s26492755: 以前我租房也是每年搬 因為老婆一下嫌小一下突然要開伙 我就想我一定要趕快買房114F 09/14 23:37
    s26492755: 我媽以前也是帶著我租房被房東欺負才急著買房120F 09/14 23:38
    s26492755: 靠北 那跟沒買房只能叫阿姨 買房才能叫聲媽一樣123F 09/14 23:39
    s26492755: 你跟丈母娘的距離就是一間房子!125F 09/14 23:39
    s26492755: 奇怪 這些壞房東是怎樣… 我連燈泡都會換給房客 我跟廠商拿其實沒多少錢
    年底要選舉 里長直接社區按戶別發禮品 我還直接領完寄放給警衛叫房客去拿127F 09/14 23:40
    s26492755: 奇怪 你有房子不一定戶籍在這啊 他應該照我住的這邊
    用戶籍去領133F 09/14 23:42
    s26492755: 一下發米 一下發衛生紙 不然就是發牙膏 發洗碗精 洗衣精 前幾年根本不知道有里長….136F 09/14 23:43
    s26492755: 有的本人領跟代領金額不同
    最近幾個社區要開區權人 有的400 有的500 最高的1000 非本人的只有100140F 09/14 23:43
    s26492755: 嗯啊 400 然後這週日有一千的 但是我要烤肉 下下週500 但我有兩戶是1000這個我會參加 我自己社區的
    https://i.imgur.com/07txF7J.jpg
    所以一般都要第二次好像門檻降到1/2才會開成
    給一千的 每次都一次過 哈哈哈哈145F 09/14 23:47
    s26492755: https://i.imgur.com/lyaCzwv.jpg
    假日要人九點起床給點誠意好嗎151F 09/14 23:51
    s26492755: 100是非本人 本人是500 另一個社區是本人400 非本人200 那個1000的 本人非本人都是1000 我明天去簽委託書看房客要不要去好了
    我假日都在農地玩耍 只有自己住的社區 或是那種很愛吵架的社區我才會參加 哈哈哈
    我附近有四個社區管委會整天吵架 還有兩個解散管委會160F 09/14 23:56
    s26492755: 反串有趣啊168F 09/14 23:59
  • 845.Re: [閒聊] 資金行情快結束了 - home-sale 板
    作者: (酷酷) 118.168.53.80 (臺灣)
    時間: 2022-09-14 05:04:06
    s26492755: 在座各位都是韭菜
    漲租不一定是為了支撐房價 而是利之所趨 就像我一天租掉的物件 下次換人我就會漲 因為物件很搶手 而且通膨漲了很多我平常吃吃喝喝的 為了維持購買力 當然從漲價開始 包含我本業送出去的估價單5F 09/14 06:42
  • 844.[閒聊] 九月中旬的水電材料現況 - home-sale 板
    作者: (god? or dog?) 59.127.129.174 (臺灣)
    時間: 2022-09-13 12:52:23
    s26492755: 家具的牌價才叫屌 一般都是1x折成本 2x折在賣
    能照牌價賣的話 我早就躺在那財富自由了
    缺工還要幾年吧 這幾年是好一點 有注意到有些工班開始有些25-30的人進來學 可能報酬還是有一定吸引力
    師傅要用拜託當公嘛在供是蠻久的事情了158F 09/13 19:43
  • 843.Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.122.225 (臺灣)
    時間: 2022-09-13 18:54:36
    s26492755: 可是買新屋自住就是爽36F 09/13 20:05
  • 842.[閒聊] 低總價 - home-sale 板
    作者: (萌蘖) 106.64.162.142 (臺灣)
    時間: 2022-09-12 16:37:18
    s26492755: 時代不同了啦 以前百萬名車 千萬豪宅
    我現在開的是百萬頭又大 住的是千萬好窄64F 09/12 18:10
  • 841.Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子? - home-sale 板
    作者: (軟蛋頭) 49.216.25.123 (臺灣)
    時間: 2022-09-11 12:18:49
    s26492755: 住宅租金真的很穩 一旦有下降 正常都伴隨著更大事件的發生14F 09/11 13:40
    s26492755: 以前高利時代造成的陰影很深 我媽就堅決現金買
    我背的貸款選擇性跟我媽只說一半 她就眼睛瞪得大大的17F 09/11 13:50
    s26492755: 很多人工作不久或是家累太沈重會卡頭期
    所以低自備的預售也是一種誘因
    卡頭期23F 09/11 14:24
  • 840.[閒聊] 有3000萬閒錢買自住房還是投資破公寓? - home-sale 板
    作者: (湯福56) 123.193.128.227 (臺灣)
    時間: 2022-09-09 14:13:49
    s26492755: 皮卡大不意外啊 他說窮人才買房
    花20-30萬租房然後又會投資 報酬率不像你各位幾趴幾趴 人家幾倍幾倍的56F 09/09 17:07
  • 839.Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦!10年來房價多250 - home-sale 板
    作者: (軟蛋頭) 101.12.16.129 (臺灣)
    時間: 2022-09-08 23:25:15
    s26492755: 這種有心魔了 還不如三房龍想通30F 09/09 00:23
  • 838.Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦!10年來房價多250萬、坪數縮4坪 - home-sale 板
    作者: (隨意) 111.81.182.45 (臺灣)
    時間: 2022-09-08 22:54:09
    s26492755: 不參與沒差啊 不要想參與又在那搖大旗就好52F 09/09 00:46
  • 837.Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦!10年來房價多250萬、坪數縮4坪 - home-sale 板
    作者: (POE yea開始急速惡化了() 118.231.138.174 (臺灣)
    時間: 2022-09-08 18:55:55
    s26492755: 四個字可以搞定
    阿不就 眼高手低
    好像只有蛋黃全新三房平車離捷運近才叫做房子
    之前不是有人發文他覺得合格的房子是怎樣.. 條件列一列 你的及格是80分膩26F 09/08 20:39
    s26492755: 這跟之前欺負建商的大學教授一樣 搖大旗喊居住正義 各種情緒勒索
    叫那些吵的人提供條件大家幫忙看一下問題在哪又不肯
    看收入看全台 看房子看台北33F 09/08 20:47
    s26492755: https://i.imgur.com/OwxOmic.jpg
    正在喝茶吃月餅 還有戰你各位 哈哈哈38F 09/08 20:54
    s26492755: 明天才要烤肉 希望好天氣可以持續到週六42F 09/08 21:22
  • 836.Re: [心情] 買房不容易 - marriage 板
    作者: (A仔) 111.242.252.15 (臺灣)
    時間: 2022-09-07 22:54:38
    s26492755 : 其實你買這五間房真的看條件看市況 我自己買八間
    基本上2020~2021 你除非一開始就找好你想帶看的人過去 不然等到你看過第一次還要覆看的時候 可能已經被賀成交了
    尤其是apple案 你遇到不直接配合馬上殺過去 還要等家人也有空 基本就再見掰掰
    可以讓你白天看晚上看 晴天看雨天看 自己看老婆看爸媽看 這個通常不是有一定抗性就是很貴
    就房地產部分 她的選擇跟決斷優於公婆 但是僅止於房地產
    所以我也是建議房產要獨資 不然帶長輩看房基本上超容易破局的5F 09/08 00:02
    s26492755 : 自住遇到好物件一樣 你不能快就是等著賀成交 所以我只對房產部分做評論 為何有那樣的氛圍 還有要知道一件事 斡旋屋主可以直接簽就轉成交的訂金 約出來在往下砍的 基本上我就直接簽名看你砍個毛線 有些流程板友不是很懂
    當然在婚姻的部分 大姑那邊不是早有嫌隙就是有牙膏沒擠
    但拿人就是手短 所以當初最好是別拿24F 09/08 01:52
    s26492755 : 房仲手上沒上外網的 甚至內網也不上 只有店頭知道的案子 真的不會有讓你太多時間考慮
    我七月底買一間 我的斡旋是570 硬是幹掉另一組575 因為讓我成交仲介可以全泡 拿的比配案的575還分得35F 09/08 05:13
    s26492755 : 仲介要的是成交 沒成交就是0 這個案件單從獲得的資訊判斷 搶手 如果不趕快成交 甚至斡旋白紙黑字都寫了還想反悔殺價 一旦屋主不爽 他隔天就找其他家仲介了
    站在屋主 我直接跟房仲簽同意斡旋出價 看你是要被沒收多半是十萬的斡旋金 還是要繼續靠北41F 09/08 05:18
  • 835.Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦!10年來房價多250萬、坪數縮4坪 - home-sale 板
    作者: (潘神) 220.130.175.235 (臺灣)
    時間: 2022-09-08 16:40:08
    s26492755: 居住正義也可以租房喔
    什麼時候變成買房正義了
    老是搖大旗 要不乾脆在地上翻滾打鬧92F 09/08 20:41
    s26492755: 真的一堆月經文101F 09/08 20:57
  • 834.[請益] 仲介為何希望重複下斡旋? - home-sale 板
    作者: (牛角麵包) 49.216.49.95 (臺灣)
    時間: 2022-09-08 15:54:38
    s26492755: 這種就看你喜歡的程度去做取捨了
    有些收斡有kpi有的成交才算
    屋主降價有可能 拿去當墊腳石也有可能 你不如問問自己錯過會不會後悔 在決定要不要追
    我的話會堅持 買不到就算了37F 09/08 16:34
  • 833.Re: [請益] 請問適用ceca大法嗎? - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.99.244 (臺灣)
    時間: 2022-09-07 22:58:43
    s26492755: 其實應該叫過水 而且跟履保無關 是過水完才進履保34F 09/08 00:36
  • 832.Re: [閒聊] 不買房人生規劃 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.121.129 (臺灣)
    時間: 2022-09-06 02:08:34
    s26492755: 一億如果是別的東東 我有!8F 09/06 04:17
    s26492755: 拿少數特例來槓就沒意思了15F 09/06 07:33
    s26492755: 這就是一個盲點啊 有能力用投資獲取比房市更好報酬的人有 但這類人多數也有房產17F 09/06 07:43
  • 831.Re: [心情] 買房不容易 - marriage 板
    作者: (打哈欠) 49.216.236.208 (臺灣)
    時間: 2022-09-05 20:26:35
    s26492755 : 原來是房地產大師 失敬失敬 很少看過敢預測低點的117F 09/05 23:08
    s26492755 : 還好啦 能在婚姻版看到房產大師也是蠻有趣的126F 09/05 23:58
    s26492755 : 房版更多擅長預測的 年初說年中 年中說年末 一年復一年
    更正 有百億企業家當後盾的房產大師128F 09/05 23:59
    s26492755 : 好的 我錯了133F 09/06 00:17
    s26492755 : 這邊是婚姻版 就不跟您討論您的立足點有多薄弱了 既然您認為過幾年低點還啥的 我倒是覺得可以去房板討
    看看您所謂的合理依據 跟您說得百億身價的人說的話有多麽可笑
    當然每個區域的房地產都不太一樣 買房比結婚簡單
    賣房比離婚難 這個大概就真的抬槓或玩笑話了
    啊 我忘記板友的提醒了 跟您說聲抱歉 您加油157F 09/06 04:40
  • 830.[閒聊] 桃園真的沒資格跟竹北比 - home-sale 板
    作者: (G8) 220.133.252.206 (臺灣)
    時間: 2022-09-05 22:51:12
    s26492755: 置板凳 樓下sh大3F 09/05 22:59
    s26492755: 乾 快放他出桶 我準備好宵夜了15F 09/05 23:17
    s26492755: 我想加一個靠北進去41F 09/06 00:27
  • 829.[請益] 賣掉還是出租 - home-sale 板
    作者: (與世無爭) 114.45.40.28 (臺灣)
    時間: 2022-09-04 00:22:18
    s26492755: 內湖真的超遠 每次看到案場在內湖就想罵人9F 09/04 00:47
    s26492755: 一公里算遠耶 我覺得 我老婆前天招租問我機捷要不要寫進去 我說950公尺 仲介肯定寫 我是不會寫12F 09/04 00:48
    s26492755: 過個橋還要走好遠 除非不塞車 過橋也會塞橋上 內湖真的遠36F 09/04 21:40
  • 828.[心得] 新北林口A9畢業文 - home-sale 板
    作者: (阿左) 114.44.60.115 (臺灣)
    時間: 2022-09-03 14:34:36
    s26492755: 恭喜 A789的話 我不會猶豫直接選A918F 09/03 16:43
    s26492755: 認真來說北台灣都好濕
    只是在好濕裡面去選更濕 更更濕40F 09/03 22:12
    s26492755: 我的經驗是 林口 淡水 汐止 龍潭真的還是有特別濕。這是我有長期待過的
    基隆聽說更崩潰
    像我剛剛帶老婆去三井吃東西 我就跟老婆說 想今天這種天氣持續太久會很崩潰 但沒下雨的時候 這邊街道漂亮 又很涼爽42F 09/03 22:24
    s26492755: 不過我當初最後還是沒選擇A9 因為那時候機捷還沒通49F 09/03 22:26
    s26492755: 還有差在起霧 我還叫老婆看 說好的人來了霧散了勒53F 09/04 00:54
  • 827.[請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性? - home-sale 板
    作者: (卡啦) 101.10.46.54 (臺灣)
    時間: 2022-09-03 12:28:54
    s26492755: 像戰爭這種無法控制的也要列入擔心的話 我會跟你說 出門有被車撞的風險 你會因此不敢出門嗎 你都敢出門了
    怕啥 再來如果你沒法移民其他國家 你擔心戰爭叫做自找麻煩48F 09/03 14:10
  • 826.[請益] 未來年輕剛需少 沒問題嗎? - home-sale 板
    作者: (雨傘) 42.72.119.24 (臺灣)
    時間: 2022-09-02 12:03:51
    s26492755: 40年後都多久了......
    連現在最久的40年房貸都繳完了8F 09/02 12:18
    s26492755: 40年後板上本來就不一定還健在14F 09/02 12:24
  • 825.Re: [請益] 租金高漲是否會變世代租屋? - home-sale 板
    作者: (BBX) 60.251.41.81 (臺灣)
    時間: 2022-09-02 10:55:34
    真的是很會轉移注意力啦 要說人沒繳稅 我他媽的還會提醒房客可以列舉 房客以前不在臺灣 所以我怕他不懂台灣報稅有提醒他 然後現在見獵心喜以為抓到什麼把柄 信不信他會開始往不實發票轉移注意力 在這之前先看…
  • 824.[心得] 買房奇遇記 - home-sale 板
    作者: (A仔) 101.137.243.163 (臺灣)
    時間: 2022-09-02 18:05:08
    s26492755: 恭喜啊 這間房子跟你有緣 平常一定以誠待人才會有福報24F 09/02 18:30
    s26492755: 可是如果仲介不收斡旋呢 我跟誰看房跟誰下斡 但如果沒成我又覺得這個價格應該可以試試 我會通知原仲介說我會跟其他人下看看89F 09/02 19:39
  • 823.Re: [心得] 買房奇遇記 - home-sale 板
    作者: (幹 正義的孩子王) 1.175.158.68 (臺灣)
    時間: 2022-09-02 20:43:54
    s26492755: 我還以為我小時候搬家十次 遇到什麼爛房東 比起你真的算幸福了2F 09/02 20:52
    s26492755: 真的會對買房有強烈的執著跟渴望
    我賣我媽那間的時候 進來的人是都沒當我面嫌 後來賣了兩個多元成家的女生 年紀相仿 不會賣了又囉嗦一大堆6F 09/02 20:54
    s26492755: 就跟你說 你會被打成鬆蟲 好好分享也有事 哈哈哈哈
    我個性比較直接 有時招租遇到嫌的我就會回 現況出租 你也可以租別間 哈哈哈
    不過大部分都是為了講價 回頭想跟你殺價
    房子沒有完美的啦 自己覺得是缺點的 不能接受就不要50F 09/02 22:37
    s26492755: 接受 能接受默默放心裡 你在那邊嫌只是讓氣氛變僵然後破局而已56F 09/02 22:40
    s26492755: 我都不知道有些老一輩很喜歡先嫌在講價的方式到底在以前有沒有用58F 09/02 22:41
  • 822.Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.107.245 (臺灣)
    時間: 2022-09-01 23:25:45
    s26492755: 中場休息會有機會抓到一些怕直接被抬出場的
    有些人連房子都抱不住
    吹吹耳邊風就放軟
    最近仲介找我賣房的比買房還多…75F 09/02 11:41
  • 821.Re: [請益] 租金高漲是否會變世代租屋? - home-sale 板
    作者: (Sea) 61.228.151.133 (臺灣)
    時間: 2022-09-01 22:56:15
    s26492755: 他就不懂 我自己做裝潢的 我整理當然不用多少錢 但我如果報價單開出去加上利潤就是能達標
    我還自己換鎖換落水頭 這些市價都不止一萬 如果是找工程行或師傅來的話1F 09/01 23:02
    s26492755: 你中了IB大說的下戽轉移之術68F 09/01 23:53
    s26492755: 所謂的生發票 借發票 跟開發票其實是同樣的事情 你都需要有名目有項目才可以開發票而且要支付稅金的
    https://i.imgur.com/AqjcWke.jpg
    譬如我換了一個床墊72F 09/01 23:54
    s26492755: 你各位去買至少7-8000 我成本就是只要4000-5000
    我油漆加床墊去申請一萬有沒有問題? 沒有 因為這是行情價 但我有沒有花到一萬是我的本事 我自己施工
    我的人工也都是被認可的
    https://i.imgur.com/Efa8F3f.jpg77F 09/01 23:55
    s26492755: https://i.imgur.com/ZzVCcx5.jpg
    說真的 我要開發票也行84F 09/01 23:58
    s26492755: 但還要再麻煩他過來拿 今天他說他可以幫我開發票生發票借發票 隨便 就是有合法的公司配合發票可以開的項目 還有修繕的前後照片才能申請補助啊87F 09/01 23:59
    s26492755: 國家認證合法才會匯款給你 還在那吵逃稅違法92F 09/02 00:00
    s26492755: 我哪裡逃稅了 先不說跟原本的租屋報稅無關…. 我修繕補助也是有繳稅 只是業務因為我給他很多間 自行吸收
    他一定有繳稅 不然沒發票絕對沒有補助
    還是有人幫我繳稅=我逃漏稅97F 09/02 00:02
    s26492755: https://i.imgur.com/C8m64EX.jpg
    這個更可笑了105F 09/02 00:04
    s26492755: 修繕補助哪怕我有一千戶一萬戶都可以申請好不好
    你講的是房客不能一次領取多種補助 關房東屁事啊108F 09/02 00:04
    s26492755: 我懶得理他很久了啦。我就真的上來分享怎麼做房東。如何增加收益 如何申請補助。包含挑房客 兇宅險。我真的很鼓勵當合法房東。他媽要被指控高調加違法113F 09/02 00:08
    s26492755: 上來講這些有什麼好處啦。之前也是遇到過這種。就亂噴的。心中有屎看人就像屎。都不能相信別人是出自好心沒有任何目的的分享也不行。板上要找我做裝潢的。要找我幫忙看房子還願意付費用的。甚至要付我諮詢費的。我沒用過房版你各位賺取一分一毛錢。 我連私人聯絡方式都沒給過。122F 09/02 00:11
    s26492755: 申報不實勒。申報不實就不會過了啦 會過代表他認可你的修繕費用。131F 09/02 00:12
    s26492755: 你以為發票不用繳稅? 還是認為沒修繕事實可以請領補助。137F 09/02 00:14
    s26492755: 有機會 可能連續七封求饒跟我當時遇到的狀況一樣140F 09/02 00:15
    s26492755: 他真的無法理解 我的成本跟我修繕的市價差別。我剛剛買手搖杯55元。我是不是可以指控他申報不實。茶葉 水 糖 沒到55元啊
    https://i.imgur.com/7sux8gs.jpg143F 09/02 00:16
    s26492755: 油漆全室 包含更換廁所發霉矽利康 你看你找人要不要一149F 09/02 00:19
    s26492755: 要不是知道你快50歲 真想問你出過社會沒有152F 09/02 00:20
    s26492755: 我在下戽的世界應該可以檢舉手搖杯發票55元 這杯使用的茶葉 水 糖 一定沒有55元 但人家開店不用店租 不用人工 品牌沒價值嗎 真以為發票可以隨便亂開喔156F 09/02 00:22
    s26492755: 你不會直接檢舉我這一萬元修繕補助開的發票喔 看國稅局認不認痲160F 09/02 00:23
    s26492755: 然後真的很愛扯 修繕補助跟報稅無關 不能接受兩種補助也是指房客 真的出來丟人現眼給版友看的
    真的搞錯科目搞錯種類搞錯對象還能柪 真的佩服163F 09/02 00:25
    s26492755: 真的快去提告
    板上都知道我做辦公家具 辦公家具對造往往是公司 公司開發票可以增加支出來節稅 最好是可以逃稅168F 09/02 00:27
    s26492755: 說太深你一定又不懂 不懂沒關係 不要出來硬拗給大家笑我在想下戽世界發票要怎麼開 我賣給客人的只能是進項 那賣我材料的 他取得材料的成本也不可能是開給我的售價啊
    真的不懂發票項目跟成本還有售價耶172F 09/02 00:29
  • 820.[情報] 關於簡易裝潢報價 - home-sale 板
    作者: (RC) 112.104.36.227 (臺灣)
    時間: 2022-09-02 10:59:43
    s26492755: 我看價格差不多 你可以多問幾家看看 但要小心一件事
    比大部分報價都低的不要碰 貴的不一定好 便宜的八成很爛12F 09/02 11:26
    s26492755: 一組350真的不錯17F 09/02 11:31
    s26492755: 不過他這個應該不用重新挖孔19F 09/02 11:32
    s26492755: 冷氣部分我有一次就踩雷 遇到一家比我原本廠商還便宜很多的 乾 真的很後悔24F 09/02 11:34
    s26492755: 冷氣移機range其實蠻大的 腳路 品牌 大小 都會影響價
    自己找廠商發包正常是會更便宜
    我夏天又在外地 廠商是台北的廠商又很忙 叫一個來修冷氣 說面板問題然後修到把冷氣弄壞換一台中古的裝上去..價格是沒多收 但有夠掉漆31F 09/02 11:36
    s26492755: 其實裝潢都會建議多看幾家 瞭解一下行情 心裡有個底 在找你覺得溝通的來施作38F 09/02 11:39
    s26492755: 還有裝潢蟑螂啦 裝修社團最常見有糾紛 你問他多少錢 他就會暴怒 錢不是重點 重點是沒做好
    有的講價格就知道悖離行情了
    裝潢之所以難比價 除了用料落差很大 師傅工的粗細也很難量化 所以最後只要有別人拿其他人估價單來 我都說你可以找他做 我佛系報價 你慢慢想 我也不追報價單的44F 09/02 11:45
    s26492755: 上次遇到一個油漆一坪200被大家嗆爆 我還跟他說 上來台北 我讓你有做不完的工作 哈哈哈
    現在的師傅都要當公麻供著 連學徒都要好生伺候 不爽一個不來你找不到人頂位置51F 09/02 11:48
    s26492755: 他說他問過師傅一坪只要200 大家搶著找他介紹結果裝死油漆要便宜就是自己買料自己點工 不要點到漆比你自己上去漆還醜的56F 09/02 11:50
    s26492755: 我還真的去幫同行收過屎尾 漆腰帶靠目測不打雷射 然後腰帶上上下下沒水平 我到現場說瞎子都看的出來這油漆沒水平 是在目測什麼 後面我自己漆都還過關 這什麼師傅….
    200真的誇張啊 我猜他應該記錯 然後就默默裝死不回了61F 09/02 11:53
    s26492755: 看工資怎麼抓 如果水泥漆的話 料錢肯定夠69F 09/02 11:59
    s26492755: 我前天整理一間 因為有帶老婆相陪 我感覺一下就刷完了 輕輕鬆鬆73F 09/02 12:00
    s26492755: 我遇過廠商跟我收8000的 他冷媒管需要重拉換孔去別的房間 所以要看是簡易拆裝還是有其他因素79F 09/02 12:03
    s26492755: 她來拍照幫我找租客啊 之前老婆沒空 我拍照要招租 看一看照片 乾 這拍的什麼垃圾 後來發現跟兩年前招租時只有一個位置變動 那我其他一模一樣的地方就可以沿用老婆拍的舊照
    綁條繩子算好的 有一次我只有做對方的辦公家具 那兩個冷氣師傅真的勇 人整個半身都出窗台了 唯一的防護是他同事拉著他衣服86F 09/02 12:05
    s26492755: 所以我最一開始才說要看腳路
    我現在連照片估價都不要 堅持要看現場才要報價
    裝潢場 真的次次有驚喜97F 09/02 12:19
    s26492755: 所以順便奉勸各位 比價不要拿那種完全沒去現場的比 當時候現場難做給你追加你一定賭爛 不追加 師傅賭爛 至於賭爛會不會好好施工看個人修養了102F 09/02 12:21
    s26492755: 所以你會發現 做統包或裝潢久的 大多不怕麻煩 怕麻煩的不是脾氣本來就不好 就是看的還不夠多106F 09/02 12:23
    s26492755: 一般人一輩子裝潢沒幾次 擔心正常的 我親戚每次幹嘛都想找我 啊你不在台北 拜託你就近找好不好...... 我之前110F 09/02 12:27
    s26492755: 做一家公司的屏風 裡面的人自己開公司貼我車錢油錢找我去苗栗幫他 因為怕被騙115F 09/02 12:28
  • 819.[請益] 請問台北市的套房投資 - home-sale 板
    作者: (內聖外王是筆者堅決反對j) 111.241.119.237 (臺灣)
    時間: 2022-09-01 09:21:02
    s26492755: 你可以直接問骷髏大28F 09/01 13:15
    s26492755: 30+在北市還有辦法混得下去 在我這邊太老太老了 地域性的差別還是有33F 09/01 13:22
    s26492755: 我之前還跟比較年輕的房仲說 拜託 不要推比你年紀還大的社區給我 哈哈哈哈36F 09/01 13:22
    s26492755: 我是不喜歡遠距管理 雖然現在租客其實也不太會找房東我也是懶啊 不然之前我媽中和那間就自己吃下來了 雖然我媽未必肯40F 09/01 13:23
    s26492755: 我汐止也有一間第一組租客租到賣掉 原本租客想買 嫌貴 然後應該是兩週多就賣了 七年前的事有點模糊
    我是放基金 比較麻煩 贖回要兩天46F 09/01 13:26
    s26492755: 我就爛 每天放著不管 偶爾看看 配息其實不差 就本金沒啥動
    基金還有一個好處是透過銀行買 淨值是可以算入貢獻值跟VIP的 這也是當初選擇去買的原因之一 在怎樣放銀行好過定存吧50F 09/01 13:37
    s26492755: 最後收益跟目的有達到就好 有些成本付出去可以換回更好的代價
    像我轉貸有時候也會去付綁約三年的違約金 只要他帶來的貸款或減少的金流有辦法去打掉違約金就好
    當然還要看你的職業跟銀行認可的關係 有沒有vip對我來說有時候貸款會差0.5-1成 甚至負債比怎麼去算跟認列也有差56F 09/01 16:42
  • 818.[情報] 好房網8月房價 - home-sale 板
    作者: (我是幸福的天使) 60.248.15.168 (臺灣)
    時間: 2022-09-01 08:24:18
    s26492755: 雪崩哥才不是戰犯勒 是我輩楷模
    我對你的景仰有如滔滔江水連綿不絕101F 09/01 13:30
  • 817.Re: [請益] 竹北沒有五字頭買不到? - home-sale 板
    作者: 1.200.71.169 (臺灣)
    時間: 2022-09-01 00:46:53
    s26492755: 所以要找竹科宅宅女友的概念?4F 09/01 01:16
    s26492755: 社會我龍哥 超優質房東
    另外兩間拿來收租 有需要經驗分享可以找我11F 09/01 01:23
    s26492755: 三房龍的覺醒14F 09/01 01:26
    s26492755: 多接觸市場就會知道真實情況了
    我有個同行 因為嫌房間貴 租房超過三十年 超討厭投資客房蟲 但我們很熟 有一次他好奇跟著我看了我的出租件 看著我一天租出去 再給他看我的租約跟買賣合約 他說有物件介紹給他
    人就是這樣 罵罵咧咧一回事 可以加入一起賺又是一回事像前張四房一樣......60F 09/01 13:17
  • 816.[請益] 租金高漲是否會變世代租屋? - home-sale 板
    作者: (拜登哥不要) 101.12.22.222 (臺灣)
    時間: 2022-09-01 20:55:49
    s26492755: 台灣租金本來就還有成長空間啊10F 09/01 21:32
  • 815.Re: [新聞] 龔明鑫:三大方向未來十年要引進40萬外 - home-sale 板
    作者: (POE yea開始急速惡化了() 27.247.77.139 (臺灣)
    時間: 2022-08-31 11:14:33
    s26492755: 不買也需要地方住 當他們因為吃苦耐勞把低價的房子租掉 不就排擠了原本的租屋人口 進而大家往上租去70F 08/31 13:04
    s26492755: 我租過一個有台灣身份證的越南人啊 做美甲的 去年買了A9的預售屋85F 08/31 13:09
    s26492755: 之前也遇過一個也是有台灣身份證的越南人 他是我同行的員工 很拼很聰明 加班不會叫 教一兩次就上手 現場環境髒也不會靠北95F 08/31 13:10
    s26492755: 工廠遇到外勞的機會大 多數都蠻優質的 只是請外勞需要一些條件 所以有時候是黑工103F 08/31 13:11
    s26492755: 以前長輩真的拚 還沒有週休二日
    我都是自己坐公車回家 晚上要很晚才有機會看到爸媽回120F 08/31 13:14
    s26492755: 等我有家庭後 我常常做到半夜才回家 做到老婆跟我翻臉吵架125F 08/31 13:16
    s26492755: 其實那些可以看興趣看心情看環境挑工作的 真的是有人為他們扛下生活 我看工作只看報酬跟危險性130F 08/31 13:16
    s26492755: 我剛剛說工廠外勞條件就是這樣啊 聽廠商分享 外勞比例不能超過多少 所以家裡所有人能掛的都掛在公司 被抓到要罰30萬136F 08/31 13:18
    s26492755: 之前同行請的人 叫他去清不要的輕鋼架天花板 嫌髒不做… 人家外勞已經在搬了 為什麼要保護那些沒能力跟外
    勞競爭的人145F 08/31 13:19
    s26492755: 我自己也在幫忙搬 就那位老兄不動…149F 08/31 13:20
  • 814.Re: [閒聊] 中永和新店人普遍不考慮新莊三重?? - home-sale 板
    作者: (我是Randy) 49.158.77.118 (臺灣)
    時間: 2022-08-31 01:58:08
    s26492755: 要打的去練舞室打2F 08/31 02:16
  • 813.[新聞] 年收未滿40萬買房最大膽 購屋均價980萬、月繳房貸2.7萬 - home-sale 板
    作者: (微八嘎囧) 223.139.205.165 (臺灣)
    時間: 2022-08-30 16:11:12
    s26492755: 報稅收入不等於真實收入吧21F 08/30 17:07
    s26492755: 40萬敢買必然有他的倚仗 不用替別人擔心
    之前板上買板橋文化金鎂那個 大家講那麼多 不也是最後承認有一些後援在45F 08/30 18:34
  • 812.[心得] 板橋畢業文 - home-sale 板
    作者: (順從渴望) 223.136.196.91 (臺灣)
    時間: 2022-08-29 15:05:27
    s26492755: 恭喜105F 08/29 18:12
    s26492755: 買自住房本來就有地緣關係 何必執著一定買哪買哪才是好125F 08/29 20:14
    s26492755: 但板南線就是香啊147F 08/29 23:45
  • 811.[請益] 房屋增貸現在可以到30年嗎? - home-sale 板
    作者: 49.216.223.83 (臺灣)
    時間: 2022-08-29 21:50:07
    s26492755: 我同一家銀行增貸 轉貸不同家 付現金再去貸款的都幹過 同一家增貸沿用利率 20年 不同家轉貸 變成30年還降利率 現金再去貸款 30年 2年寬限期
    不要做不到說別人亂講
    貸款這種真的很神奇 同樣條件 年初問 年底問不同 同一家銀行不同分行問不同 不同業務也不同
    更不要說每家銀行都有各自的內規 強項 短板 應該是針對自己的條件跟物件的條件去找尋合適的銀行
    另外我三種最後出來都是週轉金28F 08/29 23:16
    s26492755: 我有次轉貸打去問銀行當天還款金額 還說他問一下主管 然後轉貸那家給的條件全跟 有時候他們是需要競爭
    還有一次我原銀行增貸 結果業務效率很慢很拖 然後我就跑去問了其他家 並且跟原銀行說我有問了誰 然後 兩天搞定 林老師勒41F 08/30 00:02
    s26492755: 其實中間還有一段 因為我是自營商 對方官股銀行 說我收入在認列上比較麻煩 那時候只是要貸款220喔 所以我直接跑去找別的銀行 而這個業務知道後過一下就打給我 他說他算過覺得可以 乾 話都他在說
    不過他後來按照原利率1.35給我 的確是別家銀行很難跟55F 08/30 02:56
  • 810.Re: [閒聊] 中永和新店人普遍不考慮新莊三重?? - home-sale 板
    作者: 1.160.81.244 (臺灣)
    時間: 2022-08-30 11:59:29
    s26492755: 新莊好市多有時候人也很多 都要挑時間逛 然後真希望停車場趕快收費 不然一堆不是來消費的也停 尤其之前假日去斜對面婚宴會館吃喜酒的都會來搶位25F 08/30 12:24
    s26492755: 然後Sh大永遠都是 xx爛爆 不如買竹北….31F 08/30 12:25
    s26492755: 醫院附近都會慢慢形成商家聚落 除非他的附近受限制 像輔大醫院 旁邊就輔大 能做店面的不多
    門牌是新莊沒錯啦38F 08/30 12:26
    s26492755: 其實很多不是在地人對上新莊也只知道頭前跟副都心 上新莊廟街那一帶街景也不是太美麗 宮廟也很多 很多只要不是重劃區 常常巷弄都很亂 靠市場就更髒了49F 08/30 12:28
    s26492755: 其實賺錢有時候看人 像sh大 你買賣過女人香跟東村賺錢 但板上也有人買這兩個沒賺什麼 有一個還從此新莊黑
    快笑死54F 08/30 12:30
    s26492755: 鈴木華城基本沒贏超級城市喔 頂多就是離捷運站近 其他都輸59F 08/30 12:31
    s26492755: 講區域的話 我都只想問 房價一樣嗎 如果房價沒一樣 你又憑什麼要求兩個條件相當65F 08/30 12:32
    s26492755: 拿上新莊重劃區戰下新莊市區在在地社團其實也不是一兩次了 很無聊其實 房價一樣再來比較才有意義 又或者大家舊市區對比69F 08/30 12:34
    s26492755: 房價就是大數據的展現 已反應的房價可以代表這區域在市場受喜愛程度 或者是當地的供需74F 08/30 12:35
    s26492755: 我覺得可以置板凳了 準備買個爆米花來看吵架101F 08/30 12:47
    s26492755: 也不能這麼說啦 新北市來說 板橋新莊人口本來就多 所以遇到的機會也大108F 08/30 12:50
    s26492755: 人口排名 板橋新莊三重中和 這個都名列前茅每年變來變去而已
    對啊 j大說的那條街 我蠻長走的 其實那邊舊房子居多 又加上靠近四維市場 所以市容本來就很難好116F 08/30 12:51
    s26492755: 近幾年的新案我記得只有京璽 也是個很妙的案子 基本上3x 上個月還上上月丟出來想賣60
    你各位可以用房價去找一個差不多條件的在來比較 如果房價有落差 外在或內在條件有落差不是合情合理嗎122F 08/30 12:54
    s26492755: 我們往靠北捷的找好了 新一點的普遍在4x 目前破五字頭的建案五個 雖然還有其他在蠢蠢欲動 我想請問 單價50買十年內社區大樓 可以拿什麼地方來比130F 08/30 12:56
    s26492755: 這比較像是 你開頭又大很爛 怎麼不看奧迪以上呢 價格不同比個毛線136F 08/30 12:58
    s26492755: 回到J大說的區域 你知道那邊新案在3x嗎 不就是已反應了 你去找一個新北新案3x的….141F 08/30 13:00
    s26492755: 我不會去設想對方的身分或目的 單純對事不對人去討論 當然有些人不是討論只是想槓的我覺得就當作沒看見就好146F 08/30 13:01
    s26492755: 你覺得的這邊環境不好 你有能力去負擔單價更高的 可以去啊 我目標還是台北市新房勒 只是買不起153F 08/30 13:02
    s26492755: 那邊近一點兩個新案就京璽跟唯美
    我看上的從8000漲到一億 後面放棄治療不看了 在華山旁
    最近在看社區型山上小木屋 我發現一兩千萬就有很不錯環境跟內部的 住市區要付的代價太大了157F 08/30 13:03
    s26492755: 其實算一算不知道有沒有債 我爸前後大概300萬債務吧
    但是他有養我到大學 雖然我幾乎都念公立且沒有補習
    很難算167F 08/30 13:08
    s26492755: 反正父債子償….173F 08/30 13:09
    s26492755: 這個有點像裝潢案場 同業要攻擊太容易了 這個動作我們稱為注射或打針 你要我去別的案場 沒挑出50個以上缺失 算我輸175F 08/30 13:10
    s26492755: 但可能這些缺失就跟我常說的 蚊子腳踢到都要叫的那種179F 08/30 13:11
    s26492755: 社宅主要問題在鄰居我覺得183F 08/30 13:12
    s26492755: 有些沒法完全生活自理 家人可能又放生的 你給他再好環境 還是會弄爛185F 08/30 13:13
    s26492755: 我以前住過士林官邸附近 地段不差吧 結果某天我家二樓被社宅業者拿去出租了 整棟都快起笑 不誇張 只要他進出過電梯 就是臭爆 還有住戶會先噴芳香劑 然後更慘 五味雜陳193F 08/30 13:15
    s26492755: 但是在我媽決定賣房時 沒影響房價還賺錢199F 08/30 13:16
    s26492755: 有些根本提供不了保人
    我上週招租遇到一個 微婉拒絕了201F 08/30 13:18
    s26492755: https://i.imgur.com/wN4FNgy.jpg208F 08/30 13:19
    s26492755: 投資還是不要太多同情心好210F 08/30 13:20
    s26492755: 上次心軟租給朋友女兒 給我吸毒 以後我硬的肯定不止某方面了213F 08/30 13:21
    s26492755: 我覺得什麼 寶咖咖 發哥 冠德不能買 你是有錢買國泰潤泰喔 前張四房跟屎味 這個嫌那個罵 沒考慮過市井小民的經濟狀況216F 08/30 13:23
    s26492755: 不過自己會去信也怪不得人 就跟去柬埔寨的一樣 最近不是有台籍人蛇主腦被抓到 拜託 送去大陸不要引渡回來221F 08/30 13:24
    s26492755: 12月啊 我兄弟四月小孩出生也是衣服太多要送我
    要買啥不是我能決定的….
    我覺得那個反而小錢 我老婆在看什麼奇異鳥幼兒園一年30萬 乾 要不要乾脆去看康橋算了
    我求學時期真的很給我爸媽省錢….236F 08/30 13:32
    s26492755: 我是秉持因材施教的 如果可以的話 不是先什麼一股腦塞253F 08/30 13:44
    s26492755: 給小孩而是看他適合什麼 當然年紀還小未必看得出來 但我也在想 奇異鳥 康橋這些幼兒園跟一般幼兒園的差距到底值不值得 單純論學習層面來說254F 08/30 13:44
    s26492755: 然後其實我老婆不買包的 也很好養 但就是在育兒方面261F 08/30 13:46
    s26492755: 不知道是受了什麼育兒群組影響 想要給小孩最好的 但我是覺得應該跟給他適合的 而且還要考慮效益 不要讓小孩輸在起跑點上這句話真的是用來坑父母的263F 08/30 13:46
    s26492755: 這個我有從新莊人社團看到 我當時還跟老婆說 哈哈哈
    倒了吧267F 08/30 13:48
    s26492755: 逛的人不一定多 停車場車超多 怒270F 08/30 13:49
    s26492755: 如果真的要念康橋… 乾 我當初想買A9耶 現在捨近求遠
    我家就看得到丹鳳高中的操場
    要康橋林口的比較近啦 不用去到安坑274F 08/30 13:51
    s26492755: 對啊 這就是我跟老婆爭執的點 不是那塊料 你花那個錢 不如拿去買房掛兒子名下 看他以後感謝你給他念康橋還是已經有一間房子在收租280F 08/30 13:55
    s26492755: 哎 生小孩真的麻煩 難怪少子化292F 08/30 13:58
    s26492755: 林口康橋附近我知道 我去支援過同行做他的辦公家具295F 08/30 13:59
    s26492755: 我另一個住新莊的朋友 小孩唸奇異鳥喔 說他天資怎樣高怎樣高 後來南港高工都肄業 現在跟著他做工程 每次我老婆說誰唸哪怎樣的 我都拿這個堵他301F 08/30 14:01
    s26492755: 10年前說這個小孩天資高到他前所未見 十年後說連高中都畢不了業 超滄桑311F 08/30 14:02
    s26492755: 不過這有可能也會因為家庭環境影響 我家對我就是完全放任 我老婆家是從小苦逼連志願都父母選的318F 08/30 14:04
    s26492755: 真的啊 何必苦苦相逼324F 08/30 14:05
    s26492755: 關於小孩教育總是爭執 我爸小學畢業 我媽好一點有唸到專科 但因為家裡窮無法繼續升學 對我的教育就是放任
    我想念幫我付學費 我不想念要去工作別啃老 我丈人留美博士 丈母娘是老師 我老婆經歷過黑暗苦逼時期 甚至放棄好一點的高中 把志願填遠想逃家 當時為了志願也是革命 我只跟我老婆說 你既然當初不愉快不開心 你又為什麼現在想成為你當初不想成為的大人358F 08/30 14:11
    s26492755: 我的工作是跟學歷無關 但我也知道能把書唸好絕對對人生更有幫助 但我不想花太多資源在不知道有沒有可能有幫助的事情上 又或者付出的成本高於可能的期望值376F 08/30 14:14
    s26492755: 我也是努力至上的 你夠努力 不管在哪方面 都不會太差 哪怕沒努力在唸書上 去學一技之長也很好382F 08/30 14:15
    s26492755: 甚至我一度跟老婆說 你這些育兒花費高過你的年薪了耶 你老公能負擔但不代表一定要負擔 何況沒法負擔的人 難道他們小孩全部爛掉嗎391F 08/30 14:16
    s26492755: 沒變壞 健康 安居樂業就好啦 人不一定要大富大貴397F 08/30 14:17
    s26492755: 那我好奇一件事 今天換作你各位 你會希望父母花多點錢栽培你 還是把栽培你的錢留下來給你408F 08/30 14:22
    s26492755: 我父母養我很便宜啦 沒有在補習 國小國中還有那種幾百元學費的413F 08/30 14:22
    s26492755: 林口有優點有缺點啊。每個人可以接受的不同 也有可能我的蜜糖你的毒藥415F 08/30 14:23
    s26492755: 像我房客 他做線上函授課程 然後是個阿宅 幾乎完全不出門 在預算有限的情況下 我推他A7 後來他買了去年也交屋了。他完全不用忍受上下班時間的交通 跟冬天帶來的潮濕。在家不出門 全熱交換開下去 要吃的叫外送
    我捷運系列買兩間 一間自住428F 08/30 14:26
    s26492755: 我想到其實我爸媽有想栽培我耶 以前家裡有問過我要不要趁家裡有辦法負擔的時候出國唸書 但我說 浪費錢 不要花在我身上 其實想想不對 後來我爸把錢花在女人身上還賭到負債436F 08/30 14:28
    s26492755: 這筆教育經費如果沒用在小孩身上 不一定會留給小孩
    我是在想我的小孩搞不好真的可以數鑰匙 因為他有房蟲爸爸跟房蟲外公外婆 歸戶快20間 而且他有可能會是唯一繼承人447F 08/30 14:29
    s26492755: 我爸從小學帶我去工地... 搬一整天磚還只給我一顆巧克力冰淇淋泡芙464F 08/30 14:37
    s26492755: 以後我要大方點 幫我整理出租 我給兩顆!470F 08/30 14:38
    s26492755: 還有十元勒 我沒拿過錢。但是我爸喝的啤酒瓶跟啤酒罐歸我 去雜貨店玻璃瓶2元 鐵鋁罐1元473F 08/30 14:39
    s26492755: 看人 有的17 歲都未必 然後叫來工地擺臭臉跟一直滑手機 然後他爸氣死481F 08/30 14:41
    s26492755: 不要小看雜工 塞國語預報進信封 一封一元 只是我沒拿到錢過...484F 08/30 14:42
    s26492755: 然後等下看到爆文進來的 會發現這篇都在幹古。哈哈哈487F 08/30 14:42
    s26492755: K大說的那個應該是機器自動的 我用過束帶綑綁的490F 08/30 14:43
    s26492755: 那封束帶的比較簡單 你只要確認物品整齊跟手不要賤去給束帶綁到502F 08/30 14:48
    s26492755: 我要來整理Costco小屋了 又快到了烤肉架的高光時刻505F 08/30 14:50
  • 809.Re: [閒聊] 中永和新店人普遍不考慮新莊三重?? - home-sale 板
    作者: (軟蛋頭) 49.216.42.115 (臺灣)
    時間: 2022-08-30 00:07:14
    s26492755: 八德街喔 之前京璽開價60我都不知道誰給他的勇氣 那邊我只對這個建案有印象
    其實認識在新莊的人也不會特別覺得上新莊跟下新莊就要分高下
    倒是網路上常常在吵
    今年拜拜只在上新莊吵 住下新莊的就在新莊人社團高潮然後我一直不理解一件事 新莊人是不是很愛吃火鍋 火鍋超多家的124F 08/30 03:00
  • 808.[請益] 請問轉增貸? - home-sale 板
    作者: 42.73.228.32 (臺灣)
    時間: 2022-08-29 23:19:42
    s26492755: 鑑價都是看銀行端啦 每家鑑價結果不一定相同
    然後一次簽20年或30年 你只要乖乖繳款 銀行不會沒事找你麻煩
    反正你中間想換銀行會想辦法留你
    而且你可以問所謂的另一個網友 修正要補錢的話 那增值銀行給你錢?9F 08/29 23:33
    s26492755: 簽的當下 成數 年限 寬限期就不會改了 只有一個會變動 那就是利率16F 08/29 23:37
    s26492755: 會不會是西卡好朋友al 他之前也說房子跌價 銀行會叫你補錢 應該是沒記錯 好一陣子沒看到他19F 08/29 23:38
    s26492755: 也好 房子這種負資產不適合他 我說要犧牲點幫他接收負資產又不理我….22F 08/29 23:43
    s26492755: 不過說真的 常常看不懂銀行借錢的依據 同樣條件可能這家銀行被當寶 換家銀行是棵草
    像我這個月問 永豐富邦國泰兆豐條件都不錯 然後問到凱基 直接無法承作 乾28F 08/29 23:52
    s26492755: 分行不同也不同 像我之前分別貸款兩家兆豐不同分行 一家就很好談 要走的時候還跟了一些條件想留我 另外一家就佛心放貸 啥都不給 要走不留36F 08/30 00:00
    s26492755: 沒遇過
    我比較幸運也比較菜2012到現在沒遇到跌到我入手價過
    我爸媽有 但也沒被要求什麼 就默默每個月還款40F 08/30 00:04
    s26492755: 看不懂 你原價買賣? 交易成本跟利息你就虧了耶 還是你要說中間收租
    你轉增貸的1300萬 又不是繳三年就還完 你賣掉後清償原本的1300萬債務 賺在哪?
    正確的方向應該是轉增貸出來的現金過水後繼續投資房產 不停的讓自己坐大
    如果是出租件 你的出租投報大過你的資金成本跟持有成本 那當然是借越多賺越多
    喔喔 看懂你的意思了 你是舉你原本的例子繼續說 那你這1300萬內 是來自你原本的還款跟房價的增值 其實不用轉貸直接賣掉意思一樣
    轉貸是在不賣掉房子的前提下去把房子增值的部分套現
    你根本不需要在搞一個原價買賣被吃交易成本 你會在投入下一個房產是為了繼續房產的投資57F 08/30 00:17
    s26492755: 看你租金跟交易成本的落差啊 還有賺是跟什麼比 跟一間都不買比 一定賺 那如果你三年後會需要大量現金 為什麼不三年後在轉貸使用增值的套現呢
    這樣來說好了 我原本本金可能只有200 買了1000的房子 那我漲到1500 我可能必須要賣他拿到1500後還掉800貸款盈餘700 扣掉本金200 是不是賺500 但如果我不賣掉
    拿去轉貸價值1500貸款1200還掉原本800盈餘400 本金200我先收回 剩餘200在投入下一間1000的房子 我是不是有兩間在收租了 而且本金已經收回
    只要我的出租投報是賺錢的 我可以用類似的方式讓自己擴大規模
    所以這個問題本質在如何利用增值帶來的效益 如何從銀行搬錢 進而去做任何能贏過銀行利率的投資來賺取利差 不需要去設定什麼特別的狀況
    你就想簡單一點 你設定銀行利率是2.5% 那如果你有一個穩定投資是5%的 是不是就是借越多賺越多 也就是所謂的「穩賺」 當然任何事都不能說100% 你只能找一個勝率極高且適合你的 凡事都有風險 就像我今天出門有可能被車撞 但我會因此不出門嗎77F 08/30 00:41
    s26492755: 急需用錢我覺得你還是三年後再去轉增貸來應急 不要搞這些有的沒的
    我看聯徵都是掛週轉金
    所以這也會是一種可以避開購屋貸款筆數被央行限制的方
    像我現在就是 六筆貸款 購屋貸款0筆106F 08/30 00:58
  • 807.[閒聊] 這樣的泳池給幾分 - home-sale 板
    作者: (DOC96056) 1.200.33.5 (臺灣)
    時間: 2022-08-27 22:45:12
    s26492755: https://i.imgur.com/GU1rNgO.jpg
    這個幾霸分4F 08/27 22:48
  • 806.[情報] 新北市又一預售建案失火了 - home-sale 板
    作者: (歐文) 1.163.43.184 (臺灣)
    時間: 2022-08-27 22:19:07
    s26492755: 富都心那個看起來還沒有結構 應該是在控地瓜4F 08/27 22:37
    s26492755: 現在去那邊做窯烤pizza不知道來不來得及
    https://i.imgur.com/5UFJecg.jpg9F 08/27 22:43
    s26492755: 小事 中悅也燒過還不是賣很好13F 08/27 22:47
  • 805.Re: [心得] 不用細思既可恐懼的漳和國中學區 - home-sale 板
    作者: (山丘上的長號手) 118.169.49.189 (臺灣)
    時間: 2022-08-27 20:43:37
    s26492755: R大現在是不是負責公園掃落葉 印象中看你分享過公園劃分人力的方式
    我以前想考麗山高中 只是沒考上上南湖3F 08/27 21:17
    s26492755: 數理實驗學校 我那時候很強 現在不知道
    只可惜R大後來沒往唸書繼續發展7F 08/27 21:20
    s26492755: 你也建中啊 板上建中多半不錯 但也有人只能去跟酒店妹炫耀 加油 現在過的好最重要11F 08/27 21:30
    s26492755: 我完全不用羨慕 一直都很不好使15F 08/27 21:34
    s26492755: 方劑其實在我那時候就不強了
    桌球隊也退步很多18F 08/27 21:34
    s26492755: 活著才有希望 人生沒有跨不過去的檻
    而且死只是親者痛 仇者快
    我家對於唸書是採放任 你要唸就唸 不唸就去工作 我老婆家是高壓逼迫 好在我老婆個性樂天22F 08/27 21:37
    s26492755: 你不能說他又發病 他從沒好過 只是這次蠻屌的 去酒店還會聊到建中畢業 厲害 可能快50歲的人生也只有這種高光時刻31F 08/27 22:30
  • 804.Re: [閒聊] 我們就明說吧,房東是不是很怕繳稅 - home-sale 板
    作者: (Bespoke suit) 223.139.220.127 (臺灣)
    時間: 2022-08-26 09:44:24
    s26492755: 真的要穩定收租 你就不會想太多了
    https://i.imgur.com/pfxxdIc.jpg
    報稅可以成為你招租的優勢
    然後有些不用報稅的 有可能是地下收入也有可能已經列舉其他用掉了
    https://i.imgur.com/jHnLxPb.jpg172F 08/26 11:17
    s26492755: https://i.imgur.com/sKlhlm6.jpg182F 08/26 11:26
    s26492755: 我是主動提醒房客可以列舉扣除額啦 主要還是我都報了 你不列舉這麼愛繳稅喔 還有就是房東跟房客有時候是互相幫忙啊
    那個房客 前年才回台灣 去年最後買房 今年跟我退租 他租房時從未找過我反應房子有什麼問題 在他選擇買房後 我也充當他軍師 最後買了A7
    我還跟其他房客買過保險 有一個房客今年生小孩 也是跟他請教了很多經驗 跟一些需要的資訊
    其實房東跟房客不一定好像要對立一樣184F 08/26 11:27
    s26492755: https://i.imgur.com/BjNUt3B.jpg194F 08/26 11:33
    s26492755: 像今年選舉年 里長很喜歡發禮物 有的限制戶籍 有的是社區發給屋主 我就去領給房客
    話說我覺得發給社區屋主每戶都可以領的很沒效率 因為屋主戶籍不一定在這 但限制戶籍才可以領的就肯定有投票權198F 08/26 11:34
    s26492755: 繳不繳稅不是怕不怕 而是我真的還沒遇過愛繳稅的 哪個不是能合法節稅就節稅
    然後租賃所得本身也有折扣 更不要說可以拿社宅的免稅額扣打在扣 所以之前就發過一篇文 勸你各位當合法包租公
    再來為什麼有些房客為什麼會提及不繳稅來換取房租優惠 那就是你出社會就知道 成本的增加會或多或少的反應在末端消費者上
    其實我還蠻喜望 你各位房客 快去檢舉房東不繳稅不給入戶籍不給申請補助的 這樣合法房東絕對受益方
    尤其最新那300億 頂加這種違建都能申請 這算什麼204F 08/26 11:39
  • 803.Re: [閒聊] 炒房仔要怎麼善盡社會責任 - home-sale 板
    作者: (drive) 1.34.85.66 (臺灣)
    時間: 2022-08-26 02:07:56
    s26492755: 開放式廚房我覺得不好 應該考慮在廚房裝冷氣
    https://i.imgur.com/BNjnSPD.jpg
    但我不會煮 還是便利商店吃宵夜好19F 08/26 03:35
    s26492755: 我每次都跟說今天要早睡 結果半夜精神都特好
    然後半夜真的很適合思考
    我常常半夜在做決定
    我bmi是從沒超過20 體脂有點忘了 總之低到 之前測的人還在想機器是不是故障
    不過我是本來就吃不胖 吃東西只想著好不好吃 沒想過健康 哈哈哈115F 08/26 11:50
    s26492755: 有時候睡太晚 然後整個生活作息就往後延 我現在精神特132F 08/27 00:43
  • 802.Re: [新聞] 買房很難?作業員拚2年買千萬 - home-sale 板
    作者: (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.109.62 (臺灣)
    時間: 2022-08-27 01:11:30
    s26492755: 我真的也無法理解把借貸當作洪水猛獸的
    我媽有一次問我總貸款 我折半說 我媽都眼睛瞪的大大的3F 08/27 01:17
    s26492755: 然後我在規劃現金流跟投報還有借貸條件 要找出一個甜蜜點時 被笑 你這樣賺太慢 然後他跑去虛擬貨幣 的確風光一陣子 然後很久沒看他發文炫富了 哈哈哈哈6F 08/27 01:19
    s26492755: 樓上只看到開槓桿 是非常可惜的 雖然很多東西我早就在操作10F 08/27 01:22
    s26492755: 真的 幣神好安靜 股神我相信還是有 但更少了16F 08/27 01:29
    s26492755: 最近比較少看到皮卡啦
    我記得當討論出租投報幾趴時 他說 他都是翻幾倍在看
    我們在那幾趴笑死
    後來才說是虛擬貨幣 還以為多神秘的投資
    其實工具沒有不對 往往搞砸的都是人22F 08/27 01:41
    s26492755: 前陣子跟風去買了基金順便做業績還人情。月配息有10% 但本金幾乎不動 還好只買了200
    可能我真的不適合幹別的事30F 08/27 01:49
    s26492755: 乾 我最近每天都告訴自己要早睡早起 然後半夜精神特好 隔天在睡到中午
    不過我後援非常強大 我媽我老婆爸媽都退休了 隨時可以丟過去 這是他們第一個孫子37F 08/27 01:59
    s26492755: 我老婆很愛睡覺的 所以我猜她會睡在次臥 我睡主臥顧小孩小狗
    昨天跟老婆說 男人帶娃 活著就好 哈哈哈哈43F 08/27 02:04
    s26492755: 以前剛創業 真的一天睡3~4小時 有時還是加總 不是連續 但現在老了 不知道行不行48F 08/27 02:07
    s26492755: 我媽原本都想搬回我樓下的套房 她覺得住兩房沒必要 現在終於有用了 我什麼都先買著丟過去
    我丈母娘也說這時候生正好 全都關愛在他身上51F 08/27 02:18
  • 801.Re: [閒聊] 我們就明說吧,房東是不是很怕繳稅 - home-sale 板
    作者: (水餃) 42.75.53.15 (臺灣)
    時間: 2022-08-26 14:27:14
    s26492755: 一千萬收到1.5萬就很棒?????
    我剛買570的應該九月初交屋 就可以租15000了
    更不要說更之前買的
    我手上其他五戶最低租金就是15000 然後入手價450~560122F 08/26 16:06
    s26492755: 一千萬收1.5萬 總投報1.5%叫很棒 你是不是不認識租屋件啊
    我也在新北新莊啊 你買到增值件?
    阿不對 忘記要算年 那也是1.8127F 08/26 16:08
    s26492755: 你不到2%要做租屋我勸你賣賣掉
    我是不知道千萬能不能租三萬 但我拆成兩個 千萬總價要三萬的 手上基本全都是132F 08/26 16:10
    s26492755: 說真的啦 如果有任何一個仲介推給我1.8%投報 但又沒有增值件的機會時 我不二話就是封鎖 再不然勸他改行136F 08/26 16:11
    s26492755: 那你應該要分清楚增值件跟出租件的差別 租金很差的有 但代表增值潛力強140F 08/26 16:12
    s26492755: 你才租15000是行情15000?143F 08/26 16:13
    s26492755: 我租17500的買560 租16500的買495 板上還有比我投報更好的 不然你問問骷髏大
    北市不同啊 他有高度保值的屬性145F 08/26 16:14
    s26492755: 你任何物件都有強項弱項 如果你的租金是短板 必然有其他的長處讓你選擇 不然買房是為了身體健康?149F 08/26 16:15
    s26492755: 那我拿更近的 我買570的那間 九月初會交屋 我可以租超過一萬五 新莊 所以你的千萬能租一萬五太武斷 很多區域都不止
    我是覺得你可能可以考慮整理乾淨漲租 或者弄清楚在地行情153F 08/26 16:16
    s26492755: 你想一下 你一千萬的總投報才1.8時 你隨便在升息幾次 你可能就會租金投報小於持有成本加資金成本 等於你必須得有一定程度的增值才不會搞到虧錢 這樣低於基本面的物件很危險162F 08/26 16:20
    s26492755: 我目前手上的總投報在3.5-4 新買的那兩間應該會在3.3-3.6 但因為屋齡四年離捷運近我願意嘗試
    對新屋投報通常會比旁邊中古屋差 那個買來自己爽的173F 08/26 16:21